Bună ziua,
Vara, cu vacanțele ei, s-a încheiat și intrăm în curând în perioada sărbătorilor de Anul Nou evreiesc. La întoarcerea din concedii, dezvoltatorii și investitorii își îndreaptă privirea către noi oportunități pe diversele piețe.
Și în această lună Grecia continuă să se remarce prin creșterile de prețuri și prin interesul israelienilor pentru imobiliarele din țară, iar dezvoltatorii caută pentru investitori portițe pentru a depăși restricțiile pe care guvernul încearcă să le impună asupra închirierilor pe termen scurt.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Saltul veniturilor din turism în Grecia.
b. Primarul Bucureștiului continuă să se lupte cu dezvoltatorii imobiliari.
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Grecia
Veniturile Greciei din turism au crescut cu 12,2% în prima jumătate a anului 2024
Potrivit Băncii Centrale a Greciei, veniturile din turism au ajuns la 6,921 miliarde de euro. Această creștere, stimulată de o majorare de 15,5% a sosirilor de turiști, a ajuns la 11,625 milioane.
Potrivit datelor, turiștii din Germania au rămas principala sursă de venit a Greciei, urmați de turiștii din Marea Britanie și din Statele Unite, cu 540 de milioane de euro.
Investițiile în imobiliare comerciale s-au ridicat la 800 de milioane de euro în prima jumătate a anului
Așteptările de pe piața imobiliară din Grecia au rămas pozitive în prima jumătate a anului 2024, cu o cerere crescută din partea utilizatorilor pentru spații de clasă A, la toate tipurile de imobile comerciale. Activitatea investitorilor este în creștere cu circa 15% față de perioada corespunzătoare de anul trecut, potrivit datelor Cushman & Wakefield Proprius, tranzacțiile cu imobile comerciale din această perioadă fiind estimate la circa 800 de milioane de euro.
Sectoarele imobiliare de birouri și de hoteluri sunt ramurile în care s-a observat cea mai mare activitate și au absorbit în total peste 70% din volumul tranzacțiilor. Tranzacțiile se apropie de 280 de milioane de euro la birouri și de 300 de milioane de euro la imobile hoteliere.
În domeniul magazinelor comerciale și al centrelor comerciale au fost înregistrate tranzacții în valoare de 77 de milioane de euro, față de 23 de milioane de euro în perioada corespunzătoare de anul trecut, iar pe piața spațiilor de depozitare și industriale au fost înregistrate tranzacții în valoare de 60 de milioane de euro, față de 130 de milioane de euro în perioada corespunzătoare.
În această jumătate de an mai există o anumită prudență pe piață în raport cu evoluțiile geopolitice și cu economia, dar se pare că trendul de scădere a inflației se conturează și se așteaptă o îmbunătățire a climatului din a doua jumătate a anului.
Niki Sympoura, șefa departamentului Cushman & Wakefield Proprius din Grecia, declară: „Trendul pozitiv care se conturează pe piața imobiliară comercială este confirmat de volumele din prima jumătate a anului, investitorii care au fost prezenți pe piață în ultimii ani continuând să activeze, cu creșterea numărului de tranzacții ale companiilor care urmăresc să cumpere imobile pe care le vor folosi ele însele. Prognoza pentru a doua jumătate a anului rămâne pozitivă, tranzacții mari urmând să se încheie în lunile următoare”.
Criza locuințelor - în ciuda noilor restricții, piața închirierilor pe termen scurt aproape că nu a fost afectată
Potrivit datelor publicate în Grecia, în prima jumătate a anului 2024 locurile de cazare scoase la închiriere pe termen scurt au crescut cu 20.000 față de 2023 (în total 232.000). Și aceasta în ciuda faptului că în această perioadă a început aplicarea noilor măsuri ale guvernului, al căror scop este dublu: pe de o parte, limitarea evaziunii fiscale a proprietarilor de imobile și creșterea veniturilor statului, iar pe de altă parte, crearea de stimulente pentru limitarea închirierilor pe perioade scurte în favoarea celor pe termen lung și, astfel, mărirea fondului de apartamente aflat la dispoziția cetățenilor care caută locuințe de închiriat, în plină criză a locuințelor.
Proiectul de lege aflat pe agendă, care impune restricții suplimentare, pune în centrul intervențiilor povara fiscală și restricțiile asupra închirierilor pe termen scurt.
Restricțiile intrate în vigoare anul acesta, a căror eficiență pare limitată, sunt:
- Persoanele care dețin trei sau mai multe imobile de închiriat pe termen scurt au fost obligate să deschidă o activitate prin înființarea unei întreprinderi individuale, cu obligația plății contribuțiilor de asigurări corespunzătoare și a TVA de 13% la veniturile brute din chirii pe termen scurt încasate din toate imobilele lor exploatate.
- S-a introdus o taxă de reziliență climatică pentru toate închirierile pe termen scurt, cuprinsă între 0,5 și 10 euro pe zi.
- A fost majorată amenda pentru neînregistrarea în registrul funciar a închirierii pe termen scurt, care până la 31-12-2023 era de 5.000 de euro și se aplica administratorului imobilului, fie că este proprietarul, beneficiarul sau un terț. Până la 50% din venitul brut al ultimului an fiscal și cel puțin 5.000 de euro.
- S-a impus o limită de 60 de zile pentru durata închirierii, pentru ca aceasta să fie considerată pe termen scurt.
- În cazul în care toate apartamentele dintr-un bloc de locuințe sau dintr-un ansamblu rezidențial sunt destinate închirierii pe termen scurt, ele sunt considerate cazare turistică și trebuie să obțină autorizația corespunzătoare.
Măsurile noi analizate de autoritățile din Grecia:
Proprietarul a 2 imobile (față de proprietarii a 3 imobile în prezent) va fi considerat și tratat ca întreprinzător plătitor de TVA și va plăti contribuții de asigurări și impozit pe activitate comercială.
Închirierea pe termen scurt a fiecărui imobil nu va putea depăși 90 de zile într-un an calendaristic, în general, în timp ce în insulele cu mai puțin de 10.000 de locuitori limita este de 60 de zile într-un an calendaristic.
Se analizează, de asemenea, acordarea unor stimulente, precum deducerea din impozitul pe venit pentru cei care renunță la închirierea pe termen scurt și trec la închirierea pe termen lung.
România
AFI Europe a achiziționat o clădire de birouri în centrul Bucureștiului
AFI Europe a achiziționat clădirea de birouri Bucharest Financial Plaza, situată pe Calea Victoriei, lângă Palatul CEC, de la Immofinanz, ca parte a planului său de extindere a portofoliului de investiții din România. Cu noua clădire, compania a ajuns la un total de peste 300.000 mp de spații de birouri de închiriat în România.
Clădirea, cu o suprafață construită totală de 38.703 mp, este prima clădire modernă construită în capitală în anii ’90 și a devenit în timp un reper al centrului istoric al orașului.
„Scopul nostru este să transformăm această proprietate emblematică într-un proiect modern, de clasă A, cu utilizări mixte, care să îndeplinească cele mai înalte standarde de calitate. O clădire sustenabilă, care respectă cerințele ESG”, a spus Doron Klein, director general adjunct al AFI Europe și director general al AFI Europe România și Cehia.
Începând din 2023, proiectul a primit o autorizație de construire care permite reconversia completă într-o dezvoltare de clasă A.
AFI Europe face parte din Afi Properties, o companie de frunte în dezvoltarea, administrarea și investițiile imobiliare, care activează în Europa Centrală și de Est. AFI Europe România este al doilea proprietar de birouri ca importanță din țară, administrând proiecte de afaceri cu o suprafață totală de circa 300.000 mp și spații comerciale de circa 175.000 mp.
Primarul Bucureștiului continuă să se lupte cu dezvoltatorii imobiliari
Primarul Bucureștiului, Nicușor Dan, a acuzat comisia de transport urban că a emis autorizații ilegale pentru proiecte imobiliare și a anunțat că de acum înainte astfel de autorizații vor fi acordate numai de el personal, comisia având un rol consultativ.
„Începând de astăzi voi semna avizele de circulație pentru documentațiile de urbanism zonale și de detaliu (PUZ și PUD) și autorizațiile de construire; comisia de circulație va avea un rol consultativ”, a anunțat el.
Încotro se îndreaptă piața imobiliară din SUA? „După 30 de ani, există scăderi ale valorii complexelor de locuințe”
Articolul prezintă un raport al organizației Apartment Income REIT, care reunește investitori imobiliari globali mari din SUA, privind situația sectoarelor imobiliare americane în urma pandemiei de coronavirus și a creșterilor dobânzilor. Potrivit raportului, în sectorul complexelor de locuințe de închiriat (multifamily), cererea care a crescut în perioada pandemiei a dus la majorarea ofertei, dar întârzierile în construcții au inundat piața atunci când cererea se temperase deja, iar odată cu creșterea dobânzii federale de la 0,5% la 5,5% s-au creat presiuni financiare asupra proprietarilor de imobile; potrivit unui membru al organizației, pentru prima dată în ultimele trei decenii se înregistrează scăderi ale valorii acestor imobile. În domeniul logisticii, gradul de ocupare a rămas ridicat (95%-96%), dar în anumite regiuni s-a creat un exces de ofertă, iar construcțiile noi au scăzut cu 78% din 2022. În sectorul de birouri, afectat de trecerea la munca hibridă, ritmul construcțiilor noi a scăzut, iar potrivit raportului se observă o revenire a cererii pentru birouri de calitate în centrele marilor orașe.
Sursa: TheMarker, Yosef Haresh, 3.9.24
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית