مرحبًا،
عمّا قليل سنجلس جميعًا إلى مائدة السيدر (ليلة الفصح)، وأودّ أن أذكّر الجميع بأن 59 رهينة لن يحتفلوا بالسيدر للسنة الثانية على التوالي مع عائلاتهم، بل يمكثون في أنفاق حماس في غزة، ونسأل أن يعودوا قريبًا إلى عائلاتهم.
وفي شؤون العقارات، السؤال المركزي للعاملين في العقارات الدولية هو ما إذا كانت خطوات بنك إسرائيل لتبريد عروض المقاولين، التي دخلت حيز التنفيذ في مطلع الشهر، ستؤثر في المشترين وستواصل اتجاه الشراء والاستثمار في الخارج.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. رفع التصنيف الائتماني لليونان.
ب. رفع الحد الأدنى للأجور في اليونان.
ج. خفض توقعات التصنيف الائتماني لرومانيا.
د. تقرير: التحديات الرئيسية للمطورين العقاريين في رومانيا - تكاليف العمالة والبناء.
هـ. أسعار الشقق في المدن الكبرى في بلغاريا تقفز منذ مطلع 2025.
و. العاملون في العقارات يتوقعون أن سوق العقارات في قبرص على أعتاب عصر «ذهبي».
نتمنى لكم عيد فصح سعيدًا وقراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
اليونان
رفع الحد الأدنى للأجور
أعلن رئيس وزراء اليونان، Kyriakos Mitsotakis، رفع الحد الأدنى للأجور اعتبارًا من 1.4.25 بمقدار 50 يورو (من 830 يورو إجمالي إلى 880 يورو). ويعني ذلك زيادة شهرية صافية قدرها 34 يورو للعاملين بأجر من دون أطفال ومن دون دخل آخر، و43 يورو للعاملين الذين لديهم طفلان أو أكثر ومن دون دخل آخر، وذلك بعد دفع اشتراكات التأمين الوطني وضريبة الدخل.
وكرر رئيس الوزراء اليوناني القول إن هدفه رفع الحد الأدنى للأجور إلى 950 يورو إجمالي بحلول نهاية ولايته الثانية، في عام 2027.
رفع التصنيف الائتماني لليونان
رفعت وكالة التصنيف العالمية Moody's تصنيف اليونان إلى «Baa3» من «Ba1»، مشيرة إلى تحسن أسرع من المتوقع وإلى قدرة البلاد الأكبر على مقاومة الصدمات المحتملة في المستقبل.
«استنادًا إلى موقف السياسة الحكومية، وإلى تحسينات مؤسسية تؤتي ثمارها، وبيئة سياسية مستقرة، نتوقع أن تواصل اليونان تحقيق فوائض أولية كبيرة، ما سيقلص باطراد عبء ديونها المرتفع»، جاء في بيان الوكالة.
منذ عام 2020 انكمش دين الدولة - وهو الأعلى في منطقة اليورو - أكثر من غيره، وبلغ 154% من ناتجها المحلي الإجمالي في 2024، ويُتوقع أن ينخفض أكثر بحلول نهاية العام الحالي.
البنوك اليونانية تستقر وتعود إلى تحقيق الأرباح بعد أن جرى تأميمها إثر الانهيار المالي في 2009 الذي سببته أزمة الديون في البلاد، والذي وضعها في وضع هش تطلّب عدة ضخات رأسمال من الحكومة.
كما رفعت Morningstar DBRS التصنيف الائتماني لليونان إلى «BBB» من «BBB منخفض»، أي درجتين فوق درجة الاستثمار، مشيرة إلى قطاع مصرفي أكثر سلامة واستمرار انخفاض نسبة الدين الحكومي في البلاد. كما عدّلت الوكالة نظرة اليونان المستقبلية إلى «مستقرة» من «إيجابية»، بما يعكس توازنًا بين تحديات ائتمانية مستمرة يبطؤ تحسنها وبين الاستقرار المؤسسي للبلاد الذي يدعم الآفاق الإيجابية.
من مكتب كاتب هذه السطور:
إن رفع التصنيف من جانب Moody's، للمرة الأولى منذ أزمة 2010، يشكل تأكيدًا للتحسن الكبير في الاقتصاد اليوناني وللاستقرار السياسي في البلاد.
الفنادق هي الأولى في الاستثمارات العقارية
الفنادق هي الاستثمار العقاري الأول من وجهة نظر المستثمرين الأجانب.
في السنوات الأخيرة يتزايد اهتمام المستثمرين بالفنادق، إذ تعمل البيئة الاقتصادية المستقرة واتجاه النمو في السياحة معًا في هذا الاتجاه الإيجابي.
وإجمالًا، بحسب معطيات اتحاد الفنادق اليوناني، تجاوز عدد الفنادق في اليونان منذ عام 2020 وحتى اليوم 10,000 فندق، بينما شهد عام 2024 زيادة بنسبة 5.4% في فنادق الخمس نجوم مقارنة بعام 2023 و2.8% في فنادق الأربع نجوم على التوالي.
وكما يشير Lefteris Sikalidis، المدير العام لشركة استشارات عقارية ورئيس لجنة العقارات والتطوير في غرفة التجارة اليونانية الأمريكية، لوكالة أنباء أثينا، هناك اهتمام في السوق بمشاريع جاهزة قيد التشغيل، وبعقارات يمكن تحويلها إلى فنادق، سواء كانت تقع داخل النسيج الحضري أو في أماكن أخرى في اليونان، وسواء كان لها إطلالة على الشاطئ أم لا. وهناك أيضًا اهتمام بتطوير فنادق من الصفر، على افتراض أن المخططات والتراخيص ذات الصلة والخطة التجارية موجودة بالفعل.
«نعتقد أن ارتفاع الاهتمام الاستثماري مرتبط بالاستقرار الاقتصادي العام القائم، وبخاصة بعد كوفيد، فالمعطيات الاقتصادية الكلية للاقتصاد تبدو مستقرة وجذابة وتخلق بيئة اقتصادية مواتية. وتعبّر شركات أكثر فأكثر عن اهتمامها بالاستثمار. وفي الفنادق، في معظم الأحيان يكون شخص واحد هو المالك وآخر هو المشغّل. لذلك هناك اهتمام من المستثمرين ومن المشغّلين على حد سواء، وهذا يدل على ارتفاع مقارنة باتجاه 2023 بنحو 20%»، يوضح السيد Sikalidis.
ووفق Sikalidis، إضافة إلى مناطق الاهتمام المعروفة (كريت وسانتوريني وباروس وغيرها)، بدأ المستثمرون يبدون اهتمامًا بمناطق أقل شهرة أيضًا، مثل جزر ذات طابع خاص والبيلوبونيز وأجزاء أخرى من اليونان القارية، وبخاصة المناطق الساحلية، وهذا يشمل شمال اليونان أيضًا.
«ومع ذلك، علينا أن نؤكد أن قرار الشراء يُتخذ بصورة انتقائية وحذرة جدًا، إذ يشترون عقارات يعرفون أنها ستحقق لهم نتائج. فنادق الأربع نجوم أكثر طلبًا، وهناك اهتمام أيضًا بمنتجعات الاستجمام والفنادق الحضرية وفنادق الأعمال. وتتركز الفنادق الحضرية أساسًا في أثينا وسالونيك»، يشدد السيد Sikalidis.
ويؤكد أيضًا أنه بحسب أحدث توقعات سوق العقارات الصادرة عن غرفة التجارة اليونانية الأمريكية، «الفنادق هي الأعلى طلبًا بين جميع العقارات ويبدو أن اليونان تتحول إلى «وجهة فندقية». ومع ذلك، من ناحية تشغيل الفنادق، ما ينقصنا ونحتاج إليه هو مزيد من الجودة، أي خدمات أفضل وسهولة وصول وتجربة عامة أفضل، لأن «لدى اليونان تطورًا إيجابيًا كوجهة جديدة»»، شدد السيد Sikalidis.
كما تحدث Antonis Markopoulos، المدير العام لمنصة إدارة العقارات الرقمية، عن الاهتمام الاستثماري القوي الموجود بصورة رئيسية في العقارات التي تضم أكثر من 50 سريرًا، وأكد أن هذا الاهتمام ينتقل الآن إلى وجهات أخرى (غير ميكونوس، وجزر السيكلاديس عمومًا، وغيرها) مثل كريت، لأن لديها أطول موسم سياحي، وكذلك في الداخل، وبخاصة في مناطق Messinia وMystras وMani التي يوجد فيها طلب مرتفع من الزوار وموسم سياحي طويل نسبيًا.
«تبقى الجزر الوجهة الرئيسية لاهتمام المستثمرين، لكن في بعض الجزر مثل ميكونوس وسانتوريني ورودس وكورفو يتعلق الطلب الآن بمنشآت إقامة سياحية أكبر حتى. وبصورة عامة، يتعلق الاهتمام الاستثماري بفنادق كبيرة من صناديق استثمار كبيرة (بعضها من لندن وألمانيا) وكذلك من مكاتب family offices.
«أولويتهم هي شراء فندق وتحديثه. ومثال كلاسيكي على ذلك منطقة Omonia في أثينا، حيث اشترت علامات تجارية كبيرة فنادق قديمة وطوّرتها»، شدد السيد Markopoulos.
أثينا وجهة ذات إمكانات، وإمكانات كبيرة، وبحسب رئيس رابطة أصحاب الفنادق في أثينا، Evgenios Vassilikos، شهدت في السنوات الثلاث الأخيرة اهتمامًا كبيرًا من علامات تجارية أجنبية.
«هذا أمر إيجابي، لأنه يتعلق بمزيد من اتفاقيات الامتياز، لكن هناك أيضًا عمليات شراء وبيع. وبالطبع لكل ذلك «لكن»، كما في حالة أزمة اقتصادية جديدة.
رومانيا
استبعاد المرشح الرئاسي Călin Georgescu ولن يتمكن من خوض الانتخابات المعادة
لن يتمكن الشعبوي من أقصى اليمين Călin Georgescu، الذي حلّ في المركز الأول في الجولة الأولى من الانتخابات الرئاسية التي أُجريت في نهاية 2024، من خوض الانتخابات الرئاسية في رومانيا في مايو بعد أن رفضت المحكمة الدستورية (CCR) يوم الثلاثاء 11 مارس الطعن الذي قدمه ضد قرار لجنة الانتخابات المركزية (BEC) استبعاد ترشحه. وحكم المحكمة العليا نهائي وملزم.
وقدّم Georgescu، السياسي الودي تجاه روسيا (وزُعم في جولة الانتخابات التي أُجريت في نهاية 2024 أنه حظي حتى بدعم منها)، ترشحه للانتخابات المعادة يوم الجمعة 7 مارس. لكن بعد يومين، مساء الأحد، رفضت لجنة الانتخابات المركزية ترشحه، ما أدى إلى احتجاجات عنيفة في وسط بوخارست.
وفي بيان يشرح قرارها، شددت لجنة الانتخابات على أنه يجب على المرشحين للرئاسة «احترام الدستور والدفاع عن الديمقراطية»، وهي معايير لا يستوفيها Călin Georgescu. كما أشارت اللجنة إلى أن المحكمة الدستورية ألغت في السابق انتخابات بسبب Georgescu، ما جعل ترشحه غير مقبول تلقائيًا.
وقال المتحدث باسم الرئيس الروسي فلاديمير بوتين، ديمتري بيسكوف، إن أي انتخابات رئاسية في رومانيا تُجرى من دون مشاركة Călin Georgescu هي «غير شرعية»، بحسب ما أوردته بوليتيكو أوروبا. وأضاف: «هذا انتهاك لجميع الأعراف الديمقراطية في أوروبا الوسطى».
في المقابل، رفضت المحكمة الدستورية (CCR) الادعاءات ضد ترشح رئيس بلدية بوخارست Nicușor Dan في الانتخابات الرئاسية الرومانية، وذلك من بين أسباب أخرى بعد أن زُعم ضده أنه لم يكن صادقًا حين صرح في السابق بأنه لم يتعاون مع جهاز Securitate من الحقبة الشيوعية السابقة.
ومع إغلاق قوائم المرشحين في 15 مارس اتضحت الصورة، إذ المرشحون الرئيسيون الثلاثة هم: Crin Antonescu، ممثل أحزاب الائتلاف، وGeorge Simion، رئيس حزب أقصى اليمين AUR، ورئيس بلدية بوخارست Nicusor Dan، الذي يخوض الانتخابات كمرشح مستقل، والذي يتصدر في هذه المرحلة استطلاعات الرأي.
ستُجرى الانتخابات الرئاسية المعادة في 4 مايو (الجولة الأولى) و18 مايو (الجولة الثانية).
بحسب تقرير Deloitte، تكاليف العمالة والبناء هي التحديات الرئيسية للمطورين العقاريين في أوروبا الوسطى، بما فيها رومانيا
تُجري Deloitte مسح ثقة العقارات لأوروبا الوسطى منذ عام 2019 لمعرفة كيف يرى المهنيون في المجال السوق. ويشارك في الدراسة ثلاث مجموعات من أصحاب المصلحة - المطورون والمستثمرون ومستشارو السوق. وفي نسخة 2025 جاء معظم المستجيبين من التشيك (32%) ورومانيا (19%) وبولندا (13%) والمجر (4%)، بينما ينشط 32% في أسواق أوروبا الوسطى.
ويتوقع نحو 60% من المشاركين في المسح الذي أجرته شركة الاستشارات Deloitte أن ترتفع القيمة الإجمالية للصفقات في عام 2025. ويتراوح مستوى التفاؤل بين 64% في التشيك و24% في رومانيا.
وتبرز الدراسة أن قطاع العقارات في أوروبا الوسطى يظهر متانة وقدرة على التكيف في مواجهة حالات عدم اليقين العالمية والتوترات الجيوسياسية والتقلبات الاقتصادية.
بحسب التقرير، أصبحت تكلفة العمالة وتوافر البناء الهم الرئيسي للمطورين العقاريين في أوروبا الوسطى في 2025 (26%)، وهو الموضوع المهيمن في السنوات الأخيرة، يليه تكاليف البناء (20%) وشراء قطع الأراضي للتطوير المستقبلي (18%)، بحسب مسح ثقة العقارات Deloitte 2025 لأوروبا الوسطى، الذي أُجري في عدة دول. وفي المقابل، يتوقع نحو 60% من المشاركين في الدراسة ارتفاعًا في قيمة صفقات العقارات في المستقبل القريب، ويتراوح مستوى التفاؤل بين 64% في التشيك و24% في رومانيا.
ويتوقع أكثر من 50% من المشاركين هذا العام تحسنًا في نشاط السوق، مقابل 40% قبل عام، بينما انخفضت حصة من يتوقعون تراجعًا إلى 14%، من 16% في عام 2024. ومع ذلك، ففي حين تتوافق النظرة في دول مثل بولندا والتشيك مع المتوسط الإقليمي، يتوقع في رومانيا 41% فقط نموًا، مع تراجع في نشاط السوق.
كما تحسنت النظرة إلى المناخ الاقتصادي في المنطقة في العام الأخير - 36% من المشاركين يتوقعون تطورًا إيجابيًا (مقابل 29% قبل عام) و19% فقط يتوقعون تدهورًا. وتبرز رومانيا أيضًا في هذا السياق، إذ يقدّر 57% من المشاركين تدهورًا في المناخ الاقتصادي و14% فقط تطورًا إيجابيًا.
وسيبقى الإطار المالي مستقرًا في المستقبل القريب في المنطقة، بحسب 71% من المشاركين، بينما يتوقع معظم المشاركين في رومانيا (70%) زيادة في العبء الضريبي.
وفي ما يخص القطاعات التي تُعتبر الأكثر ديناميكية في السنوات الخمس القادمة، تتصدر البنية التحتية للطاقة الخضراء في المنطقة (67%)، وكذلك في الدول الرئيسية المشاركة في الدراسة - رومانيا (78%) والتشيك (75%) وبولندا (68%)، تليها مراكز البيانات (55%) والخدمات الصحية (36%).
«تشير نتائج الدراسة إلى تطور السوق، وعلى الرغم من التحديات الحالية، تتكيف الأطراف الفاعلة مع الواقع الجديد وتمنح الأولوية للمجالات ذات إمكانات النمو المهمة في السنوات القادمة - إلى جانب المجال الأخضر والتكنولوجيا والخدمات الصحية. وتتصل خصوصية رومانيا بالتطورات الاقتصادية الشاملة وباحتمالات تصحيح الاختلال الاقتصادي الكلي. وتتوقع رومانيا ارتفاعًا (58%)، فوق المتوسط في المنطقة (54%). كما تطرح رومانيا تحديات في ما يخص التغييرات المتوقعة في تشريعات العقارات - فالمدونة الجديدة للتخطيط العمراني للأراضي والبناء تأتي مع تغييرات كثيرة وتشريعات ثانوية معقدة تتطلب وقتًا للإعداد والتطبيق والتكيف من جانب الأطراف الفاعلة في السوق»، قالت Irina Dimitriu، رئيسة قسم القانون والعقارات في ديلويت رومانيا.
وإضافة لافتة للدراسة هذا العام هي إدراج متطلبات ESG (البيئية والاجتماعية والحوكمة) كتحدٍّ واضح لشركات العقارات (12%). وفي حين لا يزال سوق العقارات في طور التكيف مع هذه المتطلبات، يتوقع معظم المشاركين أن تصبح العقارات المطابقة لمعايير ESG أغلى بما يصل إلى 15% من تلك التي لا تستوفي المتطلبات في الفترة القادمة.
Moody's ووكالات التصنيف تخفض التوقعات الائتمانية
سارت وكالة التصنيف الدولية Moody's على خطى Fitch وS&P في تغيير نظرة رومانيا المستقبلية من مستقرة إلى سلبية، استنادًا إلى مخاوف من الوضع المالي الذي ازداد سوءًا في أعقاب الاضطراب السياسي. وتصنف الوكالات الكبرى الثلاث جميعها دين رومانيا في أدنى فئة ضمن درجة الاستثمار - Baa3 في حالة Moody's.
وقرار تغيير النظرة المستقبلية إلى سلبية يعكس خطر أنه في غياب اتخاذ خطوات إضافية لتعزيز المالية العامة، ستضعف متانة رومانيا المالية بصورة كبيرة في السنوات القادمة، بحسب ما أوضحت وكالة التصنيف. وتتوقع Moody's أن تتجاوز نسبة الدين إلى الناتج في رومانيا عتبة الـ60% خلال 2026.
وإذا ضعفت مؤشرات عبء الدين ومؤشرات القدرة على تحمل الدين لدى الحكومة بدرجة أقل من توقعات Moody's الحالية، تقول وكالة التصنيف إنها تتوقع إعادة النظرة المستقبلية لرومانيا إلى مستقرة. ومع ذلك، سيتطلب ذلك على الأرجح اعتماد خطوات إضافية لتعزيز المالية العامة وتحسين انضباط الإنفاق وإدارة السياسة المالية الشاملة.
وقال وزير المالية الروماني، Tanczos Barna، إنه لا حاجة إلى خطوات تعزيز إضافية للالتزام بهدف العجز البالغ 7.0% من الناتج المحلي الإجمالي هذا العام. ومع ذلك، ينبغي وضع هذا التصريح في سياق الانتخابات، إذ تقف البلاد أمام انتخابات رئاسية في مايو.
وكانت المفوضية الأوروبية قد أعطت الضوء الأخضر لخطة التوحيد المالي الرومانية في نوفمبر الماضي، حين قررت أنها تتوقع من رومانيا صياغة وسنّ إصلاحات ضريبية محددة حتى 1 أبريل. وتُعتبر الخطوات التي اتُّخذت بصورة ظرفية في نهاية 2024 غير كافية عمومًا.
وتتوقع Moody's أن تؤدي خطوات توحيد مالي إضافية مؤجلة، من غير المرجح أن يُعلن عنها قبل الانتخابات الرئاسية، إلى تعزيز مالي معتدل يصل بالعجز العام إلى 7.7% من الناتج المحلي الإجمالي في 2025 - وهو لا يزال أقل بنحو 1.0 نقطة مئوية مقارنة بـ2024.
ومع تعديل كبير نحو الأسفل في توقعات النمو لدى Moody's بشأن رومانيا، سيؤدي العجز العام الواسع مع ذلك إلى ارتفاع سريع في عبء الدين الحكومي إلى 59.3% من الناتج المحلي الإجمالي في نهاية 2025 وإلى 62.7% في نهاية 2026، من 48.9% في نهاية 2023.
بلغاريا
أسعار المساكن تقفز في المدن الكبرى في بلغاريا
يواصل سوق العقارات في بلغاريا إظهار نمو قوي، إذ ترتفع أسعار المساكن في المدن الكبرى في مطلع 2025. وبحسب معطيات موقع Zimoti.com، يسهم كل من الطلب على المساكن وشروط الرهن العقاري الميسرة في ارتفاع أسعار العقارات، وبخاصة في صوفيا وبلوفديف وبورغاس.
وفي الشهرين الأولين من عام 2025 ارتفعت أسعار العقارات في هذه المدن بين 8% و15% على أساس سنوي. ويدفع هذا الارتفاع أساسًا عرض محدود من المنازل الجديدة، وارتفاع في الطلب، وبخاصة من العائلات الشابة والمستثمرين، وفوائد منخفضة على الرهن العقاري. وتؤدي اتجاهات الهجرة نحو المدن الكبرى دورًا في ارتفاع الأسعار أيضًا.
ومتوسط السعر للمتر المربع في مطلع 2025 هو كما يلي: صوفيا 1980 يورو، بلوفديف 1150 يورو، فارنا 1550 يورو وبورغاس 1200 يورو. ومع تقوي سوق الشراء ترتفع أيضًا بدلات الإيجار، إذ ترتفع أسعار إيجار شقق الغرفتين بوتيرة أسرع من الأجور لدى كثير من البلغار. وفي صوفيا يبلغ متوسط إيجار شقة من غرفتي نوم 680 يورو في الشهر، بينما يبلغ في بلوفديف وبورغاس 450 يورو وفي فارنا 520 يورو.
وتسهم عدة عوامل رئيسية في هذا الاتجاه التصاعدي في تكاليف السكن. فقد رفع التضخم وارتفاع نفقات البناء أسعار مواد البناء والعمالة، وشكّلا ضغطًا إضافيًا على ارتفاع أسعار العقارات. وفي الأثناء، تواصل الفوائد المنخفضة نسبيًا على قروض الرهن العقاري تشجيع شراء العقارات. وعلاوة على ذلك، هناك نقص في المنازل المبنية حديثًا، وبخاصة في المناطق الحضرية المرغوبة، ما رفع الأسعار في سوق العقارات.
وثمة عامل مهم آخر يحرك السوق هو الاهتمام المتزايد بالعقارات كشكل من أشكال الاستثمار. ونتيجة لذلك، يُتوقع أن تواصل أسعار العقارات وبدلات الإيجار في صوفيا وبلوفديف وبورغاس الارتفاع في الأشهر القادمة، ما يزيد كلفة سوق السكن على المشترين والمستأجرين على حد سواء.
قبرص
سوق العقارات القبرصي على أعتاب عصر «ذهبي»
تضمّن المؤتمر والمعرض التاسع عشر للتطوير والبناء الذي أُقيم في الشهر الماضي حلقة نقاش بعنوان «عقارات قبرص 2025 - كيف تتغير القيم والتوقعات للمستقبل؟»، بمشاركة مهنيين بارزين في القطاع يتوقعون استمرار المسار الإيجابي ومزيدًا من النمو في مجال العقارات، ويصفون سوق العقارات القبرصي بأنه صامد وعلى أعتاب «عصر ذهبي».
وركز النقاش على متانة السوق، مع تحليل للعوامل الرئيسية المؤثرة في الطلب في قطاع العقارات القبرصي. وبحث المشاركون اتجاهات الاستثمار، والاحتياجات المتطورة للمستثمرين الدوليين وللشركات التي تنتقل إلى قبرص، واستراتيجيات التكيف مع التغيرات الاقتصادية مع ضمان نمو مستدام.
وقال Kikis Athinodorou، مدير Kikis Athinodorou & Associates LLC، إن السوق في مستوى مستقر ويُظهر ثباتًا كبيرًا.
وشدد Markos Christodoulou، المدير العام لـ IKIA RESIDENCE، على وجود مشاريع تطوير رئيسية، لكنه شدد على الحاجة إلى الحذر لدى جميع أصحاب المصلحة لتجنب مشاكل محتملة، وبخاصة في ما يتعلق بتصاريح الإقامة الدائمة. وأشار إلى أن طلبات الاستثمار المتصلة ببرنامج الإقامة الدائمة قفزت بين عامي 2012 و2015، لكنها رُفضت منذ ذلك الحين، مع ردود فعل سلبية متزايدة في هذا الشأن.
«يجب على القوى السياسية معالجة ذلك بصورة جماعية»، شدد، وأضاف أن لدى قبرص المرونة لاتخاذ قرارات سريعة، ما يعزز جاذبيتها لاجتذاب الشركات الأجنبية.
وحلل Georgios Chrysochos، مدير Cyfield Group، الطلب على العقارات، وميّز بين المشترين المحليين والأجانب. فبالنسبة للمحليين، يؤدي الاستقرار الاقتصادي والفوائد دورًا حاسمًا، وكلاهما الآن في مستويات جيدة. أما بالنسبة للمستثمرين الأجانب، فيبقى الطلب مستقرًا. وفي ما يخص التوافر والأيدي العاملة، أشار إلى أن العرض لم ينمُ بما يكفي لمواكبة الطلب، وتوقع أن يستمر مسار الصعود في سوق العقارات.
«ليس كل شيء أبيض وأسود؛ فقد أُلغيت عقود كثيرة بسبب إخفاقات المقاولين»، قال Chrysochos.
وتوقع Petros Lazarou، المدير العام لشركة G&P Lazarou Agents Ltd، «عصرًا ذهبيًا» لسوق العقارات، وشدد على أن قبرص تبرز كمركز للطاقة. ومع ابتعاد الاتحاد الأوروبي عن إمدادات الغاز الطبيعي الروسي، تكتسب المناطق البحرية أهمية استراتيجية. وفي الوقت نفسه، شدد على أن قبرص تجاوزت فترات صعبة، وأن شركات التطوير تتكيف مع تغيرات السوق.
وصرّح Panikos Livadhiotis، المدير العام في شركة L. Livadhiotis & Sons Developers Property Developers، بأن اتجاهات العقارات في لارنكا إيجابية. وقال: «يواصل المطورون والعملاء على حد سواء العمل دون الاعتماد على التمويل، وهذا نهج مستدام وصحي للطرفين». كما شدد على أهمية اعتماد أدوات حديثة، مثل الذكاء الاصطناعي، لتحسين التواصل وتحقيق نتائج أفضل.
وصرّح Pantelis Leptos، الرئيس المشارك لـ Leptos Group of Companies، بأن الجائحة سرّعت عولمة سوق العقارات، وأدت إلى أسعار عقارات متقاربة في دول مختلفة. كما شدد على أن العمل عن بُعد أعاد تشكيل الاحتياجات المهنية، وجعل قبرص وجهة جذابة للرحّل الرقميين والعاملين عن بُعد. وفي ما يخص نمو الناتج المحلي الإجمالي، قدّر أن قبرص، التي تبلغ اليوم 35 مليار يورو، قد تصل إلى 50 مليار يورو - بشرط أن تركز الدولة على التطوير المستدام وتحسين الاتصال العالمي ومرونة النظام المصرفي وتقليص البيروقراطية واستقطاب المواهب والتحول الرقمي.
في هولندا حاولوا ترتيب سوق الإيجارات. فهل نجحوا؟
في مايو 2022 قررت الحكومة الهولندية وعدة بلديات تشديد الرقابة على سوق الإيجارات: حُظرت الإيجارات قصيرة الأجل تقريبًا بالكامل، وتوسعت نسبة الشقق الخاضعة لرقابة الأسعار لتبلغ نحو 90% من السوق، وأصبحت العقود غير المحدودة بالزمن هي القاعدة؛ ودخل معظم القانون حيز التنفيذ في يوليو 2024. وبحسب المقال، لم تكبح الخطوات الارتفاع: يقدّر البنك المركزي الهولندي أن الإيجار سيرتفع في 2025 بنسبة 7.7%، ويفضل أصحاب الشقق البيع أو ترك الشقق فارغة، وتُدفع الطبقة الوسطى خارج السوق. ويشير المقال إلى نقص العرض باعتباره المشكلة المركزية، إذ ينقص في الإسكان العام وحده نحو 400 ألف شقة ومتوسط زمن الانتظار سبع سنوات. ويُذكر أيضًا أن عدد إعلانات الإيجار للأجانب وللطلاب لفترة قصيرة، غير الخاضعة للرقابة، قفز بنحو 50% بعد سريان القانون.
المصدر: غلوبس، آساف أوني، 21.03.2025
مؤسس شركة العقارات «فيجن آند بيوند» اعتُقل في الولايات المتحدة بتهمة الاحتيال على البنوك
اعتُقل ستاس غرينبرغ، مؤسس شركة العقارات الإسرائيلية «فيجن آند بيوند» (Vision & Beyond)، في هيوستن بموجب أمر من المحكمة الجزئية الجنوبية في أوهايو، للاشتباه بالاحتيال على البنوك وبتصريحات كاذبة في طلبات القروض. وكانت الشركة، التي تأسست في 2018، تعتني بمستثمرين إسرائيليين اشتروا عقارات في الولايات المتحدة، وبخاصة في أوهايو وهيوستن، وفي الدعاوى المقدمة ضدها زُعم أن مؤسسيها زوّروا مستندات وحصلوا على تمويل مزدوج على عقارات. وبحسب المقال، اختفى المؤسسان في مطلع 2024، وجرى حل الشركة في إسرائيل بطلب من عاملين لم يتقاضوا أجورهم، واكتشف جزء كبير من أصحاب الشقق أن العقارات غير مسجلة بأسمائهم أو أنها رُهنت دون علمهم. أما المؤسس الثاني، بيتر غيزونترمان، فيقيم في إسرائيل ولم يُعتقل.
المصدر: كلكاليست، ألموغ عيزر، 24.03.2025
«حجاج أوروبا» وقّعت اتفاقًا لتأجير المساحات التجارية في مبنى تاريخي في بوخارست
أفادت شركة «حجاج أوروبا» (Hagag Europe) بأنها وقّعت اتفاقًا لتأجير جميع المساحات التجارية في مجمع «القصر» في شارع Calea Victoriei في بوخارست لمستأجر ينشط في مجال العلامات التجارية الدولية للأزياء، سيقيم في المكان مجمعًا تجاريًا. ويشمل المجمع، البالغة مساحته نحو 4,550 م²، مبنى مصنفًا للحفاظ عليه كان يخدم الحكومة الرومانية في مطلع القرن العشرين، واستخدمته أيضًا العائلة المالكة ونظام تشاوشيسكو. وبحسب المقال، تضرر المبنى في القصف خلال الحرب العالمية الثانية، وأُعيد ترميمه، وأُعلن معلمًا تاريخيًا في عام 2004.
المصدر: ynet، هيلا تسيون، 04.03.2025
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית