Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți noutăți din lumea dezvoltatorilor imobiliari internaționali.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor:
a. Prețurile imobiliare din Grecia bat recorduri.
b. Guvern nou în Grecia. Schimbarea premierului în România.
c. JLL - primul trimestru din 2023, cel mai slab pentru investitorii imobiliari din 2012 încoace.
d. Afacerile din Ucraina încearcă să revină pe făgaș.
Lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Prima rundă de împrumuturi în cadrul programului „My Home”
Programul „My Home” le permite tinerilor și cuplurilor tinere din Grecia, cu vârste între 25 și 39 de ani, să cumpere prima locuință cu rate lunare semnificativ mai mici decât ratele creditelor ipotecare de pe piața liberă: 75% din valoare este fără dobândă, iar pentru cuplurile cu 3 sau mai mulți copii întreaga sumă este fără dobândă. Împrumuturile sunt aprobate sub rezerva verificărilor tehnice și juridice și a aprobării băncii finanțatoare
O primă rundă de împrumuturi în cadrul programului a fost aprobată la sfârșitul lunii iunie: au fost aprobate aproximativ 70% dintre cereri (17.606 împrumuturi), iar pentru 28% dintre cererile aprobate era deja stabilită și proprietatea. Valoarea medie a unui împrumut este de aproximativ 105.000 de euro. Dintre toate împrumuturile aprobate, 62% sunt pentru cupluri. Pentru 87% dintre cei care au primit împrumutul, venitul anual total nu depășește 24.000 de euro.
Guvern nou în Grecia
La 26 iunie a depus jurământul noul guvern condus de Kyriakos Mitsotakis, după ce, la alegerile parlamentare din Grecia, partidul conservator Noua Democrație a obținut aproximativ 40% din voturi și 158 din cele 300 de locuri din parlament.
Mitsotakis a făcut mai multe schimbări în noul guvern: printre altele, l-a numit pe Nikos Dendias, ministrul de externe din guvernul precedent, în funcția de ministru al apărării, iar pe George Gerapetridis, fost ministru al transporturilor, în funcția de ministru de externe.
Prețurile imobiliare din Grecia bat recorduri
Ritmul de creștere a prețurilor locuințelor bate recorduri, potrivit datelor colectate de Banca Centrală a Greciei pentru primul trimestru din 2023. Cu titlu orientativ, prețurile au crescut cu 14,5% față de primul trimestru din 2022 în întreaga Grecie, iar în cele două mari centre urbane creșterile au fost și mai mari: 16,5% la Atena și 16,1% la Salonic.
În mod similar, prețurile din alte orașe mari au crescut cu 13,1%, iar în restul țării au urcat, de asemenea, cu 13,1%.
În trimestrul al patrulea din 2022, creșterea anuală a prețurilor a ajuns la 15,2%, cea mai mare performanță din ultimele decenii. La fel, la Salonic creșterea a atins 14,5% în ultimele trei luni ale anului 2022.
La Atena, prețurile au urcat cu 68% față de primul trimestru din 2017. În realitate, creșterea prețurilor la Atena este semnificativ mai mare decât media națională, care este de 49% pentru perioada 2017-2023 (trimestrul 1). La proprietățile construite recent s-a înregistrat o creștere mare, de 12,8%, în timp ce la cele aflate pe piața secundară creșterea a fost de 15,6%, față de perioada corespunzătoare din 2022.
Banca Centrală a Greciei (BoG) a actualizat și datele pentru întregul an 2022 și a raportat o creștere de 11,7%, față de 7,6% în 2021. De asemenea, conform datelor actualizate, creșterea medie a prețurilor apartamentelor vechi a fost de 11,3%, față de 7,2% în 2022, în timp ce creșterea medie a prețurilor locuințelor noi a fost de 12,2% în 2022 (de la 8,2% în 2021).
Pe lângă cererea locală, urcarea abruptă a prețurilor la Atena în primul trimestru al anului este atribuită, fără îndoială, faptului că orașul este o destinație principală pentru investitorii străini.
Anul acesta s-a înregistrat o creștere deosebit de neobișnuită a investițiilor străine prin programul Golden Visa, din cauza schimbărilor apropiate, care vor îngreuna obținerea permisului de ședere.
Pragul minim de investiție pentru achiziția de proprietăți în centrul Atenei, în suburbiile de nord și de sud, în Santorini, Mykonos și Salonic se va dubla (începând cu 1 august), ajungând la 500.000 de euro.
Schimbări în guvernul român ca urmare a acordului de rotație
În prima jumătate a lunii iunie au avut loc schimbări în guvernul român: Marcel Ciolacu, președintele Partidului Social Democrat, l-a înlocuit pe președintele Partidului Național Liberal, Nicolae Ciucă, numit președinte al Senatului României, în conformitate cu acordul semnat în 2021, menit să asigure stabilitatea guvernamentală.
Ministrul apărării Angel Tîlvăr (PSD), ministrul educației Ligia Deca (PNL) și ministrul transporturilor Sorin Grindeanu (PSD) rămân în funcție.
Prețurile apartamentelor din România - iunie 2023
În luna 6/23 s-a menținut tendința de creștere a prețului mediu, în întreaga țară.
Investiți în străinătate? Primul trimestru din 2023 - cel mai slab din 2012
Potrivit unei analize a companiei JLL, primul trimestru din 2023 a fost cel mai slab din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor imobiliare din lume din 2012 încoace: tranzacțiile imobiliare rezidențiale au scăzut cu 65%, iar volumul investițiilor imobiliare a scăzut cu 56% față de trimestrul corespunzător al anului trecut, de la 291 la 128 de miliarde de dolari. Scăderea s-a înregistrat în toate regiunile - 61% pe continentul american, 58% în Europa și în Orientul Mijlociu și 30% în Asia și Pacific - și a fost însoțită de o scădere accentuată a închirierii spațiilor logistice și a pieței de birouri. Potrivit analizei, SUA a fost în acest trimestru destinația principală a entităților israeliene, cu aproape o treime din investițiile lor imobiliare din străinătate, urmate de Germania și Marea Britanie. Directorul general al JLL Israel, Ziv Shor, atribuie slăbiciunea pieței de birouri dificultății de a readuce angajații la birouri de la pandemie încoace, iar blocajul pieței îl pune pe seama combinației dintre dobânzile ridicate și inflație.
Sursa: Merkaz HaNadlan, Roni Lipschitz, 30.05.23
După colapsul economic, afacerile din Ucraina încearcă să revină pe făgaș
Un raport al companiei Payoneer, care a analizat aproximativ 2.300 de întreprinderi mici și mijlocii din Ucraina, indică semne de redresare a economiei țării după lovitura grea din primele luni de război, când aproximativ jumătate din activitatea economică s-a oprit, iar pagubele aduse afacerilor au fost estimate la 83 de miliarde de dolari. Potrivit raportului, 44% dintre afaceri sunt optimiste în privința capacității de a depăși anul 2023, 69% au raportat că toți membrii echipei lor se află în țară, iar aproximativ jumătate au raportat extindere în 2022. Cu toate acestea, 56% dintre afaceri au definit menținerea situației actuale ca obiectiv principal pentru anul următor, iar 64% nu intenționează să angajeze personal nou.
Sursa: N12, Ayelet Baron, 26.05.23
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית