Здравствуйте!
С 7 октября прошло более 6 месяцев, а более 130 заложников всё ещё не вернулись в свои дома и к своим семьям, и сердце невыносимо тяжело.
Празднику Песах, который мы будем отмечать позже в этом месяце, присущи обновление, рост и новые возможности. Мы желаем Вам и Вашей семье радостного праздника, полного радости, здоровья и успехов в делах.
В этом месяце мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Греция повысила инвестиционный порог для получения «золотой визы».
б. Румыния и Болгария присоединились к Шенгенской зоне.
в. Бухарест входит в число самых дешёвых рынков жилья в Европе.
г. Цены на недвижимость в Будапеште продолжают расти.
д. Рекорд по жилищным кредитам в Болгарии с начала года.
е. Международный валютный фонд прогнозирует замедление экономики Украины в 2024 году.
Спокойных и безопасных дней всем нам и приятного чтения,
адвокат Илан Лейбович и команда офиса
Греция
Греция повышает планку для получения «золотой визы»
С 1.4.24 Греция повышает планку для получения «золотой визы» примерно через 6 месяцев после повышения планки летом 2023 года.
Программа «Golden Visa» Греции стала особенно популярной в мире в 2023 году, а спрос на визы превзошёл ожидания: подано 10 214 заявок, в течение последнего года выдано 5701 разрешение (4231 - инвесторам и 1470 - продления виз). Виза даёт инвестору и членам его семьи возможность проживать и работать в Греции в течение 5 лет с возможностью продления, пока объект остаётся в его собственности.
С 31.3.2024 в Большихи Афинах и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 жителей покупателям потребуется вложить не менее 800 тысяч евро в один объект, чтобы получить «золотую визу». В остальных частях Греции минимум составит 400 тысяч евро. Во всех случаях общая сумма должна приходиться на один объект площадью не менее 120 кв. м.
Кроме того, Греция запретит обладателям «золотой визы» сдавать квартиры, служащие основанием для получения визы, в краткосрочную аренду (AIRBNB).
По словам министра финансов Греции, эти шаги являются частью мер греческого правительства по охлаждению рынка недвижимости и облегчению жилищной проблемы местных жителей. В отличие от него, Христос Блетас, генеральный директор New Deal Real Estate Group, считает, что эти меры не охладят рынок, за исключением постепенной отмены «золотой визы», - с учётом нехватки мест размещения для туристов в стране, где число туристов растёт с каждым годом, а также сравнительно низкой доли (всего 7%) в общем числе сделок с недвижимостью, дающих право на «золотую визу». По его словам, меры правительства «не принесут существенных решений, а лишь сократят доходы государства и иностранные инвестиции, которые могут уйти на другие рынки».
Экономист и оценщик недвижимости Яннис Ревитис отметил в интервью греческим СМИ, что эти меры приведут к снижению доходов государства от налогообложения недвижимости, поскольку рынок иностранных инвесторов в 2023 году составил около 10 миллиардов евро.
С рабочего стола автора:
Это решение вызывает у многих инвесторов опасения относительно его влияния на греческий рынок недвижимости.
Возможные последствия:
- Снижение спроса на недвижимость: повышение планки может привести к снижению спроса на греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов, поскольку требуемая сумма инвестиций существенно выросла. «Повышение минимальной суммы инвестиций, необходимой для получения „Golden Visa“, может привести к значительному снижению спроса на недвижимость со стороны иностранных инвесторов». (Афинский экономический университет)
- Снижение цен на недвижимость: снижение спроса может привести к снижению цен на недвижимость, особенно в районах, где спрос со стороны иностранных инвесторов был высоким.
- «Снижение спроса на недвижимость может привести к снижению цен на недвижимость, особенно в районах, где спрос со стороны иностранных инвесторов был высоким». (Исследовательский центр Банка Греции).
- Перенаправление инвестиций в другие регионы: инвесторы могут направить свои инвестиции в другие страны, предлагающие более привлекательные программы «Golden Visa».
Румыния
Румыния и Болгария официально присоединились к Шенгенской зоне
Шенгенское соглашение, известное как «Европа без границ», отменяет пограничный контроль между государствами-членами и вводит политику свободного передвижения граждан и единую визу, давно действующую в странах Союза. Сегодня участниками Шенгенского соглашения являются 29 государств: 25 стран Европейского союза (кроме Ирландии и Кипра, которые не входят в Шенгенскую зону), а также 4 европейских государства, не входящих в Европейский союз: Швейцария, Норвегия, Исландия и Лихтенштейн.
Согласно решению Совета Европы от 31 декабря 2023 года, утверждённому Еврокомиссией, с 1.4.2024 граждане Болгарии и Румынии также могут пересекать границы всех стран Шенгена без ограничений и без контроля.
2024 год - год выборов в Румынии
Румыны будут приглашены к избирательным урнам три раза в этом году, чтобы избрать президента, парламент, представителей Румынии в Европейском парламенте и мэров.
Первые выборы запланированы на 9 июня: румыны выберут своих представителей в Европейском парламенте и мэров на местных выборах в один и тот же день.
Затем 15 сентября состоится первый тур президентских выборов, а при необходимости второй тур состоится 29 сентября.
Как избирательные кампании повлияют в этом году на недвижимость в Бухаресте и Румынии в частности?
Как известно, в последние годы в Бухаресте возникли трудности с получением разрешений на строительство в результате политики действующего мэра Дана Никушора, и его избрание на второй срок может повлиять на местный рынок недвижимости.
В любом случае часть органов власти в эти дни вступает в местную избирательную кампанию, и в результате процессы планирования и строительства также входят в период «ожидания» результатов выборов и новых-старых мэров, что может повлиять на предложение в будущем и, как следствие, на цены на квартиры.
Выборы в парламент Румынии состоятся 8 декабря.
Бухарест входит в число самых дешёвых рынков жилья в Европе
Бухарест входит в число главных городов Европы с самыми низкими ценами на жильё и самыми высокими показателями доступности, по данным консалтинговой компании по недвижимости Cushman & Wakefield Echinox.
Исходя из данных о средних ценах на жильё в Европе, уровень доступности в Бухаресте - один из самых высоких как в стране, так и на континенте: для покупки квартиры площадью 70 кв. м требуется всего 96,2 средней месячной чистой зарплаты. Более высокие уровни доступности зафиксированы только в Брюсселе и Софии - 84,2 и 94,3 средней чистой зарплаты соответственно, сообщила компания по недвижимости.
С другой стороны, в Лондоне, Мюнхене, Париже или Цюрихе одни из самых высоких средних запрашиваемых цен. Они могут превышать 10 000 евро (Париж) или 16 000 евро (Цюрих) за кв. м; как правило, в этих городах для покупки квартиры площадью 70 кв. м требуется более 200 средних месячных чистых зарплат - уровень более чем вдвое выше, чем в Бухаресте.
По данным Cushman & Wakefield, столица Румынии предлагает также доступные цены на жильё на уровне стран Центрально-Восточной Европы. Более низкие уровни зафиксированы в Праге (средние цены превышают 4700 евро за кв. м, и требуется 196,7 средней чистой зарплаты), Братиславе (171,5 зарплаты), Варшаве (165,3), Белграде (161), Клуж-Напоке (158,2) и Будапеште (150).
«Цены на жилую недвижимость в Румынии в 2023 году значительно выросли в таких городах, как Клуж-Напока, Брашов, Орадя, Яссы или Крайова, с двузначным ростом в большинстве упомянутых городов. Мы наблюдаем явное восстановление рынка жилья во второй половине 2023 года и в первые месяцы 2024 года после того, как число сделок значительно сократилось в течение первой половины 2023 года из-за высоких процентных ставок по жилищным кредитам», - сказал Влад Сэфтою, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield.
Средняя запрашиваемая цена квартиры в Бухаресте в феврале составила 1663 евро за кв. м, по данным Imobiliare.ro. Этот показатель соответствует росту на 6,6% по сравнению с февралём 2023 года и росту на 7,5% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года, что представляет собой одни из самых низких повышений цен за анализируемые периоды в стране, заявили в Cushman & Wakefield.
Бухарест занимает третье место по высоким средним ценам на жильё в Румынии после Клуж-Напоки (2666 евро за кв. м, +10,4% по сравнению с февралём 2023 года) и Брашова (1815 евро за кв. м, +14,9% по сравнению с февралём 2023 года).
Итоги 2023 года на румынском рынке недвижимости
С рабочего стола автора:
1. Рынок недвижимости Бухареста, как ожидается, продолжит расти в ближайшие годы - в результате выборов, присоединения Румынии к Шенгенской зоне и положительных экономических тенденций. Мы прогнозируем рост спроса на недвижимость, рост цен и значительное развитие инфраструктуры.
2. Конкретные последствия вступления в Шенгенскую зону для Бухареста:
- Растущий спрос: ожидается рост спроса на недвижимость в Бухаресте со стороны иностранных инвесторов и местных покупателей, как для проживания, так и для инвестиций.
- Рост цен: цены на квартиры в Бухаресте, как ожидается, вырастут, особенно в центральных и туристических районах.
- Развитие инфраструктуры: правительственные планы инвестиций в развитие инфраструктуры Бухареста, такие как расширение системы метро, как ожидается, приведут к росту спроса на недвижимость в прилегающих районах.
2. Старший аналитик JLL: «Мы ожидаем сильный рынок недвижимости в Бухаресте в ближайшие годы со значительным ростом цен на квартиры».
Венгрия
Цены на недвижимость в Будапеште продолжают расти
В первые два месяца 2024 года цены на недвижимость в Будапеште преодолели психологический барьер в 1 миллион форинтов за кв. м (2516 евро за кв. м).
В венгерском агентстве недвижимости Duna House подчеркнули, что цены выросли, несмотря на низкий спрос и число сделок в 2023 году как на вторичном рынке, так и на рынке новых квартир. По их данным, самым выгодным районом Будапешта в январе-феврале с точки зрения цены был 19-й (1403 евро за кв. м). Самым дорогим (3270 евро за кв. м) был первый район (где расположены Будайский замок и многие другие популярные туристические места).
Болгария
Рекорд по жилищным кредитам в Болгарии с начала года
В начале года Болгария пережила удивительный скачок кредитов на квартиры: кредиты домохозяйствам на покупку домов и квартир достигли рекордных 20,52 миллиарда BGN к концу февраля, по данным Болгарского национального банка. Это удивительный рост более чем на 22% по сравнению с предыдущим годом, означающий беспрецедентное расширение жилищного кредитования.
Значительный рост ипотечных кредитов можно объяснить рядом факторов. Во-первых, растёт спрос среди тех, кто хочет улучшить жилищные условия и перебраться в дома побольше или более желанные. Кроме того, многие хотят вложить свои сбережения в недвижимость, но им не хватает средств для совершения покупки, и для добора необходимой суммы им нужен кредит. В результате они обращаются к банковским кредитам для финансирования своих вложений в объект. Низкая процентная ставка по жилищным кредитам служит дополнительным стимулом для потенциальных покупателей квартир и поощряет дальнейший рост на рынке жилья.
Потребительские кредиты также значительно выросли - более чем на 13% в годовом исчислении, достигнув 17,2 миллиарда BGN к концу февраля. Значительная часть этих кредитов направляется на ремонт жилья, а также на покупку мебели и бытовой техники. Очевидно, что стремление улучшить условия жизни остаётся движущей силой скачка банковских кредитов.
Интересный показатель говорит о том, что домохозяйства в Болгарии занимают гораздо больше, чем предприятия: кредиты домохозяйствам за год выросли на 17,1% и достигли 39,4 миллиарда BGN. Напротив, в кредитах предприятиям зафиксирован более умеренный рост на 8%, и они составили 44,8 миллиарда BGN к концу февраля.
С рабочего стола автора:
Рынок недвижимости Болгарии переживает значительное расширение благодаря растущему спросу, низким процентным ставкам и благоприятным экономическим условиям. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в ближайшие годы, с растущим вниманием к инвестициям в недвижимость.
- Исследование, проведённое PwC, показало, что спрос на недвижимость в Болгарии, как ожидается, продолжит расти в ближайшие годы как со стороны местных, так и иностранных инвесторов.
- По отчёту Всемирного банка низкая процентная ставка в Болгарии способствует росту на рынке жилья, но вместе с тем вызывает опасения по поводу образования пузыря на рынке недвижимости
Украина
Международный валютный фонд прогнозирует замедление экономики Украины в 2024 году
По данным МВФ, в негативном сценарии война закончится к концу 2025 года. Одновременно «шок начнётся во втором квартале 2024 года» из-за обострения войны. «Это приведёт к резкому снижению реального ВВП на 4% в 2024 году (по сравнению с ростом на 3-4% в базовом сценарии) и к нулевому росту в 2025 году», - говорится в отчёте Фонда, опубликованном в конце марта.
В пессимистичном сценарии эскалация войны повлияет на настроения домохозяйств и на темпы возвращения мигрантов и приведёт к дополнительному ущербу для инфраструктуры от российских ударов.
По данным МВФ, в этом году темпы роста украинской экономики снизятся до 3-4% по сравнению с 5% в прошлом году. Базовый сценарий Международного валютного фонда существенно не изменился и предсказывает более низкую инфляцию в этом году (8,5% против 9,5%) и рост реальной заработной платы до 9,8% против 8,5%.
Вместе с тем оценка безработицы ухудшилась до 14,5% с 13,9%. Что касается бюджета, МВФ немного снизил оценку дефицита (без грантов) с 20,4% до 20,2% ВВП.
Ипотека душит американцев, а число обращений взыскания на дома выросло на 8%
По данным исследовательской компании ATTOM, в феврале 2024 года в США было подано 32 938 документов об обращении взыскания на жилые объекты, что на 8% больше, чем в феврале прошлого года, хотя число объектов, по которым процедура обращения взыскания завершена, снизилось. За весь 2023 год документы об обращении взыскания были поданы примерно по 357 тысячам объектов, что на 10% больше, чем в 2022 году, и статья связывает эту тенденцию с окончанием запретов на обращение взыскания времён пандемии коронавируса и с высокой процентной ставкой - в среднем около 6,75% по 30-летней ипотеке по данным Фредди Мак. Сообщается также, что Национальная ассоциация риелторов (NAR) пришла к мировому соглашению по антимонопольному иску о комиссионных за посредничество, которое включает выплату 418 миллионов долларов и отмену правил о комиссионных, при условии одобрения суда.
Источник: «Калькалист», Литаль Самет, 17.3.24
Налоговое управление Израиля начало операцию по выявлению имущества в популярном инвестиционном направлении
Согласно статье, Налоговое управление Израиля начало операцию по выявлению имущества, доходов и компаний израильтян на Кипре, которые, по его утверждению, облагаются налогом в Израиле, в том числе путём проверки авиарейсов, въездов в страну и выездов из неё и информации об офшорных компаниях, получаемой при обмене информацией с другими странами. Управление проверяет, управляются ли и контролируются ли компании, зарегистрированные на Кипре, фактически из Израиля, и отмечает, что при отсутствии налогового соглашения между странами в его распоряжении мало информации о деятельности израильтян на острове. Далее написано, что израильтяне, владеющие недвижимостью на Кипре или торгующие ею и не разорвавшие налоговое резидентство, могут быть сочтены ведущими бизнес за рубежом, и в таком случае налоговая ставка может достигать 50%.
Источник: «Глобс», Элла Леви-Вайнриб, 18.3.24
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית