Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți știri imobiliare din lume.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Majorarea salariului minim din România de la 1/1/2023 la 3000 de lei și din Bulgaria la 780 de leva.
b. Noile modificări fiscale intrate în vigoare de la 1/1/2023 în România și în Ungaria.
Lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
The Economist a desemnat Grecia drept economia remarcabilă a anului printre țările OECD
Grecia a fost desemnată în această săptămână drept țara cu cele mai bune performanțe economice pe anul 2022 dintre țările OECD selectate de revista „The Economist”.
The Economist a clasat Grecia după cinci indicatori principali, în analiza sa a celor 34 de țări OECD. Grecia a obținut cele mai bune rezultate la PIB, prețurile de consum, inflație, prețurile acțiunilor și datoria publică netă ca procent din PIB.
După Grecia urmează Spania, Japonia, Franța, Italia, Marea Britanie, SUA, Germania și Estonia.
The Economist a constatat că, în ciuda provocărilor care afectează economiile lumii în acest an, inclusiv o inflație care îngreunează veniturile gospodăriilor și prăbușirea piețelor de acțiuni, performanța Greciei a fost „o surpriză plăcută”.
„Pentru prima dată după mult timp, petrecerea economică are loc în Mediterana”, se arată în publicație, făcând referire la alte economii mediteraneene, precum cele ale Portugaliei, Spaniei și Italiei, care au avut rezultate bune în comparație cu bastioane tradiționale precum Germania, care au avut rezultate slabe.
PIB-ul Greciei a crescut cu 2,2% din trimestrul 4 al anului 2021 până în trimestrul 3 al anului 2022; prețurile de consum au crescut cu 7,8% între decembrie 2021 și octombrie 2022, 82,4% dintre produse scumpindu-se cu peste 2 la sută.
Prețurile acțiunilor la Bursa din Atena au crescut cu 0,8% în primele 11 luni ale anului 2022.
Grecia și-a redus datoria publică netă cu 16% ca procent din PIB.
Salariul minim din Bulgaria a crescut la 1 ianuarie
Guvernul Bulgariei a anunțat majorarea salariului minim lunar brut cu 9,9%, până la 425 de euro (780 de leva).
În termeni de comparație anuală, creșterea însumează 20%, a declarat ministrul bulgar al muncii și al politicii sociale, Lazar Lazarov.
În octombrie, miniștrii Uniunii Europene au dat aprobarea finală a unei noi directive privind salariile minime adecvate în întregul bloc. Directiva își propune să îmbunătățească nivelul salariilor minime stabilite prin lege și să consolideze mecanismele de negociere colectivă, pentru întărirea protecției salariale.
Totodată, s-a publicat că salariul anual mediu pentru un angajat cu normă întreagă din Bulgaria a fost cel mai scăzut dintre cele 27 de state membre ale Uniunii Europene, fiind de 10.300 de euro - mai puțin de o treime din media Uniunii Europene.
Cu un salariu anual mediu de 13.000 de euro, România s-a situat pe penultimul loc din listă, în timp ce media Uniunii Europene a însumat 33.500 de euro, potrivit publicațiilor oficiului de statistică al Uniunii Europene (Eurostat). Pe primul loc în listă s-a aflat Luxemburg, cu 72.200 de euro, urmat de Danemarca cu 63.300 de euro și Irlanda cu 50.300 de euro.
Actualizări fiscale în Ungaria
Parlamentul ungar a prelungit până la sfârșitul anului 2024 cota redusă de TVA de 5% pentru apartamente.
În plus, au fost stabilite cote progresive ale impozitului local pentru întreprinderile mici (HIPA).
România și Bulgaria au rămas în afara spațiului Schengen
În ciuda eforturilor depuse de prim-ministrul și de președintele României pentru aderarea țării la spațiul european de liberă circulație Schengen, aceștia au eșuat, iar miniștrii de interne ai statelor europene membre ale spațiului, care permite circulația liberă a persoanelor și a mărfurilor între ele, au votat în decembrie împotriva aderării României și Bulgariei, în ciuda sprijinului Comisiei Europene pentru aderarea lor.
Statele care s-au opus aderării au fost Țările de Jos și Austria, care au motivat opoziția prin politica de „mână moale” a României și Bulgariei față de migrația ilegală.
Modificări fiscale intrate în vigoare la 1/1/23
Au fost făcute mai multe modificări și actualizări legislative în domeniul fiscal pentru microîntreprinderi:
O societate ale cărei venituri provin în proporție de peste 20% din servicii de administrare și consultanță (cu excepția serviciilor de consultanță fiscală, financiară și contabilă) nu va mai putea plăti impozit ca microîntreprindere (vă reamintim că o microîntreprindere plătește impozit în cotă de 1-3% din cifra de afaceri).
O microîntreprindere care va depăși cifra de afaceri de 500.000 de euro va deveni societate plătitoare de impozit pe profit începând cu trimestrul în care a depășit cifra de afaceri menționată.
Previziuni pentru piața imobiliară din România în 2023
Site-ul imobiliare.ro a reunit previziunile profesioniștilor din domeniul imobiliar pentru anul 2023.
Criza provocată de pandemia de coronavirus, războiul din Ucraina, inflația galopantă, criza energetică - toți acești factori perturbatori au condus la o perioadă de instabilitate la toate nivelurile și în toate domeniile. Prin urmare, 2022 a fost perioada în care investitorii au devenit tot mai prudenți și s-au oprit pentru scurt timp pentru a-și reseta așteptările și apetitul pentru risc, ca reacție la un peisaj macroeconomic care se schimbă rapid. Cu toate acestea, ce va aduce piața imobiliară, cum se va adapta și cum va face față provocărilor sunt întrebările pe care și le pun toți. Într-o scurtă analiză imobiliară privind previziunile pentru 2023, majoritatea respondenților - analiști și profesioniști din domeniul imobiliar - rămân pozitivi cu privire la perspectivele sectorului și continuă să fie convinși de relevanța strategiilor lor și de capacitatea sectorului imobiliar de a se adapta la circumstanțe în schimbare.
Alexandru Pricop, partener director la Residentialist din cadrul SVN Romania, susține că orice rezultat înregistrat în 2023 trebuie plasat cu mare grijă într-un context mai larg, adică cel al rezultatelor din ultimii ani. „Dacă, de exemplu, am zburat la nivelul Stației Spațiale Internaționale și vom fi la nivelul unui avion de croazieră transatlantic, asta nu înseamnă deloc că piața s-a prăbușit”. El consideră, de asemenea, că rezultatul din 2023 trebuie ajustat în funcție de context. „Vânzările de locuințe din București și Ilfov sunt, după primele 10 luni din 2022, în creștere cu 9% față de perioada corespunzătoare din 2021, care a fost un an record, cu o creștere de aproape 37% față de 2020, care, la rândul său, a adus o creștere de 5,3% a vânzărilor de locuințe față de 2019. Așadar, în ultimii trei ani am văzut o creștere a vânzărilor de aproape 54%. Cred că în perioada următoare ritmul de creștere a prețurilor va încetini, în general. Proprietarii de pe piața secundară care nu se vor alinia noilor condiții de piață nu vor avea nicio șansă să vândă”.
Ramona Ganea, manager senior la Sudrezidencial.ro, consideră că factorii care au dus la creșterea prețurilor în ultimii ani sunt factori reali, precum creșterea costurilor de construcție, prelungirea perioadelor necesare pentru finalizarea construcțiilor, generată de prelungirea procedurilor de planificare, de emitere a documentelor sau de procedura lungă necesară racordării la utilități a unei clădiri noi, criza forței de muncă și costurile mai mari cu manopera. O cerere scăzută pe piață nu poate convinge niciun investitor să vândă în pierdere. „Vor exista ajustări, e clar, pentru că profitul din investițiile imobiliare se calculează și în funcție de viteza de rotație, dar nu văd posibilitatea unei scăderi drastice a prețurilor, până când nu vor scădea prețurile materialelor de construcție, până când costurile cu manopera nu se vor reglementa și mulți dintre acești factori reali care au determinat creșterea prețurilor nu vor dispărea, cel puțin nu pentru proprietățile aflate în construcție. Ceea ce încerc să spun este că dezvoltatorii nu vor să blocheze tranzacționarea menținând prețuri ridicate, dar nici nu pot face imposibilul. Interesul comun al pieței imobiliare este să tranzacționeze, să existe flux. Acesta este și motivul pentru care o mare parte dintre dezvoltatori sunt mult mai flexibili în ceea ce privește modul de achiziție și au adoptat diverse variante de opțiuni de plată fără dobândă, oferind astfel tuturor posibilitatea de a cumpăra fără costuri suplimentare.”
În același timp, Ramona susține că anul 2023 va fi un an de tranziție către o nouă piață imobiliară, adaptată nevoilor actuale ale cumpărătorilor, o piață care va oferi imobiliare de calitate superioară și, sperăm, o piață imobiliară previzibilă și stabilă.
Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, prevede că prima jumătate a anului va fi marcată de influența diverșilor factori de presiune (inflația, costul energiei electrice, costul finanțării), factori care vor afecta cumpărătorii, ce vor rămâne relativ rezervați în decizia de achiziție. „Prețurile vor fi relativ stabile, cu mici scăderi pe anumite segmente de piață. În unele locuri vom vedea oferte bune de vânzare (diferența dintre prețurile din contractele din 2019 și 2020, față de cele actuale, este chiar de 30%). Vor exista oportunități de cumpărare pentru cei care dispun de numerar. În a doua jumătate a anului vom vedea o creștere a numărului de tranzacții, ca urmare a stabilizării prețurilor apartamentelor și a inflației. Creșterea tranzacțiilor și scăderea ofertei (deoarece se construiesc și se autorizează mai puține proiecte) vor duce la creșterea prețurilor, cu efecte care se vor resimți în special în anii 2024 - 2025. Chiriile din marile orașe vor crește semnificativ în 2023, cu peste 10%”.
„Este o piață în care este tot mai puțin loc pentru amatori, pentru că în astfel de perioade profesioniștii se remarcă”, afirmă Mădălina Angheloiu, agent imobiliar și proprietar RE/MAX, care atrage atenția asupra factorilor ce au dus la creșterea prețurilor în ultimii ani și asupra felului în care se resimte acest impact. „Impactul se resimte deja de câteva luni, din cauza numărului mai mic de oferte noi intrate pe piața imobiliară, unii cumpărători nu mai sunt eligibili pentru creditul de care aveau nevoie, alți cumpărători se tem de situația economică, politică, socială etc. și renunță astfel la ideea cumpărării sau poate preferă să aștepte scăderea prețurilor”.
În ceea ce privește piața imobiliară din Brașov, orașul cu cel mai rapid ritm de dezvoltare imobiliară, profesioniștii din domeniu anunță că anul 2023 nu va încetini ritmul evoluțiilor din acest sector.
„Creșterea prețurilor locuințelor înregistrată în Brașov în acest an, în special în trimestrul al treilea, se datorează, pe de o parte, faptului că în ultimii ani Brașovul nu a avut o dezvoltare puternică în domeniul rezidențial, așa cum s-a întâmplat în alte orașe din țară. Predările de proprietăți noi din acest an au accelerat dezvoltarea orașului, iar acest proces va continua și în anul următor. Anul 2022 a fost un an dificil din punctul de vedere al vânzărilor, al creșterii prețurilor materialelor de construcție și al costurilor cu manopera, în combinație cu cererea existentă - puțină în prezent, toate acestea vor duce la o creștere de cel puțin 8%-10% a prețurilor de vânzare în perioada următoare, iar instabilitatea economică, situația de pe piața energiei și conflictul din Ucraina sunt factori care vor influența semnificativ evoluția sectorului imobiliar”, spune Cătălin Mândru, reprezentant Qualis Properties (Brașov).
În partea de vest a țării, Gabriel Grecu, director general și fondator al FOXFORT Imobiliare, vorbește despre nivelul de încredere al oamenilor în economia actuală și în perspectivele financiare. El vede în acest factor unul hotărâtor, cu influență semnificativă asupra pieței imobiliare din zona Timișoara. „Unul dintre factorii care pot influența semnificativ piața imobiliară din zona Timișoara este nivelul de încredere al consumatorilor. Dacă oamenii au încredere în economie și în perspectivele lor financiare, este mai probabil să fie dispuși să cumpere o proprietate, ceea ce poate duce la o creștere a cererii și a prețurilor. Dacă, în schimb, nivelurile de încredere scad, consumatorii pot fi mai rezervați în privința achiziției de proprietăți, ceea ce poate duce la o scădere a cererii și a prețurilor”.
Analiză: rezultatele economice ale Ucrainei în 2022 și prognoza economică pentru 2023
Analiza, redactată la institutul de cercetare GROWFORD, rezumă situația economiei Ucrainei în 2022: potrivit estimărilor, PIB-ul real s-a contractat cu 31,5% până la 40%, inflația a urcat la aproximativ 30%, exporturile au scăzut cu 40%, iar rata șomajului a ajuns la 24,5%. Potrivit estimării Fondului Monetar Internațional, deficitul bugetar a ajuns la 20,5% din PIB, în timp ce cheltuielile reale pentru securitate au crescut de aproape șase ori. Pentru 2023, autoarea prevede o creștere de 1% până la 4,5%, o inflație de aproximativ 22%, ajutor internațional pentru buget în valoare de 37-39 de miliarde de dolari și eliminarea treptată a facilităților fiscale acordate întreprinderilor în timpul războiului.
Sursa: Kyiv Post, Tatyana Bohdan
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית