مرحبًا،
لا ترتفع أسعار الشقق في إسرائيل وحدها، بل في جميع الدول التي يعمل فيها مكتبنا. وفي الوقت نفسه، وعلى خلفية الحرب التجارية التي أطلقها رئيس الولايات المتحدة في مطلع أبريل والاضطرابات في البورصات العالمية، يواجه قطاع العقارات في العالم كله شعورًا بالارتباك وعدم اليقين. فمن جهة هناك توقعات بأن يحوّل المستثمرون أموالهم من سوق المال إلى سوق العقارات. ومع ذلك، من الواضح أن بيئة الأعمال تزداد تعقيدًا وخطورة.
نحو 7% من المواد الخام المستخدمة في البناء السكني في الولايات المتحدة مستوردة من الخارج. ومن المتوقع أن يؤدي فرض رسوم جمركية جديدة على استيراد مواد البناء، مثل رسوم «يوم التحرير» التي فرضها الرئيس ترامب، إلى رفع تكاليف البناء في الولايات المتحدة. وبحسب تقديرات العاملين في العقارات، قد ترفع هذه الرسوم تكلفة بناء المنازل الجديدة.
أما عندنا في إسرائيل، فإن مؤشر مدخلات البناء، الذي قفز في يناير 25 بنسبة 2.6%، يبلغ وتيرة سنوية تقارب 6%، حتى قبل تأثير خطة الرسوم الجمركية وارتفاع أسعار المواد الخام للبناء المتوقع. ومن المتوقع أن يواصل المؤشر الارتفاع وأن يؤثر في أسعار الشقق، وبخاصة تلك التي اشتُريت «على الورق» وموعد إشغالها بعيد، إذ سيتعين على المشترين دفع الارتفاع في مؤشر مدخلات البناء.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. أسعار الشقق في أثينا ومحيطها تواصل الانطلاق.
ب. صندوق النقد الدولي: الاقتصاد اليوناني هو الأفضل أداءً في الاتحاد الأوروبي.
ج. توقع رفع ضريبة القيمة المضافة هذا الشهر في رومانيا.
د. مشروع قانون جديد سيعزز حماية مشتري الشقق في رومانيا.
هـ. أسعار الشقق في بلغاريا قفزت في العقد الأخير.
و. الاقتصاد القبرصي واصل النمو في الربع الأول من 2025.
جديد! في نشرتنا:
اعتبارًا من هذا الشهر ستتضمن نشرتنا زاوية جديدة ومشوقة! في كل عدد سنشارككم منشوراتنا في وسائل الإعلام، بما فيها آراء ومقابلات شخصية ومراجعات ورؤى جديدة.
قراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
اليونان
أسعار الشقق في أثينا ومحيطها تواصل الانطلاق
يصوّر سوق الإسكان في أثينا في عام 2025 بصورة عامة واقعًا جديدًا، لمدينة تتحرك في عالمين متوازيين. فمن جهة، بريق المنطقة الساحلية الفاخرة والأحياء الحضرية الباهظة، ومن جهة أخرى، الأحياء الأرخص ولكنها مهملة في الوقت نفسه، حيث تختلف تكلفة المعيشة والحياة اليومية اختلافًا جذريًا.
في أغلى مناطق أثينا تنكشف الأرقام: في Vouliagmeni يقفز متوسط السعر المطلوب إلى 7,273 يورو/م². وبين الاستثمارات الدولية ومشاريع التطوير الكبيرة وخطط التجديد بعيدة المدى، تتحول Vouliagmeni إلى معيار للسكن الفاخر، مقارنة بوجهات عالمية مثل الريفييرا الفرنسية أو ميامي.
وتتبعها Voula بسعر 6,034 يورو/م²، وتواصل مسارها التصاعدي كضاحية فاخرة، بينما تسجل Glyfada وElliniko - وهما منطقتان غيّرتا ملامحهما بشكل جذري بفضل تطوير مشروع إلينيكو الكبير - أسعارًا تتجاوز 5,300 يورو/م². وحتى في وسط أثينا التقليدي، Kolonaki وLycabettus، تواصل الأسعار الارتفاع، إذ يشكّل 5,000 يورو/م² «العتبة» الجديدة للسكن في المركز التاريخي.
هذه أثينا التي تستهدف الآن جمهورًا ذا قدرة شرائية عالية، مثل المستثمرين الأجانب ومشتري تأشيرات الذهب واليونانيين أصحاب الثروات الكبيرة. ويتركز الطلب على العقارات الفاخرة ذات الخصائص مثل الإطلالة على البحر والوصول المباشر إلى مراكز التسوق والمارينات، وكذلك القرب من مشاريع البنية التحتية التي تعد بتغيير وجه المنطقة الأوسع.
ومع ذلك، إذا نظرنا إلى ما وراء واجهات الضواحي الباهظة نرى أثينا أخرى، هي أثينا الأحياء الأرخص، حيث تبقى العقارات بسعر معقول أكثر ولكن مع تناقضات واضحة. في Agia Varvara، أرخص منطقة في أثينا، يبلغ متوسط السعر 1,260 يورو/م². وهو فارق يقارب ستة أضعاف مقارنة بـVouliagmeni، في المنطقة المتروبوليتية نفسها.
وبعدها تأتي Varnavas وAcharnes وPatisia وPatision - Acharnon، بأسعار تتراوح بين 1,400 و1,600 يورو/م². وهذه مناطق تقع خارج الخريطة الرسمية لخطط الاستثمار الكبرى، وتتسم الحياة اليومية فيها بنقص البنية التحتية والازدحام المروري وفرص أقل لتحسين المشهد الحضري.
ويثير الفارق الواسع بين المناطق الرخيصة والغالية مخاوف جديدة. فمن جهة، تتحول المناطق الاقتصادية إلى مغناطيس للمشترين الشباب الذين ليس لديهم رأس مال أولي كبير أو للباحثين عن استثمارات منخفضة المخاطر. ومن جهة أخرى، يرتبط السعر المنخفض في كثير من الأحيان بجودة حياة أقل وقيمة أدنى عند إعادة البيع وتحديات حضرية أكثر.
وفي الوقت نفسه، يقف سوق العقارات السكنية في أثينا عند مفترق طرق حاسم. وتحديدًا، هل سيواصل التحرك نحو منطق تتحول فيه العقارات إلى امتياز لقلة؟ أم سينجح في تطوير مناطق سكنية أكثر توازنًا، قادرة على جذب شريحة أوسع من السكان والمستثمرين؟
سيتحدد الجواب في السنوات القادمة، إذ ستشكّل مشاريع البنية التحتية الجديدة والتجديد والظروف الاقتصادية العامة المشهد الحضري الجديد. وحتى الآن تبقى صورة أثينا في عام 2025 فسيفساء من التناقضات.
صندوق النقد الدولي: الاقتصاد اليوناني هو الأفضل أداءً في الاتحاد الأوروبي
تطرقت المديرة العامة لصندوق النقد الدولي (IMF)، Kristalina Georgieva، إلى المسار المبهر للاقتصاد اليوناني وإلى التقدم الكبير الذي تحقق في السنوات الأخيرة، مباشرة بعد اللقاء الذي عقدته مع وزير الاقتصاد اليوناني في مقر المنظمة في واشنطن.
«حققت اليونان تقدمًا مبهرًا في السنوات الأخيرة. إنها واحدة من أفضل الاقتصادات أداءً في الاتحاد الأوروبي. ما نراه في اليونان هو ما نود أن نراه في كل مكان»، قالت المديرة العامة لصندوق النقد الدولي، وأضافت أن «النمو أعلى من متوسط الاتحاد الأوروبي». «بعد العجوزات في السنوات السابقة، لدينا الآن فائض، والأهم من ذلك أن البلاد تمضي في إصلاحات هيكلية تجعلها أكثر تنافسية في عالم تتكرر فيه الصدمات. ويعني ذلك اقتصادًا صامدًا للشعب اليوناني»، شددت.
وفي الختام، أبدت Georgieva ملاحظة مهمة جدًا - كما وصفتها: «الجميع يتحدث عن قوة التحول الرقمي. واليونان تسخّر هذه القوة لتقديم خدمات عامة فعالة، لتكون قادرة على الوصول إلى المواطنين وتقديم ما يتوقعونه بتكلفة منخفضة وشفافية ودون أي مجال للفساد».
وتحدث وزير الاقتصاد Pierrakakis، الذي يمثل، كما قال، دولة فخورة، عن الواقع الجديد للاقتصاد اليوناني، الذي ينبع، كما شدد، من العمل الجاد والإصلاحات والمسؤولية. «نحن في مقر صندوق النقد الدولي مع المديرة العامة، السيدة Georgieva، بعد خمسة عشر عامًا من بداية مغامرة غير مسبوقة بالنسبة لليونانيين. لقد تجاوزت البلاد الآن عقدًا رماديًا، وعادت إلى معدلات نمو إيجابية، وإلى الانفتاح. بالعمل الجاد والمسؤولية والإصلاحات خرجنا من الهامش ونجحنا في خلق الثقة، وكسب ثقة المستثمرين والأسواق»، شدد الوزير.
«يتحدث مسؤولو صندوق النقد الدولي الآن عن اليونان بكلمات إطراء، وقبل بضع سنوات لم تكن الكلمات هي نفسها. ها أنا أمثل دولة فخورة، وأمثل مواطنيها الذين نجحوا. أعتقد أنه من المهم جدًا أن نتمكن الآن من النظر إلى المستقبل بتفاؤل أكبر بكثير مما كان في الماضي. وبالطبع لا تزال أمامنا خطوات كثيرة يجب اتخاذها، ومواطنون يجب دعمهم، وفرص يجب اغتنامها، وهياكل يجب تحديثها. لدينا الآن كل الأسباب للاعتقاد بأننا سننجح»، اختتم Pierrakakis.
من مكتب كاتب هذه السطور:
إن رفع التصنيف من جانب Moody's، للمرة الأولى منذ أزمة 2010، يشكل تأكيدًا للتحسن الكبير في الاقتصاد اليوناني وللاستقرار السياسي في البلاد. وتخلق التحسينات في الاقتصاد اليوناني فرصًا مهمة للمستثمرين والمطورين العقاريين. وقد يعزز ذلك ثقة المستثمرين في سوق العقارات، ويسهّل جمع رأس المال لمشاريع العقارات، ويمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الطلب على العقارات، السكنية والتجارية على حد سواء.
تغطيتنا الإعلامية
«الفرص الحقيقية توجد في كثير من الأحيان بعيدًا عن الشواطئ المعروفة التي تُصوَّر جيدًا».
«أهم ما يهم المستثمر في جورجيا هو ما يحصل عليه كضمان عندما يشتري شقة من مقاول».
«حتى في فترات عدم اليقين تواصل البلاد جذب السياح والمستثمرين على حد سواء».
«هناك اتجاه، خاصة في أوروبا، لدى مشتري الشقق المستعدين لدفع مبلغ أكبر مقابل منزل أخضر».
رومانيا
توقع رفع ضريبة القيمة المضافة هذا الشهر
ترتفع ضريبة القيمة المضافة إلى 21%، إلى جانب ضرائب إضافية. ومن المتوقع أن تحدث هذه التغييرات خلال شهر مايو (المتوقع أن يحدث ذلك بين جولتي الانتخابات الرئاسية المتوقعتين في 4.5 و18.5). ومنذ نوفمبر 2024 يرى محللون اقتصاديون أن رفع الضرائب أمر لا مفر منه، بل إن الحكومة السابقة (الحكومة برئاسة Ciolacu في ائتلاف ضم حزبي PSD وPNL) أخذته في الحسبان كالتزام أمام المفوضية الأوروبية وصندوق النقد الدولي.
وقد تؤدي معطيات تنفيذ الميزانية المخيبة للآمال في الربع الأول، مع عجز بنسبة 2.3% من الناتج المحلي الإجمالي، إلى إعلان كهذا عاجلًا لا آجلًا.
بيع الوحدات السكنية في بوخارست وإلفوف انخفض بنسبة 4.3% مقارنة بالربع الأول من 2024
بيع أكثر من 13,200 منزل وشقة في بوخارست ومحيطها في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، بانخفاض نسبته 4.3% مقارنة بالفترة المقابلة في 2024، بحسب ما يكشفه تحليل لشركة الاستشارات العقارية SVN رومانيا مبني على بيانات إحصائية للوكالة الوطنية لتسجيلات المساحة والإعلان العقاري (ANCPI).
وبيع أكثر من 11,200 منزل في بوخارست في الربع الأول من 2025، بانخفاض نسبته 5.4% مقارنة بالفترة المقابلة في 2024، بينما بيع في مقاطعة Ilfov 1,960 منزلًا، بارتفاع نسبته 2.4% مقارنة بمستوى الربع الأول من 2024.
«أدى انخفاض العرض، بالتزامن مع طلب بقي عند مستوى مرتفع، إلى ضغط أكبر على أسعار الصفقات. ومع ذلك، يبدو أن المشترين المحتملين تكيفوا بالفعل مع الأسعار الجديدة، وما زالت القدرة على شراء منزل عند مستوى جيد»، قال Andrei Sârbu، المدير العام لـ SVN رومانيا.
وسيجري إنجاز نحو 18,000 شقة جديدة في عام 2025 في بوخارست ومحيطها، بحسب معطيات SVN، وهو مستوى منخفض كالمستوى المسجل في عام 2024، حين سُلّم أقل عدد من المنازل في السنوات الخمس الأخيرة في منطقة بوخارست.
وبيع نحو 37,000 منزل في رومانيا في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، بانخفاض نسبته 4.9% على أساس سنوي. وبيعت معظم الوحدات السكنية في Constanta وCluj وTimis، بحسب الإحصاءات الرسمية.
مشروع قانون جديد سيعزز حماية مشتري الشقق
في أعقاب قضية انهيار شركة Nordis، صوّت مجلس الشيوخ الروماني على مشروع قانون يحمي زبائن المطورين العقاريين الذين يبيعون شققًا في مبانٍ لا تزال في مراحل البناء في المشروع، لكن القانون لن يدخل حيز التنفيذ إلا بعد إقراره في مجلس النواب الروماني أيضًا. ومجلس النواب هو الهيئة صاحبة القرار. وسيتمكن المطورون من المطالبة بالرصيد المتبقي من الأموال مع تقدم الأعمال.
والتغيير الأول الذي يحمله القانون هو أن المطورين لن يتمكنوا من الالتزام ببيع الشقق إلا بعد استيفاء عدد من الشروط المهمة: يجب تسجيل رخصة البناء في سجل الأراضي (الطابو)، ويجب إجراء تسجيل مسبق للشقق في المباني المستقبلية، ويجب فتح سجل أراضٍ لكل شقة على حدة.
كما سيكون بالإمكان توقيع «طلب حجز» (عرض شراء) لشراء شقة لا تزال في مرحلة البناء، ساري المفعول لمدة 60 يومًا. وبالأساس هو نموذج يستطيع المشتري بواسطته أن يؤمّن الشقة التي يريدها قبل توقيع المستندات الرسمية. وفي مقابل هذا الحجز تُدفع دفعة مقدمة تصل إلى 5% من السعر الإجمالي للشقة، وهو مبلغ يُعاد إلى المشتري إذا لم يُوقَّع خلال 60 يومًا عقد تمهيدي للبيع والشراء أو العقد النهائي.
وفي الوقت نفسه، يحدد القانون أيضًا سقفًا واضحًا للدفعات المقدمة التي يستطيع المطور طلبها، على المراحل التالية:
- 15% كحد أقصى عند توقيع اتفاقية الشراء،
- حتى 25% إذا كان هيكل المبنى جاهزًا،
- و25% أخرى إذا اكتملت أعمال البنية التحتية (الكهرباء والمياه والغاز).
وتفصيل مهم آخر: ستودع كل هذه الأموال في حساب مصرفي يُفتح باسم المطور، ويمكن استخدامها فقط للأعمال المتعلقة بالمشروع المحدد.
وإذا أصبح المطور معسرًا، سيحصل المشترون - مع الدولة - على مكانة «دائنين ذوي امتياز» في الإجراءات. ويعني ذلك أنه سيكون لهم مستوى حماية أعلى وفرصة أفضل لاسترداد أموالهم.
من مكتب كاتب هذه السطور:
سيشكل مشروع القانون الجديد خطوة مهمة لحماية مشتري الشقق من المقاولين، وقد يفتح السوق، لأن الرومانيين يخشون شراء الشقق «على الورق» ويبدأ المطورون جهود البيع في الأساس بعد أن تكون لديهم شقة نموذجية. ويذكّر القانون إلى حد بعيد بقانون البيع (شقق) الإسرائيلي في ما يتعلق بضمان أموال المشتري، وإن كان غير متطور بما يكفي لمنح المشترين ضمانات على الأموال التي ستُدفع للمطورين/المقاولين.
هزة سياسية في رومانيا
بعد إلغاء نتائج الانتخابات في الجولة الأولى قبل نحو نصف عام، يحدث هنا شيء دراماتيكي، وسيؤثر مباشرة في استثماراتكم.
يوم الأحد 4.5.25 قلبت نتائج الانتخابات الرئاسية الحسابات رأسًا على عقب. فبدلًا من المرشحين الذين اعتدنا عليهم، حصد مرشح أقصى اليمين، George Simion، ما لا يقل عن 41% من الأصوات! وهو الآن في طريقه إلى جولة ثانية في مواجهة رئيس بلدية بوخارست، Nicușor Dan، في 18 مايو. أما المرشح الذي دعمته أحزاب الائتلاف الحاكم، والذي كان من المفترض وفق جميع الاستطلاعات أن يحلّ ثانيًا، Crin Antonescu، فقد حلّ ثالثًا فقط ولن يخوض الجولة الثانية من الانتخابات.
لكن الأمر لم ينتهِ عند هذا الحد: يوم الاثنين 5.5.25، مع نشر نتائج الانتخابات، تحمّل رئيس الوزراء الروماني، Marcel Ciolacu، المسؤولية عن فشل مرشح الائتلاف واستقال.
من مكتب كاتب هذه السطور:
فماذا يعني هذا لكم كمستثمرين عقاريين؟
علامة استفهام كبيرة: قد يخلق فوز Simion أجواء من عدم اليقين في السوق. وعندما تتغير الخريطة السياسية على هذا النحو، قد يؤثر ذلك في شهية المستثمرين الأجانب وبصورة عامة .
سياسة قيد التشكل: قد تؤدي مواقف Simion من الاتحاد الأوروبي ومن العلاقات الدولية إلى تغييرات في سياسة الحكومة، وهذا قد يمس مباشرة الأنظمة والضرائب ومشاريع العقارات المستقبلية.
التأثير في شركائنا: رومانيا جزء من الاتحاد الأوروبي، ويمكن للرئيس أن يؤثر في اتخاذ قرارات مهمة. وأي تغيير في هذا الاتجاه قد ينعكس على التعاون الاقتصادي وعلى جاذبية رومانيا للاستثمار الأجنبي.
بلغاريا
أسعار المساكن في بلغاريا قفزت في العقد الأخير
خلال العقد الأخير قفزت أسعار العقارات السكنية في صوفيا، بلغاريا، بنسبة 200%، من متوسط 715 يورو/م² في عام 2015 إلى أكثر من 2,100 يورو/م² في مطلع 2025. وتستند هذه المعطيات إلى صفقات شركة العقارات Imoteka، التي أحيت عشر سنوات في السوق.
كما تطورت طريقة تحديد أسعار العقارات تطورًا كبيرًا. فقد أصبح متوسط السعر للمتر المربع مؤشرًا أكثر تفصيلًا، يتأثر اليوم إلى حد كبير بعوامل مثل جودة العقار ومعايير البناء والموقع وروابط المواصلات والبنية التحتية المحلية والمحيط الاجتماعي والمساحات الخضراء وإمكانات التطوير والاستثمار المستقبلية في المنطقة. ونتيجة لذلك يمكن أن تتفاوت أسعار منازل بحجم متقارب في أحياء مختلفة بعشرات الآلاف من اليورو.
وفي فارنا ارتفعت أسعار المساكن بنحو 120% منذ 2015، من أقل من 700 يورو/م² إلى أكثر من 1,500 يورو/م². وفي بلوفديف يبلغ النمو نحو 150%، إذ ارتفعت الأسعار المتوسطة من 550 يورو/م² إلى نحو 1,400 يورو/م² في الفترة نفسها. ويلاحَظ اتجاه الارتفاع في الصفقات خاصة في المدن الكبرى. وفي حين بقيت أحجام الصفقات على المستوى الوطني مستقرة نسبيًا، تضاعف النشاط في صوفيا في عشر سنوات. وفي فارنا ازداد بنسبة 45-50%، وفي بلوفديف بنحو 15%.
كما ازداد متوسط حجم المنازل المشتراة، من 84 م² في عام 2015 إلى 96 م² في مطلع 2025. ويُعزى ذلك إلى تفضيلات ما بعد جائحة كورونا للمنازل الأوسع، وإلى تحسن عام في القدرة المالية للأسر. وارتفع متوسط الأجر الشهري في بلغاريا من أكثر قليلًا من 850 BGN في عام 2015 إلى أكثر من 2,400 BGN في مطلع 2025. وفي صوفيا الدخول أعلى أيضًا، بما يتوافق مع الحصة المهيمنة للمدينة في النشاط العقاري.
وقد تغير المشهد العقاري في صوفيا بشكل ملحوظ، إذ ينقل المشترون اهتمامهم أكثر فأكثر من الأحياء القديمة الفاخرة إلى مناطق طُورت حديثًا بمجمعات عصرية. وتفوق السوق الأولية للبناء الجديد على السوق الثانوية من حيث النشاط. ويفضل كثيرون العيش في بيئة جديدة وعصرية، ويعكس المظهر المتطور لصوفيا هذا التفضيل. وفي الوقت نفسه يشددون على حاجة سلطات الدولة والبلدية إلى ضمان بنية تحتية ملائمة في الأحياء الجديدة للحفاظ على جودة حياة عالية، مع الحفاظ على جاذبية المركز التاريخي للمدينة.
وتُلاحظ ديناميكية مشابهة في فارنا وبلوفديف، حيث يتركز الاهتمام في مناطق فيها عرض كبير من مشاريع الإسكان الجديدة عالية الجودة، بما فيها المنازل. وفي أعقاب جائحة كورونا توسع سوق المنازل، إذ يمنح الناس الأولوية لبيئات سكنية مستدامة ولمرونة العمل عن بُعد. وقد حفّز هذا الاتجاه كلًّا من طلب الزبائن والارتفاع الملحوظ في بناء المنازل المستقلة والمجمعات السكنية المغلقة.
كما يشهد سوق الإيجارات نموًا كبيرًا، إذ ارتفعت الأسعار بنحو 111% في السنوات العشر الأخيرة. ومع ذلك كانت الوتيرة أبطأ من وتيرة شراء العقارات، لأن عددًا أكبر من الناس يختار الشراء بدل الاستئجار، بدفع من فوائد منخفضة ودخول أعلى وتضخم. وتجدر الإشارة إلى أن حتى المشترين الشباب دون سن الثلاثين يختارون بصورة متزايدة دفع أقساط رهن عقاري مماثلة لبدل الإيجار أو أقل منه، بدفع من القيمة الثقافية العميقة المنسوبة إلى تملك منزل في بلغاريا.
منذ مطلع 2025 يشهد سوق العقارات في بلغاريا ارتفاعًا ملحوظًا، إذ ارتفعت أسعار المساكن بنحو 6%. ويأتي هذا النمو على خلفية توقعات متزايدة حول انضمام البلاد المخطط له إلى منطقة اليورو.
ومن المهم مع ذلك الإشارة إلى أنه خلال العقد الأخير نُفذ أكثر من 70% من صفقات العقارات في بلغاريا نقدًا، وهو اتجاه مرتبط بالاقتصاد غير الرسمي الكبير.
قبرص
الاقتصاد القبرصي واصل النمو في الربع الأول من 2025
واصل الاقتصاد القبرصي مساره الإيجابي في الربع الأول من 2025، بحسب المؤشر الاقتصادي الرائد المركّب لقبرص (Cyprus Composite Leading Economic Index - CCLEI) الذي يعدّه مركز الأبحاث الاقتصادية في جامعة قبرص (CypERC)، وإن كانت تظهر علامات تباطؤ على خلفية تزايد عدم اليقين الدولي.
وارتفع مؤشر CCLEI بنسبة 1.7% على أساس سنوي في شهر مارس، بعد ارتفاعات أقوى بلغت 2.3% في فبراير و2.4% في يناير، استنادًا إلى معطيات معدّلة. ورغم الاتجاه التصاعدي المستمر، تشير المعطيات إلى تباطؤ تدريجي في وتيرة النمو الاقتصادي.
وأشار CypERC في نشرته إلى أن الأداء الإيجابي لمؤشر CCLEI «تعزز بتحسينات في مؤشرات محلية ودولية رئيسية». ومن بين المساهمات البارزة ارتفاع عقود بيع العقارات، وارتفاع قيم المعاملات ببطاقات الائتمان القبرصية، وارتفاع أحجام المبيعات بالتجزئة. كما دعم انخفاض أسعار النفط الخام من نوع برنت الزخم الاقتصادي عبر تقليص التكاليف على الشركات والمستهلكين.
ومع ذلك أثّر انخفاض ثقة المستهلكين، في قبرص وفي منطقة اليورو كلها، سلبًا في المؤشر. وبالإضافة إلى ذلك، حدّ تراجع كميات إنتاج الكهرباء وتراجع دخول السياح مزيدًا من نمو المؤشر، وأبرزا نقاط ضعف في قطاعات معينة.
وقال فريق البحث في CypERC: «اتجاه مؤشر CCLEI الأخير يبقى تصاعديًا، لكنه يتباطأ». وأشاروا إلى استمرار عدم اليقين الاقتصادي الدولي بوصفه عاملًا رئيسيًا يؤثر في آفاق النمو الحالية والمستقبلية لقبرص.
تمويل رخيص، و«فليبات»، وكأس العالم: هكذا أصبحت بورتو وجهة ساخنة للاستثمار العقاري
يتناول المقال اهتمام المستثمرين الإسرائيليين بسوق الإسكان في بورتو، ثاني أكبر مدينة في البرتغال. وبحسب المقال، نما الناتج المحلي الإجمالي للبرتغال في 2024 بنسبة 1.9%، أي ضعف المتوسط في القارة، وارتفع متوسط الأجر خلال عامين بنحو 12.5% إلى نحو 1,600 يورو في الشهر، ولا توجد في البلاد قيود على حصول الأجانب على قروض الرهن العقاري، ويبلغ متوسط فائدة الرهن العقاري نحو 3%. كما يفصّل المقال الضرائب المطبقة على المشترين وأصحاب العقارات، ومنها ضريبة شراء بنسبة 4%-6% وأكثر، وضريبة طوابع بنسبة 0.8%، وضريبة أرباح رأس المال العقارية بنسبة 14% يُطلب من الإسرائيليين استكمالها إلى 25% وفق اتفاقية الضرائب، وضريبة بنسبة 25% على دخل الإيجار، إضافة إلى عائد إجمالي من التأجير بنسبة 5%-6%. ويشير محامٍ برتغالي في المقال إلى أنه لا يمكن تسجيل ملكية شقة قبل اكتمال بنائها، ولذلك فإن مكانة المشتري «على الورق» أضعف منها في إسرائيل.
المصدر: مركز العقارات، نمرود بوسو، 17.04.2025
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית