مرحباً،
رغم أن كثيرين يستعدون للخروج في عطلة الصيف، فإننا منكبّون على دراسة مشروع جديد ودولة جديدة. فقد عقدتُ في الشهر الأخير لقاءات ومحادثات كثيرة مع مكاتب محاماة في إيطاليا بغرض العثور على المكتب المناسب ليكون شريكنا المحلي، كي نتمكن من تقديم الخدمة لعميل على وشك بدء نشاطه في هذه الدولة. وبالتوازي، نتعلّم التنظيم القانوني والعُرف والإجراءات المتّبعة في الدولة الجديدة، ومنذ الشهر القادم ستتمكنون من قراءة أخبار عمّا يجري في إيطاليا في نشرتنا أيضاً.
تذكير لمن ينوون شراء عقارات في اليونان - من ينفّذ صفقة ويدفع عربوناً على العقار حتى نهاية أغسطس سيستفيد من الشروط القديمة للحصول على التأشيرة الذهبية (Golden Visa).
نودّ هذا الشهر أن نلفت انتباهكم إلى:
أ. أسعار العقارات في اليونان تواصل الارتفاع.
ب. سوق الاستثمار في رومانيا سجّل أعلى ارتفاع في النشاط في وسط وشرق أوروبا.
ج. رومانيون وأجانب يريدون شراء شقق فاخرة أو فيلات، خصوصاً في بوخارست أو براشوف.
د. متى ستنتقل المجر إلى عملة اليورو؟
هـ. انتخابات الاتحاد الأوروبي: من فاز ومن خسر - وماذا سيحدث لاحقاً؟
و. برشلونة قررت حظر شقق Airbnb في المدينة. هل ستحذو مدن أخرى حذوها؟
ز. الولايات المتحدة: السعر الوسيط للمنازل القائمة ارتفع إلى مستوى قياسي في مايو.
نتمنى لنا جميعاً أياماً هادئة وآمنة وقراءة ممتعة،
إيلان ليبوفيتش، محامٍ، وطاقم المكتب
اليونان
أين يشتري اليونانيون المساكن الفاخرة
وفق دراسة أجرتها شركة Premier Realty، يهتم المشترون اليونانيون بشراء بيوت فاخرة صغيرة تبدأ من 60 متراً مربعاً، ويشترونها. في منطقة ماروسي (Amarousi) بأسعار تبدأ من 3,000 يورو للمتر المربع. للبيوت ذات غرفة النوم الواحدة.
وفي ماروسي (Maroussi) بوجه خاص، جاء الطلب على السكن من مشاريع المكاتب الكبيرة التي طُوّرت في المحيط. وبصورة عامة أكثر، كما يشير الاستطلاع، ثمة اتجاه صاعد في طلب المشترين اليونانيين على منازل جديدة بُنيت في الضواحي الشمالية مثل منطقة Ekali وPolitia وKifissia. وذلك لأن المنطقة توفر نمط حياة راقياً ومدارس ممتازة تجذب مستثمرين كثيرين.
بحسب indomio، في السنتين الأخيرتين بلغ متوسط السعر في Kifissia ذروته في شهر مايو 2024، بمتوسط سعر 3,423 يورو للمتر المربع. وكان السعر المطلوب أعلى في المنطقة الفرعية Kefalari، إذ بلغ 4,014 يورو للمتر المربع. أما المنازل ذات غرفتي نوم فأكثر فتبدأ من 5,000 يورو للمتر المربع. وفي منطقة Ekali، تبدأ الفيلات الفاخرة من 8,000 يورو للمتر المربع.
ومع ذلك، فإن الطلب على المنازل الممتازة (premium) في وسط أثينا مرتفع جداً، والأسعار أيضاً عند مستويات عالية. فعلى سبيل المثال، في Kolonaki تبدأ أسعار العقارات الفاخرة من 6,000 يورو للمتر المربع. وهذه في الواقع تكلفة بيع بعض المنازل المرمَّمة على الطراز الكلاسيكي الجديد في المركز التاريخي لأثينا، الذي يتمتع بإطلالة رائعة ويقع قرب الأكروبوليس.
وتتجاوز كلفة المنازل في المركز التاريخي في حالات كثيرة حتى الأسعار في الجزر الشهيرة، ولذلك فإن معظم المشترين هم من الخارج.
وفي الوقت نفسه، يهتم اليونانيون اليوم أقل بالمنازل الفاخرة في الضواحي الجنوبية. وعدم الجدوى من حيث شراء شقق الشاطئ يتضح من أن الأسعار المسجَّلة لا تقل عن 200-220 ألف يورو، وهي أسعار تتناسب مع القوة الشرائية للمستثمرين الأجانب.
ومما يميّز الطلب على المنازل الفاخرة ذات المواصفات الحديثة الطلب المرتفع على مشروع Hellinikon ومحيطه. ففي Glyfada تبدأ أسعار الفيلات من 8,000 يورو، بينما تبدأ في Voula وVuliagmeni من 7,000 يورو و9,000 يورو على التوالي.
ومع ذلك، فإن الطلب على شراء منازل فاخرة في الجزر الأيونية مرتفع، وما زال الطلب مرتفعاً على وجهات كريت، لأن العلاقة بين السعر والأداء أفضل في العقارات الفاخرة.
في هذه المناطق يستطيع المشترون العثور على منازل أرضية من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، مع مسبح وإطلالة جميلة، بتكاليف تبدأ من 350,000 يورو وتصل حتى 14 مليون يورو للفيلات الممتازة (premium) التي تتجاوز مساحتها 1,000 متر مربع.
وبحسب كورينا سايا (Korina Saia)، المديرة العامة لـPremier Realty: «نمر بمرحلة من المشترين الانتقائيين، لكن الاهتمام بالعقارات اليونانية قائم وسيبقى قوياً. ومتطلبات مشتري الشقق الفاخرة آخذة في الارتقاء الآن. والمنازل الفاخرة التي توفر الراحة وخدمات مثل الاستدامة والتحديثات التقنية والخدمات الفندقية تتصدر أولويات المشترين».
أسعار العقارات في اليونان تواصل الارتفاع
وبوجه خاص في عام 2023، وكذلك في الأشهر الأولى من 2024، استمر ارتفاع أسعار العقارات بمعدلات عالية.
وشهد سوق السكن أكبر ارتفاعات في الأسعار، إذ بقي الطلب على العقارات الاستثمارية مرتفعاً وظل المعروض من الشقق عالية الجودة أو الجديدة محدوداً، كما يشير البنك المركزي اليوناني في تقرير السياسة النقدية الذي نشره في نهاية يونيو.
وكما شدد البنك المركزي اليوناني، فإن السكن قضية مهمة بوجه خاص للأسر اليونانية، إذ إن الارتفاع المتواصل في الأسعار، المدفوع بطلب من الخارج، وارتفاع كلفة البناء والقروض، يشكّلان مستويات أسعار لا تتناسب مع الدخل المتاح، ما يصعّب شراء المنزل الأول ويؤدي إلى رفع أسعار الشقق والإيجارات على حد سواء.
وبحسب مؤشرات أسعار الشقق التي نشرها البنك المركزي اليوناني، استمر اتجاه ارتفاع الأسعار خلال الربع الأول من 2024 مع معدلات نمو سنوية مرتفعة.
في الربع الأول من عام 2024 ارتفعت الأسعار الاسمية للشقق بمعدل سنوي قدره 10.4%، في حين ارتفعت الأسعار في عام 2023 بأكمله بمعدل سنوي وسطي قدره 13.8%، وإن حدث تباطؤ في الأرباع الأربعة الأخيرة من ربع إلى آخر، رغم معدلات النمو السنوية القوية.
أسعار الشقق أدنى بنسبة 4.1% فقط من أعلى مستوى على الإطلاق سُجّل قبل الأزمة المالية (الربع 3 من 2008)، في حين ارتفعت الأسعار بنسبة 66.4% مقارنة بأدنى سعر سُجّل في الربع الثالث من 2017.
وكما ورد في تقرير السياسة النقدية للبنك المركزي اليوناني، ومع بقاء التوقعات لسوق العقارات اليوناني إيجابية، وبوجود السياحة وتحسّن البنى التحتية والتجديد التدريجي لمخزون المباني كقوى دافعة، يُقدَّر أن اتجاه ارتفاع الأسعار سيستمر.
ومع ذلك، فإن عدم الاستقرار الجيوسياسي الأوسع، وارتفاع التضخم، وارتفاع تكاليف البناء، إضافة إلى تدهور القوة الشرائية للأسر والقروض المصرفية المحدودة، هي عوامل عدم يقين جوهرية.
كما يُقدَّر أن التغييرات المستمرة في التشريع والضرائب تؤثر سلباً على نشاط الاستثمار والبناء، في وقت لا يلبّي فيه المعروض الطلب.
التدخلات الأخيرة الرامية إلى الحد من الطلب الاستثماري على العقارات السكنية في مناطق المنزل الأول (الإيجارات قصيرة الأمد، التأشيرة الذهبية) تُعدّ خطوة في الاتجاه الصحيح، لكن تُعدّ خطوات إضافية ضرورية لتسهيل وتعزيز معروض السكن الميسور.
وفق معطيات ELSTAT، استمر ارتفاع أسعار مواد البناء في شهر مايو وسُجّل ارتفاع بنسبة 5.5%. وسُجّلت ارتفاعات في الأسعار في: الطوب (13.5%)، أنابيب النحاس (9.9%)، الأنابيب البلاستيكية (8.3%)، ألواح الزجاج الآمن (8.1%)، غلايات التدفئة (7.2%)، سخانات المياه الشمسية (7%)، لوحات الكهرباء (6.8%)، المفاتيح الكهربائية (6.7%)، الباركيه (6.4%)، البلاط بوجه عام - للأرضيات والجدران (6.2%)، الإسمنت (6.1%)، الإطارات الألمنيوم (6%)، مواد تقوية الملاط والخرسانة الجاهزة (5.5%)، بلاط الرخام (5.1%)، البلاستيك والأكريليك والماء (4.9%)، الخرسانة الجاهزة (4%)
وكما أعلنت ELSTAT، أظهر المؤشر العام لأسعار مواد البناء للمباني السكنية الجديدة ارتفاعاً بنسبة 5.5% في مايو 2024 مقارنة بالمؤشر المقابل في مايو 2023، مقابل ارتفاع بنسبة 7.8% سُجّل في المقارنة بين المؤشرين المقابلين في 2023 و2022 .
وبخصوص ارتفاع تكاليف بناء العقارات السكنية والمباني عموماً، يشير رئيس اتحاد وفيدرالية البنّائين في اليونان، ديميتريس كابسيماليس (Dimitris Kapsimalis)، إلى أن الارتفاعات في الواقع أعلى بكثير من أحدث معطيات ELSTAT (الخاصة بمواد البناء).
وبوجه خاص، كما يفيد السيد كابسيماليس (Dimitris Kapsimalis)، فإن تكاليف البناء اليوم أعلى بمرتين مما كانت عليه في عام 2020. فقد دفع الطلب الكبير على العقارات بعد فترة طويلة من الأزمة الاقتصادية، وارتفاع أسعار قطع الأراضي في أتيكا، أسعار البناء ثم أسعار العقارات إلى مستويات عالية بالنسبة إلى الناس العاديين والأسرة المتوسطة. وفي الوقت نفسه، أدى النقص الهائل في اليد العاملة، لا سيما في مشاريع البناء السكني الصغيرة، إلى رفع تكاليف البناء أيضاً.
بحسب محللي Alpha Bank، ارتفعت أسعار العقارات في اليونان حتى خلال جائحة كورونا، رغم تأثيرها السلبي على النشاط الاقتصادي، في حين تسارعت معدلات الارتفاع في السنتين الأخيرتين. ويقولون إن صلابة سوق السكن في اليونان - على خلاف منطقة اليورو التي انخفضت فيها أسعار العقارات السكنية والتجارية في العام الأخير - تعود إلى:
أولاً، حقيقة أن أسعار العقارات في اليونان لم تتعافَ بالكامل مقارنة بالمستويات المسجَّلة قبل الأزمة المالية. وبوجه خاص، بقيت أسعار الشقق أدنى بنسبة 4% من ذروتها المسجَّلة في الربع الثالث من 2008، في حين أن أسعار المكاتب والمحلات هي 10% و3.5% على التوالي مقارنة بأعلى أسعارها في النصف الأول من 2010.
بالإضافة إلى ذلك، وبينما ارتفعت أسعار العقارات في منطقة اليورو خلال السنوات الأربع 2014-2017، واصلت في اليونان مسار الانخفاض، بالتوازي مع تراجع الطلب والنشاط الاقتصادي في البلاد.
ثانياً، معدلات النمو الاقتصادي الإيجابية في اليونان منذ 2018 فصاعداً، والتي كانت في السنوات الثلاث الأخيرة أعلى بكثير من المتوسط الأوروبي.
وبحسب التوقعات القائمة، يُنتظر أن يواصل الناتج المحلي الإجمالي في اليونان النمو بوتيرة أعلى من وتيرة الاتحاد الأوروبي خلال السنتين القادمتين. وقد نما الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة 2.1% على أساس سنوي في اليونان في الربع الأول من 2024، مقابل 0.5% في المتوسط في الاتحاد الأوروبي.
وإلى جانب ارتفاع الناتج، تتحسن أيضاً ظروف سوق العمل، إذ تعزز التشغيل بصورة ملحوظة وانخفض معدل البطالة بعد استبعاد العوامل الموسمية تدريجياً إلى 10.8% في أبريل 2024، من 20.1% في الشهر نفسه من 2018.
ثالثاً، أداء السياحة وتطور اقتصاد المشاركة. فقد سجّلت أعداد الوافدين وعائدات السياحة مستويات مرتفعة تاريخياً في 2019 وفي 2023 على حد سواء، وهو ما يتجلى، من بين أمور أخرى، في الارتفاع اللافت في ليالي الإقامة المتاحة عبر المنصات الرقمية في إطار اقتصاد المشاركة. وقد بلغ الحجم المعني، استناداً إلى المعطيات الإحصائية التجريبية لـEurostat، 36.4 مليون في عام 2023، مقابل 20.3 مليون في عام 2018.
رابعاً، الاستثمارات الأجنبية المباشرة (FDI) القوية المتعلقة بالعقارات في اليونان، التي بلغت 2 مليار يورو في السنتين 2022-2023، مقابل 0.4 مليار يورو في المتوسط في العقد السابق.
وقد أعطى تطبيق برنامج التأشيرة الذهبية، الذي منح حوافز لمواطني دول ثالثة لشراء عقارات في الاتحاد الأوروبي، دفعة ملحوظة للاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات. ومع ذلك، قد يخفف من الاهتمام الكبير للمستثمرين الأجانب تشديد قيود البرنامج المذكور اعتباراً من أغسطس 2023.
من مكتب الكاتب:
سوق العقارات في اليونان في اتجاه صاعد مستمر، ويُتوقع أن يدعم الطلب المرتفع الأسعار في المدى القريب أيضاً. ويُتوقع أن يبقى الطلب على العقارات مرتفعاً بسبب عوامل مثل السياحة وتحسّن البنى التحتية وتجديد مخزون الشقق. ومع ذلك، على المستثمرين المحتملين أن يكونوا على دراية بعوامل قد تؤدي إلى تباطؤ ارتفاع الأسعار أو حتى انخفاضها، كما أفدنا هنا في السابق بخصوص القيود التي تخطط لها الحكومة اليونانية على الإيجارات قصيرة الأمد، ورفع الحد الأدنى المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية.
رومانيا
رومانيون وأجانب يريدون شراء شقق فاخرة أو فيلات، خصوصاً في بوخارست أو براشوف
يفيد الموقع الروماني Business Review بأن سوق العقارات في رومانيا يواصل التطور بلا انقطاع، وأن عدداً متزايداً من الرومانيين والأجانب يسعون لشراء شقق أو منازل أو فيلات، لا سيما العقارات الفاخرة، في براشوف أو في بوخارست ومحيطها. وعلى خلفية هذا الاهتمام الكبير بالسكن، ينمو مجال الاستشارات العقارية نمواً باهراً.
«من منظور الاهتمام الكبير بشراء السكن والعدد المتزايد من الطلبات لتأثيث شقق أو منازل جديدة، يواصل قطاع العقارات في رومانيا وتيرة نموه. ويهتم المشترون بوجه خاص بالعقارات الفاخرة، وهي عادةً جديدة وواسعة، ويريدونها مرتبة ترتيباً متناغماً وعملياً. وأكثر أنواع العقارات طلباً هي الشقق أو المنازل في موقع مركزي ضمن مساحات خضراء، قريبة من الطبيعة، وبخاصة المنازل الفاخرة لنمط حياة حصري. وفي هذا السياق، نما مكوّن الاستشارات العقارية كثيراً، بمقدار الضعف في السنة الأخيرة مقارنة بالفترة السابقة، إذ إن معظم المشترين يريدون عقاراً مميزاً يؤدي مجموعة من الوظائف، وتوزيعاً شخصياً للمساحات في المنازل المرغوبة»، تصرّح سورانا ليرو (Sorana Leru)، الشريكة المؤسسة ومهندسة الديكور الداخلي في MiSo Architects.
يريد الرومانيون والأجانب على حد سواء شراء منازل في العاصمة أو في المدن الكبرى أو في مدن ذات مناظر طبيعية مثل براشوف، إما لتأجيرها لاحقاً وإما للاستقرار في البلاد لأغراض استثمارية. ومن أكثر أنواع السكن طلباً الشقق في المناطق المركزية من المدن والفيلات القريبة من بوخارست وبراشوف، التي تقدم مزايا مهمة مثل مساحات خضراء أكبر ومناظر خلابة وهدوء ومساحات أرحب بكثير.
في بوخارست، أكثر المناطق تقديراً هي الشمال ومنطقة Floreasca وAviatei والبلدات في مقاطعة Ilfov الواقعة شمال المدينة (Corbeanca وBalotesti). أما في براشوف فيقدّرون أكثر المنازل ذات الإطلالة الخلابة على جبل Tâmpa، المحاطة بالطبيعة أو بمناطق تاريخية مثل حي Șchei.
«يبحث المشترون عن شقق بمساحات صالحة للاستخدام لا تقل عن 90-100 متر مربع أو عن منازل وفيلات تتجاوز 200 متر مربع. وفي الفترة الأخيرة يُشترى أكثر فأكثر منازل واسعة ومهوّاة تجمع بين أحدث التقنيات، والاهتمام بالمنازل الذكية كبير. وأكثر من 30% ممن نعمل معهم ولأجلهم نصمم المساحات الداخلية هم أجانب من دول مثل إيطاليا وألمانيا والولايات المتحدة أو رومانيون عادوا إلى البلاد لأغراض الاستثمار. وهم يبحثون عن مساحات في مناطق مركزية من المدينة، أو على العكس، معزولة في الطبيعة»، تقول ميهايلا تامبيزا (Mihaela Tampiza)، الشريكة المؤسسة ومهندسة الديكور الداخلي في MiSo Architects.
يريد الرومانيون والأجانب منازل عملية قدر الإمكان، وكاتجاه جديد في سوق التصميم الداخلي، يختارون الجمع بين عناصر جديدة توفر حالة من الراحة والسكينة والهدوء في جميع مساحات العقار. ولذلك يوجد اهتمام كبير بمنازل تتيح ترتيباً متناغماً، وكذلك أتمتة عدد من الوظائف في الداخل: البوابات، وأنظمة الأمن والمراقبة بالفيديو، وأنظمة التظليل أو التحكم بالستائر/الأبواب المعدنية المتحركة/الستائر القماشية، وأجهزة التنظيف، والتهوية، والتدفئة.
«يريد المشترون أيضاً أتمتة أقل شيوعاً، مثل أجهزة الاستشعار والإضاءة الخاصة، والأفران المخفية في سطح العمل، وشفاطات خاصة، وأنظمة صحية مبتكرة وغيرها. وهي تندمج في مشاريع تصميم داخلي متزايدة يتنامى الطلب عليها. وتبدأ الميزانيات المستثمَرة في التصميم الداخلي من 600 يورو للمتر المربع وتتجاوز في النهاية 1,700-2,000 يورو للمتر المربع، ما يعني أن شقة مساحتها الصالحة للاستخدام 90 متراً مربعاً ستُؤثَّث بميزانية إجمالية لا تقل عن 54,000 يورو، وقد يصل الاستثمار في منزل مساحته الصالحة للاستخدام 250 متراً مربعاً إلى 500,000 يورو، بحسب الأثاث والمعدات والعناصر الزخرفية المختارة»، تقول سورانا ليرو (Sorana Leru)، الشريكة المؤسسة ومهندسة الديكور الداخلي في MiSo Architects.
تقرير: سوق الاستثمار العقاري الروماني سجّل أعلى ارتفاع في نشاط الصفقات في وسط وشرق أوروبا
انتهى الربع الأول من 2024 باستثمارات عقارية في رومانيا بمبلغ إجمالي قدره 202 مليون يورو، بارتفاع قدره 69% مقارنة بالربع المقابل في عام 2023، إذ شكّلت الصفقات في قطاع التجزئة نحو ثلثي الحجم، بحسب تقرير «CEE Investment Scene Q1 2024» الصادر عن شركة الاستشارات العقارية Colliers.
وبالمقارنة مع الاقتصادات الخمسة الكبرى الأخرى (بلغاريا والتشيك والمجر وبولندا وسلوفاكيا) في وسط وشرق أوروبا (CEE)، كان لرومانيا أفضل أداء.
وأصبحت التشيك الرائدة الجديدة في المنطقة، إذ تشكّل أحجام الاستثمار فيها 46% من مجموع دول CEE الست الكبرى، متجاوزة بولندا التي بلغت حصتها التراكمية 30% من الأحجام المتداولة في الربع الأول من العام. ومع ذلك، تفاوتت الأداءات بصورة ملحوظة في أنحاء المنطقة، من انخفاض قدره 94% في النشاط في سلوفاكيا وحتى ارتفاع قدره 69% في رومانيا.
يعتقد مستشارو Colliers أن التوقعات لسوق العقارات في المنطقة ما زالت قوية إلى حد بعيد، إذ تزداد أهمية المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) في عملية اتخاذ القرارات لدى المستثمرين العقاريين والبنوك والمستأجرين.
وبالمجمل، انخفض إجمالي حجم الاستثمار في دول CEE الست بنسبة 15% مقارنة بالربع الأول من 2023، إلى نحو 1.2 مليار يورو، تماشياً مع الديناميكيات في مناطق أخرى من أوروبا وفي أجزاء كثيرة أخرى من العالم.
أداء رومانيا مشجع إلى حد بعيد، لا سيما بالمقارنة مع أسواق متقدمة أخرى مثل بولندا أو التشيك، قياساً على الفترة التي سبقت الجائحة. ففي الربع الأول من العام شكّلت رومانيا 16% من إجمالي حجم الاستثمار في المنطقة، مقابل 5-7% في السنوات التي سبقت جائحة كورونا.
«ثمة فجوة بين توقعات السعر لدى المشترين والبائعين. وتؤثر عوامل مختلفة في العوائد والسيولة، منها أسعار الفائدة وشروط القروض والامتثال لمعايير ESG، وغيرها. ومع ذلك، يبقى التحدي الرئيسي كلفة التمويل، التي تتراوح حالياً بين 5% و5.75% في القروض الإجمالية، وتتأثر باستمرار ارتفاع أسعار الفائدة. وبالمقارنة مع أسواق في أوروبا الغربية مثل ألمانيا، لم تمر منطقة CEE بتصحيحات أسعار ملحوظة في الأشهر الـ12-18 الأخيرة. وقد يسهم ذلك في تباطؤ نشاط الصفقات في عام 2024»، قال لورينتسيو لازار (Laurențiu Lazăr)، الشريك الإداري ومدير الاستثمار في Colliers Romania.
هيمن قطاع التجزئة على سوق العقارات الروماني في الربع الأول من 2024، إذ مثّل نحو 66% من مجموع الاستثمارات في العقارات التجارية. وتلاه قطاع الفنادق، الذي يشكّل نحو 21% من الحجم الإجمالي.
وعلى نطاق أوسع، على مستوى CEE، برز قطاع التجزئة كالمحرك الرئيسي، إذ استحوذ على 43% من أحجام الصفقات في الربع الأول من 2024. وتلته الفنادق بحصة 20%، بينما شكّلت الصناعة واللوجستيات 15% من الحجم الإجمالي.
ومع ذلك، شهد حجم الاستثمار في المكاتب انخفاضاً متواصلاً في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، ولم يسهم إلا بنسبة 13% في إجمالي حجم الاستثمار في CEE.
تبرز بوخارست بواحد من أعلى عوائد الاستثمار في المنطقة لقطاعات الصناعة والمكاتب والتجزئة، وتتباهى بعوائد تبلغ 7.5% للعقارات الصناعية والمكتبية من فئة prime و7.25% للعقارات التجارية (التجزئة).
المجر
متى ستنتقل المجر إلى عملة اليورو؟
نشرت المفوضية الأوروبية والبنك المركزي الأوروبي أحدث تقرير جاهزية لهما، الذي يُنشر مرة كل سنتين بناءً على طلب الدول الراغبة في الانتقال إلى عملة اليورو، ويقيّم تقدم دول الاتحاد الأوروبي من خارج منطقة اليورو. ويقيّم التقرير جاهزية كل دولة لاعتماد اليورو، ويبرز تقدمها وتحدياتها في استيفاء معايير العضوية في منطقة اليورو. وبحسب أحدث تقرير تقارب، فإن شروط اعتماد اليورو غير متوفرة حالياً في المجر.
ركّز التقرير على بلغاريا والتشيك والمجر وبولندا ورومانيا والسويد. والنتائج متباينة، لكنها ربما ليست مفاجئة جداً لمعظم الناس.
وفق أحدث تقرير، من بين الدول الست المذكورة أعلاه، تستوفي بلغاريا معظم المعايير. ومع ذلك، تتقدم التشيك والسويد أيضاً بشكل جيد. أما في حالة المجر فلا يمكن القول، بحسب كتّاب التقرير، إنه يُلاحظ تقدم.
وبحسب التقرير، بقي التضخم المجري عقبة جوهرية أمام الانضمام إلى منطقة اليورو، بحد متوقع قدره 3.3% مقابل معدل سنوي وسطي قدره 8.4% في مايو 2024. وإضافة إلى ذلك، يبلغ عجز المجر 6.7%، أي أعلى بكثير من 3 في المئة المتوقعة، وهو أعلى عجز بين الدول التي جرى تقييمها. وتليها رومانيا عن قرب بعجز أدنى بـ0.1 نقطة مئوية فقط، وهي باقية تحت إجراء العجز المفرط منذ 2020. وتشمل معايير اعتماد اليورو أيضاً سعر الفائدة طويل الأمد، المتوقع أن يكون 5.5%، ولا يستوفيه سوى ثلاث دول من الست. والمجر بعيدة جداً، بنسبة 6.8%. ومعيار حاسم آخر هو جودة الحوكمة، وهو جانب يصعب إدراجه في أرقام. ولا تستوفي هذا التوقع سوى السويد، في حين تواجه بلغاريا والمجر مشاكل بسبب تصورات عن فساد مرتفع، ما يتسبب في عدم رغبة لدى دول أخرى في دعم انضمامهما.
المدن المجرية التي شهدت أكبر ارتفاع في أسعار العقارات
بحسب دراسة أجراها موقع money.hu، تُظهر اتجاهات سوق العقارات في السنوات الخمس الأخيرة أن أسعار العقارات لم ترتفع بأسرع وتيرة في المناطق الأكثر تطوراً وغلاءً، بل في المناطق النامية تحديداً. فقد ارتفعت أسعار العقارات في السلطات العشر الأغلى خمسة إلى ستة أضعاف. وقد تكون الاتجاهات مثيرة للاهتمام حتى من وجهة نظر المستثمر، إذ إن ارتفاع قيم العقارات في بعض البلديات الريفية النامية قد يفيد إلى حد كبير من لديه تقدير جيد لتطور سوق العقارات في المنطقة. وقد يجد مالكو العقارات المحليون أنفسهم في وضع إيجابي يرون فيه ثروتهم تنمو بصورة ملحوظة عبر المنازل التي يملكونها.
التطورات الإيجابية في سوق العمل المحلي، مثلاً بسبب استثمارات جديدة وزيادة الأجور النسبية وزيادة عدد السكان، تؤثر في أسعار الشقق في منطقة معينة. وينبغي أخذ هذه العوامل في الحسبان عند التفكير في مكان شراء منزل كاستثمار. «لن يكون مفاجئاً إذا كانت السلطات في Hajdú-Bihar وCsongrád-Csanád وZala - وحتى Borsod-Abaúj-Zemplén - بعد خمس سنوات من بين أكثر المناطق تقديراً من حيث العقارات. ومن شبه المؤكد أن الاستثمارات الكبيرة التي أُعلن عنها في الأشهر الأخيرة ستشجع على شراء العقارات وقد ترفع أيضاً قيمة العقارات في البلديات المعنية»، قال لاسلو بالوغ (László Balogh)، كبير المحللين في ingatlan.com. وبالطبع قد تتأثر أسعار الشقق الفردية أيضاً بعدة أمور مختلفة مثل جودة العقار، وعدد الغرف والحمامات، والمسافة إلى المدارس ورياض الأطفال، وسهولة الوصول إلى مراكز التسوق والمواصلات العامة، وكذلك خصائص المنطقة المحلية. كما شدد خبراء money.hu على أن منطقة أو بلدية نامية قد تكون بالفعل على رادار البنوك. فارتفاع أسعار العقارات يوفر للمؤسسات الائتمانية ضمانات أكثر، ما يجعلها أكثر استعداداً للإقراض ويخفف الشروط المحددة مسبقاً. «ثمة مؤشرات واضحة على تحسّن التطورات في سوق السكن منذ نهاية 2023: تشغيل مرتفع تاريخياً، وارتفاع في الأجور الحقيقية وفي ثقة المستهلكين، وبيئة فوائد أكثر ملاءمة. وفي سوق العقارات، يوجد عادةً ارتباط قوي بين أسعار الفائدة وأسعار الشقق. فحين تكون أسعار الفائدة في السوق أكثر ملاءمة، يشهد سوق السكن طلباً أعلى، ما يدفع عادةً أسعار الشقق إلى الارتفاع. ويدعم ذلك أحدث مؤشر لأسعار الشقق لشهر مايو الصادر عن ingatlan.com، الذي يُظهر أن وتيرة ارتفاع أسعار الشقق أصبحت أكثر ديناميكية، لكن قد توجد فروق كبيرة بين المناطق بحسب مؤشر الأسعار، الذي يُظهر اتجاهات الأسعار حتى تاريخه»، - قال ليفينتي كورپوناي (Levente Korponai)، رئيس قسم في money.hu.
الاتحاد الأوروبي
انتخابات الاتحاد الأوروبي 2024: من فاز ومن خسر - وماذا سيحدث لاحقاً؟
في مطلع يونيو جرت انتخابات البرلمان الأوروبي. وهي أكبر انتخابات ديمقراطية في العالم - أكثر من 350 مليون صاحب حق اقتراع.
تُجرى الانتخابات مرة كل خمس سنوات، ولا يمكن حلّ البرلمان. ومع السنين ينال البرلمان صلاحيات متزايدة في مجالات مختلفة، منها التعليم والهجرة والأمن والتجارة والاقتصاد.
اختارت كل دولة نظام الانتخاب الخاص بها وموعد إجرائه خلال عطلة نهاية الأسبوع المخصصة لذلك. وفي كل دولة خاضت الانتخابات الأحزاب الممثلة في البرلمان المحلي، وتحظى كل دولة بتمثيل بحسب حجمها النسبي في القارة. فمثلاً، ألمانيا، أكبر دول الاتحاد، تحصل على أكبر عدد من الممثلين (96)، بينما تحظى الدول الأصغر - قبرص وإستونيا ولوكسمبورغ ومالطا - بأصغر تمثيل. وفي المجمل يُنتخب 720 عضواً في البرلمان.
يُظهر تحليل نتائج الانتخابات أن:
- أحزاب اليمين تعززت في انتخابات البرلمان الأوروبي في 2024، وإن كان ذلك أقل من التوقعات.
- رغم الانتصارات والخسائر الكبيرة، لم تخرج كتلة واحدة بأغلبية كلية في البرلمان الأوروبي.
- أحزاب الوسط تعمل على تشكيل ائتلاف يدعم ولاية ثانية لأورسولا فون دير لاين (Ursula von der Leyen).
برشلونة قررت حظر شقق Airbnb في المدينة. هل ستحذو أوروبا حذوها؟
أعلن رئيس بلدية برشلونة، جاومي كولبوني، عن نيته سنّ قانون لا تُجدَّد بموجبه تراخيص تأجير الشقق قصيرة الأمد للسياح، بحيث يُفترض أن تخرج هذه الشقق من الاستخدام السياحي وتعود إلى سوق السكن اعتباراً من نوفمبر 2028. وبحسب المقال، تهدف الخطوة إلى مواجهة أسعار السكن المرتفعة في المدينة، التي ارتفعت فيها بدلات الإيجار للمتر المربع بنسبة 14% في الأشهر الـ12 المنتهية في أبريل، على خلفية ظاهرة «السياحة المفرطة». ويستعرض المقال قيوداً مماثلة في مدن أخرى، منها برلين، التي حظرت في 2016 التأجير القصير للشقق الكاملة وألغت الحظر في 2018، ويورد أيضاً معارضة اتحاد الشقق السياحية في برشلونة للخطوة. كما يُذكر مسعى لسنّ تشريع مشابه في إسرائيل في 2021 لم يخرج إلى حيز التنفيذ.
المصدر: غلوبس، ستاف ليفنه، 25.6.24
الولايات المتحدة: السعر الوسيط للمنازل القائمة المباعة ارتفع إلى مستوى قياسي في مايو
بحسب معطيات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في الولايات المتحدة (NAR) التي أوردتها بلومبرغ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في مايو للشهر الثالث على التوالي، في حين ارتفع سعر البيع الوسيط بنسبة 5.8% مقارنة بالعام السابق إلى مستوى قياسي بلغ 419,300 دولار. وارتفع معروض المنازل في السوق بنسبة 18.5% مقارنة بالشهر المقابل من العام الماضي ليبلغ 1.28 مليون، لكنه ما زال أدنى بكثير من المستوى الذي سبق جائحة كورونا. وبحسب المعطيات، بيع نحو 30% من المنازل بسعر أعلى من السعر المطلوب، وبقيت العقارات في السوق 24 يوماً في المتوسط. وأشار كبير اقتصاديي الرابطة إلى أن الأرقام القياسية في الأسعار توسّع الفجوة بين مالكي المنازل ومن يسعون لشراء منزل أول.
المصدر: كلكاليست، 21.6.24
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית