Bună ziua,
De peste 7 luni au trecut de la 7 octombrie, iar peste 130 de ostatici nu s-au întors încă acasă, la familiile lor, iar inima ne este grea.
Sărbătoarea Paștelui a rămas în urmă, iar Ziua Independenței se apropie. Presupun că ați citit interviul din ziarul Globes cu Yigal Demeri, acționarul majoritar al companiei imobiliare Y.H. Demeri, considerat unul dintre cei mai importanți oameni din domeniul imobiliar din Israel, care estimează că „peste un an ne vom afla, după părerea mea, într-o catastrofă și mai mare”, explicând în interviu motivele. Poate că acum este momentul să căutăm noi oportunități, ca dezvoltatori, dincolo de mări.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Grecia, a doua cea mai săracă țară din Uniunea Europeană.
b. Prețurile apartamentelor din România continuă să crească.
c. Piața imobiliară din Ungaria, la minimul ultimilor 10 ani.
d. Indicele prețurilor locuințelor din Cipru a scăzut cu 0,6% în trimestrul 4/2023.
e. Viza de aur în Malta.
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Grecia
Grecia a devenit a doua cea mai săracă țară din Europa
Potrivit unei analize a ziarului Financial Times, bazată pe cel mai recent raport publicat de Eurostat, Grecia a devenit a doua cea mai săracă țară din Uniunea Europeană, după Bulgaria. Lovitura economică este aproape fără precedent în vremurile moderne și seamănă doar cu marea criză economică din SUA din anii ’30.
Economia Greciei este astăzi mai mică cu aproximativ 19% față de 2007, în timp ce economia întregii Uniuni Europene a crescut cu 17%. Cu toate acestea, economiștii sunt optimiști, întrucât se estimează că economia Greciei va crește anul acesta cu aproape 3%, apropiindu-se astfel de dimensiunea pe care o avea înainte de criza din 2009.
Salariul real din Grecia scade constant și se află cu 30% sub nivelurile de dinainte de criza financiară, ceea ce lasă țara cu unul dintre cele mai mici salarii medii dintre economiile dezvoltate.
Grecia se află pe ultimul loc din Uniunea Europeană la renovarea și achiziția de locuințe
Într-un ritm rapid, casele în care locuiesc grecii par să „îmbătrânească”, deoarece țara se află în „subsolul” Europei în ceea ce privește achizițiile și renovările de imobile.
Potrivit datelor Eurostat, Grecia are cea mai slabă performanță la rata de investiții a gospodăriilor, definită ca raportul dintre formarea brută de capital fix, constând în principal din locuințe, și venitul disponibil brut al gospodăriilor. Investițiile gospodăriilor constau în principal din achiziția și renovarea de imobile, în timp ce bunurile de folosință îndelungată (de exemplu, autoturismele) nu sunt considerate parte a investițiilor gospodăriilor.
La acest indicator, Grecia înregistrează cea mai slabă performanță în ultimul trimestru din 2023, sub mediile europene, cu un procent negativ de -0,7%. Urmează Belgia, cu -0,3%. Austria și Suedia le urmează cu -0,2%, în timp ce Ungaria și Germania au înregistrat 0,1%.
Cele mai mari valori au fost înregistrate de Irlanda, cu 0,4%, Italia, cu 0,2%, Danemarca și Portugalia, cu 0,1%.
Trebuie menționat că media Uniunii Europene a fost de 0,1%, iar a zonei euro de 0,2%.
Piața imobiliară din Grecia - tendințe
Piața imobiliară din Grecia „se desfășoară” pe tendințe diferite, locuințele fiind pe primul loc în preferințele investitorilor, atât greci, cât și străini. Și birourile prezintă în prezent un avânt aparte, în timp ce cererea pentru spații logistice moderne în zonele prime se află la un maxim istoric. În segmentul imobiliar rezidențial, piața a înregistrat creșteri ale prețurilor nominale, față de 2023, între 14,3% și 8,8%, în funcție de zonă.
Imobilele vechi s-au scumpit cu 12,4%, în timp ce prețurile imobilelor mai noi au crescut cu 11%, iar casele noi, construite acum cu caracteristici ecologice, pot fi mai scumpe cu 30%. De fapt, prețurile imobiliare au crescut la Atena și la Salonic din mai multe motive.
Motivul principal este, fără îndoială, lipsa reabilitării în cursul deceniului de criză. Mutarea în oraș este un alt motiv pentru care prețurile au explodat, deoarece Grecia are un model de dezvoltare dezechilibrat, în care 50% din populație se află în Attica.
De asemenea, creșterea prețurilor provine și din numărul mare de apartamente închise, aflate în proprietatea fondurilor, a societăților de utilități, a băncilor și a sectorului public. La aceasta se adaugă incapacitatea multor proprietari de a renova numeroase imobile vechi, în lipsa unui sprijin dinamic din partea statului prin programe dedicate și, în sfârșit, închirierea pe termen scurt.
În sectorul de birouri, cererea se remarcă în special la Atena și la Salonic și mai ales pentru birourile de clasă A. Și demolarea clădirilor este o opțiune rară, în special în centrul Atenei, deoarece clădirile vechi au fost construite cu un coeficient de construire mai mare decât cel permis astăzi.
În paralel, tendința chiriilor, în principal pentru birourile mai vechi, este de creștere în primul trimestru din 2024 față de 2023. Pe parcursul unui deceniu, chiriile solicitate par să fi crescut cu 40%. Creșteri similare celor de la birouri au fost înregistrate și la magazine, dar acestea se află în principal în zonele comerciale centrale ale orașelor.
Magazinele disponibile pe străzile comerciale principale, fiind foarte căutate, dispar, în timp ce chiria a atins niveluri ridicate.
În domeniul logisticii, cererea pentru construcții moderne (clasa A) se află la un maxim istoric, chiriile fiind în creștere semnificativă, iar randamentele depășesc în medie 7%. Majoritatea noilor spații logistice construite se află în vestul Atticii. De fapt, spațiile logistice certificate ESG au obținut chirii mai mari, de ordinul a 5,50 euro pe mp pe lună, stabilind un record.
În sfârșit, sectorul hotelier, datorită fluxului puternic de turiști, a evoluat dinamic, cu numeroase dezvoltări și transferuri. Hotelurile, atât înainte de pandemie, cât și după aceea, în special cele de 5 și 4 stele, s-au înmulțit în Grecia. Combinația dintre un complex hotelier și locuințe este un produs care atrage interesul multor străini.
De pe masa autorului:
Piața imobiliară din Grecia își revine după o criză economică severă. Grecia a devenit a doua cea mai săracă țară din Uniunea Europeană, iar economia sa s-a contractat semnificativ din 2007. Cu toate acestea, există semne încurajatoare de redresare, economia fiind estimată să crească anul acesta cu aproape 3%. Sectorul imobiliar conduce această redresare, cu creșteri semnificative de prețuri la locuințe, birouri, imobile logistice și hoteluri.
- Economia Greciei își revine încă după o criză profundă, dar există semne încurajatoare de redresare.
- Piața imobiliară conduce redresarea, cu creșteri semnificative de prețuri în toate sectoarele.
- Cererea ridicată provine din mai mulți factori, printre care lipsa ofertei, creșterea economică și creșterea turismului.
Se estimează că economia greacă va crește în următorii ani, dar ritmul de creștere va fi moderat.
- Banca Mondială: estimează o creștere de 2,8% în 2024 și de 2,7% în 2025.
- Fondul Monetar Internațional (FMI): estimează o creștere de 2,7% în 2024 și de 2,5% în 2025.
- Banca Națională a Greciei: estimează o creștere de 3,0% în 2024 și de 2,9% în 2025.
România
Prețurile apartamentelor din România continuă să crească
Potrivit site-ului imobiliare.ro, prețurile apartamentelor din România au crescut în luna martie 2024 cu 2,5% față de prețurile din februarie 2024 și cu 9,7% față de prețurile din martie 2023.
În București s-a înregistrat în martie 2024 o creștere de 8,6% a prețului mediu al apartamentelor noi, prețul mediu pe mp ajungând la 1.761 euro, în timp ce apartamentele de la mâna a doua s-au scumpit cu doar 1,5%, prețul mediu pe mp fiind de 1.691 euro.
În Brașov, unde nivelul prețurilor este încă mai ridicat decât în București, s-a înregistrat în martie 2024 o creștere de 3,6% a prețului mediu al apartamentelor noi, prețul mediu pe mp ajungând la 2.185 euro, în timp ce apartamentele de la mâna a doua s-au scumpit cu doar 2,5%, prețul mediu pe mp fiind de 1.805 euro.
În Cluj-Napoca, unde apartamentele sunt cele mai scumpe din România, s-a înregistrat în martie 2024 o creștere de 2,9% a prețului mediu al apartamentelor noi, prețul mediu pe mp ajungând la 2.857 euro, în timp ce apartamentele de la mâna a doua s-au scumpit cu doar 1,3%, prețul mediu pe mp fiind de 2.690 euro.
În Timișoara, aflată la granița cu Ungaria, s-a înregistrat în martie 2024 o creștere moderată de 0,8% a prețului mediu al apartamentelor noi, prețul mediu pe mp ajungând la 1.802 euro, în timp ce apartamentele de la mâna a doua s-au scumpit cu doar 1,5%, prețul mediu pe mp fiind de 1.540 euro.
Ungaria
Piața imobiliară, la minimul ultimilor 10 ani
Piața locală a investițiilor imobiliare nu mai fusese atât de scăzută ca în 2023 de acum zece ani. Aproape 600 de milioane de euro reprezintă o scădere de 38% față de anii precedenți.
Piața imobiliară locală se află la minimul ultimilor zece ani, relatează site-ul maghiar Portfolio. Aceștia menționează că, pe lângă scădere, ponderea investitorilor maghiari a crescut, ajungând la 82 la sută, și că randamentele au crescut și pe piața de birouri și în sectorul industrial-logistic, deoarece costurile ridicate de finanțare și cererea moderată de închiriere îi încurajează pe investitori să aștepte.
Cel mai recent raport al MNB privind piața imobiliară comercială prevede un volum redus al investițiilor în această țară, ca și în alte țări din regiune. Volumul investițiilor din 2023 a fost cu 54% mai mic decât cel din anul precedent în regiune. Volumul tranzacțiilor a scăzut cel mai mult în Polonia și în România, și cel mai puțin în Cehia și în Bulgaria. Investițiile imobiliare realizate în Polonia în 2023 au fost la nivelul celor din Ungaria în anii 2017-2019. Potrivit unui sondaj realizat de CBRE, activitatea pieței din regiunea Europei Centrale și de Est ar putea reveni până în 2025 la nivelul de dinaintea majorărilor dobânzilor.
Deși cererea pe piața imobiliară maghiară a crescut în primele luni ale anului, „vârful” este încă departe, iar piața nu este încă pregătită pentru creșteri de prețuri.
2023 a fost cel mai dificil an din ultimii 15 ani pe piața imobiliară locală, inclusiv în sudul orașului Buda, unde s-a înregistrat cea mai mare scădere a numărului de tranzacții, potrivit bazei de date Balla Ingatlan. În această perioadă, experții au observat mișcare semnificativă în principal doar în categoria apartamentelor cu suprafață mai mică.
Motivul redresării este, în mod clar, reluarea creditării, întrucât numărul creditelor este de două ori mai mare decât anul trecut, în timp ce numărul cererilor primite a crescut de trei ori.
Cu toate acestea, creșterea de pe piață nu a adus cu sine o creștere a prețurilor; cel mult, doar piața apartamentelor noi a înregistrat o creștere minimă de preț. Agențiile imobiliare menționează că deocamdată nu există mult loc pentru creșteri de prețuri și, mai mult, a trecut foarte puțin timp de când piața imobiliară a cunoscut o mișcare mai mare ca înainte.
Piața nu a ajuns încă acolo, deși unii proprietari vor să majoreze prețurile.
În prezent se pot găsi, în medie, prețuri supraevaluate cu 5%-10% pe piața apartamentelor cu 2-3 camere, dar, în același timp, vânzătorii tind mai puțin să supraevalueze apartamentele mai mari și sunt, de asemenea, mai flexibili.
Și timpii de vânzare variază în consecință: pentru casele mai mari și mai vechi se poate aștepta un timp de vânzare între 6 luni și doi ani, dar cel din urmă este valabil doar dacă proprietarul este dispus să facă compromisuri la preț. Dacă nu este cazul, imobilul poate chiar să nu poată fi vândut. În același timp, pentru apartamentele mici se poate conta pe un timp de vânzare de 60-90 de zile.
Și acum, categoria cea mai căutată include apartamentele de 1-3 camere, cu o suprafață maximă de 60-65 mp, în stare bună și într-o locație bună.
În ciuda entuziasmului în creștere, dar încă moderat, de pe piața imobiliară de vânzare, cererea pentru apartamente de închiriat este în continuare uriașă și, în consecință, prețurile cresc continuu. În cazul unui apartament de 1,5-2 camere într-o locație bună, în stare medie, chiria lunară este de aproape 200.000 HUF. Faptul că apartamentul de închiriat este mobilat sau nemobilat înseamnă o diferență de 5-10% în preț.
Bulgaria
Date despre condițiile de locuire ale bulgarilor
Potrivit noilor date ale Institutului Național de Statistică (NSI), majoritatea bulgarilor locuiesc în case vechi.
90,5% dintre gospodăriile din Bulgaria locuiesc în case construite înainte de 1990, potrivit celor mai recente date ale NSI. Dintre acestea, o parte considerabilă - 73,6% - a fost construită între anii 1961 și 1990, ceea ce evidențiază amploarea infrastructurii îmbătrânite din țară. Doar o parte mică, 9,5%, dintre gospodării locuiesc în case construite după 1990, ceea ce indică un ritm mai lent al construcțiilor noi în ultimele decenii.
Datele oferă și informații despre caracterul locuirii în zonele urbane și rurale. 87,9% dintre gospodăriile din Bulgaria locuiesc în case aflate în proprietatea lor, în timp ce 7,8% folosesc o locuință fără a plăti chirie. 4,3% dintre gospodării locuiesc în chirie, cu variații. În plus, 8,8% dintre gospodării dețin o a doua locuință.
În ceea ce privește dimensiunea locuințelor, majoritatea gospodăriilor - 68,4% - locuiesc în locuințe cu două și trei camere. O parte considerabilă a gospodăriilor, 19,7% în orașe și 48,0% în sate, locuiesc în apartamente mai mari, cu patru camere sau mai multe.
Există diferențe și în ceea ce privește serviciile și infrastructura, cu deosebiri evidente între zonele urbane și cele rurale. Accesul la canalizarea centralizată este semnificativ mai ridicat în orașe, 96,2% dintre locuințele urbane fiind conectate la infrastructura de canalizare, față de 45,6% în sate.
În ceea ce privește încălzirea, 20,3% dintre locuințele din țară au încălzire centrală, cu o pondere mai mare în orașe (26,6%) față de sate (1,2%).
Datele dezvăluie realitatea locuirii din Bulgaria și ridică considerații privind dezvoltarea viitoare a infrastructurii și inițiativele de planificare urbană, pentru a face față diferențelor și a asigura tuturor cetățenilor acces egal la locuințe de calitate.
Cipru
Potrivit unei estimări preliminare a Serviciului de Statistică din Cipru, indicele prețurilor locuințelor pentru trimestrul al patrulea din 2023 a scăzut cu 0,6%, în timp ce, în comparație cu indicele trimestrului corespunzător din 2022, indicele a crescut cu 1,6%.
Variația indicelui pentru perioada dintre trimestrul 4/2022 și trimestrul 4/2023, precum și modificările trimestriale și anuale, în procente, sunt prezentate în tabelul următor.
La 60 de ani deschide ochii? Viza de aur a propulsat Malta
Articolul prezintă evoluția Maltei, care a aderat la Uniunea Europeană în urmă cu 20 de ani și și-a câștigat independența în 1964, către o economie în creștere și un centru financiar în care activează astăzi și companii israeliene din domeniul bancar și financiar. Potrivit articolului, Malta a depășit criza din 2008 mai bine decât majoritatea statelor Uniunii, datorită raportului scăzut dintre datorie și PIB și unui sector bancar stabil, iar ritmul său de creștere, care a scăzut la 2,5% în 2009, s-a îmbunătățit deja în anul următor. Se descrie în continuare că guvernul maltez a stabilit reglementări care permit celor care au contribuit la dezvoltarea economică a țării, precum și membrilor familiilor lor, să obțină cetățenia, de regulă după aproximativ 36 de luni și, în cazuri excepționale, după 12 luni, sub rezerva unor verificări stricte ale antecedentelor.
Sursa: TheMarker, Dan Marconi, 24.4.24
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית