חדשות יזמי הנדל״ן הבינלאומי - פברואר 2026

שלום לכולם!

סיכומי השנה החולפת במדינות בהן אנו פועלים ומסייעים ללקוחותינו מצביעים על עליות מחירי הנדל״ן בכל אחת מהמדינות, וכאשר רמת הריבית בישראל עדיין גבוהה ומחירי הנדל״ן לא יורדים (אל תתרשמו מההודעות לתקשורת. אין באמת ירידת מחירים), משקיעים ישראלים ממשיכים לחפש הזדמנויות השקעה מעבר לים.

בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:

א. סיכום שנת 2025 בנדל״ן ביוון.

ב. סיכום שנת 2025 בנדל״ן ברומניה.

ג. סיכום שנת 2025 בנדל״ן בבולגריה.

ד. ירידה חדה במס׳ עסקאות הנדל״ן ברומניה בינואר 2026.

ה. תחזית כלכלית ל- 2026.

אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד

יוון

סיכום 2025: שוק הנדל״ן היווני ממשיך לעלות - צמיחה מתונה לצד מיתון מחירים והתרחבות ביקושים

בשנת 2025 שוק הנדל״ן ביוון המשיך להציג עלייה עקבית במחירי הדירות, אף על פי שקצב הצמיחה התמתן לעומת השנים הקודמות. הנתונים הרשמיים של הבנק המרכזי של יוון מצביעים על עלייה ממוצעת שנתית במחירי הנדל״ן של כ-7.7% ברבעון השלישי של השנה, לאחר שנים של צמיחה דו-ספרתית בשנים קודמות.

נתוני מחירי נדל״ן ב-2025 (נתוני הבנק המרכזי של יוון):

• עלייה ממוצעת שנתית של כ-7.7% במחירי הדירות ברבעון 3/2025 ביחס לשנה קודמת.
• מחירי דירות חדשות עלו בכ-6.6% לעומת שנה קודמת, בעוד דירות ישנות עלו בכ-8.5%.
• בצפון יוון ובסלוניקי נרשמה עלייה גבוהה יחסית של עד כ-9.6% במחירי הדירות, בעוד שבאתונה המחירים עלו בכ-6.6%.

הנתונים הללו מראים כי למרות האטה קלה בקצב עליית המחירים לעומת 2024 (כשבאותה שנה נרשמה עלייה ממוצעת של מעל 8.5%-9% על-פי נתונים מתוקנים), שוק הנדל״ן ביוון נשאר חיובי ופעיל מאוד גם בשנה האחרונה.

מגמות משמעותיות בשוק 2025:

• המעבר משוק בעליות מהירות לשלב של צמיחה מאוזנת: קצב עליית המחירים עומד על שיעור יציב אך מתון יותר מאשר בשנים 2021-2023, מה שהופך את השוק לנגיש יותר להזדמנויות השקעה מתוחכמות.
• דירות חדשות נמכרות בקצב עלייה גבוה יותר ממחירי דירות קיימות, מה שמעיד על ביקוש גבוה לפרויקטים חדשים והשקעות בשיפוצים.
• הביקוש בשוק העירוני, ובמיוחד בסלוניקי ובאזורים פרובינציאליים, זוכה לתשומת לב גוברת מצד משקיעים מקומיים ובינלאומיים.

הקשר לרגולציה ולמדיניות:

הנתונים המקרו-כלכליים מראים גם השפעה של שינויים ברגולציות שונות על שוק ההשכרות הקצרות והארוכות טווח, וכן צמצום מסוים בפעילות Golden Visa לצד עליית מחירי הדיור שמגבירה את הביקוש לטווח הארוך, ולפיכך משפיעה גם על מבנה ההשקעות בשוק.

פרופיל מחירי נדל״ן באתונה בסוף 2025:

• באתונה ובפרברים היוקרתיים (Athens Riviera) המחירים בממוצע נעים בטווח של כ-€4,500-€8,000 למ״ר בנכסים בסטנדרט גבוה ובמיקומים פרימיום בפועל.
• לפי מקורות שונים, במחוז אתונה המחיר הממוצע עמד על כ-€2,500-€3,500 למ״ר בסוף 2025, כאשר אזורים יוקרתיים בדרום העיר עדיין צופים פרמיה גבוהה יותר.
• נתוני מדדי מחיר לפי מוקדי שוק מצביעים כי ברבעון 3/2025, מחיר מבוקש באזורים מובילים כמו Athens South הגיע סביב כ-€4,091 למ״ר, עם עלייה שנתית משמעותית שנרשמה גם בחלקים אחרים של האזור המטרופוליני.

פרופיל מחירי נדל״ן בסלוניקי בסוף 2025:

• לפי מקורות שוק שונים, סלוניקי הציגה נתוני מחיר נמוכים יחסית לאתונה, כאשר הממוצע העירוני טיפס לכ-€2,000-€3,000 למ״ר בסוף שנת 2025.
• נתוני מדדי שוק לרבעון 3/2025 מראים כי סלוניקי רשמה בממוצע כ-€2,625 למ״ר במחירי שיווק ושאלון מקוון, עם עלייה שנתית שנעה סביב +9.3 % ביחס לשנה שקדמה.
• שווקי נתונים נוספים מדגישים כי בתים ודירות בעיר הצפונית מתומחרים סביב כ-€2,300-€3,000 למ״ר בסוף 2025 לפי טווחי שוק ממוצעים ונתוני ביקוש-היצע.

מה מגמת המחירים בשתי הערים אומרת למשקיעים?

הנתונים מעלים תמונה ברורה של פערי מחיר בין אתונה לסלוניקי כבר בסוף שנת 2025 - אתונה שומרת על רמת מחיר למ״ר גבוהה יחסית, במיוחד באזורי היוקרה והפרברים הצפוניים-דרומיים, בעוד שסלוניקי נותרת יעד מצוין להשקעה עם מחיר כניסה נגיש יותר יחסית אך עדיין בעל פוטנציאל צמיחה לרווחי הון והשכרה.

משולחנו של הכותב:

שנת 2025 אישרה כי שוק הנדל״ן היווני נמצא בשלב של בגרות וצמיחה יציבה, עם עלייה עקבית במחירי הנכסים ונתונים שמצביעים על ביקושים חזקים לאורך זמן. המשקיעים שינצלו את הידע הנתוני לעומק ויתמקדו באזורים אסטרטגיים יוכלו ליהנות מתשואות יציבות, גם כשהשוק מתייצב משלב של עליית מחירים מהירה לשלב של התרחבות יציבה ומתונה.

הכיסוי התקשורתי שלנו

הכניסה של בוקרשט לדירוג היוקרתי של PwC היא לא יד המקרה, אלא תוצאה של תהליך הבשלה ארוך. הדירוג משקף את המעבר של העיר משוק ספקולטיבי לשוק בוגר.

בוקרשט כבר לא משחקת "זול מול יקר". היא עוברת פאזה, משוק מתפתח לשוק שמבין מיתוג, חוויה וסטטוס.

החופשה התייקרה - לא בגלל הטיסה

מסי תיירות בערים מרכזיות באירופה מזנקים ב-2026 ומייקרים את החופשה באלפי שקלים למשפחה, מעבר לטיסה ולמלון.

רומניה

סיכום מחירי הנדל״ן ברומניה 2025

בשנת 2025 שוק הנדל״ן הרומני המשיך להציג עלייה יציבה וברורה במחירי הדיור לפי מ״ר, על-פי הנתונים מהאתר Imobiliare.ro.

לפי המדד שמפרסם Imobiliare.ro בינואר 2026, המחיר הממוצע למ״ר להשוואה בין הצעות לדירות ברחבי רומניה עמד על כ-1,974 אירו עם גידול של כ-13.5% ביחס לחודש המקביל בשנה הקודמת (ינואר 2025).

נתונים נרחבים יותר שמוצגים בסקירה השנתית של 2025 מראים כי עליית המחירים לא התבטאה באופן חד־ספרתי בלבד, אלא גם בפערי מחירים משמעותיים בין ערים ופריפריות: בשכונות יוקרתיות בבוקרשט יכול מחיר המבוקש להגיע כמעט ל-5,000 אירו למ״ר, בעוד באזורים פחות יקרים עדיין נמצא מחיר סביב כ-1,100 אירו למ״ר.

עוד מנתוני Imobiliare.ro עולה כי העלייה הממוצעת במחירים המבוקשים בשנת 2025 הגיעה לכ-14%, מה שממחיש את הביקוש המתגבר בשוק המקומי ובמיוחד בקרב קונים שמעדיפים דירות במיקומים מרכזיים או קרובים לתחבורה ושירותים עירוניים.

נתוני שוק מוצגים גם לפי ערים :

המחיר הממוצע בדצמבר 2025 ב-Cluj-Napoca היה כ-3,235 אירו למ״ר, בבוקרשט סביב כ-2,204 אירו למ״ר, ב-Brașov כ-2,228 אירו למ״ר וב-Constanța סביב 1,943 אירו למ״ר, כל אלה מצביעים על רמות מחיר גבוהות יחסית בערים המרכזיות ברומניה.

הנתונים הללו מאשרים כי בשנת 2025 שוק הדיור ברומניה ממשיך את מגמת העלייה בשנים האחרונות, גם בניכוי הווריאציות במחירי פרויקטים חדשים מול ישנים.

רומניה סוגרת את 2025: גירעון נמוך מהחשש, אבל האינפלציה נשארת סביב 10%, והשווקים נשארים דרוכים

רומניה סגרה את שנת 2025 עם גירעון תקציבי (במזומן) נמוך מהציפיות הפסימיות שנוצרו במהלך השנה, אך עדיין גבוה מאוד בקנה מידה אירופי. לפי פרסום משרד האוצר הרומני כפי שסוקר בתקשורת הכלכלית, הגירעון הסתכם ב-RON 146.03 מיליארד, שהם 7.65% מהתמ״ג ב-2025, ירידה לעומת 8.67% ב-2024.

הנתון הזה נתפס “טוב מהצפוי” בעיקר משום שבמהלך 2025 דובר על סיכון לסטייה חדה יותר, ובאיחוד האירופי עקבו מקרוב אחרי רומניה במסגרת הליך הגירעון המופרז. במקביל, תחזית הנציבות האירופית (נובמבר 2025) העריכה גירעון של 8.4% ב-2025 ו-6.2% ב-2026, כך שהסגירה ב-7.65% מסמנת תיקון - אבל לא פתרון.

מצד שני, החשש המאקרו-כלכלי לא נעלם: נתוני הלמ״ס הרומני (INS) מראים שאינפלציית דצמבר 2025 (שנתי, דצמבר מול דצמבר) עמדה על 9.69% - כלומר “קרוב ל-10%” הוא תיאור מדויק. במקביל, האינפלציה הממוצעת לכל שנת 2025 עמדה על 7.32%.

שוק הנדל״ן ברומניה מתחילת 2026: ירידה חדה במספר העסקאות לצד תנאי שוק משתנים

שוק הנדל״ן הרומני פתח את שנת 2026 עם ירידה משמעותית במספר העסקאות שהושלמו בחודש ינואר, נתון שמעיד על תקופת התאוששות והתאמה שלא נראתה בשנים האחרונות. לפי הנתונים הרשמיים של ה-ANCPI, בחודש ינואר 2026 נמכרו 24,598 נכסים ברכוש פרטי ברחבי המדינה, ירידה של 31,605 עסקאות לעומת דצמבר 2025. הירידה נרשמה גם בהשוואה לינואר 2025, עם 6,236 פחות עסקאות ביחס לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.

הנתון הזה משקף האטה חד-פעמית בעסקאות הדיור שחלה בראשית השנה, ויש לה מספר הסברים מרכזיים לפי מומחים ברומניה:

הירידה במספר העסקאות מיוחסת חלקית לעונתיות הטבעית של חודש ינואר, מסורתית חודש חלש מבחינת פעילות עסקאות נדל״ן, אך גם לזהירות הכלכלית הגוברת בקרב קונים, שמעדיפים להעריך שוב את תנאי השוק, עלויות המימון ותמחור הנכסים לפני קבלת החלטות משמעותיות של רכישה.

בתקשורת הכלכלית ברומניה מופיעות גם פרשנויות זהירות הקושרות חלק מהירידה בפעילות בינואר 2026 לכניסתו לתוקף של חוק Nordis בדצמבר האחרון. לפי גורמים בענף, הדרישות החדשות בעסקאות של דירות בבנייה, לרבות מגבלות על מקדמות, רישום מוקדם וחובות תיעוד מוגברות, יצרו תקופת הסתגלות הן אצל יזמים והן אצל רוכשים. עם זאת, מרבית הפרשנים מדגישים כי מדובר בגורם משני, לצד הגורמים הנוספים שכבר צוינו כאן, ולא בסיבה יחידה או דומיננטית לירידה במספר העסקאות.

המגמה הזו נמצאת בהלימה עם פרשנויות וניתוחים רחבים יותר בתקשורת הכלכלית ברומניה שמדברים על “שלב התקררות/התאמה בשוק הנדל״ן” בעקבות עליית מחירים בשנים האחרונות, תנאי מימון יציבים פחות ושינויים בהעדפות רוכשי הדיור.

מה אומרים השווקים והאנליסטים:

פרשנים כלכליים ברומניה מציינים שהשוק עומד בנקודת איזון בין ביקושים לבין עלויות גבוהות של רכישה ומימון הנכסים, מה שמאט זמנית את פעילות העסקאות אך אינו מעיד בהכרח על קיפאון מתמשך.

יתרה מכך, פרסומים מקצועיים ברומניה מציינים כי למרות הירידה במספר העסקאות, המחירים לא ירדו בחדות, ואפילו ברבעונים האחרונים של 2025 רמת המחירים נותרה יציבה ואף גבוהה יחסית, עקב מחסור בהיצע ובתמיכה של ביקושים מבניים בשוק.

משולחנו של הכותב:

מה זה אומר למשקיעי נדל״ן ב-2026:

• גירעון נמוך מהחשש מפחית מעט את לחץ ה”פאניקה”, אבל רומניה עדיין תידרש למשמעת פיסקלית והעמקת גבייה, מה שעלול להתבטא בצעדי תקציב במהלך 2026.
• אינפלציה סביב 10% בסוף 2025 ממשיכה לשמר סנטימנט זהיר: היא משפיעה על כוח הקנייה המקומי, על מדיניות הריבית, ועל תמחור שכר דירה/הצמדות, ולכן משקיעים צריכים לבנות מרווחי ביטחון בתרחישי תזרים.
• התוצאה המעשית לשוק הנדל״ן: סביבת מאקרו “מעורבת” - נתון גירעון מעט טוב יותר תומך ביציבות, אבל האינפלציה הגבוהה שומרת על פרמיית סיכון ועל חשדנות של בנקים/קונים, במיוחד בעסקאות ממונפות.
• הירידה במספר העסקאות בראשית 2026 עלולה להצביע על תקופה של ‘התאמה’ בשוק, שבה הרוכשים והמשקיעים מעריכים מחדש את הכדאיות הכלכלית בעסקאות גדולה יותר.
• נתון יציב של המחירים מראה ששוק הדיור עדיין מוערך יותר לפי ערך בעלות מאשר לפי כמות העסקאות, מה שמאפשר למשקיעים להתמקד בנכסים ספציפיים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה.

בולגריה

שוק הנדל״ן בבולגריה בינואר 2026: אירו חדש מוביל ליציבות וצמיחת מחירים מתונה

בולגריה הפכה רשמית ל-21-החברה בגוש האירו החל מ-1 בינואר 2026, עם קביעת שער ההמרה על 1 אירו = 1.95583 לבה, מהלך שסיים תקופה של מחויבות להערך לכניסה לגוש האירו מאז שנות ה-90 ויצר שוק נדל״ן בוגר יותר מבחינה כלכלית.

נתונים רשמיים מה-Eurostat מצביעים על כך שבקצה של שנת 2025, הייתה עלייה שנתית במחירי הדירות בבולגריה של כ-15.4% ברבעון השלישי של השנה, העלייה הגבוהה ביותר בכלל מדינות האיחוד האירופי.

איך אירו משפיע על מחירי הנדל״ן בתחילת 2026?

עם אימוץ האירו, שוק הנדל״ן הבולגרי נכנס לשלב חדש שבו יציבות פיננסית והפחתת סיכוני מטבע מעודדים פעילות קנייה והשקעה. אנליסטים בשוק מעריכים כי ירידה בקצב המשקיעים “הפאניים” שראינו בשנים 2024-2025 תוביל לשלב של צמיחה מתונה אך עקבית במחירי הדירות גם בתחילת 2026.

על פי מחקרי שוק ותחזיות מוקדמות:

• בסופיה, לאחר העליות המשמעותיות ב-2025, מחירי הדירות יתייצבו סביב כ-€2,487 ל-מ”ר בתחילת 2026, עם עלייה צפויה נוספת בשנה זו של כ-8-12% בשוק העירוני.
• ערים מרכזיות נוספות כגון פלובדיב, ורנה ובורגס מציגות גם הן צמיחה של מחיר דירה משמעותי ב-2025 ומחכות להמשך מגמת עליית מחירים, אם כי בקצב מתון יותר בהשוואה לשיא של השנים האחרונות.

גורמי לחץ ועידוד במחירי הנדל״ן

המעבר לאירו מצמצם את סיכוני המטבע ואת עלויות המימון, ומאפשר לבולגרים ולמשקיעים זרים לקבל גישה נוחה יותר לאשראי ולהשקעות נדל״ן. יחד עם זאת, חלק מהמשקיעים והקונים הופכים להיות זהירים יותר מיד לאחר ההמרה, מה שממתן את קצב הצמיחה שבתחילה זוהה כדליקטיבי בשוק.

• עם האירו, הציפיות הן שיותר משקיעים זרים יגיעו לבולגריה משיקולי יציבות ושקיפות פיננסית.
• הצמיחה שבולטת ביותר עדיין מושפעת מחוסרים בהיצע דירות איכותיות במרכזי ערים גדולים, מה שממשיך לתמוך בצמיחת מחירים.
• יתרונות מימון בדמות ריביות משכנתא נמוכות יחסית באזור האירו יסייעו לשימור ביקושים גם בשנת 2026.

משולחנו של הכותב:

תחילת שנת 2026 מציבה את השוק הבולגרי כיעד נדל״ני בעל פוטנציאל יציב להמשך צמיחה מתונה, על רקע המעבר לאירו והפחתת סיכוני מטבע לטווח הארוך. אף שהנתונים לא מצביעים על “קפיצה” חריגה במחירים בסוף 2025, התמונה המצטברת מראה כי בולגריה מוכנה לשלב חדש של התבגרות בשוק, עם ציפייה לעליות מחירים־מטרה בשיעור של כ-5-10% בשנה הקרובה אם תנאי מוקדמות המימון והביקוש יישארו חיוביים.

תחזית 2026 לארבע כלכלות יעד: רומניה, בולגריה, יוון וקפריסין

ל-2026 מתקבלת תמונה ברורה של דירוג מומנטום: קפריסין ויוון בצמיחה יציבה סביב 2%-3% (בהתאם למקור), בולגריה עם פוטנציאל צמיחה גבוה יותר אך תלויה בביקוש המקומי ובהשקעות, ורומניה עם צמיחה נמוכה יחסית עקב אילוצי תקציב ואינפלציה גבוהה יותר. הנקודה המשותפת לכולן היא מרכזיות מימון/השקעות אירופיות, והרגישות לעלות האשראי ולמצב הצריכה המקומית ב-2026.

רומניה: צמיחה נמוכה תחת משטר פיסקלי הדוק, אינפלציה עדיין “דביקה”

הנציבות האירופית מעריכה שרומניה תישאר ב-2026 בקצב צמיחה נמוך, סביב 1.1%, כשהסיבה המרכזית היא הצורך בקונסולידציה פיסקלית שממתנת צריכה פרטית וציבורית, לצד תמיכה מסוימת מהשקעות (כולל מימון אירופי) ושיפור נטו-יצוא.

קרן המטבע מציגה תחזית מעט גבוהה יותר לצמיחה ברומניה ב-2026: 1.4%, אך עם אינפלציה חזויה גבוהה יחסית של 6.7% (שינוי שנתי במדד המחירים לצרכן).

בנק ה-EBRD (בדוח Transition Report 2025-26) מדבר על התאוששות “צנועה” ב-2026 לכ-1.6% צמיחה, מותנית בירידת אינפלציה, האצה ביישום השקעות מתוכנית ההתאוששות (RRP) ושיפור בביקוש חיצוני.

בולגריה: קצב צמיחה גבוה יותר מהאזור, אינפלציה מתמתנת

הנציבות האירופית צופה צמיחה של 2.7% ב-2026, עם התמתנות בהמשך לעומת קצב גבוה יותר בעבר, כשהביקוש המקומי צפוי להתקרר עם האטה בקצב עליית השכר והעברות סוציאליות.

קרן המטבע צופה לבולגריה צמיחה של 3.1% ב-2026 ואינפלציה של 3.4%.

ה-EBRD צופה צמיחה של 2.6% ב-2026, ומדגיש שהתחזית נשענת על המשך השקעה ציבורית וצריכה פרטית, עם פוטנציאל תמיכה נוספת מסחר אם תהליכי אינטגרציה פיננסית-אירופית יעמיקו.

יוון: צמיחה יציבה סביב 2%, השקעות עם גב אירופי, אינפלציה מתכנסת

הנציבות האירופית מעריכה צמיחה של 2.2% ב-2026, מונעת מצריכה והשקעות הנתמכות בכספי האיחוד (כולל RRF), עם התמתנות בהמשך כאשר אפקט הקרנות נחלש.

קרן המטבע מציגה תחזית צמיחה של 2.0% ב-2026 ואינפלציה של 2.5%.

ה-EBRD נמצא בקו דומה: צמיחה בשיעור 2.1% ב-2026, כשהמנועים הם צריכה פרטית והשקעות בהובלת RRF, ותיירות ממשיכה להיות “רגל” משמעותית במאזן השירותים.

בנוסף, המועצה הפיסקלית ביוון אישררה תחזית ממשלתית לצמיחה של 2.4% ב-2026 (כלומר מעט אופטימית יותר מהגופים הבינלאומיים).

קפריסין: צמיחה מעל 2.5% לפי האיחוד וה-IMF, וחלק מהאנליסטים רואים אפילו סביב 3%+

הנציבות האירופית מעריכה שקפריסין תתמתן לקצב צמיחה של 2.6% ב-2026 (אחרי 2025 חזקה יותר), כשהמנוע נשאר צריכה פרטית, אך עם האטה בקצב גידול ההכנסה הריאלית והאטה בקצב קליטת עובדים זרים שתומכת בצריכה.

קרן המטבע צופה לקפריסין צמיחה של 2.8% ב-2026 ואינפלציה נמוכה יחסית של 1.3%.

מנגד, אנליסטים מקומיים ומוסדיים מציגים טון אופטימי יותר: המרכז למחקר כלכלי באוניברסיטת קפריסין (ERC) חוזה 3.5% צמיחה ב-2026, וקצב דומה גם ב-2027.

משולחנו של הכותב:

מה זה אומר בפועל:

• רומניה נכנסת ל-2026 עם “מחיר” מאקרו של יציבות תקציבית על חשבון האצה כלכלית. למשקיעים זה מתרגם לרגישות גבוהה יותר לריבית, למיסוי ולביצועי צריכה מקומית, ובמקביל הזדמנויות סלקטיביות סביב השקעות תשתית/אורבניזציה בערים חזקות.
• בולגריה נכנסת ל-2026 במומנטום צמיחה עדיף על חלק מהשכנות, אך הסיפור המרכזי למשקיעים הוא איכות הביקוש (מקומי מול חיצוני), קצב אשראי, והאם שוק העבודה ימשיך להזין צריכה בלי ללבות אינפלציה מחדש.
• יוון נראית כ”סיפור יציב” ל-2026 ביחס לאזור, אך ההבדל בין 2.0% ל-2.4% חשוב: הוא תלוי ביכולת להפוך השקעות ממומנות-אירופה לפרודוקטיביות אמיתית (ולא רק הזרמת ביקוש), ובשימור ביצועי תיירות גם בסביבה אירופית מתמתנת.
• בקפריסין הפער בין תחזית “איחוד/IMF” לבין תחזיות מקומיות אופטימיות הוא נקודת מעקב למשקיעים. אם הצמיחה אכן תישאר באזור 3%+ זה משפיע ישירות על ביקושי נדל”ן (מגורים, מסחר, תיירות), אך אם תתכנס ל-2.5%-2.8% מדובר עדיין בסביבה טובה, רק עם פחות רוח גבית.

התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.

לכל הגיליונות