Newsletterul lunar - august 2025

Bună ziua,

Iulie-august sunt de regulă lunile concediilor de vară în Europa, cu un ritm mai lent, însă luna iulie s-a încheiat cu un acord vamal între Uniunea Europeană și SUA, care ar putea influența și prețurile imobiliare de pe continent, iar în paralel majorarea TVA la apartamentele din România este o măsură care ar putea influența și ea cererea din țară.

În această lună dorim să vă aducem la cunoștință:

a. Prețurile imobiliare din Grecia continuă să crească.

b. Criza locuințelor pentru studenți din Grecia se agravează.

c. Nivelurile salariale din România în iulie 2025.

d. România achiziționează „Iron Dome” din Israel.

e. Bulgaria pe drumul către euro - ce înseamnă aceasta pentru prețurile imobiliare?

f. Cipru atrage investitori: Limassol în fruntea tabelului prețurilor chiriilor pentru proprietăți de lux.

g. „Trump Tower” va fi construit la București.

Nou în newsletterul nostru: aparițiile noastre în presă, inclusiv opinii, interviuri personale, recenzii și perspective inovatoare.

Lectură plăcută,

av. Ilan Leibovitch și echipa biroului

Grecia

Tendința continuă - prețurile cresc vertiginos, oferta se restrânge

Prețurile din majoritatea zonelor metropolitane ale Atenei continuă să crească, prețul mediu în prima jumătate a lui 2025 fiind de 2.591 euro/mp (o creștere de 8,3% față de perioada similară din 2024):

• În zonele nordice Chalandri, Kifissia, Maroussi, Melissia, Agia Paraskevi și Cholargos se înregistrează creșteri moderate de preț, de până la 4%.
• În suburbiile sudice, Alimos a înregistrat o creștere semnificativă de aproape 9%, Voula, Glyfada și Paleo Faliro au înregistrat creșteri de 4-5%, în timp ce Elliniko a înregistrat o creștere spectaculoasă de 12,1% - o evoluție atribuită direct regenerării urbane semnificative și așteptării modernizării zonei.
• În suburbiile vestice, zonele care în trecut nu erau apreciate la justa valoare arată un elan puternic, în principal datorită accesibilității, noii infrastructuri și creșterii prețurilor: Peristeri a înregistrat o creștere de 11,9%, Korydallos a arătat o creștere și mai mare, de 13,1%, iar Nikaia a înregistrat o creștere de 3,4%.
• Pireul atrage investitori datorită transportului comod, portului activ și planurilor de regenerare urbană - și prezintă o creștere a numărului de tranzacții noi.

Potrivit datelor publicate recent, Grecia se află în plină lipsă de proprietăți disponibile pentru achiziție - concomitent cu continuarea creșterii prețurilor:

• Oferta de apartamente de pe piața liberă a scăzut cu circa 12% în ultimii doi ani, în principal din cauza deturnării unor proprietăți către piața turistică.
• Ritmul construcțiilor noi nu ține pasul cu cererea, printre altele din cauza costurilor de construcție care au crescut cu un procent de două cifre din 2022.

Semnificația este dublă: pe de o parte - este mai greu să găsești proprietăți bune la un preț atractiv. Pe de altă parte - o proprietate de calitate achiziționată acum are perspectiva unei creșteri clare de valoare în anii următori.

Criza locuințelor pentru studenți din Grecia se agravează - și devine o oportunitate fierbinte pentru investitori

În timp ce piața imobiliară grecească continuă să urce - o piață, mică, dar stabilă, trimite semnale puternice dezvoltatorilor isteți: locuințele pentru studenți.

Un raport publicat recent pe site-ul de știri Newsit dezvăluie un tablou îngrijorător, în special în orașele Atena, Pireu și Salonic - marile centre universitare ale țării. Mii de studenți greci și internaționali întâmpină dificultăți în a găsi un acoperiș deasupra capului la un preț rezonabil, în condițiile în care chiriile cresc vertiginos, iar oferta se restrânge tot mai mult.

Datele principale:

• La Atena, chiriile pentru o garsonieră (studio/apartament cu 1 dormitor de 30-40 mp) variază între 400 și 600 de euro pe lună - un preț care nu le permite majorității studenților să locuiască în apropierea instituțiilor de învățământ.
• La Pireu, orașul-port central din apropierea Atenei, precum și la Salonic - capitala nordului - prețurile sunt similare, dar oferta de apartamente este semnificativ mai mică.
• Studenții sunt nevoiți să se mute în suburbii îndepărtate sau să facă compromisuri privind condițiile de locuit - și uneori chiar să renunțe cu totul la locuința independentă.

De ce se întâmplă aceasta?

• Concurența cu piața turistică: proprietarii de apartamente din zonele studențești preferă să transforme proprietatea într-un apartament Airbnb, care aduce un venit mai mare - chiar de 30% sau mai mult - decât o închiriere obișnuită.
• Lipsa construcțiilor noi: spre deosebire de centrele orașelor din Europa, în Grecia aproape că nu există proiecte dedicate studenților. Și programele guvernamentale pe această temă sunt blocate de ani de zile.
• Cerere internațională în creștere: Grecia a devenit o destinație râvnită pentru studenții străini din statele Uniunii Europene (programul Erasmus), iar numărul lor crește constant.

De pe masa autorului:

Piața locuințelor pentru studenți din Grecia se află în criză - dar pentru investitorul înțelept este o oportunitate excelentă de a construi un portofoliu de proprietăți profitabil, stabil și de calitate. În timp ce publicul și presa se ocupă de creșterile prețurilor apartamentelor din zonele premium, cine privește cu un pas înainte identifică aici o nișă cu cerere rigidă, flux lunar constant și potențial de creștere a valorii.

Investiția în proprietăți mici din zone cu cerere constantă de studiu permite să beneficiați atât de un flux lunar consecvent, cât și de creșterea valorii odată cu dezvoltarea pieței.

Ce se poate face?

• Achiziția de apartamente mici sau compartimentarea legală a unor apartamente mari în zone cu cerere (de exemplu în apropierea Universității din Atena, a Universității din Pireu sau a Universității Universale din Salonic).
• Dezvoltarea de proiecte de locuire în comun (Co-Living) destinate studenților, cu servicii complementare (WIFI, spălătorie, bucătărie comună, accesibilitate prin transport).
• Închirierea inteligentă prin platforme dedicate - soluții digitale de administrare care eficientizează procesul de închiriere către studenți și reduc costurile.

Unde să căutați?

• Atena: cartiere precum Kypseli, Zografou, Goudi sau Ampelokipoi - apropiate de marile universități și cu cerere constantă.
• Pireu: zone din apropierea portului, a școlii navale și a universității locale.
• Salonic: zona Universității Aristotel, strada Egnatia și împrejurimile - unde cererea crește, dar prețurile sunt încă relativ accesibile.

Prezența noastră în presă

„Niciun dezvoltator nu se va lansa într-o aventură economică la Beit Shean sau la Safed fără un stimulent real !”

„Construirea «Trump Tower» la București nu este doar o tranzacție, ci o declarație de prestigiu care va atrage capital internațional și va face să crească prețurile imobiliare.”

„Într-o situație de distrugere pe scară largă, capacitatea de a reconstrui rapid este critică”.

România

Creșteri de prețuri în România ca urmare a majorării TVA

Prețurile unei game variate de bunuri și servicii vor crește în august, după ce guvernul român a majorat TVA și accizele. Sunt așteptate să intre în vigoare scumpiri la biletele de tren, la comunicații, la produsele de retail și la plățile pentru sănătate în cazul categoriilor care erau anterior scutite.

Pentru a face față unui deficit scăpat de sub control, guvernul a decis să majoreze cota standard de TVA de la 19% la 21% și să reducă numărul cotelor reduse de TVA, de la cele două cote actuale de 5% și 9% la 11%. Pe de altă parte, mai mulți comercianți au anunțat că îngheață prețurile la o gamă variată de produse sau aplică reduceri pentru a compensa majorarea TVA.

CFR Călători a anunțat că majorarea cotei de TVA de la 19% la 21% va scumpi biletele de tren cu până la 4,5 lei (0,9 euro), iar actualizarea tarifelor va fi aplicată de toți cei șase operatori feroviari. Prețurile biletelor la clasa a doua vor crește cu cel mult 3 lei, iar cele la clasa întâi cu cel mult 4,5 lei, a anunțat compania națională de transport feroviar de călători. Ultima dată când prețurile biletelor de tren au crescut a fost la 15 decembrie 2024, cu 4,6%.

Din cauza aceleiași creșteri a prețurilor, compania de comunicații Digi din România a anunțat că, începând cu 1 august, va ajusta tarifele pentru serviciile furnizate și bunurile livrate, aplicând noua cotă de TVA de 21%.

De asemenea, ca răspuns la creșterile de prețuri, comercianți precum Carrefour, Mega Image și Lidl au anunțat reduceri sau înghețarea prețurilor la o gamă variată de produse în cursul lunii august, potrivit Agerpres.

Creșteri de prețuri

Potrivit unui document al PwC, cota redusă de TVA va crește de la 9% la 11% pentru următoarele bunuri/servicii: medicamente de uz uman; alimente, inclusiv băuturi pentru consum uman și animal, animale de companie și păsări vii. TVA de 11% se va aplica și furnizării de apă și canalizare, apei de irigații pentru agricultură, furnizării de îngrășăminte și pesticide, inclusiv substanțe chimice, semințe și alte produse agricole pentru semănat sau plantat, precum și serviciilor utilizate în mod obișnuit în producția agricolă.

Aceeași cotă se va aplica și locuirii în cămine de bătrâni sau cămine de îngrijire, în case pentru copii și în centre de reabilitare pentru minori cu dizabilități, cazării în sectorul hotelier sau în sectoare similare, inclusiv închirierii de terenuri de camping și serviciilor de restaurant/catering.

Cota de TVA de 5% va crește la 11% pentru manuale școlare, cărți, ziare și reviste; accesul la castele, muzee, case memoriale, monumente istorice, arhitecturale și arheologice, grădini zoologice și grădini botanice; lemne de foc; și energia termică în sezonul rece pentru categorii specifice de consumatori reglementate.

În schimb, TVA va crește la cota standard de 21% (de la 9%) pentru medicamentele de uz veterinar, plantele și ingredientele folosite la prepararea alimentelor, semințe și hrană pentru albine.

TVA de 21% se va aplica și locuințelor de toate dimensiunile și prețurile, fără distincția anterioară potrivit căreia locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de cel mult 600.000 de lei plăteau TVA de 9%. Măsura va scumpi semnificativ prețurile locuințelor.

Mai mult, TVA de 21% se va aplica instalării de panouri fotovoltaice, panouri solare termice, pompe de căldură și alte sisteme de încălzire eficiente, cu emisii reduse, inclusiv kiturile de instalare și toate componentele achiziționate separat, destinate clădirilor publice sau rezidențiale.

Impozitele vor crește în două etape

La alcool și băuturi alcoolice, cu 10% începând cu 1 august 2025 și cu încă 10% începând cu 1 ianuarie 2026;

La tutunul prelucrat, cu 3% începând cu 1 august 2025 și din nou cu 3% începând cu 1 ianuarie 2026;

La benzină și motorină, cu 10% la ambele date. Mai mult, începând cu 1 august 2025 vor fi introduse accize pentru vinurile minerale, cidrul de mere și de pere și vinul de casă. Începând cu 1 ianuarie 2026, aceste accize vor crește cu 10%.

Nivelurile salariale din România în iulie 2025: București rămâne în frunte

Piața muncii din România continuă să dea semne de întărire, o actualizare oficială a Institutului Național de Statistică (INS) indicând o tendință clară:

Salariul mediu net din România a fost în iulie 2025 de 5.217 lei (circa 1.050 de euro) - o creștere reală de 13% față de iulie 2024.

Dar dincolo de medie, datele dezvăluie un tablou geografic și economic interesant - cu diferențe puternice între regiuni și domenii în care salariul este de până la 3 ori mai mare decât media.

Salariul mediu pe domenii de activitate:

Datele indică faptul că piața de high-tech din România plătește mai mult decât dublul mediei naționale, în timp ce sectoarele tradiționale rămân încă în urmă.

Salariul pe regiuni geografice:

Vestul României prezintă salarii apropiate de cele din București - un fenomen care întărește tendințele de dezvoltare economică și de investiții în periferia vestică.

De pe masa autorului:

Ce înseamnă aceasta pentru investitorii imobiliari?

• București și vestul sunt piețele cu potențial de creștere a randamentelor din chirii, în principal datorită unui venit disponibil mai mare.
• Creșterea salariilor permite majorarea chiriilor pe piața locală - nu doar în raport cu chiriașii internaționali, ci și în rândul populației locale.
• Orașele cu salarii mari generează cerere pentru apartamente de calitate mai bună, ceea ce reprezintă o oportunitate pentru dezvoltatorii cu proiecte de nivel ridicat.
• În schimb, investiția în zone cu salarii mici necesită o strategie precisă de stabilire a prețurilor și concentrarea pe apartamente mici sau pe chiriași cu sprijin guvernamental.

Cine înțelege harta salariilor - înțelege harta cererii.

Un investitor care se bazează pe date economice știe să își concentreze activitatea în zone cu stabilitate a ocupării și cu salarii în creștere - două componente care asigură o cerere rigidă, un randament ridicat și un risc redus.

A fost finalizată construcția șoselei A0 care ocolește Bucureștiul

La 1 iulie au fost deschise circulației ultimii 18 km (semiinelul sudic) ai șoselei A0, prin care șoferii vor putea evita complet șoseaua de centură a Bucureștiului, o șosea cu o singură bandă pe sens, foarte aglomerată, în special cu camioane.

A0 are o lungime de 51 km, mai rămânând de finalizat 4 km în partea nordică, în zona Cernica, care sunt așteptați să fie deschiși circulației până la sfârșitul lui 2025 și să lege DN1 cu A2.

Întregul proiect a fost executat prin subcontractare, cu ajutorul unor companii străine din Grecia și din China.

România achiziționează „Iron Dome” (Cupola de Fier) din Israel - o tranzacție istorică de securitate

La 21 iulie 2025, guvernul României a anunțat semnarea unui acord-cadru în valoare de circa 2,3 miliarde de euro cu compania israeliană Rafael, având în centru achiziția a 6 sisteme avansate de apărare antiaeriană SHORAD/VSHORAD - toate rezultat al tehnologiei israeliene, printre care și „Iron Dome” și derivatele sale.

Este pentru prima dată când o țară europeană achiziționează în mod definitiv un sistem de acest tip de la Rafael, care până acum a fost folosit în principal în Israel și în câteva țări din Asia și din Africa.

Tranzacția include trei contracte suplimentare care vor fi semnate în următorii șapte ani, în cadrul cărora vor fi furnizate și logistică, muniție, instruire și servicii conexe. Primele două sisteme sunt așteptate să sosească în termen de trei ani de la semnarea primului contract.

De ce a ales România sistemul israelian?

• România se află în apropierea graniței cu Ucraina și a luat în calcul temerile sale privind întărirea Rusiei în regiune. În ultimii ani, au fost doborâte pe teritoriul românesc fragmente de drone și de rachete de croazieră din războiul Rusia-Ucraina.
• Ministrul român al Apărării, Liviu-Ionuț Moșteanu, a declarat că Iron Dome și-a dovedit eficiența în apărarea Tel Avivului împotriva atacurilor iraniene - și acum va apăra și orașele României, aeroporturile și bazele militare.
• Sisteme europene concurente au fost eliminate în licitație în favoarea soluției israeliene Rafael, dintr-o preferință clară pentru tehnologie, eficiență și integrare cu sisteme precum Patriot și NATO.

Semnificație și posibilități viitoare

• Tranzacția reprezintă cea mai mare tranzacție de export din istoria Rafael și a acordat girul competitivității industriei israeliene de apărare pe piața globală.
• Este vorba despre o cooperare strategică între Israel și România în domeniul securității, care consolidează poziția Rafael ca unul dintre furnizorii de sisteme avansate de apărare antiaeriană din lume.
• Acordul ar putea servi drept model pentru cooperări similare cu alte țări din Europa - în special țări care își majorează bugetele de apărare în fața amenințărilor tot mai mari din zona Europei de Est.

Bulgaria

Bulgaria pe drumul către euro: ce înseamnă aceasta pentru prețurile imobiliare?

În timp ce Bulgaria se pregătește pentru trecerea la moneda euro - preconizată în această etapă pentru 1 ianuarie 2026 sau la scurt timp după aceea - profesioniștii din piața imobiliară locală și internațională încep să schițeze efectele posibile asupra prețurilor apartamentelor, asupra cererii și asupra investitorilor străini.

Creștere temporară a prețurilor - în principal în marile orașe

Potrivit mai multor analize publicate recent pe site-ul Novinite, este așteptată o creștere moderată, dar vizibilă, a prețurilor de 5%-12% în anul de după trecerea la euro.

Efectul este așteptat să fie mai semnificativ în orașe precum:

• Sofia - centru economic, tehnologic și academic.
• Plovdiv - destinație preferată pentru investiții industriale și evenimente internaționale.
• Varna și Burgas - centre de turism și de vacanță, în special în perioada verii.

La periferie și în zonele mai puțin căutate, creșterile sunt așteptate să fie moderate sau să nu aibă loc deloc.

De ce cresc prețurile apartamentelor odată cu trecerea la euro?

• Sporirea încrederii investitorilor: investitorii internaționali văd în trecerea la euro un semnal de stabilitate economică și de reglementare, ceea ce duce la intrarea de capital străin.
• Așteptările inflaționiste ale publicului: cumpărătorii locali se tem că prețurile apartamentelor vor crește după trecere - și de aceea se grăbesc să cumpere apartamente încă înainte de termen, ceea ce sporește cererea pe termen scurt.
• Scumpirea materiilor prime și a serviciilor: o parte dintre furnizori și constructori anticipează scumpirea și o includ din timp în prețuri.

Imobiliare în Bulgaria: creșteri de prețuri într-un ritm european

Piața imobiliară bulgară cunoaște una dintre cele mai dinamice perioade din istoria sa - cu creșteri puternice de prețuri, așteptări economice ridicate și o atenție tot mai mare din partea investitorilor internaționali. Rapoartele recente indică o tendință clară: Bulgaria este în prezent a doua piață imobiliară ca ritm de creștere din Uniunea Europeană, la primul trimestru din 2025 - cu o creștere anuală de 16,5% a prețurilor apartamentelor.

Prognoza: o creștere de 18% în 2025 - urmată de stabilizare

Potrivit unui raport actual publicat pe Novinite, analiștii de piață estimează că, până la trecerea preconizată la moneda euro (ianuarie 2026 sau puțin după aceea), prețurile apartamentelor vor crește vertiginos cu circa 18% în plus - în principal din cauza așteptărilor publice de „scumpire după euro”, a intrării de capital străin și a lipsei ofertei.

Cu toate acestea, după trecere - se așteaptă o stabilizare treptată și chiar o anumită încetinire a ritmului creșterilor, cu o revenire la o creștere anuală moderată de 4%-6%.

Unde cresc prețurile cel mai repede?

• Sofia - a rămas cel mai scump oraș din Bulgaria, cu o medie de circa 1.500 euro/mp pentru apartamentele noi (și mai mult în zonele premium).
• Varna - capitala litoralului bulgăresc prezintă unul dintre randamentele cele mai ridicate, cu o creștere constantă a prețurilor apartamentelor și a cererii de închiriere (atât pentru turiști, cât și pentru studenți).
• Plovdiv - al doilea oraș ca mărime din țară oferă încă prețuri relativ scăzute (circa 1.000 euro/mp), dar a înregistrat creșteri de circa 10% anul acesta.
• Ruse - surpriza anului: ritmul de creștere a prețurilor în acest oraș de la granița Bulgaria-România este unul dintre cele mai rapide, în principal datorită investițiilor în infrastructură, mutării industriei în zonă și sosirii unei populații tinere.

Ce se află în spatele creșterilor?

• Trecerea preconizată la euro - aduce valuri de achiziții timpurii din partea localnicilor și a străinilor deopotrivă, de teama creșterii prețurilor după trecere.
• Lipsa construcțiilor noi de calitate - în principal în centrele orașelor, din cauza creșterii costurilor materiilor prime și a reglementării lente.
• Randamente ridicate în raport cu piețele din Uniunea Europeană - se mai pot găsi proprietăți cu un randament net de 5%-7%, o cifră rară în Europa anului 2025.
• Intrarea cumpărătorilor străini - în principal din Germania, Israel, Austria și Marea Britanie - în urma eliminării unor restricții de reglementare și a așteptării stabilității monetare.

Dar - nu totul este roz

Analiștii avertizează asupra unei creșteri de prețuri care nu reflectă neapărat o creștere reală a valorii economice - ci provine dintr-un hype temporar în jurul euro. Cu alte cuvinte, o achiziție la prețul maxim în prezent - poate aduce un randament scăzut sau o corecție de preț în decurs de un an-doi.

Cipru

Cipru atrage investitori: Limassol în fruntea tabelului prețurilor chiriilor pentru proprietăți de lux

Un nou raport publicat luna aceasta de platforma imobiliară Ask Wire dezvăluie:

Limassol continuă să se afle în fruntea pieței chiriilor din Cipru - în special în ceea ce privește proprietățile de lux și apartamentele premium, și deține titlul de cel mai scump oraș pentru închiriere din Cipru, în timp ce Larnaca a rămas orașul cel mai avantajos atât pentru chiriași, cât și pentru investitori.

Limassol a devenit în ultimii ani un punct central al construcțiilor noi, al locatarilor străini și al capitalului internațional - ceea ce face ca prețurile chiriilor de acolo să crească vertiginos peste restul insulei.

Date-cheie din raport:

• Chirie lunară medie pentru apartamente de lux în Limassol: €1.683 pe lună (în fruntea tuturor orașelor din Cipru)
• Vile și apartamente cu grădină de lux: în Limassol prețul mediu este de €3.000 pe lună - de trei ori mai mult decât în orașe precum Paphos și Larnaca.
• Chirie lunară medie: €1.064
• Creștere anuală de 5,3%
• Singurul oraș cu o chirie lunară medie de peste €1.000
• Larnaca și Paphos: au păstrat o chirie medie vizibil mai mică - în jur de €500-600 pe lună pentru apartamente obișnuite.
• Paphos: continuă să beneficieze de cerere atât din partea investitorilor, cât și a turiștilor
• Chirie lunară medie: €754
• Larnaca - cel mai ieftin oraș: continuă să atragă chiriași datorită apropierii de aeroport și costurilor de trai mai mici.
• Chirie lunară medie: €707
• Nicosia, capitala, s-a clasat pe locul al doilea după Limassol la chiriile pentru apartamente de lux - cu o medie de €1.200 pe lună.
• Chirie lunară medie: €792
• Stabilitate relativă a prețurilor, dar cerere în creștere în zonele de afaceri.

De pe masa autorului:

Datele evidențiază o tendință clară: Limassol a devenit un oraș cu o piață a chiriilor atractivă, dar scumpă, în special pentru investitorii care caută un randament rapid din proprietăți de lux destinate închirierii pe termen mediu-scurt. Investitorii internaționali continuă să prefere Limassol datorită dezvoltării accelerate, infrastructurii moderne, noului port și imaginii de lux

Totuși, diferența de prețuri dintre Limassol și orașe precum Paphos și Larnaca indică și oportunități alternative de investiții pentru investitorii răbdători, care vor analiza creșteri viitoare de valoare și intrarea la un preț mai mic.

Își întinde brațele spre România: „Trump Tower” va fi construit în centrul Bucureștiului

Trump Organization, corporația de afaceri a familiei președintelui SUA, se va asocia cu compania imobiliară română SDC Imobiliare pentru construirea unui turn rezidențial de lux în centrul Bucureștiului, care se va numi „Trump Tower București”, potrivit unui raport CNBC. Companiile nu au dezvăluit amplasarea turnului și data începerii lucrărilor. Articolul menționează că economia românească a stagnat în primul trimestru pe fondul unei crize politice, după ce Curtea Constituțională a anulat în decembrie alegerile prezidențiale pe motiv de suspiciune de ingerință rusă; alegerile au fost reluate în mai și au fost câștigate de primarul Bucureștiului, Nicușor Dan.

Sursa: ynet, agenții de presă, 13.07.25

Nu mai atrage: orașul uriaș din care americanii fug

Potrivit datelor Biroului de Recensământ al SUA, zona metropolitană Atlanta (circa 6,3 milioane de locuitori) a pierdut în anul încheiat la mijlocul lui 2024 mai mulți locuitori prin migrație internă decât a primit, o scădere netă de circa 1.330 de persoane, pentru prima dată de când au început să fie publicate datele, în urmă cu trei decenii. Potrivit articolului, în spatele tendinței stau prețurile ridicate ale locuințelor (valoarea caselor din zonă s-a triplat din 2012, la circa 390 de mii de dolari), aglomerația din trafic și încetinirea construcțiilor, creșterea fondului locativ coborând la 0,6% între 2020 și 2023. Se mai menționează că aproximativ un sfert din spațiile de birouri din oraș stau goale și că orașe mai mici din sudul SUA, precum Huntsville, Wilmington, Knoxville și Chattanooga, primesc o parte importantă dintre cei care pleacă.

Sursa: ynet, agenții de presă, 21.07.25

Tranzacție multifamily în SUA în valoare de 625 de milioane de dolari

Compania americană de investiții Harbor Group și Meitav Pensie și Fonduri de Prevedere au achiziționat 11 complexuri de apartamente de închiriat (multifamily) care includ circa 3.600 de apartamente în Carolina de Sud, Georgia și Louisiana, în schimbul a circa 625 de milioane de dolari. Potrivit articolului, partea Meitav în tranzacție este de circa 175 de milioane de dolari din componenta de capital de 250 de milioane de dolari, iar vânzătorul a ales să vândă după ce un împrumut contractat pe proprietăți a ajuns la scadență. Articolul vede în tranzacție un semn al revigorării pieței imobiliare americane, după aproximativ doi ani în care costurile ridicate de finanțare au îngreunat tranzacțiile de acest tip.

Sursa: TheMarker, Yosef Horesh, 20.07.25

Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.

Tradus din originalul în ebraică. עברית

Toate edițiile