Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți știri din lume pentru dezvoltatorii imobiliari internaționali.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Fitch a majorat ratingul de credit al României.
b. Scăderi de prețuri la imobiliarele rezidențiale din Ungaria de la începutul anului.
c. Salariul minim din Grecia a crescut la 1.4 la 780 de euro/lună.
d. O aplicație nouă din Grecia permite verificarea valorii proprietății.
Lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Salariul minim din Grecia a crescut de la 1 aprilie
Pe fondul protestelor de la Atena împotriva guvernului și a costului vieții, pentru a treia oară din 2020 guvernul Greciei a majorat la 1.4 salariul minim cu 9,4%, acesta urmând să fie de acum de 780 de euro pe lună. Organizațiile de muncitori din Grecia au cerut ca salariul minim să crească la 826 de euro/lună pentru a permite păturilor slabe să supraviețuiască din cauza accentuării inflației.
O aplicație nouă din Grecia permite obținerea unei evaluări a valorii imobilelor. În plus, a fost dezvoltat un sistem de raportare pentru notari privind tranzacțiile imobiliare
O aplicație nouă lansată la sfârșitul anului 2022 de guvernul Greciei (valuemaps.gov.gr), deschisă și străinilor, permite obținerea de informații privind valoarea imobilelor.
Prin utilizarea efectivă a hărții din aplicație, utilizatorul poate:
- să găsească în mod direct și precis zona în limitele căreia se află proprietatea care îl interesează.
- acces la toate elementele digitale ale sistemului de stabilire a valorii obiective legate de zona respectivă.
- să calculeze valoarea obiectivă a proprietății sale pentru utilizare în toate formularele documentelor de depus la autorități referitoare la tranzacție, prin intermediul sistemului de stabilire a valorii obiective.
- să compare valoarea din zone învecinate sau valoarea aceleiași zone la intervale de timp diferite.
Kyriakos Pierrakakis, ministrul grec al guvernării digitale, a anunțat dezvoltarea și lansarea unui sistem de raportare a tranzacțiilor imobiliare, care va ușura raportarea notarilor către autorități. Sistemul va permite notarilor să obțină online informații despre proprietățile înregistrate în registrul de carte funciară care au cadastru și fără nicio restricție (o procedură care până acum cerea notarilor să adune informații de la mai multe autorități locale și naționale).
Piața imobiliară rezidențială din Ungaria este în criză?
Din toamnă, profesioniștii din domeniul imobiliar din Ungaria raportează stagnare, unii dintre ei menționând că, din ianuarie anul acesta, sunt martori chiar la scăderi de prețuri ca urmare a scăderii cererii.
László Balogh, economist senior, a fost intervievat de Index.hu și a menționat că în acest an a avut loc o schimbare radicală pe piața imobiliară față de ceea ce eram obișnuiți în ultimii șapte ani, iar situația actuală, potrivit lui, este în favoarea cumpărătorilor. Prețurile imobiliare s-au triplat în cei șapte ani de expansiune dinamică a pieței locuințelor. Acest lucru nu a creat probleme cumpărătorilor, deoarece, pe lângă extinderea subvențiilor statului, și dobânzile la creditele pentru locuințe au devenit mai ieftine. Mulți oameni au compensat așadar creșterea prețurilor și au luat mai multe credite (în vara anului 2021, dobânda la creditele ipotecare era de 2-3%).
Unul dintre principalele motive ale inversării tendinței pe piața locuințelor este faptul că inflația, care începuse să crească în urma pandemiei de coronavirus, s-a dublat în urma războiului din Ucraina. Ca remediu pentru inflația ridicată, băncile centrale din multe țări au început să majoreze dobânzile. Acest scenariu s-a petrecut și în Ungaria. „Ca urmare, în loc de credite pentru locuințe de 2-3 la sută, chiar și cele mai bune oferte ale băncilor încep de la 8,5-9 la sută. Cu toate acestea, cumpărătorii de apartamente nu prea vor să se îndatoreze cu astfel de dobânzi”, a spus el.
În același timp, „din toamna trecută se poate observa stagnare doar în prețurile de pe piața apartamentelor. „Din ianuarie se poate vedea în anumite locuri o scădere a prețurilor, care provine din scăderea cererii”, a menționat.
La Budapesta și în localitățile principale, cererea a scăzut la jumătate și se poate observa aceeași schimbare atât la apartamentele noi, cât și la cele second-hand. În prezent nu există niciun segment al pieței locuințelor care să nu fie afectat de inversarea tendinței. Creditele mai ieftine sunt esențiale pentru reînvierea pieței locuințelor.
Visul românesc la apogeu: un nou record la vânzările de vile către familiile tinere din București.
Potrivit unui studiu al site-ului de anunțuri imobiliare de top din România, în anul 2022 s-a înregistrat un record la achiziția de vile în suburbiile Bucureștiului. Prețul pe mp continuă să crească și în ultimul trimestru, iar cererea de pe piață depășește oferta.
În această dimineață a fost publicat un sondaj al site-ului de anunțuri imobiliare de top din România, imobiliare, conform căruia cererea de vile în rândul familiilor tinere continuă să crească. După criza pandemiei de coronavirus și după lungile perioade de izolare, identificăm o tendință în creștere de afluență a familiilor tinere din centrul orașului către case private cu grădină în suburbiile orașului (la aproximativ 20 de minute de mers cu mașina de centrul orașului). Aceste zone oferă cuplurilor tinere o calitate a vieții mai bună pentru creșterea copiilor, spații verzi, grădini, școli internaționale, centre de agrement și cumpărături și altele. De asemenea, mulți continuă să lucreze de acasă și de aceea au nevoie de mai mult spațiu decât un apartament cu două camere din centrul orașului. Alții se bucură de o calitate a vieții fără ambuteiaje în drum spre locul de muncă din zona de IT, situată la o distanță de doar aproximativ 10 minute cu mașina.
Colliers - piața locuințelor din România este mai atractivă pentru chiriași
Potrivit unui raport al firmei internaționale de consultanță imobiliară Colliers, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 38% în întreaga Uniune Europeană în perioada 2015-2021. România a înregistrat o creștere de 34%, cea mai mică din regiunea Europei Centrale și de Est (CEE), în comparație cu celelalte cinci mari economii: Ungaria (+108%), Cehia (+84%), Slovacia (+54%), Bulgaria (+49%) și Polonia (+48%). La București și în orașele mari creșterea prețurilor a fost mult mai mare decât media națională.
Pe măsură ce inflația rămâne ridicată și chiar continuă să crească, dobânzile vor rămâne ridicate o perioadă, creditele vor fi mai puțin avantajoase și, prin urmare, închirierea unei locuințe devine o alegere tot mai populară și în rândul românilor, iar această tendință atrage atenția unor investitori mari. Până în 2021, Cehia și Polonia erau principalele destinații ale investitorilor, dar din anul trecut unii și-au extins activitatea în România și Serbia, unde dezvoltă deja proiecte rezidențiale destinate exclusiv închirierii.
Până în urmă cu doi ani piața rezidențială era destul de favorabilă cumpărătorilor, deoarece dacă reușeau să economisească banii pentru avans, dobânda la credit era semnificativ mai mică decât chiria unei proprietăți similare. La București și în orașele mari, în special în zonele centrale, această situație s-a inversat acum, chiriile pentru apartamentele noi fiind chiar cu 30% mai mici decât rata ipotecară. Și deși chiriile au crescut în medie cu 10% la București în ultimul an, închirierea unei locuințe rămâne o opțiune mai avantajoasă decât cumpărarea, potrivit consultanților Colliers. Prin comparație, la Varșovia și la Praga, de exemplu, chiriile au crescut între 25% și 40%. În toate marile capitale regionale, cu excepția Sofiei, chiriile sunt acum mai mici decât ratele creditelor bancare.
Deși interesul românilor pentru închirierea unei locuințe crește, dorința de a deveni proprietari rămâne ridicată. Pe de altă parte, privind dincolo de diferența dintre chirie și dobândă, România rămâne o țară mai avantajoasă pentru cumpărători decât alte țări din Europa de Est. Potrivit datelor Colliers, un cuplu din București are nevoie în medie de 4,2 ani pentru a economisi banii pentru avansul necesar creditului ipotecar, față de 7,5 ani la Budapesta sau 8,5 ani la Bratislava. Prețurile medii de vânzare ale locuințelor noi din București au fost anul trecut de aproximativ 1.800 de euro pe mp, în timp ce la Varșovia prețul a fost de 2.800 de euro pe mp, la Budapesta - 3.400 de euro pe mp, la Bratislava - 4.100 de euro pe mp, iar la Praga a ajuns la 5.500 de euro pe mp.
Cu timpul, nu numai diferența dintre rata creditului și chirie va duce la o dorință mai mare de a închiria. În mod similar, schimbarea generațiilor și o flexibilitate mai mare la locul de muncă, căutată în special de tineri, vor duce cel puțin la amânarea deciziei de a cumpăra o locuință.
Din punctul de vedere al ofertei, românii și bulgarii au cea mai mare problemă cu aglomerarea, aproape 50% din populație locuind în locuințe aglomerate, mai mult decât dublul mediei europene de 20%. Războiul din Ucraina a avut un impact semnificativ și asupra pieței locuințelor de închiriat, în special în Polonia, în timp ce în România impactul a fost limitat, potrivit consultanților Colliers.
Un alt segment cu creștere semnificativă în țările din Europa Centrală și de Est este piața rezidențială privată pentru studenți, iar România, cu aproape 600.000 de studenți, se aliniază tendințelor de creștere. Numărul unităților de cazare în căminele private pentru studenți depășește în prezent 2.000 la București, similar cu Cehia, de exemplu, unde numărul studenților este doar jumătate față de România. Dar majoritatea studenților români rămân în căminele universităților și colegiilor publice sau locuiesc cu părinții ori închiriază apartamente.
Deloitte - companiile imobiliare din România estimează o încetinire în 2023
Peste jumătate dintre companiile imobiliare din Europa Centrală și de Est estimează o scădere a activității pieței și a volumului investițiilor, pe fondul incertitudinii legate de evoluția conflictului din Ucraina, dar un procent similar (46%) apreciază că randamentele medii actuale ale investițiilor vor crește, potrivit Sondajului privind încrederea în imobiliare pe anul 2023 realizat de Deloitte pentru Europa Centrală, desfășurat în Polonia, Cehia și România. În ceea ce privește evoluția randamentelor, jucătorii din România sunt cei mai optimiști - doar 10% estimează o scădere a profiturilor în perioada menționată, față de 14% în Cehia și 36% în Polonia.
Potrivit studiului, 61% dintre participanți estimează că climatul economic general se va deteriora în acest an. Totuși, majoritatea investitorilor spun că vor cumpăra mai mult (44%), în timp ce 39% iau în calcul înghețarea activității lor de investiții.
„Studiul arată că piața românească este strâns legată de regiunea Europei Centrale și de Est, cu anumite particularități. De exemplu, jucătorii locali sunt mai pesimiști cu privire la activitatea de ansamblu a pieței în acest an, dar 90% estimează că randamentele actuale ale investițiilor vor fi stabile sau vor crește. De asemenea, românii sunt mai puțin pesimiști cu privire la climatul economic general din țara lor în comparație cu ceilalți participanți, dar, pe de altă parte, sunt îngrijorați de perspectivele climatului fiscal, adică de creșterea impozitării, în lumina reformei impozitului pe proprietate anunțate, care a fost amânată deocamdată. Cu toate acestea, în contextul actual, rezultatele studiului indică o poziție echilibrată a jucătorilor din imobiliare, caracterizată prin prudență și prin consolidarea activității de pe piață în țările în care își desfășoară activitatea”, a declarat Alexandra Smedoiu, partener Deloitte Romania și șefa departamentului imobiliar.
Agenția de rating Fitch a modificat perspectiva economiei României din negativă în stabilă
Agenția de rating Fitch a modificat perspectiva ratingului de credit al României, BBB-, din negativă în stabilă, pe baza stabilizării raportului datoriei publice/PIB al României în anii 2021-2022 și a punerii în aplicare a unor politici menite să asigure o consolidare fiscală treptată, menționând, de asemenea, că fundamentele creditului României au fost relativ rezistente la șocul războiului din Ucraina și, în urma acestuia, al crizei energetice din Europa.
Agenția estimează o creștere a PIB-ului de 2,3% în 2023 și de 3,0% în 2024, mult peste prognoza de creștere a zonei euro. În plus, agenția de rating menționează că inflația a crescut foarte abrupt în 2022 în România, ca în majoritatea țărilor europene, și se situează la 12%. Inflația este de așteptat să scadă în acest an, iar Fitch estimează o inflație anuală medie de 9,3% în 2023 și de 5,6% în 2024, încă semnificativ peste țința de 2,5%.
Prețurile apartamentelor din București - martie 2023
Supraviețuirea pieței imobiliare din Ucraina în umbra războiului
Potrivit articolului, piața locuințelor din Ucraina, care s-a dezvoltat rapid până în februarie 2022, a intrat de la invazia rusă într-o stagnare aproape totală, iar cumpărătorii evită tranzacțiile în ciuda reducerilor oferite de dezvoltatori. Analistul imobiliar Anton Palyonko menționează că volumul vânzărilor de apartamente în construcție a scăzut cu 80% până la 90% față de 2021, prețurile materialelor de construcție s-au triplat, iar programul guvernamental de creditare eOselya a acordat doar 741 de credite pe parcursul anului. Articolul descrie și modul în care un studio de arhitectură din Kiev și-a mutat temporar angajații în vestul țării și ulterior și-a extins activitatea pe piețe din străinătate.
Sursa: Kyiv Post
Pentru prima dată în ultimul deceniu: prețurile locuințelor din SUA scad
Potrivit datelor Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din SUA (NAR), prețul median de vânzare al caselor din piața secundară a scăzut în februarie la 363.000 de dolari - o scădere anuală de 0,2%, prima în mai bine de un deceniu, care a întrerupt o serie de 131 de luni de creșteri. În aceeași lună, volumul vânzărilor de locuințe existente a crescut brusc cu 14,5%, la un ritm anual de 4,58 milioane, în paralel cu scăderea dobânzii ipotecare la puțin peste 6%, dar este încă cu 22,6% mai mic față de un an înainte. Cele mai accentuate scăderi de prețuri s-au înregistrat în vestul și nord-estul SUA.
Sursa: Ice
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית