Здравствуйте!
Лето с его отпусками закончилось, и вскоре начнется период праздников Нового года. С возвращением из отпусков застройщики и инвесторы обращают взгляд к новым возможностям на разных рынках.
И в этом месяце Греция продолжает выделяться ростом цен и интересом израильтян к недвижимости в стране, а застройщики ищут для инвесторов лазейки, чтобы обойти ограничения, которые правительство пытается наложить на краткосрочную аренду.
В этом месяце мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Скачок доходов Греции от туризма.
б. Мэр Бухареста продолжает бороться с застройщиками недвижимости.
Желаем всем нам спокойных и безопасных дней и приятного чтения,
адвокат Илан Лейбович и команда офиса
Греция
Доходы Греции от туризма выросли на 12,2% в первом полугодии 2024 года
По данным Банка Греции, доходы от туризма достигли 6,921 миллиарда евро. Этот рост обусловлен увеличением на 15,5% числа прибывающих туристов - до 11,625 миллиона.
По данным, туристы из Германии остаются главным источником доходов Греции, за ними следуют туристы из Великобритании и Соединенных Штатов - с 540 миллионами евро.
Инвестиции в коммерческую недвижимость составили 800 миллионов евро в первом полугодии
Ожидания на греческом рынке недвижимости оставались позитивными в течение первого полугодия 2024 года, при повышенном спросе со стороны пользователей на площади класса A во всех видах коммерческой недвижимости. Активность инвесторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года повышена примерно на 15%, согласно данным Cushman & Wakefield Proprius, при этом сделки с коммерческой недвижимостью в этот период оцениваются примерно в 800 миллионов евро.
Сектора офисной недвижимости и гостиничного бизнеса - те, в которых наблюдалась наибольшая активность, и на них пришлось в общей сложности более 70% объема сделок. Сделки приближаются к 280 миллионам евро в офисах и 300 миллионам евро в гостиничных объектах.
В сфере торговых помещений и торговых центров зафиксированы сделки на 77 миллионов евро против 23 миллионов евро в аналогичный период прошлого года, а на рынке складских и промышленных площадей зафиксированы сделки на 60 миллионов евро против 130 миллионов евро в аналогичный период.
В этом полугодии на рынке еще сохраняется определенная осторожность в отношении геополитических событий и экономики, но, похоже, тенденция снижения инфляции закрепляется, и ожидается улучшение обстановки со второго полугодия.
Ники Симпура, руководитель отдела Cushman & Wakefield Proprius в Греции, заявляет: «Позитивная тенденция, намечающаяся на рынке коммерческой недвижимости, подтверждается объемами первого полугодия: инвесторы, присутствовавшие на рынке в последние годы, продолжают свою деятельность, а число сделок компаний, стремящихся приобрести недвижимость для собственного использования, растет. Прогноз на второе полугодие остается позитивным, и в ближайшие месяцы ожидается закрытие крупных сделок».
Жилищный кризис - несмотря на новые ограничения, рынок краткосрочной аренды почти не пострадал
По опубликованным в Греции данным, в первом полугодии 2024 года число мест размещения, предложенных в краткосрочную аренду, выросло на 20 000 больше, чем в 2023 году (всего 232 000). И это несмотря на то, что в этот период начали применяться новые меры правительства, цель которых двойная: с одной стороны, ограничить уклонение от налогов владельцев недвижимости и увеличить доходы государства, а с другой - создать стимулы для сокращения аренды на короткие сроки в пользу долгосрочной и тем самым увеличить жилой фонд, доступный гражданам, ищущим жилье в аренду, в разгар жилищного кризиса.
Законопроект, налагающий дополнительные ограничения, который находится на повестке, ставит в центр вмешательств налоговое бремя и ограничения краткосрочной аренды.
Ограничения, вступившие в силу в этом году и, как представляется, имеющие ограниченную эффективность, таковы:
- Лица, владеющие тремя или более объектами для краткосрочной аренды, обязаны открыть бизнес, зарегистрировав индивидуальное предприятие, с уплатой соответствующих страховых взносов и 13% НДС на валовой доход от краткосрочной аренды, полученный со всех их эксплуатируемых объектов.
- На все краткосрочные аренды введен сбор на климатическую устойчивость в размере от 0,5 до 10 евро в сутки.
- Увеличен штраф за нерегистрацию краткосрочной аренды в реестре недвижимости, который до 31.12.2023 составлял 5 000 евро и налагался на управляющего объектом - будь то владелец, бенефициар или третье лицо. Теперь он составляет до 50% валового дохода за последний налоговый год и не менее 5 000 евро.
- Введено ограничение срока аренды в 60 дней для признания ее краткосрочной.
- Если все квартиры в многоквартирном доме или жилом комплексе предназначены для краткосрочной аренды, они считаются туристическим размещением и должны получить соответствующее разрешение.
Новые меры, рассматриваемые властями Греции:
Владелец 2 объектов (против владельцев 3 объектов сегодня) будет считаться и рассматриваться как предприниматель, облагаемый НДС, и будет платить страховые взносы и налог на бизнес.
Краткосрочная аренда каждого объекта не сможет превышать 90 дней в календарном году в целом, а на островах с населением менее 10 000 жителей - 60 дней в календарном году.
Рассматривается также предоставление стимулов, таких как вычет из подоходного налога для тех, кто отказывается от краткосрочной аренды и переходит на долгосрочную.
Румыния
AFI Europe приобрела офисное здание в центре Бухареста
AFI Europe приобрела офисное здание Bucharest Financial Plaza, расположенное на Calea Victoriei рядом с дворцом CEC, у Immofinanz в рамках своего плана расширения инвестиционного портфеля в Румынии. С новым зданием компания достигла в общей сложности более 300 000 кв. м офисных площадей для аренды в Румынии.
Здание общей застроенной площадью 38 703 кв. м - первое современное здание, построенное в столице в 1990-х годах, со временем ставшее ориентиром исторического центра города.
«Наша цель - превратить этот знаковый объект в современный многофункциональный проект класса A, отвечающий самым высоким стандартам качества. Устойчивое здание, соответствующее требованиям ESG», - сказал Дорон Кляйн, заместитель генерального директора AFI Europe и генеральный директор AFI Europe Румыния и Чехия.
С 2023 года проект получил разрешение на строительство, позволяющее полную реконструкцию под проект класса A.
AFI Europe входит в состав «Афи Нехасим» (AFI Properties) - крупной компании по развитию, управлению и инвестициям в недвижимость, работающей в Центральной и Восточной Европе. AFI Europe Румыния - второй по значимости владелец офисов в стране, управляющий бизнес-проектами общей площадью около 300 000 кв. м и торговыми площадями около 175 000 кв. м.
Мэр Бухареста продолжает бороться с застройщиками недвижимости
Мэр Бухареста Никушор Дан обвинил муниципальную комиссию по транспорту в выдаче незаконных разрешений на проекты в сфере недвижимости и объявил, что отныне такие разрешения будут выдаваться только им лично, а комиссия будет играть консультативную роль.
«С сегодняшнего дня я буду подписывать транспортные согласования к документам регионального и детального городского планирования (PUZ и PUD) и разрешения на строительство; транспортная комиссия будет играть консультативную роль», - объявил он.
Куда движется рынок недвижимости США? «Через 30 лет - снижение стоимости многоквартирных комплексов»
Статья представляет доклад организации AFIRE, объединяющей крупных глобальных инвесторов в недвижимость в США, о состоянии секторов американской недвижимости после пандемии коронавируса и повышения процентных ставок. Согласно докладу, в секторе арендного жилья (мультифэмили) спрос, возросший в период пандемии, привел к росту предложения, но задержки в строительстве вызвали затоваривание рынка, когда спрос уже ослаб, и наряду с повышением федеральной процентной ставки с 0,5% до 5,5% возникло финансовое давление на владельцев объектов; по словам члена организации, впервые за три десятилетия наблюдается снижение стоимости этих объектов. В сфере логистики заполняемость остается высокой (95%-96%), но в некоторых регионах возник избыток предложения, а новое строительство снизилось на 78% с 2022 года. В офисном секторе, пострадавшем от перехода на гибридную работу, темпы нового строительства снизились, и, согласно докладу, заметно возвращение спроса на качественные офисы в центрах крупных городов.
Источник: TheMarker, Йосеф Харш, 3.9.24
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית