Bună ziua,
Suntem în plină perioadă a sărbătorilor din luna Tișrei și a Anului Nou evreiesc. Este ocazia pentru bilanțul nostru imobiliar și pentru pregătirea planurilor pentru noul an.
Imediat după sărbători vor începe dezbaterile privind bugetul de stat pentru anul 2025, Ministerul Finanțelor planificând mai multe măsuri semnificative care vor influența piața imobiliară din Israel. Intenția este de a îngheța treptele impozitului pe achiziție imobiliară (mas rechisha, inclusiv dispoziția temporară privind impozitul pe achiziție pentru investitori, în cotă de 8%), plafonul scutirii de impozit pe câștigul de capital imobiliar (mas shevach) la vânzarea unui apartament unic, plafoanele scutirii de mas shevach la vânzarea a două apartamente de valoare scăzută, plafoanele facilității fiscale la vânzarea unui apartament cu drepturi de construire și indexarea plafonului de scutire pentru închirierea pe o perioadă de 3 ani. Dacă aceste măsuri vor trece, trebuie presupus că publicul le va vedea ca pe un stimulent pentru căutarea unor căi de investiții imobiliare în străinătate.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Îmbunătățirea prognozei economice a Greciei.
b. Vânzările de vile în București: oportunități și provocări în anul 2024.
c. Câte salarii sunt necesare pentru a cumpăra un apartament în Bulgaria.
d. Pentru prima dată în ultimii 4 ani, Federal Reserve a redus dobânda în SUA cu 0,5%
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Grecia
Moody's a îmbunătățit perspectiva economică a Greciei, dar nu a modificat ratingul de credit al acesteia
În timp ce ratingul de credit al Israelului a fost redus cu două trepte în această lună de agenția de rating de credit Moody's, aceasta a îmbunătățit perspectiva economiei Greciei, de la stabilă la pozitivă, reconfirmând totodată ratingul de credit al acesteia, Ba1.
Moody's a explicat că trecerea la o perspectivă pozitivă reflectă probabilitatea sporită a unor îmbunătățiri sustenabile ale rezilienței sectorului bancar din Grecia, ceea ce reduce riscurile asumării datoriei guvernamentale. În plus, cu o creștere economică și o performanță fiscală care ar putea depăși așteptările, puterea fiscală a Greciei s-ar putea îmbunătăți mai repede decât se estima acum.
Moody's a confirmat ratingul Ba1 al Greciei, menționând progrese semnificative în ultimii ani în implementarea reformelor structurale și în realizarea consolidării fiscale. Cu toate acestea, rămân provocări în domenii precum îmbunătățirea eficienței justiției, abordarea dezechilibrelor macroeconomice și gestionarea povarei ridicate a datoriei publice a țării.
Și BERD (Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare), într-un raport publicat, estimează o creștere mai rapidă a economiei Greciei, de 2,4% anul acesta și de 2,6% în 2025.
„Performanța economică a Greciei a rămas puternică în 2024, PIB-ul crescând cu 2,1% în primul trimestru față de trimestrul corespunzător de anul trecut și cu 2,3% în al doilea trimestru, stimulat de consumul privat și de investițiile în capital fix”, menționează BERD.
Rata șomajului a scăzut la 9,6% în iunie, un minim al ultimilor 15 ani.
Inflația s-a atenuat și mai mult în prima jumătate a anului 2024 (la 3% în medie de la un an la altul), dar inflația de bază a rămas relativ ridicată și persistentă (3,3% în iunie 2024).
„Prin urmare, perspectiva macroeconomică generală pe termen scurt rămâne pozitivă, cu o prognoză de creștere de 2,4% în 2024 și de 2,6% în 2025”, concluzionează raportul BERD.
Închirierea pe termen scurt - un nou proiect de lege
Guvernul întreprinde măsuri suplimentare care vor afecta proprietarii de imobile disponibile pentru închiriere pe termen scurt, intervenția venind de data aceasta nu de la Ministerul Finanțelor (YPOIK), ci de la Ministerul de Interne (YPES). Motivul este, așa cum au subliniat de multe ori purtătorii de cuvânt ai guvernului grec, raționalizarea pieței și răspunsul la criza locuințelor.
Proiectul de lege depus de Ministerul de Interne în Parlament pe 25 septembrie prevede o povară suplimentară, deoarece extinde sfera proprietarilor de imobile închiriate prin AirBnB care sunt obligați să plătească taxa de ședere temporară (taxa pentru vizitatori), stabilind totodată și baza pentru majorarea ei.
Amintim că taxa pentru vizitatori este impusă hotelurilor și altor întreprinderi turistice pentru găzduirea vizitatorilor. Până acum ea a fost percepută pentru orice tip de cazare turistică în limitele municipiului, precum hoteluri, camere de închiriat etc., în timp ce începând cu 1 ianuarie 2024 a fost extinsă la închirierile pe termen scurt.
România
Vânzările de vile în București: oportunități și provocări în anul 2024
Pe piața imobiliară din nordul Bucureștiului, segmentul caselor rămâne unul dintre cele mai dinamice și mai atractive, mai ales în lumina creșterii continue a cererii de vile. În ciuda provocărilor generate de costurile ridicate de construcție și de oferta în scădere, cererea de locuințe în această zonă crește.
În Pipera, o zonă care atrage cumpărători de vile, prețul terenului a crescut de la 400 de euro pe mp în 2022 la 1.000 de euro pe mp în 2024.
„Costurile ridicate de construcție, creșterea prețurilor terenurilor și scăderea ofertei pun presiune pe prețurile locuințelor din nordul Bucureștiului. Mulți dintre cei care nu au reușit să cumpere un imobil înainte de creșterea prețurilor și care au un buget de până la 300.000 de euro sunt nevoiți acum să se mute în zonele din apropierea Bucureștiului, precum Tunari, Otopeni sau Corbeanca”, afirmă Aurel Ungureanu, manager relații clienți la North Bucharest Investments.
În Tunari, Otopeni sau Corbeanca, și prețurile terenurilor au înregistrat o creștere spectaculoasă: de la 100 de euro pe mp în 2022 la 250 de euro pe mp în 2024 - pentru parcele cu acces bun și cu utilități bune.
Cerere pentru ansambluri rezidențiale închise
Dezvoltările rezidențiale comunitare și cartierele împrejmuite sunt o soluție tot mai populară pentru cumpărătorii de locuințe, datorită avantajelor lor sociale și de securitate. Ele devin spații de locuit și locuri ideale pentru dezvoltarea unei comunități. „Un proiect de acest tip este o soluție bună pentru dezvoltarea vieții sociale a adulților și a copiilor lor. Securitatea și confortul oferite de astfel de comunități sunt argumente puternice în decizia de cumpărare”, afirmă Aurel Ungureanu.
Dezvoltări premium pe piața imobiliară
În ciuda creșterii prețurilor, interesul pentru imobile premium plus din nordul Bucureștiului continuă să crească. Cererea pentru vile la prețuri de peste 500.000 de euro și de peste un milion de euro este în creștere. „Piața imobiliară pentru imobilele premium și premium plus este în creștere. Interesul și numărul ridicat de vânzări de case la prețuri între 500.000 de euro și peste un milion de euro ne dau semnale clare că segmentul de lux și supra-lux crește constant, fiind una dintre cele mai stabile nișe din sectorul rezidențial”, adaugă Aurel Ungureanu.
Zona Pipera-Voluntari rămâne una dintre cele mai atractive pentru cumpărătorii de vile, în special datorită apropierii de școli de prestigiu, accesului facil la Centura Bucureștiului și la autostrada A3, precum și comunităților deja formate. Zone precum Erou Iancu sunt deosebit de populare datorită accesului lor la aceste facilități.
Creșterea vânzărilor în anul 2024
De la începutul lui 2024 s-a observat o creștere semnificativă a vânzărilor de case, de mai mult decât dublu față de perioada corespunzătoare din 2023. „Această evoluție pozitivă reflectă interesul crescând pentru vilele din nordul capitalei, în ciuda provocărilor economice și a creșterii prețurilor. Piața imobiliară din nordul Bucureștiului continuă să ofere oportunități de investiție interesante, în special în segmentul caselor și al vilelor”, explică Aurel Ungureanu.
În concluzie, deși prețurile terenurilor și costurile de construcție cresc, cererea rămâne puternică, iar potențialul de investiție este promițător, în special în zone precum Pipera-Voluntari și împrejurimile ei.
Bulgaria
Câte salarii sunt necesare pentru a cumpăra un apartament în Bulgaria?
Potrivit unui studiu al BestBrokers.com, care compară prețurile imobiliare din 62 de țări cu salariul mediu local, sunt necesare 199 de salarii lunare pentru a cumpăra un apartament de 100 mp în Bulgaria. Pentru comparație, în Danemarca sunt necesare 114 salarii lunare pentru a cumpăra un apartament de aceeași dimensiune, în Irlanda 123, iar în Suedia 129 de salarii nete. La capătul inferior al clasamentului se află Cehia și Slovacia, aceasta din urmă având nevoie de 297 de ori salariul mediu pentru a cumpăra în medie 100 mp.
Bulgaria se află la mijlocul clasamentului, necesitând 199 de salarii nete pentru a cumpăra un imobil. În Macedonia de Nord cifra este de 215 salarii nete; în Grecia - 228; iar în Bosnia și Herțegovina - 255.
SUA
Pentru prima dată în ultimii 4 ani, Federal Reserve a redus dobânda cu 0,5%
La mijlocul lunii septembrie, pentru prima dată în ultimii patru ani, Banca Federală din SUA a anunțat reducerea dobânzii cu 0,5%, la 4,8%, cel mai scăzut nivel din martie 2023, cu scopul de a stimula economia americană și de a face față provocărilor de creștere de pe piețe. Se estimează că dobânda va ajunge la 4,4% până la sfârșitul anului, cu încă două reduceri de câte 0,25% fiecare.
Semnificația pentru piața imobiliară
- Scăderea ratelor creditelor ipotecare: lucru care poate încuraja potențialii cumpărători să cumpere locuințe
- Creșterea cererii de locuințe: plăți mai mici vor face ca deținerea unei locuințe să fie mai avantajoasă, ceea ce va crește cererea de locuințe în întreaga SUA și în zonele cu cerere ridicată în special.
Încotro se îndreaptă piața imobiliară din SUA? „După 30 de ani, există scăderi ale valorii complexelor de locuințe”
Articolul prezintă un raport al organizației Apartment Income REIT, care reunește investitori imobiliari globali mari din SUA, privind situația sectoarelor imobiliare americane de la pandemia de coronavirus. Potrivit raportului, în domeniul complexelor de locuințe de închiriat, un val de construcții finalizate cu întârziere a dus la exces de ofertă, la scăderea gradului de ocupare și la temperarea chiriilor, iar în paralel majorarea dobânzii Fed de la 0,5% la 5,5% a scumpit finanțarea și a sporit presiunea asupra proprietarilor de imobile, până la scăderi ale valorii imobilelor pentru prima dată în ultimele trei decenii. În domeniul logisticii, gradul de ocupare a rămas ridicat (95%-96%), dar în anumite regiuni s-a creat un exces de ofertă, iar construcțiile noi au scăzut din 2022 cu 78%. În domeniul birourilor, afectat de trecerea la munca hibridă, ritmul construcțiilor noi a scăzut, iar unii investitori preferă să renoveze clădirile existente.
Sursa: TheMarker, Yosef Haresh, 3.9.24
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית