مرحبًا،
كما في كل شهر، نقدّم لكم أحدث أخبار العقارات الدولية من أنحاء العالم.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. توقعات المفوضية الأوروبية الاقتصادية تتوقع تحسنًا في النمو وانخفاضًا في التضخم في 2024 فقط
ب. السلطات في اليونان تكافح البناء غير القانوني في ميكونوس.
ج. بلغاريا تستعد للانتقال إلى اليورو في مطلع 2025.
د. سعر الشقة في بودابست ارتفع بنسبة 50% في العامين ونصف العام الأخيرة.
ه. توقعات المفوضية الأوروبية الاقتصادية تتوقع أن يبدأ التعافي الاقتصادي في 2024 فقط.
و. تقرير imobiliare.ro الذي يستعرض أسعار الإيجار في المدن الكبرى في رومانيا.
قراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
الصناعات الجوية الإسرائيلية اشترت نحو 90% من أسهم شركة Intracom Defense اليونانية
وقّعت Intracom Defense (IDE)، وهي شركة تابعة لمجموعة Intracom Holdings اليونانية، صفقة لبيع 90.91% من أسهمها للصناعات الجوية الإسرائيلية (IAI).
تُقدَّر قيمة الصفقة بنحو 60 مليون يورو ويُتوقع أن تكتمل في الربع الثاني من 2023، إلى حين استيفاء الشروط والموافقات المطلوبة.
تعمل IDE، من بين مجالات أخرى، في إنتاج منصات إطلاق الصواريخ، والأنظمة الفرعية للصواريخ، والاتصالات التكتيكية البرية والبحرية، والإنتاج الهجين. والشركة نشطة في اليونان وفي دول أخرى في حلف الناتو، ولديها تعاون أمني مع شركات كبرى في الولايات المتحدة وأوروبا.
بصفتها كيانًا يونانيًا، ستُدمج IDE في النشاط التجاري للصناعات الجوية في اليونان وأوروبا، مع تقديم حلول للتحديات التي تواجه دول القارة. «بعد عملية الشراء الحالية، سيواصل عملاء الشركة اليونانيون الاستفادة من استقلالية الشركة، وكذلك من تنوّع أوسع وانتشار أوسع للخدمات في أسواق جديدة»، جاء في بيان الصناعات الجوية.
السلطات اليونانية تكافح البناء غير القانوني في ميكونوس.
نفّذت السلطات في جزيرة ميكونوس في نهاية أبريل ومطلع مايو موجة اعتقالات بسبب أعمال بناء غير قانونية تغيّر شواطئ الجزيرة.
الاعتقالات جزء من نشاط متواصل في أعقاب اكتشافات لبناء غير قانوني متفشٍّ، وأوقفت السلطات في الجزيرة، من بين إجراءات أخرى، إصدار تراخيص بناء جديدة.
وقد أُطلقت ما يُسمّى «عملية ميكونوس» ضد مخالفات التخطيط الحضري بعد الاعتداء الوحشي على عالم آثار في ميكونوس في مارس.
وتشمل الاعتقالات أيضًا عمالًا بنَوا حتى داخل مواقع أثرية.
التوقعات الاقتصادية للمفوضية الأوروبية
نُشر تقرير الربيع للتوقعات الاقتصادية للمفوضية الأوروبية، وجاء فيه، من بين أمور أخرى، أنه خلال الشتاء الأخير كان أداء اقتصاد الاتحاد الأوروبي أفضل من المتوقع. فبينما ألقت الاضطرابات التي سببتها الحرب في أوكرانيا وأزمة الطاقة بظلالها على توقعات اقتصاد الاتحاد الأوروبي، وشرعت السلطات النقدية في أنحاء العالم في تشديد عدواني للظروف النقدية، بدا ركود شتوي في الاتحاد الأوروبي حتميًا في العام الماضي. وكانت توقعات خريف 2022 تتوقع أن ينكمش اقتصاد الاتحاد الأوروبي في الربع الأخير من 2022 وفي الربع الأول من 2023. لكن البيانات الأحدث تشير بدلًا من ذلك إلى انكماش أصغر من المتوقع في الربع الأخير من العام الماضي ونمو إيجابي في الربع الأول من هذا العام. وهذه نقطة البداية الأفضل ترفع توقعات نمو اقتصاد الاتحاد الأوروبي لعام 2023.
وفق تقدير أولي لـ Eurostat، نما الناتج المحلي الإجمالي في الربع الأول من 2023 بنسبة 0.3% في الاتحاد الأوروبي وبنسبة 0.1% في منطقة اليورو، أي درجة أعلى من التوقعات المرحلية للشتاء. وكان انخفاض أسعار الطاقة، وتخفيف قيود الإمداد، وتحسن ثقة الأعمال، وسوق عمل قوي أساس هذه النتيجة الإيجابية. وفيما يخص التضخم، واصل المؤشر الرئيسي الانخفاض في الربع الأول من 2023، على خلفية تباطؤ حاد في أسعار الطاقة، لكن التضخم الأساسي ازداد قوة وأشار إلى استمرار ضغوط الأسعار. وفي الربع الثاني، تشير المؤشرات إلى استمرار التوسع، إذ تتفوق الخدمات بوضوح على قطاع الإنتاج وتواصل ثقة المستهلكين التعافي من القاع التاريخي في الخريف الأخير.
ويُتوقع أن ينكمش الاستثمار في السكن، وهو حساس بوجه خاص للفوائد. في المقابل، يُتوقع أن تواصل الاستثمارات التجارية النمو، وإن بوتيرة أبطأ من العام الماضي، بمساعدة الوضع العام السليم لميزانيات الشركات. ويُتوقع أن يعيد التطبيع التدريجي للنشاط الاقتصادي تحفيز قرارات الاستثمار لدى الشركات، ويدفع نمو الاستثمارات الإجمالي إلى الأعلى بنسبة 2.1% في عام 2024.
يواصل التضخم تآكل القدرة الشرائية للمستهلكين. وفي أعقاب التراجع في الربع الأخير من 2022، يُتوقع أن يضعف الاستهلاك الخاص مجددًا في الربع الأول من العام. وإجمالًا، يُتوقع أن يبلغ نمو الاستهلاك الخاص في الاتحاد الأوروبي في عام 2023 نسبة 0.5%. ومع تخفيف التضخم قبضته عن ميزانيات الأسر، يُفترض أن يتعافى الاستهلاك الخاص إلى 1.8% في عام 2024.
اليونان - تتوقع المفوضية نموًا بنسبة 2.4% في 2023 وبنسبة 1.9% في 2024. وتقدّر المفوضية أن معدل التضخم سينخفض إلى 4.2% في عام 2023 و2.4% في عام 2024.
رومانيا - يُفترض أن يستمر النمو، وإن بوتيرة أبطأ من 2022، بسبب تضخم متواصل وظروف تمويل مشددة ونمو منخفض لدى الشركاء التجاريين. وتتوقع المفوضية نموًا بنسبة 3.2% في 2023 و3.5% في 2024. وسينخفض معدل التضخم في 2023 إلى 9.7% (من نحو 12% في 2022) وإلى 4.6% في 2024.
بلغاريا - تتوقع المفوضية انكماشًا في 2023 وتراجعًا في النمو إلى نسبة 1.5% فقط. وسينخفض معدل التضخم في 2023 إلى 9.4% وإلى 4.2% في 2024.
المجر - انكمش الناتج المحلي الإجمالي للمجر وقفز التضخم في النصف الثاني من 2022، حين كان الاقتصاد معرّضًا لأسعار سلع أعلى، وطلب خارجي أضعف، وظروف تمويل أشد. ويُتوقع أن يحفّز انخفاض أسعار الطاقة وتراجع التضخم تعافيًا تدريجيًا اعتبارًا من النصف الثاني من 2023. وسيبلغ الناتج المحلي الإجمالي في 2023 نسبة 0.5% فقط، ويُتوقع أن يستأنف النمو في 2024 ويصل إلى 2.8%. وسيواصل التضخم الارتفاع ليبلغ 16.4% في 2023، ولا يُتوقع الانخفاض إلا في العام القادم إلى 4% وفق توقعات المفوضية.
متوسط سعر الشقة في بودابست ارتفع بنسبة 50%
في ما يزيد قليلًا على عامين ونصف، ارتفع السعر النفسي للشقق من 20 إلى 30 مليون فورنت مجري.
الشقق المعروضة بقيمة 30 مليون فورنت (HUF) شائعة لدى العزّاب والأزواج الشابة. وبسبب الارتفاع الكبير في سعر المتر المربع في السنوات الأخيرة، يوجد طلب ملحوظ على عقارات بهذه القيمة. وتُظهر بيانات الخريف لشركة Otthon Centrum (شركة الوساطة الكبرى في المجر) وتيرة ارتفاع الأسعار بوضوح.
ومع ذلك، وفق أحدث بيانات السوق، تباطأت وتيرة ارتفاع الأسعار، وذلك أساسًا نتيجة ارتفاع فائدة الائتمان، والبيئة التضخمية، وانخفاض الطلب القادر على الدفع.
كان تأثير التضخم المرتفع وارتفاع الفائدة الأقل على أسعار الشقق المستعملة. فالسعر الحالي للمتر المربع البالغ 1,017,000 فورنت (2,728.63 يورو) أعلى بنسبة 5% من الأسعار في الربع الرابع من 2022. في المقابل، توقف ارتفاع سعر المتر المربع للشقق الجديدة فعليًا، وهو يبلغ 747,000 فورنت (2,004.22 يورو)، أي أعلى بنسبة 0.6% فقط مما كان في الربع السابق. وحده متوسط سعر المتر المربع للمنازل العائلية هبط بنسبة ملحوظة. فمتوسط السعر البالغ 603,000 فورنت (1,617.86 يورو) أدنى بنسبة 18% من متوسط سعر المتر المربع في الربع الرابع من 2022.
ويشير التقرير إلى وجود فروق أسعار ملحوظة بين الأحياء المختلفة في المدينة. ويمكن رؤية فروق واضحة من حيث حجم الشقة المتاحة مقابل 30 مليون فورنت. فبهذه الميزانية يمكن في الحي الثالث إيجاد شقة بمساحة 40 مترًا مربعًا، بينما في الحي الحادي عشر شقة بمساحة 35 مترًا مربعًا. ويستمر الاتجاه نفسه في جانب بيشت أيضًا، إذ يكفي هذا المبلغ في الحي الثالث عشر الشعبي لشقة بمساحة 35 مترًا مربعًا، بينما في الحي الرابع عشر لشقة بمساحة 37 مترًا مربعًا. أما في الضواحي الخارجية لبيشت فيمكن شراء شقة بمساحة 40 مترًا مربعًا، غرفة ونصف على الأقل، وفي Csepel يمكن شراء شقة بمساحة 56 مترًا مربعًا، غرفتان ونصف مقابل 30 مليون فورنت. ويكاد يكون من المستحيل إيجاد منزل عائلي متاح بـ 30 مليون فورنت. وبالنظر إلى متوسط سعر المتر المربع، يمكن شراء منزل بمساحة 50 مترًا مربعًا بهذه الميزانية. ومع ذلك، يوجد نقص في مثل هذه المنازل العائلية الصغيرة في السوق.
بلغاريا تستعد للانتقال إلى عملة اليورو في مطلع 2025
أعلنت وزيرة المالية البلغارية Rositsa Velkova أن بلغاريا تستعد للانتقال إلى عملة اليورو في 1 يناير 2025.
وفي أعقاب الإعلان، أعلن البنك المركزي البلغاري في نهاية الشهر أن بلغاريا في المقطع الأخير على طريق الانضمام إلى منطقة اليورو.
كم تبلغ كلفة استئجار شقة في رومانيا؟
وفق تقرير موقع imobiliare.ro
في بوخارست يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة استوديو 300 يورو، و460 يورو لشقة من غرفتين، و640 يورو لشقة من 3 غرف، وأكبر ارتفاع في السعر هو في الشقق ذات الغرفتين (10.5%).
في براشوف يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة استوديو 280 يورو، و400 يورو لشقة من غرفتين، و550 يورو لشقة من 3 غرف، وأكبر ارتفاع سنوي هو في أسعار إيجار الشقق ذات 3 غرف (14.8%).
في كلوج يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة استوديو 300 يورو، و460 يورو لشقة من غرفتين، و599 يورو لشقة من 3 غرف، وأكبر ارتفاع سنوي هو في أسعار إيجار الشقق ذات 3 غرف (15.5%).
في كونستانتا يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة استوديو 263 يورو، و400 يورو لشقة من غرفتين، و550 يورو لشقة من 3 غرف، وأكبر ارتفاع سنوي هو في أسعار إيجار شقق الاستوديو (20.3%).
في ياش يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة استوديو 270 يورو، و370 يورو لشقة من غرفتين، و450 يورو لشقة من 3 غرف، وأكبر ارتفاع سنوي هو في أسعار إيجار الشقق ذات الغرفتين (10.4%).
في تيميشوارا يبلغ متوسط سعر الإيجار لشقة استوديو 220 يورو، و350 يورو لشقة من غرفتين، و400 يورو لشقة من 3 غرف، وأكبر ارتفاع سنوي هو في أسعار إيجار الشقق ذات 3 غرف (9.3%).
شيكون وبينوي للطاقة ستقيم منشأة لإنتاج الكهرباء من الطاقة الشمسية في رومانيا
ستقيم شيكون وبينوي للطاقة (Shikun & Binui Energy) حديقة كهروضوئية في Satu Mare في شمال غرب رومانيا بقدرة إنتاج 70 ميغاواط. ولإقامة المشروع ستحصل الشركة على تمويل بنحو 40 مليون يورو من Raiffeisen Bank.
أسعار الشقق في رومانيا - مايو 2023
في شهر 5/23 سُجّل ارتفاع في متوسط السعر، في أنحاء البلاد كافة.
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית