Здравствуйте!
Летние отпуска закончились, в конце недели мы будем отмечать Рош ха-Шана (еврейский Новый год), и, как каждый месяц, мы рады представить Вашему вниманию самые свежие новости для международных застройщиков и инвесторов в недвижимость.
В этом месяце мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. В Греции начнёт работать новая электронная система регистрации передачи прав на недвижимость.
б. Компания Deloitte опубликовала отчёт со сравнением цен на квартиры в 27 европейских странах, включая Израиль.
в. Рост цен на квартиры и арендной платы - это возможность для инвесторов?
С Новым годом и приятного чтения,
адвокат Илан Лейбович и команда офиса
С 1 ноября передача прав на недвижимость будет осуществляться только в электронном виде
1 ноября завершится пилотный этап, и начнёт действовать электронная система регистрации, с помощью которой будет осуществляться передача прав на недвижимость. Основная цель - чтобы передача прав на недвижимость занимала от двух до трёх дней.
Нотариус сможет с помощью нового цифрового приложения получить все необходимые документы на передаваемый объект. В частности, он получит все необходимые подтверждающие документы, а также документы на объект от всех задействованных ведомств (AADE, земельный реестр, Технический совет, EFKA).
Рядом со стадионом «Стяуа»: Haggag Europe приобрела участок в Бухаресте за 32 миллиона шекелей
Компания Haggag Europe Development, контролируемая Ицхаком Хаггагом, приобрела участок площадью около 3,19 дунама на юго-западе Бухареста, к северу от стадиона футбольного клуба «Стяуа», за 8 миллионов евро (около 32 миллионов шекелей), как следует из её сообщения бирже. Одновременно подписано партнёрское соглашение, по итогам которого компания будет владеть 51% проектной компании и участка, а партнёр будет отвечать за получение разрешения на строительство. На участке планируется жилой и коммерческий проект из двух зданий с застроенной площадью около 12 800 кв. м, который будет включать около 80 квартир и торговые площади.
Источник: «Мерказ ха-надлан», Дрор Нир Кастель, 23.07.23
Deloitte Property Index 2023 - сравнение цен на квартиры в 27 странах Европы
Deloitte сравнивает цены на новые квартиры, арендную плату и другие тенденции на рынках жилья в 27 европейских странах, включая Чехию. Основные выводы? Помимо Словакии и Чехии, наименее выгодно владеть жильём в Сербии или Эстонии. Напротив, самое доступное владение жильём в Европе в 2022 году зафиксировано в Бельгии и Норвегии, где жителям для покупки нового стандартного дома требуется эквивалент менее пяти годовых валовых зарплат. За ними следуют Дания и Словения.
Тремя столицами, где содержать жильё дороже всего, снова стали Амстердам (15,8 средней зарплаты), за ним Братислава (14,5), которая поменялась местами с Прагой (14,2), теперь занимающей третье место по сравнению с прошлым годом.
Израиль возглавляет рейтинг стран с самой дорогой новой недвижимостью: средняя цена составляет 5701 евро за кв. м нового строительства. На втором месте Австрия (4925 евро за кв. м), за ней следуют Германия (4800 евро за кв. м), Франция (4639 евро за кв. м), а пятёрку лидеров замыкает Норвегия (4204 евро за кв. м). С другой стороны, самые дешёвые новые квартиры - в Боснии и Герцеговине (1237 евро за кв. м), в Греции (1330 евро за кв. м) и в Румынии (1417 евро за кв. м).
Самый интенсивный рост цен зафиксирован в Литве, где средняя стоимость сделки по новым квартирам подскочила на 31,9%. Босния и Герцеговина заняла второе место с 27%, за ней следует Хорватия с ростом в 20%. Средняя цена выросла и в Чехии, где она подскочила более чем на 12% - с 3342 евро в 2021 году до 3753 евро за кв. м. Напротив, средняя цена новых квартир снизилась лишь в трёх странах: в Англии (-18,8%), Дании (-9,7%) и частично во Франции (-0,2%).
От Лондона до Греции: мечта о собственной квартире отложена, но аренда тоже стремительно дорожает
В статье описывается, как высокие процентные ставки и удорожание ипотеки возвращают многих европейцев, особенно молодёжь, на рынок аренды, в то время как арендная плата в таких городах, как Лондон, Париж и Берлин, достигла рекордных уровней на фоне нехватки предложения. По мнению экономистов и исследователей, цитируемых в статье, главная проблема - предложение жилья, а попытки правительств регулировать арендную плату, например в Лиссабоне и Берлине, могут обернуться бумерангом. Далее сообщается, что молодые люди до 29 лет чаще живут в тесноте с семьёй и позже покидают родительский дом, а в Румынии доля владельцев жилья самая высокая в Европе - вследствие выкупа квартир их жильцами после падения коммунизма.
Источник: Financial Times, Акилья Кинью, 27.08.23
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית