Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți știri din lume pentru dezvoltatorii imobiliari internaționali.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Golden Visa în Grecia - ce este și care sunt modificările preconizate.
b. Creșterile prețurilor chiriilor la apartamente de la începutul anului în Ungaria.
c. Brașovul a devenit al doilea oraș din România la prețurile locuințelor rezidențiale.
d. Prețul mediu al unui apartament din România continuă să încetinească, pentru a doua lună consecutiv, din cauza scăderii cererii.
e. Compania israeliană Tefron a achiziționat o fabrică de textile în România.
f. Am ajuns oare în etapa oportunității pe piața imobiliară din SUA?
Lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Golden Visa în Grecia - ce este? Și cum se leagă de cumpărarea unui apartament
Cine dintre dumneavoastră și-a deschis recent feedul de Facebook și nu a întâlnit o reclamă care să îi propună să cumpere o proprietate la Atena/Salonic sau pe una dintre insulele grecești? Interesul tot mai mare pentru investițiile imobiliare în străinătate se află în aceste zile la un maxim al tuturor timpurilor. Pe lângă motivul investițional, căutarea unei proprietăți în străinătate se face și pentru a obține dreptul la rezidență/cetățenie europeană, fie ca posibilitate de locuire pentru câteva luni, pentru vacanțe, fie pe bază permanentă. Problema cetățenilor din țări terțe, care nu pot intra în Grecia sau pot rămâne doar pentru o perioadă scurtă de timp, a fost rezolvată o dată pentru totdeauna prin introducerea programului de viză de aur în Grecia. Odată cu reînnoirea dispoziției Art. 20B din Legea nr. 4251/2014, legislația greacă permite acordarea unui permis de ședere pe cinci ani, cu reînnoire nelimitată, cetățenilor din țări terțe care investesc prin achiziția de imobile în Grecia.
Valoarea investiției pentru eligibilitatea la Golden Visa în Grecia
Condiția necesară pentru obținerea vizei de aur în Grecia este cumpărarea de apartamente sau case în Grecia, pentru vânzare, la un anumit preț, prin act notarial. Acest preț va fi de 500.000 de euro pentru zonele Atena, Salonic, Santorini și Mykonos (începând cu luna iulie 2023, deși există posibilitatea ca data intrării în vigoare a modificării să fie din nou amânată) și de 250.000 de euro pentru imobilele din restul Greciei. Investiția în Grecia în zonele de 250.000 de euro se poate referi la achiziția unei singure proprietăți sau a mai multor proprietăți, până la valoarea minimă a investiției. Pentru o proprietate din Atena, Salonic, Santorini și Mykonos, investiția de 500.000 de euro trebuie efectuată prin achiziția unei singure proprietăți.
În același timp, investitorii care doresc să efectueze o investiție în Grecia în zonele Atena, Salonic, Santorini și Mykonos au dreptul să depună cerere pentru Golden Visa în Grecia până la data de 31.12.2023, la o valoare minimă a investiției de 250.000 de euro. Aceasta, sub rezerva plății unui avans de 10% din prețul de achiziție până la 31 iulie 2023, fie prin semnarea unui antecontract notarial, fie prin semnarea unui contract privat. Este important de menționat că în zone precum Kalamaria și Panorama din zona Salonic și Pireu din zona Attica, suma investiției rămâne la 250.000 de euro și se aplică la achiziția a mai mult de o proprietate.
Durata perioadei de eligibilitate
Viza de aur din Grecia este valabilă 5 ani și poate fi reînnoită nelimitat, din cinci în cinci ani, cu condiția ca proprietatea să rămână în proprietatea investitorului. Perioadele de absență din țară nu constituie un obstacol în calea reînnoirii permisului de ședere. Este de la sine înțeles că revânzarea proprietății din Grecia în timpul perioadei de valabilitate a permisului de rezidență unui alt cetățean dintr-o țară terță conferă noului cumpărător un permis de ședere, cu anularea simultană a permisului de rezidență al vânzătorului.
Viza de aur în Grecia - ce oferă?
Pe lângă investitorul însuși, și membrii familiei sale au dreptul la permis de ședere în Grecia, adică soțul/soția, copiii sub 21 de ani, părinții celui care efectuează investiția în Grecia și părinții soțului/soției sale.
Viza de aur din Grecia oferă dreptul de a locui în țară, fără restricții.
Investitorul are și dreptul de a închiria proprietatea aflată în proprietatea sa.
Deținătorii vizei de aur din Grecia se pot deplasa între cele 27 de state Schengen (toate statele Uniunii Europene, cu excepția României, Bulgariei, Irlandei și Ciprului, la care se adaugă Norvegia, Islanda, Elveția și Liechtenstein, care nu sunt membre ale Uniunii Europene), fără nicio cerință suplimentară.
Este important de subliniat că viza de aur din Grecia nu oferă dreptul de acces la muncă în Grecia.
Chiriile din Ungaria continuă să crească
Cererea de închiriere rezidențială din Budapesta depășește cererea de cumpărare și, ca urmare, chiriile din oraș și din Ungaria în general continuă să crească. Creșterea dobânzilor la creditele ipotecare îi determină pe oameni să se îndrepte spre piața închirierilor.
Deoarece oferta nu a crescut, dar cererea a rămas puternică, prețurile chiriilor din Budapesta au început să crească. Potrivit lui Zoltán Gadanecz, fondatorul și proprietarul GDN Real Estate, oamenii sunt conștienți că nu vor pune mâna pe o chirie bună dacă nu sunt dispuși să plătească mai mult. „Oamenilor nu le pasă să plătească cu 100-150 de euro mai mult pentru o proprietate care răspunde nevoilor lor în toți parametrii, una plăcută și care se simte ca o casă adevărată. Chiriașii sunt dispuși să cheltuiască mai mult pe chirie și să încerce să reducă în schimb alte cheltuieli”. Se estimează că chiriile au crescut de la începutul anului, în medie, cu 250 de euro (în funcție de dimensiunea apartamentului, de amplasarea și de dotările sale).
Prețurile apartamentelor din Bulgaria continuă să crească
Prețurile proprietăților continuă să crească, dar există deja semne de încetinire a creșterii. Aceasta este de așteptat să fie mai evidentă în a doua jumătate a anului, deoarece și atunci s-a înregistrat creșterea cea mai semnificativă în anul trecut.
Potrivit agenției Bulgarian Properties, investitorii și cei care caută o proprietate pentru locuit sunt activi pe piață. Ponderea apartamentelor cu 3 camere achiziționate - 42%, este deja egală cu cea a apartamentelor cu 2 camere, care au dominat piața anul trecut, cu o pondere de 70%. Durata de stat a proprietăților pe piață continuă să fie scurtă, iar adesea tranzacțiile au fost finalizate în câteva zile.
Agenția raportează, de asemenea, că înregistrările de proprietăți noi au crescut cu aproximativ 10% față de perioada corespunzătoare din 2022. Aceasta este prima creștere din 2019, deoarece primul trimestru din 2020 a fost marcat de pandemie și de activitatea economică limitată, iar ulterior oferta disponibilă a început să se epuizeze rapid. Proprietățile scoase pe piață nu au putut satisface cererea crescută și nu au putut ține pasul cu ritmul vânzărilor realizate, potrivit analizei companiei.
De asemenea, volumul noilor credite pentru locuințe crește. Potrivit datelor BNB, în primele luni din 2023 volumul creditelor a crescut cu aproximativ 20% față de anul precedent.
Prețul mediu al locuințelor achiziționate în primul trimestru din 2023 la Sofia, potrivit datelor agenției, este de 1.545 de euro/mp, față de 1.345 de euro/mp în primul trimestru din 2022 și 1.550 de euro/mp la sfârșitul anului 2022. Aceasta reprezintă o creștere de aproape 15% în bază anuală.
Creșterea de preț în bază anuală în trimestrele anterioare a fost de 22-23%. Se poate observa că ritmul actual de creștere încetinește, dar rămâne semnificativ, se menționează în raport. După ajustarea la inflație, creșterea reală rămâne la doar 1,3% în bază anuală, cel mai scăzut nivel din 2020. Cele mai mari creșteri de prețuri au fost înregistrate de la sfârșitul anului 2021 până în 2022, reiese din datele agenției.
Potrivit acestora, prețul total mediu al apartamentelor achiziționate în primul trimestru a crescut la 132.800 de euro, față de un preț mediu de 115.500 de euro în anul 2022. Aceasta arată că activitatea pieței s-a mutat către apartamente mai mari față de anul trecut, pe fondul achizițiilor dominante de apartamente cu 2 dormitoare.
Datele Agenției de Înregistrare a Proprietăților pentru primul trimestru au arătat o a treia scădere trimestrială consecutivă a numărului de tranzacții în bază anuală. La Sofia, scăderea a fost de 12,2% în perioada ianuarie-martie, față de 15,17% în a doua jumătate a anului 2022.
Datele agenției arată o scădere mult mai mică a volumului vânzărilor din Sofia în primele luni ale anului - sub 5%. Aceasta se explică prin piața activă a construcțiilor noi, în care tranzacțiile sunt înregistrate într-o etapă ulterioară.
Cât impozit veți plăti pe o investiție imobiliară în România
Pentru început, să spunem lucrurilor pe față - rezidenții Israelului sunt obligați să raporteze autorităților fiscale din Israel deținerea unei proprietăți în străinătate, precum și veniturile din proprietăți din străinătate (chiar dacă, în fapt, nu ați transferat fizic veniturile din străinătate în Israel).
Brașovul a devenit a doua piață imobiliară rezidențială din România după București
Potrivit unui raport al firmei de consultanță SVN Romania, Brașovul a devenit a doua piață imobiliară rezidențială ca importanță din România după București, după ce în primul trimestru din 2023 s-au vândut aici mai multe unități locative (2.180) decât la Timișoara (2.050) și Cluj (1.800).
Potrivit raportului, peste 250 de milioane de euro vor fi investite în următorii 5 ani în proiecte rezidențiale din Brașov și împrejurimi, destinate în principal turismului, și aceasta în plus față de investițiile în construcția de hoteluri și pensiuni.
Shikun & Binui Energy va construi o instalație de producere a energiei electrice din energie solară în România
Shikun & Binui Energy va construi un parc fotovoltaic la Satu Mare, în nord-vestul României, cu o capacitate de producție de 70 de megawați. Pentru construirea proiectului, compania va primi o finanțare de aproximativ 40 de milioane de euro de la Raiffeisen Bank.
Tefron achiziționează o fabrică de textile în România
Compania israeliană Tefron a semnat un acord de achiziție a acțiunilor companiei românești Adesgo pentru 2 milioane de euro, plus active și stocuri în valoare de 1,5 milioane de euro, care vor fi plătite în mai multe tranșe până la sfârșitul lunii iunie 2025. În cadrul tranzacției, pe lângă lista de clienți a Adesgo, Tefron primește și 125 de mașini de producție.
Adesgo a fost înființată în 1926 și, după încheierea regimului comunist, a fost privatizată în 1993. Compania românească are 100 de angajați și produce colanți și lenjerie intimă pentru femei, 85% din producție fiind exportată.
Prețurile apartamentelor din România - aprilie 2023
În luna 4/23 s-a înregistrat o nouă scădere a prețului mediu, în întreaga țară.
„Războiul din Ucraina împinge în sus prețurile chiriilor din Europa de Est”
Într-un interviu acordat publicației Merkaz Hanadlan, Avi Barzilai, director general al companiei Efi Nehasim, descrie creșterea cererii de apartamente de închiriat în Polonia și în țările din Europa de Est, care, potrivit lui, provine din creșterea dobânzii, care mută potențialii cumpărători către piața închirierilor, din mutarea populației de la sat la oraș și din preferința tot mai mare a tinerilor pentru chirie în locul proprietății. Potrivit lui, un alt factor care face din Polonia un caz aparte este sosirea a 3,5 până la 4 milioane de refugiați din Ucraina, aproximativ 10% din populația țării, care au fost absorbiți în infrastructurile existente, printre care și piața apartamentelor de închiriat. Barzilai mai menționează că randamentul din apartamentele de închiriat în Polonia este de aproximativ 6%, față de 2%-3% în Israel.
Sursa: Merkaz Hanadlan, Nimrod Boso, 13.04.23
Piața imobiliară din SUA - am ajuns oare în etapa oportunității?
Indiciile arată că piața imobiliară din SUA traversează o încetinire, în timp ce banca centrală luptă împotriva inflației prin majorări de dobândă. Dobânda de bază a ajuns la aproximativ 5%, un maxim nemaivăzut din 2007, și nu pare că se va opri.
Dincolo de prăbușirea băncilor din SUA și din Europa, asistăm la o retragere a prețurilor și la o încetinire generală a pieței imobiliare, împreună cu companii care își reduc personalul.
Prețurile locuințelor din SUA, conform indicelui Case-Shiller (indicele urmărește prețul locuințelor din 20 de orașe principale din SUA), au continuat să scadă și în aprilie, probabil ca urmare a scumpirii creditelor ipotecare și a îngreunării situației companiilor care au luat credite în scopuri de efect de levier. Încă nu asistăm la o situație ca cea din criza din 2008, însă continuarea creșterii dobânzii și continuarea insistenței vânzătorilor, obișnuiți cu un preț ridicat, de a nu reduce prețul pot duce la o scădere a numărului de tranzacții și, ca urmare, la continuarea tendinței de scădere a prețurilor.
Pot necazurile unuia să fie oportunitatea altuia?
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית