Bună ziua,
Au trecut mai bine de 6 luni de la 7 octombrie, iar peste 130 de ostatici încă nu s-au întors la casele și la familiile lor, iar inima este grea de nesuportat.
Sărbătoarea Pesah (Paștele evreiesc), pe care o vom sărbători mai târziu în cursul acestei luni, este un timp al reînnoirii, al creșterii și al noilor oportunități. Vă dorim dumneavoastră și familiei dumneavoastră o sărbătoare fericită, plină de bucurie, sănătate și succes în afaceri.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor:
a. Grecia a majorat pragul de investiție pentru obținerea Golden Visa.
b. România și Bulgaria au aderat la spațiul Schengen.
c. București, printre piețele rezidențiale ieftine din Europa.
d. Prețurile imobiliare din Budapesta continuă să crească.
e. Record la creditele pentru locuințe în Bulgaria de la începutul anului.
f. Fondul Monetar Internațional estimează o încetinire a economiei Ucrainei în 2024.
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Grecia
Grecia majorează pragul pentru obținerea „Golden Visa”
Începând cu 1.4.24, Grecia majorează pragul pentru obținerea „Golden Visa”, la aproximativ 6 luni după ce a efectuat o majorare a pragului în vara lui 2023.
Programul „Golden Visa” al Greciei a devenit deosebit de popular în lume în 2023, iar cererea de vize a depășit așteptările - au fost depuse 10.214 cereri, iar în ultimul an au fost acordate 5.701 permise (4.231 au fost investitori și 1.470 reînnoiri de vize). Viza îi oferă investitorului și membrilor familiei sale posibilitatea de a locui și de a lucra în Grecia timp de 5 ani, cu opțiunea prelungirii atât timp cât proprietatea este încă în posesia sa..
Începând cu 31.3.2024, în zona metropolitană a Atenei și la Salonic, în Mykonos, în Santorini și pe insulele cu mai mult de 3.100 de locuitori, cumpărătorii vor trebui să investească cel puțin 800.000 de euro într-o singură proprietate pentru a primi „Golden Visa”. În restul Greciei, minimul va fi de 400.000 de euro. În toate cazurile, suma totală trebuie să fie pentru o singură proprietate cu o suprafață de cel puțin 120 m².
În plus, Grecia va interzice titularilor de „Golden Visa” să închirieze pe termen scurt (AIRBNB) apartamentele care stau la baza obținerii vizei.
Aceste măsuri reprezintă, potrivit ministrului grec de finanțe, o parte din demersurile guvernului grec de a răcori piața imobiliară și de a ușura criza locuințelor pentru localnici. În schimb, Christos Bletas, directorul general al New Deal Real Estate Group, susține că măsurile nu vor răci piața, cu excepția unei eliminări treptate a „Golden Visa”, având în vedere lipsa camerelor de cazare pentru turiști într-o țară în care numărul turiștilor crește în fiecare an, precum și ponderea relativ redusă (doar 7%) din totalul tranzacțiilor imobiliare care dau dreptul la „Golden Visa”. Potrivit acestuia, măsurile guvernului „nu sunt de așteptat să aducă soluții de fond, ci doar să reducă veniturile publice și investițiile străine, care ar putea ajunge pe alte piețe”.
Economistul și evaluatorul imobiliar Giannis Revythis a menționat într-un interviu acordat presei grecești că măsurile vor duce la scăderea veniturilor statului din impozitarea imobiliară, întrucât piața investitorilor străini a însumat aproximativ 10 miliarde de euro în 2023
De la biroul autorului:
Decizia provoacă îngrijorare în rândul multor investitori cu privire la impactul ei asupra pieței imobiliare grecești.
Efecte posibile:
- Scăderea cererii de imobile: majorarea pragului ar putea duce la o scădere a cererii de imobile grecești din partea investitorilor străini, întrucât suma de investiție necesară a crescut semnificativ. „O creștere a sumei minime de investiție necesare pentru obținerea «Golden Visa» ar putea duce la o scădere semnificativă a cererii de imobile din partea investitorilor străini.” (Universitatea de Economie din Atena)
- Scăderea prețurilor imobiliare: o scădere a cererii ar putea duce la o scădere a prețurilor imobiliare, în special în zonele în care cererea din partea investitorilor străini a fost ridicată.
- „O scădere a cererii de imobile ar putea duce la o scădere a prețurilor imobiliare, în special în zonele în care cererea din partea investitorilor străini a fost ridicată.” (Centrul de cercetare al Băncii Centrale a Greciei).
- Redirecționarea investițiilor către alte zone: investitorii ar putea să-și îndrepte investițiile către alte țări care oferă programe «Golden Visa» mai atractive.
România
România și Bulgaria au aderat oficial la spațiul Schengen
Acordul Schengen, numit „Europa fără frontiere”, elimină controalele la frontierele dintre statele membre și introduce o politică de liberă circulație a cetățenilor și o viză unică, practicate de mult timp în statele Uniunii. Din prezent, la Acordul Schengen participă 29 de state: 25 de state ale Uniunii Europene (cu excepția Irlandei și a Ciprului, care nu sunt integrate în spațiul Schengen), precum și 4 state europene care nu sunt membre ale Uniunii Europene: Elveția, Norvegia, Islanda și Liechtenstein.
Conform deciziei Consiliului Europei din 31 decembrie 2023, aprobată de Comisia Uniunii Europene, începând cu 1.4.2024 și cetățenii Bulgariei și României pot trece frontierele tuturor statelor Schengen fără restricții și fără control.
2024 - an electoral în România
Românii vor fi chemați la urne de trei ori anul acesta, pentru a alege președintele, parlamentul, reprezentanții României în Parlamentul European și primarii.
Primele alegeri sunt programate pentru 9 iunie, când românii își vor vota reprezentanții în Parlamentul European și vor alege primarii în alegerile locale, în aceeași zi.
Ulterior, la 15 septembrie, va avea loc primul tur al alegerilor prezidențiale, iar, dacă va fi nevoie, un al doilea tur va avea loc la 29 septembrie.
Cum vor influența campaniile electorale în acest an imobiliarele din București și din România în special?
După cum se știe, în ultimii ani a apărut o dificultate în obținerea autorizațiilor de construire în București ca urmare a politicii primarului în funcție, Nicușor Dan, iar alegerea sa pentru un al doilea mandat ar putea influența piața imobiliară locală.
În orice caz, o parte dintre autorități intră în aceste zile în campania electorală locală și, ca urmare, și procedurile de planificare și construcție intră într-o perioadă de „așteptare” a rezultatelor alegerilor și a primarilor noi-vechi, ceea ce ar putea influența oferta în viitor și, ca urmare, și prețurile apartamentelor.
Alegerile pentru Parlamentul României vor avea loc la 8 decembrie.
București, printre cele mai ieftine piețe rezidențiale din Europa
București se numără printre orașele importante din Europa cu cele mai mici prețuri ale locuințelor și cu cele mai ridicate rapoarte de accesibilitate, conform datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Pe baza datelor privind prețurile medii ale locuințelor din Europa, nivelul de accesibilitate din București este printre cele mai ridicate atât la nivel național, cât și pe continent, fiind necesare doar 96,2 salarii nete lunare medii pentru achiziția unui apartament cu o suprafață de 70 m². Niveluri mai ridicate de accesibilitate se înregistrează doar la Bruxelles și la Sofia, cu 84,2 și, respectiv, 94,3 salarii nete medii, a transmis compania imobiliară.
Pe de altă parte, Londra, München, Paris sau Zürich au unele dintre cele mai ridicate prețuri medii solicitate. Acestea pot depăși 10.000 de euro (Paris) sau 16.000 de euro (Zürich) pe m², de obicei fiind necesare mai mult de 200 de salarii nete lunare medii în aceste orașe pentru a cumpăra un apartament de 70 m², un nivel de peste două ori mai mare față de București.
Potrivit Cushman & Wakefield, capitala României oferă și prețuri accesibile ale locuințelor la nivelul țărilor din Europa Centrală și de Est. Niveluri mai scăzute se înregistrează la Praga (prețurile medii depășesc 4.700 de euro/m² și sunt necesare 196,7 salarii nete medii), Bratislava (171,5 salarii), Varșovia (165,3), Belgrad (161), Cluj-Napoca (158,2) și Budapesta (150).
„Prețurile proprietăților rezidențiale din România au înregistrat creșteri semnificative în 2023 în orașele Cluj-Napoca, Brașov, Oradea, Iași sau Craiova, cu creșteri cu două cifre în majoritatea orașelor menționate. Asistăm la o redresare clară a pieței rezidențiale în a doua jumătate a lui 2023 și în primele luni din 2024, după ce numărul tranzacțiilor a scăzut semnificativ în prima jumătate a lui 2023 din cauza dobânzilor ridicate la creditele pentru locuințe”, a declarat Vlad Săftoiu, șeful departamentului de cercetare la Cushman & Wakefield.
Prețul mediu solicitat pentru un apartament în București a fost de 1.663 de euro/m² în februarie, potrivit Imobiliare.ro. Cifra corespunde unei creșteri de 6,6% față de februarie 2023 și unei creșteri de 7,5% față de luna corespunzătoare din 2022, reprezentând unele dintre cele mai mici creșteri de prețuri din perioadele analizate la nivelul țării, au declarat cei de la Cushman & Wakefield.
București se clasează pe locul al treilea în privința prețurilor medii ridicate ale locuințelor din România, după Cluj-Napoca (2.666 de euro/m², +10,4% față de februarie 2023) și Brașov (1.815 euro/m², +14,9% față de februarie 2023).
Bilanțul anului 2023 pe piața imobiliară din România
De la biroul autorului:
1. Piața imobiliară din București este de așteptat să continue să crească în următorii ani, ca urmare a alegerilor, a aderării României la spațiul Schengen și a tendințelor economice pozitive. Ne așteptăm la o creștere a cererii de imobile, la creșteri de prețuri și la o dezvoltare semnificativă a infrastructurii.
2. Efecte specifice asupra Bucureștiului ale aderării la spațiul Schengen:
- Cerere în creștere: se estimează o creștere a cererii de imobile în București din partea investitorilor străini și a cumpărătorilor locali, atât pentru locuit, cât și pentru investiție.
- Creșterea prețurilor: prețurile apartamentelor din București sunt de așteptat să crească, în special în zonele centrale și în zonele turistice.
- Dezvoltarea infrastructurii: planurile guvernamentale de investiții în dezvoltarea infrastructurii din București, precum extinderea rețelei de metrou, sunt de așteptat să ducă la creșterea cererii de imobile în zonele învecinate.
2. Un analist senior la JLL: „Ne așteptăm la o piață imobiliară puternică în București în următorii ani, cu o creștere semnificativă a prețurilor apartamentelor”.
Ungaria
Prețurile imobiliare din Budapesta continuă să crească
În primele două luni din 2024, prețurile imobiliare din Budapesta au depășit bariera psihologică de 1 milion de forinți/m² (2.516 euro/m²).
La agenția imobiliară maghiară Duna House au subliniat că prețurile au crescut în ciuda cererii scăzute și a numărului redus de tranzacții din 2023, atât pe piața apartamentelor second-hand, cât și pe cea a apartamentelor noi. Potrivit datelor lor, cel mai accesibil sector al Budapestei în ianuarie-februarie a fost sectorul 19, având în vedere prețul (1.403 euro/m²). Cel mai scump (3.270 euro/m²) a fost primul sector (unde se află Castelul Buda și multe alte atracții turistice populare).
Bulgaria
Record la creditele pentru locuințe în Bulgaria de la începutul anului
Bulgaria a cunoscut un salt uimitor al creditelor pentru apartamente la începutul anului, creditele acordate gospodăriilor pentru achiziția de case și apartamente atingând un maxim de 20,52 miliarde BGN până la sfârșitul lunii februarie, conform datelor Băncii Naționale a Bulgariei. Este vorba de o creștere uimitoare de peste 22% față de anul precedent, ce marchează o expansiune fără precedent a creditării pentru locuințe.
Creșterea semnificativă a creditelor ipotecare poate fi atribuită mai multor factori. În primul rând, există o cerere tot mai mare în rândul celor care vor să treacă la locuințe mai mari sau mai dorite. În plus, mulți oameni caută să-și investească economiile în imobiliare, dar nu dispun de fondurile necesare pentru a efectua o achiziție și au nevoie de un credit pentru a completa suma necesară. Ca urmare, ei apelează la credite bancare pentru a-și finanța investițiile în proprietăți. Dobânda scăzută la creditele pentru locuințe reprezintă un stimulent suplimentar pentru potențialii cumpărători de apartamente și încurajează o creștere suplimentară pe piața locuințelor.
Și creditele de consum au crescut semnificativ, cu mai mult de 13% de la an la an, ajungând la 17,2 miliarde BGN până la sfârșitul lunii februarie. O parte considerabilă din aceste credite este îndreptată spre renovarea locuinței, precum și spre achiziția de mobilier și electrocasnice. Se pare că dorința de îmbunătățire a condițiilor de trai rămâne forța motrice din spatele saltului creditelor bancare.
O cifră interesantă indică faptul că gospodăriile din Bulgaria se împrumută mult mai mult decât firmele, creditele pentru gospodării crescând cu 17,1% în cursul anului și ajungând la 39,4 miliarde BGN. În schimb, creditele pentru firme au înregistrat o creștere mai moderată, de 8%, și au însumat 44,8 miliarde BGN până la sfârșitul lunii februarie.
De la biroul autorului:
Piața imobiliară din Bulgaria cunoaște o expansiune semnificativă, datorită cererii în creștere, dobânzilor scăzute și condițiilor economice favorabile. Această tendință este de așteptat să continue și în anii următori, cu o concentrare tot mai mare pe investițiile imobiliare..
- Un studiu realizat de PwC a constatat că cererea de imobile în Bulgaria este de așteptat să continue să crească în anii următori, atât din partea investitorilor locali, cât și din partea celor străini.
- Conform raportului Băncii Mondiale, dobânda scăzută din Bulgaria contribuie la creșterea pe piața locuințelor, dar ridică și îngrijorarea privind formarea unei bule imobiliare
Ucraina
Fondul Monetar Internațional estimează o încetinire a economiei Ucrainei în 2024
Potrivit Fondului Monetar Internațional, într-un scenariu negativ, războiul se va încheia până la sfârșitul lui 2025. În paralel, „șocul va începe în trimestrul al doilea din 2024” din cauza intensificării războiului. „Acest lucru va duce la o scădere accentuată a PIB-ului real, de 4%, în 2024 (față de o creștere de 3-4% în scenariul de bază) și la o creștere nulă în 2025”, se arată în raportul Fondului publicat la sfârșitul lunii martie.
În scenariul pesimist, escaladarea războiului va influența sentimentul gospodăriilor și ritmul revenirii migranților și va provoca noi pagube infrastructurii din cauza loviturilor rusești.
Potrivit Fondului Monetar Internațional, anul acesta ritmul de creștere al economiei ucrainene va scădea la 3-4%, față de 5% anul trecut. Scenariul de bază al Fondului Monetar Internațional nu s-a modificat semnificativ și prevede o inflație mai mică pentru acest an (8,5% față de 9,5%) și o creștere a salariului real de 9,8% față de 8,5%.
Cu toate acestea, estimarea șomajului s-a înrăutățit, la 14,5% de la 13,9%. În ceea ce privește bugetul, Fondul a redus ușor estimarea deficitului (fără granturi) de la 20,4% la 20,2% din PIB.
Creditul ipotecar îi sufocă pe americani, iar executările silite ale locuințelor au crescut cu 8%
Conform datelor companiei de cercetare ATTOM, în februarie 2024 au fost depuse în SUA 32.938 de documente de executare silită pentru proprietăți rezidențiale, o creștere de 8% față de februarie anul trecut, deși numărul proprietăților pentru care procedura de executare silită a fost finalizată a scăzut. În întregul an 2023 au fost depuse documente de executare silită pentru aproximativ 357.000 de proprietăți, o creștere de 10% față de 2022, iar articolul leagă tendința de încheierea interdicțiilor de executare silită din perioada pandemiei de coronavirus și de dobânda ridicată - aproximativ 6,75% în medie pentru un credit ipotecar pe 30 de ani, potrivit Freddie Mac. Se mai raportează că Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) a ajuns la o înțelegere într-un proces antitrust privind comisioanele de intermediere, care include plata a 418 milioane de dolari și anularea regulilor privind comisioanele, sub rezerva aprobării instanței.
Sursa: Calcalist, Lital Samet, 17.3.24
Autoritatea Fiscală din Israel a lansat o operațiune de identificare a proprietăților din destinația de investiții populară
Potrivit articolului, Autoritatea Fiscală din Israel a lansat o operațiune de identificare a proprietăților, veniturilor și societăților israelienilor din Cipru care, în opinia ei, sunt impozabile în Israel, printre altele prin verificarea zborurilor, a intrărilor și ieșirilor din țară și a informațiilor despre societăți offshore primite prin schimb de informații cu alte țări. Autoritatea analizează dacă societățile înregistrate în Cipru sunt administrate și controlate efectiv din Israel și menționează că, în lipsa unei convenții fiscale între cele două țări, dispune de puține informații despre activitatea israelienilor pe insulă. Se mai scrie că israelienii care dețin sau tranzacționează proprietăți imobiliare în Cipru și nu și-au întrerupt rezidența fiscală ar putea fi considerați ca desfășurând o afacere în străinătate, iar în acest caz cota de impozitare ar putea ajunge la 50%.
Sursa: Globes, Ela Levi-Weinrib, 18.3.24
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית