Здравствуйте!
Цены на жильё продолжили расти и в 2024 году: по собранным нами предварительным данным, средний рост составил около 8% в Греции и около 14% в Румынии.
В этом месяце мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Доклад Международного валютного фонда об экономике Греции.
б. Рост цен на недвижимость в Румынии - предварительные итоги 2024 года.
в. Рост цен на недвижимость на Кипре.
г. Лучшие страны Европы для инвестиций в недвижимость.
Желаем всем спокойных и безопасных дней и приятного чтения,
адвокат Илан Лейбович и команда офиса
Греция
Рост цен на недвижимость в Греции: тенденции и выводы за четвёртый квартал 2024 года
Согласно отчёту об индексе цен Spitogatos (SPI), цены на недвижимость по всей Греции продолжили расти и в четвёртом квартале 2024 года. Рост обусловлен сочетанием факторов, включая высокий спрос со стороны покупателей и инвесторов и запуск новых жилищных программ, таких как «My Home 2». Эти тенденции определяют картину рынка как для покупателей жилья, так и для арендаторов: одни районы оказываются особенно дорогими, а другие остаются более доступными.
Ценовые тенденции: растущий рынок
В четвёртом квартале 2024 года рынок недвижимости Греции продолжал двигаться в положительном направлении. Средняя цена продажи объектов выросла на 7,9% в годовом выражении (YoY), что говорит о высоком спросе на недвижимость, несмотря на сохраняющиеся экономические трудности. По сравнению с предыдущим кварталом (3-й квартал 2024 года) рост составил 2,2%. Арендные цены также выросли на 5,8% за год, хотя по сравнению с 3-м кварталом 2024 года остались стабильными.
Рост цен обеспечивают несколько ключевых факторов.
- Значительную роль играет высокий спрос как со стороны покупателей, так и со стороны инвесторов: крупные городские центры и популярные туристические направления неизменно привлекают внимание и местных, и международных рынков. Такие города, как Афины и Салоники, а также часть островов остаются отличным выбором, особенно в районах с растущим туристическим потоком.
- Недавно запущенная жилищная программа «My Home 2» ещё больше усилила оптимизм на рынке. Эта инициатива, цель которой - стимулировать спрос за счёт льготных условий для тех, кто приобретает первое жильё, вызывает значительный интерес и способствует росту цен.
Самые дорогие и самые доступные районы Греции
Анализ приводит к интересным выводам.
Самые дорогие районы для покупки и продажи
Южные пригороды Афин по-прежнему возглавляют рейтинг самых дорогих рынков недвижимости Греции. Средняя цена покупки дома в южных пригородах Афин составляет 3 895 евро за кв. м. Другие районы, такие как Киклады, северные пригороды Афин, Лефкада и Ханья, также занимают высокие места по уровню цен.
Самые дорогие районы для аренды
Рынки аренды следуют сходной закономерности: южные пригороды Афин вновь возглавляют список.
Аттика и Салоники: ценовые тенденции в крупных городах
Аттика и Салоники - два наиболее значимых рынка недвижимости Греции, на которых заметны выраженные ценовые тенденции как в продаже, так и в аренде жилья. В этом разделе мы рассмотрим последние изменения в этих ключевых городах и что они означают для покупателей и арендаторов. Перейдём к подробностям.
Регион Аттика, включая Афины и окрестности, по-прежнему демонстрирует одни из самых резких подъёмов как цен продажи, так и арендных ставок на жилую недвижимость. Рынки недвижимости Аттики и Салоник очень разнообразны, а цены на объекты существенно зависят от расположения. От оживлённых городских центров до тихих прибрежных районов - отдельные кварталы выделяются высокими ценами как при продаже, так и при аренде.
Продажи: районы с наибольшим ростом цен в 4-м квартале 2024 года включают Пирей (где в таких районах, как Tabouria - Agia Sofia, зафиксирован рост на +27,6%), а в центре Афин отмечен заметный рост на +22,7%.
К самым дорогим районам для покупки жилой недвижимости в Аттике относятся Vouliagmeni (7 216 евро за кв. м), Voula, Glyfada, Kolonaki - Lykavittos и Elniko.
Аренда: аренда в Аттике также показала существенный рост. Рынок аренды в центре Афин подскочил на +26,4%, что подчёркивает устойчивый спрос на городскую недвижимость. Vouliagmeni остаётся самым дорогим районом при средней цене 19,9 евро за кв. м. За ним следуют Filothei, Kolonaki - Lykavittos, Glyfada и Vari - Varkiza.
Аналогично, в Салониках наблюдается рост как цен продажи, так и арендных ставок.
Доклад Международного валютного фонда о Греции
Краткосрочный экономический прогноз для Греции остаётся положительным: реальный ВВП сохраняет высокие темпы роста, сообщил Международный валютный фонд (МВФ) в докладе об экономике Греции.
Отношение государственного долга к ВВП устойчиво снижается на фоне продолжающейся бюджетной корректировки, которую поддерживает значительный прогресс в сокращении уклонения от уплаты налогов.
В 2024 году экономика сохранила высокие темпы роста при поддержке сильного внутреннего спроса.
Реальный ВВП вырос на 2,3% (в годовом исчислении) за первые три квартала благодаря резкому увеличению инвестиционных проектов, финансируемых NGEU (Фонд восстановления и устойчивости Евросоюза), и сильному частному потреблению, которое поддерживается ростом реальных доходов.
Уровень безработицы снизился до 9,5% (с учётом сезонности) в 3-м квартале 2024 года - это самый низкий показатель с 2009 года. Доля вакансий выросла, что отражает нехватку рабочей силы в ряде секторов, прежде всего в строительстве, туристических услугах и высококвалифицированных отраслях.
Уровень участия в рабочей силе постепенно повышался, но остаётся одним из самых низких в Евросоюзе, особенно среди женщин. Инфляция постепенно снижается: в конце 2024 года средняя инфляция составляет 2,9% и 3,4% (в годовом выражении) соответственно, несмотря на сохраняющуюся инфляцию в сфере услуг и рост заработной платы. Снятие существенного пенсионного бремени с пенсионеров, возвращающихся на рынок труда, значительно увеличило число работающих пенсионеров в 2024 году.
Рост банковского кредитования частного сектора ускорился до 9,4% (в годовом выражении) в 4-м квартале 2024 года на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость. Сильный внутренний спрос на импорт, вызванный инвестициями, также способствовал расширению дефицита текущего счёта до 6,9% ВВП в 2024 году.
Благодаря значительному расширению мощностей солнечной и ветровой энергетики в последние годы возобновляемые источники энергии сегодня составляют около 50% всей выработки электроэнергии.
Фонд полагает, что рост реального ВВП в 2025 году останется высоким - на уровне 2,1%, прежде чем замедлится в среднесрочной перспективе.
Инвестиции по-прежнему будут ключевым двигателем роста при поддержке проектов, финансируемых NGEU. Рост частного потребления останется сильным благодаря положительной динамике занятости и доходов. По мере стабилизации мировых цен на энергию базовая инфляция, как ожидается, продолжит снижаться.
В докладе рекомендуются дополнительные меры по повышению эффективности, которые ещё больше укрепят государственные финансы Греции: необходимы дальнейшие реформы для улучшения планирования государственных инвестиций и управления ими, в том числе за счёт укрепления механизмов координации и централизованных закупок. Рекомендуется защитить непенсионные социальные расходы, такие как здравоохранение и образование, чтобы способствовать более инклюзивному росту. В докладе также рекомендуется избегать чрезмерного повышения пенсий и заработной платы в государственном секторе и обеспечить, чтобы индексация пенсий следовала установленному индексу без чрезвычайных корректировок.
Румыния
Рост цен на недвижимость в Румынии: предварительные итоги 2024 года
По данным сайта imobiliare.ro, цены на квартиры в Румынии выросли в 2024 году на 14%, а средняя цена за кв. м по итогам года составила 1 710 евро/кв. м.
В Бухаресте цены в 2024 году выросли в среднем на 15%: цены на новые квартиры выросли в среднем на 21,9% и к концу года достигли 2 059 евро/кв. м, а квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 14,3%.
В Клуже цены также выросли в 2024 году в среднем на 15%, а к концу года составили 3 000 евро/кв. м; при этом в Клуже старые квартиры подорожали на 16% против роста цен на новые квартиры на 11,5%.
В Брашове средний рост цен на квартиры в 2024 году составил 19,2%: новые квартиры подорожали на 20,3%, а квартиры на вторичном рынке - на 18,4%.
Президентские выборы в Румынии состоятся 4.5.2025
После того как Конституционный суд Румынии отменил итоги президентских выборов, прошедших в конце ноября 2024 года, из-за утверждений о российском вмешательстве в пользу кандидата Кэлина Джорджеску (Călin Georgescu), занявшего первое место в первом туре, была назначена новая дата выборов; подача заявок кандидатов продлится до конца марта 2025 года. Если никто из кандидатов не наберёт большинства в первом туре, второй тур состоится 18.5.2025.
Наряду с Кэлином Джорджеску, вероятно, будут баллотироваться кандидат правящей коалиции, либерал Крин Антонеску (Crin Antonescu), и мэр Бухареста Никушор Дан (Nicuşor Dan). По данным первых опубликованных опросов, Никушор Дан, как ожидается, выйдет во второй тур против Кэлина Джорджеску
Кипр
Рост цен на недвижимость на Кипре
По данным Центрального банка Кипра, цены на недвижимость на Кипре (квартиры и дома) за первые 3 квартала 2024 года выросли на 2,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
По данным индекса платформы Ask Wire, цены на квартиры на Кипре в 2024 году выросли в среднем на 1,3%, тогда как цены на дома снизились на 0,3%.
Забудьте об Афинах: лучшие страны Европы для инвестиций в недвижимость
Исследование британской компании 1st Move International ранжировало европейские страны как направления для инвестиций в недвижимость в 2025 году по налогообложению собственности и аренды, арендной доходности и росту цен. Первое место заняла Литва: арендная доходность там составляет 6,77%, а налог на арендный доход - 15%; за ней следуют Эстония и Румыния. В конце рейтинга находятся Бельгия, Франция и Греция, где отмечены высокие транзакционные издержки и налог на арендный доход свыше 33%. По данным отчёта, больше всего интереса в поисковых запросах Google вызвали Испания и Португалия, и спрос на них способствовал нехватке доступного жилья и росту цен.
Источник: Калькалист, Литаль Смет, 11.01.25
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית