Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți știri din lume pentru dezvoltatorii imobiliari internaționali.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Modificările legislative din Portugalia, care pot îngreuna situația investitorilor imobiliari.
b. Amânarea aderării Bulgariei la zona euro poate duce la reducerea ratingului de credit al Bulgariei.
c. Reprezentanții firmei de consultanță Colliers estimează că în România va crește cererea de chirii și va exista o încetinire a vânzărilor de apartamente din cauza creșterii prețurilor și a dobânzilor.
Lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Schimbarea regulilor jocului în Portugalia - desființarea Golden Visa și restricții privind Airbnb
Guvernul Portugaliei a adoptat mai multe legi și modificări legislative la 16/2, cu scopul de a combate criza locuințelor din țară, care pot schimba regulile jocului pentru investitorii imobiliari din țară. Printre modificări: nu vor mai fi acordate licențe de închiriere pe termen scurt în principalele orașe ale țării - adică nu vor mai exista noi Airbnb-uri.
Portugalia încetează, de asemenea, programul „Golden Visa”, care acorda rezidență și pașaport al Uniunii Europene unor persoane din afara Uniunii Europene, în schimbul unei investiții de peste 350.000 de euro în imobiliare din anumite zone. Cei care vor dori să își reînnoiască viza deținută vor trebui să dovedească faptul că folosesc proprietatea „în scop de locuire permanentă a proprietarului sau a familiei sale, sau că o închiriază pe termen lung”, spre deosebire de situația actuală, în care este suficient să te afli în țară doar 14 zile.
Timp de ceva mai mult de un deceniu, țara - una dintre cele mai sărace din Europa de Vest și dintre toate țările OECD - a cultivat în mod agresiv turismul, investițiile și dezvoltarea internaționale, în încercarea de a-și crește economia și de a revitaliza orașele sale istorice. Iar pe hârtie, politica Portugaliei a funcționat. Țara a devenit o destinație pentru investitori, căutători de proprietăți și nomazi digitali care caută soare și mare cu un buget redus.
Cu toate acestea, acum dezavantajele unei astfel de politici au eclipsat în mod clar beneficiile pentru localnici.
Salariul anual din Portugalia a rămas relativ constant în ultimele decenii, în medie sub 30.000 de dolari. Între 2020 și 2021, salariul mediu a crescut doar cu aproximativ 2%, potrivit datelor OECD. În 2022, mai mult de jumătate dintre angajați câștigau mai puțin de 1.000 de euro pe lună. Cu toate acestea, costul mediu în Lisabona a crescut cu 37% numai în ultimul an, potrivit unei relatări Reuters.
În centrul orașului, închirierile pe termen scurt reprezintă acum peste 60% din proprietățile listate. Iar în toată țara, numărul rezidenților străini a crescut cu 40% în ultimul deceniu, potrivit Bloomberg.
În 2019, guvernul Portugaliei a adoptat o lege care face din locuință un drept fundamental. Iar acest nou set de reglementări este un pas important către îndeplinirea promisiunii cuprinse în acea declarație. Deși, pentru mulți, încă nu este suficient.
Grupurile de sprijin pentru locuințe susțin că măsurile adoptate în această săptămână sunt incomplete, atât timp cât guvernul continuă să sprijine alte programe menite să atragă străini bogați, precum vizele pentru „nomazi digitali” pe care țara a început să le ofere în octombrie 2022.
Și Airbnb a contribuit la creșterea costurilor locuințelor și a limitat disponibilitatea închirierilor pe termen lung în SUA și în lume.
Multe alte țări, în afară de Portugalia, oferă sau au oferit „vize de aur”. Dar, confruntându-se cu presiunea localnicilor și cu crizele locuințelor în curs de dezvoltare, și alte câteva țări și-au încetat programele. Marea Britanie și-a anulat programul în urmă cu aproximativ un an, iar Irlanda a închis „calea vizei de aur” mai devreme în această săptămână.
La 1 septembrie a fost anulată legea care permitea descendenților celor expulzați din Spania și Portugalia (evrei sefarzi) să obțină cetățenia portugheză, iar desființarea Golden Visa va îngreuna și mai mult obținerea cetățeniei portugheze pentru mulți israelieni. Investițiile pe filiera Golden Visa au ajuns în 2022 la 654 de milioane de euro - un salt de 41,9% față de 2021, potrivit organismului portughez de control la frontiere. Prin comparație, când Golden Visa a fost introdusă pentru prima dată în 2012, în acel an au fost aprobate doar două vize pe această filieră. În 2022 au fost deja aprobate 1.281.
Uniunea Europeană estimează că ritmul de creștere din Grecia în anii următori va fi mai mare decât cel din zona euro
Un raport al Comisiei Europene publicat la mijlocul lunii februarie estimează că creșterea din Grecia în 2022, de aproximativ 5,5%, va continua și în 2023 și 2024 și va fi peste ratele medii de creștere ale Uniunii Europene și ale zonei euro.
Economia Greciei a înregistrat o creștere solidă în prima jumătate a anului 2022, dar inflația în creștere și-a spus cuvântul asupra creșterii în a doua jumătate a anului. Cu toate acestea, măsurile guvernamentale au atenuat efectul prețurilor la energie asupra costurilor de intrare ale întreprinderilor și asupra venitului real disponibil al gospodăriilor. În total, creșterea PIB-ului real este estimată să ajungă la 5,5% în 2022.
Scăderea inflației este de așteptat să ușureze treptat povara asupra venitului real al gospodăriilor și să ajute consumul privat. Pe măsură ce mediul extern se îmbunătățește lent începând cu a doua jumătate a anului 2023, exporturile ar trebui să accelereze ritmul în 2024. Încasările din turismul internațional sunt estimate să crească în 2023 și 2024. În total, PIB-ul real este estimat să crească cu 1,2% în 2023 și să urce la 2,2% în 2024.
Majorarea anunțată a salariului minim, care ar trebui să intre în vigoare în aprilie 2023, nu a fost inclusă în această prognoză, deoarece autoritățile grecești nu i-au stabilit încă amploarea. Prognoza de creștere a Greciei este supusă unor riscuri negative legate de impactul potențial al tensiunilor geopolitice asupra turismului internațional. În ceea ce privește riscurile pentru prognoza inflației, riscurile ascendente sunt legate de majorarea menționată mai sus a salariului minim.
Analiștii estimează că vara prețurile imobiliare din Ungaria vor începe din nou să crească
Declinul pieței imobiliare maghiare durează de opt luni și tendința poate continua și în primăvară. În luna februarie mai erau multe apartamente de vânzare care, din cauza creșterii prețurilor la utilități, au costuri de întreținere extrem de ridicate, iar prețul apartamentelor a scăzut. În ciuda extinderii ofertei, cererea poate rămâne scăzută.
În anumite segmente, prețurile pe piața imobiliară sunt încă de așteptat să scadă în lunile următoare, dar din vară vom fi martorii unei creșteri lente frumoase. Potrivit analiștilor, ar putea trece 3-4 ani până când prețurile vor reveni la nivelul dinaintea recesiunii. În comparație cu țările vecine, imobiliarele sunt încă ieftine în Ungaria.
Zoltán Gadanecz, fondatorul și proprietarul GDN Real Estate Network, a declarat presei maghiare că, potrivit previziunilor, o creștere lentă a pieței poate începe din vară. În același timp, spre deosebire de lunile de după izbucnirea pandemiei de coronavirus, graficele nu vor arăta un salt mare. Potrivit acestuia, și investitorii sunt așteptați să revină pe piață spre vară.
Bulgaria amână aderarea la zona euro
Ministrul de finanțe al Bulgariei, Rositsa Velkova, a anunțat la mijlocul lunii februarie amânarea aderării Bulgariei la zona euro, care fusese planificată pentru 1.1.2024. La ședința Eurogrupului Uniunii de la începutul lunii februarie, aderarea nu a fost discutată, deși subiectul se afla pe ordinea de zi. Motivul este că Bulgaria întârzie cu adoptarea legislației relevante și nici nu îndeplinește criteriul privind inflația. În cadrul Eurogrupului s-a convenit că Bulgaria trebuie să vizeze noul termen - cel târziu 1 ianuarie 2025.
În prezent, Bulgaria nu îndeplinește criteriul inflației, care stabilește că țara candidată trebuie să aibă stabilitate a prețurilor și ca rata medie a inflației pe o perioadă de un an înainte de examinarea rezultatelor să nu depășească rata cu mai mult de 1,5%. Totuși, problema mai importantă este că mai multe legi, ale căror proiecte au fost depuse de guvernul interimar în octombrie și decembrie la Adunarea Națională, nu au fost adoptate. Acestea includ modificări ale legii falimentului comercial, ale Băncii Naționale a Bulgariei (BNB), ale Codului asigurărilor și ale legii privind prevenirea spălării banilor. Toate cele trei proiecte - fără proiectul privind BNB - au fost adoptate doar în prima lectură de către Adunarea Națională, care este deja dizolvată.
Chestiunea adoptării euro a fost percepută ca un obiectiv politic împotriva căruia trebuie să se lupte, de către diverse partide, cel mai activ în discursuri și în acțiuni fiind partidul prorus al lui Kostadin Kostadinov. Ei au fost și inițiatorii organizării unui referendum privind euro prin strângere de semnături în acest scop.
Economiști bulgari avertizează că amânarea aderării la zona euro poate afecta ratingul de credit al Bulgariei.
The Economist: România, ultima dintre țările Uniunii Europene în indicele democrației
România se află pe ultimul loc dintre țările Uniunii Europene în indicele anual al democrației al publicației The Economist, cu un scor de 6,45 (în total sunt clasate 167 de țări, iar în clasamentul general România se află pe locul 62), criteriile utilizate pentru alcătuirea clasamentului fiind procesele electorale și pluralismul, funcționarea guvernului, participarea politică, cultura politică și libertățile civile.
România este definită în categoria „democrațiilor cu deficiențe” împreună cu majoritatea țărilor din Europa Centrală și de Est.
Bulgaria se află pe locul 57 în clasamentul general, Ungaria pe locul 56 și Polonia pe locul 47.
Creșterea economică din România în 2022 - 4,8%
Potrivit datelor Institutului Național de Statistică din România, creșterea în 2022 a fost de 4,8%, față de 5,8% în 2021. Se estimează o creștere de numai 2,8% în acest an.
Comisia Europeană estimează că PIB-ul României va crește cu 2,5% în 2023.
Piața apartamentelor din România este de așteptat să încetinească în 2023 ca urmare a creșterii prețurilor și a majorărilor de dobândă
Potrivit unui raport al firmei de consultanță imobiliară Colliers, în 2022 s-a înregistrat o creștere de 11% a vânzărilor de apartamente din București față de 2021 și o creștere de 21% a suprafețelor totale pentru care s-au eliberat autorizații de construire (peste 2 milioane de mp), dar în ansamblu, în întreaga Românie (cu excepția Bucureștiului), s-a înregistrat o scădere de 10% a numărului de tranzacții înregistrate.
Evoluția diferită dintre București și restul țării continuă și în 2023, vânzările de apartamente din ianuarie fiind în scădere semnificativă în orașele mari, cu excepția Bucureștiului.
La nivel național, reprezentanții Colliers au menționat că s-a înregistrat o scădere de 20% a tranzacțiilor față de începutul anului trecut și că majorarea dobânzilor va provoca o încetinire evidentă a pieței rezidențiale, cererea continuând să se adapteze cu o viteză mai mare decât oferta. Pentru anul 2023, consultanții Colliers menționează un interes tot mai mare în rândul românilor pentru locuințele închiriate - determinat de prețurile care continuă să crească mai repede decât veniturile, pe fondul creșterii costurilor materialelor de construcție și al condițiilor economice actuale.
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית