Здравствуйте!
Хотя многие собираются в летний отпуск, мы трудимся над изучением нового проекта и новой страны. В последний месяц я провел множество встреч и разговоров с юридическими фирмами в Италии, чтобы найти подходящую фирму в роли нашего местного партнера, чтобы мы могли обслуживать клиента, который собирается начать деятельность в этой стране. Параллельно мы изучаем регулирование, практику и процедуры в новой стране, и со следующего месяца Вы сможете читать в нашей рассылке и новости о происходящем в Италии.
Напоминание тем, кто намерен приобрести недвижимость в Греции: тот, кто совершит сделку и внесет задаток за объект до конца августа, получит право на прежние условия получения золотой визы.
В этом месяце мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Цены на недвижимость в Греции продолжают расти.
б. Инвестиционный рынок Румынии зафиксировал наибольший рост активности в Центральной и Восточной Европе.
в. Румыны и иностранцы хотят покупать элитные квартиры или виллы, особенно в Бухаресте или Брашове.
г. Когда Венгрия перейдет на евро?
д. Выборы в Евросоюзе: кто победил и проиграл - и что будет дальше?
е. Барселона решила запретить квартиры Airbnb в городе. Последуют ли ее примеру другие города?
ж. США: медианная цена существующих домов поднялась до рекордного уровня в мае.
Желаем всем нам спокойных и безопасных дней и приятного чтения,
адвокат Илан Лейбович и команда офиса
Греция
Где греки покупают элитное жилье
Согласно исследованию компании Premier Realty, греческие покупатели интересуются небольшими элитными домами и покупают их - от 60 кв. м. В районе Amarousi цены начинаются от 3 000 евро за кв. м. Это дома с одной спальней.
В Maroussi, в частности, спрос на жилье возник благодаря крупным офисным проектам, развитым в окрестностях. В более общем плане, как отмечается в обзоре, растет спрос греческих покупателей на новые дома, построенные в северных пригородах, таких как район Ekali, Politia и Kifissia. Это объясняется тем, что район предлагает улучшенный образ жизни и отличные школы, привлекающие многих инвесторов.
По данным indomio, за последние два года средняя цена в Kifissia достигла пика в мае 2024 года - средняя цена составила 3 423 евро за кв. м. Запрашиваемая цена была выше в подрайоне Kefalari - 4 014 евро за кв. м. Дома с двумя и более спальнями начинаются от 5 000 евро за кв. м. В районе Ekali элитные виллы - от 8 000 евро за кв. м.
Вместе с тем спрос на премиальные дома в центре Афин особенно высок, а цены также на высоких уровнях. Например, в Kolonaki цены на элитную недвижимость начинаются от 6 000 евро за кв. м. Это, по сути, стоимость продажи нескольких отремонтированных домов в неоклассическом стиле в историческом центре Афин, откуда открывается прекрасный вид и который расположен рядом с Акрополем.
Стоимость домов в историческом центре во многих случаях превышает даже цены на знаменитых островах, и в результате большинство покупателей - из-за рубежа.
Одновременно греки сегодня меньше интересуются элитными домами в южных пригородах. Нерентабельность покупки квартир на побережье видна из того, что зафиксированные цены составляют не менее 200-220 тысяч евро - цены, соответствующие покупательной способности иностранных инвесторов.
Отличительная черта спроса на элитные дома с современной спецификацией - высокий спрос на проект Hellinikon и его окрестности. В Glyfada цены на виллы начинаются от 8 000 евро, тогда как в Voula и Vouliagmeni - от 7 000 и 9 000 евро соответственно.
Вместе с тем спрос на покупку элитных домов на Ионических островах высок, а направления Крита по-прежнему пользуются высоким спросом, поскольку там более выгодное соотношение цены и качества в элитной недвижимости.
В этих районах покупатели могут найти дома с участком на две-три спальни, с бассейном и красивым видом, стоимостью от 350 000 евро, достигающей 14 миллионов евро за премиальные виллы площадью более 1 000 кв. м.
По словам Корины Сайя, генерального директора Premier Realty, «мы переживаем период избирательных покупателей, однако интерес к греческой недвижимости существует и будет оставаться сильным. Требования покупателей элитных квартир сейчас растут. Элитные дома, предлагающие комфорт и услуги, такие как экологичность, технологические улучшения и гостиничный сервис, находятся на первом месте в предпочтениях покупателей».
Цены на недвижимость в Греции продолжают расти
В частности, в 2023 году, но и в первые месяцы 2024 года рост цен на недвижимость продолжался высокими темпами.
Жилищный рынок показал наибольший рост цен, при этом спрос на инвестиционную недвижимость остается высоким, а предложение качественных или новых квартир ограничено, как отмечает Банк Греции в своем докладе о денежно-кредитной политике, опубликованном в конце июня.
Как подчеркнул Банк Греции, жилье - особенно важный вопрос для греческих домохозяйств: продолжающийся рост цен, подпитываемый спросом из-за рубежа, а также рост стоимости строительства и кредитов формируют уровни цен, несоразмерные располагаемому доходу, что затрудняет покупку первого жилья и ведет к повышению как цен на квартиры, так и арендной платы.
Согласно индексам цен на квартиры, опубликованным Банком Греции, тенденция роста цен продолжалась в первом квартале 2024 года при высоких годовых темпах роста.
В первом квартале 2024 года номинальные цены на квартиры выросли в годовом выражении на 10,4%, тогда как в 2023 году в целом цены росли в среднем на 13,8% в год, хотя от квартала к кварталу, несмотря на сильные годовые темпы роста, в последних четырех кварталах наблюдалось замедление.
Цены на квартиры лишь на 4,1% ниже абсолютного максимума, зафиксированного до финансового кризиса (3-й квартал 2008 года), тогда как по сравнению с самой низкой ценой, зафиксированной в третьем квартале 2017 года, цены выросли на 66,4%.
Как отмечено в докладе Банка Греции о денежно-кредитной политике, поскольку ожидания в отношении греческого рынка недвижимости остаются позитивными, а движущими силами выступают туризм, улучшение инфраструктуры и постепенное обновление жилого фонда, предполагается, что тенденция роста цен продолжится.
Вместе с тем более широкая геополитическая нестабильность, рост инфляции и высокие затраты на строительство, в сочетании с ухудшением покупательной способности домохозяйств и ограниченным банковским кредитованием, являются существенными факторами неопределенности.
Кроме того, по оценкам, продолжающиеся изменения в законодательстве и налогообложении негативно влияют на инвестиционную и строительную активность в период, когда спрос не удовлетворяется предложением.
Недавние меры, направленные на ограничение инвестиционного спроса на жилую недвижимость в районах первого жилья (краткосрочная аренда, золотая виза), считаются шагом в правильном направлении, но дополнительные шаги признаются необходимыми, чтобы облегчить и укрепить предложение доступного жилья.
По данным ELSTAT, рост цен на строительные материалы продолжился в мае, составив 5,5%. Зафиксирован рост цен на: кирпич (13,5%), медные трубы (9,9%), пластиковые трубы (8,3%), безопасное стекло (8,1%), отопительные котлы (7,2%), солнечные водонагреватели (7%), электрощиты (6,8%), выключатели (6,7%), паркет (6,4%), плитку в целом - пол, стена (6,2%), цемент (6,1%), алюминиевые рамы (6%), арматуру для раствора и готовый бетон (5,5%), мраморную плитку (5,1%), пластик, акрил, воду (4,9%), готовый бетон (4%)
Как сообщила ELSTAT, общий индекс цен на строительные материалы для новых жилых зданий показал рост на 5,5% в мае 2024 года по сравнению с соответствующим индексом мая 2023 года, против роста на 7,8%, отмеченного при сравнении соответствующих индексов 2023 и 2022 годов.
Говоря о росте стоимости строительства жилой недвижимости и зданий в целом, президент Союза и Федерации строителей Греции Димитрис Капсималис отмечает, что на самом деле рост гораздо выше последних данных ELSTAT (по строительным материалам).
В частности, как сообщает г-н Димитрис Капсималис, стоимость строительства сегодня вдвое выше, чем в 2020 году. Большой спрос на недвижимость после длительного экономического кризиса и рост цен на участки в Аттике подтолкнули стоимость строительства, а затем и цены на недвижимость до уровней, высоких для обычных людей и среднего домохозяйства. Вместе с тем огромная нехватка рабочей силы, главным образом в небольших проектах жилищного строительства, также увеличила стоимость строительства.
По мнению аналитиков Alpha Bank, цены на недвижимость в Греции росли и во время пандемии коронавируса, несмотря на ее негативное влияние на экономическую активность, а темпы роста ускорились в последние два года. По их словам, устойчивость жилищного рынка Греции - в отличие от еврозоны, где цены на жилую и коммерческую недвижимость за последний год снизились - объясняется следующим:
Во-первых, тем, что цены на недвижимость в Греции не восстановились полностью по сравнению с уровнями, зафиксированными до финансового кризиса. В частности, цены на квартиры остаются на 4% ниже пика, достигнутого в третьем квартале 2008 года, а цены на офисы и магазины составляют соответственно 10% и 3,5% по сравнению с их максимальными ценами в первом полугодии 2010 года.
Кроме того, если в течение четырех лет 2014-2017 цены на недвижимость в еврозоне росли, то в Греции они продолжали двигаться по нисходящей траектории, параллельно снижению спроса и экономической активности в стране.
Во-вторых, положительными темпами экономического роста в Греции с 2018 года, которые в последние три года были существенно выше среднеевропейских.
Согласно имеющимся прогнозам, ВВП Греции, как ожидается, продолжит расти темпами, превышающими темпы Евросоюза, в течение ближайших двух лет. Реальный ВВП Греции вырос на 2,1% в годовом выражении в первом квартале 2024 года против 0,5% в среднем по Евросоюзу.
Наряду с ростом ВВП улучшаются и условия рынка труда: занятость заметно укрепилась, а уровень безработицы с поправкой на сезонность постепенно снизился до 10,8% в апреле 2024 года с 20,1% в том же месяце 2018 года.
В-третьих, результатами туризма и развитием экономики совместного потребления. Въезды и туристические поступления зафиксировали исторически высокие уровни как в 2019, так и в 2023 году, что выражается, среди прочего, в поразительном росте ночей проживания, доступных на цифровых платформах через экономику совместного потребления. Этот показатель, по экспериментальным статистическим данным Eurostat, составил 36,4 миллиона в 2023 году против 20,3 миллиона в 2018 году.
В-четвертых, сильными прямыми иностранными инвестициями (FDI), связанными с недвижимостью в Греции, которые достигли 2 миллиардов евро за два года 2022-2023 по сравнению с в среднем 0,4 миллиарда евро в предыдущее десятилетие.
Реализация программы золотой визы, предоставившей гражданам третьих стран стимулы для приобретения недвижимости в Евросоюзе, придала значительный импульс FDI в недвижимость. Вместе с тем высокий интерес иностранных инвесторов может быть смягчен ужесточением ограничений упомянутой программы с августа 2023 года.
Со стола автора:
Рынок недвижимости Греции находится в устойчивой восходящей тенденции, и высокий спрос, как ожидается, будет поддерживать цены и в ближайшей перспективе. Спрос на недвижимость, как ожидается, останется высоким благодаря таким факторам, как туризм, улучшение инфраструктуры и обновление жилого фонда. Вместе с тем потенциальным инвесторам следует знать о факторах, которые могут привести к замедлению роста цен или даже к их снижению, как мы уже сообщали ранее в связи с ограничениями на краткосрочную аренду, планируемыми правительством Греции, и повышением минимальных требований для получения золотой визы.
Румыния
Румыны и иностранцы хотят покупать элитные квартиры или виллы, особенно в Бухаресте или Брашове
Румынский сайт Business Review сообщает, что рынок недвижимости в Румынии продолжает непрерывно развиваться: все больше румын и иностранцев стремятся приобрести квартиры, дома или виллы, особенно элитную недвижимость, в Брашове или Бухаресте и его окрестностях. На фоне этого большого интереса к жилью консалтинг в сфере недвижимости растет впечатляющими темпами.
«С точки зрения высокого интереса к приобретению жилья и растущего числа запросов на обустройство новых квартир или домов сфера недвижимости в Румынии продолжает свой рост. Покупатели особенно интересуются элитной недвижимостью, как правило новой и просторной, которую они хотят обустроить гармонично и функционально. Наиболее востребованные типы объектов - квартиры или дома в центральном расположении среди зеленых зон, вблизи природы, и прежде всего элитные дома для эксклюзивного образа жизни. В этом контексте составляющая консалтинга в сфере недвижимости сильно выросла - вдвое за последний год по сравнению с предыдущим периодом, учитывая, что большинство покупателей хотят особенный объект, выполняющий ряд функций, и индивидуальную планировку пространств в желаемых домах», - заявляет Сорана Леру, сооснователь и дизайнер интерьеров MiSo Architects.
И румыны, и иностранцы хотят покупать дома в столице, в крупных городах или в городах с красивыми видами, таких как Брашов, либо чтобы позже сдавать их в аренду, либо чтобы обосноваться в стране ради инвестиций. Среди наиболее востребованных типов жилья - квартиры в центральных районах городов и виллы вблизи Бухареста и Брашова, предлагающие такие важные преимущества, как большие зеленые зоны, захватывающие виды, тишина и гораздо более просторные площади.
В Бухаресте наиболее ценятся север, район Floreasca и Aviatei, а также населенные пункты в уезде Ilfov к северу от города (Corbeanca, Balotesti). В Брашове же больше ценятся дома с великолепным видом на Tâmpa, окруженные природой или расположенные в исторических районах, таких как квартал Șchei.
«Покупатели ищут квартиры с полезной площадью не менее 90-100 кв. м или дома и виллы площадью более 200 кв. м. В последнее время все чаще покупаются просторные и воздушные дома, сочетающие новейшие технологии, и велик интерес к умным домам. Более 30% тех, с кем мы работаем и для кого проектируем интерьеры, - иностранцы из таких стран, как Италия, Германия и США, или румыны, вернувшиеся в страну ради инвестиций. Они ищут пространства в центральных районах города или, наоборот, уединенные, на природе», - говорит Михаэла Тампица, сооснователь и дизайнер интерьеров MiSo Architects.
Румыны и иностранцы хотят максимально функциональные дома; будучи новым трендом на рынке дизайна интерьеров, они выбирают сочетание новых элементов, обеспечивающих состояние благополучия, умиротворения и покоя во всех помещениях объекта. Поэтому велик интерес к домам, допускающим гармоничную планировку, а также автоматизацию ряда функций внутри: ворота, системы безопасности и видеонаблюдения, системы затенения или управления жалюзи/шторами, приборы для уборки, вентиляция, отопление.
«Покупатели хотят и менее распространенной автоматизации, такой как датчики и специальное освещение, духовые шкафы, скрытые в столешнице, специальные вытяжки, инновационные сантехнические системы и другое. Это встраивается во все большее число проектов дизайна интерьеров, на которые растет спрос. Бюджеты, вкладываемые в дизайн интерьеров, начинаются от 600 евро за кв. м и в итоге превышают 1 700-2 000 евро за кв. м, а это значит, что квартира с полезной площадью 90 кв. м будет обставлена с общим бюджетом не менее 54 000 евро, а дом с полезной площадью 250 кв. м может достигать инвестиций в 500 000 евро, в зависимости от выбранной мебели, оборудования и декоративных элементов», - говорит Сорана Леру, сооснователь и дизайнер интерьеров MiSo Architects.
Отчет: инвестиционный рынок недвижимости Румынии зафиксировал наибольший рост сделочной активности в Центральной и Восточной Европе
Первый квартал 2024 года завершился инвестициями в недвижимость Румынии на общую сумму 202 миллиона евро, что на 69% больше, чем в аналогичном квартале 2023 года, при этом сделки в розничном секторе составили около двух третей объема, согласно отчету «CEE Investment Scene Q1 2024» консалтинговой компании в сфере недвижимости Colliers.
По сравнению с пятью другими крупнейшими экономиками (Болгария, Чехия, Венгрия, Польша и Словакия) Центральной и Восточной Европы (CEE) Румыния показала лучшие результаты.
Чехия стала новым лидером региона: объемы инвестиций составляют 46% от общего объема 6 крупнейших стран CEE, опережая Польшу, чья совокупная доля составляет 30% торгуемых объемов в первом квартале года. Вместе с тем результаты существенно различались по региону: от снижения активности на 94% в Словакии до роста на 69% в Румынии.
Консультанты Colliers считают, что прогноз для рынка недвижимости региона остается достаточно сильным, а критерии окружающей среды, социальной ответственности и корпоративного управления (ESG) становятся все более значимыми в процессе принятия решений инвесторами в недвижимость, банками и арендаторами.
В целом общий объем инвестиций в шести странах CEE снизился на 15% по сравнению с первым кварталом 2023 года - примерно до 1,2 миллиарда евро, в соответствии с динамикой в других регионах Европы и во многих других частях мира.
Результаты Румынии весьма обнадеживают, особенно по сравнению с другими развитыми рынками, такими как Польша или Чехия, с учетом периода до пандемии. В первом квартале года на Румынию пришлось 16% общего объема инвестиций региона против 5-7% в годы до пандемии коронавируса.
«Существует разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов. На доходность и ликвидность влияют различные факторы, включая процентные ставки, условия кредитования и соответствие требованиям ESG, среди прочего. Вместе с тем главный вызов по-прежнему - стоимость финансирования, которая сейчас колеблется между 5% и 5,75% по совокупным кредитам и находится под влиянием сохраняющихся высоких процентных ставок. По сравнению с рынками Западной Европы, такими как Германия, регион CEE не пережил существенных ценовых корректировок за последние 12-18 месяцев. Это может способствовать замедлению сделочной активности в 2024 году», - сказал Лаурентиу Лазэр, управляющий партнер и директор по инвестициям Colliers Romania.
Розничный сектор доминировал на румынском рынке недвижимости в первом квартале 2024 года, составив около 66% всех инвестиций в коммерческую недвижимость. За ним следовала гостиничная сфера, составляющая около 21% общего объема.
В более широком масштабе, на уровне CEE, розничная торговля оказалась основным лидером, заняв 43% объемов сделок в первом квартале 2024 года. За ней следуют отели с долей 20%, тогда как промышленность и логистика составили 15% общего объема.
Вместе с тем объем инвестиций в офисы продолжил снижаться в первые три месяца года и составил лишь 13% общего объема инвестиций CEE.
Бухарест выделяется одной из самых высоких инвестиционных доходностей в регионе в промышленном, офисном и розничном секторах, с доходностью 7,5% для престижных промышленных и офисных объектов и 7,25% для розничных объектов.
Венгрия
Когда Венгрия перейдет на евро?
Европейская комиссия и Европейский центральный банк опубликовали свой последний доклад о готовности, который публикуется раз в два года по просьбе стран, желающих перейти на евро, и оценивает прогресс стран Евросоюза, находящихся за пределами еврозоны. Доклад оценивает готовность каждой страны принять евро, подчеркивая ее прогресс и трудности в соблюдении критериев членства в еврозоне. Согласно последнему докладу о конвергенции, условия для принятия евро в Венгрии в настоящее время не выполняются.
Доклад был посвящен Болгарии, Чехии, Венгрии, Польше, Румынии и Швеции. Результаты неоднозначные, но, возможно, не слишком удивительные для большинства людей.
Согласно новейшему докладу, из шести упомянутых стран Болгария соответствует большинству критериев. Вместе с тем Чехия и Швеция тоже продвигаются неплохо. В случае Венгрии, по мнению авторов доклада, нельзя сказать, что заметен прогресс.
Согласно докладу, венгерская инфляция остается существенным препятствием для вступления в еврозону: ожидаемый порог составляет 3,3% против среднегодового показателя 8,4% в мае 2024 года. Кроме того, дефицит Венгрии составляет 6,7%, что намного выше ожидаемых 3%, и это самый высокий дефицит среди оцениваемых стран. Румыния следует за ней вплотную, с дефицитом всего на 0,1 процентного пункта ниже, и остается в процедуре чрезмерного дефицита с 2020 года. Критерии принятия евро включают также долгосрочную процентную ставку, которая должна составлять 5,5% и которой соответствуют лишь три из шести стран. Венгрия особенно далека от этого, с показателем 6,8%. Еще один критический критерий - качество управления, аспект, который трудно выразить в цифрах. Этому ожиданию соответствует только Швеция, тогда как Болгария и Венгрия сталкиваются с проблемами из-за представлений о высокой коррупции, что вызывает нежелание других стран поддерживать их вступление.
Венгерские города с наибольшим ростом цен на недвижимость
Согласно исследованию сайта money.hu, тенденции на рынке недвижимости за последние 5 лет показывают, что цены на объекты росли быстрее всего не в самых развитых и дорогих районах, а именно в развивающихся. Цены на объекты в десяти самых дорогих муниципалитетах выросли в пять-шесть раз. Эти тенденции могут быть интересны и с точки зрения инвестора, поскольку рост стоимости недвижимости в некоторых развивающихся сельских муниципалитетах может принести существенную пользу тому, кто хорошо оценивает развитие рынка недвижимости в регионе. А местные владельцы недвижимости могут оказаться в выгодном положении, видя, как их богатство значительно растет благодаря принадлежащим им домам.
Позитивные изменения на местном рынке труда, например из-за новых инвестиций, относительного роста зарплат и роста населения, влияют на цены квартир в данном районе. Эти факторы следует учитывать, решая, где рассматривать покупку дома как инвестицию. «Не будет удивительно, если через пять лет муниципалитеты Hajdú-Bihar, Csongrád-Csanád и Zala - и даже Borsod-Abaúj-Zemplén - окажутся среди самых ценных регионов с точки зрения недвижимости. Почти наверняка значительные инвестиции, объявленные в последние месяцы, будут стимулировать покупку недвижимости и могут также повысить стоимость объектов в соответствующих муниципалитетах», - сказал Ласло Балог, главный аналитик ingatlan.com. Конечно, на цены отдельных квартир могут влиять и многие другие факторы, такие как качество объекта, число комнат и санузлов, расстояние до школ и детских садов, доступность торговых центров и общественного транспорта, а также особенности местного района. Аналитики money.hu также подчеркнули, что развивающийся район или муниципалитет уже могут оказаться на радаре банков. Рост цен на недвижимость дает кредитным учреждениям больше залогового обеспечения, что делает их более готовыми кредитовать и смягчает заранее установленные условия. «С конца 2023 года есть явные признаки улучшения развития жилищного рынка: исторически высокая занятость, рост реальных зарплат и доверия потребителей и более благоприятная процентная среда. На рынке недвижимости, как правило, существует сильная корреляция между процентными ставками и ценами на квартиры. Когда рыночные процентные ставки более благоприятны, на жилищном рынке наблюдается более высокий спрос, что обычно подталкивает цены на квартиры. Это подтверждает последний индекс цен на квартиры за май от ingatlan.com, который показывает, что темпы роста цен на квартиры стали более динамичными, но между регионами могут быть существенные различия по индексу цен, показывающему тенденции цен на текущую дату», - сказал Левенте Корпонаи, руководитель отдела money.hu.
Европейский союз
Выборы в Европейский союз 2024: кто победил и проиграл - и что будет дальше?
В начале июня состоялись выборы в Европейский парламент. Это крупнейшие демократические выборы в мире - более 350 миллионов избирателей.
Выборы проводятся раз в пять лет, и парламент нельзя распустить. С годами парламент получает все больше полномочий в различных областях, среди прочего в образовании, миграции, безопасности, торговле и экономике.
Каждая страна выбрала свою систему выборов и время их проведения в течение отведенных для этого выходных. В каждой стране участвовали партии, представленные в местном парламенте, и каждая страна получает представительство в соответствии с ее относительным размером на континенте. Так, например, Германия, крупнейшая страна Союза, получает наибольшее число представителей (96), тогда как самые маленькие страны - Кипр, Эстония, Люксембург и Мальта - получают наименьшее представительство. Всего избирается 720 членов парламента.
Анализ результатов выборов показывает, что:
- Правые партии усилились на выборах в Европейский парламент 2024 года, хотя меньше, чем предсказывалось.
- Несмотря на значительные победы и поражения, ни один блок не получил общего большинства в Европейском парламенте.
- Партии центра работают над созданием коалиции, которая поддержит второй срок Урсулы фон дер Ляйен.
Барселона решила запретить квартиры Airbnb в городе. Последует ли за ней Европа?
Мэр Барселоны Жауме Колбони объявил о намерении принять закон, согласно которому лицензии на краткосрочную аренду квартир туристам не будут продлеваться, так что с ноября 2028 года эти квартиры должны выйти из туристического использования и вернуться на жилищный рынок. Согласно статье, этот шаг призван справиться с высокими ценами на жилье в городе, где арендная плата за кв. м выросла на 14% за 12 месяцев, закончившихся в апреле, на фоне явления «овертуризма». Статья рассматривает аналогичные ограничения в других городах, в том числе в Берлине, который в 2016 году запретил краткосрочную аренду квартир целиком, а в 2018 году отменил запрет, и приводит также возражения ассоциации туристических квартир Барселоны против этого шага. Далее упоминается попытка аналогичного законодательства в Израиле в 2021 году, которая не была реализована.
Источник: «Глобс», Став Ливне, 25.6.24
США: медианная цена проданных существующих домов поднялась до рекордного уровня в мае
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов США (NAR), о которых сообщило агентство Bloomberg, продажи существующих домов в мае снизились третий месяц подряд, тогда как медианная цена продажи выросла на 5,8% по сравнению с прошлым годом до рекордных 419 300 долларов. Предложение домов на рынке выросло на 18,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года до 1,28 миллиона, но все еще намного ниже уровня до пандемии коронавируса. По данным, около 30% домов были проданы выше запрашиваемой цены, а объекты находились на рынке в среднем 24 дня. Главный экономист ассоциации отметил, что рекорды цен расширяют разрыв между владельцами домов и теми, кто стремится купить первое жилье.
Источник: «Калькалист», 21.6.24
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית