חדשות יזמי הנדל״ן הבינלאומי - אוגוסט 2025

שלום,

יולי-אוגוסט הם בד״כ חודשי חופשת הקיץ באירופה עם האטה בקצב, אך חודש יולי הסתיים עם הסכם מכסים בין האיחוד האירופי לבין ארה״ב העשוי להשפיע גם על מחירי הנדל״ן ביבשת, ובמקביל העלאת המע״מ על דירות ברומניה מהלך שעשוי גם הוא להשפיע על הביקוש במדינה.

בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:

א. מחירי הנדל״ן ביוון ממשיכים לעלות.

ב. משבר מגורי הסטודנטים ביוון מחריף.

ג. רמות השכר ברומניה ביולי 2025.

ד. רומניה רוכשת ״כיפת ברזל״ מישראל.

ה. בולגריה בדרך לאירו - מה זה אומר על מחירי הנדל״ן?

ו. קפריסין מושכת משקיעים: לימסול בראש טבלת מחירי השכירות בנכסי יוקרה.

ז. ״מגדל טראמפ״ ייבנה בבוקרשט.

חדש! בניוזלטר שלנו: פרסומים שלנו בתקשורת, כולל חוות דעת, ראיונות אישיים, ביקורות ותובנות חדשניות.

קריאה מהנה,

אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד

יוון

המגמה נמשכת - מחירים מזנקים, ההיצע מתכווץ

המחירים במרבית האזורים המטרופוליניים של אתונה ממשיכים לעלות, כאשר המחיר הממוצע במחצית הראשונה של 2025 עמדה על 2,591 יורו/מ״ר (עלייה של 8.3% לעומת התקופה המקבילה ב- 2024):

• באזורים הצפוניים Chalandri, Kifissia, Maroussi, Melissia Agia Paraskevi ו- Cholargos מציגים עליות מחירים של מתונות של עד 4%.
• בפרברים הדרומיים Alimos רשמה עלייה משמעותית של כמעט 9%, Voula,Glyfada ו- Paleo Faliro רשמו עליות של 4-5% בעוד Elliniko רשמה עלייה מרהיבה של 12.1% - התפתחות המיוחסת ישירות להתחדשות עירונית משמעותית ולציפייה לשדרוג האזור.
• בפרברים המערביים האזורים שבעבר לא הוערכו כראוי מראים תנופה חזקה, בעיקר בשל נגישות, תשתיות חדשות ועליית מחירים, Peristeri רשמה עלייה של 11.9%, Korydallos הראתה עלייה גדולה אף יותר, של 13.1%, גם Nikaia רשמה עלייה של 3.4%.
• פיראוס מושך משקיעים בזכות תחבורה נוחה, נמל פעיל ותוכניות התחדשות עירונית - ומציג גידול במספר העסקאות החדשות.

לפי נתונים שפורסמו לאחרונה, יוון נמצאת בעיצומו של מחסור בנכסים זמינים לרכישה - בו זמנית עם המשך עליית מחירים:

• היצע הדירות בשוק החופשי קטן בכ-12% בשנתיים האחרונות, בעיקר בגלל הסטה של נכסים לשוק התיירות.
• קצב הבנייה החדשה אינו מדביק את קצב הביקוש, בין השאר בשל עלויות בנייה שעלו בשיעור דו-ספרתי מאז 2022.

המשמעות היא כפולה: מצד אחד - קשה יותר למצוא נכסים טובים במחיר אטרקטיבי. מצד שני - נכס איכותי שנרכש כעת, צפוי לעליית ערך ברורה בשנים הקרובות.

משבר מגורי הסטודנטים ביוון מחריף - והופך להזדמנות חמה למשקיעים

בעוד שוק הנדל”ן היווני ממשיך לנסוק - שוק אחד, קטן אך יציב, שולח איתותים חזקים ליזמים חכמים: דיור לסטודנטים.

דו”ח שהתפרסם לאחרונה באתר החדשות Newsit חושף תמונה מדאיגה, בעיקר בערים אתונה, פיראוס וסלוניקי - מרכזי הלימוד הגדולים במדינה. אלפי סטודנטים יווניים ובינלאומיים מתקשים למצוא קורת גג במחיר סביר, כשמחירי השכירות מזנקים וההיצע הולך ומצטמצם.

הנתונים המרכזיים:

• באתונה, מחירי השכירות לדירת חדר (סטודיו/דירת 1 חדר שינה בגודל 30-40 מ”ר) נעים בין 400 ל-600 אירו בחודש - מחיר שלא מאפשר לרוב הסטודנטים להתגורר בסמוך למוסדות הלימוד.
• בפיראוס, עיר הנמל המרכזית שבקרבת אתונה, וכן בעיר סלוניקי - בירת הצפון - המחירים דומים, אך היצע הדירות קטן משמעותית.
• סטודנטים נאלצים לעבור לפרברים רחוקים או להתפשר על תנאי מגורים ירודים - ולפעמים אף לוותר על מגורים עצמאיים לחלוטין.

למה זה קורה?

• תחרות מול שוק התיירות: בעלי דירות באזורים סטודנטיאליים מעדיפים להפוך את הנכס לדירת Airbnb, שמניבה הכנסה גבוהה יותר - אפילו ב-30% ויותר - משכירות רגילה.
• מחסור בבנייה חדשה: בניגוד למרכזי ערים באירופה, ביוון כמעט ואין פרויקטים ייעודיים לסטודנטים. גם תוכניות ממשלתיות בנושא - תקועות שנים.
• ביקוש בינלאומי גובר: יוון הפכה ליעד נחשק לסטודנטים זרים ממדינות האיחוד האירופי (תוכנית Erasmus), ומספרם עולה בעקביות.

משולחנו של הכותב:

שוק מגורי הסטודנטים ביוון נמצא במשבר - אבל עבור המשקיע החכם, מדובר בהזדמנות מצוינת לבנות פורטפוליו נכסים מניב, יציב ואיכותי. בזמן שהציבור והתקשורת עוסקים בעליות במחירי הדירות באזורים פריים, מי שמסתכל צעד קדימה מזהה כאן נישה עם ביקוש קשיח, תזרים חודשי קבוע, ופוטנציאל עליית ערך.

ההשקעה בנכסים קטנים באזורים בעלי ביקוש לימודי קבוע מאפשרת ליהנות גם מתזרים חודשי עקבי וגם מעליית ערך עם צמיחת השוק.

מה אפשר לעשות?

• רכישת דירות קטנות או חלוקה חוקית של דירות גדולות באזורי ביקוש (למשל סמוך לאוניברסיטת אתונה, אוניברסיטת פיראוס, או האוניברסיטה האוניברסלית בסלוניקי).
• פיתוח מיזמי מגורים שיתופיים (Co-Living) המיועדים לסטודנטים, עם שירותים משלימים (WIFI, כביסה, מטבח משותף, נגישות תחבורתית).
• שכירות חכמה דרך פלטפורמות ייעודיות - פתרונות ניהול דיגיטליים המייעלים את תהליך ההשכרה לסטודנטים ומוזילים עלויות.

איפה לחפש?

• אתונה: שכונות כמו קיפסלי, זוגרפו, גודי או אמפלוקיפוי - סמוכות לאוניברסיטאות הגדולות ובעלות ביקוש מתמשך.
• פיראוס: אזורים בקרבת הנמל, בית הספר הימי והאוניברסיטה המקומית.
• סלוניקי: אזור האוניברסיטה האריסטוטלית, רחוב אגנטיה וסביבותיה - שם הביקוש עולה אך המחירים עדיין נגישים יחסית.

הכיסוי התקשורתי שלנו

"אף יזם לא ייכנס להרפתקה כלכלית בבית שאן או בצפת ללא תמריץ אמיתי !"

"הקמת "טראמפ טאואר" בבוקרשט היא לא רק עסקה, אלא הצהרת יוקרה שתמשוך הון בינלאומי ותזניק את מחירי הנדל"ן."

"במצב של הרס נרחב, היכולת לבנות מחדש במהירות היא קריטית".

רומניה

עליות מחירים ברומניה כתוצאה מעליית המע״מ

מחירי מגוון סחורות ושירותים יעלו באוגוסט לאחר שהממשלה הרומנית העלתה את המע"מ והבלו. כרטיסי רכבת, תקשורת, מוצרי קמעונאות ותשלומי בריאות עבור קטגוריות שהיו פטורות בעבר צפויים להיכנס לתוקף.

כדי להתמודד עם גירעון שיצא משליטה, הממשלה החליטה להעלות את שיעור המע"מ הסטנדרטי מ-19% ל-21%, ולהפחית את מספר המע״מ המופחת משני השיעורים הנוכחיים של 5% ו-9% ל- 11%. מצד שני, מספר קמעונאים הודיעו כי הם מקפיאים מחירים עבור מגוון מוצרים או מיישמים הנחות כדי לקזז את עליית המע"מ.

CFR Călători הודיעה כי העלאת שיעור המע"מ מ-19% ל-21% תעלה את מחירי כרטיסי הרכבת בעד 4.5 ליי (0.9 אירו), ועדכון התעריפים יחול על ידי כל ששת מפעילי הרכבות. מחירי כרטיסי מחלקה שנייה יעלו ב-3 ליי לכל היותר, וכרטיסי מחלקה ראשונה ב-4.5 ליי לכל היותר, כך הודיעה חברת הרכבות הלאומית לנוסעים. הפעם האחרונה שבה מחירי כרטיסי הרכבת עלו הייתה ב-15 בדצמבר 2024, ב-4.6%.

בשל אותה עלייה במחירים, חברת התקשורת המובילה ברומניה, Digi, הודיעה כי תתאים, החל מה-1 באוגוסט, את התעריפים עבור שירותים המסופקים וסחורות המסופקות, תוך יישום שיעור המע"מ החדש של 21%.

כמו כן, בתגובה לעליות המחירים, קמעונאים כמו Carrefour, Mega Image ו- Lidl הודיעו על הנחות או הקפאת מחירים על מגוון מוצרים במהלך אוגוסט, על פי Agerpres.

עלייה במחירים

על פי מסמך של PwC, שיעור המע"מ המופחת יעלה מ-9% ל-11% עבור הסחורות/שירותים הבאים: תרופות לשימוש אנושי; מזון, כולל משקאות לצריכה אנושית ובעלי חיים, וחיות מחמד וציפורים חיות. מע"מ בשיעור של 11% יחול גם על אספקת מים וביוב, מי השקיה לחקלאות, אספקת דשנים וחומרי הדברה, כולל כימיקלים, זרעים ומוצרים חקלאיים אחרים לזריעה או שתילה, ושירותים המשמשים בדרך כלל בייצור חקלאי.

אותו מס יחול גם על דיור המשמש כבתי אבות או בתי אבות, בתי ילדים ומרכזי שיקום לקטינים עם מוגבלויות, לינה במגזר המלונאות או במגזרים דומים, כולל השכרת אתרי קמפינג ושירותי מסעדות/קייטרינג.

שיעור המע"מ של 5% יעלה ל-11% עבור ספרי לימוד, ספרים, עיתונים ומגזינים; גישה לטירות, מוזיאונים, בתי זיכרון, מונומנטים היסטוריים, אדריכליים וארכיאולוגיים, גני חיות וגנים בוטניים; עצי הסקה; ואנרגיה תרמית במהלך העונה הקרה לקטגוריות צרכנים ספציפיות המפוקחות.

לעומת זאת, המע"מ יעלה לשיעור הסטנדרטי של 21% (מ-9%) עבור תרופות לשימוש וטרינרי, צמחים ומרכיבים המשמשים להכנת מזון, זרעים ומזון לדבורים.

מע"מ בשיעור של 21% יחול גם על בתים בכל הגדלים והמחירים ללא האבחנה הקודמת לפי בתים בשטח שימוש מרבי של 120 מ"ר ושווי שאינו עולה על 600,000 ליי שילמו מע״מ בשיעור של 9%. המהלך יעלה משמעותית את מחירי הבתים.

יתר על כן, מע"מ בשיעור של 21% יחול על התקנת פאנלים פוטו-וולטאיים, פאנלים סולאריים תרמיים, משאבות חום ומערכות חימום יעילות אחרות בעלות פליטות נמוכות, כולל ערכות התקנה וכל הרכיבים שנרכשו בנפרד המיועדים למבני ציבור או למגורים.

המסים יעלו בשני שלבים

על אלכוהול ומשקאות אלכוהוליים, ב-10% החל מ-1 באוגוסט 2025, וב-10% נוספים החל מ-1 בינואר 2026;

על טבק מעובד, ב-3% החל מ-1 באוגוסט 2025, וב-3% שוב החל מ-1 בינואר 2026;

על בנזין וסולר, ב-10% בשני התאריכים. יתר על כן, החל מ-1 באוגוסט 2025, יוטלו מכסי בלו על יינות מינרליים, סיידר תפוחים ואגסים ויין דמד. החל מ-1 בינואר 2026, מכסים אלה יעלו ב-10%.

רמות השכר ברומניה ביולי 2025: בוקרשט ממשיכה להוביל

שוק העבודה ברומניה ממשיך להפגין סימני התחזקות, עם עדכון רשמי של המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INS) המצביע על מגמה ברורה:

השכר הממוצע נטו ברומניה עמד ביולי 2025 על 5,217 ליי (כ-1,050 אירו) - עלייה ריאלית של 13% לעומת יולי 2024.

אבל מעבר לממוצע, הנתונים מגלים תמונה גיאוגרפית וכלכלית מעניינת - עם פערים חדים בין אזורים, ותחומים שבהם השכר גבוה עד פי 3 מהממוצע.

שכר ממוצע לפי תחום פעילות:

הנתונים מצביעים על כך ששוק ההייטק הרומני משלם יותר מכפול מהממוצע הארצי, ואילו מגזרים מסורתיים עדיין מפגרים מאחור.

שכר לפי אזור גיאוגרפי:

המערב הרומני מציג שכר הדומה לבוקרשט - תופעה שמחזקת את מגמות הפיתוח הכלכלי וההשקעות בפריפריה המערבית.

משולחנו של הכותב:

מה זה אומר עבור משקיעי נדל״ן?

• בוקרשט והמערב הם השווקים בעלי הפוטנציאל לצמיחה בתשואות משכירות, בעיקר בשל הכנסה פנויה גבוהה יותר.
• עליית השכר מאפשרת העלאת דמי שכירות בשוק המקומי - לא רק מול שוכרים בינלאומיים, אלא גם בקרב האוכלוסייה המקומית.
• ערים עם שכר גבוה מייצרות ביקוש לדירות איכותיות יותר, מה שמהווה הזדמנות ליזמים עם פרויקטים ברמה גבוהה.
• לעומת זאת, השקעה באזורי שכר נמוך מחייבת אסטרטגיית תמחור מדויקת, ומיקוד בדירות קטנות או שוכרים עם סיוע ממשלתי.

מי שמבין את מפת השכר - מבין את מפת הביקוש.

משקיע שמתבסס על נתונים כלכליים, יודע למקד את פעילותו באזורים עם יציבות תעסוקתית ושכר עולה - שני מרכיבים שמבטיחים ביקוש קשיח, תשואה גבוהה וסיכון מופחת.

הושלמה בניית כביש A0 המקיף את בוקרשט

ב-1 ביולי נפתחו לתנועה 18 הק״מ האחרונים (חצי הטבעת הדרומית) בכביש A0, באמצעותו נהגים יוכלו להימנע לחלוטין מכביש הטבעת של בוקרשט, שהוא כביש בעל נתיב אחד לכל כיוון, עמוס מאוד, במיוחד במשאיות.

A0 הינו באורך של 51 ק״מ, כאשר נותרו עוד 4 ק״מ להשלים בחלק הצפוני באזור Cernica, אשר צפויים להיפתח לתנועה עד סוף 2025 ולחבר את DN1 עם A2.

הפרויקט כולו בוצע במיקור חוץ באמצעות חברות זרות מיוון ומסין.

רומניה רוכשת את “כיפת ברזל” הישראלית - עסקת ביטחון היסטורית

ב‑21 ביולי 2025 הודיעה ממשלת רומניה על חתימה על הסכם מסגרת בהיקף של כ‑2.3 מיליארד אירו עם חברת רפאל הישראלית, שבמרכזו רכישה של 6 מערכות הגנה אווירית SHORAD/VSHORAD מתקדמות - כולן תוצאה של טכנולוגיה ישראלית, בהן גם “כיפת ברזל” ונגזרותיה.

זוהי הפעם הראשונה שבה מדינה אירופאית רוכשת באופן מוחלט מערכת מסוג זה של רפאל, אשר עד כה שימשה בעיקר בישראל ובמדינות נבחרות באסיה ובאפריקה.

העסקה כוללת שלושה חוזים נוספים שייחתמו בשבע השנים הקרובות, ובהם תסופק גם לוגיסטיקה, תחמושת, הכשרות ושירותים נלווים. שתי מערכות ראשונות צפויות להגיע תוך שלוש שנים לאחר חתימת החוזה הראשון.

מדוע בחרה רומניה במערכת הישראלית?

• רומניה נמצאת בסמוך לגבול של אוקראינה ולקחה בחשבון את חששותיה מהתעצמות רוסיה באזור. לאורך השנים האחרונות הופלו חלקי רחפניים וטילי קריוז ממלחמת רוסיה-אוקראינה בשטח רומני.
• שר ההגנה הרומני, Liviu-Ionuț Moșteanu, אמר כי כיפת ברזל הוכיחה את עצמה בהגנה על תל אביב מול תקיפות איראניות - ועכשיו היא תגן גם על ערי רומניה, שדות תעופה ובסיסים צבאיים.
• מערכות מתחרות אירופיות הודחו במכרז לטובת פתרון רפאל הישראלי, מתוך עדיפות ברורה לטכנולוגיה, יעילות ואינטגרציה עם מערכות כמו פטריוט ו‑NATO.

משמעות ואפשרויות עתידיות

• העסקה מהווה את עסקת הייצוא הגדולה ביותר בתולדות רפאל, והעבירה גושפנקה לתחרותיותה של התעשייה הביטחונית הישראלית בשוק העולמי.
• מדובר בשיתוף פעולה אסטרטגי בין ישראל לרומניה בתחום הביטחוני, אשר מחזק את מעמדה של רפאל כאחת הספקיות המובילות למערכות הגנה אווירית מתקדמות בעולם.
• ההסכם עשוי לשמש דגם לשיתופי פעולה דומים עם מדינות נוספות באירופה - בייחוד מדינות שמעלות את תקציבי ההגנה שלהן לאור איומים גוברים מאזור מזרח אירופה.

בולגריה

בולגריה בדרך לאירו: מה זה אומר על מחירי הנדל״ן?

בעוד בולגריה נערכת לקראת המעבר למטבע האירו - הצפוי בשלב זה ל- 1 בינואר 2026 או זמן קצר לאחר מכן - מומחי שוק הנדל״ן המקומיים והבינלאומיים מתחילים לשרטט את ההשפעות האפשריות על מחירי הדירות, הביקושים והמשקיעים הזרים.

עלייה זמנית במחירים - בעיקר בערים הגדולות

על פי מספר אנליזות שהתפרסמו לאחרונה באתר Novinite, צפויה עליית מחירים מתונה אך מורגשת של 5%-12% במהלך השנה שלאחר המעבר לאירו.

ההשפעה צפויה להיות משמעותית יותר בערים כמו:

• סופיה - מרכז כלכלי, טכנולוגי ואקדמי.
• פלובדיב - יעד מועדף להשקעות תעשייתיות ואירועים בינלאומיים.
• וארנה ובורגס - מוקדי תיירות ונופש, בעיקר בתקופת הקיץ.

בפריפריה ובאזורים פחות מבוקשים, העליות צפויות להיות מתונות או כלל לא להתרחש.

למה מחירי הדירות עולים עם המעבר לאירו?

• הגברת אמון המשקיעים: משקיעים בינלאומיים רואים במעבר לאירו איתות ליציבות כלכלית ורגולטורית, מה שמוביל לכניסת הון זר.
• ציפיות אינפלציוניות של הציבור: קונים מקומיים חוששים שמחירי הדירות יאמירו לאחר המעבר - ולכן ממהרים לרכוש דירות עוד לפני המועד, מה שמגביר את הביקוש בטווח הקצר.
• התייקרות של חומרי גלם ושירותים: חלק מהספקים והקבלנים צופים את ההתייקרות ומגלמים אותה מראש במחירים.

נדל״ן בבולגריה: עליות מחירים בקצב אירופי

שוק הנדל״ן הבולגרי חווה את אחת התקופות הדינמיות בתולדותיו - עם עליות מחירים חדות, ציפיות כלכליות גבוהות, ותשומת לב גוברת מצד משקיעים בינלאומיים. הדיווחים האחרונים מצביעים על מגמה ברורה: בולגריה היא כיום שוק הנדל”ן השני בעל קצב הצמיחה הגבוה ביותר באיחוד האירופי, נכון לרבעון הראשון של 2025 - עם עלייה שנתית של 16.5% במחירי הדירות.

התחזית: עלייה של 18% ב-2025 - ואחריה התייצבות

על פי דו”ח עדכני שפורסם ב-Novinite, מומחי שוק צופים כי עד המעבר הצפוי למטבע האירו (ינואר 2026 או מעט לאחר מכן), מחירי הדירות יזנקו בכ-18% נוספים - בעיקר בשל ציפיות ציבוריות ל”התייקרות אחרי האירו”, כניסת הון זר, ומחסור בהיצע.

עם זאת, לאחר המעבר - הציפייה היא להתייצבות הדרגתית, ואף האטה מסוימת בקצב העליות, עם חזרה לעלייה שנתית מתונה של 4%-6%.

איפה המחירים עולים הכי מהר?

• סופיה - נותרה העיר היקרה ביותר בבולגריה, עם ממוצע של כ-1,500 יורו/מ”ר לדירות חדשות (ובאזורים פריים אף יותר).
• ורנה - בירת החוף של בולגריה מציגה את אחת מהתשואות הטובות ביותר, עם גידול עקבי במחירי הדירות ובביקוש להשכרה (גם לתיירים וגם לסטודנטים).
• פלובדיב - העיר השנייה בגודלה במדינה עדיין מציעה מחירים נמוכים יחסית (כ-1,000 יורו/מ”ר), אך רשמה עליות של כ-10% השנה.
• רוסה - הפתעת השנה: קצב עליית המחירים בעיר זו שעל גבול בולגריה-רומניה הוא מהמהירים ביותר, בעיקר בשל השקעות בתשתיות, מעבר תעשייה לאזור, וכניסת אוכלוסייה צעירה.

מה עומד מאחורי העליות?

• מעבר צפוי לאירו - מביא גלי רכישה מוקדמים של מקומיים וזרים כאחד, מחשש מעליית מחירים אחרי המעבר.
• מחסור בבנייה חדשה איכותית - בעיקר במרכזי ערים, בשל עליית עלויות חומרי גלם ורגולציה איטית.
• תשואות גבוהות ביחס לשווקי האיחוד האירופי - עדיין ניתן למצוא נכסים עם תשואה נטו של 5%-7%, נתון נדיר באירופה של 2025.
• כניסת קונים זרים - בעיקר מגרמניה, ישראל, אוסטריה ובריטניה - בעקבות הסרת מגבלות רגולטוריות וציפייה ליציבות מוניטרית.

אבל - לא הכל ורוד

מומחים מזהירים מפני עליית מחירים שלא משקפת בהכרח עלייה אמיתית בערך הכלכלי - אלא נובעת מהייפ זמני סביב האירו. במילים אחרות, רכישה במחיר שיא כרגע - עלולה להניב תשואה נמוכה או תיקון מחירים תוך שנה-שנתיים.

קפריסין

קפריסין מושכת משקיעים: לימסול בראש טבלת מחירי השכירות בנכסי יוקרה

דו״ח חדש שפורסם החודש על ידי פלטפורמת הנדל״ן Ask Wire חושף:

לימסול ממשיכה להוביל את שוק השכירות בקפריסין - במיוחד בכל הקשור לנכסי יוקרה ודירות פרימיום, ולהחזיק בתואר העיר היקרה ביותר להשכרה בקפריסין, בעוד לרנקה נותרה העיר המשתלמת ביותר עבור שוכרים ומשקיעים כאחד.

לימסול הפכה בשנים האחרונות למוקד של בנייה חדשה, דיירים זרים והון בינלאומי - מה שמזניק את מחירי השכירות בה מעל יתר חלקי האי.

נתוני מפתח מהדו״ח:

• שכירות חודשי ממוצעת לדירות יוקרה בלימסול: €1,683 לחודש (מובילה את כל הערים בקפריסין)
• וילות ודירות גן יוקרתיות: בלימסול המחיר הממוצע עומד על €3,000 לחודש - פי שלושה מאשר בערים כמו פאפוס ולרנקה.
• שכר דירה חודשי ממוצע: €1,064
• עלייה שנתית של 5.3%
• העיר היחידה עם שכירות חודשית ממוצעת מעל €1,000
• לרנקה ופאפוס: שמרו על ממוצע שכירות נמוך יותר באופן ניכר - סביב €500-600 לחודש לדירות רגילות.
• פאפוס: ממשיכה ליהנות מביקוש מצד משקיעים ותיירים כאחד
• שכר דירה חודשי ממוצע: €754
• לרנקה - העיר הזולה ביותר: ממשיכה למשוך שוכרים בזכות קרבה לשדה התעופה ועלויות מחיה נמוכות יותר.
• שכר דירה חודשי ממוצע: €707
• ניקוסיה, עיר הבירה, דורגה שנייה אחרי לימסול בשכירות לדירות יוקרה - עם ממוצע של €1,200 לחודש.
• שכר דירה חודשי ממוצע: €792
• יציבות יחסית במחירים אך ביקוש גובר באזורים עסקיים.

משולחנו של הכותב:

הנתונים מחדדים מגמה ברורה: לימסול הפכה לעיר בעלת שוק שכירות אטרקטיבי אך יקר, בעיקר עבור משקיעים שמחפשים תשואה מהירה בנכסים יוקרתיים להשכרה לטווח בינוני-קצר. משקיעים בינלאומיים ממשיכים להעדיף את לימסול בזכות פיתוח מואץ, תשתיות מודרניות, נמל חדש ותדמית של יוקרה

עם זאת, פער המחירים בין לימסול לערים כמו פאפוס ולרנקה מצביע גם על הזדמנויות השקעה חלופיות למשקיעים סבלניים, שיבחנו עליות ערך עתידיות וכניסה במחיר נמוך יותר.

שולח זרועות לרומניה: "מגדל טראמפ" ייבנה במרכז בוקרשט

ארגון טראמפ, תאגיד העסקים של משפחת נשיא ארה״ב, יחבור לחברת הנדל״ן הרומנית SDC Imobiliare להקמת מגדל מגורים יוקרתי במרכז בוקרשט שייקרא ״מגדל טראמפ בוקרשט״, כך לפי דיווח ב-CNBC. החברות לא מסרו את מיקום המגדל ואת מועד תחילת העבודות. הכתבה מציינת כי הכלכלה הרומנית דשדשה ברבעון הראשון על רקע משבר פוליטי, לאחר שבית המשפט החוקתי ביטל בדצמבר את הבחירות לנשיאות בשל חשד להתערבות רוסית; הבחירות נערכו מחדש במאי, וזכה בהן ראש עיריית בוקרשט, ניקושור דן.

מקור: ynet, סוכנויות הידיעות, 13.07.25

כבר לא מושכת: העיר הענקית שהאמריקנים בורחים ממנה

לפי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני, מטרופולין אטלנטה (כ-6.3 מיליון תושבים) איבד בשנה שהסתיימה באמצע 2024 יותר תושבים בהגירה פנימית משקלט, ירידה נטו של כ-1,330 איש, לראשונה מאז החל פרסום הנתונים לפני שלושה עשורים. לפי הכתבה, מאחורי המגמה עומדים מחירי דיור גבוהים (ערך הבתים באזור שולש מאז 2012 לכ-390 אלף דולר), עומסי תנועה והאטה בבנייה, כשגידול מלאי הדיור ירד ל-0.6% בין 2020 ל-2023. עוד מצוין כי כרבע משטחי המשרדים בעיר עומדים ריקים, וכי ערים קטנות יותר בדרום ארה״ב, כמו האנטסוויל, וילמינגטון, נוקסוויל וצ'טנוגה, קולטות חלק ניכר מהעוזבים.

מקור: ynet, סוכנויות הידיעות, 21.07.25

עסקת מולטי פמילי בארה״ב בהיקף של 625 מיליון דולר

חברת ההשקעות האמריקאית הרבור גרופ ומיטב גמל ופנסיה רכשו 11 מתחמי דירות להשכרה (מולטי פמילי) הכוללים כ-3,600 דירות בדרום קרוליינה, ג'ורג'יה ולואיזיאנה, בתמורה לכ-625 מיליון דולר. לפי הכתבה, חלקה של מיטב בעסקה הוא כ-175 מיליון דולר מתוך רכיב הון של 250 מיליון דולר, והמוכר בחר למכור לאחר שהלוואה שנטל על הנכסים הגיעה לסיומה. הכתבה רואה בעסקה סימן להתעוררות בשוק הנדל״ן האמריקאי, לאחר כשנתיים שבהן עלויות המימון הגבוהות הקשו על עסקאות מסוג זה.

מקור: TheMarker, יוסף חורש, 20.07.25

התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.

לכל הגיליונות