Bună ziua,
A început un an nou. Bun venit, 2025.
Înainte de a intra în bilanțurile pentru 2024, vă atragem atenția asupra știrilor publicate luna trecută cu privire la 2 evenimente din SUA și din Marea Britanie în care investitori israelieni și-au pierdut investiția, ceea ce subliniază importanța unei investiții prudente și sigure.
Și pe o notă optimistă, „lovitura” care ne-a fost dată prin adoptarea așa-numitei legi a „profiturilor blocate”, adoptată de Knesset la sfârșitul lunii decembrie, poate fi, de fapt, o fereastră de speranță pentru dezvoltatorii israelieni care activează în străinătate, întrucât în urma legii vor fi eliberate fonduri ai căror proprietari vor căuta căi de investiții aducătoare de randament, după ce au plătit deja impozitul pe ele în Israel. Investiția în imobile din străinătate, atunci când randamentul curent este mai ridicat decât cel obținut dintr-o investiție în imobile din Israel, poate fi o cale de direcționare a fondurilor respective.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Turismul din Grecia continuă să crească și creează oportunități pentru investitorii imobiliari.
b. Un nou guvern a primit votul de încredere al Parlamentului din România și a început să funcționeze.
c. Intrarea în Schengen și trecerea la moneda euro vor duce la creșterea prețurilor imobiliare din Bulgaria.
d. Care sunt zonele cu cerere pentru apartamente și case din Cipru.
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Grecia
Atena 2024 în drum spre 2025
Nu este un secret că turismul reprezintă una dintre ramurile importante ale economiei grecești, așa că nu veți fi surprinși să aflați că, potrivit datelor Ministerului Turismului din Grecia, 2024 a fost un an record din punctul de vedere al turismului, cu circa 33 de milioane de vizitatori și venituri estimate la circa 22 de miliarde de euro, ceea ce face din Grecia una dintre țările de frunte la veniturile din turism din bazinul Mării Mediterane, Atena înregistrând în acest context o creștere de circa 8% a numărului de turiști sosiți în oraș față de 2023. Atena a devenit în ultimii ani o atracție turistică importantă, cu o creștere vizibilă a cererii pentru hoteluri, apartamente de vacanță și activități culturale. Atena a intrat pe lista celor zece orașe populare din lume potrivit OCDE, iar potrivit datelor publicate gradul de ocupare a camerelor de hotel din oraș a fost în medie de circa 85% pe parcursul întregului an, în timp ce în timpul iernii ocuparea camerelor a ajuns la 70%-75%. În plin sezon de vară, ocuparea camerelor a depășit pragul de 90%, ceea ce indică o cerere stabilă pe tot parcursul anului. Prognozele pentru anul 2025 indică o creștere continuă a turismului (Ministerul Turismului din Grecia estimează o creștere de 5-7% a turismului doar pentru Atena).
De pe masa autorului:
Intrarea Atenei în clasamentul prestigios al orașelor căutate din lume, alături de orașe precum Paris, Londra, Dubai și Tokyo, creează nu doar interes turistic, ci și oportunități economice semnificative.
Grecia va continua să fie o destinație centrală pentru investitorii imobiliari. Economia greacă, motorul ei turistic și creșterea impresionantă a pieței imobiliare vor continua să creeze oportunități pentru investitori și în 2025.
În 2025 vom asista la continuarea trendului de creștere a pieței imobiliare grecești, în principal datorită cererii turistice și potențialului investițiilor în proiecte turistice. În același timp, trebuie acordată atenție modificărilor de reglementare din domeniul închirierilor pe termen scurt și trebuie adaptate investiția și modul de investire la evoluțiile din acest domeniu.
Cât timp este necesar pentru a vinde un apartament în Grecia?
Spitogatos Insights a publicat o analiză cuprinzătoare a ratei de absorbție a imobilelor rezidențiale pentru anul 2024, pe baza indicelui prețurilor Spitogatos (SPI), care urmărește trendurile de preț de pe întreaga piață imobiliară din Grecia prin milioane de anunțuri reale de pe platforma Spitogatos.
Piața imobiliară din Grecia trece prin schimbări semnificative, în special în ceea ce privește viteza de vânzare a imobilelor disponibile. Combinația dintre oferta limitată și creșterea prețurilor apartamentelor a produs constatări interesante privind timpul necesar pentru vânzarea unui imobil rezidențial în diverse zone ale țării.
Potrivit raportului, se remarcă regiunea Salonic, cu cel mai rapid ritm de vânzare a imobilelor, în comparație cu Atena și suburbiile care o înconjoară. În primele trei trimestre din 2024, casele din zona Atenei au o perioadă de vânzare de circa 6 luni. Aceasta indică o cerere stabilă pentru imobile în capitală, în ciuda faptului că oferta continuă să rămână în urmă. În trimestrul al treilea din 2024, casele din regiunea Salonic s-au vândut în puțin peste 5,5 luni, cu două săptămâni mai repede decât în zona Atenei. Acest lucru este în concordanță cu trendul general de creștere a cererii pentru case în Salonic. Suburbiile Salonicului se numără printre cele mai populare zone din Grecia pentru cumpărătorii de apartamente, potrivit indicelui cererii Spitogatos (SDI), care urmărește trendurile de căutare a imobilelor. Datele arată că aceste suburbii sunt prima alegere a cumpărătorilor locali, ceea ce le face una dintre cele mai căutate locații din țară.
România
Salariul minim crește de la 1/1/2025
Începând cu 1/1/2025, salariul minim brut pentru un angajat cu normă întreagă din România va fi de 4.050 de lei (circa 810 euro), față de 3.700 de lei până acum. Corespunzător, crește și salariul orar brut, care va fi de 24,49 lei pe oră (circa 4,9 euro).
Modificări fiscale în 2025
Microîntreprindere - pragul de venit al microîntreprinderii a fost redus de la 500.000 de euro la 250.000 de euro.
Dividend - impozitul pe retragerea dividendelor a crescut de la 8% la 10% (indiferent de momentul formării profitului în companie).
Investitorii și dezvoltatorii imobiliari sunt optimiști în pragul anului 2025
Raportul barometrului de sentiment al investitorilor imobiliari din România, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, arată că investitorii sunt optimiști cu privire la evoluția investițiilor lor în următoarele 12 luni, prezentând o îmbunătățire clară față de anul precedent, 64% dintre respondenți anticipând o creștere a valorii portofoliilor lor și 30% așteptând stagnare.
București și piețele secundare și-au consolidat poziția de destinații principale de investiții, astfel că circa 80% dintre respondenți (față de 66% în 2023 și 63% în 2022) indică București drept locația principală pentru investiții noi.
De asemenea, piețele terțiare (orașe cu mai puțin de 200.000 de locuitori) și-au sporit atractivitatea, 31% dintre investitori concentrându-se acum pe ele (față de 24% în 2023 și 20% în 2022).
Orașele secundare continuă să fie o destinație atractivă pentru peste 65% dintre respondenți.
Această evoluție subliniază diversificarea portofoliilor de investiții și interesul sporit pentru piețele emergente din afara capitalei. Atractivitatea acestor zone este susținută de oportunități de creștere, costuri mai mici și o dinamică pozitivă a pieței.
„Investitorii privesc cu optimism, dar și cu o anumită prudență, piața imobiliară din România în anul 2025, susținută de accesul la finanțare bancară, de atenția acordată sustenabilității și de adaptarea la cerințele ESG; evoluția pieței indică un echilibru între oportunitățile existente și provocările macroeconomice, în contextul creșterii încrederii în stabilitatea economică și în consumul la nivel național”, a comentat Vlad Săftoiu, șeful departamentului de cercetare Cushman & Wakefield Echinox.
În ceea ce privește evoluția chiriilor în următoarele 12 luni, majoritatea respondenților anticipează o creștere a costurilor de închiriere a spațiilor de birouri. După o serie de temeri în 2023 privind posibile scăderi, optimismul revine în 2024, ceea ce indică un trend ascendent pe termen lung.
Inflația rămâne factorul principal care poate influența costurile de ocupare pe piața imobiliară, costurile de construcție și de finanțare fiind menționate, de asemenea, ca riscuri principale pentru evoluția chiriilor.
Întrebați despre segmentele de piață care vor atrage investiții noi în următoarele 12 luni, investitorii sunt optimiști cu privire la sectorul logistic și, într-o măsură mai mică, și cu privire la retail. Sentimentul față de birouri rămâne prudent, dar într-o ușoară îmbunătățire față de edițiile anterioare ale barometrului.
În acest context, o majoritate clară a investitorilor intenționează să-și extindă portofoliile în următorii trei ani, 21% dintre ei planificând să mențină nivelul actual de activitate și doar 9% estimând o reducere. Sursa principală de finanțare este reprezentată de bănci, 49% dintre respondenți menționând accesibilitatea condițiilor de creditare. O altă sursă importantă este reprezentată de împrumuturile de la acționari (19%).
Principalii factori negativi pentru piața imobiliară menționați de respondenți au rămas inflația și dobânzile ridicate. Și situația geopolitică și stabilitatea financiară au fost evidențiate ca riscuri importante. Cu toate acestea, percepția investitorilor privind stabilitatea macroeconomică, regimul fiscal și piața muncii s-a îmbunătățit față de anii precedenți.
În paralel, sustenabilitatea devine o componentă centrală în deciziile de investiții, fiind percepută ca o modalitate de a asigura succesul pe termen lung.
În plus, gestionarea eficientă a costurilor operaționale este provocarea centrală pentru 39% dintre respondenți, în timp ce 24% identifică complexitatea reglementărilor legislative drept o problemă centrală în gestionarea portofoliilor imobiliare. Trendurile care vor influența cel mai mult administrarea imobilelor includ experiența și comportamentul chiriașilor, precum și adoptarea unor soluții inovatoare bazate pe date.
România și Bulgaria au aderat complet la Schengen de la 1/1/2025
Începând de astăzi (1/1/25), Bulgaria și România fac parte din țările Schengen și la punctele de trecere terestre. Ele făceau parte din Schengen la punctele de trecere aeriene încă de la 31/3/24.
Aceasta înseamnă că punctele de trecere terestre dintre ele și țările Schengen vecine (Grecia și Ungaria), precum și dintre cele două, vor fi complet deschise. În practică se va putea călători cu mașina în mod continuu și fără controale din Grecia până în Norvegia. Totuși, la unele puncte de trecere vor fi efectuate controale aleatorii în lunile următoare.
De pe masa autorului:
Formarea noului guvern reprezintă o sursă de optimism în rândul investitorilor și, împreună cu deschiderea granițelor odată cu intrarea deplină a României în Schengen, există optimism în ceea ce privește piața imobiliară în pragul anului 2025, umbra care planează asupra tuturor decurgând din insistența primarului Bucureștiului de a aproba noi proiecte de construcție în oraș.
Aceasta înseamnă că oferta nu va crește în București și ne așteptăm la continuarea creșterii prețurilor în 2025, la intrarea unor noi investitori din Europa pentru a face investiții în România și la intensificarea achizițiilor românilor la periferia Bucureștiului.
Cipru
Zonele cu cerere pentru apartamente din Cipru
Landbank Analytics a cartografiat zonele cu cea mai mare cerere de locuințe pe districte pentru perioada ianuarie-septembrie 2024. Această analiză se bazează pe contractele de vânzare depuse la Departamentul de Cadastru și Măsurători în primele nouă luni ale anului, menționează compania în comunicat.
Nicosia
În districtul Nicosia au fost înregistrate în primele nouă luni din 2024 161 de vânzări de case, în valoare totală de 49,8 milioane de euro, și 1.194 de apartamente, în valoare de 236,9 milioane de euro.
Lakatamia conduce la vânzările de case, cu o valoare totală de 15,6 milioane de euro, în timp ce Nicosia City domină vânzările de apartamente, ajungând la 53,8 milioane de euro.
Limassol
În Limassol au fost înregistrate în primele nouă luni ale anului 237 de vânzări de case, în sumă de 165 de milioane de euro, și 1.469 de apartamente, în valoare de 820 de milioane de euro.
Cherkezoi a condus vânzările de case, cu o valoare totală de 28,6 milioane de euro, în timp ce Limassol City a depășit vânzările de apartamente, ajungând la 262,4 milioane de euro.
Larnaca
În Larnaca au fost înregistrate în aceeași perioadă 191 de vânzări de case, în valoare de 64,35 milioane de euro, și 1.113 apartamente, în sumă de 218,8 milioane de euro.
Aradippou a condus vânzările de case, cu o valoare totală de 15,4 milioane de euro, în timp ce Larnaca City a dominat vânzările de apartamente, ajungând la 88,5 milioane de euro.
Paphos
În Paphos au fost înregistrate 243 de vânzări de case, în valoare de 149,6 milioane de euro, și 416 apartamente, cu o valoare totală de 138,4 milioane de euro.
Bulgaria
Salariul minim crește de la 1/1/2025
Începând cu 1/1/2025, salariul minim ar urma să crească la 1.077 de leva (550 de euro), o creștere de 15,4% față de 933 de leva în 2024, continuând un tipar de majorări din ultimii 5 ani.
Se așteaptă continuarea creșterii prețurilor în Bulgaria și în 2025
Dacă Bulgaria va adopta euro în iulie 2025, prețurile imobilelor sunt estimate să crească și mai mult, potrivit lui Yavor Peychev, director general al agenției imobiliare „Imoteka”. El estimează că găsirea de cumpărători pentru imobile la un preț mai mare decât valoarea de piață va deveni mai dificilă. În timp ce vânzătorii au dominat piața în ultimii ani, exploatând un sentiment general de optimism și prețuri mai ridicate, această dinamică se poate schimba în 2025.
Peychev estimează că în 2025 va exista un echilibru între cumpărători și vânzători. Cumpărătorii nu se vor mai simți presați de creșterea constantă a prețurilor și vor deveni mai selectivi în alegerea imobilului. Ei vor fi deosebit de prudenți în privința caselor evaluate peste valoarea lor reală. În consecință, vânzătorii, în special cei de pe piața secundară, vor trebui să rămână competitivi, evaluările exacte ale imobilelor fiind esențiale pentru a asigura tranzacțiile.
Agenția estimează o piață stabilă în anul 2025, cu stabilitate a numărului de tranzacții. În centrele regionale se estimează că prețurile imobilelor vor crește moderat, cu o singură cifră. Cu toate acestea, în zonele care cunosc o cerere mai mare atât din partea cumpărătorilor, cât și din partea dezvoltatorilor de construcții, creșterea prețului poate ajunge la două cifre.
Ungaria
Se așteaptă continuarea creșterii prețurilor în Ungaria și în 2025
Deși piața imobiliară a avut o performanță mai bună în 2024 față de 2023, ștacheta nu a fost foarte ridicată din cauza bazei reduse. Cu toate acestea, nimic nou sub soare: în anul 2024, prețurile pe mp și chiriile au continuat să fie ridicate, mediul dobânzilor a fost la fel de ridicat și, deși potrivit Oficiului Central de Statistică acestea sunt în creștere constantă, nivelurile scăzute ale salariilor au îngreunat cumpărarea unei case în Ungaria, astfel că în țară se simte o criză semnificativă a locuințelor. Recent, și guvernul a recunoscut acest lucru și s-a angajat să ia diverse măsuri de ușurare. Noul plan de acțiune de politică economică în 21 de puncte include și mai multe condiții și măsuri de locuire care vor ajuta oamenii să cumpere case.
Creșterea s-a încetinit
„Anul 2024 a adus o îmbunătățire moderată a pieței imobiliare față de perioada precedentă, dar se află încă sub nivelul de dinaintea pandemiei de coronavirus. Așadar, piața funcționează astăzi la un nivel de aproximativ 80-81 la sută sub nivelul de dinaintea pandemiei”, a menționat Ákos Balla, fondator și proprietar al Balla Ingatlan.
„Piața imobiliară a funcționat în acest an după tiparul anilor precedenți, începând cu o creștere semnificativă după anul mai reținut 2023. În prima jumătate a anului au fost realizate vânzări amânate din anul trecut, în timp ce a doua jumătate s-a caracterizat prin tranzacții devansate din 2025. Numărul anual de tranzacții este estimat la circa 130.000-150.000, ceea ce reprezintă o creștere de 20-30 la sută față de anul precedent”, a rezumat László Balogh, analistul economic șef al ingatlan.com.
Probleme de accesibilitate pe piața chiriilor
Piața chiriilor, care este și ea vizată de măsuri guvernamentale, a arătat o creștere puternică în prima jumătate a anului 2024, parțial din cauza acumulării inflației și parțial din cauza slăbirii pieței vânzărilor. Multe persoane ies de pe piața vânzărilor din cauza creșterii prețurilor pe mp și a dobânzilor ipotecare și sunt nevoite să se orienteze către subînchiriere. Totuși, excesul de cerere apărut pe piața chiriilor duce la creșterea chiriilor.
Piața chiriilor a cunoscut la începutul anului o creștere anuală a prețurilor de 9-10 la sută, care a scăzut la 7-8 la sută până la sfârșitul anului. La Budapesta, chiria mediană a fost de circa 250.000 de forinți, în timp ce media națională este de circa 200 de mii de forinți. Totuși, aceste valori medii pot induce în eroare, deoarece există diferențe semnificative în funcție de district și de tipul imobilului. În districtele exterioare ale capitalei se pot închiria apartamente de la 140-160 de mii de forinți, iar în categoria premium se pot găsi chirii de până la 300 de mii de forinți.
Construcțiile noi, deja scumpe, se pot scumpi și mai mult
Piața locuințelor noi continuă să se zbată cu un număr redus de tranzacții. Unul dintre motivele principale este că sectorul reacționează lent la schimbările de pe piață, deoarece trece mult timp de la lansarea unui proiect până la predarea lui (proiectare, autorizație, construcție). Ceea ce se construiește astăzi este, de fapt, rezultatul unor decizii luate cu 1-2 ani în urmă.
Creșterea prețurilor imobiliare s-a accelerat treptat pe parcursul anului: în ianuarie ritmul anual de creștere era de doar 2-3 la sută, dar până la sfârșitul anului a urcat la 9-10 la sută, a menționat László Balogh. Prețurile medii pe mp pe piața apartamentelor noi din Budapesta ajung deja la circa 1,4 milioane de forinți, iar în câteva localități din județ au depășit pragul de un milion de forinți. Prețul median al apartamentelor noi din capitală a ajuns la 100 de milioane de forinți, ceea ce înseamnă că acesta este prețul mediu al unui apartament nou construit în Budapesta, indiferent de mărime, specificații tehnice sau locație.
Potrivit lui Ákos Balla, pe piața apartamentelor noi se pot distinge trei categorii principale de prețuri:
- 1. Apartamente construite în zone suburbane, dar ușor accesibile cu transportul public, cu un preț mediu pe mp de circa 1,1 milioane de forinți (1-1,2 milioane de forinți). Se estimează că acest segment va vedea cele mai multe tranzacții, câteva mii pe an. Este important de subliniat că prețul scăzut nu înseamnă un compromis în ceea ce privește calitatea - aceste imobile au specificațiile tehnice corespunzătoare.
- 2. Apartamente la un preț de 1,5-1,7 milioane de forinți pe mp. Aici se pot aștepta 500-800 de tranzacții pe an.
- 3. Categoria premium superioară, unde prețurile pe mp pot ajunge până la 3-4 milioane de forinți. În acest sector se estimează mai puțin de 100 de tranzacții pe an.
Cu toate acestea, Ákos Balla anticipează un deficit de stoc pe piața apartamentelor noi în următorii doi ani, deoarece multe proiecte nici măcar nu au început construcția din cauza dobânzilor ridicate și a prețurilor ridicate la energie din ultima perioadă. Acest lucru ar putea duce la o creștere semnificativă a cererii pentru imobile predate abia cu câțiva ani în urmă, ceea ce va duce la o nouă creștere a prețurilor. El recomandă potențialilor cumpărători care doresc să se mute într-un apartament nou în 2026 să înceapă căutările și să cumpere în primăvara lui 2025, deoarece prețurile sunt estimate să continue să crească din cauza ofertei în scădere.
Prețurile pot crește, este posibil ca așteptarea să nu fie o tactică bună
În cazul apartamentelor second-hand, prețurile din Budapesta se situează de obicei între 800.000 și 1,2 milioane de forinți pe mp. Această diferență de prețuri este mult mai mică decât în cazul apartamentelor noi, unde poate exista o diferență de până la 300% între cele mai ieftine și cele mai scumpe imobile.
În centrul orașului putem găsi prețuri mai ridicate, unde prețuri de 1-2 milioane de forinți pe mp nu sunt rare. În același timp, acestea sunt influențate într-o măsură considerabilă de posibilitatea exploatării turistice. Dacă am scoate imobilele turistice de pe piață, diferențele de preț dintre diversele districte ar fi și mai mici, a menționat Ákos Balla.
Ca și în cazul construcțiilor noi, prețurile de pe piața apartamentelor second-hand sunt estimate să crească în 2025, printre altele din cauza creșterii cererii și în parte din cauza deficitului de stoc de locuințe noi.
Iar prețurile, odată ce cresc, nu mai scad. Prin urmare, este posibil ca tactica așteptării să nu fie profitabilă pentru cumpărători.
Mișcarea pieței locuințelor second-hand este strâns legată atât de piața construcțiilor noi, cât și de piața locuințelor de închiriat. Dacă piața locuințelor noi funcționează bine, ea majorează și prețurile apartamentelor second-hand, astfel că există întotdeauna un decalaj natural între cele două categorii. În mod similar, dacă piața chiriilor este puternică, ea încurajează și cumpărarea de case second-hand în scop de investiție.
„Vânzătorii sunt în prezent foarte optimiști și atenți la veștile pozitive de pe piață. Ca urmare a anunțurilor guvernului, mulți își oferă deja imobilele la prețuri mai ridicate. De fapt, unii preferă să aștepte în speranța unor prețuri și mai mari. Vânzătorii de obicei nu sunt deschiși la negociere, mai ales acum, când se așteaptă ca un capital semnificativ să curgă de pe piața titlurilor de stat către piața imobiliară din februarie 2025. Oportunitatea de negociere se deschide doar dacă un imobil nu găsește cumpărător timp de mai multe luni.”
Capacitatea de a lua credite pentru cumpărarea de apartamente este cheia
Potrivit experților, plafonul de 5%, esențial pentru piața creditării, este o evoluție pozitivă, dar impactul său va fi limitat, deoarece se va aplica doar unui segment îngust de apartamente noi. Prin urmare, piața creditelor pentru locuințe din 2025 va fi influențată în mare măsură de evoluția dobânzii de pe piață. Este necesară o reducere suplimentară pentru atractivitatea pieței creditării.
Este o evoluție pozitivă faptul că MNB a modificat reglementările privind creditele verzi pentru finanțarea imobilelor eficiente energetic. Conform noilor reguli, creditele pentru locuințe adaptate consumatorului trebuie să acorde un avantaj de dobândă de cel puțin jumătate de punct procentual imobilelor verzi cu o clasă energetică favorabilă. Este un avantaj în principal pentru finanțarea caselor noi construite.
Înlocuirea guvernatorului băncii centrale în primăvara lui 2025 va fi decisivă pentru evoluția viitoare a pieței creditării. Politica monetară a noii conduceri, în special echilibrul dintre lupta împotriva inflației și sprijinirea politicii economice a guvernului, poate influența în mod esențial evoluția ratelor de creditare.
În paralel, și piața creditării locale este influențată puternic de procesele internaționale. Conflictele geopolitice au un impact direct asupra piețelor financiare și, prin intermediul lor, asupra dobânzilor interbancare locale și, în cele din urmă, asupra nivelului dobânzii la creditele pentru locuințe.
O scădere a ratelor creditelor este estimată doar dacă atât mediul internațional, cât și indicatorii economici locali vor evolua în mod pozitiv, inclusiv creșterea economică și creșterea salariilor.
Experții subliniază în unanimitate că accesibilitatea creditelor pentru locuințe va fi cheia evoluției proceselor de pe piața imobiliară în perioada 2025-2026, deoarece aceasta influențează în mod esențial capacitatea și disponibilitatea populației de a cumpăra un apartament.
Vânzătorii au inclus deja creșterea în prețuri
În ceea ce privește prognoza pentru anul 2025, experții se așteaptă la un număr tot mai mare de tranzacții și la creșterea prețurilor. Acest lucru este influențat de mai mulți factori: pe de o parte, capitalul eliberat de pe piața titlurilor de stat, iar pe de altă parte, și măsurile guvernamentale pot avea un efect pozitiv asupra pieței. Ritmul și amploarea creșterii prețurilor vor depinde în mare măsură de evoluția situației veniturilor și a averii populației, precum și de condițiile de pe piața creditării. Cu toate acestea, creșterea prețurilor locuințelor influențează societatea într-un mod distinct: în timp ce înseamnă o creștere a averii pentru cine deține deja imobile, ea îngreunează situația celor care intenționează să intre pe piață. Îmbunătățirea oportunităților tinerilor de a accesa o locuință rămâne o problemă critică, deoarece cumpărarea primei lor case este tot mai provocatoare pentru ei, având în vedere creșterea prețurilor.
Unii cumpărători încearcă să ia o decizie cât mai curând posibil, de teama unei noi creșteri de prețuri. Potrivit estimărilor experților, creșterea prețurilor ar putea fi de 10-15 la sută și se estimează că va fi constantă.
Potrivit lui László Balogh, măsurile guvernamentale proeminente sunt introducerea subvenției pentru locuințe, scutită de impozit, pentru angajatori (150.000 de forinți pe lună) și programul fondului pentru locuințe în valoare de 200 de miliarde de forinți. Înăsprirea reglementărilor privind Airbnb și introducerea unui moratoriu au ca scop reorientarea intențiilor investitorilor către piața închirierilor pe termen lung.
Ákos Balla a menționat că a avut loc o schimbare pozitivă în ceea ce privește măsurile guvernamentale: spre deosebire de măsurile anterioare, mai puțin calculate (precum desființarea sistemului caselor de economii pentru locuințe), programele actuale - precum subvenționarea chiriilor, stimularea dezvoltărilor cu costuri reduse prin fonduri pentru locuințe sau extinderea spațiilor din cămine - par mai profesioniste. El se așteaptă la sprijin suplimentar pe măsură ce se apropie alegerile din 2026. „După părerea mea, sunt de așteptat unul sau două «răsfățuri» la sfârșitul anului”, a spus el.
Procesele de pe piața imobiliară din 2025 pot stabili și direcțiile de dezvoltare ale următorilor doi ani. Procesele din 2026-2027 vor evidenția impactul combinat al măsurilor guvernamentale din perioada anterioară, al schimbărilor de pe piața creditării și al evoluției mediului economic de pe piața locuințelor.
Compania imobiliară s-a prăbușit și sute de rezerviști riscă să-și piardă economiile
Compania de investiții Vision and Beyond din Herzliya, care a investit în imobile multifamily din SUA și a atras de la sute de investitori o sumă estimată la 50-100 de milioane de dolari, a intrat în dificultate, iar o parte din imobilele sale au fost sechestrate de creditori. Potrivit articolului, creșterea dobânzii în SUA din 2022 și scumpirea costurilor de operare au erodat profitabilitatea imobilelor, compania a încălcat condițiile creditelor, iar de la începutul lui 2024 plățile trimestriale către investitori au fost oprite treptat. În decembrie, compania a anunțat investitorii, prin intermediul biroului de avocați care o reprezintă, că va transfera administrarea imobilelor sale din SUA în mâinile lor. Acționarul majoritar al companiei Rme, care a comercializat fondurile companiei, a depus o plângere la unitatea de investigare a fraudelor din Poliția Israelului, bănuind falsificarea unor tranzacții și obținerea de bunuri prin înșelăciune.
Sursa: Calcalist, Almog Ezer, 22.12.24
Dezvoltatorul imobiliar britanic s-a prăbușit, iar investitorii israelieni au intrat în vâltoare
Dezvoltatorul imobiliar londonez BYM Capital, partener al companiei israeliene de investiții SDB, a solicitat procedura de insolvență în octombrie 2023. Potrivit articolului, din cele 16 imobile din Londra în care a activat SDB, 11 se aflau sub controlul dezvoltatorului, iar volumul investiției în imobilele lui a ajuns la circa 60 de milioane de lire sterline; prăbușirea lui a dus la încălcarea condițiilor creditelor și la exigibilitatea imediată a datoriilor. SDB a oprit plățile trimestriale către investitori, a preluat controlul asupra unei părți din imobile și poartă discuții cu băncile privind altele, iar potrivit articolului cel puțin 10 milioane de lire sterline ale investitorilor se mai află în pericol.
Sursa: Calcalist, Almog Ezer, 26.12.24
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית