Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți știri din lume pentru dezvoltatorii imobiliari internaționali.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Prognoza economică a Comisiei Europene estimează o îmbunătățire a creșterii și o scădere a inflației abia în 2024
b. Autoritățile din Grecia combat construcțiile ilegale din Mykonos.
c. Bulgaria se pregătește pentru trecerea la euro la începutul anului 2025.
d. Prețul unui apartament din Budapesta a crescut cu 50% în ultimii doi ani și jumătate.
e. Prognoza economică a Comisiei Europene estimează că redresarea economică va începe abia în 2024.
f. Raportul imobiliare.ro, care analizează prețurile chiriilor în marile orașe din România.
Lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Israel Aerospace Industries a achiziționat aproximativ 90% din acțiunile companiei grecești Intracom Defense
Intracom Defense (IDE), filială a grupului grec Intracom Holdings, a semnat un acord de vânzare a 90,91% din acțiunile sale către Israel Aerospace Industries (IAI).
Tranzacția este evaluată la aproape 60 de milioane de euro și se estimează că va fi finalizată în trimestrul al doilea din 2023, după îndeplinirea condițiilor și obținerea aprobărilor necesare.
IDE activează, printre altele, în producția de lansatoare de rachete, subsisteme de rachete, comunicații tactice terestre și navale și producție hibridă. Compania este activă în Grecia și în alte țări NATO și are colaborări de securitate cu companii de top din SUA și Europa.
Ca entitate grecească, IDE va fi integrată în activitatea de afaceri a Israel Aerospace Industries din Grecia și Europa, oferind soluții la provocările cu care se confruntă țările continentului. „După actuala achiziție, clienții greci ai companiei vor continua să beneficieze de independența companiei, precum și de o gamă mai largă și o acoperire mai extinsă a serviciilor pentru piețe noi”, se arată în comunicatul Israel Aerospace Industries.
Autoritățile elene combat construcțiile ilegale din Mykonos.
Autoritățile din insula Mykonos au efectuat la sfârșitul lunii aprilie și începutul lunii mai un val de arestări pentru lucrări de construcții ilegale care modifică plajele insulei.
Arestările fac parte dintr-o activitate în curs, ca urmare a dezvăluirilor privind construcții ilegale necontrolate, iar printre altele autoritățile de pe insulă au oprit emiterea de noi autorizații de construire.
Așa-numita „Operațiune Mykonos” împotriva încălcărilor normelor de urbanism a fost lansată după bătaia brutală aplicată unui arheolog din Mykonos în luna martie.
Arestările îi includ și pe muncitorii care au construit chiar și în interiorul unor situri arheologice.
Prognoza economică a Comisiei Uniunii Europene
A fost publicat raportul de primăvară al prognozei economice a Comisiei Uniunii Europene, în care se menționează, printre altele, că în cursul iernii trecute economia Uniunii Europene a funcționat mai bine decât se aștepta. În condițiile în care perturbările cauzate de războiul din Ucraina și de criza energetică umbreau perspectivele economiei Uniunii Europene, iar autoritățile monetare din întreaga lume au început o înăsprire agresivă a condițiilor monetare, o recesiune de iarnă în Uniunea Europeană părea inevitabilă anul trecut. Prognoza de toamnă 2022 estima că economia Uniunii Europene se va contracta în ultimul trimestru din 2022 și în primul trimestru din 2023. În schimb, datele actuale indică o contracție mai mică decât se aștepta în ultimul trimestru al anului trecut și o creștere pozitivă în primul trimestru din acest an. Poziția de pornire mai bună ridică prognoza de creștere a economiei Uniunii Europene pentru anul 2023.
Conform unei estimări preliminare a Eurostat, PIB-ul din primul trimestru al anului 2023 a crescut cu 0,3% în Uniunea Europeană și cu 0,1% în zona euro, cu o treaptă peste prognozele intermediare de iarnă. Scăderea prețurilor la energie, reducerea restricțiilor de aprovizionare, îmbunătățirea încrederii în mediul de afaceri și o piață a muncii puternică au stat la baza acestui rezultat pozitiv. În ceea ce privește inflația, indicele principal a continuat să scadă în primul trimestru din 2023, pe fondul unei încetiniri bruște a prețurilor la energie, dar inflația de bază s-a accentuat și a indicat persistența presiunilor asupra prețurilor. În trimestrul al doilea, indicatorii arată o continuare a expansiunii, serviciile depășind clar sectorul producției, iar încrederea consumatorilor continuă să se redreseze după minimul istoric din toamna trecută.
Investițiile în locuințe, deosebit de sensibile la dobânzi, sunt estimate să se contracte. În schimb, investițiile în afaceri sunt estimate să continue să crească, deși într-un ritm mai lent decât anul trecut, cu ajutorul situației bilanțiere sănătoase, în general, a companiilor. Normalizarea treptată a activității economice este de așteptat să relanseze deciziile de investiții ale companiilor și să împingă creșterea totală a investițiilor în sus cu 2,1% în anul 2024.
Inflația continuă să erodeze puterea de cumpărare a consumatorilor. După căderea din ultimul trimestru al anului 2022, consumul privat este estimat să slăbească din nou în primul trimestru al anului. În total, creșterea consumului privat în Uniunea Europeană în anul 2023 este estimată la 0,5%. Pe măsură ce inflația își slăbește strânsoarea asupra bugetelor gospodăriilor, consumul privat ar trebui să se redreseze la 1,8% în anul 2024.
Grecia - Comisia estimează o creștere de 2,4% în 2023 și de 1,9% în 2024. Comisia apreciază că rata inflației va scădea la 4,2% în anul 2023 și la 2,4% în anul 2024.
România - creșterea ar trebui să continue, deși într-un ritm mai lent decât în 2022, din cauza inflației persistente, a condițiilor de finanțare stricte și a creșterii scăzute a partenerilor comerciali. Comisia estimează o creștere de 3,2% în 2023 și de 3,5% în 2024. Rata inflației va scădea în 2023 la 9,7% (de la aproximativ 12% în 2022) și la 4,6% în 2024.
Bulgaria - Comisia estimează o contracție în 2023 și o scădere a creșterii la doar 1,5%. Rata inflației va scădea în 2023 la 9,4% și la 4,2% în 2024.
Ungaria - PIB-ul Ungariei s-a contractat, iar inflația a explodat în a doua jumătate a anului 2022, când economia a fost expusă la prețuri mai mari ale mărfurilor, o cerere externă mai slabă și condiții de finanțare mai stricte. Scăderea prețurilor la energie și dezinflația sunt de așteptat să stimuleze o redresare treptată începând din a doua jumătate a anului 2023. PIB-ul în 2023 va fi de doar 0,5%, iar creșterea este de așteptat să se reia în 2024 și să ajungă la 2,8%. Inflația va continua să crească și va ajunge la 16,4% în 2023, iar scăderea este de așteptat abia anul viitor, la 4%, potrivit prognozei Comisiei.
Prețul unui apartament mediu din Budapesta a crescut cu 50%
În doar puțin peste doi ani și jumătate, prețul psihologic al apartamentelor a crescut de la 20 la 30 de milioane de forinți maghiari.
Apartamentele oferite la o valoare de 30 de milioane de forinți sunt populare în rândul celibatarilor și al cuplurilor tinere. Din cauza creșterii semnificative a prețului pe mp în ultimii ani, există o cerere evidentă pentru proprietăți la această valoare. Ritmul de creștere a prețurilor este reflectat clar de datele de toamnă ale Otthon Centrum (cea mai mare companie de brokeraj din Ungaria).
Cu toate acestea, potrivit celor mai recente date de piață, ritmul de creștere a prețurilor a încetinit, în principal ca urmare a creșterii dobânzilor la credite, a mediului inflaționist și a scăderii cererii solvabile.
Inflația ridicată și creșterea dobânzilor au afectat cel mai puțin prețurile apartamentelor din piața secundară. Prețul actual pe mp de 1.017.000 HUF (2.728,63 euro) este cu 5% mai mare decât prețurile din trimestrul 4 al anului 2022. În schimb, creșterea prețului pe mp la apartamentele noi s-a oprit practic și se situează la 747.000 HUF (2.004,22 euro), ceea ce este cu doar 0,6% mai mare decât în trimestrul precedent. Doar prețul mediu pe mp al caselor familiale a scăzut într-o măsură semnificativă. Prețul mediu de 603.000 HUF (1.617,86 euro) este cu 18% mai mic decât prețul mediu pe mp din trimestrul 4/2022.
Raportul menționează că există diferențe de preț evidente între diferitele districte ale orașului. Se pot observa diferențe evidente în ceea ce privește dimensiunea apartamentului disponibil pentru 30 de milioane de forinți. Cu acest buget, în districtul 3 se poate găsi un apartament de 40 mp, în timp ce în districtul 11 unul de 35 mp. Aceeași tendință continuă și în partea Pesta, unde în districtul popular 13 această sumă ajunge pentru un apartament de 35 mp, în timp ce în districtul 14 pentru unul de 37 mp. În suburbiile exterioare ale Pestei, în schimb, se poate cumpăra un apartament de 40 mp, cu cel puțin o cameră și jumătate, iar în Csepel se poate cumpăra un apartament de 56 mp, cu două camere și jumătate, pentru 30 de milioane de forinți. Este aproape imposibil de găsit o casă familială disponibilă pentru 30 de milioane de forinți. Având în vedere prețul mediu pe mp, se poate achiziționa o casă de 50 mp cu acest buget. Totuși, există o lipsă de astfel de case familiale mici pe piață.
Bulgaria se pregătește pentru trecerea la moneda euro la începutul anului 2025
Ministrul de finanțe al Bulgariei, Rositsa Velkova, a anunțat că Bulgaria se pregătește pentru trecerea la moneda euro la 1 ianuarie 2025.
În urma anunțului, Banca Centrală a Bulgariei a declarat la sfârșitul lunii că Bulgaria se află în ultima etapă a drumului către aderarea la zona euro.
Cât costă închirierea unui apartament în România?
Potrivit unui raport al site-ului imobiliare.ro
La București, prețul mediu al chiriei pentru o garsonieră este de 300 de euro, 460 de euro pentru un apartament cu 2 camere și 640 de euro pentru un apartament cu 3 camere, cea mai mare creștere de preț fiind la apartamentele cu 2 camere (10,5%).
La Brașov, prețul mediu al chiriei pentru o garsonieră este de 280 de euro, 400 de euro pentru un apartament cu 2 camere și 550 de euro pentru un apartament cu 3 camere, cea mai mare creștere anuală fiind la chiriile apartamentelor cu 3 camere (14,8%).
La Cluj, prețul mediu al chiriei pentru o garsonieră este de 300 de euro, 460 de euro pentru un apartament cu 2 camere și 599 de euro pentru un apartament cu 3 camere, cea mai mare creștere anuală fiind la chiriile apartamentelor cu 3 camere (15,5%).
La Constanța, prețul mediu al chiriei pentru o garsonieră este de 263 de euro, 400 de euro pentru un apartament cu 2 camere și 550 de euro pentru un apartament cu 3 camere, cea mai mare creștere anuală fiind la chiriile garsonierelor (20,3%).
La Iași, prețul mediu al chiriei pentru o garsonieră este de 270 de euro, 370 de euro pentru un apartament cu 2 camere și 450 de euro pentru un apartament cu 3 camere, cea mai mare creștere anuală fiind la chiriile apartamentelor cu 2 camere (10,4%).
La Timișoara, prețul mediu al chiriei pentru o garsonieră este de 220 de euro, 350 de euro pentru un apartament cu 2 camere și 400 de euro pentru un apartament cu 3 camere, cea mai mare creștere anuală fiind la chiriile apartamentelor cu 3 camere (9,3%).
Shikun & Binui Energy va construi o instalație de producere a energiei electrice din energie solară în România
Shikun & Binui Energy va construi un parc fotovoltaic la Satu Mare, în nord-vestul României, cu o capacitate de producție de 70 de megawați. Pentru construirea proiectului, compania va primi o finanțare de aproximativ 40 de milioane de euro de la Raiffeisen Bank.
Prețurile apartamentelor din România - mai 2023
În luna 5/23 s-a înregistrat o creștere a prețului mediu, în întreaga țară.
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית