Здравствуйте!
Как и каждый месяц, мы представляем Вашему вниманию самые свежие новости для международных застройщиков и инвесторов в недвижимость.
В этом месяце мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Цены на недвижимость в Греции бьют рекорды.
б. Новое правительство в Греции. Смена премьер-министра в Румынии.
в. JLL - первый квартал 2023 года стал самым слабым для инвесторов в недвижимость с 2012 года.
г. Бизнес в Украине пытается вернуться в привычное русло.
Приятного чтения,
адвокат Илан Лейбович и команда офиса
Первый раунд кредитов по программе «My Home»
Программа «My Home» призвана помочь молодым людям и молодым парам в Греции в возрасте от 25 до 39 лет приобрести первое жильё с ежемесячными платежами, значительно более низкими, чем выплаты по ипотеке на свободном рынке: 75% стоимости не облагаются процентами, а для пар с тремя и более детьми процентов нет на всю сумму. Кредиты одобряются при условии инженерной и юридической проверки и одобрения финансирующего банка.
Первый раунд кредитов по программе был утверждён в конце июня: одобрено около 70% заявок (17 606 кредитов), причём по 28% одобренных заявок объект недвижимости уже определён, а средний размер кредита составляет около 105 000 евро. Из общего числа одобренных кредитов 62% приходятся на пары. У 87% одобренных заёмщиков общий годовой доход не превышает 24 000 евро.
Новое правительство в Греции
26 июня приведено к присяге новое правительство во главе с Кириакосом Мицотакисом: на выборах в греческий парламент консервативная партия «Новая демократия» получила около 40% голосов и 158 из 300 мест в парламенте.
Мицотакис внёс в состав нового правительства ряд изменений: в частности, министра иностранных дел в его прежнем кабинете Никоса Дендиаса он назначил министром обороны, а бывшего министра транспорта Георгиоса Герапетритиса - министром иностранных дел.
Цены на недвижимость в Греции бьют рекорды
Темпы роста цен на квартиры бьют рекорды. По данным Банка Греции за первый квартал 2023 года, ориентировочно цены выросли на 14,5% по сравнению с первым кварталом 2022 года по всей стране, а в двух крупнейших городских центрах рост ещё выше: 16,5% в Афинах и 16,1% в Салониках.
Аналогично, цены в других крупных городах выросли на 13,1%, а в остальных регионах страны также подскочили на 13,1%.
В четвёртом квартале 2022 года годовой рост цен достиг 15,2% - это самый высокий показатель за последние десятилетия. Аналогично, в Салониках рост в последние три месяца 2022 года составил 14,5%.
В Афинах цены с первого квартала 2017 года подскочили на 68%. По сути, рост цен в Афинах существенно выше среднего по стране показателя, который за период с 2017 года по первый квартал 2023 года составляет 49%. Для недавно построенных объектов зафиксирован значительный рост на 12,8%, а для вторичного жилья - рост на 15,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Банк Греции (BoG) также обновил данные за весь 2022 год и сообщил о росте на 11,7% против роста на 7,6% в 2021 году. Аналогично, согласно обновлённым данным, средний рост цен на вторичное жильё составил 11,3% против 7,2% в 2022 году, а средний рост цен на новостройки в 2022 году достиг 12,2% (против 8,2% в 2021 году).
Помимо внутреннего спроса, резкий рост цен в Афинах в первом квартале года, несомненно, связан с тем, что город является одним из главных направлений для иностранных инвесторов.
В этом году наблюдается особенно резкий рост иностранных инвестиций по программе «золотой визы» - из-за предстоящих изменений, которые затруднят получение вида на жительство.
Минимальный порог инвестиций для покупки недвижимости в центре Афин, северных и южных пригородах, на Санторини, Миконосе и в Салониках будет удвоен (с 1 августа) - до 500 000 евро.
Изменения в правительстве Румынии в рамках ротационного соглашения
В первой половине июня в правительстве Румынии произошла смена: Марчел Чолаку, председатель Социал-демократической партии, сменил председателя Либеральной партии Николае Чукэ, назначенного председателем Сената Румынии. Это произошло в соответствии с соглашением, подписанным в 2021 году с целью обеспечить стабильность власти.
Министр обороны Анджел Тылвэр (PSD), министр образования Лигия Дека (PNL) и министр транспорта Сорин Гриндяну (PSD) сохранили свои посты.
Цены на квартиры в Румынии - июнь 2023 года
В июне 2023 года тенденция к росту средней цены сохранилась по всей стране.
Инвестируете за рубежом? Первый квартал 2023 года - самый слабый с 2012 года
Согласно обзору компании JLL, первый квартал 2023 года стал самым слабым по объёму сделок с недвижимостью в мире с 2012 года: сделки с жилой недвижимостью упали на 65%, а объём инвестиций в недвижимость снизился на 56% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года - с 291 до 128 миллиардов долларов. Снижение зафиксировано во всех регионах - 61% в Америке, 58% в Европе и на Ближнем Востоке и 30% в Азиатско-Тихоокеанском регионе - и сопровождалось резким падением аренды логистических комплексов и спроса на офисном рынке. По данным обзора, США в этом квартале были ведущим направлением для израильских организаций: на них пришлась почти треть их зарубежных инвестиций в недвижимость, за ними следуют Германия и Великобритания. Генеральный директор JLL Израиль Зив Шор связывает слабость офисного рынка с трудностями в возвращении сотрудников в офисы после пандемии коронавируса, а застой на рынке - с сочетанием высокой процентной ставки и инфляции.
Источник: «Мерказ ха-надлан», Рони Липшиц, 30.05.23
После экономического краха бизнес в Украине пытается вернуться в привычное русло
В отчёте компании Payoneer, опросившей около 2300 малых и средних предприятий в Украине, отмечены признаки восстановления экономики страны после тяжёлого удара в первые месяцы войны, когда была остановлена примерно половина экономической деятельности, а ущерб для бизнеса оценивался в 83 миллиарда долларов. Согласно отчёту, 44% компаний оптимистично оценивают свои шансы пережить 2023 год, 69% сообщили, что все их сотрудники находятся в стране, а около половины сообщили о расширении в 2022 году. Вместе с тем 56% компаний назвали сохранение текущего положения главной целью на предстоящий год, а 64% не планируют нанимать новых сотрудников.
Источник: N12, Айелет Барон, 26.05.23
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית