שלום,
כמו בכל חודש אנו מביאים אליכם את חדשות יזמי הנדל״ן הבינלאומי החמות ביותר מהעולם.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. התחזית הכלכלית של נציבות האיחוד האירופי צופה שיפור בצמיחה וירידה באינפלציה רק ב- 2024
ב. הרשויות ביוון נלחמות בבנייה הלא חוקית במיקונוס.
ג. בולגריה מתכוננת למעבר ליורו בתחילת 2025.
ד. מחיר דירה בבודפשט התייקר ב- 50% בשנתיים וחצי האחרונות.
ה. התחזית הכלכלית של נציבות האיחוד האירופי צופה כי ההתאוששות הכלכלית תחל רק ב- 2024.
ו. דו״ח imobiliare.ro הסוקר את מחירי דמי השכירות בערים הגדולות ברומניה.
קריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
התעשייה האווירית רכשה כ- 90% ממניות Intracom Defense היוונית
Intracom Defense (IDE), חברה בת של קבוצת Intracom Holdings היוונית, חתמה על עסקה למכירת 90.91% ממניותיה לתעשייה האווירית הישראלית (IAI).
העסקה מוערכת בכמעט 60 מיליון יורו וצפויה להסתיים ברבעון השני של 2023, עד למילוי התנאים והאישורים הנדרשים.
IDE מתמחה בין היתר בייצור משגרי טילים, תתי מערכות טילים, תקשורת טקטית יבשתית וימית, וייצור היברידי. החברה פעילה ביוון ובמדינות נאט"ו נוספות ויש לה שיתופי פעולה ביטחוניים עם חברות מובילות בארה"ב ובאירופה.
כישות יוונית, IDE תשולב בפעילות העסקית של התעשייה האווירית ביוון ובאירופה, תוך מתן פתרונות לאתגרים העומדים בפני מדינות היבשת. "לאחר הרכישה הנוכחית, הלקוחות היוונים של החברה ימשיכו ליהנות מעצמאות החברה, כמו גם ממגוון רחב יותר ופריסה רחבה יותר של שירותים לשווקים חדשים", נכתב בהודעת התעשייה האווירית.
הרשויות היווניות נלחמות בבנייה הלא-חוקית במיקונוס.
הרשויות באי מיקונוס ביצעו בסוף אפריל ותחילת מאי גל מעצרים בגין עבודות בנייה בלתי חוקיות שמשנות את החופים של האי.
המעצרים הם חלק מפעילות מתמשכת בעקבות גילויים של בנייה בלתי חוקית משתוללת, ובין היתר עצרו הרשויות באי הנפקת היתרי בנייה חדשים.
מה שמכונה "מבצע מיקונוס" נגד הפרות תכנון עירוני הושק לאחר הכאה אכזרית של ארכיאולוג במיקונוס במרץ.
המעצרים כוללים גם עובדים שבנו אפילו בתוך אתרים ארכיאולוגיים.
תחזית כלכלית של הנציבות האיחוד האירופי
דו״ח האביב של התחזית הכלכלית של נציבות האיחוד האירופי פורסם ונכתב בו בין היתר כי במהלך החורף האחרון, כלכלת האיחוד האירופי תפקדה טוב מהצפוי. כשהשיבושים שנגרמו על ידי המלחמה באוקראינה ומשבר האנרגיה העיבו על התחזית לכלכלת האיחוד האירופי, והרשויות המוניטריות ברחבי העולם פתחו בהידוק כוחני של התנאים המוניטריים, מיתון חורף באיחוד האירופי נראה בלתי נמנע בשנה שעברה. תחזית סתיו 2022 חזתה שכלכלת האיחוד האירופי תתכווץ ברבעון האחרון של 2022 וברבעון הראשון של 2023. במקום זאת, הנתונים העדכניים מצביעים על התכווצות קטנה מהמצופה ברבעון האחרון של השנה שעברה וצמיחה חיובית ברבעון הראשון שנה זו. עמדת ההתחלה הטובה יותר מעלה את תחזית הצמיחה של כלכלת האיחוד האירופי לשנת 2023.
על פי אומדן ראשוני של Eurostat, התמ"ג ברבעון הראשון של 2023 צמח ב-0.3% באיחוד האירופי וב-0.1% באזור האירו, מדרגה מעל תחזיות הביניים של חורף. ירידה במחירי האנרגיה, הפחתת מגבלות האספקה, שיפור באמון העסקים ושוק עבודה חזק עמדו בבסיס התוצאה החיובית הזו. באשר לאינפלציה, המדד הראשי המשיך לרדת ברבעון הראשון של 2023, על רקע האטה חדה במחירי האנרגיה, אך אינפלציית הליבה התחזקה והצביעה על התמדה של לחצי המחירים. ברבעון השני, האינדיקטורים מצביעים על המשך התרחבות, כאשר השירותים עולים בבירור על מגזר הייצור ואמון הצרכנים ממשיך להתאושש מהשפל ההיסטורי של הסתיו האחרון.
ההשקעה בדיור, הרגישה במיוחד לריביות, צפויה להתכווץ. לעומת זאת, ההשקעות העסקיות צפויות להמשיך לגדול, אם כי בקצב איטי יותר מאשר בשנה שעברה, בעזרת מצב המאזן הבריא הכללי של החברות. נורמליזציה הדרגתית של הפעילות הכלכלית צפויה להמריץ מחדש את החלטות ההשקעה של החברות, ולדחוף את צמיחת ההשקעות הכוללת למעלה ב-2.1% בשנת 2024.
האינפלציה ממשיכה לשחוק את כוח הקנייה של הצרכנים. בעקבות הנפילה ברבעון האחרון של 2022, הצריכה הפרטית צפויה להיחלש שוב ברבעון הראשון של השנה. בסך הכל, צמיחת הצריכה הפרטית באיחוד האירופי בשנת 2023 צפויה להיות 0.5%. ככל שהאינפלציה משחררת את אחיזתה בתקציבים של משקי הבית, הצריכה הפרטית אמורה להתאושש ל-1.8% בשנת 2024.
יוון - הנציבות צופה צמיחה של 2.4% ב- 2023 ושל 1.9% ב- 2024. הנציבות מעריכה כי שיעור האינפלציה ירד ל-4.2% בשנת 2023 ו-2.4% בשנת 2024.
רומניה - הצמיחה אמורה להימשך, אם כי בקצב איטי יותר מאשר ב-2022, בשל אינפלציה מתמשכת, תנאי מימון הדוקים וצמיחה נמוכה של שותפי הסחר. הנציבות צופה צמיחה בשיעור של 3.2% ב- 2023 ו- 3.5% ב- 2024. שיעור האינפלציה ב- 2023 ירד ל- 9.7% (מכ-12% ב- 2022) ול- 4.6% ב- 2024.
בולגריה - הנציבות צופה התכווצות ב- 2023 וירידה בצמיחה לשיעור של 1.5% בלבד. שיעור האינפלציה ב- 2023 ירד ל- 9.4% ול- 4.2% ב- 2024.
הונגריה - התמ"ג של הונגריה התכווץ והאינפלציה זינקה במחצית השנייה של 2022, כאשר הכלכלה הייתה חשופה למחירי סחורות גבוהים יותר, ביקוש חיצוני חלש יותר ותנאי מימון הדוקים יותר. ירידה במחירי האנרגיה ודיסאינפלציה צפויים לעורר התאוששות הדרגתית החל מהמחצית השנייה של 2023. התמ״ג ב- 2023 יעמוד על 0.5% בלבד והצמיחה צפויה להתחדש ב- 2024 ולהגיע ל- 2.8%. האינפלציה תמשיך לעלות ותגיע ל- 16.4% ב- 2023 והירידה צפויה רק בשנה הבאה ל- 4% לפי תחזית הנציבות.
מחיר דירה ממוצעת בבודפשט התייקר ב- 50%
תוך קצת יותר משנתיים וחצי המחיר הפסיכולוגי של הדירות עלה מ-20 ל-30 מיליון הונגרי.
דירות המוצעות בשווי 30 מיליון פורינט פופולריות בקרב רווקים וזוגות צעירים. בגלל העלייה המשמעותית במחיר למ"ר בשנים האחרונות, יש ביקוש בולט לנכסים בשווי זה. קצב עליית המחירים מוצג בבירור על ידי נתוני סתיו של Otthon Centrum (חברת הברוקרים הגדולה בהונגריה).
עם זאת, לפי נתוני השוק העדכניים, קצב עליית המחירים הואט, בעיקר כתוצאה מעליית ריבית האשראי, הסביבה האינפלציונית והירידה בביקוש הסולבנטי.
האינפלציה הגבוהה ועליית הריבית השפיעו הכי פחות על מחירי דירות יד שנייה. המחיר הנוכחי למ"ר של 1,017,000 HUF (2,728.63 יורו) גבוה ב-5% מהמחירים ברבעון ה-4 של 2022. לעומת זאת, העלייה במחיר למ"ר לדירות חדשות נעצרה למעשה והוא עומד על 747,000 HUF (2,004.22 אירו), שהוא גבוה ב-0.6% בלבד מאשר ברבעון הקודם. רק המחיר הממוצע למ"ר לבתי משפחה צנח בשיעור משמעותי. המחיר הממוצע של 603,000 HUF (1,617.86 יורו) נמוך ב-18% מהמחיר הממוצע למ"ר ברבעון 4/2022.
הדו״ח מציין שיש הבדלי מחירים בולטים בין הרבעים השונים של העיר. ניתן לראות הבדלים בולטים מבחינת גודל הדירה הזמינה עבור 30 מיליון פורינט. בתקציב זה ברובע 3 ניתן למצוא דירת 40 מ"ר ואילו ברובע 11 דירת 35 מ"ר. אותה מגמה נמשכת גם בצד פשט, כאשר ברובע 13 הפופולרי יספיק סכום זה לדירת 35 מ"ר, בעוד שברובע 14 הוא לדירת 37 מ"ר. בפרברים החיצוניים של פשט, לעומת זאת, ניתן לרכוש דירת 40 מ"ר, חדר וחצי לפחות, וב-Csepel ניתן לקנות דירת 56 מ"ר, שניים וחצי חדרים ב-30 מיליון פורינט. כמעט בלתי אפשרי למצוא בית משפחתי זמין ב-30 מיליון פורינט. בהתחשב במחיר הממוצע למ"ר, אפשר לרכוש בית בגודל 50 מ"ר בתקציב הזה. עם זאת, יש מחסור של בתים משפחתיים קטנים כאלה בשוק.
בולגריה מתכוננת למעבר למטבע היורו בתחילת 2025
שר האוצר הבולגרי, Rositsa Velkova, הכריז כי בולגריה מתכוננת למעבר למטבע היורו ב-1 בינואר 2025.
בעקבות ההכרזה הודיע הבנק המרכזי הבולגרי בסוף החודש כי בולגריה נמצאת במקטע האחרון בדרך להצטרפות לגוש היורו.
כמה עולה לשכור דירה ברומניה?
לפי דו״ח של אתר imobiliare.ro
בבוקרשט מחיר שכירות ממוצע לדירת סטודיו עומד על 300 יורו, 460 יורו לדירת 2 חדרים ו- 640 יורו לדירת 3 חדרים, כאשר העלייה הגדולה במחיר היא בדירות 2 חד׳ (10.5%).
בבראשוב מחיר שכירות ממוצע לדירת סטודיו עומד על 280 יורו, 400 יורו לדירת 2 חדרים ו- 550 יורו לדירת 3 חדרים, כאשר העלייה השנתית הגדולה ביותר היא בדמי השכירות לדירות 3 חד׳ (14.8%).
בקלוז׳ מחיר שכירות ממוצע לדירת סטודיו עומד על 300 יורו, 460 יורו לדירת 2 חדרים ו- 599 יורו לדירת 3 חדרים, כאשר העלייה השנתית הגדולה ביותר היא בדמי השכירות לדירות 3 חד׳ (15.5%).
בקונסטנצה מחיר שכירות ממוצע לדירת סטודיו עומד על 263 יורו, 400 יורו לדירת 2 חדרים ו- 550 יורו לדירת 3 חדרים, כאשר העלייה השנתית הגדולה ביותר היא בדמי השכירות לדירות סטודיו (20.3%).
ביאסי מחיר שכירות ממוצע לדירת סטודיו עומד על 270 יורו, 370 יורו לדירת 2 חדרים ו- 450 יורו לדירת 3 חדרים, כאשר העלייה השנתית הגדולה ביותר היא בדמי השכירות לדירות 2 חד׳ (10.4%).
בטימישוארה מחיר שכירות ממוצע לדירת סטודיו עומד על 220 יורו, 350 יורו לדירת 2 חדרים ו- 400 יורו לדירת 3 חדרים, כאשר העלייה השנתית הגדולה ביותר היא בדמי השכירות לדירות 3 חד׳ (9.3%).
שיכון ובינוי אנרגיה תקים מתקן לייצור חשמל מאנרגיה סולארית ברומניה
שיכון ובינוי אנרגיה תקים פארק פוטו-וולטאי ב- Satu Mare בצפון מערב רומניה עם יכולת ייצור של 70 מגה וואט. לצורך הקמת הפרויקט החברה תקבל מימון בסך של כ- 40 מיליון יורו מ- Raiffeisen Bank.
מחירי הדירות ברומניה - מאי 2023
בחודש 5/23 נרשמה עלייה במחיר הממוצע, בכל רחבי המדינה.
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.