Bună ziua,
Prețurile locuințelor au continuat să crească și în 2024, iar potrivit datelor preliminare culese de noi, creșterea medie este de circa 8% în Grecia și de circa 14% în România.
În această lună dorim să vă aducem la cunoștință:
a. Raportul Fondului Monetar Internațional despre economia Greciei.
b. Creșterea prețurilor imobiliare în România - bilanț preliminar pentru anul 2024.
c. Creșterea prețurilor imobiliare în Cipru.
d. Țările cele mai avantajoase pentru investiții imobiliare în Europa.
Zile liniștite și sigure tuturor și lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Grecia
Creșterea prețurilor imobiliare în Grecia: tendințe și concluzii pentru trimestrul al patrulea din 2024
Potrivit raportului indicelui de prețuri Spitogatos (SPI), prețurile imobiliare din întreaga Grecie și-au păstrat tendința ascendentă și în trimestrul al patrulea din 2024. Creșterile sunt alimentate de un cumul de factori, printre care cererea puternică din partea cumpărătorilor și a investitorilor și lansarea unor noi programe de locuințe, precum „My Home 2”. Aceste tendințe modelează peisajul atât pentru cei care cumpără locuințe, cât și pentru chiriași: unele zone se dovedesc deosebit de scumpe, în timp ce altele rămân mai accesibile.
Tendințe de preț: o piață în creștere
În trimestrul al patrulea din 2024, piața imobiliară din Grecia a continuat să reflecte o traiectorie pozitivă. Prețul mediu de vânzare al proprietăților a crescut cu 7,9% de la an la an (YoY), ceea ce indică o cerere puternică pentru imobiliare, în pofida provocărilor economice persistente. Față de trimestrul anterior (T3/24), creșterea a fost de 2,2%. Și prețurile chiriilor au urcat cu 5,8% într-un an, deși au rămas stabile în comparație cu T3/24.
Mai mulți factori principali alimentează creșterea prețurilor.
- Cererea ridicată, atât din partea cumpărătorilor, cât și a investitorilor, joacă un rol important: marile centre urbane și destinațiile turistice populare atrag în mod constant atenția piețelor locale și internaționale deopotrivă. Orașe precum Atena, Salonic și o parte din insule rămân o alegere excelentă, în special în zonele cu un turism în continuă creștere.
- Programul de locuințe „My Home 2”, lansat recent, a sporit și mai mult optimismul de pe piață. Această inițiativă, menită să stimuleze cererea prin condiții avantajoase pentru cumpărătorii primei locuințe, generează un interes semnificativ și contribuie la creșterea prețurilor.
Cele mai scumpe și cele mai accesibile zone din Grecia
Analiza scoate la iveală constatări interesante.
Cele mai scumpe zone pentru cumpărare-vânzare
Suburbiile sudice ale Atenei rămân în fruntea clasamentului celor mai scumpe piețe imobiliare din Grecia. Prețul mediu de achiziție a unei locuințe în suburbiile sudice ale Atenei este de 3.895 euro/mp. Alte zone, precum Insulele Ciclade, suburbiile nordice ale Atenei, Lefkada și Chania, ocupă și ele locuri înalte în clasament din punctul de vedere al prețului.
Cele mai scumpe zone pentru închiriere
Piețele de închirieri urmează un tipar asemănător, suburbiile sudice ale Atenei aflându-se din nou în fruntea listei.
Attica și Salonic: tendințe de preț în orașele principale
Attica și Salonic sunt două dintre cele mai importante piețe imobiliare din Grecia și prezintă tendințe de preț notabile atât la vânzări, cât și la închirierea locuințelor. În această secțiune vom analiza evoluțiile recente din aceste orașe-cheie și ce înseamnă ele pentru cumpărători și chiriași. Să intrăm în detalii.
Regiunea Attica, care include Atena și împrejurimile, continuă să înregistreze unele dintre cele mai puternice creșteri atât ale prețurilor de vânzare, cât și ale chiriilor pentru proprietățile rezidențiale. Piețele imobiliare din Attica și din Salonic sunt foarte diverse, iar prețurile proprietăților diferă semnificativ în funcție de locație. De la centrele urbane forfotitoare până la zonele liniștite de pe litoral, anumite cartiere se remarcă prin prețurile lor ridicate, atât la vânzare, cât și la închiriere.
Vânzări: zonele cu cele mai mari creșteri de preț în T4/2024 includ Pireu (unde zone precum Tabouria - Agia Sofia înregistrează o creștere de +27,6%), iar centrul Atenei a consemnat o creștere notabilă de +22,7%.
Cele mai scumpe zone pentru achiziția unei proprietăți rezidențiale în Attica sunt Vouliagmeni (7.216 euro/mp), Voula, Glyfada, Kolonaki - Lykavittos și Elniko.
Închirieri: și chiriile din Attica au arătat o creștere semnificativă. Piața închirierilor din centrul Atenei a urcat brusc cu +26,4%, ceea ce subliniază cererea constantă pentru proprietăți în oraș. Vouliagmeni rămâne cea mai scumpă zonă, cu un preț mediu de 19,9 euro/mp. Urmează Filothei, Kolonaki - Lykavittos, Glyfada și Vari - Varkiza.
În mod asemănător, Salonicul înregistrează o mișcare ascendentă atât a prețurilor de vânzare, cât și a celor de închiriere.
Raportul Fondului Monetar Internațional despre Grecia
Perspectivele economice pe termen scurt ale Greciei rămân pozitive, PIB-ul real menținându-și creșterea puternică, a transmis Fondul Monetar Internațional (FMI) în raportul său despre economia Greciei.
Raportul datoriei publice față de PIB se află pe o traiectorie descendentă constantă, pe fondul continuării ajustării fiscale, sprijinite de progrese semnificative în reducerea evaziunii fiscale.
Economia și-a păstrat creșterea puternică în 2024, susținută de o cerere internă solidă.
PIB-ul real a crescut cu 2,3% (anualizat) în primele trei trimestre, stimulat de o creștere puternică a proiectelor de investiții finanțate prin NGEU (fondul european de redresare și reziliență) și de un consum privat solid, susținut de creșterea veniturilor reale.
Rata șomajului a scăzut la 9,5% (ajustată sezonier) în T3/2024 - cel mai scăzut nivel din 2009. Rata posturilor vacante a crescut, reflectând lipsa de forță de muncă în anumite sectoare, în special în construcții, în serviciile turistice și în sectoarele cu înaltă calificare.
Rata de participare pe piața muncii a crescut treptat, dar rămâne printre cele mai scăzute din Uniunea Europeană, în special în rândul femeilor. Inflația scade treptat, la sfârșitul lui 2024 inflația medie ajungând la 2,9% și, respectiv, 3,4% (anualizat), în ciuda inflației persistente la servicii și a creșterii salariilor. Eliminarea unei poveri semnificative legate de pensii pentru pensionarii care revin pe piața muncii a crescut considerabil numărul pensionarilor care lucrează în 2024.
Creșterea creditului bancar către sectorul privat a accelerat la 9,4% (de la an la an) în T4/2024, pe fondul continuării creșterii prețurilor proprietăților. Cererea internă puternică de importuri, determinată de investiții, a contribuit și ea la extinderea deficitului de cont curent la 6,9% din PIB în 2024.
Ca urmare a extinderii semnificative a capacității de energie solară și eoliană în ultimii ani, sursele regenerabile reprezintă în prezent circa 50% din producția totală de electricitate.
Fondul estimează că creșterea PIB-ului real se va menține ridicată, la 2,1% în 2025, înainte de a se modera pe termen mediu.
Investițiile vor rămâne un motor principal al creșterii, susținute de proiectele finanțate prin NGEU. Creșterea consumului privat va rămâne solidă, sprijinită de o creștere pozitivă a ocupării și a veniturilor. Odată cu stabilizarea prețurilor globale ale energiei, inflația de bază este de așteptat să-și continue tendința descendentă.
Raportul recomandă măsuri suplimentare de creștere a eficienței, care să consolideze și mai mult finanțele publice ale Greciei - sunt necesare reforme continue pentru îmbunătățirea planificării și a gestionării investițiilor publice, inclusiv prin întărirea proceselor centrale de coordonare și de achiziții. Se recomandă protejarea cheltuielilor sociale nelegate de pensii, precum sănătatea și educația, pentru a promova o creștere mai incluzivă. Raportul recomandă, de asemenea, evitarea unor majorări excesive ale pensiilor și ale salariilor din sectorul public și asigurarea faptului că majorările pensiilor urmează indicele de ajustare stabilit, fără ajustări neobișnuite.
România
Creșterea prețurilor imobiliare în România: bilanț preliminar pentru anul 2024
Potrivit datelor site-ului imobiliare.ro, prețurile locuințelor din România au crescut cu 14% în cursul anului 2024, prețul mediu pe mp la sfârșitul anului fiind de 1.710 euro/mp.
În București prețurile au crescut în 2024 în medie cu 15%, prețurile apartamentelor noi urcând în medie cu 21,9% și ajungând la sfârșitul anului la 2.059 euro/mp, în timp ce apartamentele de la mâna a doua s-au scumpit în medie cu 14,3%.
În Cluj-Napoca prețurile au crescut și ele în medie cu 15% în 2024, prețul de la sfârșitul anului fiind de 3.000 euro/mp, însă la Cluj-Napoca prețurile apartamentelor vechi au crescut cu 16%, față de o creștere de 11,5% a prețurilor apartamentelor noi.
Brașovul a cunoscut o creștere medie a prețurilor locuințelor de 19,2% în 2024, prețurile apartamentelor noi scumpindu-se cu 20,3%, iar cele ale apartamentelor de la mâna a doua cu 18,4%.
Alegerile prezidențiale din România vor avea loc la 4.5.2025
După ce Curtea Constituțională a României a anulat rezultatele alegerilor prezidențiale desfășurate la sfârșitul lunii noiembrie 2024, în urma unor acuzații de ingerință rusă în alegeri în favoarea candidatului Călin Georgescu, care a ieșit pe primul loc în primul tur de scrutin, s-a stabilit noua dată a alegerilor, depunerea candidaturilor urmând să se încheie până la sfârșitul lunii martie 2025. În cazul unui al doilea tur, dacă niciun candidat nu obține majoritatea în primul tur, al doilea tur va avea loc la 18.5.2025.
Alături de Călin Georgescu vor candida, cel mai probabil, candidatul coaliției de guvernare, liberalul Crin Antonescu, și primarul Bucureștiului, Nicușor Dan. Potrivit sondajelor preliminare publicate, Nicușor Dan este așteptat să ajungă în al doilea tur în fața lui Călin Georgescu
Cipru
Creșterea prețurilor imobiliare în Cipru
Potrivit datelor Băncii Centrale a Ciprului, prețurile imobiliare din Cipru (apartamente și case) au crescut în primele 3 trimestre din 2024 cu 2,7% față de perioada similară din 2023.
Potrivit indicelui publicat de platforma Ask Wire, prețurile apartamentelor din Cipru au crescut în 2024 în medie cu 1,3%, în timp ce prețurile caselor au scăzut cu 0,3%.
Uitați de Atena: iată cele mai avantajoase țări pentru investiții imobiliare în Europa
Un studiu al companiei britanice 1st Move International a clasat țările europene ca destinații pentru investiții imobiliare în 2025, în funcție de impozitarea proprietății și a veniturilor din chirii, de randamentul chiriilor și de creșterea prețurilor. Lituania s-a clasat pe primul loc, cu un randament de 6,77% din chirii și un impozit de 15% pe veniturile din chirii, urmată de Estonia și România; la baza clasamentului se află Belgia, Franța și Grecia, unde au fost menționate costuri ridicate ale tranzacției și un impozit de peste 33% pe veniturile din chirii. Potrivit raportului, Spania și Portugalia au stârnit cel mai mare interes în căutările pe Google, iar cererea din aceste țări a contribuit la lipsa locuințelor accesibile și la creșterea prețurilor.
Sursa: Calcalist, Lital Samet, 11.01.25
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית