مرحبًا،
واصلت أسعار الشقق ارتفاعها في عام 2024 أيضًا، وبحسب المعطيات الأولية التي جمعناها فإن متوسط الارتفاع بلغ نحو 8% في اليونان ونحو 14% في رومانيا.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. تقرير صندوق النقد الدولي عن الاقتصاد اليوناني.
ب. ارتفاع أسعار العقارات في رومانيا - ملخص أولي لعام 2024.
ج. ارتفاع أسعار العقارات في قبرص.
د. أفضل الدول للاستثمار العقاري في أوروبا.
نتمنى لكم أيامًا هادئة وآمنة وقراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
اليونان
ارتفاع أسعار العقارات في اليونان: اتجاهات ورؤى للربع الرابع من عام 2024
بحسب تقرير مؤشر الأسعار الصادر عن Spitogatos (SPI)، واصلت أسعار العقارات في أنحاء اليونان زخمها التصاعدي في الربع الرابع من عام 2024. وتقف وراء هذا الارتفاع عوامل عدة، منها الطلب القوي من المشترين والمستثمرين، وإطلاق برامج إسكان جديدة مثل «My Home 2». وتعيد هذه الاتجاهات رسم المشهد لكل من مشتري المساكن والمستأجرين، إذ تبرز مناطق معينة بأسعار مرتفعة جدًا، بينما تبقى مناطق أخرى أكثر معقولية.
اتجاهات الأسعار: سوق في نمو
في الربع الرابع من عام 2024 واصل سوق العقارات في اليونان عكس مسار إيجابي. فقد ارتفع متوسط سعر بيع العقارات بنسبة 7.9% على أساس سنوي (YoY)، ما يدل على طلب قوي على العقارات رغم التحديات الاقتصادية المستمرة. وبالمقارنة مع الربع السابق (الربع الثالث من 2024) بلغت الزيادة 2.2%. كما سُجّل ارتفاع في أسعار الإيجارات بنسبة 5.8% في السنة، مع أن الإيجارات بقيت مستقرة مقارنة بالربع الثالث من 2024.
تقف وراء ارتفاع الأسعار عدة عوامل رئيسية.
- للطلب المرتفع من المشترين والمستثمرين على حد سواء دور مهم، إذ تجذب المراكز الحضرية الكبرى والوجهات السياحية الشهيرة باستمرار اهتمام الأسواق المحلية والدولية معًا. وما زالت مدن مثل أثينا وسالونيك وبعض الجزر خيارًا ممتازًا، خصوصًا في المناطق التي تشهد نموًا سياحيًا متزايدًا.
- وقد زاد برنامج الإسكان «My Home 2» الذي أُطلق مؤخرًا من التفاؤل في السوق. فهذه المبادرة، التي تهدف إلى تحفيز الطلب عبر توفير شروط ميسّرة لمشتري الشقة الأولى، تثير اهتمامًا كبيرًا وتسهم في ارتفاع الأسعار.
أغلى المناطق وأكثرها جدوى في اليونان
يكشف التحليل عن نتائج مثيرة للاهتمام.
أغلى المناطق للشراء والبيع
ما زالت الضواحي الجنوبية لأثينا في الصدارة بوصفها أغلى أسواق العقارات في اليونان. ويبلغ متوسط سعر شراء منزل في الضواحي الجنوبية لأثينا 3,895 يورو للمتر المربع. أما مناطق أخرى، مثل جزر السيكلاديس والضواحي الشمالية لأثينا ولافكادا وخانيا، فتحتل هي أيضًا مراتب عالية من حيث السعر.
أغلى المناطق للإيجار
تتبع أسواق الإيجار نمطًا مشابهًا، إذ تتصدر الضواحي الجنوبية لأثينا القائمة مرة أخرى.
أتيكا وسالونيك: اتجاهات الأسعار في المدن الرئيسية
تُعدّ أتيكا وسالونيك من أهم سوقين للعقارات في اليونان، وتظهران اتجاهات أسعار بارزة في مبيعات المنازل وإيجاراتها على حد سواء. في هذا القسم سنتناول التطورات الأخيرة في هاتين المدينتين الرئيسيتين ومعناها بالنسبة للمشترين والمستأجرين. فلنتعمق في التفاصيل.
ما زالت منطقة أتيكا، بما فيها أثينا ومحيطها، تشهد بعضًا من أشد الارتفاعات في أسعار البيع وفي أسعار الإيجار للعقارات السكنية. وأسواق العقارات في أتيكا وسالونيك شديدة التنوع، إذ تتفاوت أسعار العقارات بدرجة كبيرة بحسب الموقع. فمن المراكز الحضرية النابضة بالحياة إلى المناطق الساحلية الهادئة، تبرز أحياء معينة بأسعارها المرتفعة، سواء للبيع أو للإيجار.
المبيعات: تشمل المناطق التي سجلت أكبر ارتفاعات في الأسعار خلال الربع الرابع من 2024 ميناء بيرايوس (حيث تسجل مناطق مثل Tabouria - Agia Sofia ارتفاعًا بنسبة +27.6%)، كما شهد وسط أثينا ارتفاعًا لافتًا بنسبة +22.7%.
وتشمل أغلى المناطق لشراء عقار سكني في أتيكا Vouliagmeni (7,216 يورو للمتر المربع) وVoula وGlyfada وKolonaki - Lykavittos وElniko.
الإيجارات: سجّلت الإيجارات في أتيكا أيضًا نموًا ملحوظًا. فقد قفز سوق الإيجار في وسط أثينا بنسبة +26.4%، ما يبرز الطلب المستمر على العقارات في المدينة. وبقيت Vouliagmeni أغلى المناطق، بمتوسط سعر 19.9 يورو للمتر المربع. وتليها Filothei وKolonaki - Lykavittos وGlyfada وVari - Varkiza.
وبصورة مماثلة، تشهد سالونيك حركة صعودية في أسعار البيع وأسعار الإيجار على حد سواء.
تقرير صندوق النقد الدولي عن اليونان
لا تزال التوقعات الاقتصادية قصيرة الأجل لليونان إيجابية، إذ يحافظ الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي على نموه القوي، بحسب ما أفاد به صندوق النقد الدولي (IMF) في تقريره عن الاقتصاد اليوناني.
وتسير نسبة الدين العام إلى الناتج في مسار تراجع مستقر، على خلفية استمرار التكيّف المالي المدعوم بتقدم ملموس في الحد من التهرب الضريبي.
حافظ الاقتصاد على نموه القوي في عام 2024، بدعم من طلب محلي قوي.
نما الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة 2.3% (على أساس سنوي) في الأرباع الثلاثة الأولى، بدفع من ارتفاع قوي في مشاريع الاستثمار الممولة من NGEU (صندوق التعافي والصمود التابع للاتحاد الأوروبي) ومن استهلاك خاص قوي مدعوم بارتفاع الدخل الحقيقي.
انخفض معدل البطالة إلى 9.5% (بعد استبعاد العوامل الموسمية) في الربع الثالث من 2024 - وهو أدنى مستوى منذ عام 2009. وارتفعت نسبة الوظائف الشاغرة، ما يعكس نقصًا في الأيدي العاملة في قطاعات معينة، لا سيما البناء والخدمات السياحية والقطاعات التي تتطلب مهارات عالية.
ارتفع معدل المشاركة في سوق العمل تدريجيًا، لكنه بقي من الأدنى في الاتحاد الأوروبي، خاصة بين النساء. ويتراجع التضخم تدريجيًا، إذ بلغ متوسط التضخم في نهاية 2024 نسبة 2.9% و3.4% (على أساس سنوي) على التوالي، رغم استمرار التضخم في الخدمات وارتفاع الأجور. وأدّت إزالة العبء الكبير المتعلق بالمعاشات التقاعدية عن المتقاعدين العائدين إلى سوق العمل إلى زيادة كبيرة في عدد المتقاعدين العاملين في عام 2024.
تسارع نمو الائتمان المصرفي للقطاع الخاص إلى 9.4% (على أساس سنوي) في الربع الرابع من 2024، بالتزامن مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات. كما أسهم الطلب المحلي القوي على الواردات، بدفع من الاستثمارات، في اتساع العجز في الحساب الجاري إلى 6.9% من الناتج المحلي الإجمالي في 2024.
وعقب التوسع الكبير في قدرات الطاقة الشمسية وطاقة الرياح في السنوات الأخيرة، تشكّل مصادر الطاقة المتجددة اليوم نحو 50% من إجمالي إنتاج الكهرباء.
ويقدّر الصندوق أن نمو الناتج الحقيقي سيبقى مرتفعًا عند 2.1% في عام 2025، قبل أن يعتدل على المدى المتوسط.
وستظل الاستثمارات محركًا رئيسيًا للنمو، بدعم من مشاريع ممولة من NGEU. وسيبقى نمو الاستهلاك الخاص قويًا، مدعومًا بنمو إيجابي في التشغيل والدخل. ومع استقرار أسعار الطاقة العالمية، يُتوقع أن يواصل التضخم الأساسي مساره التنازلي.
يوصي التقرير باتخاذ خطوات إضافية لتحسين الكفاءة من شأنها تعزيز المالية العامة اليونانية أكثر - إذ يلزم مواصلة الإصلاحات لتحسين تخطيط الاستثمارات العامة وإدارتها، بما في ذلك عبر تعزيز عمليات التنسيق والمشتريات المركزية. كما يوصى بحماية الإنفاق الاجتماعي غير المتعلق بالمعاشات، مثل الصحة والتعليم، لتعزيز نمو أكثر شمولًا. ويوصي التقرير أيضًا بتجنب الزيادات المفرطة في المعاشات التقاعدية وفي أجور القطاع العام، وبضمان أن تتبع زيادات المعاشات مؤشر التعديل المحدد دون تعديلات استثنائية.
رومانيا
ارتفاع أسعار العقارات في رومانيا: ملخص أولي لعام 2024
بحسب معطيات موقع imobiliare.ro، ارتفعت أسعار الشقق في رومانيا بنسبة 14% خلال عام 2024، وبلغ متوسط السعر للمتر المربع في نهاية العام 1,710 يورو/م².
في بوخارست ارتفعت الأسعار في 2024 بنسبة 15% في المتوسط، إذ ارتفعت أسعار الشقق الجديدة بمتوسط 21.9% وبلغت في نهاية العام 2,059 يورو/م²، بينما ارتفعت أسعار الشقق المستعملة بمتوسط 14.3%.
وفي كلوج ارتفعت الأسعار هي أيضًا بمتوسط 15% في 2024 وبلغ السعر في نهاية العام 3,000 يورو/م²، لكن أسعار الشقق القديمة في كلوج ارتفعت بنسبة 16% مقابل ارتفاع بنسبة 11.5% في أسعار الشقق الجديدة.
وشهدت براشوف ارتفاعًا في متوسط أسعار الشقق بنسبة 19.2% في عام 2024، إذ ارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 20.3% وأسعار الشقق المستعملة بنسبة 18.4%.
الانتخابات الرئاسية في رومانيا ستجرى في 4.5.2025
بعد أن ألغت المحكمة الدستورية الرومانية نتائج الانتخابات الرئاسية التي أُجريت في نهاية نوفمبر 2024 على خلفية ادعاءات بتدخل روسي في الانتخابات لصالح المرشح Călin Georgescu الذي حلّ في المركز الأول في الجولة الأولى، تحدد موعد جديد للانتخابات، على أن يُغلق باب الترشح في نهاية شهر مارس 2025. وفي حال إجراء جولة ثانية، إذا لم يحصل أي من المرشحين على الأغلبية في الجولة الأولى، فستُجرى الجولة الثانية في 18.5.2025.
إلى جانب Călin Georgescu، يُرجَّح أن يترشح مرشح الائتلاف الحاكم، الليبرالي Crin Antonescu، ورئيس بلدية بوخارست Nicuşor Dan. وبحسب استطلاعات أولية نُشرت، يُتوقع أن يخوض Nicuşor Dan الجولة الثانية في مواجهة Călin Georgescu
قبرص
ارتفاع أسعار العقارات في قبرص
بحسب معطيات البنك المركزي القبرصي، ارتفعت أسعار العقارات في قبرص (شقق ومنازل) في الأرباع الثلاثة الأولى من 2024 بنسبة 2.7% مقارنة بالفترة المقابلة في 2023.
وبحسب منشورات مؤشر منصة Ask Wire، ارتفعت أسعار الشقق في قبرص في 2024 بمتوسط 1.3%، بينما انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.3%.
انسوا أثينا: هذه هي أفضل الدول للاستثمار في العقارات في أوروبا
صنّف فحص أجرته شركة 1st Move International البريطانية دول أوروبا كوجهات للاستثمار العقاري في 2025 بحسب الضرائب على الملكية والإيجار، والعائد من الإيجار، وارتفاع الأسعار. وجاءت ليتوانيا في المرتبة الأولى، بعائد من الإيجار قدره 6.77% وضريبة بنسبة 15% على دخل الإيجار، تليها إستونيا ورومانيا؛ وفي أسفل التصنيف تقع بلجيكا وفرنسا واليونان، التي أُشير فيها إلى تكاليف صفقات مرتفعة وضريبة تزيد على 33% على دخل الإيجار. وبحسب التقرير، أثارت إسبانيا والبرتغال أكبر قدر من الاهتمام في عمليات البحث على غوغل، وأسهم الطلب فيهما في نقص المساكن الميسورة وفي ارتفاع الأسعار.
المصدر: كلكاليست، ليتل سمط، 11.01.25
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית