Bună ziua,
Deși mulți urmează să plece în vacanța de vară, noi lucrăm la studierea unui proiect nou și a unei țări noi. În ultima lună am avut numeroase întâlniri și discuții cu birouri de avocatură din Italia, pentru a găsi biroul potrivit care să fie partenerul nostru local, astfel încât să putem oferi servicii unui client care urmează să înceapă activitatea în această țară. În paralel, studiem reglementările, practica și procedura din noua țară, iar din luna viitoare veți putea citi în newsletterul nostru și noutăți despre ce se întâmplă în Italia.
O reamintire pentru cei care intenționează să cumpere imobile în Grecia - cine va încheia o tranzacție și va depune un avans pentru imobil până la sfârșitul lunii august va beneficia de condițiile vechi pentru obținerea vizei de aur (Golden Visa).
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Prețurile imobiliare din Grecia continuă să crească.
b. Piața investițiilor din România a înregistrat cea mai mare creștere a activității din Europa Centrală și de Est.
c. Români și străini vor să cumpere apartamente de lux sau vile, în special în București sau în Brașov.
d. Când va trece Ungaria la moneda euro?
e. Alegerile pentru Uniunea Europeană: cine a câștigat și cine a pierdut - și ce urmează?
f. Barcelona a decis să interzică apartamentele Airbnb în oraș. Vor urma și alte orașe exemplul ei?
g. SUA: prețul median al locuințelor existente a urcat la un maxim în luna mai.
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Grecia
Unde cumpără grecii locuințe de lux
Potrivit unui studiu al companiei Premier Realty, cumpărătorii greci se interesează de locuințe de lux mici, începând de la 60 mp, și le achiziționează. În zonele Amarousi, la prețuri începând de la 3.000 de euro pe mp. Pentru case cu un dormitor.
În Maroussi, în special, cererea de locuințe a venit de la marile proiecte de birouri dezvoltate în zonă. Mai general, după cum arată studiul, există un trend ascendent al cererii cumpărătorilor greci pentru case noi construite în suburbiile nordice, precum zona Ekali, Politia și Kifissia. Aceasta, deoarece zona oferă un stil de viață îmbunătățit și școli excelente, care atrag mulți investitori.
Potrivit indomio, în ultimii doi ani, prețul mediu în Kifissia a atins punctul maxim în luna mai 2024, cu un preț mediu de 3.423 de euro pe mp. Prețul solicitat a fost mai ridicat în subzona Kefalari, cu 4.014 euro pe mp. Casele cu două dormitoare sau mai multe încep de la 5.000 de euro pe mp. În zona Ekali, vilele de lux încep de la 8.000 de euro pe mp.
În același timp, cererea pentru case premium în centrul Atenei este deosebit de ridicată, iar prețurile se află și ele la niveluri înalte. De exemplu, în Kolonaki prețurile imobilelor de lux încep de la 6.000 de euro pe mp. Acesta este, de fapt, costul vânzării câtorva case renovate în stil neoclasic în centrul istoric al Atenei, care are o priveliște excelentă și este situat lângă Acropole.
Costul caselor din centrul istoric depășește în multe cazuri chiar și prețurile din insulele celebre, iar în consecință majoritatea cumpărătorilor sunt din străinătate.
În paralel, grecii se interesează în prezent mai puțin de casele de lux din suburbiile sudice. Lipsa de rentabilitate a achiziției de apartamente la malul mării reiese din faptul că prețurile înregistrate nu sunt mai mici de 200-220 de mii de euro, prețuri care corespund puterii de cumpărare a investitorilor străini.
Ceea ce caracterizează cererea pentru case de lux cu specificații moderne este cererea ridicată pentru proiectul Hellinikon și împrejurimile sale. În Glyfada, prețurile vilelor încep de la 8.000 de euro, în timp ce în Voula și în Vouliagmeni prețurile încep de la 7.000 de euro și, respectiv, 9.000 de euro.
Cu toate acestea, cererea de achiziție de case de lux în Insulele Ionice este ridicată, iar destinațiile din Creta au încă o cerere ridicată, deoarece raportul dintre preț și performanță este mai favorabil la imobilele de lux.
În aceste zone, cumpărătorii pot găsi case individuale cu două sau trei dormitoare, cu piscină și priveliște frumoasă, cu costuri care încep de la 350.000 de euro și ajung chiar la 14 milioane de euro pentru vile premium de peste 1.000 mp.
Potrivit Korinei Saia, director general al Premier Realty, „trecem printr-o perioadă de cumpărători selectivi, dar interesul pentru imobilele grecești există și va continua să fie intens. Cerințele cumpărătorilor de locuințe de lux se sofisticează acum. Casele de lux care oferă confort și servicii precum sustenabilitate, upgrade-uri tehnologice și servicii hoteliere se află în fruntea preferințelor cumpărătorilor”.
Prețurile imobiliare din Grecia continuă să crească
În special în 2023, dar și în primele luni din 2024, creșterea prețurilor imobiliare a continuat în ritmuri ridicate.
Piața locuințelor a înregistrat cele mai mari creșteri de preț, cererea de imobile pentru investiții rămânând ridicată, iar oferta de apartamente de calitate sau noi fiind limitată, după cum menționează Banca Centrală a Greciei în raportul său de politică monetară publicat la sfârșitul lunii iunie.
După cum a subliniat Banca Centrală a Greciei, locuința este o problemă deosebit de importantă pentru gospodăriile grecești, deoarece creșterea continuă a prețurilor, alimentată de cererea din străinătate, precum și creșterea costurilor de construcție și de creditare modelează niveluri de preț disproporționate față de venitul disponibil, ceea ce îngreunează cumpărarea primei locuințe și duce la majorarea atât a prețurilor apartamentelor, cât și a chiriilor.
Conform indicilor prețurilor apartamentelor publicați de Banca Centrală a Greciei, trendul de creștere a prețurilor a continuat în primul trimestru din 2024, cu rate anuale de creștere ridicate.
În primul trimestru din 2024, prețurile nominale ale apartamentelor au crescut într-un ritm anual de 10,4%, în timp ce în întregul an 2023 prețurile au crescut într-un ritm anual mediu de 13,8%, deși de la un trimestru la altul, în ciuda ratelor anuale de creștere puternice, a avut loc o încetinire în ultimele patru trimestre.
Prețurile apartamentelor se află cu doar 4,1% sub maximul tuturor timpurilor, înregistrat înainte de criza financiară (trimestrul 3 din 2008), în timp ce față de cel mai scăzut preț, înregistrat în trimestrul al treilea din 2017, prețurile au crescut cu 66,4%.
După cum se menționează în raportul de politică monetară al Băncii Centrale a Greciei, în condițiile în care așteptările pentru piața imobiliară din Grecia rămân pozitive, cu turismul, îmbunătățirea infrastructurii și reînnoirea treptată a fondului de clădiri ca factori motori, se estimează că trendul ascendent al prețurilor va continua.
Cu toate acestea, instabilitatea geopolitică mai largă, creșterea inflației și costurile ridicate de construcție, combinate cu deteriorarea puterii de cumpărare a gospodăriilor și cu creditarea bancară limitată, sunt factori semnificativi de incertitudine.
De asemenea, se estimează că modificările continue ale legislației și ale regimului fiscal afectează negativ activitatea de investiții și de construcții, într-o perioadă în care cererea nu este satisfăcută de ofertă.
Intervențiile recente care vizează limitarea cererii de investiții în imobile rezidențiale din zonele de prima locuință (închirieri pe termen scurt, viza de aur) sunt considerate o mișcare în direcția corectă, dar sunt necesare măsuri suplimentare pentru a facilita și a întări oferta de locuințe accesibile.
Potrivit datelor ELSTAT, creșterea prețurilor materialelor de construcții a continuat în luna mai, înregistrându-se o creștere de 5,5%. Au fost înregistrate creșteri de preț la: cărămizi (13,5%), țevi de cupru (9,9%), țevi de plastic (8,3%), panouri de sticlă securizată (8,1%), cazane de încălzire (7,2%), boilere solare (7%), tablouri electrice (6,8%), întrerupătoare (6,7%), parchet (6,4%), plăci ceramice în general - pardoseală, perete (6,2%), ciment (6,1%), rame din aluminiu (6%), armături pentru mortar și beton gata preparat (5,5%), plăci de marmură (5,1%), plastic, acrilic, apă (4,9%), beton gata preparat (4%)
După cum a anunțat ELSTAT, indicele general al prețurilor materialelor de construcții pentru clădiri rezidențiale noi a arătat o creștere de 5,5% în mai 2024 față de indicele corespunzător din mai 2023, comparativ cu o creștere de 7,8% menționată la compararea indicilor corespunzători din 2023 față de 2022.
Cu referire la creșterea costurilor de construcție a imobilelor rezidențiale și a clădirilor în general, președintele Uniunii și Federației Constructorilor de Clădiri din Grecia, Dimitris Kapsimalis, menționează că creșterile sunt de fapt mult mai mari decât ultimele date ELSTAT (pentru materialele de construcții).
În special, după cum relatează domnul Dimitris Kapsimalis, costurile de construcție sunt astăzi de două ori mai mari decât în 2020. Cererea mare de imobile după o perioadă lungă de criză economică, creșterea prețurilor terenurilor din Attica, a împins prețurile construcțiilor și, în continuare, prețurile imobiliare la niveluri ridicate pentru oamenii obișnuiți și pentru gospodăria medie. În același timp, lipsa uriașă de forță de muncă, în special în proiectele mici de construcții rezidențiale, a majorat și ea costurile de construcție.
Potrivit analiștilor de la Alpha Bank, prețurile imobiliare din Grecia au crescut și în timpul pandemiei de coronavirus, în ciuda impactului negativ pe care aceasta l-a avut asupra activității economice, în timp ce ratele de creștere s-au accelerat în ultimii doi ani. Ei afirmă că reziliența pieței locuințelor din Grecia - spre deosebire de zona euro, unde prețurile imobiliare rezidențiale și comerciale au scăzut în ultimul an - se datorează:
În primul rând, faptului că prețurile imobiliare din Grecia nu și-au revenit complet față de nivelurile înregistrate înainte de criza financiară. În special, prețurile apartamentelor au rămas cu 4% sub punctul maxim atins în trimestrul al treilea din 2008, în timp ce prețurile birourilor și ale magazinelor sunt cu 10% și, respectiv, 3,5% sub cele mai ridicate prețuri ale lor din prima jumătate a anului 2010.
În plus, în timp ce în perioada de patru ani 2014-2017 prețurile imobiliare au crescut în zona euro, în Grecia ele au continuat să urmeze un traseu descendent, în paralel cu scăderea cererii și a activității economice din țară.
În al doilea rând, ratelor de creștere economică pozitive din Grecia începând cu 2018, care în ultimii trei ani au fost semnificativ mai mari decât media europeană.
Potrivit prognozelor existente, PIB-ul Greciei este estimat să continue să crească într-un ritm superior celui al Uniunii Europene în următorii doi ani. PIB-ul real a crescut cu 2,1% în termeni anuali în Grecia în primul trimestru din 2024, față de 0,5% în medie în Uniunea Europeană.
Alături de creșterea PIB-ului, se îmbunătățesc și condițiile de pe piața muncii, ocuparea întărindu-se semnificativ, iar rata șomajului, ajustată sezonier, a scăzut treptat la 10,8% în aprilie 2024, de la 20,1% în aceeași lună din 2018.
În al treilea rând, performanțelor turismului și dezvoltării economiei colaborative. Sosirile și încasările din turism au înregistrat niveluri istorice ridicate atât în 2019, cât și în 2023, ceea ce se reflectă, printre altele, în creșterea uimitoare a nopților de cazare disponibile pe platformele digitale prin economia colaborativă. Dimensiunea respectivă a ajuns, pe baza datelor statistice experimentale ale Eurostat, la 36,4 milioane în 2023, față de 20,3 milioane în 2018.
În al patrulea rând, investițiilor străine directe (ISD) puternice legate de imobile din Grecia, care au ajuns la 2 miliarde de euro în cei doi ani 2022-2023, față de 0,4 miliarde de euro în medie în deceniul precedent.
Aplicarea programului vizei de aur, care a oferit stimulente cetățenilor din țări terțe pentru a cumpăra imobile în Uniunea Europeană, a dat un impuls semnificativ ISD în imobile. Cu toate acestea, interesul mare al investitorilor străini ar putea fi temperat de înăsprirea restricțiilor programului respectiv începând din august 2023.
De pe masa autorului:
Piața imobiliară din Grecia se află pe un trend ascendent continuu, iar cererea ridicată este estimată să susțină prețurile și pe termen scurt. Cererea de imobile este estimată să rămână ridicată din cauza unor factori precum turismul, îmbunătățirea infrastructurii și reînnoirea fondului de locuințe. Cu toate acestea, potențialii investitori trebuie să fie conștienți de factorii care pot duce la o încetinire a creșterii prețurilor sau chiar la o scădere, așa cum am relatat aici anterior cu privire la restricțiile planificate de guvernul Greciei asupra închirierilor pe termen scurt și la majorarea cerințelor minime pentru obținerea vizei de aur.
România
Români și străini vor să cumpere apartamente de lux sau vile, în special în București sau în Brașov
Site-ul românesc Business Review relatează că piața imobiliară din România continuă să se dezvolte neîncetat, tot mai mulți români și străini dorind să cumpere apartamente, case sau vile, în special imobile de lux, în Brașov sau în București și în împrejurimile acestuia. Pe fondul acestui interes mare pentru locuințe, domeniul consultanței imobiliare crește spectaculos.
„Din perspectiva interesului ridicat pentru achiziția de locuințe și a numărului tot mai mare de cereri de amenajare a apartamentelor sau a caselor noi, domeniul imobiliar din România își continuă ritmul de creștere. Cumpărătorii sunt interesați în special de imobile de lux, de obicei noi și spațioase, pe care le doresc aranjate armonios și funcțional. Cele mai căutate tipuri de imobile sunt apartamentele sau casele cu amplasare centrală în spații verzi, aproape de natură, și mai ales casele de lux, pentru un stil de viață exclusivist. În acest context, componenta de consultanță imobiliară a crescut foarte mult, de 2 ori în ultimul an față de perioada anterioară, având în vedere că majoritatea cumpărătorilor vor un imobil special, care să îndeplinească o serie de funcții, și o compartimentare personalizată a spațiilor din casele dorite”, declară Sorana Leru, cofondatoare și arhitect de interior la MiSo Architects.
Atât românii, cât și străinii vor să cumpere case în capitală, în orașele mari sau în orașe cu peisaje frumoase, precum Brașov, fie pentru a le închiria ulterior, fie pentru a se stabili în țară în scopuri investiționale. Printre cele mai căutate tipuri de locuințe se numără apartamentele din zonele centrale ale orașelor și vilele din apropierea Bucureștiului și a Brașovului, care oferă avantaje importante, precum spații verzi mai mari, priveliști spectaculoase, liniște și suprafețe mult mai generoase.
În București, cele mai apreciate zone sunt nordul, zona Floreasca și Aviatiei, precum și localitățile din județul Ilfov, la nord de oraș (Corbeanca, Balotești). În Brașov, în schimb, sunt mai apreciate casele cu priveliște spectaculoasă spre Tâmpa, înconjurate de natură sau situate în zone istorice, precum cartierul Șchei.
„Cumpărătorii caută apartamente cu suprafețe utile de cel puțin 90-100 mp sau case, vile de peste 200 mp. În ultima perioadă sunt achiziționate tot mai multe case spațioase și aerisite, care integrează tehnologii de ultimă generație, iar interesul pentru casele inteligente este mare. Peste 30% dintre cei cu care lucrăm și pentru care proiectăm spații interioare sunt străini, din țări precum Italia, Germania și SUA, sau români care s-au întors în țară în scopuri investiționale. Ei caută spații în zone centrale ale orașului sau, dimpotrivă, izolate în natură”, spune Mihaela Tampiza, cofondatoare și arhitect de interior la MiSo Architects.
Românii și străinii vor case cât mai funcționale, fiind un nou trend pe piața designului interior, și aleg combinarea unor elemente noi, care oferă o stare de bine, de liniște și de calm în toate spațiile imobilului. Există, așadar, un interes mare pentru casele care permit o amenajare armonioasă, dar și automatizarea mai multor funcții interioare: porți, sisteme de securitate și monitorizare video, sisteme de umbrire sau de control al jaluzelelor/draperiilor și perdelelor, aparate de curățare, ventilație, încălzire.
„Cumpărătorii își doresc și automatizări mai puțin obișnuite, precum senzori și iluminat special, cuptoare ascunse în blatul de lucru, hote speciale, sisteme sanitare inovatoare și altele. Acesta este integrat în tot mai multe proiecte de design interior, care au o cerere în creștere. Bugetele investite în designul interior încep de la 600 de euro pe mp și ajung în cele din urmă la peste 1.700-2.000 de euro pe mp, ceea ce înseamnă că un apartament de 90 mp utili va fi mobilat cu un buget total de cel puțin 54.000 de euro, iar o casă de 250 mp utili poate ajunge la o investiție de 500.000 de euro, în funcție de mobilierul, echipamentele și elementele decorative alese”, spune Sorana Leru, cofondatoare și arhitect de interior la MiSo Architects.
Raport: piața investițiilor imobiliare din România a înregistrat cea mai mare creștere a activității tranzacționale din Europa Centrală și de Est
Primul trimestru din 2024 s-a încheiat cu investiții imobiliare în România în valoare totală de 202 milioane de euro, o creștere de 69% față de trimestrul corespunzător din 2023, tranzacțiile din sectorul de retail reprezentând circa două treimi din volum, potrivit raportului „CEE Investment Scene Q1 2024” al companiei de consultanță imobiliară Colliers.
În comparație cu celelalte cinci mari economii (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia) din Europa Centrală și de Est (CEE), România a avut cele mai bune performanțe.
Cehia a devenit noul lider al regiunii, volumele investițiilor reprezentând 46% din totalul celor 6 mari țări CEE, depășind Polonia, care are o pondere cumulată de 30% din volumele tranzacționate în primul trimestru al anului. Cu toate acestea, performanțele au variat semnificativ în regiune, de la o scădere de 94% a activității în Slovacia până la o creștere de 69% în România.
Consultanții de la Colliers consideră că perspectiva pieței imobiliare din regiune rămâne destul de puternică, criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) devenind tot mai relevante în procesul decizional al investitorilor imobiliari, al băncilor și al chiriașilor.
În total, volumul total al investițiilor în cele șase țări CEE a scăzut cu 15% față de primul trimestru din 2023, la circa 1,2 miliarde de euro, în concordanță cu dinamica din alte regiuni ale Europei și din multe alte părți ale lumii.
Performanța României este destul de încurajatoare, mai ales în comparație cu alte piețe dezvoltate, precum Polonia sau Cehia, având în vedere perioada de dinaintea pandemiei. În primul trimestru al anului, România a reprezentat 16% din volumul total al investițiilor din regiune, față de 5-7% în anii dinaintea pandemiei de coronavirus.
„Există un decalaj între așteptările de preț ale cumpărătorilor și ale vânzătorilor. Diverși factori influențează randamentele și lichiditatea, inclusiv ratele dobânzilor, condițiile de creditare și conformitatea cu ESG, printre altele. Cu toate acestea, provocarea principală rămâne costul finanțării, care în prezent variază între 5% și 5,75% la împrumuturile totale, fiind afectat de dobânzile ridicate persistente. Față de piețele din Europa de Vest, precum Germania, regiunea CEE nu a trecut prin corecții semnificative de preț în ultimele 12-18 luni. Acest lucru poate contribui la o încetinire a activității tranzacționale în 2024”, a declarat Laurențiu Lazăr, partener director și director de investiții la Colliers România.
Sectorul de retail a dominat piața imobiliară din România în primul trimestru din 2024, reprezentând circa 66% din totalul investițiilor în imobile comerciale. Pe locul următor s-a aflat sectorul hotelier, cu circa 21% din volumul total.
La o scară mai largă, la nivelul CEE, retailul s-a dovedit a fi principalul motor, acaparând 43% din volumele tranzacțiilor în primul trimestru din 2024. Urmează hotelurile, cu o pondere de 20%, în timp ce industria și logistica au reprezentat 15% din volumul total.
Cu toate acestea, volumul investițiilor în birouri a cunoscut o scădere continuă în primele trei luni ale anului, contribuind cu doar 13% la volumul total al investițiilor din CEE.
București se remarcă prin unul dintre cele mai ridicate randamente ale investițiilor din regiune pentru sectoarele industrial, de birouri și de retail, având randamente de 7,5% pentru imobile industriale și de birouri prime și de 7,25% pentru imobile de retail.
Ungaria
Când va trece Ungaria la moneda euro?
Comisia Europeană și Banca Centrală Europeană au publicat cel mai recent raport de pregătire, publicat o dată la doi ani la solicitarea țărilor care doresc să treacă la moneda euro, care evaluează progresul statelor Uniunii Europene din afara zonei euro. Raportul evaluează pregătirea fiecărei țări de a adopta euro și subliniază progresul și provocările acesteia în îndeplinirea criteriilor de aderare la zona euro. Potrivit celui mai recent raport de convergență, condițiile pentru adoptarea euro nu sunt îndeplinite în prezent în Ungaria.
Raportul s-a concentrat pe Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România și Suedia. Rezultatele sunt amestecate, dar poate nu prea surprinzătoare pentru majoritatea oamenilor.
Potrivit celui mai recent raport, dintre cele șase țări menționate mai sus, Bulgaria îndeplinește majoritatea criteriilor. Totuși, și Cehia și Suedia progresează destul de bine. În cazul Ungariei nu se poate spune, potrivit autorilor raportului, că se observă progres.
Potrivit raportului, inflația din Ungaria rămâne un obstacol semnificativ în calea aderării la zona euro, cu un prag așteptat de 3,3%, față de o medie anuală de 8,4% în mai 2024. În plus, deficitul Ungariei este de 6,7%, mult peste cei 3 la sută așteptați, ceea ce marchează cel mai mare deficit dintre țările evaluate. România o urmează îndeaproape, cu un deficit mai mic cu doar 0,1 puncte procentuale, aflată sub procedura de deficit excesiv din 2020. Criteriile pentru adoptarea euro includ și dobânda pe termen lung, care se așteaptă să fie de 5,5%, criteriu pe care îl îndeplinesc doar trei dintre cele șase țări. Ungaria este deosebit de departe, cu o rată de 6,8%. Un alt criteriu critic este calitatea guvernanței, un aspect dificil de transpus în cifre. Doar Suedia îndeplinește această așteptare, în timp ce Bulgaria și Ungaria se confruntă cu probleme din cauza percepțiilor de corupție ridicată, ceea ce provoacă o lipsă de dorință a altor țări de a sprijini aderarea lor.
Orașele din Ungaria în care a avut loc cea mai mare creștere a prețurilor imobiliare
Potrivit unui studiu al site-ului money.hu, trendurile de pe piața imobiliară din ultimii 5 ani arată că prețurile imobilelor nu au crescut cel mai rapid în zonele cele mai dezvoltate și mai scumpe, ci tocmai în zonele în curs de dezvoltare. Prețurile imobilelor din cele zece autorități locale cele mai scumpe au crescut de cinci până la șase ori. Trendurile pot fi chiar interesante din perspectiva unui investitor, deoarece creșterea valorii imobilelor din unele municipalități rurale în curs de dezvoltare poate fi benefică într-o măsură considerabilă pentru cel care are o bună apreciere a dezvoltării pieței imobiliare din zonă. Iar proprietarii locali de imobile se pot afla într-o situație pozitivă, văzându-și averea crescând semnificativ prin casele pe care le dețin.
Evoluțiile pozitive de pe piața muncii locală, de exemplu datorită unor investiții noi, creșterii relative a salariilor și creșterii populației, influențează prețurile apartamentelor dintr-o zonă dată. Acești factori trebuie luați în considerare atunci când se analizează unde să se achiziționeze o casă ca investiție. „Nu ar fi surprinzător ca, peste cinci ani, autoritățile din Hajdú-Bihar, Csongrád-Csanád și Zala - și chiar Borsod-Abaúj-Zemplén - să se numere printre zonele cele mai apreciate din punct de vedere imobiliar. Este destul de sigur că investițiile semnificative anunțate în ultimele luni vor stimula achiziția de imobile și ar putea de asemenea să majoreze valoarea imobilelor din municipalitățile în cauză”, a spus László Balogh, analist șef la ingatlan.com. Desigur, și prețurile apartamentelor individuale pot fi influențate de mai mulți factori diferiți, precum calitatea imobilului, numărul de camere și de băi, distanța până la școli și grădinițe, accesul la centre comerciale și la transportul public, precum și caracteristicile zonei locale. Experții de la money.hu au subliniat, de asemenea, că o zonă sau o municipalitate în curs de dezvoltare se poate afla deja pe radarul băncilor. Creșterea prețurilor imobilelor oferă instituțiilor de credit mai multe garanții, ceea ce le face mai dispuse să acorde împrumuturi și relaxează condițiile stabilite în prealabil. „Există semne clare de îmbunătățire a evoluțiilor de pe piața locuințelor de la sfârșitul anului 2023: ocupare ridicată din punct de vedere istoric, creștere a salariilor reale și a încrederii consumatorilor și un mediu mai favorabil al dobânzilor. Pe piața imobiliară există de obicei o corelație puternică între ratele dobânzilor și prețurile apartamentelor. Când ratele dobânzilor de pe piață sunt mai favorabile, piața locuințelor are o cerere mai mare, ceea ce de obicei împinge în sus prețurile apartamentelor. Acest lucru este susținut de cel mai recent indice al prețurilor apartamentelor din luna mai al ingatlan.com, care arată că ritmul de creștere a prețurilor apartamentelor a devenit mai dinamic, dar pot exista diferențe semnificative între regiuni, conform indicelui prețurilor, care arată trendurile de preț până la data respectivă”, a spus Levente Korponai, șeful departamentului money.hu.
Uniunea Europeană
Alegerile pentru Uniunea Europeană 2024: cine a câștigat și cine a pierdut - și ce urmează?
La începutul lunii iunie au avut loc alegerile pentru Parlamentul European. Este vorba despre cele mai mari alegeri democratice din lume - peste 350 de milioane de persoane cu drept de vot.
Alegerile se desfășoară o dată la cinci ani, iar Parlamentul nu poate fi dizolvat. De-a lungul anilor, Parlamentul primește tot mai multe competențe în diverse domenii, printre care educația, migrația, securitatea, comerțul și economia.
Fiecare țară și-a ales sistemul electoral și momentul desfășurării alegerilor în cursul weekendului alocat în acest scop. În fiecare țară au candidat partidele aflate în parlamentul local, iar fiecare țară primește reprezentare în funcție de dimensiunea sa relativă pe continent. Astfel, de exemplu, Germania, cea mai mare dintre țările Uniunii, primește cel mai mare număr de reprezentanți (96), în timp ce țările mici - Cipru, Estonia, Luxemburg și Malta - primesc cea mai mică reprezentare. În total sunt aleși 720 de deputați europeni.
Analiza rezultatelor alegerilor arată că:
- Partidele de dreapta s-au întărit în alegerile pentru Parlamentul European din 2024, deși mai puțin decât s-a prognozat.
- În ciuda victoriilor și pierderilor semnificative, niciun bloc nu a obținut majoritatea absolută în Parlamentul European.
- Partidele de centru lucrează la formarea unei coaliții care să susțină un al doilea mandat pentru Ursula von der Leyen.
Barcelona a decis să interzică apartamentele Airbnb în oraș. Va urma Europa exemplul ei?
Primarul Barcelonei, Jaume Collboni, a anunțat intenția de a adopta o lege potrivit căreia licențele pentru închirierea apartamentelor pe termen scurt turiștilor nu vor fi reînnoite, astfel încât, începând din noiembrie 2028, aceste apartamente să iasă din uz turistic și să revină pe piața locuințelor. Potrivit articolului, măsura vizează combaterea prețurilor ridicate ale locuințelor din oraș, unde chiria pe mp a crescut cu 14% în cele 12 luni încheiate în aprilie, pe fondul fenomenului de „overtourism”. Articolul trece în revistă restricții similare din alte orașe, printre care Berlinul, care a interzis în 2016 închirierea pe termen scurt a apartamentelor întregi și a anulat interdicția în 2018, și prezintă și opoziția asociației apartamentelor turistice din Barcelona față de măsură. De asemenea, se menționează o încercare de legiferare similară în Israel în 2021, care nu a fost pusă în aplicare.
Sursa: Globes, Stav Livne, 25.6.24
SUA: prețul median al locuințelor existente vândute a urcat la un maxim în luna mai
Potrivit datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din SUA (NAR), raportate de Bloomberg, vânzările de locuințe existente au scăzut în mai pentru a treia lună consecutiv, în timp ce prețul median de vânzare a crescut cu 5,8% față de anul precedent, la un maxim de 419.300 de dolari. Oferta de locuințe de pe piață a crescut cu 18,5% față de luna corespunzătoare a anului trecut, la 1,28 milioane, dar este încă mult mai mică decât nivelul de dinaintea pandemiei de coronavirus. Potrivit datelor, circa 30% dintre locuințe s-au vândut peste prețul solicitat, iar imobilele au stat pe piață în medie 24 de zile. Economistul-șef al asociației a menționat că maximele de preț lărgesc decalajul dintre proprietarii de locuințe și cei care doresc să cumpere o primă locuință.
Sursa: Calcalist, 21.6.24
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית