Bună ziua,
Suntem pe ultima sută de metri a anului 2024, iar peste o lună vom putea afla ce s-a întâmplat cu prețurile imobiliare în anul care a trecut și vom putea, în general, să începem să tragem concluziile anului 2024.
Deoarece dezbaterile privind bugetul de stat pe 2025 se desfășoară încă lent, nu se știe încă dacă va fi prelungită dispoziția temporară care impune un impozit pe achiziție (mas rechisha) de 8% investitorilor și cumpărătorilor unui al doilea apartament și ce se va întâmpla cu TVA-ul. Menținerea impozitului la nivelul actual va influența, probabil, continuarea investițiilor israeliene în străinătate.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Prețurile apartamentelor din Grecia continuă să crească.
b. Rezultatele referendumului local din București.
c. Tulburările în jurul rezultatelor alegerilor prezidențiale din România.
d. Motivele creșterii prețurilor apartamentelor din Bulgaria.
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Grecia
Piața imobiliară din trimestrul al 3-lea a continuat să fie dinamică
Site-ul grecesc Spitogatos, cel mai mare site de imobile second-hand din țară, care monitorizează în mod regulat prețurile imobiliare, a publicat analiza imobiliară pentru trimestrul al 3-lea din 2024 și a concluzionat: piața imobiliară din Grecia continuă să fie dinamică, caracterizată de creșteri de prețuri în diverse sectoare. În acest trimestru, interesul crescut pentru locuințele studențești, combinat cu sezonul de vară puternic în mod tradițional, au influențat semnificativ atât închirierea, cât și vânzarea.
Potrivit raportului, prețul mediu solicitat la vânzarea imobilelor rezidențiale din Grecia a crescut cu 6,8% față de perioada corespunzătoare din 2023. În plus, a avut loc o creștere de 7,6% a chiriilor medii solicitate, ceea ce indică un interes mare atât pentru închiriere, cât și pentru opțiunile de cumpărare.
Suburbiile sudice și nordice ale Atenei și insulele Ciclade au rămas cele mai râvnite locuri pentru cumpărătorii de imobile, cu cele mai ridicate prețuri de achiziție din țară. Alte zone demne de menționat includ: Lefkada și Pireu.
Privind piața închirierilor, suburbiile sudice ale Atenei și insulele Ciclade se află în fruntea listei celor mai ridicate chirii, alături de centrul Atenei și Pireu. Trebuie menționat că și Halkidiki a cunoscut o creștere a chiriilor, determinată de cererea de închiriere pe termen scurt în această zonă pitorească.
Una dintre cele mai semnificative schimbări din acest trimestru a avut loc la Pireu, care a cunoscut o creștere impresionantă de 27,8% a prețurilor de vânzare a locuințelor față de trimestrul al treilea din 2023. Pe piața închirierilor, la periferia Salonicului s-a înregistrat cel mai mare salt, chiriile crescând cu 20%, ceea ce a evidențiat cererea crescândă pentru opțiuni de locuire în afara marilor centre urbane.
Cele mai scumpe zone din Atena din punctul de vedere al prețurilor de vânzare solicitate sunt: Vouliagmeni, Voula, Glyfada, Kolonaki-Lykavittos și Papagou
Cele mai scumpe zone din Atena din punctul de vedere al chiriilor solicitate sunt: Vouliagmeni, Kolonaki-Lykavittos, Glyfada, Palaio Psychiko Voula
România
Referendumul locuitorilor Bucureștiului - care va fi viitorul construcțiilor în oraș
În cadrul votului din primul tur al alegerilor prezidențiale din România, desfășurat pe 24/11, locuitorii Bucureștiului au fost chemați să decidă asupra mai multor întrebări, printre care: „Sunteți de acord ca primarul general al Bucureștiului să elibereze autorizații de construire pentru întreg teritoriul administrativ al orașului?”, în cadrul luptei primarului Bucureștiului, Nicușor Dan, cu dezvoltatorii imobiliari, el solicitând să preia competențele primăriilor de sector de a emite autorizații de construire.
Un minim de 30% dintre alegători trebuiau să participe la referendum pentru ca acesta să fie valid. Circa 41% au votat, validând astfel referendumul ca o mare victorie pentru primar, 64,39% susținând propunerea sa privind emiterea autorizațiilor de construire.
După un mandat de 5 ani de lupte juridice împotriva dezvoltatorilor imobiliari și de înghețare a emiterii de noi autorizații de construire, alegerea sa vara trecută pentru un nou mandat și rezultatele referendumului local lasă mulți dezvoltatori cu multe semne de întrebare.
Alegeri în România
Tulburări la alegerile prezidențiale, dreapta s-a întărit la alegerile parlamentare
Rezultatele primului tur al alegerilor prezidențiale din România au fost o surpriză, deoarece, contrar așteptărilor din sondajele preliminare și din exit-poll-urile televiziunilor, cel mai mare număr de voturi a fost obținut de candidatul independent CĂLIN GEORGESCU, cu 22,94% din voturi, urmat de candidata partidului USR (un partid de centru-dreapta înființat în 2018) ELENA-VALERICA LASCONI și de prim-ministrul în funcție, ION-MARCEL CIOLACU, din Partidul Social Democrat, într-o luptă strânsă și cu o diferență minimă de voturi între ei după numărarea a 99,3% din voturi.
Chiar în ajunul celui de-al doilea tur al alegerilor prezidențiale, Curtea Constituțională a României a decis anularea rezultatelor primului tur al alegerilor prezidențiale din România, iar al doilea tur, care urma să aibă loc ieri, duminică (8/12), săptămâna aceasta, a fost anulat.
Decizia a fost luată în urma unor acuzații de ingerință rusă în primul tur, după ce pe primul loc ajunsese GEORGESCU, un candidat independent prorus, a cărui campanie s-a bazat în întregime pe filmulețe TikTok.
Alegerile pentru Parlamentul României au avut loc duminică (1/12), cu rezultate surprinzătoare:
Partidul Social Democrat (PSD), care a format guvernul care pleacă, a primit 21,96% din voturi, urmat de partidul de extremă dreapta AUR, cu 18%, Partidul Național Liberal (PNL) a primit 13,2%, iar partidul reformist Uniunea Salvați România (USR) a primit 12,4%.
Partidul de extremă dreapta SOS România a primit 7,36% din voturi, iar POT (Partidul Oamenilor Tineri) 6,46% din voturi, lista fiind încheiată de partidul minorității maghiare (UDMR), cu 6,34%.
Rezultatele confirmă faptul că partidele proeuropene tradiționale au reușit să păstreze controlul în Parlament, deși mișcarea de extremă dreapta și-a sporit forța până la 25% din totalul voturilor.
În zilele care au trecut, principalele partide de centru ale României, adică Partidul Social Democrat (PSD), Partidul Național Liberal (PNL), uniunea reformistă Salvați România (USR) și partidul minorității maghiare etnice, UDMR, urmează să formeze o coaliție proeuropeană cu majoritate în Parlament. Acordul lasă în afara guvernării partidele de extremă dreapta, care au urcat la circa 33% la ultimele alegeri parlamentare, și deschide calea către un nou guvern.
De pe masa autorului:
Tulburările și incertitudinea privind alegerile prezidențiale și rezultatele alegerilor parlamentare transmit toate instabilitate politică și pot influența economia României pe termen scurt.
Combinația dintre instabilitatea politică temporară și rezultatele referendumului local din București poate crea probleme dezvoltatorilor imobiliari. Este important de reținut că lupta primarului Bucureștiului cu dezvoltatorii imobiliari, care durează de circa 5 ani, și înghețarea emiterii autorizațiilor de construire pentru proiecte noi au dus la scăderea numărului de începuturi de construcții în București și la creșterea prețurilor, precum și la mutarea atât a dezvoltatorilor, cât și a cumpărătorilor către proiecte din afara orașului.
Cipru
Perspective din raportul KPMG privind piața imobiliară din Cipru
Potrivit ediției a 13-a a „KPMG Cyprus Real Estate Market Insights”, portofoliul de proiecte imobiliare din Cipru continuă să se extindă în 2024, construcțiile rezidențiale conducând domeniul.
Raportul menționează că în prima jumătate a anului 2024 a avut loc o creștere de 32,5% a autorizațiilor de construire acordate față de perioada corespunzătoare din 2023, 34% dintre autorizațiile de construire fiind acordate în Nicosia, 27% în Limassol și 19% în Larnaca. 81% din totalul autorizațiilor de construire acordate sunt pentru proiecte rezidențiale.
Limassol a condus în 2023 cu 33% din cele 15.567 de contracte de vânzare raportate, urmat de Paphos cu 22% și Larnaca cu 20%. 56% dintre cumpărători în 2023 au fost ciprioți, iar restul investitori străini, în primele 10 luni din 2024 fiind înregistrate 7.814 achiziții ale ciprioților, reprezentând 60% din totalul achizițiilor, și 5.138 de achiziții ale investitorilor străini, în această perioadă, în ciuda scăderii achizițiilor făcute de străini, măsurându-se o mică creștere a achizițiilor străinilor în Larnaca.
Chiriile au crescut în toate orașele în trimestrul al 3-lea din 2024 față de trimestrul corespunzător din 2023 (cu excepția segmentului apartamentelor din Limassol, unde s-a înregistrat o scădere medie de 6,3%).
Bulgaria
Activitatea de creditare și creșterea veniturilor ridică prețurile locuințelor din Bulgaria
În trimestrul al doilea al anului, indicele prețurilor locuințelor din Bulgaria a crescut cu 15,1% față de trimestrul corespunzător din 2023, puțin sub creșterea de 16% din primul trimestru. Prețurile au crescut atât la casele noi, cât și la imobilele existente (second-hand), casele noi crescând cu 15,6%, iar piața second-hand cu 14,8%. Această tendință s-a observat și în cele șase mari orașe regionale, unde s-a observat o accelerare evidentă a creșterii prețurilor la Ruse, Burgas și Stara Zagora. Aceste constatări sunt detaliate în publicația trimestrială a Băncii Naționale a Bulgariei, Economic Review.
Mai mulți factori contribuie la creșterea prețurilor apartamentelor. Creșterea veniturilor gospodăriilor, activitatea puternică de creditare și dobânzile anuale scăzute din punct de vedere istoric la creditele pentru apartamente noi au fost factori motori semnificativi. În plus, posibilitățile limitate de a investi în economii, având în vedere dobânda reală negativă la depozite, împing și ele mai multe persoane către piața locuințelor. Și volumul tranzacțiilor de vânzare finalizate a crescut brusc, cu 26,2% față de trimestrul anterior, alături de o creștere anuală a costului construcției clădirilor noi.
Cu toate acestea, în ciuda acestor factori pozitivi, există un anumit indiciu al unei limite până la care prețurile locuințelor pot continua să crească. S-a observat o slăbire a entuziasmului gospodăriilor pentru cumpărarea de case noi, ceea ce poate tempera creșterile de preț. Raportul dintre prețul apartamentului și chirie, un indicator frecvent pentru evaluarea supraevaluării sau subevaluării locuințelor, a rămas cu 43% peste media pe termen lung. Aceasta indică faptul că gospodăriile cumpără apartamente din motive care depășesc randamentele financiare imediate, precum așteptarea unor câștiguri de capital viitoare (apreciere) sau privirea locuinței ca pe o rezervă stabilă de valoare în contextul unei dobânzi reale negative.
Pentru investitorii imobiliari din străinătate: unde prețul este la maxim și unde mai există loc de creștere
Articolul reunește analize ale unor organisme economice privind piețele locuințelor din Grecia, Portugalia și Cipru. În Grecia, potrivit băncii centrale, prețurile apartamentelor au crescut cu circa 50% în ultimii șapte ani, iar Fondul Monetar Internațional a menționat într-un raport de la începutul anului că piața a intrat în „teritoriu de bulă”, printre altele din cauza cererii rezidenților din afară în cadrul vizei de aur. În Portugalia, agenția de rating Morningstar DBRS a constatat o creștere de 60% a prețurilor locuințelor între sfârșitul lui 2018 și trimestrul al treilea din 2023, cea mai ridicată dintre cele 18 țări examinate, dar, în estimarea ei, este vorba despre prețuri record și nu despre o bulă. În Cipru, potrivit băncii centrale, prețurile au crescut cu circa 14% într-un an, până în primul trimestru din 2024, diverși indicatori arată o încetinire, iar circa 40% dintre cumpărători sunt rezidenți din afară.
Sursa: Globes, Arik Mirovsky, 19.11.24
Piața imobiliară din SUA se stabilizează: prețurile locuințelor urcă, dar mai lent
Potrivit unui raport al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din SUA, în trimestrul al treilea s-au înregistrat creșteri de preț în 87% din zonele urbane, dar numai în 7% dintre piețe creșterea a fost de două cifre, iar în circa 13% dintre ele prețurile au scăzut. Prețul median al unei case existente a crescut cu 3,1% față de anul precedent și a ajuns la 418.700 de dolari. Plata lunară medie a creditului ipotecar a scăzut cu 2,4%, la 2.137 de dolari, iar economistul-șef al asociației a estimat că riscul unui colaps al pieței este scăzut, printre altele pentru că rata executărilor silite și a neplăților la creditele ipotecare se află la un minim istoric.
Sursa: Calcalist, 13.11.24
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית