שלום,
אי הוודאות במשק הולכת וגוברת לאחר חיסולי הבכירים בלבנון ואיראן. כשרוחות המלחמה מנשבות, המשק הישראלי חוזר לקפאון (ניתן לראות זאת בקניונים ובמסעדות), וקשה לראות כיצד הדבר ישפיע על ההשקעות של ישראלים מעבר לים. יחד עם זאת אנו עדים במרבית המדינות בהן אנו פועלים כי מגמת עליות מחירי הנדל״ן נמשכת.
החודש לקוח של משרדנו מתחיל פרויקט חדש באיטליה, וכמי שמלווים את הפרויקט החלטנו לצרף את איטליה למדינות הנסקרות על ידנו בניוזלטר זה.
תזכורת למתעתדים לרכוש נדל״ן ביוון - מי שיבצע עסקה וישים פקדון על הנכס עד סוף אוגוסט יהנה מהתנאים הישנים לקבלת גולדן ויזה.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. מחירי הנדל״ן ביוון ממשיכים לעלות, כמו גם ברומניה ובולגריה.
ב. 8 סיבות לאטרקטיביות הנדל״ן היווני.
ג. שוק הנדל״ן הרומני סיים את המחצית הראשונה של השנה עם תחזית חיובית.
ד. איטליה - מחירי הדירות עולים לאט, העליות הנמוכות ביותר באיחוד האירופי מזה 10 שנים.
ימים שקטים ובטוחים לכולנו וקריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
יוון
מחירי הדיור ביוון מזנקים על רקע מחסור וביקוש גבוה
מחירי הדיור ביוון ממשיכים במגמת העלייה בשנת 2024, כאשר העליות המשמעותיות ביותר, בשיעור של 14%, נרשמו בפלח היוקרתי של השוק, שמשפיע גם על בתים באיכות פחותה.
מגמה זו משפיעה באופן דומה על מחירי השכירות, ומקשה על מציאת דיור בר השגה.
לפי מדדי הבנק המרכזי של יוון, מחירי המכירה הממוצעים ברחבי הארץ עלו ב-66.4%, כעת רק 4.1% מתחת לשיא שנרשם ב-2008. התפתחות זו משקפת את הביקוש החזק לנכסים להשקעה בעיקר למגורים, שלא ניתן לעמוד בו בהיצע הנוכחי.
מחקר שנערך לאחרונה על ידי Piraeus Bank העריך כי קיים כיום מחסור של 210,000 יחידות דיור. כלכלני הבנק מאמינים שחסר זה הוא הסיבה העיקרית לכך ששיעור עליית המחירים גבוה ב-14% ממה שיוצדק על ידי התנאים המקרו-כלכליים ומגמות ההכנסה.
כדי לאזן את הפער בין היצע לביקוש, הממשלה נוקטת בגישה דו-כיוונית. מצד אחד, היא שואפת לצמצם עסקאות של משקיעים זרים הרוכשים נכס עבור ויזת הזהב על ידי העלאת הרף הנדרש לרכישה לצורך קבלת ויזת זהב ואיסור השימוש בדירות הנרכשות למטרות תיירות.
מנגד, היא יזמה פעולות להגדלת מלאי הדיור באמצעות פתיחת תוכנית סובסידיות לשיפוץ 10,000 דירות פנויות, שיועמדו לאחר מכן להשכרה לטווח ארוך.
גורמים בנקאיים מציינים כי מדובר בצעדים בכיוון הנכון אך מדגישים כי אין בהם די. הם טוענים כי המפתח לנורמליזציה מהירה יותר של המצב טמון בביטחונות של הלוואות שלא מתפקדות והחזרה המהירה שלהן לשוק.
8 סיבות לאטרקטיביות הנדל״ן היווני
Korina Saia, מנכ"לית Premier Realty Greece, ציינה בראיון עיתונאי כי השקעה בנדל"ן יווני מספקת שילוב של מחירים נוחים, פוטנציאל תשואה גבוה ויתרונות סגנון חיים. ככל שהכלכלה מתאוששת והתיירות ממשיכה לצמוח, שוק הנדל"ן היווני מציע הזדמנויות מבטיחות הן להזדמנויות אישיות והן להזדמנויות השקעה, הוא מוסיף. ביתר פירוט, שמונה הסיבות שהופכות את הנדל"ן לאטרקטיבי להשקעה הן:
1. פוטנציאל הפיתוח
אטרקציה תיירותית: יוון מושכת מיליוני מבקרים מדי שנה, מה שמגביר את הביקוש לנכסים להשכרה באזורים פופולריים כמו אתונה, מיקונוס, סנטוריני וכרתים. בפרט, כניסות התיירים עלו ב-20.6% מינואר עד מאי 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.
התאוששות בשוק הנדל"ן: שוק הנדל"ן היווני הראה עלייה מתמשכת במחירי הדירות, היתרי הבנייה ומחירי השכירות מאז 2017. בשנת 2023 עלו המחירים ב-13.4% על בסיס שנתי, לעומת 11.9% ב-2022. המחירים עדיין נמצאים בסביבות 4% מתחת לשיאים של הרבעון השלישי של 2008, לפי BNP Paribas. לעומת זאת, נתוני Eurostat מציגים ירידת מחירים בלפחות שמונה מדינות באירופה, כולל לוקסמבורג, גרמניה ופינלנד.
2. מחירים תחרותיים
מחירי נדל"ן נוחים: למרות צמיחה חזקה, הנדל"ן היווני נותר במחיר תחרותי, במיוחד בהשוואה למערב אירופה. בקטגוריית הנדל"ן היוקרתי, באזורים כמו Vouliagmeni, Pigadakia, Elliniko, Voula, Kolonaki, Kavouri, האיים הקיקלדיים כמו סנטוריני וכרתים, יש את המחירים הגבוהים ביותר למ"ר. לעומת זאת, באזורים כמו Kastoria, Karditsa, Florina, Thessaly ו- Kozani יש את המחירים הנמוכים ביותר למ"ר.
פוטנציאל תשואה גבוה: מחירי נכסים נמוכים, בשילוב עם ביקוש חזק להשכרה, יכולים להניב תשואות שכירות אטרקטיביות שנעות בין 4% ל-8.5%, בהתאם למיקום ולסוג הנכס.
3. תוכנית ויזת הזהב
הטבות: תוכנית ויזת הזהב של יוון מעניקה היתרי שהייה לאזרחי מדינות שלישיות שמשקיעים לפחות 400,000 יורו בנדל"ן, בהתבסס על תקנות חדשות החל מאוגוסט 2024. עבור מחוז אטיקה, היחידות האזוריות של סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני ו- איים שאוכלוסייתם עולה על 3,100 תושבים, הערך המינימלי של הנכסים בעת הרכישה הוא 800,000 יורו. תוכנית זו מציעה גישה לאזור שנגן ויכולה להוות מסלול לאזרחות האיחוד האירופי.
4. איכות חיים ואקלים ים תיכוני
אקלים ים תיכוני: האקלים הים תיכוני הנוח של יוון הופך אותה ליעד אטרקטיבי הן לחופשות והן למגורי קבע.
איכות חיים: יוון מציעה איכות חיים גבוהה עם נופיה היפים, ההיסטוריה העשירה, המורשת התרבותית ואורח החיים היפה. יוקר המחיה נמוך יחסית לשאר מדינות אירופה, ולמרות שכר נמוך יותר, איכות החיים נשארת גבוהה.
5. מגמות בשוק הנדל״ן
ביקוש עולה: משקיעים בינלאומיים ממדינות כמו קפריסין, ארה"ב וישראל מתעניינים יותר ויותר בנדל"ן היווני, בעיקר בגלל מחירים נמוכים, רפורמות ממשלתיות ורווחי הון פוטנציאליים. על פי נתוני הבנק המרכזי של יוון, סקטור הנדל"ן ספג למעלה מ-40% מסך ההשקעות הזרות ישירות. בשנת 2023, השקעות זרות ישירות בנדל"ן גדלו ב-8% משנה לשנה ל-2.13 מיליארד אירו.
פיתוח תשתיות: פרויקטי תשתית מתמשכים, לרבות שיפורי תחבורה ופיתוח עירוני, מעלים את ערכי הנכסים. לפי PWC, צרכי התשתית העולמיים צפויים להגיע לכ-77 טריליון. דולר עד 2040, כאשר יוון מדורגת במקום ה-37 בעולם ובמקום ה-18 באיחוד האירופי מבחינת איכות התשתית.
6. מגוון הזדמנויות להשקעה
מגוון אפשרויות: יוון מציעה מגוון רחב של הזדמנויות השקעה, מווילות יוקרה ונכסים על חוף הים ועד לדירות עירוניות ונכסים מסחריים. בנוסף, ליוון יש פוטנציאל משמעותי במגזרי מפתח כמו תיירות, חקלאות, ספנות ואנרגיה מתחדשת.
הזדמנויות לקיימות: ישנה זמינות הולכת וגוברת של נכסים יוקרתיים, יחד עם עניין גובר בפיתוחי מגורים בני קיימא וידידותיים לסביבה. ממשלת יוון השיקה יוזמות שונות לקידום נדל"ן ירוק.
7. תמריצי מס
משטר מס נוח: יוון קבעה תמריצי מס למשקיעי נדל"ן, כולל מיסי העברת נכסים מופחתים ויתרונות מס פוטנציאליים עבור פרויקטים של שיפוץ ופיתוח.
8. מיקום אסטרטגי
יתרון גיאוגרפי: יוון ממוקמת בצומת הדרכים של אירופה, אסיה ואפריקה ומציעה יתרונות אסטרטגיים.
משולחנו של הכותב:
שוק הנדל"ן ביוון נמצא במגמת עלייה מתמשכת, כאשר הביקוש הגבוה צפוי לתמוך במחירים גם בטווח הקרוב. הביקוש לנדל"ן צפוי להישאר גבוה עקב גורמים כמו תיירות, שיפור התשתיות והתחדשות מלאי הדירות. עם זאת, כדאי לשים לב לכל הנוגע למגבלות המתוכננות ע״י ממשלת יוון על השכרות לטווח קצר, וההעלאה בדרישות המינימום לקבלת גולדן ויזה.
רומניה
דו"ח: שוק הנדל"ן הרומני סיים את המחצית הראשונה של השנה עם תחזית חיובית
השקעות תשתיות גדולות, צמיחה משמעותית בשכר מעל האינפלציה, הקשר כלכלי חיצוני יציב וניצחון הבנקים המרכזיים במאבק באינפלציה מסייעים לשוק הנדל"ן הרומני לשמור על תחזית חיובית, על פי מומחי Colliers Romania בדו"ח השוק שלהם למחצית הראשונה של השנה.
בשנת 2024 בוצעו עסקאות נדל"ן ברומניה בסכום כולל של 419 מיליון אירו, יותר מכפול מהסכום מהתקופה המקבילה אשתקד. מגזר הבנייה הגיע לשיאים היסטוריים, מונע על ידי השקעות מאסיביות בקרנות האיחוד האירופי ומגזר פרטי פעיל למדי.
גם תחום הלוגיסטיקה והתעשייה מציג תוצאות מבטיחות, כאשר השוכרים מהגרים ליעדים מחוץ לבירה. בינתיים, מגזר הקמעונאות ממשיך בפיתוח המהיר שלו.
"הכלכלה משדרת אותות מעורבים. עיכובים בתוכניות ההתאוששות והחוסן של האיחוד האירופי, אי הוודאות הגיאופוליטית ואי הוודאות שנוצרו בעקבות הבחירות בארה"ב, יחד עם הסיכוי להחמרת מסים משמעותית ברומניה החל משנת 2025, מרככים את האופטימיות", אמר Silviu Pop, מנהל מחקר מרכז ומזרח אירופה ורומניה. ב- Colliers.
"עם זאת, יש סיבות לתחזית מעט חיובית, במיוחד לאור החדשות המגיעות ממגזר הצרכנים ובהתחשב בהשקעות הגדולות - פרטיות וציבוריות כאחד - שמתבצעות ברומניה. שוק הנדל"ן המקומי מושפע מהתפתחויות אלו, אך ההשפעה משתנה עבור כל מגזר. הסיכויים נותרו די מוצקים באזור", הוסיף.
השנה, רומניה ראתה את הביצועים הטובים ביותר בהשקעות נדל"ן בהשוואה לחמש הכלכלות הגדולות האחרות במרכז ומזרח אירופה (בולגריה, צ'כיה, הונגריה, פולין וסלובקיה).
התחזית לשנה כולה אמורה לראות שהשוק עובר בקלות את הממוצע של העשור הקודם, כלומר מעל 600 מיליון אירו. בוקרשט מהווה קצת פחות ממחצית מהסכום, וליזמים יש כ-800,000 מ"ר של שטח מודרני בבנייה שאמור להימסר ב-2024 וב-2025.
עבודות התשתית נמשכות בקצב מואץ, ופותחות תחומי עניין חדשים לשוק התעשייתי, כולל ייצור.
הביקוש להשכרה לשטחי לוגיסטיקה וייצור ירד במחצית הראשונה בכ-29% ל-342,000 מ"ר. עם זאת, מומחי Colliers מדגישים כי הדבר אינו מעיד בהכרח על ירידה דרמטית בפעילות השוק אלא משקף מחסור בחוזים גדולים מאוד.
מצד אחד, כוונות רכישת הבתים, כפי שנמדדו על ידי סקרי יורוסטאט, קרובות לשיא של כל הזמנים, ובמקביל, כוח הקנייה עולה שוב יחד עם הורדות הריבית מהבנק המרכזי אמורים לסייע גם לביקוש.
"בהתחשב בעובדה שההשקעות של היום תומכות בצמיחה הכלכלית של מחר, הסיכויים לטווח הבינוני והארוך של רומניה בתחום הנדל"ן מבטיחים. גם אם אולי יהיו חדשות פחות חיוביות בעתיד המיידי, התחזית הכללית נשארת בהירה", מסכם Silviu Pop.
העלייה במחירי הנדל״ן ברומניה נמשכת
לפי האינדקס של אתר imobiliare.ro בחודש יולי נרשמה עלייה ממוצעת נוספת במחירי הדיור ברומניה בשיעור של 0.5% (11.9% לעומת מחירי יולי 2023) כשהמחיר הממוצע למ״ר עומד על 1,611 יורו.
בולגריה
מחירי הדירות בבולגריה בעלייה
הדיור בבולגריה נותר סביר יותר בהשוואה למקבילותיה במערב אירופה, עובדה התורמת לשיעור הגבוה של בעלות על בתים במדינה. לפי נתוני מתווכי נדל"ן, כ-92.5% מהבולגרים גרים בבתיהם. שיעור בעלות על בתים גבוה זה נתמך על ידי יחס נוח בין השכר הממוצע למחירי הנכסים בערים הגדולות, מה שהופך את זה לכדאי כלכלית עבור רבים לרכוש במקום לשכור.
גם הריביות הנמוכות על משכנתאות, ממלאות תפקיד משמעותי במגמה זו. בולגרים רבים מעדיפים לשלם ריבית על משכנתא עבור בעלות על דירה במקום לשלם שכר דירה. בנוסף, בולגרים נוטים לשהות בערים ובשכונות שלהם לתקופות ארוכות יותר בהשוואה לתושבי מדינות אחרות באירופה, מה שמפחית את הצורך ברילוקיישן תכופים.
ישנה גם הגירה פנימית לסופיה בחיפוש אחר הזדמנויות תעסוקה טובות יותר, מה שמוביל לביקוש חזק הן לרכישה והן להשכרה בנכסים בבירה. בתחילה, העוברים לסופיה עשויים לבחור בדיור להשכרה תוך היכרות עם שוק הנדל"ן וחיפוש אחר בית קבוע.
גם שוק השכירות בבולגריה משגשג. צמיחה זו נובעת בחלקה מגידול בתיירים זרים ועליית אפשרויות השכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמות מקוונות שונות. בערים הגדולות ובאתרי נופש פופולריים, תיירים מעדיפים לשכור דירות לשהייה קצרה, מכיוון שלעתים קרובות אלו מציעות יותר מקום ושירותים, כמו מטבח, בתמורה טובה יותר בהשוואה לחדרי מלון.
על פי נתונים עדכניים של המכון הלאומי לסטטיסטיקה (NSI), מחירי הנדל"ן למגורים בבולגריה זינקו ב-16% ברבעון הראשון של 2024 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מה שסימן את שיעור הצמיחה הגבוה ביותר מאז 2022. עלייה זו גבוהה באופן ניכר מהעלייה של 10% שנצפתה בשנת 2023. הנתונים גם חושפים שבמשכורת החודשית הממוצעת בבולגריה נרשמה עלייה של 16.8% משנה לשנה.
עליות המחירים הגבוהות ביותר נרשמו בוורנה, עם עלייה של 23.5%, אחריה סופיה ב-18.2% ובורגס ב-12.3%. הזינוק במחירים בולט במיוחד עבור בנייה חדשה. עלייה זו בשווי הנכסים גרמה לפעילות רבה יותר בשוק הנדל"ן, עם עלייה בכמות העסקאות. בסופיה נרשמה ברבעון הראשון של 2024 פעילות הרכש והמכירה החזקה ביותר מאז 2008. גם ורנה ובורגס דיווחו על עלייה בעסקאות של 12.8% ו-9.7% בהתאמה, בעוד שפלובדיב ראתה עלייה של כמעט 4%.
המשכנתאות נותרו גורם משמעותי המניע את שוק הדיור, כאשר הריבית בבולגריה היא מהנמוכות באיחוד האירופי. ההיצע המוגבל של נכסים למכירה העלה עוד יותר את מחירי השוק, ויצר סביבה נוחה למוכרים. עם זאת, למרות הביקוש החזק בשוק, בעלי נכסים רבים מתקשים למכור את בתיהם במחירים הרצויים להם או במסגרת לוחות הזמנים המועדפים עליהם.
המגמות האחרונות מדגישות שינוי משמעותי לכיוון בנייה חדשה. הנתונים העדכניים ביותר מצביעים על כך שבולגריה מדורגת במקום השני מתוך 56 מדינות שנסקרו על ידי חב׳ הייעוץ Knight Frank בעליית המחירים. עליית מחירים זו עולה בקנה אחד עם קצב בנייה גבוה בערים הגדולות.
מגמה בולטת בשנים האחרונות היא ההעדפה הגוברת בקרב הרוכשים לנכסים חדשים שנבנו.
הבניינים הישנים יותר, שנבנו לראשונה בסוף שנות ה-50 ובולט יותר בשנות ה-60, הם כיום בני 60 עד 70 שנה, מה שגורם לתושבים רבים לחפש חלופות חדשות יותר. השינוי הזה ניכר בשכונות כמו Ovcha Kupel, Mladost ו- Lyulin, שבהן רווחים בעיקר בניינים ישנים.
הביקוש לנכסים חדשים נותר חזק בשכונות מבוססות, בעוד אזורי פיתוח ופריפריה מציעים אפשרויות משתלמות יותר. בסופיה, הקונים מעדיפים יותר ויותר בתים ליד קווי מטרו ומיקומים עם שירותים נגישים, כולל גני ילדים, בתי ספר ומתקני בריאות. בעיות חניה מטופלות לרוב על ידי רכישת מקומות חניה או מוסכים נוספים.
לפי Eurostat, בולגריה חוותה את הצמיחה הגבוהה ביותר במחירי הדיור מבין מדינות האיחוד האירופי, עם עלייה של 7.1% בהשוואה לרבעון האחרון של 2023. מדובר בעלייה המשמעותית ביותר במחירי הדיור בבולגריה מאז הרבעון האחרון של 2007.
ברבעון הראשון של 2024 ירדו מחירי הבתים בגוש האירו ב-0.4%, בעוד שהם עלו ב-1.3% באיחוד האירופי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
כאשר משווים את הרבעון הראשון של 2024 לרבעון הרביעי של 2023, מחירי הבתים ירדו ב-0.1% בגוש האירו ועלו ב-0.4% באיחוד האירופי.
ניתן לייחס את העלייה במחירי הדיור בבולגריה למספר גורמים. יציבות כלכלית וצמיחה הגבירו את אמון הצרכנים, והובילו להגברת הביקוש לנכסים.
איטליה
מחירי הדירות עולים לאט, העליות הנמוכות ביותר באיחוד האירופי מזה 10 שנים
מחירי הדירות באיטליה עלו בשנים האחרונות, אך בהשוואה לאינפלציה ובעיקר בהשוואה לאלו של מדינות אחרות באירופה, עליית ערך הנכסים היה מוגבלת ביותר (עליות של 8.6% מול הממוצע האירופי של +49%). לפי נתוני Eurostat הנכסים באיטליה הם אלה שמחירם עלה הכי פחות באירופה אחרי הבתים בפינלנד.
ההשוואה היא עם 2015: מאז ועד הרבעון הראשון של 2024 מחירי הדירות צמחו ב-8.6%, מול 19.1% אינפלציה מצטברת, בעוד שבאיחוד האירופי בממוצע מחירי הדירות עלה ב-49.1%. עליות אמיתיות נרשמות בחלק ממדינות מזרח אירופה. בהונגריה עליית המחירים ב-9 שנים הייתה עד 188%, בעוד בליטא עלו ב-127.7% ובצ'כיה ב-114.3%. גם הגידול בפורטוגל היה משמעותי מאוד, +112.5%, בעוד שבספרד זה היה 53.2%, קצת מעל הממוצע באיחוד האירופי. בנכסים בגרמניה נרשמו עליות של 43.8%, בצרפת ב-26%.
הטרנד הנוכחי בשוק הנדל״ן למגורים - דירות קטנות
עפ״י אתר החדשות האיטלקי Sky, האיטלקים אומרים... קטן. לא עוד דירות גדולות, שלום לוילות וקוטג'ים, פחות תשומת לב אפילו על בתים כפריים. בשוק הנדל"ן שנמצא בירידה חדה, בשנה שעברה עיקר המכירות היו של דירות סטודיו או דירות שני חדרים מתחת ל-50 מ"ר. המגמה בולטת במיוחד במילאנו: רק ל-14.7% מהדירות שנמכרו, לפי נתוני 2023, יש שטח פנים גדול מ-115 מ"ר, בעוד שבממוצע באיטליה הוא מגיע ל-32.6% ובאזורים הפרובינציאליים של צפון מזרח 41.3%. תמונה שנועדה להתחזק לאחר האור הירוק בוועדה לאיכות הסביבה מגורים במיני בתים. למעשה, המגבלה המינימלית של שטח הפנים של דירות ראויות למגורים יורדת (כעת היא תתחיל מ-20 מ"ר, בעוד שקודם לכן הייתה 28 מ״ר) ושל גובה התקרה (שיורד מ-2.40 מטר מ-2.70 כיום).
סך העסקאות ירד ב-9.7% בשנת 2023, אך עבור דירות בשטח בין 115 ל-145 מ"ר הירידה הייתה 11.4% ועבור דירות בשטח מעל 145 מ"ר היא הייתה 11%. לעומת זאת, בדירות סטודיו או דירות שני חדרים של פחות מ-50 מ"ר נרשמה ירידה של 4.8% בלבד. בסיציליה ובסרדיניה, חלה עלייה של 0.3%. במרכז, ובמיוחד בבירות המחוז, הייתה הירידה הגדולה ביותר עבור דירות בשטחים גדולים מעל 145 מ"ר (-17.8%), עם שיא שיא של -20.3% ברומא. הירידה הייתה חזקה גם בגנואה, -19.7%, ובפירנצה, -14.5%.
"כשכסף ויצר נקמנות נפגשים, דברים מתגלים"
הכתבה עוסקת במיסוי ישראלים שרוכשים דירות בחו״ל ומשכירים אותן, ומציינת כי רבים מהם אינם מודעים לחובה לדווח בישראל על הכנסות השכירות גם לאחר ששילמו מס במדינה שבה נמצא הנכס, ואחרים בוחרים שלא לדווח. לפי הכתבה, אמנות מס, כמו אלה שבין ישראל לרומניה וליוון, מאפשרות לקזז את המס ששולם בחו״ל, ובישראל קיימים שני מסלולים למיסוי הכנסות משכירות בחו״ל: מס לפי מדרגות על הרווח עם זיכוי בגין המס הזר, או מס של 15% ללא ניכוי הוצאות (למעט פחת) וללא קיזוז המס הזר. גורמים המצוטטים בכתבה מסבירים כי רשות המסים יכולה לאתר נכסים והכנסות שלא דווחו, בין היתר באמצעות מידע מהבנקים ומידע שמגיע מאנשים מהסביבה, כי אי-דיווח הוא עבירה פלילית, וכי צפוי להתפרסם נוהל חדש לגילוי מרצון. עוד מוזכרים מס העיזבון הנהוג בארה״ב ובחלק ממדינות אירופה, וחובת הגשת דוח לרשות המסים על נכסים בחו״ל בשווי של מעל 1.9 מיליון שקל.
מקור: TheMarker, שלומית צור, 2.8.24
באמצע המילואים ליה קנתה בית בבודפשט: הישראלים שקונים נכס בחו"ל "כדי שיהיה לאן לברוח"
הכתבה מתארת ישראלים שרכשו דירות בחו״ל לאחר 7 באוקטובר, לא רק כהשקעה אלא גם כמקום מפלט אפשרי עבורם ועבור משפחותיהם, ומביאה את סיפוריהם של רוכשים שקנו דירות בבודפשט, בברצלונה ובלרנקה. המרואיינים מנמקים את החלטתם בתחושת חוסר ביטחון, באי-שביעות רצון מהמצב הפוליטי בישראל, בנטל המס וביוקר המחיה. לפי אנשי חברות נדל״ן הפועלים מול לקוחות ישראלים בספרד, בקפריסין ובהונגריה, הביקוש מצד ישראלים החל לעלות בתקופת המחאה על הרפורמה המשפטית ועליית הריבית, וגבר משמעותית לאחר פרוץ המלחמה.
מקור: N12, אביבית מיסניקוב, 11.7.24
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.