مرحبًا،
قد تخلق الانتخابات التي جرت في الشهر الماضي في رومانيا والبرتغال، وكذلك الانتخابات التي جرت في مطلع هذا الشهر في بولندا، فرصًا جديدة للمستثمرين والمطورين العقاريين العاملين في الخارج.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. البنك المركزي اليوناني يتوقع استمرار النمو في 2025.
ب. اليونان ضمن الدول الخمس الأولى في الاتحاد في الاستثمار في الفنادق الفاخرة.
ج. «حجاج» تقيم فندقًا جديدًا في بوخارست.
د. انتخاب رئيس بلدية بوخارست رئيسًا لرومانيا.
هـ. البنك المركزي القبرصي - تباطؤ في ارتفاع أسعار الشقق.
و. الانتخابات في البرتغال انتهت دون حسم للمرة الثالثة.
قراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
اليونان
البنك المركزي اليوناني يتوقع استمرار النمو في 2025
بحسب توقعات البنك المركزي اليوناني التي نُشرت في 30.05.2025، يبدو أن الاقتصاد اليوناني سيحافظ على زخم نموه في عام 2025.
ومن المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنسبة 2.3%، أي فوق متوسط منطقة اليورو. وستكون المحركات الرئيسية لهذا النمو الاستهلاك الخاص والاستثمارات، اللذان يتلقيان دفعة كبيرة من الصناديق الأوروبية، بما يعكس جهودًا لتحديث النشاط في الاقتصاد اليوناني.
ويتوقع التقرير أيضًا انخفاضًا في التضخم، إذ تراجع مؤشر أسعار المستهلكين المنسّق إلى 2.6% في أبريل 2025، مقابل 3.1% في مارس. وينجم هذا التراجع أساسًا عن انخفاض أسعار الطاقة والأغذية المصنّعة، وهي عوامل رفعت تكلفة المعيشة في الأشهر السابقة.
وفي سوق العمل، ارتفع التشغيل قليلًا بنسبة 0.1% على أساس سنوي، بينما انخفض معدل البطالة إلى 8.3%، وهو الأدنى في السنوات الأخيرة. ويعكس ذلك الآثار الإيجابية للتعافي الاقتصادي والاستثمارات في السوق المحلية.
ومع ذلك، فإن الصورة لا تخلو من التحديات. فقد اتسع العجز في الحساب الجاري في الربع الأول من 2025، نتيجة تدهور ميزان السلع والخدمات. ويشكّل الاختلال الخارجي تذكيرًا بضرورة تعزيز تنافسية الاقتصاد اليوناني.
ويبرز تقرير بنك اليونان تغيّر المناخ وتزايد عدم اليقين في سياسة التجارة العالمية كمخاطر رئيسية. وقد تحد هذه العوامل من زخم نمو البلاد، وتبرز الحاجة إلى سياسة مالية حذرة وإلى مواصلة الإصلاحات.
ويواصل الاقتصاد اليوناني، رغم التحديات، النمو بوتيرة إيجابية. ومن المتوقع أن يكون عام 2025 عامًا ذا آفاق قوية، بشرط أن تُعالج المخاطر الخارجية بنجاح ويُحافظ على زخم الإصلاحات.
سياسة جديدة في مجال العقارات ستنفذها الحكومة اليونانية
أعلن نائب رئيس الوزراء Kostis Hatzidakis والوزير Kyriakos Pierrakakis عن استراتيجية جديدة تهدف إلى دعم سياسة الإسكان الحكومية وتعزيز المعروض من المساكن.
بحسب نائب رئيس الوزراء، فإن حجم أزمة الإسكان يستدعي اتخاذ خطوات جديدة، ولذلك تجري حاليًا الإجراءات التالية:
- إمكانية إتاحة الجزء من المساكن غير المتعلق بالإسكان العام للبيع في السوق - بحيث يمكن استرداد الاستثمار بصورة أسرع.
- إمكانية ترميم المباني القائمة، إضافة إلى بناء مبانٍ جديدة على أراضٍ فارغة.
- إنشاء جهة مركزية لإدارة الإسكان العام وسجل إلكتروني للمشاريع - من أجل تحسين الشفافية والمواءمة الفعالة للاحتياجات.
تحسين الإطار التنظيمي عبر إعداد مخططات حضرية محلية وخاصة، وإضافة إلى ذلك تنسيق الوزارات المسؤولة معًا عبر ثلاثة إجراءات:
- إنشاء لجنة دائمة مشتركة بين الوزارات للإسكان، بمشاركة جميع الوزارات ذات الصلة.
- إنشاء منصة رقمية خاصة تتاح فيها للمواطنين فرصة التعرف على كل سياسات الإسكان الميسور وإيجاد أي برنامج يناسب ملفهم بسهولة.
- إنشاء مرصد لسياسة الإسكان للمتابعة الدائمة والشهرية لكل من أسعار السوق واستيعاب موارد البرامج الحكومية.
وتجدر الإشارة إلى أن الحكومة قررت بالفعل تمديد إجراء الإعفاء الضريبي لأصحاب العقارات الذين يرممون عقاراتهم، وهو ما سيتجلى في أحكام تشريعية مستقبلية،
وإضافة إلى الخطوات الجديدة المعلنة، يعمل الطاقم الاقتصادي أيضًا على خيارات أخرى متنوعة، منها سيناريو دفع إيجار إلزامي عبر البنوك لتحسين الشفافية، إذ إن متوسط الإيجار المصرّح به لا يتطابق مع الواقع، ما يعني أن مالكين كثيرين يتهربون من الضريبة.
وتدرس وزارة المالية مجموعة واسعة من الحوافز والمحفزات التي تهدف إلى زيادة المعروض من المساكن.
- أحد الاقتراحات المطروحة على الطاولة هو إلغاء دعم الإيجار الحكومي للمستأجرين الذين لا يفون بالتزاماتهم.
- ويجري بحث سيناريو فرض ضريبة عدم نشاط على من يتركون عقاراتهم مغلقة.
- كما أن اقتراحات لتغييرات في سلم الضريبة على الدخل من العقارات مطروحة هي الأخرى. وحتى الآن يخضع هذا الدخل للضريبة على النحو التالي:
- حتى 12,000 يورو: 15%
- من 12,001 حتى 35,000 يورو: 35%
- فوق 35,000 يورو: 45%
ويجري بحث إمكانية إدخال معدلات وسيطة (مثلًا 20% أو 25% للدخل من 12,001 حتى 20,000 أو 25,000 يورو)، بحيث يصبح العبء الضريبي أكثر تناسبًا. ومن المرجح أن تقتصر هذه التغييرات على الدخل من الإيجارات طويلة الأجل، بينما تُبقى الشرائح الحالية على الإيجارات قصيرة الأجل (على نمط Airbnb).
اليونان ضمن الدول الخمس الأولى في الاتحاد الأوروبي في الاستثمار في الفنادق الفاخرة
رسّخت اليونان مكانتها كوجهة بارزة للاستثمار في الفنادق الفاخرة، وضمنت مكانًا بين الأسواق الخمسة الأولى في الاتحاد الأوروبي للضيافة الفاخرة في عام 2024.
ومع ارتفاع حاد في الاستثمارات الاستراتيجية، أُضيف 12,000 غرفة فندقية جديدة في العام الماضي، بينها 8,500 في منشآت من فئتي أربع وخمس نجوم، بحسب معطيات اتحاد الفنادق اليوناني عالجتها INSETE Intelligence.
وشهد سوق الفنادق الفاخرة الأوروبي صفقات كبيرة بقيمة 10.95 مليار يورو في 137 صفقة تتعلق بفنادق أربع وخمس نجوم في عام 2024، بحسب ما أوردته Global Asset Solutions. ورغم مناخ اقتصادي متقلب، حافظ القطاع على زخم قوي، وبرزت اليونان بعرضها عالي الجودة رغم قلة الصفقات.
صفقات اليونان عالية القيمة
سجلت اليونان استثمارات بقيمة 438 مليون يورو في أربع صفقات فقط، تشكّل 4% من سوق الاستثمار الفندقي الكلي في الاتحاد الأوروبي. وحققت البلاد أعلى متوسط لقيمة الصفقة في أوروبا، بواقع 109.5 مليون يورو، وسعرًا لافتًا للغرفة بلغ 332,000 يورو، متقدمة على دول مثل السويد وألمانيا. وتغيرت ملكية ما مجموعه 1,321 غرفة، مع تركيز على العقارات الفاخرة.
وكانت الصفقة البارزة شراء Grand Hyatt Athens، وهو فندق من 548 غرفة شكّل أكبر صفقة فندقية في أوروبا من حيث عدد الغرف في عام 2024. وقد أبرزت هذه الصفقة الجاذبية المتزايدة لأثينا كمركز للاستثمار في الضيافة الفاخرة. كما جذبت وجهات بارزة أخرى مثل ميكونوس وسانتوريني اهتمامًا كبيرًا، ما عزز سمعة اليونان في «عقارات الكؤوس» - عقارات أيقونية بتقييمات مرتفعة وإمكانات نمو قوية.
إضافات غرف تحطم الأرقام القياسية
شهد قطاع الفنادق اليوناني نموًا غير مسبوق، مع إضافة 24,649 غرفة جديدة بين عامي 2023-2024، محطمة الأرقام القياسية السابقة. وفي عام 2024 وحده بلغت الاستثمارات في البناء الجديد والترميمات 2.805 مليار يورو، بارتفاع طفيف نسبته 0.4% عن 2.795 مليار يورو في عام 2023.
وأسهم قطاع السياحة الأوسع، بما في ذلك أماكن الإقامة غير الفندقية مثل الفلل، بـ5.063 مليار يورو من الاستثمارات في عام 2024، مع 2.440 مليار يورو من نفقات القيمة المضافة المحلية. كما ارتفعت إيرادات الفنادق بنسبة 8.8% إلى 11.5 مليار يورو، بفضل طلب مستقر في الموسم المرتفع ونمو السياحة خارج الموسم، ما رفع الإشغال والأسعار في الفنادق المفتوحة طوال العام.
مستقبل مشرق للسياحة اليونانية
إن تركيز اليونان على عقارات عالية الجودة وذات مواقع استراتيجية وضعها كسوق ناضجة للضيافة الفاخرة. وتبرز قدرة البلاد على اجتذاب استثمارات انتقائية وعالية القيمة متانة قطاعها السياحي ذي الدخل المرتفع. وفي حين يواصل المستثمرون العالميون تركيز أنظارهم على وجهات اليونان الأيقونية، فإن البلاد مهيأة للحفاظ على ميزتها التنافسية في مشهد الفنادق الفاخرة في أوروبا.
رومانيا
«حجاج» أعلنت إقامة فندق من سلسلة Radisson في بوخارست
أعلنت Hagag Development Europe دخولها مجال الفنادق وإقامة فندق تحت العلامة التجارية Radisson RED في وسط بوخارست. والمبنى، الذي يعود إلى أربعينيات القرن الماضي ويُستخدم كمبنى مكاتب، سيُحوَّل باستثمار تقديري قدره 13 مليون يورو إلى فندق من 104 غرف.
انتخاب رئيس بلدية بوخارست، Dan Nicusor، رئيسًا لرومانيا
بعد أكثر من نصف عام من الفوضى السياسية، انتهت الحملة الانتخابية الرئاسية في رومانيا بفوز رئيس بلدية بوخارست برئاسة رومانيا.
بعد أن استبعدت المحكمة الدستورية ترشح Calin Georgescu عقب الجولة الأولى من الانتخابات الرئاسية في نهاية 2024، استقال الرئيس الروماني Klaus Iohannis وعُيّن رئيس مؤقت.
وفي ختام الجولة الأولى من الانتخابات الرئاسية في 4 مايو حلّ في المركز الأول George Simion، المدعوم من Georgescu ومن حزب أقصى اليمين AUR، بينما حلّ مرشح الائتلاف الحاكم، Crin Antonescu، في المركز الثالث فقط (وعلى إثر نتائج الانتخابات استقال رئيس الوزراء)، وحلّ في المركز الثاني بشكل مفاجئ رئيس بلدية بوخارست، Nicușor Dan، وهو مرشح مستقل.
وفي الجولة الثانية من الانتخابات التي أُجريت في 18 مايو بدا أن السباق متقارب، إذ ركز المرشحون أساسًا على مواقفهم من استمرار عضوية رومانيا في الاتحاد الأوروبي، لكن نتائج الانتخابات أظهرت فوزًا واضحًا لـ Nicușor Dan، الذي بدأ فور انتخابه اتصالات لتشكيل حكومة جديدة.
ورغم فوزه، من المهم أن نتذكر أن رومانيا تبقى بلدًا فيه توترات سياسية واجتماعية. فقد طعن George Simion، خصم Nicușor Dan، في نتائج الانتخابات أمام المحكمة الدستورية (طعن رُفض)، ولا تزال التوترات الاجتماعية التي أدت إلى دعم واسع لمرشح قومي قائمة. وقد أقرّ الرئيس المنتخب نفسه بأن «التوتر في المجتمع سيبقى أشهرًا أو سنوات»
من مكتب كاتب هذه السطور:
1. إن فوز نيكوشور دان، المعروف بتوجهه المؤيد لأوروبا ودعمه لسيادة القانون، قد يجلب مزيدًا من الاستقرار السياسي ويعزز التزام رومانيا تجاه الاتحاد الأوروبي وحلف الناتو. وبالنسبة للمستثمرين هذه علامة إيجابية تبعث على اليقين التنظيمي والتوافق مع المعايير الأوروبية، وبيئة أعمال أكثر انفتاحًا على الاستثمارات الأجنبية.
وفوز مرشح يدعم استمرار الخط الموالي للغرب في رومانيا سيتجلى في دعم متواصل لأوكرانيا وفي تعزيز العلاقات مع الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة. وهذا عامل مهم للمطورين والمستثمرين العاملين في بيئة عالمية.
2. شدد الرئيس المنتخب في رسائله على الحاجة إلى «تغيير جذري» في الحكم الروماني وفي مؤسسات الدولة. وكرئيس لبلدية بوخارست، اشتهر بالفعل بنشاطه ضد الفساد وفي تعزيز الحكم الرشيد. وكرئيس، يُتوقع أن يعمل على تعزيز مؤسسات الدولة وتقليص البيروقراطية والفساد.
3. في خطاب أداء اليمين تطرق الرئيس المنتخب إلى الوضع الاقتصادي لرومانيا، وشدد على أن «الدولة الرومانية تنفق أكثر مما تستطيع أن تتحمل». وتلمّح هذه العبارة إلى نهج اقتصادي أكثر حذرًا، مع التشديد على المسؤولية في الميزانية وخلق بيئة تجذب الاستثمارات.
إن فوز نيكوشور دان في الانتخابات الرئاسية في رومانيا يرمز إلى تفضيل واضح للاستقرار والإصلاحات الموالية لأوروبا ومكافحة الفساد. وبالنسبة للمطورين والمستثمرين، هذه علامة إيجابية تبشر ببيئة أعمال أكثر قابلية للتوقع، مع تركيز على الحكم الرشيد وجذب الاستثمارات. ومع ذلك، من المهم البقاء متنبهين للتوترات السياسية والاجتماعية القائمة ومتابعة تنفيذ الإصلاحات الموعودة.
بلغاريا
ماذا سيحدث لأسعار العقارات مع الانتقال إلى اليورو
يثير الانتقال القريب إلى اليورو المتوقع في 1 يناير 2026 شكوكًا ومخاوف. وبعيدًا عن الخلافات السياسية، يقلق كثير من المواطنين من ارتفاع الأسعار. وبينما تصر الحكومة على أنها ستمنع الزيادات المضاربية وتقريب الأسعار إلى الأعلى على المنتجات اليومية، هناك سوق واحد للتنظيم فيه تأثير محدود - العقارات. فهذا السوق يعمل وفق مبدأ العرض والطلب، وقد قفزت أسعار العقارات عدة مرات في السنوات الأخيرة، رغم أن بلغاريا لم تنضم بعد إلى منطقة اليورو. وكانت صفقات العقارات تُنفذ أساسًا باليورو منذ زمن طويل، لكن هناك خشية من أن يسرّع الانضمام إلى منطقة اليورو ارتفاع أسعار العقارات.
إحدى الحجج التي تغذي هذه المخاوف هي الانخفاض المتوقع في الاحتياطيات الإلزامية التي يجب على البنوك الاحتفاظ بها لدى البنك الوطني البلغاري، من 12% إلى 1% فقط. ومن المتوقع أن يحرر هذا التغيير نحو 15 مليار ليف، يمكن استخدامها في قروض الرهن العقاري وزيادة نفخ فقاعة العقارات.
ويشير تقرير نشره مؤخرًا البنك الوطني البلغاري إلى أن أسعار العقارات الحالية أعلى بنحو 13.3% من المتوسطات المستدامة طويلة الأجل، وإن كان التباطؤ في السوق ملحوظًا. ومع ذلك يشدد الاقتصادي Stoyan Panchev، الشريك المؤسس لنادي الخبراء للاقتصاد والسياسة (EKIP)، على أنه رغم أن انخفاض الاحتياطيات المصرفية قد يؤدي إلى سيولة أكبر في الإقراض، فإن ذلك لا يضمن قفزة في الأسعار. وبحسب بانتشيف، قد تُحَدّ هذه السيولة الإضافية بارتفاع الفوائد، ربما عبر مواءمة الفوائد البلغارية مع فوائد البنك المركزي الأوروبي، أو بركود أو أزمة مالية. ومن دون هذه الكوابح، قد تدفع السيولة المتزايدة فعلًا أسعار العقارات إلى الأعلى.
ويضيف بانتشيف أن التضخم العام وارتفاع الأسعار متوقعان بعد اعتماد اليورو، لكن سوق العقارات فريد ولا يمكن التنبؤ به بسبب عوامل مختلفة. وأسعار فوائد الرهن العقاري في بلغاريا منخفضة جدًا اليوم، لكن المبادئ الاقتصادية تشير إلى أنها قد ترتفع إلى مستويات أكثر اعتدالًا مع الوقت، بصرف النظر عن اعتماد اليورو.
ويعتقد Ivan Velkov، من غرفة الصناعة البلغارية ونائب رئيس المجلس العالمي للخبراء في الاتحاد الدولي للعقارات، أن الارتفاع المضاربي في أسعار العقارات استوعبه السوق بالفعل. ويرى أن اعتماد اليورو بحد ذاته لن يسرّع اتجاهات أسعار العقارات ولن يبطئها، فهي تتشكل أساسًا بفعل ظروف اقتصادية داخلية. ويؤكد فلكوف أن التضخم، في بلغاريا وفي الاتحاد الأوروبي كله، هو العامل المركزي المؤثر في أسعار العقارات في أنحاء القارة - فتضخم أهدأ يعني نموًا أكثر استقرارًا للأسعار في كل مكان.
ويقلل فلكوف أيضًا من تأثير الـ15 مليار ليف التي قد تجنيها البنوك من خفض متطلبات الاحتياطي. فمقارنة بالقيمة الإجمالية لمخزون البناء في بلغاريا، الذي يبلغ مئات المليارات، يُعدّ هذا المبلغ زهيدًا نسبيًا ولا يُتوقع أن يؤثر في السوق بصورة دراماتيكية. وبدلًا من ذلك، يشير إلى الاستثمارات الحكومية، مثل شق الطرق والمنح، بوصفها عوامل أقوى توجه الأموال إلى العقارات وتدفع الأسعار إلى الأعلى.
وما إذا كانت الأسعار سترتفع بوتيرة أسرع بعد اعتماد اليورو يبقى غير واضح. وفي الوقت الراهن لا يزال سوق العقارات ينمو، لكن بوتيرة أبطأ. ويشير بانتشيف إلى أن ارتفاعات الأسعار السريعة التي شوهدت في السنوات الأخيرة لا يمكن أن تستمر إلى ما لا نهاية، إذ يقترب السوق من المستويات التي شوهدت مؤخرًا قبل الأزمة المالية عام 2008. وفي الأثناء، يتوقع فلكوف تغيرًا في ديناميكية السوق، إذ يصبح البناء الحديث عالي الجودة أمرًا حيويًا. والبائعون الذين لن يستوفوا هذه المعايير قد يجدون صعوبة متزايدة في بيع عقاراتهم.
قبرص
البنك المركزي القبرصي - تباطؤ في ارتفاع أسعار الشقق
واصل ارتفاع أسعار العقارات السكنية التباطؤ في الربع الرابع من 2024، بحسب البنك المركزي القبرصي، الذي أشار إلى أن السبب الرئيسي لذلك هو التكلفة المرتفعة لمواد البناء وتكلفة القروض المرتفعة.
وبناءً على النتائج الفصلية للبنك المركزي القبرصي، خلال الربع الرابع من 2024، على أساس سنوي، سجلت مؤشرات أسعار العقارات السكنية للبنك المركزي القبرصي (منازل وشقق) تباطؤًا في الارتفاع، وسجل مؤشر أسعار الشقق تباطؤًا أكبر مقارنة بمؤشر أسعار المنازل.
وتظهر مؤشرات مختلفة أن قطاع العقارات يسجل على ما يبدو تباطؤًا عامًا في مساره التصاعدي، كما يتجلى في تباطؤ الارتفاع في عدد الصفقات، بالتزامن مع ارتفاع العرض (زيادة توافر المساكن للإيجار وللبيع).
والعوامل التي تعيق توسع النشاط في قطاع العقارات، بحسب البنك المركزي القبرصي، هي تكلفة مواد البناء التي تواصل التقلب عند مستويات مرتفعة، وكذلك تكلفة القروض التي تبقى مرتفعة نسبيًا في الفترة المشمولة بالمراجعة مقارنة بالسنوات الخمس السابقة.
وبحسب البنك، سُجل في الربع الرابع من 2024 ارتفاع حاد في زيادة الأسعار في بافوس فقط (13.4%)، بينما سُجل تباطؤ في نيقوسيا وليماسول ولارنكا وفاماغوستا (0.7% و4.4% و6.5% و9.2% على التوالي).
وعلى أساس سنوي سُجل ارتفاع حاد في زيادة أسعار الشقق في بافوس (14.7%) بينما سُجل تباطؤ في ليماسول وفاماغوستا (5.1% و7.8% على التوالي).
وسجلت نيقوسيا انخفاضًا (-0.4%)، بينما سجلت لارنكا وتيرة نمو سنوية مستقرة (6.1%).
وعلى أساس سنوي، تباطأ ارتفاع أسعار الشقق في جميع المقاطعات. ففي نيقوسيا ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2.6%، وفي ليماسول بنسبة 5.5%، وفي لارنكا بنسبة 8.7%، وفي بافوس بنسبة 12.1% وفي فاماغوستا بنسبة 14.2%. وخلال الربع الرابع من 2024 سُجل ارتفاع سنوي في عدد مستندات البيع في جميع المقاطعات باستثناء نيقوسيا وفاماغوستا، اللتين سُجل فيهما انخفاض.
البرتغال
الانتخابات انتهت دون حسم للمرة الثالثة
مرت البرتغال بفترة من عدم الاستقرار السياسي النسبي في السنوات الأخيرة، مع ثلاث حملات انتخابية متكررة في ثلاث سنوات. وكانت الانتخابات الأخيرة في مايو 2025 حدثًا مفصليًا، وجاءت بعد حل البرلمان على يد الرئيس مارسيلو ريبيلو دي سوزا. وكانت قضية أزمة الإسكان وارتفاع أسعار العقارات من المواضيع المركزية في حملات الأحزاب المختلفة.
وتركت انتخابات مايو 2025 البرتغال مع حكومة يمين الوسط برئاسة التحالف الديمقراطي (AD)، المؤلف أساسًا من الحزب الاشتراكي الديمقراطي (PSD) وحزب الشعب (CDS). ورئيس الوزراء القادم (وأيضًا المنتهية ولايته) هو لويس مونتينيغرو، رغم أن الانتخابات جرت بسبب قضية فساد كان متورطًا فيها. وحصل AD على نحو 31.8% من الأصوات و91 مقعدًا في البرلمان.
والتغيير المهم هو الصعود الكبير لحزب أقصى اليمين Chega! (كفى!)، بقيادة أندريه فنتورا، الذي حصل على نحو 22.8% من الأصوات و60 مقعدًا، وبذلك أصبح القوة السياسية الثانية من حيث الحجم، ومعه الحزب الاشتراكي (PS) الذي قاد الخطوة نحو الانتخابات وفقد من قوته وحلّ في المركز الثالث بنحو 22.8% من الأصوات و58 مقعدًا.
من مكتب كاتب هذه السطور:
1. أخرجت الحكومة السابقة الاستثمارات العقارية من قائمة الخيارات المؤهلة لـ«تأشيرة الذهب» (Golden Visa) في أغسطس 2023، في محاولة لمكافحة ارتفاع أسعار المساكن والمضاربة في سوق العقارات. ويميل التحالف الديمقراطي (AD) والأحزاب اليمينية عمومًا إلى دعم الاستثمارات الأجنبية. وقد جرى بالفعل الحديث عن إمكانية إعادة النظر في برنامج «تأشيرة الذهب»، ربما بإعادة خيار العقارات بصيغة معينة، أو بإيجاد حوافز جديدة. صحيح أنه لم تُنشر بعد تحديثات رسمية للسياسة، لكن يُسمع عن نية الحكومة تحسين برامج التأشيرات والضرائب لجعل البرتغال وجهة أكثر جاذبية للاستثمار. وقد يشمل ذلك مشاريع إسكان ميسور، أو إسكان للإيجار طويل الأجل، أو مشاريع تطوير في مناطق قليلة السكان.
ورغم عدم وجود تأكيد رسمي بعد، فإن موقف الحكومة الحالية أكثر تأييدًا للاستثمار، وقد يُترجم ذلك إلى تغييرات إيجابية في برنامج «تأشيرة الذهب» في المستقبل. وقد ارتفع الطلب على «تأشيرة الذهب» في البرتغال بصورة كبيرة في العام الأخير، حتى من دون خيار العقارات، وهو ما يدل على الثقة بالبلاد.
2. أزمة الإسكان موضوع ملتهب في البرتغال، إذ ارتفعت أسعار الشقق بشكل دراماتيكي في السنوات الأخيرة. وستواجه الحكومة الجديدة ضغطًا لمعالجة هذه القضية. وفي حين اتخذت الحكومة الاشتراكية خطوات مثل قيود على تأجير العقارات لفترات قصيرة (Airbnb) وتعزيز الإسكان العام، فقد تتبع الحكومة الحالية مقاربات مختلفة. فمن جهة، قد يقل التدخل الحكومي في قيود تأجير العقارات، ومن جهة أخرى قد تدفع الحكومة ببرامج تؤدي إلى زيادة المعروض من المساكن، مثلًا عبر تسهيلات في البناء أو تحرير أراضٍ.
3. تبقى البرتغال وجهة جذابة للمستثمرين بفضل جودة الحياة والسياحة المتطورة والموقع الاستراتيجي. ورغم التغيرات السياسية، تبقى أسس سوق العقارات البرتغالي القوية على حالها: طلب من حاملي تأشيرات أخرى (مثل D7 وD8)، وعوائد إيجار تنافسية في المناطق السياحية، وأسعار عقارات تنافسية نسبيًا قياسًا بأوروبا الغربية. ومن المتوقع أن تواصل الحكومة الجديدة دعم الاستثمارات الداخلية والخارجية.
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית