ورثتم عقارًا في الخارج: ماذا تفعلون في الأيام الـ 90 الأولى، والمواعيد بحسب الدولة، والمستندات من إسرائيل

1لماذا الأيام الـ 90 الأولى بالذات مهمة؟

لأن الموعد القانوني الأول في بعض الدول يقع خلال هذه الفترة أو قريبًا منها، ولأن الإجراء الإسرائيلي الذي يسبقه يستغرق وقتًا. فكثير من الورثة ينتظرون أمر الإرث في إسرائيل وبعد ذلك فقط يفحصون ما هو مطلوب في دولة العقار، فيكتشفون عندئذ أن موعد الإقرار، أو قبول الإرث، أو رفضه، قد اقترب.

لا يغني هذا الدليل عن الأدلة المفصلة لكل دولة، مثل الدليل الخاص بإرث عقار في رومانيا أو الدليل الخاص بالإرث والهبة في اليونان. وهدفه تقديم ترتيب للإجراءات في الأشهر الأولى، وجمع المواعيد العاجلة في مكان واحد.

2ما المواعيد العاجلة في كل دولة؟

يجمع الجدول المواعيد الرئيسية التي وجدناها في المصادر، حتى أكتوبر 2026. ويتوقف الموعد المعني أحيانًا على القانون الذي يسري على الإرث، وعلى محل إقامة المورّث والورثة، وعلى وجود وصية، ولذلك يُفحص كل موعد مع مختص في دولة العقار.

3ماذا تفعلون في كل شهر من الأيام الـ 90 الأولى؟

يمكن تقسيم العمل إلى ثلاث مراحل، يجري بعضها بالتوازي. وهذا الترتيب يلائم معظم الدول، وفي كل دولة تُضاف المتطلبات المحلية.

4أي مستندات يجب إعدادها في إسرائيل؟

في معظم الدول ستحتاجون إلى المجموعة الأساسية نفسها، مع تعديلات. والفرق الرئيسي هو في لغة الترجمة وفي ما إذا كانت دولة العقار تقبل الأمر الإسرائيلي كما هو أو تشترط إجراءً محليًا إضافيًا.

• شهادة وفاة، مع أبوستيل وترجمة معتمدة إلى لغة الدولة.
• أمر إرث أو أمر تنفيذ وصية من مسجل شؤون الإرث، أو من محكمة شؤون الأسرة حين يوجد اعتراض. وتقدم وزارة العدل أمرًا رقميًا مع أبوستيل للاستخدام في الدول الأعضاء في اتفاقية لاهاي.
• الوصية، إن وُجدت، وكل مستند اختار فيه المورّث القانون الذي يسري على إرثه.
• مستندات القرابة: شهادات الميلاد والزواج التي تثبت الصلة بين المورّث والورثة.
• مستندات العقار: عقد الشراء، ومستخرج محدّث من سجل العقارات، وفي العقار المحوز عبر شركة، مستندات الشركة.
• جوازات سفر الورثة، ورقم تعريف ضريبي محلي لكل وارث حين تشترط الدولة ذلك (NIF، AFM، codice fiscale).
• وكالة موثقة لدى كاتب العدل من الورثة لممثل في دولة العقار، مع أبوستيل وترجمة.

يشمل الإجراء في إسرائيل نشر الطلب ومدة لتقديم الاعتراضات، ولذلك يستغرق وقتًا حتى حين لا يوجد خلاف. ومن المستحسن تقديم الطلب في أبكر وقت ممكن، والبدء بالتوازي بالاستيضاح في دولة العقار. وحين يوجد اعتراض، ينتقل الملف إلى محكمة شؤون الأسرة، ويطول الإجراء.

5هل يجب السفر إلى دولة العقار؟

في معظم الحالات لا. فالإجراء لدى الموثق أو أمام المحكمة المحلية يمكن إدارته عبر وكالة موثقة لدى كاتب العدل موقعة في إسرائيل، مع أبوستيل وترجمة، أو عبر التوقيع في قنصلية دولة العقار. ومن المهم أن تخوّل الوكالة صراحةً بالإجراءات المطلوبة: قبول الإرث أو رفضه، والتوقيع على الإقرارات، والتسجيل، ولاحقًا البيع أيضًا، إن كان ذلك هو المقصود.

هناك إجراءات قد تتطلب الحضور الشخصي أو التحقق من الهوية عن بُعد، مثل فتح حساب مصرفي محلي أو استخراج رقم ضريبي في دول معينة. وحين يكون هناك عدة ورثة، يمكن أن يوقّعوا جميعًا وكالة للممثل نفسه، وبذلك تُتجنب حالة يؤخر فيها توقيع وارث واحد الجميع.

6ما الذي يجب فعله بالعقار نفسه في الفترة الانتقالية؟

الحفاظ عليه وعلى قيمته. فالعقار يستمر في مراكمة الديون حتى حين لا يكون مسجلًا باسم أحد: ضريبة العقار المحلية، ورسوم لجنة البناية أو جمعية الملاك، وفواتير الخدمات، والتأمين. والدين المتراكم ينكشف في العادة يوم البيع أو التسجيل، حين يطلب الموثق شهادة بعدم وجود ديون.

• التأكد من أن التأمين ساري المفعول وأن الوثيقة تغطي عقارًا خاليًا.
• فحص ما إذا كان هناك مستأجر، وعقد إيجار، وتأمين نقدي، ومن يجبي الإيجار.
• جمع المفاتيح والرموز والمستندات الموجودة في العقار.
• عدم البيع، وعدم إعادة التأجير، وعدم التوقيع باسم التركة قبل أن يتضح من المخوّل بذلك.

7ما معنى الإرث من حيث الضريبة في إسرائيل؟

لا توجد في إسرائيل ضريبة إرث ولا ضريبة تركات، ولذلك فإن تلقي العقار بحد ذاته لا يستلزم ضريبة في إسرائيل. وضريبة الإرث التي تجبيها دولة العقار، إن وُجدت، هي الكلفة الضريبية على النقل نفسه. لكن للعقار آثارًا في إسرائيل لاحقًا، ويبدأ بعضها منذ سنة الوفاة.

• البيع المستقبلي: بيع العقار على يد الورثة يخضع لضريبة الربح الرأسمالي في إسرائيل، مع خصم عن الضريبة في دولة العقار، ويُبلَّغ عنه في النموذج 1399 خلال 30 يومًا. وكقاعدة عامة يحل الوارث محل المورّث في ما يتعلق بيوم الشراء والتكلفة. وحين لا يكون المورّث مقيمًا في إسرائيل، يجب الفحص مع محاسب لمعرفة ما إذا كانت تسري قواعد أخرى.
• الدخل من العقار: وفقًا لأمر ضريبة الدخل، يُعدّ دخل التركة من يوم الوفاة دخلًا للورثة بحسب حصصهم. والإيجار من العقار يُبلَّغ عنه في إسرائيل، مع الاختيار بين مسار 15% والضريبة الحدية مع الخصم.
• واجب تقديم التقرير السنوي: العقار الموروث يدخل في قيمة أصولكم الخارجية، وقد يتجاوز الحد الذي يستلزم تقديم تقرير سنوي.
• الضريبة الأجنبية على الإرث: من المستحسن الفحص مع محاسب لمعرفة ما إذا كان يمكن أخذها في الحسبان في إسرائيل، لأن إسرائيل لا تجبي ضريبة إرث يمكن مقاصتها منها.

8ما الذي يجب فعله الآن وكيف نرافقكم

الخطوة الأولى هي تدوين جميع الأصول في الخارج، ودولة كل عقار، والموعد القانوني الأول الذي يسري عليه، وتقديم طلب الأمر في إسرائيل. ونحن نساعد في بناء قائمة المواعيد، وإعداد المستندات في إسرائيل مع أبوستيل وترجمة، وصياغة وكالة تلائم المتطلبات المحلية، والتنسيق مع موثق أو محامٍ في دولة العقار ومع المحاسب الخاص بكم في إسرائيل.

اقرأ التالي · 7 دقائق للقراءةلماذا تحتاج الصفقة العقارية في الخارج إلى محامٍ يعرف الصفقات الدولية: ما الذي يفحصه، وما الذي يحدث من دونهلماذا يختلف شراء عقار في الخارج عن صفقة في إسرائيل: قانون دولة العقار، وكاتب عدل محايد، وقيود على الأجانب، والضريبة والإبلاغ في إسرائيل، وما يفحصه المحامي.قراءة الدليل