مرحبًا،
بينما نستعرض العام المنصرم (2024) وننتظر حصيلة العام، بدأ عام 2025 باستمرار اتجاه ارتفاع الأسعار في جزء من الوجهات التي نتابعها. ويواصل الإبقاء على مستوى ضرائب مرتفع (نسبيًا) على المستثمرين في إسرائيل، إلى جانب تحذيرات بنك إسرائيل من عروض المقاولين، تغذية الطلب على الصفقات في الخارج، ويشكّل فرصة للمطورين الإسرائيليين. وتحظى وجهات مثل قبرص واليونان والبرتغال ورومانيا بشعبية لدى المستثمرين الإسرائيليين، وفي الأشهر الأخيرة نشهد اهتمامًا متزايدًا بإيطاليا أيضًا.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. الاستثمارات تغيّر وجه سالونيك.
ب. ملخص أسعار العقارات في رومانيا في الربع الرابع من 2024.
ج. التفاؤل بشأن سوق العقارات في قبرص في 2025.
د. إسبانيا تخطط لفرض ضريبة بنسبة 100% على الأجانب الذين يشترون فيها عقارات.
نتمنى لكم أيامًا هادئة وآمنة وقراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
اليونان
الاستثمارات في سالونيك تغيّر وجه المدينة
يشير مقال في Newit.gr إلى أن سالونيك تتحول إلى إحدى أكثر وجهات الاستثمار جاذبية في اليونان، وأن سوق العقارات يقف في صميم هذا التحول.
يتميز النصف الثاني من 2024 بتطورات سريعة في جميع قطاعات العقارات - المكاتب والتجزئة والخدمات اللوجستية والإسكان والسياحة - وهذا يثبت أن المدينة لا تكتفي بمجاراة الاتجاهات بل تصنعها. فمن الزخم في المباني المكتبية الخضراء وتطوير شوارع التسوق، إلى الاستثمارات الاستراتيجية في الخدمات اللوجستية وقطاع سياحي يجذب استثمارات أجنبية، تبرز سالونيك كركيزة للنمو والابتكار.
وبحسب مسح أجرته مؤخرًا شركة Danos، التابعة لمجموعة BNP PARIBAS Real Estate، ففي مجال المكاتب ازداد الطلب على المساحات من الفئة A، ويعود ذلك أساسًا إلى اكتمال مبانٍ خضراء مثل مجمع Hub 26 في غرب سالونيك، الذي يستضيف مستأجرين دوليين بارزين مثل TaskUs وبنك التجارة والتنمية للبحر الأسود. وتتراوح أسعار الإيجار في وسط المدينة بين 12 و18 يورو للمتر المربع، بينما تصل في المباني الجديدة في غرب سالونيك إلى 15 يورو للمتر المربع. وقد زاد افتتاح المترو في سالونيك من جاذبية وسط المدينة والمناطق ذات الوصول المباشر إلى المحطات، وأثّر في الطلب والأسعار.
وفي قطاع التجزئة، حافظت الشوارع التجارية الرئيسية، مثل شارع Tsimiski، على مستويات إيجار مرتفعة (120-160 يورو للمتر المربع)، بينما أعاد تشغيل المترو تشكيل النشاط التجاري في شارع Egnatia، وجذب مستثمرين وأعمالًا جديدة مثل Hondos Center ومتاجر Tezenis. وأُنجزت استثمارات مهمة ببيع عقارات في المركز، مثل متجر Oysho في Tsimiski وسوبرماركت Masoutis في مركز الأعمال Plateia، بقيمة إجمالية بلغت 8.5 مليون يورو.
ويبقى سوق الإسكان في سالونيك في اتجاه صعودي، مدعومًا ببرنامج «My Home II» الذي وسّع معايير الأهلية وزاد الطلب على السكن. وفي الوقت نفسه، أدى رفع حد الاستثمار لتأشيرة الذهب (Golden Visa) إلى 800,000 يورو في سالونيك ومناطق أخرى إلى تراجع اهتمام المستثمرين الأجانب وإبطاء ارتفاع الأسعار في المراكز الحضرية الكبرى. ويبدي المشترون المحليون اهتمامًا خاصًا بالضواحي الشرقية ووسط سالونيك، بينما يجري بناء عشرات المنازل الجديدة في مناطق مثل Konstantinopolitika.
وسجّل القطاع السياحي ارتفاعًا بنسبة 5% في إجمالي عدد المسافرين في مطار مقدونيا، بينما عززت وحدات فندقية جديدة مثل NYX Thessaloniki وOscar Olympic البنية التحتية السياحية للمدينة. وتتوقع الاستثمارات في الفنادق الفاخرة، مثل فندق Electra ومشروع فنادق Mitsis في خالكيذيكي، استمرار تطور السياحة. كما أن ترميم فندق Emporikon، وترميم فندق Turist السابق، سيعززان جاذبية المدينة أكثر.
وتواصل سالونيك تطورها بصورة ديناميكية، إذ تعيد استثمارات العقارات تشكيل صورة المدينة وتوفر فرصًا جديدة للمستثمرين وأصحاب الأعمال. ويضع افتتاح المترو وأعمال الترميم الواسعة والاستثمارات السياحية الكبيرة سالونيك في موقع محوري لتطوير المنطقة الأوسع.
40 مليون سائح زاروا اليونان في 2024
بحسب معطيات البنك المركزي اليوناني، شهد عام 2024 زيادة بنسبة 9.8% في عدد السياح الذين دخلوا البلاد (35.95 مليون سائح) وارتفاعًا بنسبة 5.4% في إيرادات السياحة، التي بلغت أكثر من 21 مليار يورو.
وعلى مدى السنين، سُجّل ارتفاع بنسبة 57.4% في دخول السياح من 27 دولة في الاتحاد الأوروبي، وارتفاع بنسبة 40.2% في دخول السياح من بقية العالم.
رومانيا
ارتفاع أسعار العقارات في رومانيا: ملخص الربع الرابع من 2024
بحسب معطيات موقع imobiliare.ro، ارتفعت في الربع الأخير من 2024 أسعار الشقق الجديدة في بوخارست بنسبة 23%، إذ بلغ متوسط السعر 1850 يورو/م²، بينما تراجع العرض بنسبة 33%.
لوحظ في بوخارست اهتمام متزايد بمناطق كانت تُعتبر في الماضي «ضواحي للنوم». وفي حين تركزت عمليات التسليم (إنجاز البناء) في الحلقة المتوسطة وما وراءها، هناك مطورون يبيعون في أحياء مثل Pallady أو Berceni بسعر 2,400 - 2,500 يورو/م².
ومع أن منطقة وسط المدينة مغلقة أمام بدء مشاريع بناء جديدة، فإن المناطق المجاورة لها مباشرة - مثل Cotroceni وȘtefan cel Mare وPolitehnica - تتحول إلى مناطق تُطوَّر فيها مشاريع سكنية راقية بأسعار تتجاوز حتى 3,000 يورو/م². ووفق Imobiliare.ro يُتوقع تطور مثير للاهتمام في منطقة Nord-Otopeni بعد إكمال خط المترو الجديد.
وعلى المستوى الوطني استمر اتجاه ارتفاع الأسعار، إذ تسجل كلوج-نابوكا وبراشوف متوسط أسعار أعلى من بوخارست، بمستوى 2,625 يورو/م² في كلوج و2,220 يورو/م² في براشوف على التوالي.
قبرص
ارتفاع عدد العقارات المخصصة للإيجار قصير الأجل في قبرص
أفاد نائب وزير السياحة القبرصي، Kostas Koumis، البرلمان بأن عدد العقارات المسجلة كمخصصة للإيجار قصير الأجل تضاعف تقريبًا منذ أبريل 2023، حين كان هناك 4,765 عقارًا مسجلًا، حتى فبراير 2025 حيث سُجّل 8,248 عقارًا، وهناك نحو 2,500 عقار آخر في مراحل التسجيل والترخيص. ومع إقراره بالمساهمة الاقتصادية للإيجارات قصيرة الأجل، أشار نائب الوزير إلى أن هذا القطاع ينافس صناعة الفنادق، ما يطرح تحديات تنظيمية.
وفي معرض حديثه عن توقعات السياحة لعام 2025، أشار نائب الوزير إلى الرقم القياسي المزدوج في الإيرادات وفي أعداد الوافدين الذي تحقق في 2024، مع الإشارة إلى أن عام 2025 يُتوقع أن يكون قويًا بالقدر نفسه. وشدد على أن التحدي الرئيسي هو إطالة موسم السياحة.
التفاؤل بشأن سوق العقارات القبرصي في 2025
واصل سوق العقارات في قبرص النمو في عام 2024 أيضًا رغم التباطؤ، عقب النجاح اللافت في 2023، أحد أفضل الأعوام في الخمسة عشر عامًا الأخيرة، بحسب مراجعات سوق العقارات لمجموعة Danos للنصف الثاني من 2024.
تُظهر المعطيات المقاسة بعدد العقود المودعة في مكاتب تسجيل الأراضي أن المبيعات في ديسمبر 2024 انخفضت بنسبة 1% مقارنة بديسمبر 2023. وعلى مدار العام كله ارتفعت مبيعات العقارات بنسبة 1% مقارنة بعام 2023. وارتفعت المبيعات في نيقوسيا ولارنكا بنسبة 14% و5% على التوالي، لكنها انخفضت في بافوس (8%) وفاماغوستا (5%) وليماسول (1%).
وبحسب شركة Danos، وبنظرة إلى الأمام، يُتوقع أن يشهد سوق العقارات في قبرص نموًا معتدلًا خلال السنوات القادمة، إذ ستعيق أسعار الفائدة المرتفعة الطلب المحلي.
وجاء في التقرير أن استمرار الاستثمارات الأجنبية، التي تدفعها التوترات الجيوسياسية الإقليمية وبرنامج الإقامة في قبرص، سيبقى محركًا مهمًا. وأضافوا: «لكن السوق سيواجه تحديات ناجمة عن ارتفاع تكاليف البناء والتغييرات التنظيمية، مع تأثير في المشاريع الجديدة وضغط تصاعدي على أسعار العقارات». وفي الوقت نفسه، يجد المشترون المحليون صعوبة متزايدة في شراء الشقق بسبب ارتفاع أسعار العقارات وأسعار الرهن العقاري.
وتواصل قبرص جذب المستثمرين الأجانب الباحثين عن عوائد واعدة. وبالنسبة للمطورين، يوفر الطلب الكبير، خاصة في ليماسول وبافوس ولارنكا، فرصًا مجزية رغم ارتفاع تكاليف البناء. وعمومًا يُتوقع أن تفضّل ظروف السوق الاستثمار الأجنبي والتطوير، بينما سيواصل المشترون المحليون مواجهة عقبات في شراء المنازل.
تصنيف أفضل برامج تأشيرات الذهب: اليونان في الصدارة
نشرت شركة الاستشارات في الهجرة والاستثمار هنلي آند بارتنرز (Henley & Partners) مؤشر برامج الإقامة لعام 2025، الذي فحص 26 برنامجًا تمنح الإقامة مقابل الاستثمار وفق عشرة معايير، منها السمعة وجودة الحياة ومدة معالجة الطلب ومتطلبات الاستثمار. وجاء برنامج تأشيرة الذهب اليوناني، الذي يمنح إقامة لخمس سنوات مقابل استثمار قدره 250 ألف يورو في العقارات، في المرتبة الأولى، متقدمًا على البرتغال التي تصدرت التصنيف في السنوات التسع السابقة. وحلّت سويسرا ثانية، وتراجعت البرتغال إلى المرتبة الثالثة، إلى جانب إيطاليا وبريطانيا، بعد أن غيّرت شروط البرنامج بحيث لم يعد الاستثمار في العقارات يمنح التأشيرة. وأُشير في المقال أيضًا إلى أن إسرائيل في المرتبة العاشرة في قائمة الطلبات للحصول على جواز سفر إضافي، وأن الدول المفضلة لدى الإسرائيليين هي البرتغال وإسبانيا واليونان وقبرص.
المصدر: كلكاليست، 18.02.2025
إسبانيا تخطط لفرض ضريبة بنسبة 100% على المنازل التي سيشتريها أجانب
اقترح رئيس الوزراء الإسباني، بيدرو سانشيز، فرض ضريبة بنسبة 100% على المنازل التي سيشتريها أجانب من غير المقيمين في الاتحاد الأوروبي، ضمن حزمة من 12 إصلاحًا لمواجهة أزمة الإسكان في البلاد. وإلى جانب الضريبة طُرحت أيضًا معاملة شقق العطلات ضريبيًا بوصفها نشاطًا تجاريًا، وامتيازات ضريبية لأصحاب المنازل الذين يؤجرون بسعر في المتناول، وزيادة المعروض من الإسكان العام، وترميم منازل شاغرة ستؤجَّر بأسعار خاضعة للرقابة. وبحسب المقال، كانت إسبانيا قد أعلنت في العام الماضي إلغاء برنامج تأشيرة الذهب الذي كان يعمل منذ 2013، وارتفع فيها مؤشر أسعار المنازل إلى 162.5 نقطة في الربع الثالث من 2024، مقابل 133.6 نقطة في الربع المقابل من 2021. وأدى نقص المساكن وارتفاع الأسعار إلى احتجاج شعبي، خاصة في مناطق سياحية مثل جزر الكناري وبرشلونة وأليكانتي.
المصدر: كلكاليست، 18.02.2025
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית