مرحباً،
يتزايد عدم اليقين في الاقتصاد بعد تصفية كبار المسؤولين في لبنان وإيران. ومع هبوب رياح الحرب يعود الاقتصاد الإسرائيلي إلى الركود (يمكن رؤية ذلك في المراكز التجارية والمطاعم)، ويصعب أن نرى كيف سيؤثر ذلك في استثمارات الإسرائيليين وراء البحار. ومع ذلك، نشهد في معظم الدول التي نعمل فيها أن اتجاه ارتفاع أسعار العقارات مستمر.
يبدأ هذا الشهر أحد عملاء مكتبنا مشروعاً جديداً في إيطاليا، وبما أننا نرافق المشروع، قررنا ضم إيطاليا إلى الدول التي نتناولها في هذه النشرة.
تذكير لمن ينوون شراء عقارات في اليونان - من ينفّذ صفقة ويدفع عربوناً على العقار حتى نهاية أغسطس سيستفيد من الشروط القديمة للحصول على التأشيرة الذهبية (Golden Visa).
نودّ هذا الشهر أن نلفت انتباهكم إلى:
أ. أسعار العقارات في اليونان تواصل الارتفاع، وكذلك في رومانيا وبلغاريا.
ب. 8 أسباب لجاذبية العقارات اليونانية.
ج. سوق العقارات الروماني أنهى النصف الأول من العام بتوقعات إيجابية.
د. إيطاليا - أسعار الشقق ترتفع ببطء، وهي أدنى ارتفاعات في الاتحاد الأوروبي منذ 10 سنوات.
نتمنى لنا جميعاً أياماً هادئة وآمنة وقراءة ممتعة،
إيلان ليبوفيتش، محامٍ، وطاقم المكتب
اليونان
أسعار السكن في اليونان تقفز على خلفية النقص والطلب المرتفع
تواصل أسعار السكن في اليونان اتجاهها الصاعد في عام 2024، وسُجّلت أبرز الارتفاعات، بنسبة 14%، في الشريحة الفاخرة من السوق، التي تؤثر أيضاً في المنازل الأقل جودة.
ويؤثر هذا الاتجاه بصورة مماثلة في أسعار الإيجارات، ما يصعّب العثور على سكن ميسور.
بحسب مؤشرات البنك المركزي اليوناني، ارتفعت متوسطات أسعار البيع في أنحاء البلاد بنسبة 66.4%، وهي الآن أدنى بنسبة 4.1% فقط من الذروة المسجَّلة في 2008. ويعكس هذا التطور الطلب القوي على العقارات الاستثمارية، ولا سيما السكنية، الذي لا يمكن تلبيته بالمعروض الحالي.
قدّرت دراسة أجراها مؤخراً Piraeus Bank أن ثمة نقصاً حالياً قدره 210,000 وحدة سكنية. ويعتقد اقتصاديو البنك أن هذا النقص هو السبب الرئيسي في أن معدل ارتفاع الأسعار أعلى بـ14% مما تبرره الظروف الاقتصادية الكلية واتجاهات الدخل.
ولموازنة الفجوة بين العرض والطلب، تتبع الحكومة نهجاً ثنائي الاتجاه. فمن جهة، تسعى إلى تقليص صفقات المستثمرين الأجانب الذين يشترون عقاراً من أجل التأشيرة الذهبية، عبر رفع الحد المطلوب للشراء بغرض الحصول على تأشيرة ذهبية وحظر استخدام الشقق المشتراة لأغراض السياحة.
ومن جهة أخرى، بادرت إلى إجراءات لزيادة مخزون السكن عبر إطلاق برنامج دعم لترميم 10,000 شقة شاغرة، تُعرض بعد ذلك للإيجار طويل الأمد.
ويشير مسؤولون مصرفيون إلى أن هذه خطوات في الاتجاه الصحيح، لكنهم يشددون على أنها لا تكفي. ويقولون إن مفتاح تطبيع أسرع للوضع يكمن في ضمانات القروض المتعثرة وإعادتها السريعة إلى السوق.
8 أسباب لجاذبية العقارات اليونانية
أشارت كورينا سايا (Korina Saia)، المديرة العامة لـPremier Realty Greece، في مقابلة صحفية إلى أن الاستثمار في العقارات اليونانية يوفر مزيجاً من الأسعار المناسبة وإمكانات العائد المرتفعة ومزايا نمط الحياة. وكلما تعافى الاقتصاد وواصلت السياحة نموها، يقدم سوق العقارات اليوناني فرصاً واعدة، شخصية واستثمارية على حد سواء، كما تضيف. وبمزيد من التفصيل، فإن الأسباب الثمانية التي تجعل العقارات جذابة للاستثمار هي:
1. إمكانات التطوير
عامل الجذب السياحي: تجذب اليونان ملايين الزوار كل عام، ما يزيد الطلب على العقارات المعروضة للإيجار في مناطق شعبية مثل أثينا وميكونوس وسانتوريني وكريت. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أعداد الوافدين السياح بنسبة 20.6% من يناير إلى مايو 2024 مقارنة بالفترة المقابلة من 2023.
تعافي سوق العقارات: أظهر سوق العقارات اليوناني ارتفاعاً متواصلاً في أسعار الشقق وتراخيص البناء وأسعار الإيجارات منذ 2017. وفي عام 2023 ارتفعت الأسعار بنسبة 13.4% على أساس سنوي، مقابل 11.9% في 2022. وما زالت الأسعار أدنى بنحو 4% من ذروة الربع الثالث من 2008، بحسب BNP Paribas. وفي المقابل، تُظهر معطيات Eurostat انخفاضاً في الأسعار في ثماني دول أوروبية على الأقل، منها لوكسمبورغ وألمانيا وفنلندا.
2. أسعار تنافسية
أسعار عقارات مناسبة: رغم النمو القوي، تبقى العقارات اليونانية بأسعار تنافسية، ولا سيما بالمقارنة مع أوروبا الغربية. وفي فئة العقارات الفاخرة، تسجّل مناطق مثل Vouliagmeni وPigadakia وElliniko وVoula وKolonaki وKavouri وجزر سيكلاديس مثل سانتوريني وكريت أعلى الأسعار للمتر المربع. وفي المقابل، تسجّل مناطق مثل Kastoria وKarditsa وFlorina وThessaly وKozani أدنى الأسعار للمتر المربع.
إمكانات عائد مرتفعة: يمكن لانخفاض أسعار العقارات، مقروناً بطلب قوي على الإيجار، أن يحقق عوائد إيجارية جذابة تتراوح بين 4% و8.5%، بحسب الموقع ونوع العقار.
3. برنامج التأشيرة الذهبية
المزايا: يمنح برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان تصاريح إقامة لمواطني دول ثالثة يستثمرون 400,000 يورو على الأقل في العقارات، استناداً إلى أنظمة جديدة اعتباراً من أغسطس 2024. وبالنسبة إلى مقاطعة أتيكا، والوحدات الإقليمية سالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة، فإن الحد الأدنى لقيمة العقارات عند الشراء هو 800,000 يورو. ويتيح هذا البرنامج الوصول إلى منطقة شنغن ويمكن أن يشكّل مساراً إلى الجنسية الأوروبية.
4. جودة الحياة والمناخ المتوسطي
المناخ المتوسطي: المناخ المتوسطي المريح في اليونان يجعلها وجهة جذابة للعطلات والإقامة الدائمة على حد سواء.
جودة الحياة: توفر اليونان جودة حياة عالية بمناظرها الجميلة وتاريخها العريق وإرثها الثقافي ونمط الحياة الجميل فيها. وكلفة المعيشة منخفضة نسبياً مقارنة ببقية الدول الأوروبية، ورغم الأجور الأدنى تبقى جودة الحياة عالية.
5. اتجاهات سوق العقارات
طلب متزايد: يهتم المستثمرون الدوليون من دول مثل قبرص والولايات المتحدة وإسرائيل بالعقارات اليونانية أكثر فأكثر، وذلك أساساً بسبب الأسعار المنخفضة والإصلاحات الحكومية وإمكانية تحقيق أرباح رأسمالية. ووفق معطيات البنك المركزي اليوناني، استوعب قطاع العقارات أكثر من 40% من مجموع الاستثمارات الأجنبية المباشرة. وفي عام 2023 ارتفعت الاستثمارات الأجنبية المباشرة في العقارات بنسبة 8% سنوياً لتبلغ 2.13 مليار يورو.
تطوير البنى التحتية: مشاريع البنى التحتية الجارية، بما فيها تحسينات النقل والتطوير الحضري، ترفع قيم العقارات. وبحسب PWC، يُتوقع أن تبلغ احتياجات البنى التحتية العالمية نحو 77 تريليون دولار بحلول 2040، وتحتل اليونان المرتبة الـ37 عالمياً والمرتبة الـ18 في الاتحاد الأوروبي من حيث جودة البنى التحتية.
6. تنوع فرص الاستثمار
خيارات متنوعة: توفر اليونان مجموعة واسعة من فرص الاستثمار، من الفيلات الفاخرة والعقارات المطلة على البحر إلى الشقق الحضرية والعقارات التجارية. وإضافة إلى ذلك، لدى اليونان إمكانات كبيرة في قطاعات رئيسية مثل السياحة والزراعة والملاحة البحرية والطاقة المتجددة.
فرص الاستدامة: يتزايد توافر العقارات الفاخرة، إلى جانب اهتمام متنامٍ بمشاريع سكنية مستدامة وصديقة للبيئة. وقد أطلقت الحكومة اليونانية مبادرات مختلفة لتشجيع العقارات الخضراء.
7. حوافز ضريبية
نظام ضريبي مناسب: أقرّت اليونان حوافز ضريبية لمستثمري العقارات، منها ضرائب نقل ملكية مخفضة ومزايا ضريبية محتملة لمشاريع الترميم والتطوير.
8. موقع استراتيجي
ميزة جغرافية: تقع اليونان عند ملتقى طرق أوروبا وآسيا وإفريقيا، وتوفر مزايا استراتيجية.
من مكتب الكاتب:
سوق العقارات في اليونان في اتجاه صاعد مستمر، ويُتوقع أن يدعم الطلب المرتفع الأسعار في المدى القريب أيضاً. ويُتوقع أن يبقى الطلب على العقارات مرتفعاً بسبب عوامل مثل السياحة وتحسّن البنى التحتية وتجديد مخزون الشقق. ومع ذلك، ينبغي الانتباه إلى القيود التي تخطط لها الحكومة اليونانية على الإيجارات قصيرة الأمد، ورفع الحد الأدنى المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية.
رومانيا
تقرير: سوق العقارات الروماني أنهى النصف الأول من العام بتوقعات إيجابية
تساعد استثمارات البنى التحتية الكبيرة، ونمو الأجور الملحوظ فوق التضخم، والارتباط الاقتصادي الخارجي المستقر، وانتصار البنوك المركزية في معركة التضخم، سوق العقارات الروماني على الحفاظ على توقعات إيجابية، بحسب خبراء Colliers Romania في تقرير السوق للنصف الأول من العام.
في عام 2024 نُفذت صفقات عقارية في رومانيا بمبلغ إجمالي قدره 419 مليون يورو، أي أكثر من ضعف المبلغ في الفترة المقابلة من العام الماضي. وبلغ قطاع البناء مستويات قياسية تاريخية، بدفع من استثمارات ضخمة في صناديق الاتحاد الأوروبي وقطاع خاص نشط إلى حد كبير.
ويعرض قطاع اللوجستيات والصناعة أيضاً نتائج واعدة، إذ ينتقل المستأجرون إلى وجهات خارج العاصمة. وفي الوقت نفسه، يواصل قطاع التجزئة تطوره السريع.
«يبعث الاقتصاد إشارات متباينة. فتأخر خطط التعافي والصمود في الاتحاد الأوروبي، وعدم اليقين الجيوسياسي وعدم اليقين الناشئ عن الانتخابات في الولايات المتحدة، إلى جانب احتمال تشديد ضريبي كبير في رومانيا اعتباراً من 2025، تخفف التفاؤل»، قال سيلفيو بوب (Silviu Pop)، مدير البحوث لوسط وشرق أوروبا ورومانيا في Colliers.
«ومع ذلك، ثمة أسباب لتوقعات إيجابية بعض الشيء، ولا سيما في ضوء الأخبار الواردة من قطاع المستهلكين ومع الأخذ في الحسبان الاستثمارات الكبيرة - الخاصة والعامة على حد سواء - الجارية في رومانيا. وسوق العقارات المحلي يتأثر بهذه التطورات، لكن التأثير يتفاوت بين قطاع وآخر. وتبقى الآفاق متينة إلى حد كبير في المنطقة»، أضاف.
في هذا العام سجّلت رومانيا أفضل أداء في الاستثمارات العقارية مقارنة بالاقتصادات الخمسة الكبرى الأخرى في وسط وشرق أوروبا (بلغاريا والتشيك والمجر وبولندا وسلوفاكيا).
ويُتوقع أن يتجاوز السوق في العام كله بسهولة متوسط العقد السابق، أي أكثر من 600 مليون يورو. وتشكّل بوخارست أقل بقليل من نصف المبلغ، ولدى المطورين نحو 800,000 متر مربع من المساحات الحديثة قيد الإنشاء يُفترض تسليمها في 2024 و2025.
وتتواصل أعمال البنى التحتية بوتيرة متسارعة، وتفتح مجالات اهتمام جديدة للسوق الصناعي، بما فيها التصنيع.
وانخفض الطلب على الإيجار في مساحات اللوجستيات والتصنيع في النصف الأول بنحو 29% إلى 342,000 متر مربع. ومع ذلك، يشدد خبراء Colliers على أن ذلك لا يدل بالضرورة على تراجع حاد في نشاط السوق، بل يعكس غياب عقود كبيرة جداً.
فمن جهة، فإن نوايا شراء المنازل، كما قيست في استطلاعات يوروستات، قريبة من مستوى قياسي، وبالتوازي ترتفع القوة الشرائية من جديد، وإلى جانب خفض الفائدة من البنك المركزي يُفترض أن تساعد أيضاً الطلب.
«بالنظر إلى أن استثمارات اليوم تدعم النمو الاقتصادي في الغد، فإن آفاق رومانيا في المدى المتوسط والبعيد في مجال العقارات واعدة. وحتى لو ربما تكون هناك أخبار أقل إيجابية في المستقبل القريب، تبقى التوقعات العامة مشرقة»، يختتم سيلفيو بوب (Silviu Pop).
الارتفاع في أسعار العقارات في رومانيا مستمر
بحسب مؤشر موقع imobiliare.ro، سُجّل في شهر يوليو ارتفاع وسطي إضافي في أسعار السكن في رومانيا بنسبة 0.5% (11.9% مقارنة بأسعار يوليو 2023)، إذ يبلغ متوسط سعر المتر المربع 1,611 يورو.
بلغاريا
أسعار الشقق في بلغاريا في ارتفاع
يبقى السكن في بلغاريا أكثر معقولية بالمقارنة مع نظيراتها في أوروبا الغربية، وهي حقيقة تسهم في ارتفاع نسبة تملك المنازل في البلاد. وبحسب معطيات وسطاء العقارات، يسكن نحو 92.5% من البلغار في منازلهم. وتُدعم هذه النسبة المرتفعة من تملك المنازل بنسبة مواتية بين متوسط الأجر وأسعار العقارات في المدن الكبرى، ما يجعل الشراء بدلاً من الاستئجار مجدياً اقتصادياً لكثيرين.
كما تؤدي أسعار الفائدة المنخفضة على الرهون العقارية دوراً مهماً في هذا الاتجاه. ويفضّل كثير من البلغار دفع فائدة على قرض عقاري من أجل تملك شقة بدلاً من دفع إيجار. وإضافة إلى ذلك، يميل البلغار إلى البقاء في مدنهم وأحيائهم فترات أطول مقارنة بسكان دول أوروبية أخرى، ما يقلل الحاجة إلى الانتقال المتكرر.
وتوجد أيضاً هجرة داخلية إلى صوفيا بحثاً عن فرص عمل أفضل، ما يؤدي إلى طلب قوي على الشراء والإيجار على حد سواء في عقارات العاصمة. وفي البداية، قد يختار القادمون إلى صوفيا سكناً للإيجار ريثما يتعرفون إلى سوق العقارات ويبحثون عن منزل دائم.
كما أن سوق الإيجار في بلغاريا مزدهر. وينبع هذا النمو جزئياً من ازدياد السياح الأجانب وارتفاع خيارات الإيجار قصير الأمد عبر منصات إلكترونية مختلفة. وفي المدن الكبرى ومواقع الاصطياف الشعبية يفضّل السياح استئجار شقق للإقامة القصيرة، لأنها غالباً ما توفر مساحة أكبر وخدمات، مثل المطبخ، مقابل قيمة أفضل مقارنة بغرف الفنادق.
وبحسب معطيات حديثة صادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (NSI)، قفزت أسعار العقارات السكنية في بلغاريا بنسبة 16% في الربع الأول من 2024 مقارنة بالفترة المقابلة من العام الماضي، ما يمثل أعلى معدل نمو منذ 2022. وهذا الارتفاع أعلى بصورة ملحوظة من الارتفاع بنسبة 10% الذي لوحظ في عام 2023. كما تكشف المعطيات أن متوسط الراتب الشهري في بلغاريا سجّل ارتفاعاً بنسبة 16.8% سنوياً.
وسُجّلت أعلى ارتفاعات الأسعار في فارنا، بنسبة 23.5%، تليها صوفيا بنسبة 18.2% وبورغاس بنسبة 12.3%. والقفزة في الأسعار لافتة بوجه خاص في البناء الجديد. وقد تسبب هذا الارتفاع في قيمة العقارات بنشاط أكبر في سوق العقارات، مع ارتفاع في عدد الصفقات. وفي صوفيا سُجّل في الربع الأول من 2024 أقوى نشاط شراء وبيع منذ 2008. كما أفادت فارنا وبورغاس بارتفاع في الصفقات بنسبة 12.8% و9.7% على التوالي، بينما شهدت بلوفديف ارتفاعاً بنحو 4%.
وتبقى الرهون العقارية عاملاً مهماً يحرك سوق السكن، إذ إن سعر الفائدة في بلغاريا من الأدنى في الاتحاد الأوروبي. وقد أدى المعروض المحدود من العقارات للبيع إلى رفع أسعار السوق أكثر، وخلق بيئة مواتية للبائعين. ومع ذلك، ورغم الطلب القوي في السوق، يواجه كثير من مالكي العقارات صعوبة في بيع منازلهم بالأسعار التي يرغبون بها أو ضمن الجداول الزمنية التي يفضلونها.
وتبرز الاتجاهات الأخيرة تحولاً ملحوظاً نحو البناء الجديد. وتشير أحدث المعطيات إلى أن بلغاريا تحتل المرتبة الثانية من بين 56 دولة شملتها شركة الاستشارات Knight Frank في ارتفاع الأسعار. ويتماشى ارتفاع الأسعار هذا مع وتيرة بناء مرتفعة في المدن الكبرى.
ومن الاتجاهات البارزة في السنوات الأخيرة التفضيل المتزايد لدى المشترين للعقارات المبنية حديثاً.
أما المباني الأقدم، التي بُنيت لأول مرة في أواخر الخمسينيات وبصورة أبرز في الستينيات، فعمرها اليوم بين 60 و70 عاماً، ما يدفع كثيراً من السكان إلى البحث عن بدائل أحدث. ويتضح هذا التحول في أحياء مثل Ovcha Kupel وMladost وLyulin، التي تنتشر فيها المباني القديمة في الغالب.
ويبقى الطلب على العقارات الجديدة قوياً في الأحياء الراسخة، بينما توفر مناطق التطوير والأطراف خيارات أكثر جدوى. وفي صوفيا يفضّل المشترون أكثر فأكثر المنازل القريبة من خطوط المترو والمواقع ذات الخدمات المتاحة، بما فيها رياض الأطفال والمدارس والمرافق الصحية. وغالباً ما تُعالج مشاكل مواقف السيارات بشراء مواقف أو مرائب إضافية.
بحسب Eurostat، شهدت بلغاريا أعلى نمو في أسعار السكن بين دول الاتحاد الأوروبي، بارتفاع قدره 7.1% مقارنة بالربع الأخير من 2023. وهذا أبرز ارتفاع في أسعار السكن في بلغاريا منذ الربع الأخير من 2007.
وفي الربع الأول من 2024 انخفضت أسعار المنازل في منطقة اليورو بنسبة 0.4%، بينما ارتفعت بنسبة 1.3% في الاتحاد الأوروبي مقارنة بالربع المقابل من العام الماضي.
وعند مقارنة الربع الأول من 2024 بالربع الرابع من 2023، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.1% في منطقة اليورو وارتفعت بنسبة 0.4% في الاتحاد الأوروبي.
ويمكن عزو ارتفاع أسعار السكن في بلغاريا إلى عدة عوامل. فقد عزز الاستقرار الاقتصادي والنمو ثقة المستهلكين، وأديا إلى زيادة الطلب على العقارات.
إيطاليا
أسعار الشقق ترتفع ببطء، وهي أدنى ارتفاعات في الاتحاد الأوروبي منذ 10 سنوات
ارتفعت أسعار الشقق في إيطاليا في السنوات الأخيرة، لكن بالمقارنة مع التضخم، وخاصة بالمقارنة مع دول أوروبية أخرى، كان ارتفاع قيمة العقارات محدوداً للغاية (ارتفاعات بنسبة 8.6% مقابل المتوسط الأوروبي البالغ +49%). وبحسب معطيات Eurostat، فإن العقارات في إيطاليا هي التي ارتفع سعرها أقل من غيرها في أوروبا بعد المنازل في فنلندا.
والمقارنة هي مع 2015: فمنذ ذلك الحين وحتى الربع الأول من 2024 نمت أسعار الشقق بنسبة 8.6%، مقابل تضخم تراكمي قدره 19.1%، بينما ارتفعت أسعار الشقق في الاتحاد الأوروبي في المتوسط بنسبة 49.1%. وتُسجَّل ارتفاعات حقيقية في بعض دول شرق أوروبا. ففي المجر بلغ ارتفاع الأسعار في 9 سنوات حتى 188%، بينما ارتفعت في ليتوانيا بنسبة 127.7% وفي التشيك بنسبة 114.3%. وكان الارتفاع في البرتغال أيضاً كبيراً جداً، +112.5%، بينما بلغ في إسبانيا 53.2%، أي أعلى قليلاً من متوسط الاتحاد الأوروبي. وفي عقارات ألمانيا سُجّلت ارتفاعات بنسبة 43.8%، وفي فرنسا بنسبة 26%.
الاتجاه الحالي في سوق العقارات السكنية - الشقق الصغيرة
بحسب موقع الأخبار الإيطالي Sky، يقول الإيطاليون... صغير. لا مزيد من الشقق الكبيرة، وداعاً للفيلات والكوتيجات، واهتمام أقل حتى بالبيوت الريفية. في سوق عقارات يشهد تراجعاً حاداً، كان معظم المبيعات في العام الماضي لشقق استوديو أو شقق من غرفتين تقل مساحتها عن 50 متراً مربعاً. والاتجاه بارز بوجه خاص في ميلانو: إذ إن 14.7% فقط من الشقق المباعة، بحسب معطيات 2023، تزيد مساحتها الداخلية على 115 متراً مربعاً، بينما يبلغ هذا المعدل في المتوسط في إيطاليا 32.6% وفي المناطق الإقليمية في الشمال الشرقي 41.3%. وهي صورة يُتوقع أن تترسخ بعد الضوء الأخضر في لجنة البيئة لسكن المنازل المصغرة. وفي الواقع، يتراجع الحد الأدنى لمساحة الشقق الصالحة للسكن (وسيبدأ الآن من 20 متراً مربعاً، بينما كان قبل ذلك 28 متراً مربعاً) وكذلك ارتفاع السقف (الذي ينخفض من 2.70 متر حالياً إلى 2.40 متر).
انخفض إجمالي الصفقات بنسبة 9.7% في عام 2023، لكن بالنسبة إلى الشقق التي تتراوح مساحتها بين 115 و145 متراً مربعاً كان الانخفاض 11.4%، وبالنسبة إلى الشقق التي تزيد مساحتها على 145 متراً مربعاً كان 11%. وفي المقابل، سُجّل في شقق الاستوديو أو الشقق من غرفتين التي تقل مساحتها عن 50 متراً مربعاً انخفاض بنسبة 4.8% فقط. وفي صقلية وسردينيا حدث ارتفاع بنسبة 0.3%. وفي الوسط، وخاصة في عواصم المقاطعات، كان الانخفاض أكبر ما يكون في الشقق ذات المساحات الكبيرة التي تزيد على 145 متراً مربعاً (-17.8%)، مع ذروة قياسية بلغت -20.3% في روما. وكان الانخفاض قوياً أيضاً في جنوة، -19.7%، وفي فلورنسا، -14.5%.
«عندما يلتقي المال والرغبة في الانتقام، تنكشف الأمور»
يتناول المقال فرض الضرائب على الإسرائيليين الذين يشترون شققاً في الخارج ويؤجرونها، ويشير إلى أن كثيرين منهم لا يدركون واجب الإبلاغ في إسرائيل عن دخل الإيجار حتى بعد أن دفعوا ضريبة في الدولة التي يقع فيها العقار، وأن آخرين يختارون عدم الإبلاغ. وبحسب المقال، تتيح اتفاقيات الضرائب، مثل تلك المبرمة بين إسرائيل ورومانيا وبين إسرائيل واليونان، خصم الضريبة المدفوعة في الخارج، وفي إسرائيل يوجد مساران لفرض الضريبة على دخل الإيجار في الخارج: ضريبة بحسب الشرائح على الربح مع ائتمان ضريبي مقابل الضريبة الأجنبية، أو ضريبة بنسبة 15% دون خصم النفقات (باستثناء الإهلاك) ودون خصم الضريبة الأجنبية. ويوضح مسؤولون مقتبسون في المقال أن سلطة الضرائب الإسرائيلية قادرة على تتبع العقارات والدخل غير المبلغ عنها، من بين وسائل أخرى، عبر معلومات من البنوك ومعلومات تصل من أشخاص من المحيط، وأن عدم الإبلاغ جريمة جنائية، وأنه يُتوقع نشر إجراء جديد للإفصاح الطوعي. كما يُذكر ضريبة التركات المعمول بها في الولايات المتحدة وفي بعض الدول الأوروبية، وواجب تقديم تقرير إلى سلطة الضرائب عن عقارات في الخارج تزيد قيمتها على 1.9 مليون شيكل.
المصدر: TheMarker، شلوميت تسور، 2.8.24
في منتصف خدمة الاحتياط اشترت ليا بيتاً في بودابست: الإسرائيليون الذين يشترون عقاراً في الخارج «كي يكون لهم مكان يهربون إليه»
يصف المقال إسرائيليين اشتروا شققاً في الخارج بعد السابع من أكتوبر، ليس فقط كاستثمار بل أيضاً كملاذ محتمل لهم ولعائلاتهم، ويورد قصص مشترين اشتروا شققاً في بودابست وبرشلونة ولارنكا. ويعلل المُستطلَعون قرارهم بالشعور بانعدام الأمان، وبعدم الرضا عن الوضع السياسي في إسرائيل، وبعبء الضرائب وغلاء المعيشة. وبحسب العاملين في شركات عقارات تتعامل مع عملاء إسرائيليين في إسبانيا وقبرص والمجر، بدأ الطلب من الإسرائيليين يرتفع في فترة الاحتجاج على الإصلاح القضائي وارتفاع الفائدة، وازداد بصورة ملحوظة بعد اندلاع الحرب.
المصدر: N12، أفيفيت ميسنيكوف، 11.7.24
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית