Bună ziua tuturor!
A început un nou an calendaristic, iar Bulgaria a trecut la 1.1.26 la moneda euro.
În curând vor începe să apară bilanțurile anului care s-a încheiat (2025); până atunci este important să fim la curent cu schimbările din domeniul fiscal din țările în care acestea au intrat în vigoare la începutul anului și să ne organizăm în consecință.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor:
a. Grecia - bilanțul anului 2025 cu fața spre 2026.
b. Un nou primar pentru București.
c. România: legea Nordis schimbă piața imobiliară - de la comportamentul dezvoltatorilor până la finanțarea bancară.
d. România - înăsprire de reglementare și de impozitare de la 1.1.26.
e. Reforma fiscală din Cipru a intrat în vigoare la 1.1.26.
f. Bulgaria a trecut la euro.
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Grecia
Privire de ansamblu asupra anului 2025 și o perspectivă pentru 2026
Anul 2025 se conturează ca anul de cotitură al Greciei, de la o țară aflată în reconstrucție la un actor-cheie al economiei europene. Datele cumulate prezintă o imagine de creștere stabilă, alături de schimbări structurale pe piața imobiliară și în turism.
1. Macroeconomie: stabilitate și rating internațional ridicat
- Creșterea PIB: potrivit datelor OECD și ale Comisiei Europene, Grecia încheie anul 2025 cu o creștere de aproximativ 2,1%, cu o prognoză de urcare la 2,2% în 2026. Creșterea se sprijină pe un consum privat puternic și pe continuarea fluxului de fonduri din Mecanismul european de redresare (RRF).
- Clasamentul Economist: în decembrie 2025, Grecia a fost clasată pe locul 6 în indicele economiilor cu cele mai bune performanțe al revistei Economist (din 36 de țări dezvoltate), depășind majoritatea economiilor din nordul Europei la indicatorii de inflație, ocupare și performanță a pieței de capital.
- Arena politică: alegerea ministrului grec de finanțe, Kyriakos Pierrakakis, ca președinte al Eurogroup în decembrie 2025 reprezintă o recunoaștere oficială din partea Uniunii Europene a stabilității financiare a țării.
2. Piața imobiliară: temperarea prețurilor și schimbări geografice
- Indicatori de preț: după creșterile cu două cifre din 2024, anul 2025 a prezentat o creștere mai moderată. Datele Băncii Centrale (BoG) indică o creștere anuală medie de aproximativ 6,2% a prețurilor apartamentelor din orașe.
- Dinamică regională: Salonic a condus creșterea, cu o majorare de aproximativ 10% a prețurilor, în timp ce la Atena s-a înregistrat o stabilizare în jur de 5,5%.
- Efectul programului Golden Visa: majorarea pragului de investiție la 800 de mii de euro în zonele cu cerere ridicată (Atena, Salonic și insulele mari) a mutat interesul investitorilor străini către proprietăți destinate reconversiei (Commercial to Residential) din orașe secundare, unde pragul de investiție se menține la 250 de mii de euro.
- Stimulente fiscale pentru 2026: guvernul a aprobat reducerea impozitului ENFIA (impozit pe proprietate) în zonele rurale începând din 2026, alături de reducerea plafonului de impozitare a veniturilor din chirii (de la 35% la 25% pentru treapta intermediară).
3. Turism: an record la venituri și schimbarea destinațiilor
- Date financiare: veniturile din turism în prima jumătate a anului 2025 au atins un record de 7,6 miliarde de euro (o creștere de 11% de la un an la altul). S-a înregistrat o creștere medie de 5%-10% a valorii proprietăților comerciale și hoteliere.
- Indicatori de profitabilitate: indicatorul RevPAR (venitul mediu pe cameră disponibilă) se află într-o creștere constantă, ceea ce atrage rețele hoteliere internaționale să își extindă activitatea la Atena, Salonic și pe insulele mari.
- Schimbare în harta cererii: în timp ce insulele Ciclade (Santorini și Mykonos) au cunoscut o oarecare scădere a rezervărilor din cauza costurilor ridicate și a saturației, zone precum Creta și nordul Greciei (Halkidiki) au înregistrat un salt de zeci de procente în cererea turistică.
- Strategia „calitate în locul cantității”: Ministerul grec al Turismului a raportat o creștere a cheltuielii medii pe turist, tendință susținută de intrarea pe piața locală a rețelelor hoteliere internaționale de lux.
- Calitatea vieții: Grecia a fost clasată de International Living drept destinația nr. 1 din lume pentru pensionare, cifră care sporește cererea de proprietăți pentru locuit și pe termen lung.
4. Canale de finanțare și investiții
- Trasee de datorie: din cauza dobânzilor relativ ridicate din sistemul bancar, a crescut utilizarea „traseelor de datorie” (Debt Financing) ca instrument de investiție pentru dezvoltatori. Aceste trasee oferă investitorilor prioritate la rambursare și randamente previzibile dinainte, garantate cu proprietăți imobiliare, ceea ce este considerat un canal mai conservator într-un mediu de piață care se maturizează.
- Mediu de investiții „prietenos”: raportul Investment Climate 2025 al guvernului SUA definește Grecia drept destinație „prietenoasă cu investitorii”. Guvernul a promovat în acest an legi care eficientizează procesele de obținere a autorizațiilor de construire, reduc birocrația și sporesc transparența reglementară - pași esențiali pentru reducerea riscurilor dezvoltatorilor străini.
Grecia încheie anul 2025 ca o piață care a ajuns la maturitate și s-a stabilizat. Combinația dintre stabilitatea politică din cadrul Uniunii Europene, datele macroeconomice puternice și cererea turistică fără precedent o face o destinație optimă pentru investiții pe termen lung în 2026.
Prezența noastră în presă
Revoluția din 1989 nu a creat haos, ci a început un proces lung care a construit o piață europeană matură, stabilă și deschisă capitalului.
36 de ani de reforme, NATO, Uniunea Europeană și Schengen - iar prețurile sunt încă stabilite ca și cum timpul s-ar fi oprit.
Martie 2025 a schimbat jocul: un examen de limbă de nivel B1 a devenit obligatoriu pentru obținerea unui pașaport românesc. Cine este deja în proces? Ceasul ticăie până la 14 martie 2026, altfel dosarul se închide și se reia de la zero.
Bucureștiul nu mai joacă „ieftin versus scump”. El trece printr-o fază, de la o piață emergentă la o piață care înțelege branding, experiență și statut.
România
Alegerile pentru funcția de primar al Bucureștiului - decembrie 2025
La 7 decembrie 2025 au avut loc la București alegeri locale parțiale pentru funcția de primar al capitalei, după ce postul a devenit vacant (în urma alegerii fostului primar, Nicușor Dan, în funcția de președinte al României). Prezența la vot a fost raportată în jur de 33%, cifră considerată scăzută în raport cu alegerile locale anterioare.
Câștigătorul este Ciprian Ciucu, candidatul Partidului Național Liberal (PNL), apropiat de prim-ministrul în exercițiu Ilie Bolojan, care a primit aproximativ 36% din voturi (peste 210 mii de alegători). Pe locul al doilea s-a clasat Anca Alexandrescu, susținută politic de AUR, iar pe locurile următoare s-au aflat alți candidați din spectrul politic local.
Politica prezentată de primarul ales în timpul campaniei electorale:
Promovarea planificării statutare centrale: adoptarea unui nou PUG pentru București
În cadrul mesajelor de campanie și al descrierilor „primului an de prioritate”, Ciucu a stabilit ca obiectiv central promovarea/adoptarea unui nou Plan Urbanistic General (PUG) pentru oraș - un document-cadru care reglementează politica utilizărilor, drepturile de construire și principiile dezvoltării urbane. În context românesc, este un instrument cu efect direct asupra certitudinii urbanistice, a autorizațiilor și a cadrelor de dezvoltare.
Regenerarea urbană a centrului orașului și a axei Unirii-Victoriei, prin PUZ
Ciucu s-a angajat la un demers de „regenerare urbană” în centrul istoric și pe axa Piața Unirii-Piața Victoriei, subliniind că, în practică, este vorba despre un proces care cere o planificare mai detaliată (PUZ), urmată de o succesiune de licitații/proiectare/execuție.
„Oraș-parc” și centură verde metropolitană
Ciucu a promovat conceptul de „oraș-parc”: mai multe zone verzi, spații publice, piste de biciclete și continuitate pietonală. Ca parte din aceasta, a fost menționat și proiectul „București-Ilfov Green Belt”, ca un inel verde/coridoare verzi în jurul metropolei, cu obiective declarate de reducere a poluării și a „insulei urbane de căldură”.
Trafic, poluare și transport - ca implicație de planificare
Ciucu a indicat drept obiective „urgente” aglomerația din trafic și poluarea provenită din transport, alături de regenerarea centrului. În contextul planificării, semnificația este accentul pe schimbarea priorităților de utilizare a spațiului stradal, pe conectivitatea transportului public, pe parcări periferice/de mici dimensiuni și pe infrastructura pentru biciclete (bazându-se și pe Masterplanul Velo aprobat în consiliul orășenesc).
Infrastructura urbană ca bază a dezvoltării, în special încălzirea centralizată (Termoficare)
Pe lângă temele „clasice” de planificare, Ciucu a pus un accent semnificativ pe reabilitarea infrastructurii de încălzire urbană, inclusiv continuarea modernizării rețelei de transport și înlocuirea segmentelor vechi. Pentru piața construcțiilor, este o componentă care influențează calendarele, coordonările de infrastructură și costurile de dezvoltare în anumite zone.
Legea Nordis schimbă piața imobiliară - de la comportamentul dezvoltatorilor până la finanțarea bancară
La 11 decembrie 2025 a intrat în vigoare în România o modificare legislativă de fond în sectorul rezidențial, numită în presa locală „legea Nordis” (Legea nr. 207/2025). Legea, adoptată în urma unor cazuri intens mediatizate din domeniul vânzării de apartamente în construcție, este menită să întărească protecția cumpărătorilor, dar în practică duce la o schimbare mult mai largă a comportamentului dezvoltatorilor și a structurii de finanțare a proiectelor imobiliare.
Legea stabilește că promisiunea de vânzare a unui apartament se va semna abia după înscrierea autorizației de construire în cartea funciară, iar în cazul proiectelor de clădiri - după efectuarea procedurii de preapartamentare și deschiderea cărților funciare pentru viitoarele unități. În plus, legea limitează și volumul avansurilor care pot fi încasate de la cumpărători și stabilește un mecanism de plăți eșalonate în funcție de etapele de avansare a construcției. Banii proveniți din avansuri trebuie depuși într-un cont bancar dedicat proiectului, iar folosirea lor este limitată la finanțarea lucrărilor, sub rezerva unor aprobări profesionale. Mijloacele de informare subliniază că este o schimbare profundă în relația dezvoltator-cumpărător, care restrânge posibilitatea de a folosi banii cumpărătorilor ca sursă liberă de finanțare. O parte din dispozițiile de aplicare, în primul rând obligația deplină de efectuare a preapartamentării, vor intra în vigoare la începutul lunii martie 2026.
De la intrarea în vigoare a legii se observă o prudență crescândă în rândul dezvoltatorilor. Mijloacele de informare economice din România raportează amânarea lansării unor proiecte noi, adaptarea documentelor de marketing și de contractare și reducerea vânzărilor timpurii de tip off plan. Mulți dezvoltatori își grăbesc finalizarea înregistrărilor urbanistice și de proprietate încă înainte de a ieși pe piață, iar unii se orientează către structuri de finanțare alternative sau către parteneriate profesionale în perioada de tranziție.
În paralel, se înregistrează un efect direct asupra mecanismelor de finanțare. Limitările privind folosirea banilor cumpărătorilor ca sursă timpurie de finanțare readuc băncile în centrul procesului de dezvoltare. Deși nu au fost publicate noi îndrumări bancare oficiale care să stabilească cerințe numerice obligatorii, din comportamentul pieței reiese că băncile adoptă o abordare mai conservatoare față de dezvoltatori: cerințe de capital propriu mai ridicat, verificări prealabile aprofundate și înăsprirea condițiilor de finanțare.
Dezvoltatorii raportează că un capital propriu care înainte se cerea în proporție de aproximativ 15%-25% din costul proiectului este înlocuit acum de cerințe apropiate de 25%-35%, în special la proiectele noi sau la dezvoltatorii fără un istoric dovedit. Și modul de evaluare a terenurilor devine mai conservator, cu o pondere redusă pentru potențialul viitor și pentru veniturile din vânzări timpurii, și cu accent puternic pe un statut clar de înscriere în cartea funciară (tabu).
În plus, se înregistrează o înăsprire a caracterului finanțării bancare: control mai strict asupra conturilor proiectului, eliberarea fondurilor în funcție de etape inginerești și nu de ritmul de marketing, precum și creșterea marjelor de dobândă, în special pentru dezvoltatorii mici și mijlocii. Aceste tendințe se așteaptă să accelereze procesele de selecție și consolidare în domeniu și să îi favorizeze pe dezvoltatorii consacrați, cu capital propriu și experiență dovedită.
Interpretările economice din România indică faptul că legea a fost primită pozitiv la nivel public, dar generează temeri legate de o povară de reglementare, de încetinirea ritmului de lansare a proiectelor noi și chiar de creșterea prețurilor, din cauza necesității unei finanțări timpurii mai scumpe și a costurilor ridicate de conformare. În paralel, se raportează o schimbare în comportamentul cumpărătorilor, cu scăderea disponibilității de a cumpăra apartamente „pe hârtie” și preferința pentru proiecte mai avansate din punct de vedere al înscrierilor.
În ansamblu, legea Nordis se dovedește a fi nu doar o lege de protecție a consumatorului, ci o mișcare care schimbă echilibrul financiar din sectorul imobiliar românesc. Martie 2026, data intrării în vigoare a tuturor prevederilor legii, se așteaptă să fie un punct central de test pentru capacitatea pieței de a se adapta noilor reguli ale jocului.
Înăsprire de reglementare și de impozitare - ce trebuie să știe dezvoltatorii și investitorii israelieni
Anul 2026 marchează o schimbare clară de direcție în politica fiscală și de reglementare a României. După ani de mediu relativ flexibil și prietenos cu dezvoltatorii, intră în vigoare un pachet larg de modificări menit să crească colectarea, să reducă zonele gri și să întărească disciplina corporativă. Pentru investitorii și dezvoltatorii israelieni, semnificația nu este doar creșterea impozitelor, ci o schimbare profundă a regulilor jocului. Ele modifică punctul de echilibru dintre antreprenoriat, finanțare, utilizarea banilor societății și gestionarea riscurilor.
Mai jos sunt principalele prevederi relevante și implicațiile lor:
Majorarea impozitului pe dividende la 16%
De la 1 ianuarie 2026, impozitul pe dividende crește de la 10% la 16% și se aplică oricărui dividend distribuit efectiv începând din această dată, chiar dacă profitul a fost acumulat în anii anteriori. Impozitul este reținut și raportat la data plății către acționari. Este o lovitură directă asupra randamentului net al investitorilor străini, în special în structurile de deținere bazate pe distribuirea curentă a profiturilor.
Impozitarea folosirii personale a banilor societății - închiderea „scurtăturii”
Achiziția de bunuri sau servicii de către societate care sunt folosite efectiv de acționar sau de o persoană afiliată în scopuri private (autoturism, apartament, călătorii, servicii) va fi considerată venit personal impozabil cu 16%, similar dividendului.
De exemplu: un autoturism cumpărat/închiriat de societate și folosit efectiv de acționar, fără o justificare de afaceri clară;
un apartament/o vilă înregistrată pe numele societății, dar folosită ca locuință a acționarului; cheltuieli de zbor, hotel, mașină, restaurante, conferințe - fără legătură clară cu activitatea societății; o plată „umflată” către un acționar pentru servicii sau închirierea unei proprietăți la un preț mai mare decât prețul pieței. Toate acestea, dacă nu se poate dovedi o utilizare de afaceri reală și rezonabilă, vor fi considerate venit personal al acționarului.
Accentul trece de la o verificare formală la una de fond: nu este suficientă factura - se cere o utilizare de afaceri reală, rezonabilă și documentată. Pentru dezvoltatorii israelieni care obișnuiau să „scoată” valoare din societate prin cheltuieli, este o schimbare critică, cu expunere personală efectivă.
Schimbare în regimul microîntreprinderilor
Plafonul de venituri pentru o microîntreprindere este de doar 100.000 de euro și este obligatorie angajarea a cel puțin unui salariat cu normă întreagă. Depășirea plafonului în cursul anului 2026 duce la trecerea la impozitul pe profit obișnuit, definitiv, fără posibilitate de revenire. În plus, a fost desființată treapta de impozitare de 3% și a rămas doar o cotă unică de 1%.
Noi limitări privind dividendele și împrumuturile către acționari
O lege nouă limitează distribuirea de dividende și acordarea de împrumuturi către acționari și persoane afiliate. O societate care a distribuit dividende intermediare nu are voie să acorde împrumuturi acționarilor în același an. În plus, dacă capitalul propriu este mai mic decât jumătate din capitalul social înregistrat, se interzice rambursarea împrumuturilor către acționari și distribuirea de dividende până la remedierea situației. Încălcarea atrage amenzi semnificative și chiar răspundere personală.
Să presupunem că o societate cu capital propriu de 200 de lei a înființat un proiect, a injectat bani în construcție, dar pe parcurs s-au creat pierderi sau datorii. Chiar dacă la final există bani în contul bancar, legea din România stabilește că proprietarului nu i se permite să scoată din el bani, nici ca profit, nici ca rambursare a banilor pe care el însuși i-a dat societății, până când situația societății se îmbunătățește.
Noile limitări privind distribuirea dividendelor și rambursarea împrumuturilor atunci când capitalul propriu este erodat cer o gestionare activă a capitalului. Investitorii care au injectat fonduri sub formă de împrumuturi de la asociat vor trebui să ia în calcul conversia în capital sau o schimbare de structură, altfel vor rămâne cu bani „blocați” în societate.
Salariul minim
Salariul minim rămâne 4.050 de lei în prima jumătate a anului 2026, cu intenția de a fi majorat la 4.325 de lei în iulie.
Obligația de a deține un cont bancar activ
Orice societate este obligată să dețină un cont bancar activ pe toată perioada activității sale. O societate fără cont bancar va fi clasificată drept „inactivă fiscal”, ceea ce duce la refuzul deducerii cheltuielilor și a TVA - o sancțiune deosebit de severă pentru societățile imobiliare și de dezvoltare.
Obligația de a permite plata cu cardul (POS)
Societățile și persoanele care desfășoară activități independente sunt obligate să permită plata prin mijloace electronice (carduri, aplicații), cu excepția cazului în care întreaga activitate se desfășoară numai prin transferuri bancare. Și aici direcția este clară: o împingere către o economie documentată și transparentă.
Modificările pentru anul 2026 nu sunt punctuale, ci sistemice. România semnalează clar trecerea la o aplicare mai strictă, la transparență deplină și la reducerea flexibilității structurale. Pentru investitorii și dezvoltatorii israelieni, semnificația este necesitatea imediată de a reexamina structurile de deținere, politica de distribuire a profiturilor, utilizarea banilor societății și planificarea fiscală de ansamblu. Trebuie luat în calcul că tot mai multe prevederi impun răspundere directă acționarilor și administratorilor, nu doar societății. Pentru un dezvoltator israelian care nu este prezent zilnic în România, semnificația este un risc personal mai ridicat în caz de administrare neglijentă sau de încredere excesivă în factori locali. Ceea ce a funcționat până în 2025 poate deveni în 2026 o expunere juridică și fiscală.
Bulgaria
Bulgaria aderă la zona euro
Uniunea Europeană a aprobat definitiv aderarea Bulgariei la zona euro, începând cu 1 ianuarie 2026 euro devenind moneda oficială a țării și înlocuind leva bulgărească. Astfel, Bulgaria devine a 21-a țară care folosește moneda europeană comună.
Mișcarea este rezultatul unui proces lung, care a durat peste un deceniu, în cadrul căruia Bulgaria a trebuit să îndeplinească criteriile economice ale zonei euro, între care stabilitatea prețurilor, disciplina bugetară, stabilitatea financiară și menținerea unui curs de schimb fix. Din 2020, leva bulgărească a fost legată de euro în cadrul mecanismului ERM II la un curs fix de 1 euro = 1,95583 leva, curs care va rămâne și baza conversiei finale.
Trecerea se așteaptă să se desfășoare treptat și controlat, inclusiv o perioadă de suprapunere în care prețurile vor fi afișate atât în leva, cât și în euro, adaptări ale sistemelor bancare și pregătirea întreprinderilor și instituțiilor financiare pentru schimbarea monetară. Guvernul și banca centrală din Bulgaria au subliniat că nu există intenția de a rotunji prețurile în sus și că vor fi luate măsuri de supraveghere pentru a preveni exploatarea trecerii în detrimentul consumatorilor.
Bulgaria este una dintre economiile relativ sărace din Uniunea Europeană, iar trecerea la euro este percepută de conducerea sa ca un pas semnificativ pentru aprofundarea integrării economice în Europa, consolidarea încrederii internaționale în economia locală și reducerea barierelor în comerț și în activitatea financiară transfrontalieră.
În paralel, în țară are loc o dezbatere publică intensă în jurul implicațiilor măsurii, inclusiv teama de creșteri de prețuri pe termen scurt, efectul asupra puterii de cumpărare a populației locale și provocările de adaptare ale întreprinderilor mici. Autoritățile subliniază, la rândul lor, că experiența altor țări care au aderat la zona euro indică doar efecte moderate, în special când trecerea se face la un curs de schimb fixat dinainte.
Trecerea la euro marchează o etapă nouă în economia bulgară și o va plasa pe deplin în spațiul monetar european, alături de țările din vestul și centrul Europei.
De la biroul autorului:
Adoptarea euro de către Bulgaria se așteaptă să influențeze nu doar economia macrofinanciară, ci și piețele reale, în primul rând piața imobiliară. O schimbare de monedă nu creează cerere din nimic, dar modifică modul de stabilire a prețurilor, percepția riscului și accesibilitatea capitalului.
În primul rând, trecerea la euro elimină în practică riscul de curs de schimb pentru investitorii europeni și internaționali și se aliniază mecanismelor de stabilire a prețurilor și de finanțare uzuale în zona euro. Semnificația este creșterea transparenței financiare și reducerea unei bariere tehnice care exista pentru o parte dintre investitorii străini.
În al doilea rând, în alte țări care au aderat la zona euro s-a înregistrat în primii ani o creștere a interesului din partea capitalului instituțional și a fondurilor, mai ales în zonele urbane centrale, la proiecte generatoare de venit și la proprietăți cu caracteristici „europene” clare. Totuși, experiența trecută arată că efectul nu este uniform și depinde foarte mult de calitatea produsului, de locație și de structura tranzacției.
În paralel, este important de subliniat că trecerea la euro nu schimbă peste noapte caracteristicile structurale ale pieței locale: diferențe regionale, putere de cumpărare locală, calitatea dezvoltatorilor, reglementare urbanistică și capacitate de aplicare. De aceea, deși mediul de activitate devine mai „european”, nivelul de risc nu dispare, ci își schimbă forma.
Din această cauză, investițiile imobiliare în Bulgaria în perioada următoare se așteaptă să atragă un interes crescând, dar și să ceară un nivel mai înalt de analiză, diferențierea între zone și proprietăți și o înțelegere profundă a dinamicii locale, nu doar a titlului macroeconomic.
Trecerea la euro marchează un capitol nou pentru Bulgaria, dar pentru investitori și dezvoltatori este un punct de pornire pentru o analiză reînnoită - nu un punct final.
Cipru
Modificări fiscale semnificative din Cipru au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2026
La începutul anului 2026 a intrat în vigoare în Cipru un pachet larg de reforme fiscale, considerat cea mai semnificativă schimbare în sistemul fiscal cipriot de peste 20 de ani. Camera Reprezentanților din Cipru a aprobat reforma fiscală la 22 decembrie 2025, iar noile legi au fost prezentate în presa locală ca o schimbare structurală a sistemului fiscal, cu efecte asupra persoanelor fizice, întreprinderilor și investitorilor.
Principalele modificări pentru impozitul pe profit și pentru investitori
Printre schimbările centrale aflate acum în vigoare se numără creșterea cotei impozitului pe profit de la 12,5% la 15%, pas care apropie regulile fiscale ale Ciprului de standardele internaționale și de cadrul impozitării minime al OECD. În pofida creșterii, această cotă este încă considerată competitivă în rândul statelor Uniunii Europene.
O altă veste importantă este desființarea mecanismului numit „Deemed Dividend Distribution”, care cerea în trecut alocări duble de profit, alături de reducerea cotei SDC (Special Defence Contribution) pe dividende de la 17% la 5% pentru rezidenții ciprioți. Măsura este menită să reducă obligația fiscală la distribuirea profiturilor și să eficientizeze structura fiscală generală.
Modificări în impozitarea personală și facilități pentru gospodării
Reforma nu privește doar impozitul pe profit. Pentru persoanele fizice, a fost stabilită majorarea pragului de scutire de impozit pe venit la 22.000 de euro pe an, în locul celor 19.500 de euro de până acum, iar sistemul treptelor de impozitare a fost actualizat într-un cadru menit să ușureze venitul disponibil al gospodăriilor.
În plus, au fost introduse noi puncte de credit fiscal pentru familiile cu copii, al căror scop este să ofere un sprijin mai larg gospodăriilor și să le consolideze situația economică în condițiile de viață ridicate din ultimii ani.
O reformă mai cuprinzătoare - dincolo de obiectivul fiscal
Presa cipriotă raportează că reforma include și măsuri semnificative de întărire în domeniul aplicării și conformării fiscale, simplificarea obligațiilor de raportare și un sistem de impunere de obligații întreprinderilor care nu își îndeplinesc plata impozitelor. Potrivit relatărilor, guvernul și parlamentul urmăresc să creeze un cadru fiscal modern, transparent și competitiv și în această nouă epocă.
Reforma nu include o creștere de cotă dedicată sau o treaptă nouă pentru veniturile din chirii imobiliare. Veniturile continuă să fie impozitate ca parte a impozitului pe venitul personal, conform treptelor actualizate, iar în cazurile relevante și sub rezerva SDC pentru rezidenții ciprioți.
Totuși, există o înăsprire clară și semnificativă a aspectelor privind aplicarea, raportarea și modul de încasare a chiriilor.
Încasarea chiriei - numerarul iese din joc
Începând cu 2026, și în conformitate cu politica aplicată și subliniată în cadrul reformei, încasarea chiriilor trebuie să se facă exclusiv prin transferuri bancare sau mijloace de plată digitale documentate - precum ordin permanent, transfer bancar, card de credit sau platforme de plată recunoscute.
Încasarea chiriei în numerar nu este neapărat interzisă prin textul legii pentru orice sumă, dar nu este recunoscută în scopuri fiscale și poate expune proprietarul la amenzi, evaluări fiscale, sancțiuni administrative și chiar acuzații de nedeclarare. În practică, semnificația este clară: chiria în numerar a devenit imposibilă din punct de vedere al reglementării.
Autoritățile din Cipru pun un accent tot mai mare pe corelarea datelor între:
contracte de închiriere, declarații fiscale, transferuri bancare și date bancare - ca parte din lupta împotriva capitalului negru și din extinderea bazei fiscale.
De la biroul autorului:
Modificările din reformă pot influența structurile fiscale internaționale, planificarea fiscală a companiilor start-up și a investitorilor privați, precum și calculele de profituri și dividende. Întreprinderile care activează în Cipru sau iau în considerare o investiție în această țară trebuie să reexamineze planificările fiscale, structurile de deținere și modelele financiare în lumina noilor modificări fiscale și a efectului lor asupra fluxurilor de numerar, profitabilității și gestionării riscurilor.
Pentru investitorii străini și proprietarii de imobile generatoare de venit din Cipru, 2026 nu este anul unui „impozit nou pe chirii”, ci anul unei schimbări a regulilor operaționale ale jocului:
Modul de încasare, documentarea, raportarea și adaptarea la convențiile de evitare a dublei impuneri devin critice cel puțin în aceeași măsură ca însăși cota de impozit.
Depășește Marea Britanie, Franța și Germania - emigranții se întorc în patria din Europa de Est
Articolul relatează, pe baza ziarului „Daily Mail” și a datelor Oficiului pentru Statistică Națională din Marea Britanie, că mulți dintre cei aproximativ un milion de români care au emigrat în Marea Britanie se întorc în patrie și că numărul celor care pleacă dintre români este acum mai mare decât cel al oricărei alte naționalități din Uniunea Europeană, inclusiv polonezii. Printre motivele menționate: criminalitatea, starea sistemului de sănătate și costul vieții din Marea Britanie, în comparație cu îmbunătățirea economică din România, unde, potrivit articolului, salariul mediu a crescut puternic în ultimul deceniu, șomajul este scăzut, iar chiria pentru un apartament cu două camere în București este de 300 până la 500 de euro pe lună. Guvernul României, care a pierdut aproximativ un sfert din populație prin emigrare din 1989, oferă granturi antreprenorilor care se întorc, iar articolul citează și site-ul Numbeo, care clasează România drept mai sigură decât Marea Britanie, Franța și Germania.
Sursa: Maariv, Eli Leon, 29.12.25
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית