שלום,
כמו בכל חודש אנו מביאים אליכם את חדשות יזמי הנדל״ן הבינלאומי החמות ביותר מהעולם.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. מחירי הנדל״ן ביוון שוברים שיאים.
ב. ממשלה חדשה ביוון. חילופי רוה״מ ברומניה.
ג. JLL - הרבעון הראשון 2023 הכי חלש למשקיעי הנדל״ן מאז 2012.
ד. העסקים באוקראינה מנסים לחזור למסלול.
קריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
סבב ראשון של הלוואות במסגרת תכנית "My Home"
תכנית "My Home" מיועדת לאפשר לצעירים וזוגות צעירים ביוון בגילאי 25-39 לרכוש בית ראשון עם תשלומים חודשיים נמוכים משמעותית מהחזרי המשכנתאות בשוק החופשי, כאשר 75% מהשווי אינו נושא ריבית, ולזוגות עם 3 ילדים ויותר כל הסכום אינו נושא ריבית כלל. ההלוואות מאושרות בכפוף לבדיקות הנדסיות ומשפטיות ואישור הבנק המממן
סבב ראשון של הלוואות במסגרת התכנית אושר בסוף חודש יוני, כאשר כ- 70% מהבקשות אושרו (17,606 הלוואות), כאשר ל- 28% מהבקשות שאושרו אושר כבר הנכס והשווי הממוצע של הלוואה עומד על כ- 105,000 יורו. מתוך סך ההלוואות שאושרו 62% הן לזוגות. ל- 87% מהלווים שאושרו סך ההכנסה השנתית אינו עולה על 24,000 יורו.
ממשלה חדשה ביוון
ב- 26 ביוני הושבעה הממשלה החדשה בראשותו של Kyriakos Mitsotakis, לאחר שבבחירות לפרלמנט היווני המפלגה השמרנית New Democracy זכתה ב-כ- 40% מהקולות וב- 158 מתוך 300 המושבים בפרלמנט.
Mitsotakis ביצע מספר שינויים בממשלה החדשה כאשר בין היתר מינה את שר החוץ בממשלתו הקודמת, Nikos Dendias לתפקיד שר ההגנה ואת שר התחבורה לשעבר, George Gerapetridis לתפקיד שר החוץ.
מחירי הנדל״ן ביוון שוברים שיאים
קצב עליית מחירי הדירות שובר שיאים. על פי נתונים שנאספו על ידי הבנק המרכזי של יוון לרבעון הראשון של 2023. באופן אינדיקטיבי, המחירים עלו ב-14.5% לעומת הרבעון הראשון ב- 2022 ביוון כולה, עם עליות גבוהות עוד יותר ב- שני המרכזים העירוניים הגדולים ביותר, שהגיעו ל-16.5% באתונה ו-16.1% בסלוניקי.
באופן דומה, המחירים בערים גדולות אחרות עלו ב-13.1%, בעוד שגם בשאר אזורי הארץ זינקו ב-13.1%.
ברבעון הרביעי של 2022, עליית המחירים השנתית הגיעה ל-15.2%, שהם הביצועים הגבוהים ביותר מזה עשרות שנים. באופן דומה, בסלוניקי העלייה הגיעה ל-14.5% בשלושת החודשים האחרונים של 2022.
באתונה, המחירים זינקו לרמה של 68% מאז הרבעון הראשון של 2017. במציאות, עליית המחירים באתונה גבוהה משמעותית מהממוצע הארצי, שעומד על 49% לתקופה 2017-2023 (רבעון 1). בנכסים שנבנו לאחרונה נרשמה עלייה גדולה של 12.8%, בעוד שבנכסים יד שנייה נרשמה עלייה של 15.6% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.
הבנק המרכזי היווני (BoG) עדכן גם את הנתונים לשנת 2022 כולה, ודיווח על עלייה של 11.7% לעומת עלייה של 7.6% בשנת 2021. בדומה, לפי הנתונים המעודכנים, עליית המחירים הממוצעת לדירות ישנות הייתה 11.3% לעומת עלייה של 7.2% ב-2022, בעוד שעליית המחירים הממוצעת של בתים חדשים גדלה ב-12.2% ב-2022 (מעלייה של 8.2% ב-2021).
בנוסף לביקוש המקומי, עליית המחירים החדה של אתונה במהלך הרבעון הראשון של השנה מיוחסת ללא ספק לעובדה שהיא יעד מרכזי למשקיעים זרים.
השנה חלה עלייה חריגה במיוחד בהשקעות זרות באמצעות תוכנית ויזת הזהב, בשל השינויים הקרובים, שיקשו על קבלת אישור שהייה.
רף ההשקעה המינימלי לרכישת נכסים במרכז אתונה, הפרברים הצפוניים והדרומיים, סנטוריני, מיקונוס וסלוניקי יוכפל (החל מה-1 באוגוסט) ל-500,000 יורו.
שינויים בממשלה הרומנית כתוצאה מקיום הסכם הרוטציה
במחצית הראשונה של יוני בוצעו חילופים בממשלה הרומנית כאשר Marcel Ciolacu, יו״ר המפלגה הסוציאל-דמוקרטית החליף את יו״ר המפלגה הליברלית Nicolae Ciucă, שמונה ליו״ר הסנאט הרומני, וזאת בהתאם להסכם שנחתם בשנת 2021 ונועד לייצר יציבות שלטונית.
שר ההגנה Angel Tâlvăr (PSD), שרת החינוך Ligia Deca (PNL) ושר התחבורה Sorin Grindeanu (PSD) נותרו בתפקידם.
מחירי הדירות ברומניה - יוני 2023
בחודש 6/23 נמשכה מגמת העלייה במחיר הממוצע, בכל רחבי המדינה.
משקיעים בחו״ל? הרבעון הראשון של 2023 - החלש מאז 2012
לפי סקירה של חברת JLL, הרבעון הראשון של 2023 היה החלש ביותר בהיקף עסקאות הנדל״ן בעולם מאז 2012: עסקאות הנדל״ן למגורים צנחו ב-65%, והיקף ההשקעות בנדל״ן ירד ב-56% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, מ-291 ל-128 מיליארד דולר. הירידה נרשמה בכל האזורים - 61% ביבשת אמריקה, 58% באירופה ובמזרח התיכון ו-30% באסיה והפסיפיק - ולצידה ירידה חדה בהשכרת מתחמי לוגיסטיקה ובשוק המשרדים. לפי הסקירה, ארה״ב הייתה ברבעון זה היעד המוביל של גופים ישראלים, עם כמעט שליש מהשקעות הנדל״ן שלהם בחו״ל, ואחריה גרמניה ובריטניה. מנכ״ל JLL ישראל, זיו שור, מייחס את החולשה בשוק המשרדים לקושי להחזיר עובדים למשרדים מאז הקורונה, ואת הקיפאון בשוק לשילוב של ריבית גבוהה ואינפלציה.
מקור: מרכז הנדל״ן, רוני ליפשיץ, 30.05.23
אחרי הקריסה הכלכלית, העסקים באוקראינה מנסים לחזור למסלול
דוח של חברת פיוניר, שסקר כ-2,300 עסקים קטנים ובינוניים באוקראינה, מצביע על סימני התאוששות בכלכלת המדינה לאחר הפגיעה הקשה בחודשי המלחמה הראשונים, שבהם נעצרה כמחצית מהפעילות הכלכלית והנזק לעסקים הוערך ב-83 מיליארד דולר. לפי הדוח, 44% מהעסקים אופטימיים לגבי יכולתם לצלוח את 2023, 69% דיווחו שכל אנשי הצוות שלהם נמצאים במדינה, וכמחצית דיווחו על התרחבות ב-2022. עם זאת, 56% מהעסקים הגדירו את שמירת המצב הקיים כמטרתם המרכזית לשנה הקרובה, ו-64% אינם מתכננים לגייס עובדים חדשים.
מקור: N12, איילת ברון, 26.05.23
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.