مرحبًا،
كما في كل شهر، نضع بين أيديكم آخر أخبار المطورين العقاريين الدوليين من مختلف أنحاء العالم.
في هذا الشهر نود أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. أسعار العقارات في اليونان تحطم الأرقام القياسية.
ب. حكومة جديدة في اليونان، وتبديل رئيس الوزراء في رومانيا.
ج. JLL - الربع الأول من 2023 هو الأضعف لمستثمري العقارات منذ 2012.
د. الشركات في أوكرانيا تحاول العودة إلى المسار.
قراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
الدفعة الأولى من القروض ضمن برنامج «My Home»
يهدف برنامج «My Home» إلى تمكين الشباب والأزواج الشباب في اليونان، ممن تتراوح أعمارهم بين 25 و39 عامًا، من شراء منزلهم الأول بأقساط شهرية أقل بكثير من أقساط الرهن العقاري في السوق الحرة، بحيث لا تترتب فائدة على 75% من قيمة القرض، أما الأزواج الذين لديهم 3 أولاد فأكثر فلا تترتب فائدة على كامل المبلغ. وتُمنح القروض بعد إجراء الفحوص الهندسية والقانونية وبموافقة البنك الممول
وقد أُقرّت الدفعة الأولى من القروض ضمن البرنامج في نهاية شهر يونيو، إذ تمت الموافقة على نحو 70% من الطلبات (17,606 قروض)، وكان العقار قد حُدد بالفعل في 28% من الطلبات التي تمت الموافقة عليها، فيما بلغ متوسط قيمة القرض نحو 105,000 يورو. ومن إجمالي القروض التي أُقرّت، 62% هي لأزواج. وبالنسبة إلى 87% من المقترضين الذين تمت الموافقة على طلباتهم، لا يتجاوز الدخل السنوي الإجمالي 24,000 يورو.
حكومة جديدة في اليونان
في 26 يونيو أدّت الحكومة الجديدة برئاسة Kyriakos Mitsotakis اليمين الدستورية، بعد أن حصل الحزب المحافظ New Democracy في انتخابات البرلمان اليوناني على نحو 40% من الأصوات وعلى 158 مقعدًا من أصل 300 مقعد في البرلمان.
وأجرى Mitsotakis عددًا من التغييرات في الحكومة الجديدة، فعيّن من بين آخرين وزير الخارجية في حكومته السابقة، Nikos Dendias، وزيرًا للدفاع، ووزير النقل السابق، George Gerapetridis، وزيرًا للخارجية.
أسعار العقارات في اليونان تحطم الأرقام القياسية
وتيرة ارتفاع أسعار الشقق تحطم الأرقام القياسية. ووفق بيانات جمعها البنك المركزي اليوناني للربع الأول من 2023، وعلى نحو استرشادي، ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% مقارنة بالربع الأول من 2022 في اليونان ككل، مع ارتفاعات أعلى في أكبر مركزين حضريين، إذ بلغت 16.5% في أثينا و16.1% في سالونيك.
وعلى نحو مماثل، ارتفعت الأسعار في المدن الكبرى الأخرى بنسبة 13.1%، فيما قفزت بالنسبة نفسها 13.1% في سائر مناطق البلاد.
وفي الربع الرابع من 2022، بلغ الارتفاع السنوي للأسعار 15.2%، وهو أعلى أداء منذ عقود. وعلى نحو مماثل، بلغ الارتفاع في سالونيك 14.5% خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من 2022.
وفي أثينا قفزت الأسعار بنسبة 68% منذ الربع الأول من 2017. وفي الواقع، فإن ارتفاع الأسعار في أثينا أعلى بكثير من المتوسط الوطني البالغ 49% للفترة 2017-2023 (الربع 1). وسُجّل في العقارات المبنية حديثًا ارتفاع كبير بنسبة 12.8%، فيما سُجّل في العقارات المستعملة ارتفاع بنسبة 15.6% مقارنة بالفترة المقابلة من 2022.
كما حدّث البنك المركزي اليوناني (BoG) البيانات الخاصة بعام 2022 بأكمله، وأفاد بارتفاع قدره 11.7% مقابل ارتفاع قدره 7.6% في عام 2021. وبالمثل، وفق البيانات المحدّثة، بلغ متوسط ارتفاع أسعار الشقق القديمة 11.3% مقابل ارتفاع قدره 7.2% في 2022، فيما ارتفع متوسط أسعار المنازل الجديدة بنسبة 12.2% في 2022 (بعد ارتفاع قدره 8.2% في 2021).
وإضافة إلى الطلب المحلي، يُعزى الارتفاع الحاد في أسعار أثينا خلال الربع الأول من العام، بلا شك، إلى كونها وجهة رئيسية للمستثمرين الأجانب.
وشهد هذا العام ارتفاعًا استثنائيًا في الاستثمارات الأجنبية عبر برنامج التأشيرة الذهبية، بسبب التغييرات القريبة التي ستصعّب الحصول على تصريح الإقامة.
وسيُضاعف الحد الأدنى للاستثمار لشراء عقارات في وسط أثينا والضواحي الشمالية والجنوبية وسانتوريني وميكونوس وسالونيك (اعتبارًا من 1 أغسطس) ليصبح 500,000 يورو.
تغييرات في الحكومة الرومانية نتيجة اتفاق التناوب
في النصف الأول من يونيو جرى تبديل في الحكومة الرومانية، إذ حلّ Marcel Ciolacu، رئيس الحزب الاشتراكي الديمقراطي، محل رئيس الحزب الليبرالي Nicolae Ciucă، الذي عُيّن رئيسًا لمجلس الشيوخ الروماني، وذلك وفق اتفاق وُقّع في عام 2021 بهدف ضمان الاستقرار الحكومي.
وبقي في مناصبهم وزير الدفاع Angel Tâlvăr (PSD) ووزيرة التعليم Ligia Deca (PNL) ووزير النقل Sorin Grindeanu (PSD).
أسعار الشقق في رومانيا - يونيو 2023
في شهر 6/23 استمر اتجاه الارتفاع في متوسط السعر في جميع أنحاء البلاد.
تستثمرون في الخارج؟ الربع الأول من 2023 - الأضعف منذ 2012
وفق مسح أجرته شركة JLL، كان الربع الأول من 2023 الأضعف من حيث حجم الصفقات العقارية في العالم منذ 2012: فقد تراجعت صفقات العقارات السكنية بنسبة 65%، وانخفض حجم الاستثمار العقاري بنسبة 56% مقارنة بالربع المقابل من العام الماضي، من 291 إلى 128 مليار دولار. وسُجّل الانخفاض في جميع المناطق - 61% في القارة الأمريكية، و58% في أوروبا والشرق الأوسط، و30% في آسيا والمحيط الهادئ - وإلى جانبه تراجع حاد في تأجير مجمعات اللوجستيات وفي سوق المكاتب. ووفق المسح، كانت الولايات المتحدة في هذا الربع الوجهة الأولى للجهات الإسرائيلية، إذ استحوذت على نحو ثلث استثماراتها العقارية في الخارج، تليها ألمانيا وبريطانيا. ويعزو مدير عام JLL إسرائيل، زيف شور، ضعف سوق المكاتب إلى صعوبة إعادة العاملين إلى المكاتب منذ جائحة كورونا، والركود في السوق إلى اجتماع الفائدة المرتفعة والتضخم.
المصدر: مركز العقارات (Merkaz HaNadlan)، روني ليفشيتس، 30.05.23
بعد الانهيار الاقتصادي، الشركات في أوكرانيا تحاول العودة إلى المسار
يشير تقرير أصدرته شركة Payoneer، شمل نحو 2,300 شركة صغيرة ومتوسطة في أوكرانيا، إلى مؤشرات تعافٍ في اقتصاد البلاد بعد الضرر البالغ الذي لحق به في أشهر الحرب الأولى، التي توقف فيها نحو نصف النشاط الاقتصادي وقُدّر الضرر الذي لحق بالشركات بـ 83 مليار دولار. ووفق التقرير، فإن 44% من الشركات متفائلة بقدرتها على تجاوز 2023، وأفاد 69% بأن جميع أفراد طواقمها موجودون في البلاد، وأفاد نحو النصف بأنهم توسعوا في 2022. ومع ذلك، حدّدت 56% من الشركات الحفاظ على الوضع القائم هدفًا رئيسيًا لها للعام القادم، و64% لا تخطط لتوظيف عاملين جدد.
المصدر: N12، أيليت بارون، 26.05.23
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית