Bună ziua,
Sărbătorile au rămas în urmă, iar noi suntem bucuroși să vă prezentăm, ca în fiecare lună, cele mai fierbinți noutăți din lumea dezvoltatorilor imobiliari internaționali.
Am observat că, în perioada sărbătorilor, presa israeliană s-a ocupat destul de mult de creșterea investițiilor imobiliare în străinătate (secretul nostru este de ceva vreme unul public), așa că am adunat pentru dumneavoastră o parte dintre articolele pe această temă.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor:
a. Creșterea chiriilor în Grecia și lupta guvernului împotriva Airbnb.
b. Modificări ale programului de subvenționare pentru achiziția de locuințe în Ungaria, începând cu 1 ianuarie 2024.
c. Guvernul român analizează majorarea TVA la locuințele noi la 9%.
d. Ciprul și Grecia au devenit o destinație pentru investițiile imobiliare ale israelienilor.
Un an nou bun și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Raport Alpha Bank - Airbnb are un impact direct asupra prețurilor apartamentelor din țară. Guvernul Greciei încearcă să limiteze fenomenul prin mai multe măsuri care vor intra în vigoare începând cu 1 ianuarie 2024
Conform unui raport Alpha Bank, în perioada dintre 2013 (când a fost adoptată legea care permite Golden Visa pentru investitorii imobiliari din țară) și 2022 s-a observat o creștere paralelă între numărul de unități listate pe platforma Airbnb pentru închiriere pe termen scurt și achizițiile de proprietăți.
În 2022, achizițiile imobiliare efectuate de străini au însumat 2 miliarde de euro, în timp ce, pentru comparație, în 2013 totalul achizițiilor efectuate de străini a fost de 156 de milioane de euro. În același timp, în 2022 erau înregistrate la Atena, Salonic și în Creta peste 73.000 de proprietăți de închiriat pe termen scurt, în timp ce în 2016 erau înregistrate în aceleași destinații mai puțin de 10.000 de proprietăți.
Raportul menționează că un alt efect al dezvoltării pieței închirierilor pe termen scurt din țară este faptul că aceasta poate limita oferta de imobile pentru închiriere pe termen lung și poate duce la creșterea chiriilor.
De menționat, de asemenea, că dintr-o verificare efectuată de Comisia Europeană în cele 27 de state ale Uniunii a reieșit că în Grecia 11,3% dintre proprietățile cumpărate au fost destinate închirierii pe termen scurt.
Guvernul Greciei încearcă să combată creșterea chiriilor pe termen lung și, în acest context, începând cu 1 ianuarie 2024 sunt așteptate mai multe modificări:
1. Modificarea definiției închirierii pe termen scurt - închirierea pe termen scurt va fi definită ca o închiriere sau subînchiriere pe o perioadă determinată, mai mică de 60 de zile, a unei proprietăți listate pe o platformă digitală, atâta timp cât nu sunt furnizate alte servicii în afară de cazare și asigurarea lenjeriei de pat.
2. Un nou cod de activitate Activity Number Code (KAD) - toți cei care desfășoară activități de închiriere pe termen scurt vor fi obligați să înceapă sau să adauge o activitate pe baza noului cod KAD.
3. Obligația de a se înregistra ca persoană care desfășoară activitate economică pentru cei care închiriază 3 sau mai multe unități pe termen scurt printr-o platformă digitală - aceasta înseamnă transformarea lor într-un fel de entitate juridică, ceea ce le va mări contribuțiile de asigurări sociale și impozitul local, iar TVA se va aplica începând cu primul apartament.
4. Instituirea TVA, a taxei de rezident și a taxei privind consecințele schimbărilor climatice, care înlocuiește taxa de locuire.
5. Intensificarea controlului - pe baza datelor platformelor electronice și aplicarea de sancțiuni în cazurile de evaziune fiscală sau de prestare a altor servicii în afară de cazare și asigurarea lenjeriei de pat.
6. Înăsprirea pedepselor - în cazul neînregistrării în registrul proprietăților de închiriat pe termen scurt, amenda este majorată și se stabilește, în funcție de utilizare, la 50% din venitul brut al ultimului an fiscal și cel puțin 5.000 de euro (în prezent amenda este uniformă și este de 5.000 de euro). În caz de repetare, la următoarea utilizare amenda menționată va fi dublată.
7. Închirierea tuturor apartamentelor dintr-un bloc - în cazul în care toate apartamentele dintr-un bloc sau dintr-un ansamblu rezidențial sunt disponibile pentru închiriere pe termen scurt, acesta va fi considerat o unitate de cazare turistică, pentru care este necesară autorizația corespunzătoare.
În consecință, un număr de 7.440 de persoane fizice și 5.297 de persoane juridice, cu 57.696 de proprietăți (34,2% din proprietăți), vor fi obligate să plătească TVA și impozite suplimentare, cu excepția cazului în care aleg să transforme o parte din proprietăți în contracte de închiriere pe termen lung. De menționat că 4.100 de persoane fizice dețin exact trei proprietăți (iar alte 1.687 dețin patru proprietăți).
În sfârșit, de acum înainte toate achizițiile și vânzările de imobile se vor efectua numai prin mijloace de plată bancare. În acest context, contractele de vânzare-cumpărare de imobile vor menționa obligatoriu plata prețului de transfer exclusiv prin mijloace de plată bancare. Scopul este eliminarea posibilității de a cumpăra imobile cu numerar, care perpetuează fenomenul evaziunii fiscale și al spălării banilor.
TVA la locuințele noi ar putea crește la 9% de la 1 ianuarie 2024
Ministerul Finanțelor din România a publicat un proiect de lege care include o serie de noi măsuri fiscal-bugetare, inclusiv modificări ale cotei reduse de TVA aplicabile locuințelor.
Dacă până acum se aplica o cotă de TVA de 5% în cazul locuințelor a căror valoare nu depășește 600.000 de lei (fără TVA), adică aproximativ 120.000 de euro, de la 1 ianuarie 2024 se propune majorarea ei la 9%.
Cota de TVA de 9% se va aplica numai locuințelor cu o suprafață utilă maximă de 120 m², cu excepția construcțiilor a căror valoare, inclusiv terenul pe care sunt construite, nu depășește 600.000 de lei, fără TVA, achiziționate de persoane fizice (nu de persoane juridice/societăți), individual sau împreună cu alte persoane.
Locuințele cu un preț de peste 600.000 de lei vor fi în continuare supuse unei cote de TVA de 19%.
Guvernul Ungariei schimbă fața pieței imobiliare
Începând cu 2015, guvernul Ungariei a introdus o subvenție pentru achiziția de locuințe destinată familiilor tinere, în cadrul unui program numit The Family Housing Allowance (CSOK), prin care o familie în care soții au sub 40 de ani și care are 3 sau mai mulți copii poate primi o subvenție de aproximativ 32.000 pentru achiziția unei locuințe noi.
Guvernul maghiar a anunțat că desființează programul începând cu 1 ianuarie 2024. Se estimează că, în lunile următoare, până la sfârșitul anului, familiile care îndeplinesc condițiile vor vinde proprietățile pe care le dețin și vor căuta să cumpere o locuință mai mare.
Israelienii se năpustesc spre Cipru și Grecia: „următoarea națiune start-up”
Articolul tratează creșterea interesului israelienilor pentru Cipru și Grecia, atât ca destinații de investiții imobiliare, cât și ca loc de locuit și de activitate economică. Potrivit articolului, în indicele de inovare al Organizației Mondiale a Proprietății Intelectuale, Israelul a coborât de pe locul 8 în 2019 pe locul 16 în 2022, în timp ce Ciprul a urcat de pe locul 23 pe locul 20, iar în anul dinaintea publicării aproximativ 9.800 de noi angajați din domeniul high-tech au primit permis de muncă pe insulă. Se mai menționează că în Cipru trăiesc astăzi peste 3.000 de familii israeliene, față de câteva zeci de familii evreiești în anul 2000, și că ministrul grec al dezvoltării și investițiilor a afirmat în ianuarie că israelienii sunt principalii investitori imobiliari din Grecia. Specialiștii intervievați descriu o creștere a investițiilor israeliene pe ambele piețe și o schimbare a profilului investitorilor, alături de creșterea prețurilor în ultimii ani.
Sursa: N12, Carmel Libman, 28.9.2023
„Material exploziv social”: industria construcțiilor din Germania, în pragul colapsului
Industria construcțiilor din Germania, care reprezintă aproximativ 12% din PIB, se află în criză pe fondul inflației, al creșterii dobânzilor și al scumpirii materiilor prime și a energiei: în primele patru luni din 2023, 437 de companii de construcții și imobiliare au depus cerere de insolvență, o creștere de 20% față de perioada corespunzătoare din 2022. Potrivit articolului, guvernul ales în 2021 și-a stabilit ca obiectiv 400.000 de apartamente pe an, în timp ce anul trecut s-au construit efectiv aproximativ 295.000 de unități, iar în industrie se estimează că nevoia reală este de aproximativ 700.000 de apartamente pe an. Reprezentanți ai industriei indică, de asemenea, reglementările și birocrația - printre care limitarea chiriilor în zonele căutate, cerințele privind construcțiile ecologice și regulile de construcție diferite în fiecare land federal - drept factori care scumpesc și întârzie construcția, și cer guvernului noi facilități.
Sursa: TheMarker, 10.9.2023
Dobânzile și prețurile vă sufocă? Soluția găsită de investitorii imobiliari israelieni
Potrivit articolului, stagnarea pieței imobiliare din Israel, dobânzile ridicate și situația politico-socială îi determină pe tot mai mulți israelieni să analizeze achiziția de proprietăți în străinătate, în special în Grecia și în Cipru; conform datelor JLL citate în articol, până la sfârșitul anului trecut israelienii au investit aproximativ 2,3 miliarde de dolari în imobile din străinătate. Un sondaj al grupului Geocartography a constatat că aproximativ 20% dintre gospodăriile din Israel au început să se intereseze de achiziția unui apartament în străinătate, iar aproximativ 60% dintre cei interesați pun acest lucru și pe seama situației politice. Potrivit sondajului, Grecia conduce în privința interesului (aproximativ 38%), urmată de SUA, Cipru și Portugalia, iar aproximativ jumătate dintre cei interesați vizează o investiție de până la 800.000 de șeqeli. Directorul general al Merkaz HaNadlan, Dan Katchenovsky, avertizează în articol asupra afectării preconizate a industriei construcțiilor din Israel și asupra riscurilor investițiilor imobiliare în străinătate.
Sursa: ynet, Hila Zion, 17.9.2023
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית