Bună ziua,
Vacanțele de vară s-au încheiat, la sfârșitul săptămânii sărbătorim Rosh Hashanah (Anul Nou evreiesc), iar noi suntem bucuroși să vă prezentăm, ca în fiecare lună, cele mai fierbinți noutăți din lumea dezvoltatorilor imobiliari internaționali.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor:
a. În Grecia va începe să funcționeze un nou sistem electronic pentru înregistrarea transferurilor de proprietăți.
b. Deloitte a publicat un raport care compară prețurile apartamentelor din 27 de țări europene, inclusiv Israel.
c. Creșterea prețurilor apartamentelor și a chiriilor - este aceasta o oportunitate pentru investitori?
Un an nou bun și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Începând cu 1 noiembrie, transferurile imobiliare se vor efectua exclusiv electronic
La 1 noiembrie se va încheia faza pilot și va intra în funcțiune sistemul electronic de înregistrare prin care se vor efectua transferurile imobiliare. Obiectivul de bază este ca transferul proprietății să dureze între 2 și 3 zile.
Notarul va putea primi, prin intermediul noii aplicații digitale, toate documentele necesare pentru proprietatea ce urmează a fi transferată. În special, va primi toate documentele justificative necesare, precum și documentele proprietății de la toate instituțiile implicate (AADE, cadastru, Camera Tehnică, EFKA).
În zona stadionului Steaua: Hagag Europe a cumpărat teren în București cu 32 de milioane de șeqeli
Compania Hagag Europe Development, controlată de Yitzhak Hagag, a cumpărat un teren de aproximativ 3,19 dunami (1 dunam = 1.000 m²) în sud-vestul Bucureștiului, la nord de stadionul echipei de fotbal Steaua, pentru 8 milioane de euro (aproximativ 32 de milioane de șeqeli), conform comunicării sale către bursă. În paralel a fost semnat un acord de parteneriat în urma căruia compania va deține 51% din societatea de proiect și din teren, iar partenerul va fi responsabil de obținerea autorizației de construire. Pe teren este planificat un proiect rezidențial și comercial în două clădiri, cu o suprafață construită de aproximativ 12.800 m², care va include circa 80 de apartamente și spații comerciale.
Sursa: Merkaz HaNadlan, Dror Nir Kastel, 23.07.23
Deloitte Property Index 2023 - compararea prețurilor apartamentelor din 27 de țări europene
Deloitte compară prețurile apartamentelor noi, chiriile și alte tendințe ale piețelor rezidențiale din 27 de țări europene, inclusiv Cehia. Principalele concluzii? În afară de Slovacia și Cehia, cea mai puțin accesibilă proprietate asupra locuinței este în Serbia sau în Estonia. În schimb, cele mai ieftine locuințe din Europa în 2022 s-au înregistrat în Belgia și Norvegia, unde locuitorii au nevoie de echivalentul a mai puțin de cinci salarii anuale brute pentru a cumpăra o locuință nouă standard. Urmează Danemarca și Slovenia.
Primele trei capitale în care este cel mai scump să deții o locuință sunt din nou Amsterdam (15,8 salarii medii), urmat de Bratislava (14,5), care și-a schimbat locul cu Praga (14,2), aflată acum pe locul al treilea, față de anul precedent.
Israel se află în fruntea clasamentului țărilor cu cele mai scumpe imobile noi, cu un preț mediu de 5.701 de euro pe m² pentru construcțiile noi. Pe locul al doilea se află Austria (4.925 de euro/m²), urmată de Germania (4.800 de euro/m²), Franța (4.639 de euro/m²), iar primele cinci locuri sunt încheiate de Norvegia (4.204 euro/m²). Pe de altă parte, cele mai ieftine apartamente noi se găsesc în Bosnia și Herțegovina (1.237 de euro/m²), în Grecia (1.330 de euro/m²) și în România (1.417 euro/m²).
Cea mai intensă creștere a prețurilor s-a înregistrat în Lituania, unde valoarea medie a tranzacțiilor cu apartamente noi a crescut cu 31,9%. Bosnia și Herțegovina s-a clasat pe locul al doilea, cu 27%, urmată de Croația, cu o creștere de 20%. Prețul mediu a crescut și în Cehia, unde a urcat cu peste 12%, de la 3.342 de euro în 2021 la 3.753 de euro/m². În schimb, prețul mediu al apartamentelor noi a scăzut în doar trei țări: Anglia (-18,8%), Danemarca (-9,7%) și, parțial, Franța (-0,2%).
De la Londra până în Grecia: visul locuinței proprii a fost amânat, dar și chiriile explodează
Articolul descrie modul în care dobânzile ridicate și scumpirea creditelor ipotecare îi readuc pe mulți europeni, în special pe tineri, pe piața chiriilor, în timp ce chiriile din orașe precum Londra, Paris și Berlin au atins niveluri record pe fondul lipsei ofertei. Potrivit economiștilor și cercetătorilor citați în articol, problema centrală este oferta de locuințe, iar încercările guvernelor de a controla chiriile, de exemplu la Lisabona și Berlin, pot avea efectul unui bumerang. Se mai arată că tinerii de până la 29 de ani sunt mai înclinați să locuiască aglomerat împreună cu familiile lor și să părăsească casa părintească mai târziu, iar în România rata proprietății asupra locuinței este cea mai ridicată din Europa, în urma cumpărării apartamentelor de către chiriași după căderea comunismului.
Sursa: Financial Times, Aquila Kinyu, 27.08.23
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית