Здравствуйте!
Как и каждый месяц, мы подготовили для Вас самые свежие новости международной недвижимости.
В этом выпуске мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Fitch улучшило кредитный прогноз по Румынии.
б. Снижение цен на жилую недвижимость с начала года в Венгрии.
в. Минимальная зарплата в Греции выросла 1.4 до 780 евро/месяц.
г. Новое приложение в Греции позволяет проверить стоимость недвижимости.
Приятного чтения,
Илан Лейбович, адвокат, и команда офиса
Минимальная зарплата в Греции выросла с 1 апреля
На фоне демонстраций в Афинах против правительства и высокой стоимости жизни правительство Греции в третий раз с 2020 года повысило 1.4 минимальную зарплату на 9,4%, и теперь она составит 780 евро в месяц. Профсоюзы Греции требовали повысить минимальную зарплату до 826 евро/месяц, чтобы малообеспеченные слои населения могли сводить концы с концами в условиях усиления инфляции.
Новое приложение в Греции позволяет получить оценку стоимости недвижимости. Кроме того, разработана система отчетности нотариусов о сделках с недвижимостью
Новое приложение, запущенное в конце 2022 года правительством Греции (valuemaps.gov.gr) и доступное в том числе иностранцам, позволяет получать информацию о стоимости объектов недвижимости.
Пользуясь картой в приложении, пользователь может:
- напрямую и точно найти район, в границах которого находится интересующий пользователя объект.
- получить доступ ко всем цифровым элементам системы определения объективной стоимости, относящимся к соответствующему району.
- рассчитать объективную стоимость своей недвижимости для использования во всех формах документов, подаваемых в органы власти в связи со сделкой, с помощью системы определения объективной стоимости.
- сравнить стоимость в соседних районах или стоимость одного и того же района в разные периоды времени.
Кириакос Пьеракакис, министр цифрового управления Греции, объявил о разработке и запуске системы отчетности о сделках с недвижимостью, которая облегчит нотариусам предоставление сведений в органы власти. Система позволит нотариусам получать онлайн информацию об объектах недвижимости, внесенных в земельный реестр, имеющих кадастровую запись и не обремененных никакими ограничениями (процедура, которая до сих пор требовала от нотариусов сбора информации в нескольких местных и национальных органах).
Находится ли рынок жилой недвижимости Венгрии в кризисе?
С осени эксперты по недвижимости в Венгрии сообщают о застое, а некоторые отмечают, что с января этого года они наблюдают и снижение цен вследствие падения спроса.
Ласло Балог, старший экономист, в интервью Index.hu отметил, что в этом году на рынке недвижимости произошли радикальные изменения по сравнению с тем, к чему мы привыкли в последние семь лет, и нынешняя ситуация, по его словам, играет на руку покупателям. Цены на недвижимость утроились за семь лет динамичного расширения жилищного рынка. Для покупателей это не создавало проблем, поскольку помимо расширения государственных субсидий и процентные ставки по жилищным кредитам стали ниже. Поэтому многие люди компенсировали рост цен, беря больше кредитов (летом 2021 года ставка по ипотеке составляла 2-3%).
Одна из главных причин разворота тенденции на рынке жилья состоит в том, что инфляция, начавшая расти после пандемии коронавируса, удвоилась из-за войны в Украине. В качестве лекарства от высокой инфляции центральные банки многих стран начали повышать процентные ставки. Такой сценарий реализовался и в Венгрии. «В результате вместо жилищных кредитов под 2-3 процента даже лучшие предложения банков начинаются с 8,5-9 процентов. При этом покупатели квартир не очень хотят влезать в долги под такие проценты», - сказал он.
Вместе с тем, «с прошлой осени можно было наблюдать лишь застой цен на рынке квартир. С января в некоторых местах видно снижение цен, вызванное падением спроса», - отметил он.
В Будапеште и в основных населенных пунктах спрос упал вдвое, и такое же изменение видно как по новым, так и по вторичным квартирам. Сегодня нет сегмента жилищного рынка, не затронутого разворотом тенденции. Более дешевые кредиты необходимы для оживления жилищного рынка.
Румынская мечта на пике: новый рекорд продаж вилл для молодых семей в Бухаресте
Согласно исследованию ведущей румынской доски объявлений о недвижимости, в 2022 году в пригородах Бухареста зафиксирован рекорд покупок вилл. Цена за кв. м продолжает расти и в последнем квартале, а спрос на рынке превышает предложение.
Сегодня утром был опубликован опрос сайта imobiliare - ведущей румынской доски объявлений о недвижимости, согласно которому спрос на виллы среди молодых семей продолжает расти. После кризиса коронавируса и длительных карантинов мы отмечаем растущую тенденцию: молодые семьи перебираются из центра города в частные дома с садом в пригородах (примерно в 20 минутах езды от центра). Эти районы предлагают молодым парам лучшее качество жизни для воспитания детей, природные просторы, сады, международные школы, центры досуга и торговли и многое другое. Кроме того, многие продолжают работать из дома и потому нуждаются в более просторном жилье, чем двухкомнатная квартира в центре города. Другим нравится качество жизни без пробок по дороге на работу в хай-тек зоне, расположенной всего в 10 минутах езды.
Colliers - жилищный рынок Румынии становится привлекательнее для арендаторов квартир
Согласно отчету международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Colliers, цены на квартиры в Европейском союзе в 2015-2021 годах выросли в среднем на 38%. В Румынии рост составил 34% - наименьший в регионе Центральной и Восточной Европы (CEE) по сравнению с пятью другими крупными экономиками: Венгрия (+108%), Чехия (+84%), Словакия (+54%), Болгария (+49%) и Польша (+48%). В Бухаресте и крупных городах рост цен был значительно выше среднего по стране.
Пока инфляция остается высокой и даже продолжает расти, процентные ставки некоторое время будут оставаться высокими, кредиты будут менее выгодными, поэтому аренда жилья становится все более популярным выбором и среди румын, и эта тенденция привлекает внимание крупных инвесторов. До 2021 года основными направлениями для инвесторов были Чехия и Польша, но с прошлого года часть из них расширила деятельность на Румынию и Сербию, где уже развивает проекты жилья исключительно для аренды.
Еще два года назад жилищный рынок был довольно благоприятным для покупателей, поскольку если удавалось накопить на первоначальный взнос, ставка по кредиту была существенно ниже арендной платы за аналогичный объект. В Бухаресте и крупных городах, главным образом в центральных районах, эта ситуация сейчас изменилась на обратную: арендная плата за новые квартиры ниже ипотечного платежа даже на 30%. И хотя арендные ставки в Бухаресте за последний год выросли в среднем на 10%, аренда жилья остается более выгодным вариантом, чем покупка, говорят консультанты Colliers. Для сравнения: в Варшаве и Праге, например, арендные ставки выросли на 25-40%. Во всех крупных региональных столицах, кроме Софии, арендные ставки сейчас ниже платежей по банковским кредитам.
Хотя интерес румын к аренде жилья растет, желание стать домовладельцами остается высоким. С другой стороны, если смотреть шире разрыва между арендой и процентной ставкой, Румыния остается более выгодной для покупателей страной, чем другие страны Восточной Европы. По данным Colliers, паре в Бухаресте требуется в среднем 4,2 года, чтобы накопить на первоначальный взнос, необходимый для ипотеки, против 7,5 года в Будапеште или 8,5 года в Братиславе. Средние цены продажи новых домов в Бухаресте в прошлом году составили около 1800 евро за кв. м, тогда как в Варшаве цена была 2800 евро за кв. м, в Будапеште - 3400 евро за кв. м, в Братиславе - 4100 евро за кв. м, а в Праге она достигла 5500 евро за кв. м.
Со временем не только разница между платежом по кредиту и арендной платой будет вести к большему желанию арендовать. Точно так же смена поколений и большая гибкость на рабочем месте, которой особенно добиваются молодые люди, приведут как минимум к откладыванию решения о покупке жилья.
Что касается предложения, у румын и болгар самая большая проблема - теснота: почти 50% населения живет в стесненных условиях, это более чем вдвое выше среднеевропейского показателя в 20%. Война в Украине оказала значительное влияние и на рынок арендного жилья, главным образом в Польше, тогда как в Румынии влияние было ограниченным, говорят консультанты Colliers.
Еще один сегмент со значительным ростом в странах Центральной и Восточной Европы - рынок частного студенческого жилья, и Румыния, где почти 600 000 студентов, соответствует тенденциям роста. Число мест в частных студенческих общежитиях сейчас превышает 2000 в Бухаресте, как и, например, в Чехии, где студентов лишь вдвое меньше, чем в Румынии. Но большинство румынских студентов остаются в общежитиях государственных университетов и колледжей, живут с родителями или снимают квартиры.
Deloitte - румынские компании в сфере недвижимости прогнозируют замедление в 2023 году
Более половины компаний в сфере недвижимости в Центральной и Восточной Европе прогнозируют снижение активности рынка и объемов инвестиций на фоне неопределенности, связанной с развитием конфликта в Украине, но схожая доля (46%) полагает, что нынешняя средняя доходность инвестиций вырастет, согласно опросу об уверенности в недвижимости на 2023 год, проведенному Deloitte для Центральной Европы в Польше, Чехии и Румынии. Что касается динамики доходности, самые оптимистичные участники рынка в Румынии: лишь 10% прогнозируют снижение прибыли в указанный период, против 14% в Чехии и 36% в Польше.
Согласно исследованию, 61% участников прогнозируют, что общий экономический климат в этом году ухудшится. Тем не менее большинство инвесторов говорят, что собираются покупать больше (44%), тогда как 39% рассматривают возможность заморозить свою инвестиционную деятельность.
«Исследование показывает, что румынский рынок тесно связан с регионом Центральной и Восточной Европы, но имеет определенные особенности. Например, местные игроки более пессимистичны в отношении общей рыночной активности в этом году, но 90% ожидают, что нынешняя доходность инвестиций будет стабильной или вырастет. Кроме того, румыны менее пессимистичны в отношении общего экономического климата в своей стране по сравнению с остальными участниками, но, с другой стороны, они обеспокоены перспективами налогового климата, то есть повышением налогообложения, в свете объявленной реформы налога на недвижимость, которая пока отложена. Тем не менее в нынешнем контексте результаты исследования указывают на взвешенную позицию игроков рынка недвижимости, для которой характерны осторожность и консолидация рыночной деятельности в странах их присутствия», - сказала Александра Смедою, партнер Deloitte Romania и руководитель направления недвижимости.
Рейтинговое агентство Fitch изменило прогноз по экономике Румынии с негативного на стабильный
Рейтинговое агентство Fitch изменило прогноз по кредитному рейтингу Румынии BBB- с негативного на стабильный, исходя из стабилизации отношения государственного долга к ВВП Румынии в 2021-2022 годах и реализации политики, направленной на обеспечение постепенной бюджетной консолидации; агентство также отмечает, что кредитные основы Румынии оказались относительно устойчивыми к шоку от войны в Украине и последовавшего за ней энергетического кризиса в Европе.
Агентство прогнозирует рост ВВП на 2,3% в 2023 году и на 3,0% в 2024 году, что намного выше прогноза роста для еврозоны. Кроме того, рейтинговое агентство отмечает, что инфляция в 2022 году в Румынии, как и в большинстве стран Европы, очень резко выросла и составляет 12%. Инфляция в этом году, как ожидается, снизится, и Fitch прогнозирует среднегодовую инфляцию 9,3% в 2023 году и 5,6% в 2024 году, что все еще значительно выше целевого уровня в 2,5%.
Цены на квартиры в Бухаресте - март 2023
Выживание рынка недвижимости в Украине в тени войны
Согласно статье, жилищный рынок Украины, быстро развивавшийся до февраля 2022 года, с момента российского вторжения оказался почти в полном застое, а покупатели воздерживаются от сделок, несмотря на скидки застройщиков. Аналитик по недвижимости Антон Паленко отмечает, что объем продаж строящихся квартир упал на 80-90% по сравнению с 2021 годом, цены на строительные материалы выросли втрое, а государственная кредитная программа еОселя выдала за год лишь 741 кредит. В статье также описывается, как архитектурная студия из Киева временно перевела сотрудников на запад страны, а затем расширила деятельность на зарубежные рынки.
Источник: Kyiv Post
Впервые за десятилетие: цены на жилье в США опускаются до минимума
По данным Национальной ассоциации риелторов США (NAR), медианная цена продажи домов на вторичном рынке упала в феврале до 363 000 долларов - снижение на 0,2% в годовом выражении, первое за более чем десятилетие, прервавшее серию из 131 месяца роста. В том же месяце объем продаж существующих домов подскочил на 14,5% до годового темпа 4,58 млн на фоне снижения ипотечной ставки чуть выше 6%, но он по-прежнему на 22,6% ниже, чем годом ранее. Наиболее резкое снижение цен зафиксировано на западе и северо-востоке США.
Источник: Ice
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית