النشرة الشهرية - أغسطس 2025

مرحبًا،

يوليو وأغسطس هما عادةً شهرا عطلة الصيف في أوروبا مع تباطؤ في الوتيرة، لكن شهر يوليو انتهى باتفاق جمركي بين الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة قد يؤثر أيضًا في أسعار العقارات في القارة، وبالتوازي مع ذلك رفع ضريبة القيمة المضافة على الشقق في رومانيا، وهي خطوة قد تؤثر هي أيضًا في الطلب في البلاد.

في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:

أ. أسعار العقارات في اليونان تواصل الارتفاع.

ب. أزمة مساكن الطلاب في اليونان تتفاقم.

ج. مستويات الأجور في رومانيا في يوليو 2025.

د. رومانيا تشتري «القبة الحديدية» من إسرائيل.

هـ. بلغاريا في طريقها إلى اليورو - ماذا يعني ذلك لأسعار العقارات؟

و. قبرص تجذب المستثمرين: ليماسول في صدارة جدول أسعار الإيجار في العقارات الفاخرة.

ز. «برج ترامب» سيُبنى في بوخارست.

جديد! في نشرتنا: منشوراتنا في وسائل الإعلام، بما فيها آراء ومقابلات شخصية ومراجعات ورؤى جديدة.

قراءة ممتعة،

المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب

اليونان

الاتجاه مستمر - الأسعار تقفز والعرض ينكمش

تواصل الأسعار في معظم المناطق المتروبوليتية في أثينا الارتفاع، إذ بلغ متوسط السعر في النصف الأول من 2025 نحو 2,591 يورو/م² (بارتفاع نسبته 8.3% مقارنة بالفترة المقابلة في 2024):

• في المناطق الشمالية Chalandri وKifissia وMaroussi وMelissia وAgia Paraskevi وCholargos تُسجَّل ارتفاعات أسعار معتدلة تصل إلى 4%.
• في الضواحي الجنوبية، سجلت Alimos ارتفاعًا كبيرًا يقارب 9%، وسجلت Voula وGlyfada وPaleo Faliro ارتفاعات بنسبة 4-5% بينما سجلت Elliniko ارتفاعًا مذهلًا بنسبة 12.1% - وهو تطور يُعزى مباشرة إلى تجديد حضري كبير وإلى التوقع بتحسين المنطقة.
• في الضواحي الغربية تُظهر المناطق التي لم تكن تُقدَّر حق قدرها في الماضي زخمًا قويًا، وذلك أساسًا بفضل سهولة الوصول والبنى التحتية الجديدة وارتفاع الأسعار، فقد سجلت Peristeri ارتفاعًا بنسبة 11.9%، وأظهرت Korydallos ارتفاعًا أكبر، بنسبة 13.1%، كما سجلت Nikaia ارتفاعًا بنسبة 3.4%.
• ميناء بيرايوس يجذب المستثمرين بفضل مواصلاته المريحة وميناء نشط وخطط تجديد حضري - ويُظهر زيادة في عدد الصفقات الجديدة.

بحسب معطيات نُشرت مؤخرًا، تمر اليونان بنقص في العقارات المتاحة للشراء - بالتزامن مع استمرار ارتفاع الأسعار:

• انخفض عرض الشقق في السوق الحرة بنحو 12% في السنتين الأخيرتين، وذلك أساسًا بسبب تحويل عقارات إلى سوق السياحة.
• وتيرة البناء الجديد لا تواكب وتيرة الطلب، وذلك من بين أسباب أخرى بسبب تكاليف بناء ارتفعت بنسبة من رقمين منذ 2022.

والمعنى مزدوج: من جهة - يصعب أكثر العثور على عقارات جيدة بسعر جذاب. ومن جهة أخرى - يُتوقع لعقار عالي الجودة يُشترى الآن ارتفاع واضح في قيمته في السنوات القادمة.

أزمة مساكن الطلاب في اليونان تتفاقم - وتتحول إلى فرصة ساخنة للمستثمرين

في حين يواصل سوق العقارات اليوناني الارتفاع، يرسل سوق واحد، صغير لكنه مستقر، إشارات قوية للمطورين الأذكياء: السكن للطلاب.

ويكشف تقرير نُشر مؤخرًا في موقع الأخبار Newsit عن صورة مقلقة، خاصة في مدن أثينا وبيرايوس وسالونيك - مراكز الدراسة الكبرى في البلاد. فآلاف الطلاب اليونانيين والدوليين يجدون صعوبة في العثور على سقف بسعر معقول، مع قفز أسعار الإيجار وتقلص العرض.

المعطيات الرئيسية:

• في أثينا، تتراوح أسعار الإيجار لشقة بغرفة واحدة (استوديو/شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 30-40 م²) بين 400 و600 يورو في الشهر - سعر لا يتيح لمعظم الطلاب السكن بالقرب من مؤسسات الدراسة.
• وفي بيرايوس، مدينة الميناء المركزية القريبة من أثينا، وكذلك في مدينة سالونيك - عاصمة الشمال - الأسعار متشابهة، لكن عرض الشقق أقل بكثير.
• ويضطر الطلاب إلى الانتقال إلى ضواحٍ بعيدة أو التنازل عن ظروف السكن، وأحيانًا حتى التخلي عن السكن المستقل تمامًا.

لماذا يحدث ذلك؟

• المنافسة مع سوق السياحة: يفضل أصحاب الشقق في المناطق الطلابية تحويل العقار إلى شقة Airbnb، التي تدر دخلًا أعلى - حتى بنسبة 30% وأكثر - من الإيجار العادي.
• نقص في البناء الجديد: بخلاف مراكز المدن في أوروبا، لا توجد في اليونان تقريبًا مشاريع مخصصة للطلاب. كما أن البرامج الحكومية في هذا الشأن عالقة منذ سنوات.
• طلب دولي متزايد: أصبحت اليونان وجهة مرغوبة للطلاب الأجانب من دول الاتحاد الأوروبي (برنامج Erasmus)، وعددهم يرتفع باستمرار.

من مكتب كاتب هذه السطور:

سوق مساكن الطلاب في اليونان في أزمة - لكن بالنسبة للمستثمر الذكي، هذه فرصة ممتازة لبناء محفظة عقارات مدرّة للدخل ومستقرة وعالية الجودة. وبينما ينشغل الجمهور ووسائل الإعلام بارتفاع أسعار الشقق في المناطق الراقية، يلاحظ من ينظر خطوة إلى الأمام هنا مجالًا محددًا بطلب صلب وتدفق شهري ثابت وإمكانية ارتفاع في القيمة.

ويتيح الاستثمار في عقارات صغيرة في مناطق ذات طلب دراسي ثابت التمتع بتدفق شهري منتظم وبارتفاع في القيمة مع نمو السوق.

ماذا يمكن فعله؟

• شراء شقق صغيرة أو تقسيم شقق كبيرة بصورة قانونية في مناطق الطلب (مثلًا بالقرب من جامعة أثينا أو جامعة بيرايوس أو جامعة أريستوتل في سالونيك).
• تطوير مشاريع سكن مشترك (Co-Living) مخصصة للطلاب، مع خدمات مكملة (WIFI وغسيل ومطبخ مشترك وسهولة وصول بالمواصلات).
• إيجار ذكي عبر منصات مخصصة - حلول إدارة رقمية تُحسّن عملية التأجير للطلاب وتخفض التكاليف.

أين نبحث؟

• أثينا: أحياء مثل كيبسيلي وزوغرافو وغودي وأمبيلوكيبي - قريبة من الجامعات الكبرى وذات طلب متواصل.
• بيرايوس: مناطق بالقرب من الميناء والمدرسة البحرية والجامعة المحلية.
• سالونيك: منطقة جامعة أريستوتل وشارع إغناتيا ومحيطه - حيث يرتفع الطلب لكن الأسعار لا تزال في المتناول نسبيًا.

تغطيتنا الإعلامية

«لن يدخل أي مطور في مغامرة اقتصادية في بيت شان أو في صفد دون حافز حقيقي!»

«إقامة “برج ترامب” في بوخارست ليست صفقة فحسب، بل إعلان فخامة سيجذب رأس مال دوليًا وسيرفع أسعار العقارات».

«في حالة دمار واسع، تكون القدرة على إعادة البناء بسرعة حاسمة».

رومانيا

ارتفاع الأسعار في رومانيا نتيجة رفع ضريبة القيمة المضافة

ستشهد أسعار مجموعة متنوعة من السلع والخدمات ارتفاعًا في أغسطس بعد أن رفعت الحكومة الرومانية ضريبة القيمة المضافة وضريبة الاستهلاك الانتقائي. ويُتوقع أن تدخل حيز التنفيذ أسعار تذاكر القطارات والاتصالات ومنتجات التجزئة ومدفوعات الصحة للفئات التي كانت معفاة في السابق.

وللتعامل مع عجز خرج عن السيطرة، قررت الحكومة رفع النسبة القياسية لضريبة القيمة المضافة من 19% إلى 21%، وتقليص عدد نسب ضريبة القيمة المضافة المخفضة من النسبتين الحاليتين 5% و9% إلى 11%. ومن جهة أخرى، أعلن عدد من تجار التجزئة أنهم يجمدون الأسعار لمجموعة متنوعة من المنتجات أو يطبقون خصومات لتعويض ارتفاع ضريبة القيمة المضافة.

وأعلنت CFR Călători أن رفع نسبة ضريبة القيمة المضافة من 19% إلى 21% سيرفع أسعار تذاكر القطارات بما يصل إلى 4.5 ليو (0.9 يورو)، وسيسري تحديث التعرفة لدى جميع مشغلي القطارات الستة. وسترتفع أسعار تذاكر الدرجة الثانية بما لا يزيد على 3 ليو، وتذاكر الدرجة الأولى بما لا يزيد على 4.5 ليو، بحسب إعلان شركة القطارات الوطنية للركاب. وكانت آخر مرة ارتفعت فيها أسعار تذاكر القطارات في 15 ديسمبر 2024، بنسبة 4.6%.

وبسبب هذا الارتفاع في الأسعار، أعلنت شركة الاتصالات البارزة في رومانيا، Digi، أنها ستعدّل، اعتبارًا من 1 أغسطس، التعرفة للخدمات المقدمة والسلع المقدمة، مع تطبيق نسبة ضريبة القيمة المضافة الجديدة 21%.

وكذلك، رداً على ارتفاع الأسعار، أعلن تجار تجزئة مثل Carrefour وMega Image وLidl عن خصومات أو تجميد أسعار على مجموعة متنوعة من المنتجات خلال أغسطس، بحسب Agerpres.

ارتفاع الأسعار

بحسب وثيقة صادرة عن PwC، سترتفع نسبة ضريبة القيمة المضافة المخفضة من 9% إلى 11% على السلع/الخدمات التالية: الأدوية للاستخدام البشري؛ والأغذية، بما فيها المشروبات للاستهلاك البشري والحيواني، والحيوانات الأليفة والطيور الحية. كما ستسري ضريبة قيمة مضافة بنسبة 11% على توريد المياه والصرف الصحي، ومياه الري للزراعة، وتوريد الأسمدة والمبيدات، بما فيها المواد الكيميائية والبذور والمنتجات الزراعية الأخرى للزراعة أو الغرس، والخدمات المستخدمة عادةً في الإنتاج الزراعي.

وستسري الضريبة نفسها على السكن المستخدم كدور مسنين أو دور رعاية مسنين، ودور أطفال ومراكز تأهيل للقاصرين ذوي الإعاقة، والمبيت في قطاع الفنادق أو قطاعات مماثلة، بما في ذلك تأجير مواقع التخييم وخدمات المطاعم/التموين.

وستسري نسبة ضريبة القيمة المضافة البالغة 5% لترتفع إلى 11% على الكتب المدرسية والكتب والصحف والمجلات؛ ودخول القلاع والمتاحف وبيوت الذكرى والمعالم التاريخية والمعمارية والأثرية وحدائق الحيوان والحدائق النباتية؛ وحطب التدفئة؛ والطاقة الحرارية خلال الموسم البارد لفئات مستهلكين محددة خاضعة للرقابة.

في المقابل، سترتفع ضريبة القيمة المضافة إلى النسبة القياسية 21% (من 9%) على الأدوية للاستخدام البيطري والنباتات والمكونات المستخدمة لإعداد الغذاء والبذور وغذاء النحل.

وستسري ضريبة قيمة مضافة بنسبة 21% أيضًا على المنازل بجميع الأحجام والأسعار، دون التمييز السابق الذي كانت تُدفع بموجبه ضريبة بنسبة 9% على المنازل التي لا تتجاوز مساحتها القصوى 120 م² وقيمتها 600,000 ليو. وسترفع هذه الخطوة أسعار المنازل بصورة كبيرة.

وعلاوة على ذلك، ستسري ضريبة قيمة مضافة بنسبة 21% على تركيب الألواح الكهروضوئية والألواح الشمسية الحرارية ومضخات الحرارة وأنظمة التدفئة الفعالة الأخرى منخفضة الانبعاثات، بما في ذلك مجموعات التركيب وجميع المكونات المشتراة بشكل منفصل والمخصصة للمباني العامة أو السكنية.

الضرائب سترتفع على مرحلتين

على الكحول والمشروبات الكحولية، بنسبة 10% اعتبارًا من 1 أغسطس 2025، وبنسبة 10% إضافية اعتبارًا من 1 يناير 2026؛

على التبغ المصنّع، بنسبة 3% اعتبارًا من 1 أغسطس 2025، وبنسبة 3% مرة أخرى اعتبارًا من 1 يناير 2026؛

على البنزين والديزل، بنسبة 10% في التاريخين. وعلاوة على ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس 2025 ستُفرض رسوم استهلاك انتقائي على المياه المعدنية وعصير التفاح والإجاص المخمّر والنبيذ المصنوع منزليًا. واعتبارًا من 1 يناير 2026 سترتفع هذه الرسوم بنسبة 10%.

مستويات الأجور في رومانيا في يوليو 2025: بوخارست تواصل الصدارة

يواصل سوق العمل في رومانيا إظهار علامات تقوٍّ، مع تحديث رسمي من المعهد الوطني للإحصاء (INS) يشير إلى اتجاه واضح:

بلغ متوسط الأجر الصافي في رومانيا في يوليو 2025 نحو 5,217 ليو (نحو 1,050 يورو) - بارتفاع حقيقي نسبته 13% مقارنة بيوليو 2024.

لكن إلى جانب المتوسط، تكشف المعطيات صورة جغرافية واقتصادية مثيرة للاهتمام - مع فجوات حادة بين المناطق، ومجالات يبلغ فيها الأجر حتى ثلاثة أضعاف المتوسط.

متوسط الأجر بحسب مجال النشاط:

تشير المعطيات إلى أن سوق الهايتك الروماني يدفع أكثر من ضعف المتوسط الوطني، بينما لا تزال القطاعات التقليدية متخلفة.

الأجر بحسب المنطقة الجغرافية:

يُظهر الغرب الروماني أجرًا مشابهًا لبوخارست - ظاهرة تعزز اتجاهات التنمية الاقتصادية والاستثمارات في الأطراف الغربية.

من مكتب كاتب هذه السطور:

ماذا يعني هذا للمستثمرين العقاريين؟

• بوخارست والغرب هما السوقان ذوا إمكانات النمو في عوائد الإيجار، وذلك أساسًا بسبب دخل متاح أعلى.
• ويتيح ارتفاع الأجور رفع بدلات الإيجار في السوق المحلية - ليس مقابل مستأجرين دوليين فقط، بل أيضًا لدى السكان المحليين.
• والمدن ذات الأجور المرتفعة تولّد طلبًا على شقق أعلى جودة، وهذه فرصة للمطورين الذين لديهم مشاريع عالية المستوى.
• في المقابل، يتطلب الاستثمار في مناطق الأجور المنخفضة استراتيجية تسعير دقيقة، وتركيزًا على الشقق الصغيرة أو على مستأجرين يتلقون دعمًا حكوميًا.

من يفهم خريطة الأجور - يفهم خريطة الطلب.

والمستثمر الذي يعتمد على معطيات اقتصادية يعرف كيف يركز نشاطه في مناطق ذات استقرار وظيفي وأجور متصاعدة - عنصران يضمنان طلبًا صلبًا وعائدًا مرتفعًا ومخاطر مخفضة.

اكتمل بناء الطريق A0 المحيط ببوخارست

في 1 يوليو فُتحت أمام الحركة الكيلومترات الـ18 الأخيرة (نصف الحلقة الجنوبية) في الطريق A0، وبواسطتها سيتمكن السائقون من تفادي الطريق الدائري لبوخارست تمامًا، وهو طريق بمسار واحد في كل اتجاه ومزدحم جدًا، خاصة بالشاحنات.

ويبلغ طول A0 نحو 51 كم، وبقي 4 كم لإكمالها في الجزء الشمالي في منطقة Cernica، يُتوقع أن تُفتح للحركة حتى نهاية 2025 وتربط DN1 مع A2.

وقد نُفّذ المشروع بأكمله بالتعهيد الخارجي عبر شركات أجنبية من اليونان والصين.

رومانيا تشتري «القبة الحديدية» الإسرائيلية - صفقة دفاعية تاريخية

في 21 يوليو 2025 أعلنت الحكومة الرومانية توقيع اتفاق إطاري بحجم نحو 2.3 مليار يورو مع شركة رافائيل الإسرائيلية، يتمحور حول شراء 6 منظومات دفاع جوي متقدمة من نوع SHORAD/VSHORAD - جميعها ثمرة تكنولوجيا إسرائيلية، من بينها «القبة الحديدية» ومشتقاتها.

وهذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها دولة أوروبية بشكل كامل منظومة من هذا النوع من رافائيل، التي استُخدمت حتى الآن أساسًا في إسرائيل وفي دول مختارة في آسيا وإفريقيا.

وتشمل الصفقة ثلاثة عقود إضافية ستُوقَّع في السنوات السبع القادمة، وسيُوفَّر فيها أيضًا الدعم اللوجستي والذخيرة والتدريبات والخدمات المرافقة. ويُتوقع أن تصل منظومتان أوليان خلال ثلاث سنوات بعد توقيع العقد الأول.

لماذا اختارت رومانيا المنظومة الإسرائيلية؟

• تقع رومانيا بالقرب من حدود أوكرانيا وأخذت في الحسبان مخاوفها من تعاظم قوة روسيا في المنطقة. وعلى مر السنوات الأخيرة سقطت أجزاء من طائرات مسيّرة وصواريخ كروز من حرب روسيا-أوكرانيا في الأراضي الرومانية.
• وقال وزير الدفاع الروماني، Liviu-Ionuț Moșteanu، إن القبة الحديدية أثبتت نفسها في الدفاع عن تل أبيب في مواجهة هجمات إيرانية - والآن ستحمي أيضًا مدنًا رومانية ومطارات وقواعد عسكرية.
• واستُبعدت منظومات أوروبية منافسة في المناقصة لصالح الحل الإسرائيلي من رافائيل، انطلاقًا من أفضلية واضحة للتكنولوجيا والفعالية والتكامل مع منظومات مثل باتريوت والناتو.

المعنى والإمكانات المستقبلية

• تشكل الصفقة أكبر صفقة تصدير في تاريخ رافائيل، ومنحت ختم موافقة على تنافسية الصناعات الدفاعية الإسرائيلية في السوق العالمية.
• وهو تعاون استراتيجي بين إسرائيل ورومانيا في المجال الدفاعي، يعزز مكانة رافائيل كإحدى الموردين البارزين لمنظومات الدفاع الجوي المتقدمة في العالم.
• وقد يكون الاتفاق نموذجًا لتعاون مماثل مع دول أخرى في أوروبا - خاصة الدول التي ترفع ميزانياتها الدفاعية في ضوء تهديدات متزايدة من منطقة أوروبا الشرقية.

بلغاريا

بلغاريا في طريقها إلى اليورو: ماذا يعني ذلك لأسعار العقارات؟

بينما تستعد بلغاريا للانتقال إلى عملة اليورو - المتوقع في هذه المرحلة في 1 يناير 2026 أو بعد ذلك بوقت قصير - يبدأ العاملون في سوق العقارات المحليون والدوليون برسم التأثيرات المحتملة في أسعار الشقق والطلب والمستثمرين الأجانب.

ارتفاع مؤقت في الأسعار - خاصة في المدن الكبرى

بحسب عدة تحليلات نُشرت مؤخرًا في موقع Novinite، يُتوقع ارتفاع معتدل لكنه ملموس في الأسعار بنسبة 5%-12% خلال السنة التي تلي الانتقال إلى اليورو.

ومن المتوقع أن يكون التأثير أكبر في مدن مثل:

• صوفيا - مركز اقتصادي وتكنولوجي وأكاديمي.
• بلوفديف - وجهة مفضلة للاستثمارات الصناعية والأحداث الدولية.
• فارنا وبورغاس - بؤرتا سياحة واستجمام، خاصة في فترة الصيف.

وفي الأطراف والمناطق الأقل طلبًا، يُتوقع أن تكون الارتفاعات معتدلة أو ألا تحدث إطلاقًا.

لماذا ترتفع أسعار الشقق مع الانتقال إلى اليورو؟

• زيادة ثقة المستثمرين: يرى المستثمرون الدوليون في الانتقال إلى اليورو إشارة إلى استقرار اقتصادي وتنظيمي، ما يؤدي إلى دخول رأس مال أجنبي.
• توقعات تضخمية لدى الجمهور: يخشى المشترون المحليون أن ترتفع أسعار الشقق بعد الانتقال - ولذلك يسارعون إلى شراء الشقق حتى قبل الموعد، ما يزيد الطلب على المدى القصير.
• ارتفاع أسعار المواد الخام والخدمات: يتوقع بعض الموردين والمقاولين الغلاء ويدرجونه مسبقًا في الأسعار.

العقارات في بلغاريا: ارتفاعات أسعار بوتيرة أوروبية

يمر سوق العقارات البلغاري بإحدى أكثر الفترات ديناميكية في تاريخه - مع ارتفاعات حادة في الأسعار وتوقعات اقتصادية مرتفعة واهتمام متزايد من المستثمرين الدوليين. وتشير التقارير الأخيرة إلى اتجاه واضح: بلغاريا هي اليوم سوق العقارات الثاني من حيث وتيرة النمو الأعلى في الاتحاد الأوروبي، حتى الربع الأول من 2025 - مع ارتفاع سنوي نسبته 16.5% في أسعار الشقق.

التوقعات: ارتفاع بنسبة 18% في 2025 - ثم استقرار

بحسب تقرير حديث نُشر في Novinite، يتوقع العاملون في السوق أنه حتى الانتقال المتوقع إلى عملة اليورو (يناير 2026 أو بعده بقليل)، ستقفز أسعار الشقق بنحو 18% إضافية - وذلك أساسًا بسبب توقعات الجمهور بـ«غلاء بعد اليورو» ودخول رأس مال أجنبي ونقص العرض.

ومع ذلك، بعد الانتقال - التوقع هو استقرار تدريجي، وحتى تباطؤ معين في وتيرة الارتفاعات، مع عودة إلى ارتفاع سنوي معتدل بنسبة 4%-6%.

أين ترتفع الأسعار بأسرع وتيرة؟

• صوفيا - تبقى المدينة الأغلى في بلغاريا، بمتوسط نحو 1,500 يورو/م² للشقق الجديدة (وفي المناطق الراقية أكثر).
• فارنا - عاصمة الساحل في بلغاريا تُظهر واحدًا من أفضل العوائد، مع نمو مستمر في أسعار الشقق وفي الطلب على الإيجار (للسياح وللطلاب على حد سواء).
• بلوفديف - ثاني أكبر مدينة في البلاد لا تزال تقدم أسعارًا منخفضة نسبيًا (نحو 1,000 يورو/م²)، لكنها سجلت ارتفاعات بنحو 10% هذا العام.
• روسه - مفاجأة العام: وتيرة ارتفاع الأسعار في هذه المدينة الواقعة على الحدود البلغارية-الرومانية من الأسرع، وذلك أساسًا بسبب استثمارات في البنية التحتية وانتقال الصناعة إلى المنطقة ودخول سكان شباب.

ما الذي يقف وراء الارتفاعات؟

• انتقال متوقع إلى اليورو - يجلب موجات شراء مبكرة من المحليين والأجانب على حد سواء، خوفًا من ارتفاع الأسعار بعد الانتقال.
• نقص في البناء الجديد عالي الجودة - خاصة في مراكز المدن، بسبب ارتفاع تكاليف المواد الخام وبطء التنظيم.
• عوائد مرتفعة بالنسبة لأسواق الاتحاد الأوروبي - لا يزال بالإمكان العثور على عقارات بعائد صافٍ يبلغ 5%-7%، وهو رقم نادر في أوروبا 2025.
• دخول مشترين أجانب - خاصة من ألمانيا وإسرائيل والنمسا وبريطانيا - في أعقاب إزالة قيود تنظيمية وتوقع استقرار نقدي.

لكن - ليس كل شيء وردي

يحذر عاملون في السوق من ارتفاع أسعار لا يعكس بالضرورة ارتفاعًا حقيقيًا في القيمة الاقتصادية - بل ينجم عن ضجة مؤقتة حول اليورو. وبعبارة أخرى، الشراء بسعر قياسي في هذه المرحلة - قد يدر عائدًا منخفضًا أو تصحيحًا في الأسعار خلال سنة أو سنتين.

قبرص

قبرص تجذب المستثمرين: ليماسول في صدارة جدول أسعار الإيجار في العقارات الفاخرة

يكشف تقرير جديد نُشر هذا الشهر من منصة العقارات Ask Wire:

تواصل ليماسول تصدر سوق الإيجارات في قبرص - خاصة في ما يتعلق بالعقارات الفاخرة والشقق الراقية، وتحتفظ بلقب المدينة الأغلى للإيجار في قبرص، بينما تبقى لارنكا المدينة الأكثر جدوى للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.

وأصبحت ليماسول في السنوات الأخيرة بؤرة للبناء الجديد والمقيمين الأجانب ورأس المال الدولي - ما يرفع أسعار الإيجار فيها فوق باقي أنحاء الجزيرة.

معطيات رئيسية من التقرير:

• متوسط الإيجار الشهري للشقق الفاخرة في ليماسول: €1,683 في الشهر (تتصدر جميع مدن قبرص)
• الفلل وشقق الحدائق الفاخرة: في ليماسول يبلغ متوسط السعر €3,000 في الشهر - ثلاثة أضعاف ما هو في مدن مثل بافوس ولارنكا.
• متوسط الإيجار الشهري: €1,064
• ارتفاع سنوي بنسبة 5.3%
• المدينة الوحيدة التي يزيد فيها متوسط الإيجار الشهري على €1,000
• لارنكا وبافوس: حافظتا على متوسط إيجار أدنى بشكل ملحوظ - نحو €500-600 في الشهر للشقق العادية.
• بافوس: تواصل التمتع بطلب من المستثمرين والسياح على حد سواء
• متوسط الإيجار الشهري: €754
• لارنكا - المدينة الأرخص: تواصل جذب المستأجرين بفضل القرب من المطار وتكاليف معيشة أقل.
• متوسط الإيجار الشهري: €707
• نيقوسيا، العاصمة، صُنفت ثانية بعد ليماسول في إيجار الشقق الفاخرة - بمتوسط €1,200 في الشهر.
• متوسط الإيجار الشهري: €792
• استقرار نسبي في الأسعار لكن طلبًا متزايدًا في المناطق التجارية.

من مكتب كاتب هذه السطور:

تُبرز المعطيات اتجاهًا واضحًا: أصبحت ليماسول مدينة ذات سوق إيجارات جذاب لكنه مرتفع الثمن، خاصة للمستثمرين الباحثين عن عائد سريع في عقارات فاخرة للإيجار متوسط-قصير الأجل. ويواصل المستثمرون الدوليون تفضيل ليماسول بفضل تطور متسارع وبنى تحتية حديثة وميناء جديد وصورة فخامة

ومع ذلك، تشير فجوة الأسعار بين ليماسول ومدن مثل بافوس ولارنكا أيضًا إلى فرص استثمار بديلة للمستثمرين الصبورين، الذين سيدرسون ارتفاعات قيمة مستقبلية ودخولًا بسعر أدنى.

يمد أذرعه إلى رومانيا: «برج ترامب» سيُبنى في وسط بوخارست

ستتعاون منظمة ترامب، المجموعة التجارية لعائلة رئيس الولايات المتحدة، مع شركة العقارات الرومانية SDC Imobiliare لإقامة برج سكني فاخر في وسط بوخارست سيُسمى «برج ترامب بوخارست»، بحسب تقرير في CNBC. ولم تعلن الشركتان موقع البرج وموعد بدء الأعمال. ويشير المقال إلى أن الاقتصاد الروماني تعثر في الربع الأول على خلفية أزمة سياسية، بعد أن ألغت المحكمة الدستورية في ديسمبر الانتخابات الرئاسية للاشتباه بتدخل روسي؛ وأُعيدت الانتخابات في مايو، وفاز بها رئيس بلدية بوخارست، نيكوشور دان.

المصدر: ynet، وكالات الأنباء، 13.07.25

لم تعد جاذبة: المدينة العملاقة التي يهرب منها الأمريكيون

بحسب معطيات التعداد السكاني الأمريكي، فقدت منطقة أتلانتا المتروبوليتية (نحو 6.3 مليون نسمة) في السنة المنتهية في منتصف 2024 سكانًا بالهجرة الداخلية أكثر مما استقبلت، بانخفاض صافٍ قدره نحو 1,330 شخصًا، للمرة الأولى منذ بدء نشر المعطيات قبل ثلاثة عقود. وبحسب المقال، تقف وراء هذا الاتجاه أسعار مساكن مرتفعة (تضاعفت قيمة المنازل في المنطقة ثلاث مرات منذ 2012 إلى نحو 390 ألف دولار)، وازدحام مروري وتباطؤ في البناء، إذ انخفض نمو مخزون المساكن إلى 0.6% بين 2020 و2023. ويُذكر أيضًا أن نحو ربع المساحات المكتبية في المدينة فارغة، وأن مدنًا أصغر في جنوب الولايات المتحدة، مثل هانتسفيل وويلمنغتون ونوكسفيل وتشاتانوغا، تستوعب جزءًا كبيرًا من المغادرين.

المصدر: ynet، وكالات الأنباء، 21.07.25

صفقة مولتي فاميلي في الولايات المتحدة بحجم 625 مليون دولار

اشترت شركة الاستثمار الأمريكية هاربور غروب (Harbor Group) وميتاف للتوفير والمعاشات 11 مجمعًا لشقق الإيجار (مولتي فاميلي) تضم نحو 3,600 شقة في ساوث كارولينا وجورجيا ولويزيانا، مقابل نحو 625 مليون دولار. وبحسب المقال، فإن حصة ميتاف في الصفقة نحو 175 مليون دولار من مكوّن رأسمالي قدره 250 مليون دولار، وقد اختار البائع البيع بعد أن انتهى قرض أخذه على العقارات. ويرى المقال في الصفقة علامة على انتعاش في سوق العقارات الأمريكي، بعد نحو سنتين جعلت فيهما تكاليف التمويل المرتفعة الصفقات من هذا النوع صعبة.

المصدر: TheMarker، يوسف حوريش، 20.07.25

المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.

مترجم عن الأصل العبري. עברית

كل الأعداد