Bună ziua,
Războiul cu Iranul a înghețat timp de aproximativ două săptămâni piața imobiliară din Israel și, în paralel, a sporit interesul pentru imobiliarele din străinătate, iar dezvoltatorii și comercializatorii de proiecte din bazinul Mării Mediterane și din țările Europei de Est simt acest lucru foarte bine.
În același timp, zvonurile privind apropiata încheiere a războiului din Ucraina stârnesc temeri în rândul dezvoltatorilor imobiliari europeni cu privire la creșterea costurilor de construcție, atunci când resursele vor fi direcționate către reconstrucția țării, cu atât mai mult cu cât situația economică din destul de multe țări impune măsuri fiscale care ar putea duce și ele la creșterea prețurilor imobiliare.
În această lună dorim să vă aducem la cunoștință:
a. Raportul Băncii Centrale a Greciei: prognoză pozitivă de creștere, alături de provocări globale.
b. Închirierea pe termen scurt în Grecia - piața continuă să crească, alături de prelungirea restricțiilor privind închirierea.
c. Un nou guvern a pornit la drum în România, cu noi măsuri economice dure.
d. Prețurile apartamentelor din Bulgaria continuă să crească.
Nou în newsletterul nostru: aparițiile noastre în presă, inclusiv opinii, interviuri personale, recenzii și perspective inovatoare.
Lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Grecia
Banca Centrală a Greciei: prognoză pozitivă de creștere, alături de provocări globale
Banca Centrală a Greciei prevede o creștere economică de 2,3% pentru Grecia în acest an. Această rată de creștere este de așteptat să fie mai mare decât media zonei euro și să ajute Grecia să convergă treptat către nivelul mediu al PIB-ului real pe cap de locuitor al Uniunii Europene.
Cu toate acestea, prognoza indică și o serie de riscuri și incertitudini care ar putea îngreuna această creștere:
- Intensificarea protecționismului în comerțul internațional și o încetinire semnificativ mai mare decât se așteaptă a economiei zonei euro.
- Efecte negative mai puternice asupra mediului economic global, asupra condițiilor financiare internaționale și asupra pieței energiei, din cauza incertitudinii generale și a escaladării tensiunilor geopolitice.
- Provocări potențiale generate de o piață a muncii mai tensionată, de presiuni salariale mai mari, de dezastre naturale legate de schimbările climatice și de o absorbție mai lentă decât se așteaptă a fondurilor din Mecanismul de Redresare și Reziliență (Recovery and Resilience Facility - RRF).
- Mediul de afaceri din Grecia suferă în continuare din cauza unui cadru de reglementare complex și frecvent schimbător, a unui sistem juridic ineficient, a barierelor de reglementare, a economiei informale și a accesului limitat la finanțare pentru întreprinderile mici și mijlocii.
- Nepotrivirea competențelor și rezultatele slabe ale educației afectează și mai mult inovarea și ocuparea.
Pentru a face față acestor provocări, Banca Greciei propune reforme de politică ce includ asigurarea sustenabilității datoriei publice, respectarea regulilor bugetare europene și implementarea unor reforme fiscale care sprijină mai mult creșterea, precum îmbunătățirea eficienței sistemului fiscal și a calității cheltuielilor publice. Absorbția rapidă a fondurilor RRF este considerată, de asemenea, esențială pentru creșterea investițiilor și pentru accelerarea tranziției verzi și digitale.
Se analizează prelungirea restricțiilor privind închirierea pe termen scurt
Ministerul grec al Finanțelor analizează prelungirea restricțiilor existente privind închirierile pe termen scurt (precum Airbnb) până la sfârșitul anului 2026 și chiar extinderea lor la alte zone din afara centrului Atenei. Scopul măsurii este de a face față creșterii prețurilor imobiliare și scumpirii locuințelor, cauzate, printre altele, de transformarea apartamentelor obișnuite de locuit în apartamente de închiriat pe termen scurt.
Banca Centrală a Greciei menționează că, în pofida diverselor programe de sprijin pentru locuințe, acestea nu abordează cauza reală a problemei - lipsa unei oferte suficiente de locuințe. Banca subliniază că transformarea apartamentelor în locuințe de închiriat turistic exercită presiune asupra prețurilor de piață și asupra chiriilor și că restricțiile fiscale sau interdicțiile privind închirierile noi nu rezolvă dezechilibrul de bază dintre oferta și cererea de locuințe.
În pofida restricțiilor care există deja în centrul Atenei pentru anul 2025, care includ interzicerea eliberării de noi licențe în primul sector urban (Koukaki, Plaka, Kolonaki, Syntagma, Omonia, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli), în al doilea (Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati) și în al treilea (Votanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona, Rouf) din Atena, care sunt zone turistice populare ce cunosc o creștere a chiriilor și un interes mare din partea investitorilor, piața închirierilor pe termen scurt continuă să prospere. Motivul este că mulți proprietari au apucat să obțină licențe din timp, înainte de intrarea restricțiilor în vigoare. În plus, restricțiile din centrul Atenei au dus la o creștere a închirierilor pe termen scurt în alte zone ale orașului.
În concluzie, Banca Greciei subliniază că este necesară o strategie mai cuprinzătoare pentru tratarea crizei locuințelor, care să se concentreze pe creșterea ofertei și pe readucerea apartamentelor pe piața chiriilor pe termen lung.
Piața închirierilor pe termen scurt din Grecia continuă să crească în 2025
Potrivit datelor INSETE (institutul asociațiilor turistice grecești), piața închirierilor pe termen scurt din Grecia continuă pe o traiectorie ascendentă semnificativă în vederea anului 2025. Un reper notabil este că în aprilie 2025 a fost depășit pentru prima dată pragul de un milion de paturi disponibile pentru închiriere pe termen scurt, o performanță atinsă semnificativ mai devreme decât în anul precedent (iulie 2024). Această creștere este însoțită de creșterea cererii și a ratelor de ocupare, deși durata medie a șederii a scăzut.
Dominanța vizitatorilor străini pe piața închirierilor pe termen scurt se consolidează, ceea ce indică un potențial semnificativ de investiții pentru investitorii internaționali.
Este important de menționat că, drept răspuns la această creștere, Ministerul grec al Turismului a introdus o nouă legislație, intrată în vigoare în ianuarie anul acesta, cu scopul de a stabili standarde de calitate și de operare pentru aceste unități de cazare. Noile reglementări sunt menite să asigure calitatea cazării și a ofertei turistice în ansamblu și includ cerințe precum utilizarea unor proprietăți destinate locuirii principale, cu lumină naturală și ventilație, aer condiționat, asigurare de răspundere civilă și echipamente de siguranță precum stingătoare și detectoare de fum. Ministerul Turismului, împreună cu echipe comune de inspecție, va fi responsabil de aplicarea acestor standarde.
De pe masa autorului:
Creșterea continuă a pieței închirierilor pe termen scurt din Grecia, alături de noua reglementare legislativă, oferă un cadru mai clar și un potențial de randament stabil pentru investitori. Cu toate acestea, este esențial să se înțeleagă nuanțele reglementării locale și să se efectueze o verificare prealabilă aprofundată (due diligence) - juridică, financiară și fizică - înainte de orice investiție.
Restricțiile impuse de guvernul grec, care obligă proprietățile să respecte anumite standarde operaționale și de calitate (precum utilizarea principală, lumina naturală, aerul condiționat, asigurarea de răspundere civilă și echipamentele de siguranță) , înseamnă costuri inițiale mai mari și cerințe de întreținere curentă pentru investitori. În același timp, ele contribuie la o piață mai reglementată și mai sigură, reduc riscurile operaționale în timp și sporesc încrederea chiriașilor. Pentru investitorii serioși, dispuși să îndeplinească aceste cerințe, este o oportunitate de a stabili tranzacții de calitate mai bună și cu potențial de stabilitate și randament pe termen lung.
Aparițiile noastre în presă
„În timp ce mulți așteaptă să se așeze praful, cei curajoși construiesc deja ziua de mâine”.
„Imobiliarele, ca orice altă piață, cer gândire. Nu doar cumpărare, ci strategie.”
„Într-o situație de distrugere pe scară largă, capacitatea de a reconstrui rapid este critică”.
România
Un nou guvern pornește la drum cu noi măsuri economice dure
Președintele nou-ales l-a numit prim-ministru pe Ilie Bolojan, președintele Partidului Național Liberal (PNL) și cel care a exercitat funcția de președinte interimar de la demisia fostului președinte, iar noul guvern condus de el a depus jurământul și a intrat în funcție la 25/6, fiind alcătuit dintr-o coaliție cu PSD (Partidul Social Democrat), UDMR (partidul minorității maghiare) și USR, stabilindu-se, printre altele, că în aprilie 2027 va avea loc o rotație, iar în funcția de prim-ministru va fi numit un reprezentant al PSD. Noul guvern numără 16 miniștri.
La începutul mandatului, noul guvern a anunțat că se va ocupa în principal de teme economice, întrucât se află în fața sarcinii dificile de a readuce economia pe făgașul ei și de a evita retrogradarea ratingului de credit. Programul guvernului descrie o agendă ambițioasă de reforme fiscale și administrative, iar printre primele decizii a fost cea privind majorarea TVA de la 19% la 21% începând cu 1/8/2025.
Continuarea creșterii prețurilor, cu mici corecții de preț la începutul verii. Cât costă apartamentele în România?
Prețurile apartamentelor noi au continuat să crească în luna iunie în București (4,1%) și în Iași (3,8%). Totuși, în câteva orașe mari s-au înregistrat mici corecții de preț.
La Cluj-Napoca s-a observat o scădere a prețurilor de circa 3% la apartamentele noi, fără nicio schimbare la apartamentele de la mâna a doua, la Brașov prețul solicitat pentru apartamentele noi a scăzut cu circa 1,5% față de mai, în timp ce și aici prețul solicitat pentru apartamentele de la mâna a doua a rămas neschimbat, iar la Timișoara s-a înregistrat o creștere a prețului solicitat pentru apartamentele noi de 2,5% și de 1,5% pentru cele de la mâna a doua.
În paralel, Institutul Național de Statistică a publicat că numărul autorizațiilor de construire eliberate pentru construcții rezidențiale crește în întreaga țară.
În luna mai au fost eliberate 3.364 de autorizații de construire în România, o creștere de 10% față de perioada similară de anul trecut.
În București și în împrejurimi au fost eliberate în total 354 de autorizații de construire pentru clădiri de locuit. Aproape 92% dintre ele au fost pentru clădiri din județul Ilfov. Prin urmare, doar 29 de autorizații au fost eliberate pentru clădiri de locuit din București. Pentru comparație, în luna mai a anului trecut au fost eliberate 23 de autorizații de construire în București.
Bulgaria
Prețurile imobiliare continuă să crească
În primul trimestru din 2025, Bulgaria a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor locuințelor și s-a plasat pe locul al doilea în Uniunea Europeană, cu un salt de 15,1% al prețurilor proprietăților rezidențiale față de anul precedent. Această cifră o plasează imediat după Portugalia, care a cunoscut o creștere de 16,3%. Este important de menționat că, din 2010, prețurile locuințelor din Bulgaria au crescut vertiginos cu circa 125%.
Pentru comparație, prețurile locuințelor din zona euro și din întreaga Uniune Europeană au crescut cu 5,4% și, respectiv, 5,7% în primul trimestru din 2025. Doar Finlanda a cunoscut o scădere a prețurilor locuințelor în această perioadă. Într-o privire mai largă asupra tendinței pe termen lung dintre 2010 și începutul lui 2025, prețurile proprietăților din întreaga Uniune Europeană au crescut cu 57,9%, în timp ce chiriile au urcat cu 27,8%. Cel mai puternic salt al prețurilor locuințelor din 2010 s-a înregistrat în Ungaria (260%) și în Estonia (238%), Bulgaria numărându-se și ea printre țările în care prețurile s-au dublat sau chiar mai mult. Italia a fost singura țară în care s-a înregistrat o scădere a prețurilor proprietăților, în timp ce Estonia și Lituania au condus la creșterile prețurilor chiriilor
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית