שלום,
חופשות הקיץ הסתיימו, בסוף השבוע נחגוג את ראש השנה, ואנחנו שמחים להביא אליכם כמידי חודש את חדשות יזמי הנדל״ן הבינלאומי החמות ביותר מהעולם.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. מערכת אלקטרונית חדשה ביוון לרישום העברות מקרקעין תחל לפעול.
ב. Deloitte פירסמה דו״ח המשווה מחירי הדירות ב- 27 מדינות באירופה כולל ישראל.
ג. עליית מחירי הדירות ומחירי השכירות - האם זו ההזדמנות למשקיעים?.
שנה טובה וקריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
מה- 1 בנובמבר העברות הנדל״ן יבוצעו אלקטרונית בלבד
ב- 1 בנובמבר יסתיים שלב הפיילוט ותיכנס לפעולה מערכת הרישום האלקטרונית באמצעותה יבוצעו העברות נדל״ן. המטרה הבסיסית היא שהעברת המקרקעין תימשך בין יומיים ל-3 ימים.
הנוטריון, באמצעות האפליקציה הדיגיטלית החדשה, יוכל לקבל את כל המסמכים הדרושים של הנכס להעברה. בפרט, הוא יקבל את כל המסמכים התומכים הדרושים וכן את המסמכים של הנכס מכל הסוכנויות המעורבות (AADE, רישום מקרקעין, הלשכה הטכנית, EFKA).
באזור האיצטדיון של סטיאווה: חג'ג' אירופה רכשה קרקע בבוקרשט ב-32 מיליון שקל
חברת חג'ג' אירופה דיוולופמנט, בשליטת יצחק חג'ג', רכשה קרקע בשטח של כ-3.19 דונם בדרום-מערב בוקרשט, צפונית לאצטדיון של קבוצת הכדורגל סטיאווה, תמורת 8 מיליון אירו (כ-32 מיליון שקל), כך לפי הודעתה לבורסה. במקביל נחתם הסכם שותפות שבסופו תחזיק החברה ב-51% מחברת הפרויקט ומהקרקע, ולפיו השותף יהיה אחראי להוצאת היתר הבנייה. על הקרקע מתוכנן פרויקט מגורים ומסחר בשני בניינים בשטח בנוי של כ-12,800 מ״ר, שיכלול כ-80 דירות ושטחי מסחר.
מקור: מרכז הנדל״ן, דרור ניר קסטל, 23.07.23
Deloitte Property Index 2023 - השוואת מחירי הדירות ב- 27 מדינות באירופה
Deloitte משווה מחירים של דירות חדשות, שכר דירה ומגמות אחרות בשווקי מגורים ב-27 מדינות באירופה, כולל צ'כיה. ממצאים מרכזיים? מלבד סלובקיה וצ'כיה, הבעלות הפחות משתלמת היא בסרביה או באסטוניה. לעומת זאת, בעלות הבתים הזולה ביותר באירופה בשנת 2022 נרשמה בבלגיה ובנורווגיה, שם התושבים זקוקים לשווה ערך של פחות מחמש משכורות שנתיות ברוטו כדי לקנות בית חדש סטנדרטי. אחריהם דנמרק וסלובניה.
שלוש הבירות המובילות שבהן הכי יקר להחזיק בית הן שוב אמסטרדם (15.8 משכורות ממוצעות), ואחריה ברטיסלבה (14.5), שהחליפה מקום עם פראג (14.2), כעת במקום השלישי בהשוואה לשנה הקודמת.
ישראל ניצבת בראש דירוג המדינות עם הנדל"ן החדש היקר ביותר, עם מחיר ממוצע של 5,701 אירו למ"ר על בנייה חדשה. במקום השני אוסטריה (4,925 יורו למ"ר), ואחריה גרמניה (4,800 יורו למ"ר), צרפת (4,639 יורו למ"ר) ואת החמישייה הראשונה סוגרת נורבגיה (4,204 יורו למ"ר). מצד שני, הדירות החדשות הזולות ביותר הן בבוסניה והרצגובינה (1,237 יורו למ"ר), יוון (1,330 יורו למ"ר) וברומניה (1,417 יורו למ"ר).
עליית המחירים האינטנסיבית ביותר נרשמה בליטא, שם זינק שווי העסקה הממוצע של דירות חדשות ב-31.9%. בוסניה והרצגובינה זכתה במקום השני עם 27%, ואחריה קרואטיה עם צמיחה של 20%. המחיר הממוצע צמח גם בצ'כיה, שם זינק ביותר מ-12%, מ-3,342 יורו ב-2021 ל-3,753 יורו למ"ר. לעומת זאת, המחיר הממוצע של דירות חדשות ירד בשלוש מדינות בלבד: אנגליה (-18.8%), דנמרק (-9.7%) ובחלקו צרפת (-0.2%).
מלונדון ועד יוון: חלום הדירה נגנז, אבל גם השכירות מזנקת
הכתבה מתארת כיצד הריביות הגבוהות והתייקרות המשכנתאות מחזירות אירופאים רבים, ובעיקר צעירים, לשוק השכירות, בשעה ששכר הדירה בערים כמו לונדון, פריז וברלין הגיע לרמות שיא על רקע מחסור בהיצע. לפי כלכלנים וחוקרים המצוטטים בכתבה, הבעיה המרכזית היא היצע הדיור, וניסיונות ממשלתיים לפקח על שכר הדירה, למשל בליסבון ובברלין, עלולים לפעול כבומרנג. עוד מתואר כי צעירים עד גיל 29 נוטים יותר לגור בצפיפות עם משפחותיהם ולעזוב את בית ההורים מאוחר יותר, וכי ברומניה שיעור בעלות הבתים הוא הגבוה באירופה, בעקבות רכישת הדירות בידי דייריהן לאחר נפילת הקומוניזם.
מקור: Financial Times, אקיליה קיניו, 27.08.23
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.