שלום,
לא רק בישראל מחירי הדירות ממשיכים לעלות, אלא גם בכל המדינות בהן משרדנו פועל, ויחד עם זאת על רקע מלחמת הסחר שיזם בתחילת אפריל נשיא ארה״ב והטלטלות בבורסות הגלובליות, ענף הנדל״ן בכל העולם מתמודד עם תחושת בלבול וחוסר וודאות. מצד אחד, קיימות ציפיות כי משקיעים יפנו את הונם משוק ההון לעבר שוק הנדל״ן. עם זאת, ברור כי הסביבה העסקית הולכת ונהיית מורכבת ומסוכנת יותר.
כ-7% מחומרי הגלם המשמשים בבנייה למגורים בארה"ב מיובאים מחו"ל. הטלת מכסים חדשים על יבוא חומרי בנייה, כגון מכסי "יום השחרור" שהטיל הנשיא טראמפ, צפויה להעלות את עלויות הבנייה בארה"ב. לפי הערכות אנשי נדל"ן מכסים אלו עשויים להעלות את עלות בניית בתים חדשים.
אצלנו, מדד תשומות הבנייה שכבר זינק בינואר 25' ב- 2.6% מגיע לקצב שנתי של כ- 6%, עוד לפני ההשפעה של תוכנית המכסים והתיקרויות חומרי הגלם לבנייה הצפויות. המדד צפוי להמשיך ולעלות ולהשפיע על מחירי הדירות במיוחד אלו שנרכשו "על הנייר" ומועד האכלוס שלהן רחוק, כאשר הרוכשים יצטרכו לשלם את עליית מדד תשומות הבנייה.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. מחירי הדירות באתונה וסביבתה ממשיכים לדהור.
ב. קרן המטבע העולמית: לכלכלת יוון יש את הביצועים הטובים ביותר האיחוד האירופי.
ג. צפי להעלאת המע״מ החודש ברומניה.
ד. הצעת חוק חדשה תגביר את ההגנה על רוכשי דירות ברומניה.
ה. מחירי הדירות בבולגריה זינקו בעשור האחרון.
ו. כלכלת קפריסין המשיכה לצמוח ברבעון 1/2025.
חדש! בניוזלייטר שלנו:
החל מהחודש, הניוזלטר שלנו יכלול פינה חדשה ומרגשת! בכל גיליון, נשתף אתכם בפרסומים שלנו בתקשורת, כולל חוות דעת, ראיונות אישיים, ביקורות ותובנות חדשניות.
קריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
יוון
מחירי הדירות באתונה וסביבתה ממשיכים לדהור
שוק הדיור באתונה בשנת 2025 מתאר באופן כללי מציאות חדשה, של עיר הנעה בשני עולמות מקבילים. מצד אחד, הזוהר של אזור החוף היוקרתי ושכונות עירוניות יקרות, ומצד שני, השכונות הזולות יותר אך בו זמנית מוזנחות, שבהן יוקר המחיה וחיי היומיום שונים באופן דרמטי.
באזורים היקרים ביותר של אתונה, המספרים נחשפים: ב- Vouliagmeni המחיר המבוקש הממוצע מזנק ל-7,273 יורו/מ״ר. בין השקעות בינלאומיות, פרויקטים גדולים של פיתוח ותוכניות התחדשות מרחיקות לכת, Vouliagmeni הופכת לאמת מידה למגורי יוקרה, בהשוואה ליעדים קוסמופוליטיים כמו הריביירה הצרפתית או מיאמי.
Voula עוקבת אחריה עם 6,034 יורו/מ"ר, וממשיכה את מסלולה העולה כפרבר יוקרתי, בעוד Glyfada ו- Elliniko - שני אזורים ששינו באופן דרמטי את הפרופיל שלהם הודות לפיתוח פרויקט אליניקו הגדול - רושמים מחירים מעל 5,300 יורו/מ״ר. אפילו במרכז המסורתי של אתונה, Kolonaki ו- Lycabettus המחירים ממשיכים לעלות, כאשר 5,000 יורו/מ"ר מהווים את ה"רף" החדש למגורים במרכז ההיסטורי.
זוהי אתונה שמכוונת כעת לקהל בעל כוח קנייה גבוה, כגון משקיעים זרים, רוכשי ויזות זהב ויוונים בעלי הון גדול. הביקוש מתמקד בנכסים יוקרתיים, עם מאפיינים כמו נוף לים, גישה ישירה למרכזי קניות ומרינות, אך גם קרבה לפרויקטים של תשתית המבטיחים לשנות את פני האזור הרחב.
עם זאת, אם מסתכלים מעבר לחלונות הראווה של הפרברים היקרים, רואים אתונה נוספת, זו של השכונות הזולות יותר, שבה הנכסים נותרים במחיר סביר יותר אך עם ניגודים ברורים. ב- Agia Varvara, האזור הזול ביותר באתונה, המחיר הממוצע הוא 1,260 יורו/מ"ר. הבדל קטן כמעט פי שישה מאשר ב- Vouliagmeni, באותו אזור מטרופולין.
אחריהן מגיעות Varnavas, Acharnes, Patisia and Patision - Acharnon, עם מחירים הנעים בין 1,400 ל-1,600 יורו/מ"ר. אלו אזורים הנמצאים מחוץ למפה הרשמית של תוכניות השקעה גדולות, ושבהם חיי היומיום מאופיינים בחוסר תשתיות, עומסי תנועה ופחות הזדמנויות לשדרוג הנוף העירוני.
הפער הרחב בין אזורים זולים ליקרים מעלה חששות חדשים. מצד אחד, אזורים כלכליים הופכים למגנט עבור קונים צעירים שאין להם הון ראשוני רב או עבור אלו המחפשים השקעות בסיכון נמוך. מצד שני, המחיר הנמוך קשור לעתים קרובות לאיכות חיים נמוכה יותר, ערך מכירה חוזרת נמוך יותר ואתגרים עירוניים רבים יותר.
במקביל, שוק הנדל״ן למגורים באתונה נמצא בצומת דרכים קריטי. באופן ספציפי, האם הוא ימשיך לנוע לעבר היגיון שבו נדל"ן הופך לזכות יתר עבור מעטים? או שמא הוא יצליח לפתח אזורי מגורים מאוזנים יותר, המסוגלים למשוך מגוון רחב יותר של תושבים ומשקיעים?
התשובה תיקבע בשנים הקרובות, שכן פרויקטים חדשים של תשתית, התחדשות ותנאים כלכליים כלליים יעצבו את הנוף העירוני החדש. נכון לעכשיו, דמותה של אתונה בשנת 2025 נותרה פסיפס של ניגודים.
קרן המטבע הבינלאומית: לכלכלה היוונית יש את הביצועים הטובים ביותר באיחוד האירופי
מנכ"לית קרן המטבע הבינלאומית (IMF), Kristalina Georgieva, התייחסה למהלך המרשים של הכלכלה היוונית ולהתקדמות המשמעותית שנעשתה בשנים האחרונות, מיד לאחר הפגישה שקיימה עם שר הכלכלה היווני במטה הארגון בוושינגטון.
"יוון עשתה התקדמות מרשימה בשנים האחרונות. היא אחת הכלכלות בעלות הביצועים הטובים ביותר באיחוד האירופי. מה שאנחנו רואים ביוון הוא מה שהיינו רוצים לראות בכל מקום", אמרה מנכ"לית קרן המטבע הבינלאומית, והוסיפה כי "הצמיחה גבוהה מהממוצע באיחוד האירופי". "מהגירעונות של השנים הקודמות, יש לנו כעת עודף, וחשוב מכל, המדינה מתקדמת עם רפורמות מבניות שהופכות אותה לתחרותית יותר בעולם עם זעזועים תכופים יותר. משמעות הדבר היא כלכלה עמידה עבור העם היווני", הדגישה.
לסיום, Georgieva העירה הערה חשובה מאוד - כפי שתיארה אותה: "כולם מדברים על כוחה של הטרנספורמציה הדיגיטלית. יוון רותמת את הכוח הזה כדי לספק שירותים ציבוריים יעילים, כדי להיות מסוגלת להגיע לאזרחים ולהציע את מה שהם מצפים לו בעלות נמוכה, בשקיפות וללא כל מקום לשחיתות."
שר הכלכלה Pierrakakis, אשר, כפי שאמר, מייצג מדינה גאה, דיבר על המציאות החדשה של הכלכלה היוונית, אשר, כפי שהדגיש, נובעת מעבודה קשה, רפורמות ואחריות. "אנו נמצאים במטה קרן המטבע הבינלאומית יחד עם המנכ"לית, גב' Georgieva, חמש עשרה שנים לאחר תחילתה של הרפתקה חסרת תקדים עבור היוונים. המדינה התגברה כעת על עשור אפור, חזרה לשיעורי צמיחה חיוביים, למוחצנות. בעבודה קשה, באחריות, ברפורמות, יצאנו מהשוליים והצלחנו ליצור אמון, לזכות באמון המשקיעים והשווקים", הדגישה השר.
"פקידי קרן המטבע הבינלאומית מדברים כעת במילים מחמיאות על יוון, לפני מספר שנים המילים לא היו זהות. הנה אני מייצג מדינה גאה, מייצג את אזרחיה שהצליחו. אני חושב שחשוב מאוד שנוכל כעת להסתכל לעתיד בצורה אופטימית הרבה יותר מאשר בעבר. כמובן שעדיין יש לנו צעדים רבים לנקוט, אזרחים שצריך לתמוך בהם, הזדמנויות שצריך לנצל, מבנים שצריך מודרניזציה. כעת יש לנו את כל הסיבות להאמין שנצליח", סיכם Pierrakakis.
משולחנו של הכותב:
העלאת הדירוג ע״י Moody's, לראשונה מאז המשבר ב- 2010, מהווה אישור לשיפור המשמעותי בכלכלת יוון וליציבות הפוליטית במדינה. השיפורים בכלכלה היוונית יוצרים הזדמנויות משמעותיות למשקיעים ויזמי נדל"ן. זה עשוי להגביר את אמון המשקיעים בשוק הנדל"ן, להקל על גיוס הון לפרויקטי נדל"ן, ויכול להוביל לעלייה בביקוש לנכסים, הן למגורים והן למסחר.
הכיסוי התקשורתי שלנו
"ההזדמנויות האמיתיות נמצאות לא פעם הרחק מהחופים המוכרים שמצטלמים היטב".
"הדבר הכי חשוב למשקיע בגיאורגיה זה מה הוא מקבל כבטוחה כשהוא קונה דירה מקבלן".
"גם בתקופות של אי-ודאות המדינה ממשיכה למשוך תיירים ומשקיעים כאחד".
"ישנה מגמה, בייחוד באירופה, של רוכשי דירות שמוכנים לשלם יותר עבור בית ירוק".
רומניה
צפי להעלאת המע״מ החודש
המע"מ עולה ל-21%, יחד עם מסים נוספים. שינויים אלה צפויים במהלך חודש מאי (הצפי הוא כי זה יקרה בין שני סבבי הבחירות הצפויים לנשיאות ב- 4.5 וב-18.5). מאז נובמבר 2024 פרשנים כלכליים טוענים כי העלאות מס הן בלתי נמנעות, ויתרה מכך, הן נלקחו בחשבון על ידי הממשלה דאז (הממשלה בראשות Ciolacu בקואליציה בה היו חברות PSD ו-PNL) כהתחייבות לפני הנציבות האירופית וקרן המטבע הבינלאומית.
נתוני ביצוע תקציב מאכזבים ברבעון הראשון, עם הגירעון של 2.3% מהתמ"ג, עלולים להוביל להכרזה כזו במוקדם ולא במאוחר.
מכירת יחידות דיור בבוקרשט ו-Ilfov ירדה ב-4.3% בהשוואה לרבעון 1/2024
מעל 13,200 בתים ודירות נמכרו בבוקרשט וסביבתה ב-3 החודשים הראשונים של השנה, ירידה של 4.3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024, כך מגלה ניתוח של חברת ייעוץ הנדל"ן SVN רומניה המבוסס על נתונים סטטיסטיים של הסוכנות הלאומית לרישומי קדסטר ופרסום נדל"ן (ANCPI).
מעל 11,200 בתים נמכרו בבוקרשט ברבעון הראשון של 2025, ירידה של 5.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024, בעוד שבמחוז Ilfov נמכרו 1,960 בתים, עלייה של 2.4% בהשוואה לרמת הרבעון הראשון של 2024.
"הירידה בהיצע, בשילוב עם ביקוש שנותר ברמה גבוהה, הובילה ללחץ גבוה עוד יותר על מחירי העסקאות. עם זאת, נראה כי קונים פוטנציאליים כבר הסתגלו למחירים החדשים, והיכולת לרכוש בית עדיין נותרה ברמה טובה", אמר Andrei Sârbu, מנכ"ל SVN רומניה.
כמעט 18,000 דירות חדשות יושלמו בשנת 2025 בבוקרשט וסביבתה, על פי נתוני SVN, רמה נמוכה כמו זו שנרשמה בשנת 2024, אז נמסר המספר הנמוך ביותר של בתים ב-5 השנים האחרונות באזור בוקרשט.
כמעט 37,000 בתים נמכרו ברומניה ב-3 החודשים הראשונים של השנה, ירידה של 4.9% ביחס שנתי. רוב יחידות הדיור נמכרו ב- Constanta, Cluj ו- Timis, על פי הנתונים הסטטיסטיים הרשמיים.
הצעת חוק חדשה תגביר את ההגנה על רוכשי דירות
בעקבות פרשת קריסת חברת Nordis הסנאט הרומני הצביע על הצעת חוק המגנה על לקוחות של יזמי נדל"ן שמוכרים דירות בבניינים שעדיין נמצאים בשלבי הבנייה של הפרויקט, אולם החוק יכנס לתוקף רק אחרי אישורו גם בבית הנבחרים הרומני. ית הנבחרים, הגוף המקבל החלטות. היזמים יוכלו לתבוע את יתרת הכסף ככל שהעבודה תתקדם.
השינוי הראשון שמביא החוק הוא שיזמים יוכלו להתחייב למכירת דירות רק לאחר שיעמדו במספר תנאים חשובים: יש לרשום את היתר הבנייה בטאבו, יש לבצע רישום מקדים לדירות עבור בניינים עתידיים, ויש לפתוח את טאבו עבור כל דירה בנפרד.
כמו כן, ניתן יהיה לחתום על "הזמנה" (הצעת רכישה) לרכישת דירה שנמצאת עדיין בשלב הבנייה, בתוקף ל-60 יום. בעיקרון, זהו טופס שבאמצעותו הרוכש יכול להבטיח את הדירה הרצויה לו לפני חתימה על המסמכים הרשמיים. עבור הזמנה זו, תשולם מקדמה של עד 5% מהמחיר הכולל של הדירה, סכום שיוחזר לרוכש אם, תוך 60 יום, לא ייחתם מקדים למכירה-רכישה או החוזה הסופי.
במקביל, החוק גם קובע מגבלה ברורה על המקדמות שהיזם יכול לבקש, בשלבים הבאים:
- מקסימום 15% עם חתימת הסכם הרכישה,
- עד 25% אם שלד המבנה של הבניין מוכן,
- ועוד 25% אם עבודות התשתיות (חשמל, מים וגז) יושלמו.
פרט חשוב נוסף: כל הכסף הזה יופקד בחשבון בנק שנפתח על שם היזם, וניתן יהיה להשתמש בו רק לעבודות הקשורות לפרויקט הספציפי.
אם היזם יהפוך לחדל פירעון, הקונים - יחד עם המדינה - יקבלו מעמד של "נושים בעלי זכויות יתר" בהליכים. משמעות הדבר היא שתהיה להם רמת הגנה גבוהה יותר וסיכוי טוב יותר לקבל את כספם בחזרה.
משולחנו של הכותב:
הצעת החוק החדשה תהווה צעד משמעותי להגנה על רוכשי דירות מקבלנים, ועשויה לפתוח את השוק מאחר והרומנים חוששים לרכוש דירות ״על הנייר״ ויזמים מתחילים את מאמצי המכירה בעיקר לאחר שיש להם דירה לדוגמה. החוק מזכיר במידה רבה את חוק המכר הישראלי בכל הנוגע להבטחת כספי הרוכש, אם כי אינו משוכלל לכדי מתן ערובויות לרוכשים על הכספים שישולמו ליזמים/קבלנים.
זעזוע פוליטי ברומניה
לאחר ביטול תוצאות הבחירות בסיבוב הראשון לפני כחצי שנה, משהו דרמטי קורה כאן, וזה ישפיע ישירות על ההשקעות שלכם.
ביום ראשון 4.5.25, תוצאות הבחירות לנשיאות טרפו את הקלפים. במקום המועמדים שהורגלנו אליהם, מועמד הימין קיצוני, George Simion, גרף לא פחות מ-41% מהקולות! עכשיו הוא בדרך לסיבוב שני מול ראש עיריית בוקרשט, Nicușor Dan, ב-18 במאי. המועמד שנתמך על ידי מפלגות הקואליציה השלטת ואמור היה על פי כל הסקרים להגיע למקום ה-2, Crin Antonescu, הגיע למקום ה-3 בלבד ולא יתמודד בסיבוב הבחירות השני.
אבל זה לא נגמר שם ביום שני, 5.5.25, עם פרסום תוצאות הבחירות ראש הממשלה הרומני, Marcel Ciolacu, לקח על עצמו את האחריות לכישלון מועמד הקואליציה והתפטר.
משולחנו של הכותב:
אז מה זה אומר עבורכם כמשקיעי נדל"ן?
סימן שאלה גדול: ניצחון של Simion עלול ליצור אווירה של אי-ודאות בשוק. כשהמפה הפוליטית משתנה בצורה כזו, זה יכול להשפיע על תיאבון המשקיעים הזרים ובכלל .
מדיניות בהתהוות: עמדותיו של Simion בנוגע לאיחוד האירופי וליחסים בינלאומיים עלולות לגרור שינויים במדיניות הממשלה, וזה יכול לגעת ישירות ברגולציות, מיסוי ופרויקטים עתידיים בנדל"ן.
השפעה על השותפים שלנו: רומניה היא חלק מהאיחוד האירופי, והנשיא יכול להשפיע על קבלת החלטות חשובות. כל שינוי בכיוון הזה יכול להשליך על שיתופי פעולה כלכליים ועל האטרקטיביות של רומניה להשקעות זרות.
בולגריה
מחירי הדיור בבולגריה זינקו בעשור האחרון
במהלך העשור האחרון, מחירי הנכסים למגורים בסופיה, בולגריה, זינקו ב-200%, מממוצע של 715 אירו/מ״ר בשנת 2015 ליותר מ-2,100 אירו/מ״ר בתחילת 2025. נתונים אלה מבוססים על עסקאות של חברת הנדל"ן Imoteka, אשר ציינה עשר שנים בשוק.
גם השיטה לקביעת מחירי הנכסים התפתחה באופן משמעותי. המחיר הממוצע למטר רבוע הפך למדד מפורט יותר, המושפע כיום במידה רבה מגורמים כמו איכות הנכס, תקני בנייה, מיקום, קישורי תחבורה, תשתיות מקומיות, סביבה חברתית, צמחייה ירוקה ופוטנציאל הפיתוח וההשקעה העתידי של האזור. כתוצאה מכך, מחירי בתים בגודל דומה בשכונות שונות יכולים להשתנות בעשרות אלפי יורו.
בוורנה, מחירי הדיור עלו בכ-120% מאז 2015, מפחות מ-700 אירו/מ״ר ליותר מ-1,500 אירו/מ״ר. בפלובדיב, הצמיחה היא כ-150%, כאשר המחירים הממוצעים מטפסים מ-550 אירו/מ״ר לכמעט 1,400 אירו/מ״ר באותה תקופה. מגמת העלייה בעסקאות נצפית בעיקר בערים גדולות. בעוד שנפחי העסקאות הארציים נותרו יציבים יחסית, הפעילות בסופיה הוכפלה בעשר שנים. בוורנה היא גדלה ב-45-50%, ובפלובדיב בכ-15%.
גם הגודל הממוצע של בתים שנרכשו גדל, מ-84 מ״ר בשנת 2015 ל-96 מ״ר בתחילת 2025. מייחסים זאת הן להעדפות שלאחר מגיפת הקורונה לבתים מרווחים יותר והן לשיפור כללי ביכולתם הפיננסית של משקי הבית. השכר החודשי הממוצע בבולגריה עלה מקצת יותר מ-850 BGN בשנת 2015 ליותר מ-2,400 BGN בתחילת 2025. בסופיה ההכנסות אף גבוהות יותר, ותואמות את חלקה הדומיננטי של העיר בפעילות הנדל"ן.
נוף הנדל"ן בסופיה השתנה באופן ניכר, כאשר קונים מעבירים יותר ויותר את התעניינותם משכונות ישנות ויוקרתיות לאזורים שפותחו לאחרונה עם מתחמים מודרניים. השוק הראשוני לבנייה חדשה עקף את השוק המשני מבחינת פעילות. רבים מעדיפים לחיות בסביבה חדשה ומודרנית, והמראה המתפתח של סופיה משקף העדפה זו. יחד עם זאת מדגישים את הצורך של רשויות המדינה והעירייה להבטיח תשתיות נאותות בשכונות חדשות כדי לשמור על איכות חיים גבוהה, תוך שמירה על האטרקטיביות של המרכז ההיסטורי של העיר.
דינמיקה דומה נצפית בוורנה ובפלובדיב, שם העניין מתמקד באזורים עם היצע משמעותי של פרויקטים חדשים של דיור איכותי, כולל בתים. בעקבות מגפת הקורונה, שוק הבתים התרחב ככל שאנשים נותנים עדיפות לסביבות מגורים בנות קיימא ולגמישות של עבודה מרחוק. מגמה זו דרבנה הן את ביקוש הלקוחות והן את העלייה ניכרת בבניית בתים עצמאיים וקהילות דיור סגורות.
גם שוק השכירות חווה צמיחה משמעותית, כאשר המחירים עלו בכ-111% בעשר השנים האחרונות. עם זאת, הקצב היה איטי יותר מזה של רכישות נכסים, שכן יותר אנשים בוחרים לקנות במקום לשכור, מה שמונע על ידי ריביות נמוכות, הכנסות גבוהות יותר ואינפלציה. יש לציין כי אפילו קונים צעירים מתחת לגיל 30 בוחרים יותר ויותר לשלם תשלומי משכנתא דומים או נמוכים משכר הדירה, המונעים על ידי הערך התרבותי העמוק המיוחס לבעלות על בית בבולגריה.
מתחילת 2025 שוק הנדל"ן בבולגריה חווה עלייה ניכרת, כאשר מחירי הדיור עלו בכ-6%. צמיחה זו מגיעה על רקע ציפיות מוגברות סביב הצטרפותה המתוכננת של המדינה לגוש האירו.
חשוב יחד עם זאת לציין כי במהלך העשור האחרון, יותר מ-70% מעסקאות הנדל"ן בבולגריה בוצעו במזומן, מגמה הקשורה לכלכלה הבלתי פורמלית המשמעותית.
קפריסין
כלכלת קפריסין המשיכה לצמוח ברבעון 1/2025
הכלכלה הקפריסאית המשיכה את מסלולה החיובי ברבעון הראשון של 2025, על פי המדד הכלכלי המוביל של קפריסין (Cyprus Composite Leading Economic Index - CCLEI) שנערך על ידי מרכז המחקר הכלכלי של אוניברסיטת קפריסין (CypERC), אם כי סימנים להאטה מתגלים על רקע אי-ודאות בינלאומית גוברת.
מדד CCLEI עלה ב-1.7% משנה לשנה בחודש מרץ, לאחר עליות חזקות יותר של 2.3% בפברואר ו-2.4% בינואר, בהתבסס על נתונים מתוקנים. למרות המגמה העולה המתמשכת, הנתונים מצביעים על האטה הדרגתית בקצב הצמיחה הכלכלית.
הביצועים החיוביים של CCLEI, כך מציין CypERC בעלון שלו, "חוזקו על ידי שיפורים במדדים מקומיים ובינלאומיים מרכזיים". בין התרומות הבולטות נכללו עלייה בחוזי מכירת נכסים, עלייה בערכים של עסקאות בכרטיסי אשראי קפריסאיים ועלייה בנפחי המכירות הקמעונאיות. ירידה במחירי הנפט הגולמי מסוג ברנט תמכה גם היא במומנטום הכלכלי על ידי הפחתת העלויות עבור עסקים וצרכנים.
עם זאת, ירידה באמון הצרכנים הן בקפריסין והן ברחבי גוש האירו השפיעה לרעה על המדד. בנוסף, ירידה בכמויות ייצור החשמל וירידה בכניסות תיירים הגבילו עוד יותר את צמיחת המדד, והדגישו פגיעויות במגזרים מסוימים.
"המגמה האחרונה של מדד ה-CCLEI נותרה כלפי מעלה, אך היא מאטה", אמר צוות המחקר של CypERC. הם הצביעו על חוסר הוודאות הכלכלית הבינלאומית המתמשכת כגורם מרכזי המשפיע על סיכויי הצמיחה הנוכחיים והעתידיים של קפריסין.
מימון זול, "פליפים" ומונדיאל: כך הפכה פורטו ליעד לוהט להשקעות נדל"ן
הכתבה בוחנת את התעניינותם של משקיעים ישראלים בשוק הדיור בפורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל. לפי הכתבה, התמ"ג של פורטוגל צמח ב-2024 ב-1.9%, כפליים מהממוצע ביבשת, השכר הממוצע עלה בתוך שנתיים בכ-12.5% לכ-1,600 אירו לחודש, ואין במדינה הגבלה על נטילת משכנתאות בידי זרים, כשריבית המשכנתה הממוצעת עומדת על כ-3%. עוד מפורטים בכתבה המסים החלים על רוכשים ובעלי נכסים, ובהם מס רכישה של 4%-6% ומעלה, מס בולים של 0.8%, מס שבח של 14% שישראלים נדרשים להשלים ל-25% לפי אמנת המס, ומס של 25% על הכנסה משכירות, וכן תשואה ברוטו מהשכרה של 5%-6%. עורך דין פורטוגלי מציין בכתבה כי לא ניתן לרשום בעלות על דירה לפני השלמת בנייתה, ולכן מעמדו של רוכש "על הנייר" חלש יותר מאשר בישראל.
מקור: מרכז הנדל״ן, נמרוד בוסו, 17.04.2025
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.