שלום,
למרות שרבים עומדים לצאת לחופשת הקיץ אנו עמלים בלימוד פרויקט חדש ומדינה חדשה. בחודש האחרון קיימתי פגישות ושיחות רבות עם משרדי עו״ד באיטליה בכדי למצוא את המשרד המתאים לשמש כשותף המקומי שלנו, בכדי שנוכל לתת שירות ללקוח שעומד להתחיל פעילות במדינה. במקביל לומדים על הרגולציה, הנוהג והנוהל במדינה החדשה, ומהחודש הבא תוכלו לקרוא גם ידיעות על הנעשה באיטליה בניוזלטר שלנו.
תזכורת למתעתדים לרכוש נדל״ן ביוון - מי שיבצע עסקה וישים פקדון על הנכס עד סוף אוגוסט יהנה מהתנאים הישנים לקבלת גולדן ויזה.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. מחירי הנדל״ן ביוון ממשיכים לעלות.
ב. שוק ההשקעות ברומניה רשם את העלייה הגבוהה ביותר בפעילות במרכז ומזרח אירופה.
ג. רומנים וזרים רוצים לקנות דירות יוקרה או וילות, במיוחד בבוקרשט או בראשוב
ד. מתי הונגריה תעבור למטבע היורו?
ה. הבחירות לאיחוד האירופי: מי ניצח והפסיד - ומה יקרה הלאה?
ו. ברצלונה החליטה לאסור דירות Airbnb בעיר. האם עוד ערים ילכו בעקבותיה?
ז. ארה״ב: המחיר החציוני של בתים קיימים טיפס לשיא במאי.
ימים שקטים ובטוחים לכולנו וקריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
יוון
איפה היוונים רוכשים מגורי יוקרה
לפי מחקר של חברת Premier Realty, הרוכשים היוונים מתעניינים ורוכשים בתי יוקרה קטנים החל מ-60 מ"ר. באזורי Amarousi במחירים החל מ-3,000 יורו למ"ר. לבתים עם חדר שינה אחד.
ב- Maroussi במיוחד הביקוש למגורים הגיע מפרויקטי המשרדים הגדולים שפותחו בסביבה. באופן כללי יותר, כפי שמציין הסקר, ישנה מגמת עלייה בביקוש של רוכשים יווניים לבתים חדשים שנבנו בפרברים הצפוניים כמו אזור Ekali, Politia ו- Kifissia. זאת מכיוון שהאזור מציע אורח חיים משודרג ובתי ספר מצוינים המושכים משקיעים רבים.
לפי indomio בשנתיים האחרונות, המחיר הממוצע ב- Kifissia הגיע לנקודת השיא בחודש מאי 2024, עם מחיר ממוצע של 3,423 יורו למ"ר. המחיר המבוקש היה גבוה יותר בתת-אזור Kefalari, עם 4,014 יורו למ"ר. בתים עם שני חדרי שינה ויותר מתחילים מ-5,000 יורו למ"ר. באזור Ekali, וילות יוקרה החל מ-8,000 יורו למ"ר.
יחד עם זאת, הביקוש לבתי פרימיום במרכז אתונה גבוה במיוחד, כשהמחירים גם הם ברמות גבוהות. לדוגמה, ב- Kolonaki מחירי הנדל"ן היוקרתיים מתחילים ב-6,000 יורו למ"ר. זוהי למעשה העלות של מכירת כמה בתים משופצים בסגנון ניאו-קלאסי במרכז ההיסטורי של אתונה, שיש לו נוף מצוין והוא ממוקם ליד האקרופוליס.
עלות הבתים במרכז ההיסטורי עולה במקרים רבים אפילו על המחירים באיים המפורסמים, וכתוצאה מכך רוב הרוכשים הם מחו"ל.
במקביל, היוונים מתעניינים כיום פחות בבתי היוקרה של הפרברים הדרומיים. חוסר הכדאיות מבחינת רכישת דירות חוף ניכר מהעובדה שהמחירים שנרשמו אינם נמוכים מ-200-220 אלף יורו, מחירים התואמים את כוח הקנייה של משקיעים זרים.
המאפיין את הביקוש לבתי יוקרה בעלי מפרט מודרני הוא הביקוש הגבוה לפרויקט Hellinikon והסביבה. ב- Glyfada המחירים לווילות מתחילים מ-8,000 יורו, בעוד ב-Voula וב-Vuliagmeni המחירים מתחילים מ-7,000 יורו ו-9,000 יורו בהתאמה.
עם זאת, הביקוש לרכישת בתי יוקרה באיים היוניים הוא גבוה, בעוד ליעדי כרתים עדיין יש ביקוש גבוה, שכן קיים קשר נוח יותר בין מחיר לביצועים בנכסי יוקרה.
באזורים אלו יכולים הרוכשים למצוא בתים צמודי קרקע בני שניים או שלושה חדרי שינה, עם בריכת שחייה ונוף יפה, עם עלויות שמתחילות מ-350,000 יורו ואף מגיעות ל-14 מיליון יורו לוילות פרימיום מעל 1,000 מ"ר.
לדברי Korina Saia מנכ"לית, Premier Realty, "אנו עוברים תקופה של קונים סלקטיביים, אולם העניין בנדל"ן היווני קיים וימשיך להיות עז. הדרישות של רוכשי דירות יוקרה משתדרגות כעת. בתי יוקרה המציעים נוחות ושירותים כגון קיימות, שדרוגים טכנולוגיים ושירותי מלונות נמצאים בראש העדפות הקונים".
מחירי הנדל״ן ביוון ממשיכים לעלות
בפרט, בשנת 2023, אך גם בחודשים הראשונים של 2024, עליית מחירי הנדל"ן נמשכה בשיעורים גבוהים.
שוק הדיור ראה את עליות המחירים הגדולות ביותר, כאשר הביקוש לנדל"ן להשקעה נותר גבוה והיצע הדירות האיכותיות או החדשות מוגבל, כפי שמציין הבנק המרכזי של יוון בדוח המדיניות המוניטרית שלו שפורסם בסוף יוני.
כפי שהדגיש הבנק המרכזי של יוון, דיור הוא נושא חשוב במיוחד עבור משקי בית יווניים, שכן העלייה המתמשכת במחירים, הניזונה מביקושים מחו"ל, והעלייה בעלות הבנייה וההלוואות מעצבות את רמות המחירים שאינן פרופורציונליות להכנסה הפנויה, מה שמקשה על רכישת בית ראשון וגורם להעלאת מחירי הדירות והשכירות כאחד.
על פי מדדי מחירי הדירות שפרסם הבנק המרכזי של יוון, מגמת עליית המחירים נמשכה במהלך הרבעון הראשון של 2024 עם שיעורי צמיחה שנתיים גבוהים.
ברבעון הראשון של שנת 2024 עלו המחירים הנומינליים של הדירות בשיעור שנתי ב-10.4%, בעוד שבשנת 2023 כולה, עלו המחירים בקצב שנתי ממוצע של 13.8%, אם כי מרבעון לרבעון, למרות שיעורי צמיחה שנתיים חזקים, חלה האטה בארבעת הרבעונים האחרונים.
מחירי הדירות נמצאים רק ב-4.1% מתחת לשיא כל הזמנים שנרשם לפני המשבר הפיננסי (רבעון 3 של 2008), בעוד שבהשוואה למחיר הנמוך ביותר שנרשם ברבעון השלישי של 2017 המחירים עלו ב-66.4%.
כפי שצוין בדוח המדיניות המוניטרית של הבנק המרכזי של יוון, כשהציפיות לשוק הנדל"ן היווני נותרו חיוביות ועם תיירות, שיפור התשתיות והתחדשות הדרגתית של מלאי הבניינים ככוחות מניעים, ההערכה היא כי מגמת העלייה במחירים יימשך.
עם זאת, חוסר יציבות גיאופוליטית רחבה יותר, עליה באינפלציה ועלויות בנייה גבוהות, בשילוב עם הידרדרות כוח הקנייה של משקי הבית והלוואות בנקאיות מוגבלות, הם גורמי אי ודאות משמעותיים.
כמו כן, על פי הערכות, שינויים מתמשכים בחקיקה ובמיסוי משפיעים לרעה על פעילות ההשקעות והבנייה, בתקופה שבה הביקוש אינו מסופק בהיצע.
ההתערבויות האחרונות שמטרתן להגביל את הביקוש להשקעה בנכסי מגורים באזורי בית ראשון (חכירות לטווח קצר, ויזת גולדן) נחשבות לתזוזה בכיוון הנכון, אך צעדים נוספים נחשבים הכרחיים כדי להקל ולחזק את היצע הדיור בר השגה.
על פי נתוני ELSTAT, העלייה במחירי חומרי בניין נמשכה בחודש מאי ונרשמה עלייה של 5.5%. נרשמו עליות מחירים ב: לבנים (13.5%), צינורות נחושת (9.9%), צינורות פלסטיק (8.3%), לוחות זכוכית בטיחותיים (8.1%), דודי חימום (7.2%), דודי שמש (7%), לוחות חשמל (6.8%), מתגים (6.7%), פרקט (6.4%), אריחים בכלל- רצפה, קיר (6.2%), מלט (6.1%), מסגרות אלומיניום (6%), חיזוקי טיט ובטון מוכן (5.5%), אריחי שיש (5.1%), פלסטיק, אקריליק, מים (4.9%), בטון מוכן (4%)
כפי שהודיעה ELSTAT, מדד המחירים הכללי של חומרי בנייה למבני מגורים חדשים הראה עלייה של 5.5% במאי 2024 בהשוואה למדד המקביל של מאי 2023, לעומת עלייה של 7.8% שצוינה בהשוואה בין המדדים המקבילים ב-2023 ל-2022 .
בהתייחס לעלייה בעלויות הבנייה של נדל"ן למגורים ובניינים בכלל, מציין נשיא האיגוד והפדרציה של בוני הבניין של יוון, Dimitris Kapsimalis, כי העליות למעשה גבוהות בהרבה מהנתונים האחרונים של ELSTAT (עבור חומרי הבניין).
בפרט, כפי שמדווח מר Dimitris Kapsimalis, עלויות הבנייה כיום גבוהות פי שניים מאשר בשנת 2020. הביקוש הרב לנדל"ן לאחר תקופה ארוכה של משבר כלכלי, עליית מחירי המגרשים באטיקה, דחפה את מחירי הבנייה ובהמשך את מחירי הנדל"ן לרמות גבוהות עבור אנשים רגילים ומשק בית ממוצע. יחד עם זאת, המחסור האדיר בכוח אדם, בעיקר בפרויקטים קטנים של בנייה למגורים, גם העלה את עלויות הבנייה.
לפי האנליסטים של Alpha Bank מחירי הנדל"ן ביוון עלו גם במהלך מגיפת הקורונה, למרות ההשפעה השלילית שהייתה לה על הפעילות הכלכלית, בעוד ששיעורי העלייה הואצו בשנתיים האחרונות. לדבריהם החוסן של שוק הדיור ביוון - בניגוד לגוש האירו שבו מחירי הנדל"ן למגורים ומסחריים ירדו בשנה האחרונה נעוץ ב:
ראשית, לעובדה שמחירי הנדל"ן ביוון לא התאוששו לחלוטין בהשוואה לרמות שנרשמו לפני המשבר הפיננסי. בפרט, מחירי הדירות נותרו ב-4% מתחת לנקודת השיא שהושגה ברבעון השלישי של 2008, בעוד שמחירי המשרדים והחנויות הם 10% ו-3.5% בהתאמה בהשוואה למחיריהם הגבוהים ביותר במחצית הראשונה של 2010.
בנוסף, בעוד שבתקופת ארבע השנים 2014-2017 עלו מחירי הנדל"ן בגוש האירו, ביוון הם המשיכו ללכת במסלול ירידה, במקביל לירידה בביקוש ובפעילות הכלכלית במדינה.
שנית, בשיעורי הצמיחה הכלכליים החיוביים ביוון מ-2018 ואילך, שבשלוש השנים האחרונות היו גבוהים משמעותית מהממוצע האירופי.
על פי התחזיות הקיימות, התמ"ג ביוון צפוי להמשיך לצמוח בקצב גבוה מזה של האיחוד האירופי במהלך השנתיים הקרובות. התמ"ג הריאלי גדל ב-2.1% על בסיס שנתי ביוון, ברבעון הראשון של 2024, לעומת 0.5% בממוצע באיחוד האירופי.
לצד העלייה בתוצר, גם תנאי שוק העבודה משתפרים, כאשר התעסוקה התחזקה משמעותית ושיעור האבטלה בניכוי העונתיות ירד בהדרגה ל-10.8% באפריל 2024, מ-20.1% באותו חודש של 2018.
שלישית, על ביצועי התיירות ופיתוח כלכלת השיתוף. כניסות ותקבולי תיירות רשמו רמות גבוהות היסטורית גם ב-2019 וגם ב-2023, מה שמתבטא, בין היתר, בעלייה המדהימה של לילות הלינה הזמינים בפלטפורמות דיגיטליות דרך כלכלת השיתוף. הגודל המדובר נוצר, בהתבסס על הנתונים הסטטיסטיים הניסיוניים של Eurostat, על 36.4 מיליון בשנת 2023, לעומת 20.3 מיליון בשנת 2018.
רביעית, בהשקעות זרות ישירות (FDI) חזקות הקשורות לנדל"ן ביוון, שהגיעו ל-2 מיליארד יורו בשנתיים 2022-2023, לעומת 0.4 מיליארד יורו בממוצע בעשור הקודם.
יישום תוכנית ויזת הזהב, שנתנה תמריצים לאזרחי מדינות שלישיות לרכוש נדל"ן באיחוד האירופי, נתן דחיפה משמעותית ל-FDI בנדל"ן. עם זאת, העניין הרב של משקיעים זרים עשוי להיות ממתן על ידי הגדלת המגבלות של התוכנית האמורה מאוגוסט 2023 ואילך.
משולחנו של הכותב:
שוק הנדל"ן ביוון נמצא במגמת עלייה מתמשכת, כאשר הביקוש הגבוה צפוי לתמוך במחירים גם בטווח הקרוב. הביקוש לנדל"ן צפוי להישאר גבוה עקב גורמים כמו תיירות, שיפור התשתיות והתחדשות מלאי הדירות. עם זאת, משקיעים פוטנציאליים צריכים להיות מודעים לגורמים שעלולים להוביל להאטה בעליית המחירים או אף לירידה, כפי שדיווחנו כאן בעבר בכל הנוגע למגבלות המתוכננות ע״י ממשלת יוון על השכרות לטווח קצר, וההעלאה בדרישות המינימום לקבלת גולדן ויזה.
רומניה
רומנים וזרים רוצים לקנות דירות יוקרה או וילות, במיוחד בבוקרשט או בראשוב
האתר ברומני Business Review מדווח כי שוק הנדל"ן ברומניה ממשיך להתפתח ללא הרף, יותר ויותר רומנים וזרים שואפים לרכוש דירות, בתים או וילות, במיוחד נכסי יוקרה, בבראשוב או בבוקרשט וסביבותיה. על רקע העניין הרב הזה בדיור, תחום ייעוץ הנדל"ן צומח בצורה מרהיבה.
"מנקודת המבט של ההתעניינות הגבוהה ברכישת דיור והמספר ההולך וגדל של בקשות לאבזור דירות או בתים חדשים, תחום הנדל"ן ברומניה ממשיך בקצב הצמיחה שלו. הרוכשים מתעניינים במיוחד בנכסי יוקרה, בדרך כלל חדשים ומרווחים, אותם הם רוצים מסודרים בצורה הרמונית ופונקציונלית. סוגי הנכסים המבוקשים ביותר הם דירות או בתים במיקום מרכזי בשטחים ירוקים, קרוב לטבע, ובעיקר בתי יוקרה, לאורח חיים אקסקלוסיבי. בהקשר זה, מרכיב ייעוץ הנדל"ן גדל מאוד, פי 2 בשנה האחרונה בהשוואה לתקופה הקודמת, בהתחשב בכך שרוב הרוכשים רוצים נכס מיוחד, הממלא שורה של פונקציות, ופריסה אישית של החללים בבתים הרצויים", מצהירה Sorana Leru, מייסדת שותפה ואדריכלית פנים ב-MiSo Architects.
גם רומנים וגם זרים רוצים לקנות בתים בעיר הבירה, בערים גדולות או בערים עם נופים כמו בראשוב, או כדי להשכיר אותם מאוחר יותר, או כדי להשתקע בארץ לצורך השקעות. בין סוגי המגורים המבוקשים ביותר ניתן למנות את הדירות באזורים המרכזיים של הערים והווילות בסמיכות לבוקרשט ובראשוב, המציעות יתרונות חשובים כמו שטחים ירוקים גדולים יותר, נופים מרהיבים, שקט ושטחים נדיבים הרבה יותר.
בבוקרשט, האזורים המוערכים ביותר הם הצפון, אזור Floreasca ו- Aviatei וביישובים במחוז Ilfov שמצפון לעיר (Corbeanca, Balotesti). בבראשוב, לעומת זאת, מעריכים יותר בתים עם נוף מרהיב של Tâmpa, מוקפים בטבע או באזורים היסטוריים, כמו רובע Șchei.
"רוכשים מחפשים דירות עם משטחים שימושיים של לפחות 90-100 מ"ר או בתים, וילות מעל 200 מ"ר. בתקופה האחרונה נרכשים יותר ויותר בתים מרווחים ואווריריים המשלבים טכנולוגיות חדישות והעניין בבתים חכמים רב. למעלה מ-30% מאלה שאנו עובדים איתם ועבורם אנו מעצבים חללי פנים הם זרים, ממדינות כמו איטליה, גרמניה וארה"ב או רומנים שחזרו לארץ לצורך השקעות. הם מחפשים מרחבים באזורים מרכזיים בעיר, או להיפך, מבודדים בטבע, אומרת Mihaela Tampiza, מייסדת שותפה ואדריכלית פנים ב-MiSo Architects.
רומנים וזרים רוצים בתים פונקציונליים ככל האפשר, בהיותם טרנד חדש בשוק עיצוב הפנים, בוחרים בשילוב אלמנטים חדשים המציעים מצב של רווחה, שלווה ורוגע בכל חללי הנכס. יש אפוא עניין רב בבתים המאפשרים סידור הרמוני, אך גם אוטומציה של מספר פונקציות בפנים: שערים, מערכות אבטחה וניטור וידאו, מערכות הצללה או בקרה לתריסים/ווילונות ווילונות, מכשירי ניקוי, אוורור, חימום.
"הרוכשים רוצים גם אוטומציות פחות נפוצות, כמו חיישנים ותאורה מיוחדת, תנורים חבויים במשטח העבודה, קולטי אדים מיוחדים, מערכות סניטריות חדשניות ועוד. הוא משתלב ביותר ויותר פרויקטים של עיצוב פנים שיש להם ביקוש הולך וגובר. התקציבים המושקעים בעיצוב פנים מתחילים מ-600 יורו למ"ר ועולים בסופו של דבר על 1,700-2,000 יורו למ"ר, מה שאומר שדירה של 90 מ"ר שימושיים תרוהט בתקציב כולל של לפחות 54,000 יורו, ובית של 250 מ"ר שימושי יכול להגיע להשקעה של 500,000 יורו, תלוי בריהוט, הציוד ואלמנטי הקישוט שנבחרו", אומרת Sorana Leru, מייסדת שותפה ואדריכלית פנים ב-MiSo Architects.
דו״ח: שוק השקעות הנדל"ן הרומני רשם את העלייה הגבוהה ביותר בפעילות העסקאות במרכז ומזא״ר
הרבעון הראשון של 2024 הסתיים עם השקעות נדל"ן ברומניה בסכום כולל של 202 מיליון אירו, עלייה של 69% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023, כאשר עסקאות במגזר הקמעונאי היוו כשני שלישים מהנפח, לפי דו"ח CEE Investment Scene Q1 2024" של חברת ייעוץ הנדל״ן Colliers.
בהשוואה לחמש הכלכלות הגדולות האחרות (בולגריה, צ'כיה, הונגריה, פולין וסלובקיה) במרכז ומזרח אירופה (CEE), רומניה הייתה בעלת הביצועים הטובים ביותר.
צ'כיה הפכה למובילה החדשה של האזור, כאשר היקפי ההשקעות מהווים 46% מסך 6 מדינות ה-CEE הגדולות, עוקפת את פולין, שלה נתח מצטבר של 30% מהנפחים הנסחרים ברבעון הראשון של השנה. עם זאת, הביצועים השתנו באופן משמעותי ברחבי האזור, מירידה של 94% בפעילות בסלובקיה ועד לעלייה של 69% ברומניה.
היועצים של Colliers מאמינים שהתחזית לשוק הנדל"ן באזור נותרה חזקה למדי, כאשר קריטריונים סביבתיים, חברתיים וממשל (ESG) הופכים רלוונטיים יותר ויותר בתהליך קבלת ההחלטות של משקיעי נדל"ן, בנקים ודיירים.
בסך הכל, היקף ההשקעות הכולל בשש מדינות CEE ירד ב-15% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, לכ-1.2 מיליארד אירו, בהתאם לדינמיקה באזורים אחרים באירופה ובחלקים רבים אחרים בעולם.
הביצועים של רומניה מעודדים למדי, במיוחד בהשוואה לשווקים מפותחים אחרים כמו פולין או צ'כיה, בהתחשב בתקופה שלפני המגפה. ברבעון הראשון של השנה, רומניה היוותה 16% מהיקף ההשקעות הכולל של האזור, לעומת 5-7% בשנים שלפני מגיפת הקורונה.
"ישנו פער בין ציפיות המחיר של הקונים והמוכרים. גורמים שונים משפיעים על התשואות והנזילות, כולל שיעורי ריבית, תנאי הלוואה ועמידה ב-ESG, בין היתר. עם זאת, האתגר העיקרי נמשך בעלות המימון, הנעה כיום בין 5% ל-5.75% בהלוואות כוללות, המושפעת מריביות גבוהות מתמשכת. בהשוואה לשווקים במערב אירופה כמו גרמניה, אזור CEE לא עבר תיקוני מחירים משמעותיים ב-12-18 החודשים האחרונים. זה עשוי לתרום להאטה בפעילות העסקה בשנת 2024", אמר Laurențiu Lazăr, שותף מנהל ומנהל השקעות ב-Coliers Romania.
המגזר הקמעונאי שלט בשוק הנדל"ן הרומני ברבעון הראשון של 2024, המייצג כ-66% מסך ההשקעות בנדל"ן מסחרי. אחריו היה תחום המלונאות, המהווה כ-21% מהנפח הכולל.
בקנה מידה רחב יותר, ברמת ה-CEE, הקמעונאות התגלתה כמובילה העיקרית, ותפסה 43% מהיקפי העסקאות ברבעון הראשון של 2024. מלונות אחריו עם נתח של 20%, בעוד שהתעשייה והלוגיסטיקה היוו 15% מהנפח הכולל.
עם זאת, היקף ההשקעות במשרדים חווה ירידה מתמשכת בשלושת החודשים הראשונים של השנה, ותרמו רק 13% להיקף ההשקעות הכולל של CEE.
בוקרשט בולטת עם אחת מתשואות ההשקעה הגבוהות באזור עבור מגזרי התעשייה, המשרדים והקמעונאות, ומתהדרת בתשואות של 7.5% עבור נכסי פריים תעשייתיים ומשרדים ו-7.25% עבור נכסים קמעונאיים.
הונגריה
מתי הונגריה תעבור למטבע היורו?
הנציבות האירופית והבנק המרכזי האירופי פרסמו את דו"ח המוכנות האחרון שלהם, המתפרסם אחת לשנתיים לבקשת המדינות המבקשות לעבור למטבע היורו, המעריך את ההתקדמות של מדינות האיחוד האירופי מחוץ לגוש האירו. הדו"ח מעריך את נכונותה של כל מדינה לאמץ את האירו, ומדגיש את ההתקדמות והאתגרים שלה בעמידה בקריטריונים לחברות בגוש האירו. לפי דוח ההתכנסות האחרון, התנאים לאימוץ האירו אינם מתקיימים כעת בהונגריה.
הדו״ח התמקד בבולגריה, צ'כיה, הונגריה, פולין, רומניה ושוודיה. התוצאות מעורבות, אבל אולי לא מפתיעות מדי עבור רוב האנשים.
לפי הדו"ח החדש ביותר, מבין שש המדינות שהוזכרו לעיל, בולגריה עומדת במרבית הקריטריונים. עם זאת, גם צ'כיה ושבדיה מתקדמות לא רע. במקרה של הונגריה לא ניתן לומר, עפ״י כותבי הדו״ח, כי ניכרת התקדמות.
על פי הדו"ח, האינפלציה ההונגרית נותרה חסם משמעותי להצטרפות לגוש האירו, עם רף צפוי של 3.3% לעומת ממוצע שנתי של 8.4% במאי 2024. בנוסף, הגירעון של הונגריה עומד על 6.7%, הרבה מעל ה-3 הצפוי. אחוזים, המסמנים את הגירעון הגבוה ביותר מבין המדינות המוערכות. רומניה עוקבת אחריה מקרוב עם גירעון נמוך ב-0.1 נקודת אחוז בלבד, שנותרה תחת הליך גירעון מופרז מאז 2020. הקריטריונים לאימוץ היורו כוללים גם את הריבית לטווח ארוך, שצפויה להיות 5.5%, שרק שלוש מתוך שש מדינות עומדות בה. הונגריה רחוקה במיוחד, עם שיעור של 6.8%. קריטריון קריטי נוסף הוא איכות הממשל, היבט מאתגר להכניס למספרים. רק שוודיה עומדת בציפייה הזו, בעוד שבולגריה והונגריה מתמודדות עם בעיות בשל תפיסות של שחיתות גבוהה, מה שגורם לחוסר רצון בקרב מדינות אחרות לתמוך בהצטרפותן.
הערים ההונגריות בהן היתה עליית מחירי הנדל״ן הגדולה ביותר
לפי מחקר של אתר האינטרנט money.hu מגמות בשוק הנדל"ן ב-5 השנים האחרונות מראות שמחירי הנכסים לא עלו הכי מהר באזורים המפותחים והיקרים ביותר, אלא דווקא באזורים מתפתחים. מחירי הנכסים בעשרת הרשויות היקרות ביותר עלו פי חמש עד שש. המגמות עשויות אפילו להיות מעניינות מנקודת מבטו של משקיע, שכן עליית ערכי הנכס בחלק מהעיריות הכפריות המתפתחות עשויה להועיל במידה ניכרת למי שיש לו הערכה טובה להתפתחות שוק הנכסים באזור. ובעלי נכסים מקומיים עשויים למצוא את עצמם במצב חיובי לראות את עושרם גדל באופן משמעותי באמצעות הבתים שבבעלותם.
התפתחויות חיוביות בשוק העבודה המקומי, למשל, עקב השקעות חדשות, גידול שכר יחסי וגידול אוכלוסין, משפיעות על מחירי הדירות באזור נתון. גורמים אלו צריכים להילקח בחשבון כאשר שוקלים היכן לשקול רכישת בית כהשקעה. "לא יהיה מפתיע אם בעוד חמש שנים הרשויות של Hajdú-Bihar, Csongrád-Csanád ו- Zala - ואפילו Borsod-Abaúj-Zemplén - יהיו בין האזורים המוערכים ביותר מבחינת נדל"ן. די בטוח שההשקעות המשמעותיות שהוכרזו בחודשים האחרונים יעודדו רכישת נכסים ועשויות גם להעלות את ערך הנכסים בעיריות הנוגעות בדבר", אמר László Balogh, אנליסט ראשי של ingatlan.com. כמובן שגם מחירי הדירות הבודדות יכולים להיות מושפעים ממספר דברים שונים כמו איכות הנכס, מספר החדרים וחדרי השירותים, המרחק לבתי ספר וגני ילדים, נגישות למרכזי קניות ותחבורה ציבורית, וכן מאפייני האזור המקומי. מומחי money.hu גם הדגישו שאזור או עירייה מתפתחים כבר יכולים להיות על הרדאר של הבנקים. עליית מחירי הנכסים מספקת למוסדות האשראי יותר בטחונות, מה שהופך אותם ליותר נכונים להלוות ומרגיע את התנאים שנקבעו מראש. "יש סימנים ברורים לשיפור התפתחויות בשוק הדיור מסוף 2023: תעסוקה גבוהה היסטורית, עלייה בשכר הריאלי ובאמון הצרכנים, וסביבת אינטרסים נוחה יותר. בשוק הנדל"ן, יש בדרך כלל מתאם חזק בין שיעורי הריבית למחירי הדירות. כאשר שיעורי הריבית בשוק נוחים יותר, שוק הדיור חווה ביקוש גבוה יותר, מה שבדרך כלל דוחף את מחירי הדירות. זה נתמך על ידי מדד מחירי הדירות האחרון מחודש מאי מאת ingatlan.com, שמראה שקצב עליית מחירי הדירות הפך דינמי יותר, אך יכולים להיות הבדלים משמעותיים בין האזורים לפי מדד המחירים, המראה את עד מגמות המחירים של תאריך," - אמר Levente Korponai, ראש אגף money.hu.
האיחוד האירופי
הבחירות לאיחוד האירופי 2024: מי ניצח והפסיד - ומה יקרה הלאה?
בתחילת יוני התקיימו הבחירות לפרלמנט האירופי. מדובר בבחירות הדמוקרטיות הגדולות ביותר בעולם - יותר מ-350 מיליון בעלי זכות בחירה.
הבחירות נערכות אחת לחמש שנים, ולא ניתן לפזר את הפרלמנט. עם השנים הפרלמנט זוכה ליותר ויותר סמכויות בתחומים שונים, בין היתר בחינוך, הגירה, ביטחון מסחר וכלכלה.
כל מדינה בחרה את שיטת הבחירות שלה ומתי לערוך אותן במהלך סוף השבוע שמוקצה לכך. בכל מדינה התמודדו מפלגות שנמצאות בפרלמנט המקומי, וכל מדינה זוכה לייצוג לפי גודלה היחסי ביבשת. כך למשל גרמניה, הגדולה במדינות האיחוד, מקבלת את מספר הנציגים הגדול ביותר (96) ואילו המדינות הקטנות - קפריסין, אסטוניה, לוקסמבורג ומלטה - זוכות לייצוג הקטן ביותר. בסך הכול נבחרים 720 חברי פרלמנט.
ניתוח תוצאות הבחירות מראה כי:
- מפלגות הימין התחזקו בבחירות לפרלמנט האירופי ב-2024, אם כי פחות מהתחזיות.
- למרות הניצחונות וההפסדים המשמעותיים, אף גוש אחד לא יצא עם רוב כולל בפרלמנט האירופי.
- מפלגות המרכז פועלות להקמת קואליציה שתתמוך בקדנציה שנייה עבור Ursula von der Leyen.
ברצלונה החליטה לאסור דירות airbnb בעיר. האם אירופה תלך בעקבותיה?
ראש עיריית ברצלונה, ז'אום קולבוני, הודיע על כוונתו לחוקק חוק שלפיו לא יחודשו רישיונות להשכרת דירות לטווח קצר לתיירים, כך שהחל מנובמבר 2028 דירות אלה אמורות לצאת משימוש תיירותי ולחזור לשוק המגורים. לפי הכתבה, המהלך נועד להתמודד עם מחירי הדיור הגבוהים בעיר, שבה דמי השכירות למ״ר עלו ב-14% ב-12 החודשים שהסתיימו באפריל, על רקע תופעת ה״אובר-טוריזם״. הכתבה סוקרת הגבלות דומות בערים אחרות, ובהן ברלין, שאסרה ב-2016 על השכרה קצרה של דירות שלמות וביטלה את האיסור ב-2018, ומביאה גם את התנגדות איגוד דירות התיירים בברצלונה למהלך. עוד מוזכר ניסיון לחקיקה דומה בישראל ב-2021, שלא יצא אל הפועל.
מקור: גלובס, סתיו ליבנה, 25.6.24
ארה"ב: המחיר החציוני של בתים קיימים שנמכרו טיפס לשיא במאי
לפי נתוני איגוד המתווכים הלאומי בארה״ב (NAR) שעליהם דיווחה בלומברג, מכירות הבתים הקיימים ירדו במאי זה החודש השלישי ברציפות, ואילו מחיר המכירה החציוני עלה ב-5.8% לעומת השנה הקודמת לשיא של 419,300 דולר. היצע הבתים בשוק גדל ב-18.5% לעומת החודש המקביל אשתקד ל-1.28 מיליון, אך עדיין נמוך בהרבה מהרמה שלפני מגפת הקורונה. לפי הנתונים, כ-30% מהבתים נמכרו מעל המחיר המבוקש, ונכסים שהו בשוק 24 ימים בממוצע. הכלכלן הראשי של האיגוד ציין כי השיאים במחירים מרחיבים את הפער בין בעלי בתים לבין מי שמבקשים לרכוש בית ראשון.
מקור: כלכליסט, 21.6.24
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.