שלום,
אוטוטו נשב כולנו לשולחן הסדר, ואני מבקש להזכיר לכולנו ש- 59 חטופים לא יחגגו זו השנה השנייה את הסדר עם משפחותיהם אלא במנהרות החמאס בעזה, ומי ייתן וישובו במהרה למשפחותיהם.
ובענייני נדל״ן, השאלה המרכזית של הפועלים בנדל״ן בינלאומי היא האם הצעדים של בנק יזראל לצינון מבצעי הקבלנים שנכנסו לתוקף בתחילת החודש ישפיעו על הקונים וימשיכו את מגמת הרכישות וההקשעות מעבר לים.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. העלאת דירוג האשראי של יוון.
ב. העלאת שכר המינימום ביוון.
ג. הורדת דירוג האשראי של רומניה.
ד. דו״ח: האתגרים המרכזיים של יזמי נדל״ן ברומניה - עלויות עבודה ובנייה.
ה. מחירי הדירות בערים הגדולות בבולגריה מזנקים מתחילת 2025.
ו. מומחי הנדל״ן צופים ששוק הנכסים בקפריסין על סף עידן ״זהב״.
חג שמח וכשר וקריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
יוון
העלאת שכר המינימום
ראש ממשלת יוון, Kyriakos Mitsotakis, הודיע על העלאת שכר המינימום מה- 1.4.25 ב- 50 יורו (מ-830 אירו ברוטו ל-880 אירו). המשמעות היא, תוספת חודשית נטו של 34 אירו היא לשכירים ללא ילדים, ללא הכנסה אחרת ו-43 אירו לעובדים עם 2 ילדים או יותר ללא הכנסה אחרת, לאחר תשלום דמי ביטוח לאומי ומס הכנסה.
ראש הממשלה היווני חזר ואמר כי מטרתו היא להעלות את שכר המינימום ל-950 אירו ברוטו עד סוף כהונתו השנייה, בשנת 2027.
העלאת דירוג האשראי של יוון
סוכנות הדירוג העולמית Moody's העלתה את הדירוג של יוון ל-"Baa3" מ-"Ba1", תוך שהיא מציינת שיפור מהיר מהצפוי ועמידותה הגדולה יותר של המדינה לזעזועים עתידיים פוטנציאליים.
"בהתבסס על עמדת המדיניות של הממשלה, שיפורים מוסדיים שמניבים פרי וסביבה פוליטית יציבה, אנו מצפים מיוון להמשיך להפעיל עודפים ראשוניים משמעותיים, מה שיפחית בהתמדה את נטל החוב הגבוה שלה", נאמר בהודעת הסוכנות.
מאז 2020, החוב של המדינה - הגבוה ביותר בגוש האירו - הצטמצם ביותר, והגיע ל-154% מהתוצר המקומי הגולמי שלה ב-2024, והוא צפוי לרדת עוד יותר עד סוף השנה הנוכחית.
הבנקים היווניים מתייצבים וחוזרים להרוויח לאחר שהולאמו בעקבות ההתמוטטות הפיננסית ב-2009 שנגרמה על ידי משבר החוב במדינה, שהציב אותם במצב פגיע, הדורש מספר הזרקות הון מהממשלה.
גם Morningstar DBRS העלתה את דירוג האשראי של יוון ל"BBB" מ"BBB נמוך", שתי דרגות מעל דרגת ההשקעה, תוך ציון מגזר בנקאי בריא יותר והמשך הירידה ביחס החוב הממשלתי של המדינה. הסוכנות גם תיקנה את התחזית של יוון ל"יציבה" מ"חיובית", המשקפת איזון בין אתגרי אשראי מתמשכים שאיטיים להשתפר לבין היציבות המוסדית של המדינה, התומכת בסיכויים חיוביים.
משולחנו של הכותב:
העלאת הדירוג ע״י Moody's, לראשונה מאז המשבר ב- 2010, מהווה אישור לשיפור המשמעותי בכלכלת יוון וליציבות הפוליטית במדינה.
בתי המלון הם המובילים בהשקעות נדל"ן
בתי המלון הם ההשקעה המובילה בנדל״ן מבחינת המשקיעים הזרים.
בשנים האחרונות, התעניינות המשקיעים בבתי מלון הולכת וגוברת, שכן הן הסביבה הכלכלית היציבה והן מגמת העלייה בתיירות פועלות בצורה חיובית בכיוון זה.
בסך הכל, מספר המלונות ביוון, על פי נתוני לשכת המלונות היוונית, משנת 2020 ועד היום עלה על 10,000, בעוד שב-2024 חלה עלייה של 5.4% במלונות 5 כוכבים לעומת 2023 ו-2.8% במלונות 4 כוכבים בהתאמה.
כפי שמציין Lefteris Sikalidis, מנכ"ל חברת ייעוץ נדל"ן ויו"ר ועדת הנדל"ן והפיתוח של לשכת המסחר היוונית-אמריקאית, בפני סוכנות הידיעות באתונה, יש עניין בשוק לפרויקטים מוכנים שפועלים, לנכסים שניתן להסב לבתי מלון, בין אם הם ממוקמים בתוך המרקם העירוני או במקומות אחרים ביוון, ובין אם יש שם גם בחוף. יש גם עניין בפיתוח בתי מלון מאפס, בהנחה שכבר קיימות תוכניות, ההיתרים הרלוונטיים והתוכנית העסקית.
"אנו מאמינים שהעלייה בעניין ההשקעה קשורה ליציבות הכלכלית הכללית שקיימת ובמיוחד לאחר Covid, הנתונים המקרו-כלכליים של המשק נראים יציבים ואטרקטיביים ויוצרים סביבה כלכלית נוחה. יותר ויותר חברות מביעות עניין בהשקעה. בבתי מלון, הרי רוב הזמן אדם אחד הוא הבעלים והאחר הוא המפעיל. לכן יש התעניינות גם מצד משקיעים וגם מפעילים וזה מראה על עלייה לעומת המגמה של 2023 בסביבות 20%", מציין מר Sikalidis.
לדברי Sikalidis, בנוסף לאזורי העניין הידועים (כרתים, סנטוריני, פארוס ועוד), המשקיעים החלו לגלות עניין גם באזורים פחות מוכרים, כמו איים בעלי טעם מיוחד, הפלופונסוס וחלקים נוספים של יוון היבשתית, בעיקר באזורי החוף, וזה נוגע גם לצפון יוון.
"עם זאת, עלינו להדגיש כי הבחירה ברכישה נעשית בצורה מאוד סלקטיבית וזהירה, שכן הם קונים נכסים שהם יודעים שיביאו להם תוצאות. מלונות 4 כוכבים מבוקשים יותר, כאשר ישנה התעניינות גם באתרי נופש, מלונות עירוניים ומלונות עסקים. מלונות עירוניים נוגעים בעיקר לאתונה ולסלוניקי", מדגיש מר Sikalidis.
הוא גם מדגיש כי לפי תחזית שוק הנכסים האחרונה של לשכת המסחר היוונית-אמריקאית, "למלונות יש את הביקוש הגבוה ביותר מכל הנכסים ונראה שיוון הופכת ל"יעד מלונאות". עם זאת, מבחינת תפעול בתי המלון, מה שחסר לנו וצריך הוא יותר איכות, כלומר, שירותים טובים יותר, נגישות, שירותים טובים יותר וחוויה כללית, כי "ליוון יש פיתוח חיובי כיעד חדש", הדגיש מר Sikalidis.
גם Antonis Markopoulos, מנכ"ל פלטפורמת ניהול נכסים דיגיטליים, דיבר על עניין ההשקעה החזק שקיים בעיקר בנכסים עם יותר מ-50 מיטות, שהדגיש כי העניין הזה עובר כעת ליעדים אחרים (מעבר למיקונוס, האיים הקיקלאדיים בכלל, וכו') כמו כרתים, כי יש לה את עונת התיירות הארוכה ביותר, אבל גם בעורף, ובעיקר באזורי Messinia, Mystras ו- Mani בהם יש ביקוש גבוה למבקרים ועונת תיירות ארוכה למדי.
"האיים נותרו יעד העניין המרכזי של המשקיעים, אבל כעת באיים מסוימים כמו מיקונוס, סנטוריני, רודוס, קורפו, הביקוש נוגע למקומות לינה תיירותיים גדולים אף יותר. באופן כללי, עניין ההשקעה נוגע למלונות גדולים מקרנות השקעה גדולות (חלקן מלונדון וגרמניה) אך גם מ- family offices.
"העדיפות שלהם היא לקנות מלון ולשדרג אותו. דוגמה קלאסית היא אזור Omonia באתונה שבו מותגים גדולים קנו מלונות ישנים ושדרגו אותם", הדגיש מר Markopoulos.
אתונה היא יעד עם פוטנציאל ופוטנציאל גדול, שבו, לדברי נשיא איגוד המלונאים של אתונה, Evgenios Vassilikos, בשלוש השנים האחרונות הייתה התעניינות רבה מצד מותגים זרים.
"זה חיובי, כי זה נוגע ליותר הסכמי זיכיון, אבל יש גם רכישות ומכירה. כמובן שלכל זה יש "אבל", כמו במקרה של משבר כלכלי חדש.
רומניה
המועמד לנשיאות Călin Georgescu נפסל ולא יוכל להתמודד בבחירות החוזרות
הפופוליסט מהימין הקיצוני Călin Georgescu, שהגיע במקום ה-1 בסיבוב הראשון בבחירות לנשיאות שהתקיימו בסוף 2024, לא יכול להתמודד בבחירות לנשיאות ברומניה במאי לאחר שבית המשפט לחוקה (CCR) דחה ביום שלישי, 11 במרץ, את הערעור שהגיש נגד החלטת ועדת הבחירות המרכזית (BEC) לפסול את מועמדותו. פסיקת בית המשפט העליון היא סופית ומחייבת.
Georgescu, הפוליטיקאי הידידותי לרוסיה (ובסיבוב הבחירות שהתקיים בסוף 2024 נטען כי אף קיבל ממנה סיוע), הגיש את מועמדותו לבחירות החוזרות ביום שישי, 7 במרץ. עם זאת, יומיים לאחר מכן, ביום ראשון בערב, דחתה ועדת הבחירות המרכזית את מועמדותו, מה שגרר הפגנות אלימות במרכז העיר בוקרשט.
בהצהרה שהסבירה את החלטתה, הדגישה ועדת הבחירות כי על המועמדים לנשיאות "לכבד את החוקה ולהגן על הדמוקרטיה", קריטריונים ש- Călin Georgescu לא עומד בהם. הועדה גם ציינה כי בית המשפט לחוקה ביטל בעבר בחירות בשל Georgescu, והפך את מועמדותו לפסולה אוטומטית.
מזכיר העיתונות של נשיא רוסיה ולדימיר פוטין, דמיטרי פסקוב, אמר כי כל בחירות לנשיאות ברומניה המתקיימות ללא השתתפותו של Călin Georgescu הן "בלתי לגיטימיות", דיווחה פוליטיקו אירופה. "זוהי הפרה של כל הנורמות הדמוקרטיות במרכז אירופה", קבע.
לעומת זאת, בית המשפט לחוקה (CCR) דחה את הטענות נגד מועמדותו של ראש עיריית בוקרשט Nicușor Dan בבחירות לנשיאות רומניה, בין היתר לאחר שנטען כנגדו כי שיקר כאשר הצהיר בעבר שלא שיתף פעולה עם ה- Securitate מהתקופה הקומוניסטית לשעבר.
עם סגירת רשימות המועמדים ב- 15 למרץ התבהרה התמונה, כאשר שלושת המועמדים המרכזיים הם: Crin Antonescu, נציג מפלגות הקואליציה, George Simion, נשיא מפלגת הימין הקיצוני AUR וראש עיריית בוקשרט Nicusor Dan, המתמודד כמועמד עצמאי, ואשר מוביל בשלב הזה בסקרים.
הבחירות החוזרות לנשיאות יתקיימו ב-4 במאי (סיבוב ראשון) וב-18 במאי (סיבוב שני).
עפ״י דו״ח של Deloitte עלויות עבודה ובנייה, האתגרים העיקריים של יזמי נדל"ן במרכז אירופה, כולל רומניה
Deloitte עורכת את סקר אמון הנדל"ן עבור מרכז אירופה מאז 2019 כדי לגלות כיצד אנשי מקצוע בתחום תופסים את השוק. במחקר משתתפות שלוש קבוצות של בעלי עניין - יזמים, משקיעים ויועצי שוק. במהדורת 2025, רוב המשיבים הגיעו מצ'כיה (32%), רומניה (19%), פולין (13%), הונגריה (4%), בעוד ש-32% פועלים בשווקי מרכז אירופה.
כמעט 60% מהמשתתפים בסקר שערכה פירמת הייעוץ Deloitte צופים שהערך הכולל של העסקאות יעלה בשנת 2025. רמת האופטימיות נעה בין 64% בצ'כיה ל-24% ברומניה.
המחקר מדגיש כי מגזר הנדל"ן במרכז אירופה מפגין חוסן ויכולת הסתגלות מול אי ודאויות עולמיות, מתחים גיאופוליטיים ותנודות כלכליות.
עפ״י הדו״ח עלות העבודה והזמינות של בנייה הופכים לדאגה העיקרית של יזמי נדל"ן במרכז אירופה ב-2025 (26%), הנושא הדומיננטי בשנים האחרונות, ואחריו עלויות הבנייה (20%) ורכישת מגרשים לפיתוח עתידי (18%), לפי סקר אמון הנדל"ן של Deloitte 2025 למרכז אירופה, שנערך במספר מדינות. מנגד, כמעט 60% מהמשתתפים במחקר מצפים לעלייה בערך עסקאות הנדל"ן בזמן הקרוב, כאשר רמת האופטימיות נעה בין 64% בצ'כיה ל-24% ברומניה.
יותר מ-50% מהמשתתפים צופים השנה שיפור בפעילות השוק, לעומת 40% לפני שנה, בעוד שהנתח החוזה ירידה ירד ל-14%, מ-16% בשנת 2024. עם זאת, בעוד שבמדינות כמו פולין וצ'כיה, התפיסה תואמת את הממוצע האזורי, ברומניה צופים גידול של 41% בלבד וירידה בפעילות בשוק.
גם התפיסה על האקלים הכלכלי השתפרה באזור בשנה האחרונה - 36% מהמשתתפים מצפים להתפתחות חיובית (לעומת 29% לפני שנה) ורק 19% צופים הידרדרות. גם רומניה בולטת בהקשר זה, כאשר 57% מהמשתתפים מעריכים החמרה באקלים הכלכלי ורק 14%, התפתחות חיובית.
המסגרת הפיסקלית תישאר יציבה בעתיד הקרוב באזור, על פי 71% מהמשתתפים, בעוד שרוב המשתתפים ברומניה (70%) מצפים להגדלת נטל המס.
במונחים של מגזרים הנתפסים כדינמיים ביותר בחמש השנים הקרובות, תשתית אנרגיה ירוקה מובילה באזור (67%), אך גם במדינות העיקריות המשתתפות במחקר - רומניה (78%), צ'כיה (75%) ופולין (68%), ואחריה מרכזי נתונים (55%) ושירותי בריאות (36%).
"תוצאות המחקר מצביעות על התפתחות השוק, ולמרות האתגרים הנוכחיים, השחקנים מסתגלים למציאות החדשה ומתעדפים את האזורים בעלי פוטנציאל צמיחה חשוב בשנים הקרובות - מעבר לירוק, טכנולוגיה ושירותי בריאות. הייחודיות של רומניה קשורה דווקא להתפתחויות הכלכליות הכוללות ולסיכויים להתאמת אי-איזון מאקרו-כלכלי. רומניה מצפה לעלייה (58%), מעל הממוצע באזור (54%). רומניה מציגה אתגרים גם במונחים של השינויים הצפויים בחקיקת הנדל"ן - הקוד החדש של תכנון קרקעות עירוניות ובנייה מגיע עם שינויים רבים וחקיקה משנית מורכבת הדורשת זמן הכנה, יישום והתאמה מצד השחקנים בשוק", אמרה Irina Dimitriu מובילת תחום המשפטים והנדל"ן של דלויט רומניה.
תוספת בולטת למחקר השנה היא הכללת דרישות ESG (סביבתיות, חברתיות וממשל) כאתגר מובהק עבור חברות נדל"ן (12%). ובעוד שוק הנדל"ן עדיין בתהליך של הסתגלות לדרישות אלו, רוב המשתתפים מצפים שנכסים תואמי ESG יתייקרו עד 15% מאלה שאינם עומדים בדרישות בתקופה הקרובה.
Moody's וסוכנויות הדירוג את דירוג האשראי
סוכנות הדירוג הבינלאומית Moody's עקבה אחרי Fitch ו-S&P בשינוי התחזית של רומניה מיציבה לשלילית, בהתבסס על חששות מהמצב הפיסקלי שהוחמר בעקבות המהומה הפוליטית. כל שלוש הסוכנויות הגדולות מדרגות את החוב של רומניה בקטגוריה הנמוכה ביותר בתחום דירוג ההשקעה - Baa3 במקרה של Moody's.
ההחלטה לשנות את התחזית לשלילית משקפת את הסיכון שבהעדר נקיטת צעדי חיזוק פיסקאליים נוספים, חוסנה הפיסקאלי של רומניה ייחלש משמעותית בשנים הקרובות, הסבירו בסוכנות הדירוג. Moody's צופה שיחס החוב-תוצר של רומניה יעלה את רף ה-60% במהלך 2026.
אם מדדי נטל החוב ומדדי סבירות החוב של הממשלה ייחלשו פחות מהציפיות הנוכחיות של Moody's, סוכנות הדירוג אומרת שהיא צפויה להחזיר את התחזית של רומניה ליציבה. עם זאת, הדבר ידרוש ככל הנראה אימוץ צעדי חיזוק פיסקאליםי נוספים ושיפור משמעת ההוצאות וניהול המדיניות הפיסקלית הכוללת.
שר האוצר הרומני, Tanczos Barna, אמר כי אין צורך בצעדי חיזוק נוספים על מנת לעמוד ביעד הגירעון של 7.0% מהתמ"ג השנה. עם זאת, יש לשים את ההצהרה בהקשר האלקטורלי, כאשר המדינה עומדת לפני בחירות לנשיאות במאי.
הנציבות האירופית נתנה אור ירוק לתוכנית הקונסולידציה הפיסקלית של רומניה בנובמבר האחרון, כאשר היא קבעה שהיא מצפה שרומניה תנסח ותחוקק רפורמות מס ספציפיות עד ה-1 באפריל. צעדים שננקטו אד-הוק בסוף 2024,נתפסים באופן כללי כלא מספיקים.
מודי'ס צופה שצעדי קונסולידציה פיסקלית דחויים נוספים, שלא סביר שיוכרזו לפני הבחירות לנשיאות, יביאו לחיזוק פיסקאלי מתון לגירעון ציבורי של 7.7% מהתמ"ג ב-2025 - עדיין פחות כמעט 1.0 נקודות אחוז בהשוואה ל-2024.
יחד עם עדכון משמעותי כלפי מטה של תחזיות הצמיחה של Moody's עבור רומניה, הגירעון הציבורי הרחב עדיין יביא את נטל החוב הממשלתי לעלות במהירות ל-59.3% מהתמ"ג בסוף 2025 ול-62.7% בסוף 2026, מ-48.9% בסוף 2023.
בולגריה
מחירי הדיור מזנקים בערים הגדולות של בולגריה
שוק הנדל"ן בבולגריה ממשיך להראות צמיחה חזקה כאשר מחירי הדיור בערים הגדולות עולים בתחילת 2025. לפי נתוני אתר Zimoti.com, גם הביקוש לדיור וגם תנאי משכנתא נוחים תורמים לעלייה במחירי הנכסים, במיוחד בסופיה, פלובדיב ובורגס.
בחודשיים הראשונים של שנת 2025 עלו מחירי הנכסים בערים אלו בין 8% ל-15% על בסיס שנתי. עלייה זו מונעת בעיקר מהיצע מצומצם של בתים חדשים, עלייה בביקוש, בעיקר ממשפחות צעירות ומשקיעים, וריביות נמוכות על משכנתא. מגמות הגירה לעבר ערים גדולות יותר משחקות גם הן תפקיד בעליית המחירים.
המחיר הממוצע למ"ר בתחילת 2025 הוא כדלקמן: סופיה 1980 אירו, פלובדיב 1150 אירו, ורנה 1550 אירו ובורגס 1200 אירו. ככל ששוק הרכישות מתחזק, גם דמי השכירות עולים, כאשר מחירי השכירות של דירות שני חדרי שינה עולים מהר יותר מהשכר עבור בולגרים רבים. בסופיה שכר הדירה הממוצע לדירת שני חדרי שינה הוא 680 אירו לחודש, בעוד שבפלובדיב ובבורגס הוא עומד על 450 אירו ובוורנה 520 אירו.
מספר גורמים מרכזיים תורמים למגמת עלייה זו בעלויות הדיור. האינפלציה והעלייה בהוצאות הבנייה העלו את מחירי חומרי הבניין והעבודה, והפעילו לחץ נוסף לעליית מחירי הנכסים. בינתיים, הריביות הנמוכות יחסית על הלוואות משכנתא ממשיכות לעודד רכישת נכסים. יתר על כן, קיים מחסור בבתים חדשים שנבנו, במיוחד באזורים עירוניים נחשקים, מה שהעלה את המחירים בשוק הנדל"ן.
גורם משמעותי נוסף המניע את השוק הוא העניין הגובר בנדל"ן כצורת השקעה. כתוצאה מכך, גם מחירי הנכסים וגם דמי השכירות בסופיה, פלובדיב ובורגס צפויים להמשיך לעלות בחודשים הקרובים, מה שמייקר את שוק הדיור הן עבור הרוכשים והן עבור השוכרים.
קפריסין
שוק הנכסים הקפריסאי על סף עידן "זהב"
הכנס והתערוכה ה-19 לפיתוח ובנייה שהתקיים בחודש שעבר כלל דיון שולחן עגול שכותרתו "קפריסין נדל"ן 2025 - כיצד ערכים משתנים והציפיות לעתיד?", בהשתתפות אנשי מקצוע מובילים בתעשייה אשר צופים המשך מסלול חיובי וצמיחה נוספת בתחום הנדל"ן, ומתארים את שוק הנדל"ן הקפריסאי כעמיד ועל סף "תור זהב".
הדיון התמקד בחוסן של השוק, תוך ניתוח של גורמי מפתח המשפיעים על הביקוש במגזר הנדל"ן של קפריסין. המומחים בחנו מגמות השקעות, את הצרכים המתפתחים של משקיעים בינלאומיים וחברות העוברות לקפריסין, ואסטרטגיות להסתגלות לשינויים כלכליים תוך הבטחת צמיחה בת קיימא.
Kikis Athinodorou, מנהל Kikis Athinodorou & Associates LLC, אמר שהשוק נמצא ברמה יציבה, ומפגין יציבות משמעותית.
Markos Christodoulou, מנכ"ל IKIA RESIDENCE, הדגיש את נוכחותם של פרויקטי פיתוח מרכזיים אך הדגיש את הצורך בזהירות בקרב כל בעלי העניין כדי להימנע מבעיות פוטנציאליות, במיוחד לגבי היתרי שהייה קבועים. הוא ציין כי בקשות להשקעה הקשורות לתוכנית התושבות הקבע זינקו בין 2012 ל-2015, אך מאז נדחו, עם תגובות שליליות הולכות וגדלות בנושא.
"כוחות פוליטיים חייבים לטפל בזה באופן קולקטיבי", הדגיש, והוסיף כי לקפריסין יש את הגמישות לקבל החלטות מהירות, מה שמגביר את כוח המשיכה שלה למשיכת חברות זרות.
Georgios Chrysochos, מנהל Cyfield Group, ניתח את הביקוש לנדל"ן, והבחין בין קונים מקומיים וזרים. עבור המקומיים, יציבות כלכלית וריביות ממלאות תפקיד מכריע, כאשר שניהם נמצאים כעת ברמות טובות. עבור משקיעים זרים, הביקוש נשאר יציב. בנוגע לזמינות וכוח העבודה, הוא ציין כי ההיצע לא גדל מספיק כדי לעמוד בביקוש, וחזה שמסלול העלייה של שוק הנדל"ן יימשך.
"זה לא הכל שחור ולבן; חוזים רבים בוטלו עקב תקלות קבלנים", קבע Chrysochos .
Petros Lazarou, מנכ"ל G&P Lazarou Agents Ltd, חזה "עידן זהב" לשוק הנדל"ן, והדגיש כי קפריסין מתגלה כמרכז אנרגיה. עם הסטת האיחוד האירופי מאספקת הגז הטבעי הרוסית, אזורים ימיים מקבלים חשיבות אסטרטגית. במקביל, הוא הדגיש כי קפריסין התגברה על תקופות מאתגרות, כאשר חברות פיתוח מסתגלות לשינויים בשוק.
Panikos Livadhiotis, מנכ"ל בחברת L. Livadhiotis & Sons Developers Property Developers, הצהיר כי מגמות הנדל"ן בלרנקה הן חיוביות. "גם היזמים וגם הלקוחות ממשיכים בלי להסתמך על מימון, שזו גישה בת קיימא ובריאה לשני הצדדים", ציין. הוא גם הדגיש את החשיבות של אימוץ כלים מודרניים, כמו בינה מלאכותית, כדי לשפר את התקשורת ולהשיג תוצאות טובות יותר.
antelis Leptos, נשיא משותף של Leptos Group of Companies, הצהיר כי המגיפה האיצה את הגלובליזציה של שוק הנדל"ן, והובילה למחירי נכסים דומים במדינות שונות. הוא גם הדגיש שעבודה מרחוק עיצבה מחדש את הצרכים המקצועיים, והפכה את קפריסין ליעד אטרקטיבי עבור נוודים דיגיטליים ועובדים מרוחקים. בנוגע לצמיחת התמ"ג, הוא העריך שקפריסין, כיום ב-35 מיליארד אירו, עשויה להגיע ל-50 מיליארד אירו - בתנאי שהמדינה תתמקד בפיתוח בר קיימא, שיפור בקישוריות הגלובלית, גמישות מערכת הבנקאות, הפחתת בירוקרטיה, משיכת כישרונות וטרנספורמציה דיגיטלית.
בהולנד ניסו לעשות סדר בשוק השכירות. האם הם הצליחו?
במאי 2022 החליטו ממשלת הולנד וכמה עיריות להחמיר את הפיקוח על שוק השכירות: השכרות לטווח קצר נאסרו כמעט לחלוטין, שיעור הדירות שבפיקוח מחירים הורחב לכמעט 90% מהשוק, וחוזים שאינם מוגבלים בזמן הפכו לנורמה; עיקר החוק נכנס לתוקף ביולי 2024. לפי הכתבה, הצעדים לא בלמו את העלייה: הבנק המרכזי ההולנדי מעריך כי שכר הדירה יעלה ב-2025 ב-7.7%, בעלי דירות מעדיפים למכור או להשאיר דירות ריקות, ושכבת הביניים נדחקת מהשוק. הכתבה מצביעה על מחסור בהיצע כבעיה המרכזית, כאשר בדיור הציבורי לבדו חסרות כ-400 אלף דירות וזמן ההמתנה הממוצע הוא שבע שנים. עוד מצוין כי מספר המודעות להשכרה לזרים ולסטודנטים לתקופה קצרה, שאינן כפופות לפיקוח, זינק בכ-50% לאחר החלת החוק.
מקור: גלובס, אסף אוני, 21.03.2025
מייסד חברת הנדל"ן ויז'ן אנד ביונד נעצר בארה"ב בגין הונאת בנקים
סטס גרינברג, מייסד חברת הנדל"ן הישראלית ויז'ן אנד ביונד, נעצר ביוסטון על פי צו של בית המשפט המחוזי הדרומי של אוהיו, בחשד להונאת בנקים ולהצהרות כוזבות בבקשות להלוואות. החברה, שהוקמה ב-2018, טיפלה במשקיעים ישראלים שרכשו נכסים בארה"ב, בעיקר באוהיו וביוסטון, ובתביעות שהוגשו נגדה נטען כי מייסדיה זייפו מסמכים ונטלו מימון כפול על נכסים. לפי הכתבה, שני המייסדים נעלמו בתחילת 2024, החברה פורקה בישראל לבקשת עובדים שלא קיבלו שכר, וחלק ניכר מבעלי הדירות גילו שהנכסים אינם רשומים על שמם או שועבדו ללא ידיעתם. המייסד השני, פטר גיזונטרמן, שוהה בישראל ולא נעצר.
מקור: כלכליסט, אלמוג עזר, 24.03.2025
חג'ג' אירופה חתמה על הסכם להשכרת שטחי המסחר במבנה היסטורי בבוקרשט
חברת חג'ג' אירופה דיווחה כי חתמה על הסכם להשכרת כל שטחי המסחר במתחם "הארמון" ברחוב Calea Victoriei בבוקרשט לשוכר הפועל בתחום מותגי האופנה הבינלאומיים, שיקים במקום מתחם מסחר. המתחם, בשטח של כ-4,550 מ"ר, כולל מבנה לשימור ששימש את הממשל הרומני בתחילת המאה ה-20, ואשר שימש גם את משפחת המלוכה ואת משטר צ'אוצ'סקו. לפי הכתבה, המבנה נפגע בהפצצות במלחמת העולם השנייה, שוחזר, והוכרז כמונומנט היסטורי בשנת 2004.
מקור: ynet, הילה ציאון, 04.03.2025
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.