Bună ziua,
În timp ce ne uităm la anul care a trecut (2024) și așteptăm bilanțurile anuale, 2025 a început cu continuarea tendinței de creștere a prețurilor în unele dintre destinațiile pe care le urmărim. Menținerea unui nivel de impozitare (relativ) ridicat pentru investitorii din Israel, precum și avertismentele Băncii Israelului privind ofertele promoționale ale dezvoltatorilor, continuă să alimenteze cererea pentru tranzacții în străinătate și reprezintă o oportunitate pentru dezvoltatorii israelieni. Destinații precum Cipru, Grecia, Portugalia și România sunt populare în rândul investitorilor israelieni, iar în ultimele luni asistăm la un interes tot mai mare și pentru Italia.
În această lună dorim să vă aducem la cunoștință:
a. Investițiile schimbă fața Salonicului.
b. Bilanțul prețurilor imobiliare din România în trimestrul 4/24.
c. Optimism privind piața imobiliară din Cipru în 2025.
d. Spania plănuiește un impozit de 100% pe străinii care achiziționează proprietăți imobiliare.
Zile liniștite și sigure tuturor și lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Grecia
Investițiile din Salonic schimbă fața orașului
Un articol de pe Newit.gr arată că Salonicul devine una dintre cele mai atractive destinații de investiții din Grecia, piața imobiliară aflându-se în centrul acestei transformări.
A doua jumătate a anului 2024 se caracterizează prin evoluții rapide în toate segmentele imobiliare - birouri, retail, logistică, locuințe și turism - ceea ce dovedește că orașul nu doar urmează tendințele, ci le creează. De la avântul clădirilor de birouri verzi și modernizarea străzilor comerciale, până la investițiile strategice în logistică și la un sector turistic care atrage investiții străine, Salonicul se afirmă drept pilon al creșterii și al inovației.
Potrivit unui studiu realizat recent de Danos, din grupul BNP PARIBAS Real Estate, în domeniul birourilor cererea pentru spații de Clasa A a crescut, în principal datorită finalizării unor clădiri verzi precum complexul Hub 26 din vestul Salonicului, care găzduiește chiriași internaționali importanți precum TaskUs și Banca de Comerț și Dezvoltare a Mării Negre. Chiriile din centrul orașului variază între 12 și 18 euro/mp, în timp ce în vestul Salonicului clădirile noi ajung la 15 euro/mp. Deschiderea metroului din Salonic a sporit atractivitatea centrului și a zonelor cu acces direct la stații, influențând cererea și prețurile.
În sectorul retail, străzile comerciale principale, precum strada Tsimiski, au menținut niveluri ridicate ale chiriilor (120-160 euro/mp), în timp ce intrarea în funcțiune a metroului a remodelat activitatea comercială de pe strada Egnatia, atrăgând investitori și afaceri noi precum Hondos Center și magazinele Tezenis. Investiții semnificative au fost finalizate prin vânzarea unor proprietăți din centru, precum magazinul Oysho de pe Tsimiski și supermarketul Masoutis din centrul de afaceri Plateia, în valoare totală de 8,5 milioane de euro.
Piața locuințelor din Salonic rămâne pe un trend ascendent, stimulată de programul „My Home II”, care a extins criteriile de eligibilitate și a sporit cererea de locuințe. În același timp, creșterea pragului de investiție pentru Golden Visa (viza de aur) la 800.000 de euro în Salonic și în alte zone a diminuat interesul investitorilor străini și a încetinit creșterea prețurilor în marile centre urbane. Cumpărătorii locali manifestă un interes deosebit pentru suburbiile estice și pentru centrul Salonicului, în timp ce zeci de case noi se construiesc în zone precum Konstantinopolitika.
Sectorul turistic a înregistrat o creștere de 5% a numărului total de pasageri pe aeroportul Macedonia, iar noile unități hoteliere, precum NYX Thessaloniki și Oscar Olympic, au consolidat infrastructura turistică a orașului. Investițiile în hoteluri de lux, precum hotelul Electra și proiectul hotelier Mitsis din Halkidiki, anticipează dezvoltarea în continuare a turismului. Renovarea hotelului Emporikon, precum și renovarea fostului hotel Turist vor spori și mai mult atractivitatea orașului.
Salonicul continuă să se dezvolte dinamic, investițiile imobiliare remodelându-i imaginea și oferind noi oportunități pentru investitori și afaceri. Deschiderea metroului, renovările ample și marile investiții turistice poziționează Salonicul într-un loc-cheie pentru dezvoltarea regiunii extinse.
40 de milioane de turiști au vizitat Grecia în 2024
Potrivit datelor Băncii Centrale a Greciei, în 2024 numărul turiștilor care au intrat în țară a crescut cu 9,8% (35,95 milioane de turiști), iar veniturile din turism au crescut cu 5,4%, totalizând peste 21 de miliarde de euro.
De-a lungul anilor s-a înregistrat o creștere de 57,4% a intrărilor de turiști din cele 27 de state membre ale Uniunii Europene și o creștere de 40,2% a intrărilor de turiști din restul lumii.
România
Creșterea prețurilor imobiliare în România: bilanțul trimestrului 4/24
Potrivit datelor site-ului imobiliare.ro, în ultimul trimestru din 2024 prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu 23%, prețul mediu ajungând la 1850 euro/mp, în timp ce oferta a scăzut cu 33%.
În București s-a observat un interes sporit pentru zonele considerate în trecut „cartiere-dormitor”. În timp ce predările (finalizările de construcții) s-au concentrat în inelul median și dincolo de el, există dezvoltatori care vând în cartiere precum Pallady sau Berceni la prețuri de 2.400 - 2.500 euro/mp.
Zona centrală a orașului fiind blocată pentru noi începuturi de construcție, zonele imediat următoare - precum Cotroceni, Ștefan cel Mare sau Politehnica - devin zone în care se dezvoltă proiecte rezidențiale selecte, la prețuri care depășesc chiar 3.000 euro/mp. Potrivit Imobiliare.ro, se așteaptă o evoluție interesantă în zona Nord-Otopeni, după finalizarea noii linii de metrou.
La nivel național tendința de creștere a prețurilor a continuat, Cluj-Napoca și Brașov înregistrând prețuri medii mai mari decât București, cu un nivel de 2.625 euro/mp la Cluj-Napoca și, respectiv, 2.220 euro/mp la Brașov.
Cipru
Creșterea numărului de proprietăți destinate închirierii pe termen scurt în Cipru
Viceministrul ciprior al Turismului, Kostas Koumis, a raportat Parlamentului că numărul proprietăților înregistrate ca destinate închirierii pe termen scurt aproape s-a dublat din aprilie 2023, când erau înregistrate 4.765 de proprietăți, până în februarie 2025, când sunt înregistrate 8.248 de proprietăți, iar încă aproximativ 2.500 de proprietăți se află în fazele de înregistrare și autorizare. Recunoscând contribuția economică a închirierilor pe termen scurt, viceministrul a menționat că sectorul concurează cu industria hotelieră, ceea ce ridică provocări de reglementare.
În ceea ce privește prognoza turistică pentru 2025, viceministrul s-a referit la recordul dublu la venituri și la sosiri atins în 2024, precizând că 2025 se anunță la fel de puternic. El a subliniat că principala provocare este prelungirea sezonului turistic.
Optimism privind piața imobiliară din Cipru în 2025
Piața proprietăților din Cipru, în pofida unei încetiniri, a continuat să crească și în 2024, după succesul remarcabil din 2023, unul dintre cei mai buni ani din ultimii 15, potrivit analizelor pieței proprietăților realizate de grupul Danos pentru a doua jumătate a anului 2024.
Din datele măsurate după numărul contractelor depuse la oficiile de cadastru reiese că vânzările din decembrie 2024 au scăzut cu 1% față de decembrie 2023. Pe parcursul întregului an, vânzările de proprietăți au crescut cu 1% față de 2023. Vânzările din Nicosia și Larnaca au crescut cu 14% și, respectiv, 5%, dar au scăzut în Paphos (8%), Famagusta (5%) și Limassol (1%).
Potrivit companiei Danos, privind spre viitor, piața proprietăților din Cipru este așteptată să cunoască o creștere moderată în anii următori, deoarece ratele ridicate ale dobânzilor vor frâna cererea locală.
Continuarea investițiilor străine, stimulate de tensiunile geopolitice regionale și de programul de rezidență din Cipru, va rămâne un motor important, se arată în raport. „Cu toate acestea, piața se va confrunta cu provocări generate de creșterea costurilor de construcție și de modificările de reglementare, cu efect asupra dezvoltărilor noi și cu o presiune ascendentă asupra prețurilor proprietăților”, au adăugat ei. În paralel, cumpărătorii locali întâmpină tot mai multe dificultăți în a achiziționa locuințe, ca urmare a prețurilor ridicate ale proprietăților și a ratelor ridicate ale creditelor ipotecare.
Cipru continuă să atragă investitori străini în căutare de randamente promițătoare. Pentru dezvoltatori, cererea mare, în special în Limassol, Paphos și Larnaca, oferă oportunități profitabile în pofida creșterii costurilor de construcție. În general, condițiile de piață sunt așteptate să favorizeze investițiile străine și dezvoltarea, în timp ce cumpărătorii locali vor continua să se confrunte cu obstacole în achiziția de locuințe.
Clasamentul programelor Golden Visa: Grecia pe primul loc
Firma de consultanță în migrație și investiții Henley & Partners a publicat indicele programelor de rezidență pe 2025, care a analizat 26 de programe ce acordă rezidență în schimbul unei investiții, după zece parametri, printre care reputația, calitatea vieții, durata de soluționare a cererii și cerințele de investiție. Programul Golden Visa al Greciei, care acordă rezidență pe cinci ani în schimbul unei investiții de 250 de mii de euro în imobiliare, s-a clasat pe primul loc, înlocuind Portugalia, aflată în fruntea clasamentului în ultimii nouă ani. Elveția s-a clasat pe locul al doilea, iar Portugalia a coborât pe locul al treilea, alături de Italia și Marea Britanie, după ce a modificat condițiile programului astfel încât o investiție în imobiliare nu mai dă dreptul la viză. Articolul mai precizează că Israelul se află pe locul zece în lista cererilor pentru un al doilea pașaport și că țările preferate de israelieni sunt Portugalia, Spania, Grecia și Cipru.
Sursa: Calcalist, 18.02.2025
Spania plănuiește un impozit de 100% pe casele cumpărate de străini
Prim-ministrul Spaniei, Pedro Sánchez, a propus instituirea unui impozit de 100% pe casele cumpărate de străini care nu sunt rezidenți ai Uniunii Europene, în cadrul unui pachet de 12 reforme pentru a face față crizei locuințelor din țară. Alături de impozit au fost prezentate și impozitarea apartamentelor de vacanță ca activitate comercială, facilități fiscale pentru proprietarii de locuințe care închiriază la un preț accesibil, majorarea ofertei de locuințe publice și renovarea caselor goale care vor fi închiriate la prețuri reglementate. Potrivit articolului, Spania a anunțat deja anul trecut desființarea programului Golden Visa, aplicat din 2013, iar indicele prețurilor caselor de acolo a urcat la 162,5 puncte în trimestrul al treilea din 2024, față de 133,6 puncte în trimestrul corespunzător din 2021. Lipsa locuințelor și creșterea prețurilor au dus la proteste publice, în special în zone turistice precum Insulele Canare, Barcelona și Alicante.
Sursa: Calcalist, 18.02.2025
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית