مرحبًا،
انتهت عطلات الصيف، وفي نهاية الأسبوع سنحتفل برأس السنة العبرية، ويسعدنا أن نضع بين أيديكم، كما في كل شهر، آخر أخبار المطورين العقاريين الدوليين من مختلف أنحاء العالم.
في هذا الشهر نود أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. بدء العمل بنظام إلكتروني جديد في اليونان لتسجيل نقل ملكية العقارات.
ب. نشرت Deloitte تقريرًا يقارن أسعار الشقق في 27 دولة أوروبية، بما فيها إسرائيل.
ج. ارتفاع أسعار الشقق وأسعار الإيجارات - هل هي فرصة للمستثمرين؟
سنة طيبة وقراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
اعتبارًا من 1 نوفمبر ستُنفَّذ عمليات نقل العقارات إلكترونيًا فقط
في 1 نوفمبر ستنتهي المرحلة التجريبية ويبدأ العمل بنظام التسجيل الإلكتروني الذي ستُنفَّذ من خلاله عمليات نقل العقارات. والهدف الأساسي هو أن تستغرق عملية نقل العقار ما بين يومين و3 أيام.
وسيتمكن كاتب العدل، عبر التطبيق الرقمي الجديد، من الحصول على جميع المستندات اللازمة للعقار المراد نقله. وبصورة خاصة، سيحصل على جميع المستندات الداعمة المطلوبة، وكذلك على مستندات العقار من جميع الجهات المعنية (AADE، وسجل العقارات، والمكتب الفني، وEFKA).
في منطقة ملعب ستيوا: «حجاج أوروبا» اشترت أرضًا في بوخارست بمبلغ 32 مليون شيكل
اشترت شركة حجاج أوروبا ديفلوبمنت (Hagag Europe Development)، الخاضعة لسيطرة يتسحاق حجاج، أرضًا مساحتها نحو 3.19 دونم في جنوب غرب بوخارست، شمالي ملعب نادي كرة القدم ستيوا (Steaua)، مقابل 8 ملايين يورو (نحو 32 مليون شيكل)، وفق إعلانها للبورصة. وفي الوقت نفسه وُقّع اتفاق شراكة ستحتفظ الشركة بموجبه في نهايته بنسبة 51% من شركة المشروع ومن الأرض، وبموجبه سيكون الشريك مسؤولًا عن استخراج رخصة البناء. ويُخطَّط لإقامة مشروع سكني وتجاري على الأرض في مبنيين بمساحة مبنية تبلغ نحو 12,800 م²، يشمل نحو 80 شقة ومساحات تجارية.
المصدر: مركز العقارات (Merkaz HaNadlan)، درور نير كاستل، 23.07.23
Deloitte Property Index 2023 - مقارنة أسعار الشقق في 27 دولة أوروبية
تقارن Deloitte أسعار الشقق الجديدة وبدلات الإيجار واتجاهات أخرى في أسواق السكن في 27 دولة أوروبية، بما فيها التشيك. ما أبرز النتائج؟ باستثناء سلوفاكيا والتشيك، فإن الملكية الأقل جدوى هي في صربيا أو إستونيا. في المقابل، سُجّلت أرخص تكلفة لتملك المنازل في أوروبا عام 2022 في بلجيكا والنرويج، إذ يحتاج السكان هناك إلى ما يعادل أقل من خمسة رواتب سنوية إجمالية لشراء منزل جديد قياسي. وتليهما الدنمارك وسلوفينيا.
والعواصم الثلاث الأولى التي يكون فيها تملك منزل هو الأغلى هي مجددًا أمستردام (15.8 راتبًا متوسطًا)، تليها براتيسلافا (14.5) التي تبادلت المركز مع براغ (14.2) التي تحتل الآن المركز الثالث مقارنة بالعام السابق.
تتصدر إسرائيل ترتيب الدول من حيث غلاء العقارات الجديدة، بمتوسط سعر 5,701 يورو للمتر المربع في البناء الجديد. وفي المركز الثاني النمسا (4,925 يورو للمتر المربع)، تليها ألمانيا (4,800 يورو للمتر المربع) وفرنسا (4,639 يورو للمتر المربع)، وتُكمل الخمسة الأوائل النرويج (4,204 يورو للمتر المربع). ومن جهة أخرى، أرخص الشقق الجديدة هي في البوسنة والهرسك (1,237 يورو للمتر المربع) واليونان (1,330 يورو للمتر المربع) ورومانيا (1,417 يورو للمتر المربع).
وسُجّل أكثر ارتفاع حاد في الأسعار في ليتوانيا، حيث قفز متوسط قيمة صفقات الشقق الجديدة بنسبة 31.9%. واحتلت البوسنة والهرسك المركز الثاني بنسبة 27%، تليها كرواتيا بنمو قدره 20%. كما ارتفع متوسط السعر في التشيك، حيث قفز بأكثر من 12%، من 3,342 يورو في 2021 إلى 3,753 يورو للمتر المربع. في المقابل، انخفض متوسط سعر الشقق الجديدة في ثلاث دول فقط: إنجلترا (-18.8%) والدنمارك (-9.7%) وفرنسا جزئيًا (-0.2%).
من لندن إلى اليونان: حلم الشقة يُركَن جانبًا، لكن الإيجارات أيضًا تقفز
يصف المقال كيف تعيد الفوائد المرتفعة وارتفاع تكلفة الرهون العقارية كثيرًا من الأوروبيين، ولا سيما الشباب، إلى سوق الإيجار، في وقت بلغت فيه بدلات الإيجار في مدن مثل لندن وباريس وبرلين مستويات قياسية على خلفية نقص العرض. ووفق اقتصاديين وباحثين يستشهد بهم المقال، فإن المشكلة المركزية هي عرض المساكن، وإن المحاولات الحكومية لضبط بدلات الإيجار، مثلًا في لشبونة وبرلين، قد تأتي بنتيجة عكسية. كما يُذكر أن الشباب حتى سن 29 عامًا أكثر ميلًا إلى السكن المزدحم مع عائلاتهم وإلى مغادرة بيت الأهل في سن متأخرة، وأن نسبة تملك المنازل في رومانيا هي الأعلى في أوروبا، إثر شراء السكان شققهم بعد سقوط الشيوعية.
المصدر: Financial Times، أكيليا كينيو، 27.08.23
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית