Здравствуйте!
Как и каждый месяц, мы подготовили для Вас самые свежие новости международной недвижимости.
В этом выпуске мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Экономический прогноз Европейской комиссии предполагает улучшение роста и снижение инфляции только в 2024 году
б. Власти Греции борются с незаконным строительством на Миконосе.
в. Болгария готовится к переходу на евро в начале 2025 года.
г. Цена квартиры в Будапеште выросла на 50% за последние два с половиной года.
д. Экономический прогноз Европейской комиссии предполагает, что экономическое восстановление начнется только в 2024 году.
е. Отчет imobiliare.ro с обзором арендных цен в крупных городах Румынии.
Приятного чтения,
Илан Лейбович, адвокат, и команда офиса
Israel Aerospace Industries приобрела около 90% акций греческой Intracom Defense
Intracom Defense (IDE), дочерняя компания греческой группы Intracom Holdings, подписала сделку о продаже 90,91% своих акций израильской компании Israel Aerospace Industries (IAI).
Сделка оценивается почти в 60 млн евро и, как ожидается, будет завершена во втором квартале 2023 года, после выполнения необходимых условий и получения разрешений.
IDE специализируется, в частности, на производстве ракетных пусковых установок, подсистем ракет, наземной и морской тактической связи и гибридном производстве. Компания работает в Греции и других странах НАТО и сотрудничает в оборонной сфере с ведущими компаниями США и Европы.
Как греческая структура, IDE будет интегрирована в деловую деятельность Israel Aerospace Industries в Греции и Европе и предложит решения для вызовов, стоящих перед странами континента. «После нынешнего приобретения греческие клиенты компании продолжат пользоваться независимостью компании, а также более широким спектром и охватом услуг для новых рынков», - говорится в сообщении Israel Aerospace Industries.
Греческие власти борются с незаконным строительством на Миконосе.
Власти острова Миконос в конце апреля и начале мая провели волну арестов за незаконные строительные работы, меняющие береговую линию острова.
Аресты - часть продолжающихся действий после обнаружения повсеместного незаконного строительства; среди прочего, власти острова приостановили выдачу новых разрешений на строительство.
Так называемая «операция Миконос» против нарушений градостроительных норм была начата после жестокого избиения археолога на Миконосе в марте.
Среди арестованных есть и рабочие, которые строили даже на археологических объектах.
Экономический прогноз Европейской комиссии
Опубликован весенний доклад экономического прогноза Европейской комиссии, в котором, среди прочего, говорится, что минувшей зимой экономика Европейского союза работала лучше, чем ожидалось. Когда сбои, вызванные войной в Украине и энергетическим кризисом, омрачили прогноз для экономики Европейского союза, а денежно-кредитные власти по всему миру перешли к жесткому ужесточению денежно-кредитных условий, зимняя рецессия в Европейском союзе в прошлом году казалась неизбежной. Осенний прогноз 2022 года предсказывал сокращение экономики Европейского союза в последнем квартале 2022 года и в первом квартале 2023 года. Вместо этого последние данные указывают на меньшее, чем ожидалось, сокращение в последнем квартале прошлого года и положительный рост в первом квартале нынешнего года. Лучшая стартовая позиция повышает прогноз роста экономики Европейского союза на 2023 год.
По предварительной оценке Eurostat, ВВП в первом квартале 2023 года вырос на 0,3% в Европейском союзе и на 0,1% в еврозоне, что на ступень выше промежуточных зимних прогнозов. В основе этого позитивного результата лежали снижение цен на энергоносители, ослабление ограничений на поставки, улучшение уверенности бизнеса и сильный рынок труда. Что касается инфляции, основной индекс продолжил снижаться в первом квартале 2023 года на фоне резкого замедления роста цен на энергоносители, но базовая инфляция усилилась и указала на устойчивость ценового давления. Во втором квартале показатели свидетельствуют о продолжении расширения, при этом сфера услуг явно опережает производственный сектор, а потребительская уверенность продолжает восстанавливаться после исторического минимума прошлой осени.
Инвестиции в жилье, особенно чувствительные к процентным ставкам, как ожидается, сократятся. Напротив, бизнес-инвестиции, как ожидается, продолжат расти, хотя и более медленными темпами, чем в прошлом году, благодаря в целом здоровому состоянию балансов компаний. Постепенная нормализация экономической активности, как ожидается, вновь стимулирует инвестиционные решения компаний и подтолкнет общий рост инвестиций вверх на 2,1% в 2024 году.
Инфляция продолжает подтачивать покупательную способность потребителей. После падения в последнем квартале 2022 года частное потребление, как ожидается, снова ослабнет в первом квартале года. В целом рост частного потребления в Европейском союзе в 2023 году, как ожидается, составит 0,5%. По мере того как инфляция ослабляет хватку на бюджетах домохозяйств, частное потребление должно восстановиться до 1,8% в 2024 году.
Греция - Комиссия прогнозирует рост на 2,4% в 2023 году и на 1,9% в 2024 году. Комиссия оценивает, что уровень инфляции снизится до 4,2% в 2023 году и до 2,4% в 2024 году.
Румыния - рост должен продолжиться, хотя и более медленными темпами, чем в 2022 году, из-за сохраняющейся инфляции, жестких условий финансирования и низкого роста торговых партнеров. Комиссия прогнозирует рост на 3,2% в 2023 году и на 3,5% в 2024 году. Уровень инфляции в 2023 году снизится до 9,7% (с примерно 12% в 2022 году) и до 4,6% в 2024 году.
Болгария - Комиссия прогнозирует сокращение в 2023 году и снижение роста до уровня лишь 1,5%. Уровень инфляции в 2023 году снизится до 9,4% и до 4,2% в 2024 году.
Венгрия - ВВП Венгрии сократился, а инфляция подскочила во втором полугодии 2022 года, когда экономика подверглась воздействию более высоких цен на сырьевые товары, более слабого внешнего спроса и более жестких условий финансирования. Снижение цен на энергоносители и дезинфляция, как ожидается, вызовут постепенное восстановление начиная со второй половины 2023 года. ВВП в 2023 году составит лишь 0,5%, а рост, как ожидается, возобновится в 2024 году и достигнет 2,8%. Инфляция продолжит расти и достигнет 16,4% в 2023 году, а снижение ожидается только в следующем году - до 4% по прогнозу Комиссии.
Цена средней квартиры в Будапеште выросла на 50%
Чуть более чем за два с половиной года «психологическая цена» квартир выросла с 20 до 30 млн венгерских форинтов.
Квартиры, предлагаемые за 30 млн форинтов, популярны среди одиноких и молодых пар. Из-за значительного роста цены за кв. м в последние годы наблюдается заметный спрос на недвижимость такой стоимости. Темпы роста цен наглядно показывают осенние данные Otthon Centrum (крупнейшей брокерской компании Венгрии).
Тем не менее, по последним данным рынка, темп роста цен замедлился, главным образом в результате роста кредитных ставок, инфляционной среды и падения платежеспособного спроса.
Высокая инфляция и рост процентных ставок меньше всего повлияли на цены квартир на вторичном рынке. Нынешняя цена за кв. м, равная 1 017 000 HUF (2728,63 евро), на 5% выше цен 4-го квартала 2022 года. Напротив, рост цены за кв. м новых квартир фактически остановился, и она составляет 747 000 HUF (2004,22 евро), что лишь на 0,6% выше, чем в предыдущем квартале. Только средняя цена за кв. м частных домов упала значительно. Средняя цена 603 000 HUF (1617,86 евро) на 18% ниже средней цены за кв. м в 4-м квартале 2022 года.
В отчете отмечается, что между разными районами города есть заметные различия в ценах. Заметны различия в размере квартиры, доступной за 30 млн форинтов. На этот бюджет в 3-м районе можно найти квартиру в 40 кв. м, а в 11-м районе - в 35 кв. м. Та же тенденция сохраняется и на стороне Пешта: в популярном 13-м районе этой суммы хватит на квартиру в 35 кв. м, а в 14-м - на квартиру в 37 кв. м. В то же время во внешних пригородах Пешта можно приобрести квартиру в 40 кв. м, как минимум полторы комнаты, а в Чепеле на 30 млн форинтов можно купить квартиру в 56 кв. м, две с половиной комнаты. Найти доступный частный дом за 30 млн форинтов практически невозможно. С учетом средней цены за кв. м на этот бюджет можно купить дом площадью 50 кв. м. Однако таких небольших частных домов на рынке не хватает.
Болгария готовится к переходу на евро в начале 2025 года
Министр финансов Болгарии Росица Велкова объявила, что Болгария готовится к переходу на евро 1 января 2025 года.
После этого заявления Болгарский национальный банк в конце месяца сообщил, что Болгария находится на последнем отрезке пути к вступлению в еврозону.
Сколько стоит снять квартиру в Румынии?
Согласно отчету сайта imobiliare.ro
В Бухаресте средняя арендная плата за студию составляет 300 евро, за двухкомнатную квартиру - 460 евро и за трехкомнатную - 640 евро, при этом наибольший рост цены приходится на двухкомнатные квартиры (10,5%).
В Брашове средняя арендная плата за студию составляет 280 евро, за двухкомнатную квартиру - 400 евро и за трехкомнатную - 550 евро, при этом наибольший годовой рост приходится на арендную плату за трехкомнатные квартиры (14,8%).
В Клуже средняя арендная плата за студию составляет 300 евро, за двухкомнатную квартиру - 460 евро и за трехкомнатную - 599 евро, при этом наибольший годовой рост приходится на арендную плату за трехкомнатные квартиры (15,5%).
В Констанце средняя арендная плата за студию составляет 263 евро, за двухкомнатную квартиру - 400 евро и за трехкомнатную - 550 евро, при этом наибольший годовой рост приходится на арендную плату за студии (20,3%).
В Яссах средняя арендная плата за студию составляет 270 евро, за двухкомнатную квартиру - 370 евро и за трехкомнатную - 450 евро, при этом наибольший годовой рост приходится на арендную плату за двухкомнатные квартиры (10,4%).
В Тимишоаре средняя арендная плата за студию составляет 220 евро, за двухкомнатную квартиру - 350 евро и за трехкомнатную - 400 евро, при этом наибольший годовой рост приходится на арендную плату за трехкомнатные квартиры (9,3%).
«Шикун у-Бинуи Энерджи» построит в Румынии объект по производству электроэнергии из солнечной энергии
«Шикун у-Бинуи Энерджи» построит фотоэлектрический парк в Сату-Маре на северо-западе Румынии мощностью 70 мегаватт. Для строительства проекта компания получит финансирование около 40 млн евро от Raiffeisen Bank.
Цены на квартиры в Румынии - май 2023
В мае 2023 года по всей стране зафиксирован рост средней цены.
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית