Bună ziua,
De peste 8 luni au trecut de la 7 octombrie, iar peste 125 de ostatici nu s-au întors încă acasă, la familiile lor, iar inima ne este grea.
Uriașul imobiliar internațional JLL a publicat un raport potrivit căruia, în 2023, investițiile israelienilor în Europa s-au ridicat la 1,3 miliarde de dolari. Se pare că raportul nu include și achizițiile persoanelor fizice, deoarece aceste date sunt greu de urmărit, dar nu avem nicio îndoială că și în 2023 numărul achizițiilor private de imobile în străinătate făcute de israelieni a continuat să crească.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. OCDE estimează că economia Greciei va rămâne pe un trend ascendent.
b. Guvernul Greciei plănuiește măsuri suplimentare împotriva închirierilor pe termen scurt.
c. Piața investițiilor din România a înregistrat cea mai mare creștere a activității din Europa Centrală și de Est.
d. Investitorii ruși și chinezi se năpustesc asupra imobilelor din Ungaria.
e. Stabilitate trimestrială a prețurilor imobiliare din Cipru, dar cu un trend de creștere anuală.
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Grecia
OCDE estimează că economia Greciei va rămâne pe un trend ascendent
Economia Greciei este estimată să crească cu 2% în 2024 și cu 2,5% în 2025, deoarece creșterea ocupării forței de muncă și a salariilor reale, împreună cu un turism puternic, stimulează consumul, potrivit raportului semestrial al OCDE. În ciuda încetinirii creării de noi locuri de muncă, rata ocupării și deficitul de forță de muncă au rămas la niveluri ridicate din punct de vedere istoric, se menționează.
Potrivit raportului, creșterea salariilor a ajuns la 5,5% în trimestrul al patrulea din 2023, în termeni anuali, salariul minim crescând cu 9,4% în aprilie 2023 și cu încă 6,4% în aprilie 2024. Inflația va continua să scadă, dar într-un ritm mai lent, și se estimează că va ajunge la 2,1% în ultimul trimestru din 2025.
OCDE a subliniat că principalele provocări cu care se confruntă economia Greciei sunt consolidarea productivității și ajustarea fiscală, din cauza datoriei ridicate. În plus, raportul menționează că, pentru a continua reducerea datoriei, alături de cheltuielile ridicate necesare din cauza investițiilor scăzute din deceniul de criză, a îmbătrânirii populației și a răspunsului la schimbările climatice, va fi nevoie de o creștere economică susținută și puternică.
Guvernul Greciei plănuiește măsuri suplimentare împotriva închirierilor pe termen scurt
Într-un interviu acordat canalului Action24, prim-ministrul Greciei, Kyriakos Mitsotakis, a indicat posibile măsuri de înăsprire a reglementărilor privind Airbnb și alte închirieri pe termen scurt, inclusiv analizarea unei limite a numărului de zile de închiriere.
„Am aplicat deja restricții și cerințe pentru cei care folosesc Airbnb în scopuri comerciale. În plus, vom discuta cu timpul durata adecvată pentru închirierea pe termen scurt a proprietăților”, a spus el.
Creșterea explozivă a închirierilor pe Airbnb a redus disponibilitatea locuințelor pentru contracte de închiriere stabile, pe termen lung, și a agravat creșterea prețurilor chiriilor și ale imobilelor.
La sfârșitul lunii, guvernul Greciei a anunțat planuri de a analiza stimulente fiscale care favorizează închirierile pe termen lung și amenzi severe pentru nerespectare. Aceste modificări sunt destinate să fie aplicate în toamnă.
Datele care vor fi colectate în sezonul turistic de vară vor evalua impactul reglementărilor din 1 ianuarie, care au clasificat un număr mare de închirieri de imobile drept activitate comercială, ce necesită impozite corespunzătoare și TVA.
Piața turismului din Grecia - investițiile se concentrează pe hotelurile de 5 stele
Investițiile în imobile turistice au ajuns la 5,1 miliarde de euro, ceea ce dovedește încrederea puternică a investitorilor greci și străini în acest sector. Hotelurile de 5 stele reprezintă un punct de atracție pentru investitorii interesați de câștiguri de capital. Între timp, cifra de afaceri a pieței închirierilor pe termen scurt a arătat un trend ascendent excepțional față de anii anteriori și a reprezentat circa 30% din cifra de afaceri a vânzărilor din industria hotelieră în 2023.
Potrivit unui studiu recent al Delfi Partners, industria hotelieră a înregistrat performanțe financiare solide în 2023, cu venituri totale de 10,6 miliarde de euro, o creștere uimitoare de 22,5% față de cifra de afaceri de 8,6 miliarde de euro din 2022. O tendință vizibilă deja în primele luni din 2024. De fapt, merită menționat că această tendință de dezvoltare este deosebit de puternică în hotelurile sezoniere și în unitățile de lux, în special în hotelurile de 4 și 5 stele.
Mai exact, în sectorul hotelier deschis tot anul, veniturile din 2023 au ajuns la 1,9 miliarde de euro, o creștere decentă de 9,4% față de 1,8 miliarde de euro în 2022. Hotelurile sezoniere au înregistrat performanțe și mai impresionante, cu o creștere semnificativă de 27,4%, cifra de afaceri ajungând la 8,6 miliarde de euro în 2023, față de 6,8 miliarde de euro în anul precedent.
Aprofundând categoriile de hoteluri, analiza dezvăluie trenduri de creștere promițătoare. În segmentul de lux de 4 și 5 stele, care reprezintă 26% din piață, cifra de afaceri a ajuns la 8,2 miliarde de euro în 2023, o creștere uimitoare de 23,6% față de 6,6 miliarde de euro raportate în 2022.
În mod corespunzător, hotelurile de categorie medie și economică, care reprezintă 74% din sector și includ hoteluri de 3, 2 și 1 stele, au arătat o creștere lăudabilă, cifra de afaceri ajungând la 2,3 miliarde de euro în 2023, față de 1,9 miliarde de euro în 2022, ceea ce reprezintă o creștere constantă de 18,8%.
Acești indicatori economici puternici subliniază reziliența și vitalitatea industriei hoteliere din Grecia, la baza unei cereri sporite a consumatorilor, care a atras mai mulți investitori și a mărit oferta de hoteluri. În plus, aceste performanțe pozitive au avut un impact semnificativ asupra mediului macroeconomic, accelerând creșterea și reducând ratele șomajului.
În toate segmentele hoteliere, gradul mediu de ocupare a fost de 57%, o creștere notabilă de 9% față de anul trecut. Merită menționat că în august, în plin sezon, ratele generale de ocupare au crescut la impresionantele 89%, hotelurile de 4 și 5 stele atingând un grad excelent de ocupare, de 90% până la 91%.
Analiza dezvăluie și performanțe diferențiate între categoriile de hoteluri, unitățile de lux din destinațiile de vară căutate conducând atât la gradul de ocupare, cât și la performanța generală. În schimb, unitățile de categorie inferioară și cele situate în centrele urbane au raportat rate de ocupare relativ scăzute.
În sfârșit, este necesar să recunoaștem creșterea semnificativă a numărului de camere disponibile în Grecia, rezultată din investițiile strategice ale sectorului, care îmbunătățesc în mod semnificativ reziliența și performanța generală a acestuia.
În sectorul închirierilor pe termen scurt, Grecia crește într-un ritm superior mediei din industria turismului, înregistrând creșteri semnificative atât la disponibilitate, cât și la venituri. În 2023, numărul record de apartamente de închiriat pe termen scurt a ajuns la 212.199 de unități, care oferă în total 939.000 de paturi.
De pe masa autorului:
Restricția impusă proprietarilor de apartamente Airbnb provine din faptul că grecii susțin că 20% din apartamentele din zonele centrale sunt folosite pentru închirieri pe termen scurt, ceea ce îi limitează pe localnici în găsirea unui apartament de închiriat. Oficialii din Grecia estimează că aceasta va reduce cu circa 50% numărul apartamentelor închiriate pe termen scurt.
România
Raport Colliers: piața investițiilor imobiliare din România a înregistrat cea mai mare creștere a activității tranzacționale din Europa Centrală și de Est
Potrivit unui raport Colliers, primul trimestru din 2024 s-a încheiat cu investiții imobiliare în România în valoare de 202 milioane de euro, o creștere de 69% față de perioada corespunzătoare din 2023, tranzacțiile din sectorul de retail reprezentând circa 2/3 din totalul tranzacțiilor.
În comparație cu celelalte cinci mari economii (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia) din Europa Centrală și de Est (CEE), România a avut cele mai bune performanțe. Activitatea pieței din regiune a fost relativ slabă, iar volumele tranzacțiilor au ajuns la unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimul deceniu.
Cehia a devenit noul lider al regiunii, volumele investițiilor reprezentând 46% din totalul celor 6 mari țări CEE, depășind Polonia, care are o pondere cumulată de 30% din volumele tranzacționate în primul trimestru al anului. Cu toate acestea, performanțele au variat semnificativ în regiune, de la o scădere de 94% a activității în Slovacia la o creștere de 69% în România.
Performanța României este destul de încurajatoare, mai ales în comparație cu alte piețe dezvoltate, precum Polonia sau Cehia, având în vedere perioada de dinaintea pandemiei. În primul trimestru al anului, România a reprezentat 16% din volumul total al investițiilor din regiune, față de 5-7% în anii dinaintea pandemiei.
Sectorul de retail a dominat piața imobiliară din România în primul trimestru din 2024, reprezentând circa 66% din totalul investițiilor în imobile comerciale. Pe locul următor s-a aflat sectorul hotelier, cu circa 21% din volumul total.
București se remarcă prin unul dintre cele mai ridicate randamente din regiune pentru sectoarele industrial, de birouri și de retail, având randamente de 7,5% pentru imobile industriale și de birouri prime și de 7,25% pentru imobile de retail.
Nicușor Dan va continua pentru încă un mandat ca primar al Bucureștiului
Potrivit rezultatelor preliminare ale alegerilor locale care au avut loc pe 9 iunie, primarul în funcție, Nicușor Dan, care a candidat ca independent, a fost ales pentru încă un mandat, cu peste 46% din voturi. Gabriela Firea, candidata Partidului Social Democrat, se află pe locul al doilea, la mare distanță, cu circa 22% din voturi.
De pe masa autorului:
Alegerea lui Nicușor Dan pentru încă un mandat ca primar al Bucureștiului poate constitui, pe de o parte, o problemă pentru dezvoltatorii și investitorii imobiliari, deoarece în primul său mandat a înghețat începerea construcțiilor în oraș și a îngreunat obținerea autorizațiilor de construire. Pe de altă parte, dezvoltatorii care dețin autorizații de construire și/sau un proiect aflat în curs de construire și/sau apartamente nevândute încă beneficiază în ultimii ani, și probabil vor continua să beneficieze, de creșterea prețurilor apartamentelor, care rezultă, printre altele, din reducerea ofertei de apartamente noi, în timp ce cererea rămâne constantă și chiar crește, datorită migrației interne către oraș.
Ungaria
Investitorii ruși și chinezi se năpustesc asupra Ungariei
Investitorii chinezi și ruși au fost cei mai activi cumpărători în 2023 pe piața imobiliară din Ungaria. Guvernul Ungariei lansează o nouă inițiativă destinată cetățenilor din țări din afara Uniunii Europene, care urmează să intre în vigoare la 1 iulie. Acest program acordă un permis de ședere pe zece ani în schimbul achiziției de imobile sau al donațiilor către fonduri fiduciare.
În fiecare an, primăvara, Cabinetul prim-ministrului Ungariei publică date privind numărul străinilor din afara Uniunii Europene care au solicitat aprobarea de a cumpăra un imobil în Ungaria. Conform acestor rapoarte, numărul cererilor depuse de străini a crescut cu 18% în 2023 față de 2022. Anul trecut au depus cereri 2.981 de cetățeni din afara Uniunii Europene, cel mai ridicat număr de la pandemia de coronavirus, deși rămâne sub nivelurile de dinainte de pandemie (aproape 3.300 în 2018 și peste 3.500 în 2019).
Investitorii chinezi au cumpărat cu 17% mai puține imobile în 2023 față de 2022, în timp ce achizițiile investitorilor ruși au crescut cu 16%. Pentru ruși, imobilele din sectorul 6 au fost cele mai populare, în timp ce chinezii au preferat sectoarele 13 și 10. Potrivit lui Károly Benedikt, director la Duna House, interesul puternic din partea cumpărătorilor ruși, observat în cei doi-trei ani dinaintea invaziei Ucrainei, a scăzut semnificativ. Această scădere se datorează în parte sancțiunilor și restricțiilor impuse rușilor: doar deținătorii de permise de ședere în Ungaria sau cei care cumpără prin intermediul unor societăți pot achiziționa imobile, și este necesară în continuare aprobarea guvernului.
Și din punct de vedere financiar procesul este complicat. Conturile lor bancare au fost închise pentru rezidenții ruși de mai multă vreme din Ungaria la izbucnirea războiului. Vânzarea imobilelor existente este, de asemenea, dificilă, și este aproape imposibil ca ruși luați individual să cumpere imobile în Ungaria. Cei care reușesc să achiziționeze imobile și dispun de capital suficient investesc de obicei în imobile de lux, de cele mai multe ori în cadrul unor investiții internaționale mai ample.
Din datele Duna House reiese că și ponderea cumpărătorilor chinezi care achiziționează locuințe a scăzut, majoritatea cumpărând acum în scop de investiție. Ei tind să cumpere imobile cu una sau două dormitoare, de obicei în valoare de 80-100 de milioane de forinți. Cumpărătorii străini se bazează de obicei pe agenți imobiliari, Duna House angajând mai mulți profesioniști vorbitori de rusă și de chineză, iar documentele esențiale sunt disponibile în rusă și chineză, alături de engleză și germană.
În 2022, după chinezi și ruși, cei mai activi cumpărători au fost israelienii (182) și ucrainenii (166), urmați de cetățeni britanici (132) și turci (75). În 2023, Cabinetul prim-ministrului a inclus în statistică și vietnamezii, care anterior se aflau în categoria „alții”. Ca urmare, anul trecut, 340 de vietnamezi, 154 de ucraineni, 108 israelieni și 108 cetățeni turci au cumpărat un imobil în Ungaria.
Cipru
Imobilele arată stabilitate trimestrială, dar creștere anuală a prețurilor și a chiriilor
Ask Wire, compania de tehnologie imobiliară care urmărește tranzacțiile, prețurile și activitatea de construcții din întreg Ciprul din 2009, a publicat ediția pentru primul trimestru din 2024 a indicelui Ask Wire pentru valorile de vânzare și de închiriere ale imobilelor.
În întreg Ciprul, în termeni anuali, prețurile au crescut cu 6,3% pentru apartamente, 2,1% pentru case, 3,0% pentru birouri, 3,6% pentru apartamente de vacanță și 1,0% pentru case de vacanță. În total, în termeni trimestriali, valorile au crescut cu 0,8% pentru apartamente, cu 0,4% pentru case, cu 0,2% pentru birouri și cu 0,5% pentru apartamente de vacanță. Prețurile caselor de vacanță au rămas stabile. Din punctul de vedere al prețurilor, Limassol are cea mai mare creștere atât la apartamente, cât și la case.
În ceea ce privește valoarea chiriilor, față de primul trimestru din 2023 a avut loc o creștere de 9,3% pentru apartamente, 6,4% pentru case, 8,2% pentru birouri, 5,9% pentru apartamente de vacanță și 3,4% pentru case de vacanță. În termeni trimestriali, valorile chiriilor au crescut cu 0,9% pentru apartamente și au rămas stabile la celelalte tipuri de imobile.
Israel pe locul 8 la investițiile imobiliare din Europa
Potrivit unui raport al companiei imobiliare internaționale JLL, citat în articol, Israelul s-a clasat în 2023 pe locul al optulea printre țările care investesc în imobile din Europa, cu investiții de circa 1,3 miliarde de dolari, și pe locul al zecelea la investițiile imobiliare din întreaga lume, cu circa 1,7 miliarde de dolari. Este o creștere față de locul 12 în Europa în 2022 și locul 16 în 2021. Conform articolului, Marea Britanie a înlocuit Germania ca destinație principală a investitorilor israelieni în Europa, iar datele se referă la tranzacții de cel puțin circa 5 milioane de dolari fiecare, efectuate de entități precum fonduri de pensii, companii de asigurări, companii imobiliare și investitori privați. În fruntea clasamentului investitorilor în imobile europene se află SUA, urmate de Marea Britanie și Franța.
Sursa: Yedioth Ahronoth, Hila Tzion, 23.5.24
Hiturile imobiliare ale israelienilor în Europa - cine a reușit cu adevărat și cine a dezamăgit
Articolul prezintă un clasament realizat de site-ul Global Property Guide, bazat pe date guvernamentale oficiale, privind schimbarea reală a prețurilor locuințelor în țările europene în ultimii 15 ani: Portugalia se află în fruntea clasamentului, iar Grecia și Bulgaria la baza lui. Potrivit datelor Eurostat citate în articol, în 2023 prețurile locuințelor din zona euro au scăzut în medie cu 1,1%, în timp ce Bulgaria, Grecia și Portugalia au înregistrat creșteri puternice, iar Germania a înregistrat o scădere semnificativă. Articolul descrie consecințele politice ale scumpirii, printre care restrângerea programelor de vize de aur, inclusiv creșterea pragului de investiție în Grecia la 800 de mii de euro în zona Atenei și pe insulele căutate, precum și așteptarea unei întârzieri în aderarea Bulgariei la zona euro. În ceea ce privește Germania, se menționează că după scăderea bruscă a prețurilor din 2023, în a doua jumătate a anului s-a înregistrat o stabilizare.
Sursa: TheMarker, Dafna Maor, 20.5.24
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית